Residencial Alto da Serra

MEMORIAL DESCRITIVO

1- LOCALIZAÇÃO DO TERRENOAvenida Luiz Eduardo Magalhães, S/N

2- PROPRIETÁRIA DO TERRENOxxxxxxxxxxxx

3- DESCRIÇÃO DO TERRENOUm terreno com área de 420 m2, sito à avenida Luiz Eduardo Magalhães, no bairro

Candeias, em Vitória da Conquista, com as seguintes medidas e confrontações: fazendo frente em dois lances, o primeiro com 34,55m para a Rua Dep. Antônio Edu Vieira e o segundo com 22,04m para a Rua João Câncio dos Santos,

fundos medem 14,00 m com propriedade de xxxxx, lateral direita (norte) com x lances, medindo o 1o. 92,60m, o 2o. 12,00m ambos estremando com Walter Menezes e sua mulher, o 3o. mede 70,00m e estrema com herdeiros de João Cândido dos Santos, o 4o. mede 12,00m e o 5o. mede 44,50m, estremando ambos com Kyrana A. Lacerda, e lateral esquerda (sul) em 3 lances, medindo o 1o. 122,05m e o 2o. 22,81m, ambos estremando com propriedade de Paulinho Wandresen, o 3o. mede 89,47m e estrema com Patrimônio Estadual. Está matriculado no cartório do 2o. ofício do registro de imóveis de Florianópolis, sob o n. 44.625. Sobre dito terreno está edificado um prédio em alvenaria com 2 pavimentos + sub-solo com área de 689,01 m2 ao qual fica vinculada a fração ideal remanescente de 42,97% e que é de propriedade e de uso exclusivo da proprietária a empresa Granemann & Bins Ely Ltda.

4- DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTOO empreendimento será constituído de 03 pavimentos com garagem no pavimento

térreo, 04 apartamentos no primeiro pavimento, 04 apartamentos no segundo pavimento e um salão de festas no terceiro pavimento, reservatório superior.

TÉRREO - GARAGEMContém 8 (oito) vagas de garagem cobertas, todas vinculadas, depósito,

bicicletário, central de GLP, depósito de lixo, hall de entrada, saguão, guarita para controle de acesso e monitoramento do circuito de segurança, lavabo, medidores, caixa de correspondência.

PRIMEIRO PAVIMENTO 04 (quatro) apartamentos por andar, circulação, escada enclausurada.

SEGUNDO PAVIMENTO 04 (quatro) apartamentos por andar, circulação, escada enclausurada.

TERCEIRO PAVIMENTO Salão de festas, churrasqueira, cozinha, banheiros, circulação, escada enclausurada.

5-ESPECIFICAÇÕESAs fachadas serão revestidas por pastilhas e pintadas obedecendo à especificação

de projeto executado por profissional contratado, previamente aprovado pela incorporadora. Constituem a referência básica para o padrão da edificação. Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do empreendimento.

5.1-PROJETOSOs projetos constituem-se na referência básica para a construção do edifício,

constando de:- Projeto Arquitetônico- Projeto Estrutural- Projeto Elétrico- Projeto Telefônico/TV/ Interfone- Projeto hidro-sanitário- Projeto de Prevenção Contra-Incêndio e Instalação de gás- Projeto CFTV para áreas comuns.

5.2- CONSTRUÇÃOA construção será orientada por este Memorial Descritivo, em observância aos

projetos específicos e atendendo as determinações da Prefeitura Municipal de Vitória da Conquista, EMBASA, COELBA, CORPO DE BOMBEIROS e VIGILÂNCIA SANITÁRIA.

5.2.1- ESTRUTURA E FUNDAÇÕES- Em conformidade com os projetos específicos, baseados em laudos de sondagem de firma especializada.- A Supra-estrutura será em concreto armado.

- As formas serão de madeira bruta e plastificada.

5.2.2-ALVENARIA- Será de blocos cerâmicos de 06 (seis) ou 08 (oito) furos tipo leve, assentado com argamassa 1:2: 5 (cimento, saibro, areia média).- Serão executados junto aos vãos destinados às janelas contra-vergas de concreto, sendo que as vergas serão definidas pelas vigas que contornam o edifício em todos os pavimentos.- Os MUROS serão de blocos cerâmicos de 06 furos, tipo leve, assentados com argamassa 1:1:5 (cimento/saibro/areia média), reforçados com pilares de concreto armado em intervalos regulares que garantam a sua resistência. Sobre o reboco receberá a textura quartzo com acabamento acrílico.- No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo expansor.- Traços a serem utilizados:

# CHAPISCO- 1:3 (Cimento/ areia média + BIANCO).# REBOCO EXTERNO- 1:5 (cimento/ areia média/ fina + ADITIVO)#REBOCO INTERNO- 1:6 (cimento/ areia fina/média + ADITIVO)

#REBOCO DE TETO- 1:5 (cimento /areia média + ADITIVO).

5.2.3-INSTALAÇÃO ELÉTRICA E TELEFÔNICA- Em conformidade com as normas da CELESC e TELESC.- As tomadas e interruptores serão da PIAL, BTICINO, FAMA, ARIEL, SIEMENS ou de 1ª linha.- Cada unidade terá campainha na cozinha e um ponto de telefone, na sala de estar e um ponto em cada dormitório e BWC. - O prédio será dotado de porteiro eletrônico da marca INTELBRAS ou MAXCOM interligado com as unidades autônomas. - Sobre o edifício será instalado pára-raios tipo FRANKLIN, combinados com cabos de bordo.

- O prédio será dotado de subestação transformadora de acordo com as normas da CELESC.- Haverá previsão na rede elétrica para instalação de máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça e secadora.- Na escadaria e circulação será instalada iluminação de emergência, de acordo com Normas do Corpo de Bombeiros.- Na escadaria, a iluminação será dotada de minuteira.- Nas garagens serão utilizadas LUMINÁRIAS do tipo fluorescente.- Na entrada e saída de veículos será instalado sistema de SINALIZAÇÃO SONORA LUMINOSA, conforme exigência da Prefeitura Municipal.- Será previsto tubulação para futura instalação, por parte dos condôminos, de sistema de TV a cabo nos dormitórios e sala. - Será previsto ponto de lógica nos dormitórios;- O prédio terá subestação de acordo com as normas da CELESC.

5.2.4- INSTALAÇÃO HIDRO-SANITÁRIAS E DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO- De conformidade com as normas da CASAN e CORPO DE BOMBEIROS.- Na área de serviço será instalado um tanque de louça.- As louças sanitárias serão da marca CELITE, DECA, IDEAL STANDART, CIDAMAR, ICASA ou de 1° qualidade.- Os metais sanitários serão da marca DOCOL, DECA, CELITE, FABRIMAR, ou ORIENTE. Haverá torneiras em todos os banheiros e áreas de serviço.- Os acessórios serão da marca CRISMETAL, LARTIGIANO, CELITE, DECA ou FABRIMAR.- Os tubos e conexões e demais peças que compõem instalação Hidro-sanitárias serão da marca TIGRE, AMANCO ou de 1ª qualidade.- As instalações hidráulicas e Sanitárias serão executadas conforme projeto aprovado pela CASAN.- Será instalado, para a cisterna, um conjunto de moto-bombas para recalque, da marca ABS, SCHNEIDER, DANCOR ou JACUZZI.- Haverá previsão na rede hidro-sanitária para a coleta e destino de água oriunda do funcionamento dos aparelhos de climatização.- O empreendimento será provido dos seguintes sistemas de prevenção contra-incêndio: Hidrante de parede, extintores PQS, alarme contra incêndio, iluminação de emergência, escada enclausurada, portas corta fogo, duto de fumaça, conforme as normas e projetos aprovados junto ao CORPO DE BOMBEIROS.- Nos banheiros suíte e social será instalado ducha higiênica e chuveiro.- Cada unidade autônoma será provida de aquecedor central de passagem com capacidade compatível, marca YANNES, CUMMULUS, COSMOPOLITA, KOMECO ou similar.- Será instalado sistema de leitura individual por unidade autônoma para consumo de água, através da instalação de hidrômetros para água por unidade.

5.2.5 – CLIMATIZAÇÃOToda unidade autônoma será dotada de tubulação para instalação, pelo proprietário

de sistema Split para climatização das salas, quartos e suítes.

5.2.6 – INSTALAÇÃO CFTVInstalação de circuito fechado de TV com microcâmeras para atender ás áreas

comuns dos pavimentos garagem e pilotis, bem como os acessos de veículos e pedestres.

5.2.7- INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRALToda unidade autônoma será dotada de um ponto de gás na cozinha, outra na área

de serviço e nas sacadas onde houver previsão para churrasqueira para alimentação do aquecedor, ambos com registro de corte rápido.

Além da tubulação de gás, serão instalados os medidores e a metade dos botijões será entregue carregada, ficando a carga da outra metade sob responsabilidade do condomínio.

5.2.8- ESQUADRIAS- As janelas serão de alumínio anodizado ou em PVC em cor definida pelo projeto arquitetônico, arrematadas com vistas.- Os dormitórios terão persianas.- Todas as janelas serão calafetadas com silicone externa e internamente.- As portas internas serão de madeira semi oca chapeada lisa com espessura de 3.5cm de boa qualidade, pintadas com tinta esmalte sintético.- As portas externas das unidades autônomas serão de madeira semi-compacta, chapeada lisa, com espessura de 3,5cm de boa qualidade e pintadas com tinta esmalte sintético.- As forras serão em madeira, pintadas com tinta esmalte sintético.- As fechaduras externas serão de cilindro, as internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo tranqueta.- As fechaduras serão da marca LAFONTE, PADO, BRASIL, FAMA, PAPAIZ ou similar de 1ª qualidade.- As dobradiças serão da marca LAFONTE, PADO, MERCÚRIO, FAMA, BRASIL, GUBLER, PAPAIZ ou similar de 1ª qualidade.

- As portas corta-fogo serão instaladas de acordo com a especificação do projeto de prevenção contra incêndio, da marca EUCATEX, SCALA, EKA BRASIL ou EGK.

5.2.9- VIDROS- Os vidros das janelas serão de fabricação nacional, com espessura variando de 3mm a 10mm, compatíveis com os vãos das esquadrias, podendo ser lisos, transparentes, canelados, pontilhados ou outros, conforme exigência do projeto arquitetônico.- A porta do hall principal será executada em material previsto nas especificações do projeto de detalhamento do hall, fornecido por empresa ou profissional, previamente aprovado pela incorporadora.- Os vidros das portas janelas de sacadas serão de fabricação nacional, com espessura de 4mm, lisos.

5.2.10- COBERTURA- Com telhas de fibrocimento de 5 a 6mm – BRASILIT ou ETERNIT – ou laje impermeabilizada. O madeiramento das coberturas será em madeira de lei. - As calhas serão de concreto com impermeabilização, com as prumadas de descida definidas no projeto hidro-sanitário. As paredes de telhado que ficarem junto às paredes serão arrematadas com rufos de concreto.

5.2.11- IMPERMEABILIZAÇÕES- Serão executadas de acordo com a NBR-279 e NBR-9574. Serão aplicadas mantas asfálticas nos banheiros, áreas de serviço, sacadas, floreiras e terraços descobertos, reservatório superior (caixa d’água) e inferior (cisterna). Nos baldrames serão aplicados 02 (duas) demãos de emulsão asfáltica-EMUPLÁSTICO MASSA.

5.2.12- PARTES COMUNS

- Cada bloco será dotado de 02 (dois) elevadores de passageiros marca ATLAS SCHINDLER, OTIS, THYSEN KRUPP ou KONE com capacidade para 08 (oito) passageiros, 11 (onze) paradas para o Bloco 1 e 2 e 08 (oito) paradas para o Bloco 3, chamada registrada e luz de emergência à bateria.

- Nas áreas de estacionamento:

Piso : cerâmica PI 04, com vagas demarcadas com cerâmica 10x10 cm.Parede: emboço desempenado com pintura PVA, faixas de sinalização

e cerâmica até 1m.Teto: pintura PVA látex.

- Rampa de acesso à garagem e acessos:

Piso: concreto desempenado com faixas anti-derrapantes.Parede: emboço desempenado e pintura PVA látex e faixas de

sinalização, para as rampas internas. Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex.

- Subestação, Medidores, baterias, depósito do condomínio, casa de máquinas, barrilete, bombas.

Piso: cimentado com pintura Nova Cor.Parede: emboço desempenado e pintura PVA látex.Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex.

- Escadaria Piso: cerâmico, anti-derrapante e rodapé de madeira.Parede e Teto: massa de bater e pintura acrílica.

- Sanitários , WC serviço, cozinha do salão de festas, depósito de lixo Piso: cerâmica.Parede: cerâmica.Teto: pintura PVA látex.

- Zeladoria e áreas de recreação (churrasqueira, home theater, sala de leitura, ginástica, sala de jogos e salão de festas):

Conforme projeto específico previamente aprovados pela incorporadora.

– Hall de Entrada. Piso: cerâmica ou pedra com rodapé cerâmico ou de madeira, conforme

projeto específico aprovado previamente pelo incorporador.Parede: massa corrida com pintura acrílica.Teto: massa corrida e pintura PVA látex

- Deck da piscina e Play-GroundPiso: cerâmica ou pedra com rodapé cerâmico ou de pedra, conforme

projeto específico aprovado previamente pelo incorporador.

- Hall e Circulação comum – pavimento tipoPiso: cerâmica e rodapé de madeira.Parede: massa corrida com pintura acrílica.

Teto: massa corrida e pintura PVA latéx.

- As soleiras e peitoris externos serão em granito.- As fachadas externas terão aplicação de selador, textura acrílica ou quartzo e tinta acrílica com detalhes em cerâmica.

- O ajardinamento obedecerá a projeto específico, constando de grama em leiva e espécies ornamentais.- Junto ao alinhamento do prédio será previsto local para estacionamento de contentores de lixo, de acordo com as normas da Prefeitura Municipal.- Os contentores de lixo serão entregues na obra quando do habite-se.

5.2.13- UNIDADES AUTÔNOMAS

- Dormitórios:- Piso: Cerâmico com rodapé de madeira.- Paredes: Massa corrida e pintura PVA.

- Tetos: Massa corrida e pintura PVA.

- Banheiros, Cozinhas e áreas de serviço:- Piso: Cerâmica.- Paredes: Cerâmica até o teto.

- Tetos: Reboco e/ou gesso com pintura PVA.

- Salas, Circulação Interna:- Piso: Cerâmica e rodapé de madeira.- Paredes: massa corrida e pintura PVA.- Tetos: massa corrida e pintura PVA.

- Sacadas:- Piso: Cerâmica ou pedra com rodapé de cerâmica ou pedra.-Teto: forro de lambri de madeira com revestimento em verniz naval.

- Os BWC’s e sacadas que terão previsão para churrasqueira serão entregues com bancadas instaladas.- Rodapés e vistas terão espessura de 1.5cm e largura que pode variar de 5.0cm a 7.0cm, de acordo com o projeto de detalhamento e serão em madeira pintada com tinta esmalte sintético.

5.3- OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES- Pisos e azulejos de banheiros, cozinhas, áreas de serviço e outros serão de 1ª qualidade da marca CECRISA, ELIANE, PORTOBELLO, INCEPA, GORBI, PORTINARI ou ATLAS.- Tintas, PVA, acrílico, massa corrida e selador serão da marca RENNER, SUVINIL, KRESIL, CORAL, EUCATEX, IMBRATIN, KILING ou de 1ª Linha.- As padronagens dos materiais de acabamento serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade.- A incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos similares, na intenção de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados.- A incorporadora poderá proceder a ajustes nos projetos, de forma a atender melhores soluções técnicas ou orientações das concessionárias de serviços públicos federais, estaduais, ou municipais.

5.4- ENTREGA DA OBRAA obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água e luz do

condomínio.

5.5- EQUIPAMENTOS DE LAY-OUTQualquer equipamento ou móvel constante nos projetos e perspectivas publicitárias

são meramente ilustrativas e não fazem parte integrante do contrato, o apartamento será entregue como indicado neste Memorial Descritivo.

Salão de Festas, espaço gourmet, churrasqueira, Fitness, play ground e hall de entrada, sala de jogos, casa de bonecas e play gound, biblioteca, sala de cinema, serão entregues mobiliados e decorados, seguindo o projeto de detalhamento do escritório de arquitetura contratado pela incorporadora.

Florianópolis SC, 03 de fevereiro de 2004.

Memorial DescritivoENDEREÇO: Rua Marco Aurélio de Miranda, 316, Lote 008, Quadra 039, Bairro Buritis, Belo Horizonte – MG

I – CARACTERÍSTICAS GERAIS1. PROJETO1.1. ARQUITETÔNICO: 1.2. ESTRUTURAL: 1.3. ELÉTRICO/TELEFONICO:1.4. HIDRO-SANITÁRIO: 1.5. PREVENÇÃO E COMBATE A ICENDIO: 1.6. TERRAPLENAGEM: 1.7. PLANITIMÉTRICO: 2. SONDAGEM2.1. Será contratado a empresa de sondagem e fundações .3. ESPECIFICAÇÕES DO EMPREENDIMENTO3.1. ÁREAS CONSTRUÍDA TOTAL: 1387,50m² (média)ÁREA DO TERRENO: 487 m² ÁREA ÚTIL DO APARTAMENTO TIPO: 142,00 m2 (média) ÁREA ÚTIL DO APARTAMENTO COBERTURA: 171,00 m2 (média) 

3.2. COMPOSIÇÃO: Prédio 100% revestido nas fachadas laterais e fundo em cerâmica 10x10 da marca Eliane, Elizabeth ou similar sendo que na fachada frontal no quarda-corpo da varanda frontal o revestimento será em granito e o restante da fachada frontal no mesmo tipo de cerâmica das demais fachadas. O prédio será constituído de 06(seis) apartamentos, sendo 04(quatro) apartamentos tipo, 01(Um) apartamento com área privativa e 01(um) apartamento de cobertura duplex, distribuídos em 08 pavimentos, sendo o 1º pavimento portaria e garagem, o 2º pavimento de apartamento com área privativa, 03º ao 06º pavimentos com 01 apartamento Tipo por pavimento e 01 apartamento duplex de cobertura no 07º e 08º pavimentos; 17(dezesete) vagas de garagem distribuídas no primeiro pavimento, um elevador da marca Atlas, Otis, Sur ou similar.

. Na entrada do prédio, de frente para a Rua Marco Aurélio de Miranda, situará a portaria e entrada de veículos e pedestres. Acima do 09º pavimento estará localizada a casa de máquinas e a caixa d'agua superior onde o acesso para manutenção será pela área em comum do 07 pavimento. Os apartamentos tipos terão: 04(quatro) quartos, sendo uma suíte com closet, banho, sala para dois ambientes, cozinha, depósito, área de serviço, banho de empregada, 02(duas) e ou 03(três) vagas na garagem.

O apartamento de cobertura terá: no primeiro piso 04 quartos, sendo 01 com suíte com banheira de hidromassagem e closet, 01 banho social, 01 sala para dois ambientes com varanda, 01 lavabo , cozinha, área de serviço, banho e quarto para empregada e no 2º piso - 01 banho, 01 sala, 01 mezanino, 01 varanda e área externa . A cobertura terá 03(três) vagas na garagem. As vagas de garagem de todos os apartamentos serão numerados e demarcadas no projeto arquitetônico.

4. SISTEMAS CONSTRUTIVOS4.1. FUNDAÇÕES: Serão executados de acordo com o projeto estrutural e a sondagem do terreno em Tubulões em concreto armados ou aço, blocos e cintas, com dimensões em função das cargas fornecidas pelo cálculo estrutural.

4.2. ESTRUTURA: Será totalmente em concreto armado, com rigorosa execução de acordo com as prescrições da ABNT e obedecendo o projeto a ser elaborado pelo Eng. Mario Omar Soares.

4.3. ALVENARIA: Será em tijolos cerâmicos de vedação assentes com argamassa de cimento e areia nas proporções devidas e terão as espessuras indicadas nas plantas de execução.

4.4. IMPERMEABILIZAÇÃO: Todas as áreas descobertas e caixas d’água, serão devidamente preparadas e impermeabilizadas com manta asfáltica de 3 mm, construída com alma de polietileno, protegida por duas camadas de asfalto catalítico, que por sua vez é protegido por 2 filmes de plástico. Este perfeito sistema flutuante de camadas impermeáveis leva um acabamento final com argamassa de cimento misturado com areia, além de tela de estuque nas extremidades.

4.5. QUALIDADE: Durante a execução da obra serão realizados testes de materiais (concreto) em laboratório para verificar resistência e qualidade dos mesmos.

5. EQUIPAMENTOS5.1. ELEVADOR: Cada pavimento exceto o ultimo será servido por um elevador, com capacidade e velocidade compatível com o cálculo de tráfego, A cabine será revestidas em aço inoxidável, vidro, com teto em acrílico com iluminação embutida e o piso em granito ou porcenalato. As portas da cabine serão de correr em aço inoxidável e pintado sendo que e as portas dos pavimentos em aço pintado, exceto a do hall da portaria que será em aço inoxidável da marca Atlas, Otis, Sur ou similar.

5.2. INTERFONE: Serão instalados aparelhos de interfone em todos os apartamentos e no terraço. 

5.3. ANTENA TV: Será instalada tubulação p/ antena coletiva com pontos na sala e todos os quartos dos apartamentos com opção para ligação de TV a cabo.

5.4. GÁS CANALIZADO : O prédio será dotado de medidores individualizados para Gás, por apartamento e para área comum (se aplicável).

5.5. PORTÃO ELETRÔNICO: O portão da garagem terá funcionamento eletrônico com comandos à rádio receptor para comando com controle remoto.

5.6. PÁRA-RAIOS: Captor tipo Franklin instalado sobre os reservatórios elevado caso este for previsto no projeto elétrico.

5.7. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA POR ENERGIA SOLAR: Será instalado no prédio um sistema com placas coletoras solar, Boiler térmico para reservatório de água quente.

5.8. MEDIDORES DE ÁGUA: O prédio será dotado de medidores individualizados para Água, por apartamento e para área comum.

5.9. CABEAMENTO REDE INTERNET: Serão instalados pontos em todos os quartos e salas dos apartamentos. 

6. INSTALAÇÕES6.1. ELÉTRICAS

6.1.1. Serão executadas em observância aos regulamentos e aprovação da CEMIG, conforme projeto e de acordo com as normas técnicas brasileiras.

6.1.2. A tubulação será toda embutida nas lajes e paredes, sendo os eletrodutos de PVC rígido da caixa de passagem até os quadros medidores, e destes até os quadros de distribuição eletrodutos flexíveis de PVC e em todo o restante, usando-se buchas e arruelas nos arremates, onde se fizer uso de tubos rígidos.

6.1.3. Fios e cabos em instalações embutidas em alvenaria e lajes deverão ser de cobre com isolamento de PVC 70º C (tipo BWF) para tensões de 450 a 750v. Quando embutidos no piso deverão ter isolamento em PVC e uma cobertura de neoprene 70º C e atender exigências da NBR 7228.

6.1.4. Interruptores, tomadas e botões da campanhia, com respectivas placas serão tipo termoplástico e os disjuntores automáticos terão parede dupla de baquelite com gravação da corrente nominal do disjuntor e serão instalados dentro de quadro tipo CQP com tampa em chapa 18 esmaltada ou PVC.

6.1.5. Caixas 2x4, 4x4 ou FM serão estampadas em chapas 18 ou PVC ou similar e os quadros medidores em chapa 16 mm ou PVC ou similar, estes serão colocados no pilotis, conforme projeto.

6.1.6. Cada cômodo interno do apartamento terá pelo menos um ponto de luz no teto e duas tomadas, havendo também, pontos especiais de chuveiro elétrico nos banhos e ar condicionado na suíte, tomadas universal 3P com aterramento na cozinha, para ferro e máquina de lavar na área de serviço.

6.1.7. As áreas comuns do edifício terão pontos de iluminação dotados de luminárias e lâmpadas.

6.2. TELEFÔNICA

6.2.1. Será executada conforme projeto devidamente aprovado se houver necessidade pela Telemar ou concorrente.

6.2.2. As tubulações serão embutidas nas lajes e paredes, sendo os tubos de PVC flexíveis.

6.2.3. Toda(s) a(s) sala(s) e quartos terão pontos para ligação de telefone, inclusive a dependência de empregada.

6.2.4. Serão instalados os cabos da rede interna, da caixa de distribuição geral até os pontos telefônicos internos onde serão colocados tomadas para ligação dos aparelhos telefônicos.

6.3. HIDRÁULICAS

6.3.1. Serão executadas conforme projeto e de acordo com as normas técnicas brasileiras, com dimensionamento dos diâmetros das tubulações em função da demanda.

6.3.2. As tubulações de água fria em tubo de PVC classe A e de acordo com a ABNT.

6.3.3. As tubulações de esgoto, água pluvial e ventilação serão em tubos de PVC classe A e de acordo com a ABNT.

6.3.4. As tubulações de água quente em tubo de PVC tipo "Aquaterm" ou Cobre de acordo com a ABNT.

6.3.5. Nos banhos, os metais serão cromados e os aparelhos sanitários serão em louça, compreendendo um lavatório tipo toucador, com cuba de embutir e uma bacia autosinfonada. Haverá também um ponto para ducha de parede ao lado da bacia.

6.3.6. Os WC de empregada terão em louça branca uma bacia autosinfonada e um lavatório, terão também instalação para chuveiro elétrico e metais cromados.

6.3.7. As cozinhas terão metais cromados.

6.3.8. As áreas de serviço terão tanque duplo de louça e instalações para máquina de lavar roupas.

6.3.9. O abastecimento de água será assegurado por um reservatório elevado com capacidade 15.000 litros e um boiler para aquecimento solar.

6.4. SISTEMA DE PREVENÇÃO A INCÊNDIOS

6.4.1. Será executado segundo normas e projeto a ser aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS com sistema de hidrantes e extintores de incêndio.

II – ACABAMENTOS

A – DE TODOS OS APARTAMENTO 

01) ESTAR / JANTAR Piso Porcelanato Eliane, Cecrisa, Gyotoku ou portobello tamanho igual ou maior 40x40.Paredes Revestida de gesso com pintura acrílica Tetos Revestida de gesso com pintura acrílica Rodapé Em cerâmica ou Mármore ou granito.

Soleiras Em marmore.Esquadria 02 Janelas e 01 Porta, em vidro verde temperado 8mm de espessuraPorta Principal Marco em Angelim/Marfim e Prancheta com moldura em Angelim com vernizInstalações Elétricas 02 pontos de corrente 02 pontos de luz no teto InstalaçõesTelefônicas01 ponto para telefone 01 ponto para rede ethernetInstalações TV 01 ponto para tv 

02) TERRAÇO (SÓ PARA O APTO. DE COBERTURA)Piso Em Cerâmica 40x40 cm ou acima da marca Cecrisa ou similarParedes externas Cerâmica 10x10 Eliane / Portobello/ Cecrisa / Gyotoku / elizabthGuarda-Corpo Revestida com cerâmica 10x10 e mármore brancoPiscina 01 ponto de piscina (Sem Piscina, apenas preparação para receber)Porta Principal Marco em Angelim e Prancheta em Angelim com vernizInstalações Hidráulica 01 ponto para ducha 01 ponto para piscina01 ponto para torneiraInstalações Elétricas 02 pontos de corrente Churrasqueira 01 ponto de corrente01 pia com bancada em granito CorumbáIluminação ponto de piscina

03) CIRCULAÇÃO3 Piso Em assoalho corrida de 10 cm de largura de Ipê comercial ou Sucupira comercial ou Parajú comercialParedes Revestida de gesso com pintura acrílica Tetos Revestida de gesso com pintura acrílica Rodapé Em madeira Cedro com 5cm ou 7cm de alturaSoleiras Em madeira Ipê comercial ou similar Instalações Elétricas 01 ponto de corrente 01 ponto de luz no teto

04) QUARTO DE SUÍTE

Piso Em assoalho em madeira Ipê comercial ou similar com 10 cm largura raspado comaplicação de Sinteco e resina acrílicaParede Revestida de gesso com pintura acrílica brancaTeto Revestida de gesso com pintura acrílica brancaRodapé Em madeira Cedro, parajú, garapa ou Ipê comercial com 5cm ou 7cm de alturaSoleira Em madeira Ipê comercial ou similarEsquadria Em alumínio na cor natural com veneziana com vidros transparentes de 3mm Porta Marco em Angelim ou similar e Prancheta em Angelim ou similar com vernizInstalações Elétricas 02 pontos de corrente 01 ponto de luz no teto01 ponto para TV InstalaçõesTelefônicas01 ponto duplo para telefone 01 ponto para rede ethernet

05) BANHEIRO DA SUÍTE

Piso Em Porcelanato de 40x40cmParede Em cerâmica da marca Portobello ou Eliane ou Cecrisa / Portinari ou Gyotoku ou similarTeto Forro rebaixado em gesso liso, com pintura acrílica gelo ou branca sobre massa corridaPVASoleira Em mármoreEsquadria Em alumínio cor natural c/ vidro broreal de 3mmPorta Marco em Angelim e Prancheta em Angelim ou similar com vernizVaso Bacia Celit, na cor branco gelo, ou similarLavatório Bancada em granito Preto São Gabriel/ verde Ubatuba com lavatório de Semi-encaixe

Quadrado Celit na cor branco gelo, ou similarMetais - 03 Misturadores com torneiras para pia, chuveiro e Banheira de Hidromassagem- Registro de pressão e gaveta DECA, linha Targa, cromado, ou similar- Válvula de descarga Hidra DECA ou similarInstalações Elétricas 01 ponto de corrente02 pontos de luz01 ponto de corrente para chuveiro elétrico sem fiaçãoInstalações Hidráulicas Ponto de água quente por energia solar para o chuveiro, lavatório e banheira01 Banheira de Hidromassagem completa, marca Jacuzzi ou similar

06) BANHEIRO SOCIAL

Piso Em Porcelanato de 40x40cmParede Em cerâmica da marca Portobello ou Eliane ou Cecrisa / Portinari ou Gyotoku ou similarTeto Forro rebaixado em gesso liso, com pintura acrílica gelo ou branca sobre massa corridaPVASoleira Em mármoreEsquadria Em alumínio cor natural c/ vidro broreal de 3mmPorta Marco em Angelim e Prancheta em Angelim ou similar com vernizVaso Bacia Celit, na cor branco gelo, ou similarLavatório Bancada em granito Preto São Gabriel com lavatório de Semi-encaixe Quadrado Celit nacor branco gelo, ou similarMetais - 02 Misturadores com torneiras para pia e chuveiro, marca Deca ou similar- Registro de pressão e gaveta DECA, cromado, ou similar- Válvula de descarga Hidra DECA ou similarInstalações Elétricas 01 ponto de corrente402 pontos de luz01 ponto de corrente para chuveiro elétrico sem fiaçãoInstalações Hidráulicas Ponto de água quente por energia solar para o chuveiro e lavatório

07) QUARTOS

Piso Em assoalho em madeira Ipê comercial ou similar com 10 cm largura raspado comaplicação de Sinteco e resina acrílicaParede Gesso com pintura acrílica brancoTeto Gesso com pintura acrílica brancoRodapé Em madeira Angelim, sucupira ou ipê comercial com 5cm de alturaSoleira Em madeira Ipê comercial ou similarEsquadria Em alumínio na cor natural com veneziana com vidros transparentes de 3mmPorta Marco em Angelim e Prancheta em Angelim ou similar com vernizInstalações Elétricas 02 pontos de corrente 01 ponto de luz no teto01 ponto para TV InstalaçõesTelefônicas01 ponto para telefone 01 ponto para rede ethernet

08) COZINHA

Piso Em porcelanato 40x40 cm.Parede Em cerâmica da marca Portobello ou Eliane ou Cecrisa ou Gyotoku ou similarTeto Reboco com pintura acrílica gelo sobre gessoSoleira Em granito cinza Corumbá ou similarPorta Marco e Prancheta em Angelim ou similar com vernizEsquadrias Em alumínio na cor natural com vidro incolor de 3mmBancada Em granito com cuba dupla em inox Douat ou Tramontina ou similarMetais - Torneira para pia de cozinha bica móvel mesa cromada- Registro de gaveta DECA, linha Targa cromado ou similarInstalações Elétricas 04 pontos de corrente 01 ponto de luz no teto

09) ÁREA DE SERVIÇO

Piso Em cerâmica da Cecrisa ou similarParede Em cerâmica da marca Portobello ou Eliane ou Cecrisa ou similarTeto Reboco com pintura acrílica gelo sobre gessoSoleira Em mármoreTanque Tanque inox ou similar Metais - Torneira para tanque DECA, ou similar - Registro de gaveta DECA, ou similarInstalações Elétricas 03 pontos de corrente 01 ponto de luz no tetoInstalações Hidráulicas 01 ponto de água plugado para máquina de lavar roupa

10) QUARTO DE EMPREGADA (DEPÓSITO)

Piso Em cerâmica 30x30 cm da Cecrisa ou similarParede Gesso liso com pintura acrílica gelo sem massa corrida PVATeto Gesso Lisso com pintura acrílica gelo sobre gessoRodapé Em Mármore branco ou granitoSoleira Em mármoreEsquadria Em alumínio cor natural, c/ vidro transparente 3 mmPorta Marco em Angelim e Prancheta em Angelim ou similar com vernizInstalações Elétricas 02 pontos de corrente 01 ponto de luz no teto01 ponto para TVInstalaçõesTelefônicas01 ponto para telefone01 ponto para rede ethernet

511) W.C. EMPREGADAPiso Em cerâmica 30x30 cm marca Cecrisa ou similarParede Em cerâmica marca Cecrisa ou similar Teto Forro rebaixado em gesso liso, com pintura acrilica gelo sobre massa corrida PVASoleira Em mármoreEsquadria Em alumínio cor natural, c/ vidro boreal 3mmPorta Marco em Cedro e Prancheta em Cedro ou similar com vernizVaso Bacia Universal Celit na cor branco gelo ou similarLavatório Lavatório de canto Celit na cor branco gelo ou similarMetais - Torneira para lavatório simples - Registro de pressão e gaveta DECA, ou similar- Válvula de descarga Hidra DECA ou similarInstalações Elétricas 02 pontos de luz no teto 01 ponto de corrente para chuveiro elétrico 01 ponto de correnteInstalações Hidráulicas Ponto de água fria para o chuveiro e lavatório

12) VARANDA (SALA)

Piso Em Porcelanato igual da salaTeto Gesso Liso com pintura acrílica geloRodapé Em Mármore branco com 5 cm de alturaGuada-Corpo Em alvenariaSoleira Em granito igual da fachadaEsquadria Porta em vidro temperado 8mm verdeInstalações Elétricas 01 ponto de corrente 02 ponto de luz

13) LAVABO

Piso Em Porcelanato de 40x40cmParede Em cerâmica da marca Portobello ou Eliane ou Cecrisa / Portinari ou Gyotoku ou similarTeto Forro rebaixado em gesso liso, com pintura acrílica gelo ou branca sobre massa corridaPVASoleira Em mármoreEsquadria Em alumínio cor natural c/ vidro broreal de 3mmPorta Marco em Angelim e Prancheta em Angelim ou similar com vernizVaso Bacia Celit, na cor branco gelo, ou similarLavatório Bancada em granito Preto São Gabriel com lavatório de Semi-encaixe Quadrado Celit nacor branco gelo, ou similarMetais - Misturador com torneira para lavatorio- Registro de pressão e gaveta DECA, cromado, ou similar- Válvula de descarga Hidra DECA ou similarInstalações Elétricas 01 ponto de corrente02 pontos de luzInstalações Hidráulicas Ponto de água fria no lavatório

14) BANHEIRO COBERTURA

Piso Em Porcelanato de 40x40cmParede Em cerâmica da marca Portobello ou Eliane ou Cecrisa / Portinari ou Gyotoku ou similarTeto Forro rebaixado em gesso liso, com pintura acrílica gelo ou branca sobre massa corridaPVASoleira Em mármoreEsquadria Em alumínio cor natural c/ vidro broreal de 3mmPorta Marco em Angelim e Prancheta em Angelim ou similar com vernizVaso Bacia Celit, na cor branco gelo, ou similarLavatório Bancada em granito Preto São Gabriel com lavatório de Semi-encaixe Quadrado Celit nacor branco gelo, ou similarMetais - 02 Misturadores com torneiras para lavatório e chuveiro- Registro de pressão e gaveta DECA, cromado, ou similar- Válvula de descarga Hidra DECA ou similar6Instalações Elétricas 01 ponto de corrente02 pontos de luz01 ponto de corrente para chuveiro elétrico, sem fiação.Instalações Hidráulicas Ponto de água fria no lavatório e chuveiro

15) PISO DA ÁREA PIVATIVA

Piso Semelhante ao terraço da área de coberturaB - OUTROS1. FERRAGENS Dobradiças 21/2"x 3" com acabamento acetinado ou similarFechaduras e maçanetas para todas as portas2. INTERRUPTORES E TOMADAS As tomadas e interruptores serão das marcas PIAL, RASQUINI, LUMINEX ou similar. 3. DISJUNTORES, QUADROS, FIOS E CABOSOs disjuntores serão da marca ELETOMAR, GE ou LORENZETTIOs quadros serão de fabricação da Metalúrgica GOMES, ELETROINTERNACIONAL, TIGRE ousimilarOs fios e cabos da marca PIRASTIC, ENBRAFIO, SIL, NAMBEI, IMBRAC, LOSANO, PIRELLE,REIPLAS ou similar.4. GUARDA ROUPA E ARMÁRIOSNão serão fornecidos.5. LUMINÁRIAS Não serão fornecidas.6. METAIS PARA SANITÁRIOS Cromado em conformidade com os Metais da DECA, METRILA, DELTA, SIGMA, FORUSI,FABRIMAR, BOMETAL ou similar.7. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Rede de água e esgoto em PVC da TIGRE, FORTILIT, AKROS, VULCAN, CANDE ou similar. Nos bojos da pia da cozinha não haverá triturador.

Medidores de consumo de água, individualizados por apartamento e área comum.8. INSTALAÇÕES DE ÁGUA QUENTE POR ENERGIA SOLAR Rede de água quente com tubulações em PVC tipo "Aquaterm" ou Cobre.C - DAS ÁREA COMUNS

01) HALL SOCIAL DE ELEVADORES

Piso Em ceramica 40x40cm com filete em granito Paredes Gesso com pintura látex geloTeto Gesso liso, com pintura látex geloRodapé Em granito com 10cm de altura ou similarSoleira Em granito Portal do Elevador Em granitoInstalações Elétricas 01 ponto de corrente01 ponto de luz embutido no teto01 ponto de luz de emergência

02) ESCADAS

Piso Cimento lisoTeto Gesso liso com pintura látex gelo ou brancoPorta Corta-fogo (se for previsto em projeto) pintada com esmalte sintético cor gelo ou branco 7Instalações Elétricas 01 ponto de corrente02 pontos de luz01 ponto de luz de emergênciaCorrimão da escadaria em metalon pintado (se for previsto no projeto)

03) CASA DE MÁQUINAS

Piso CimentoTeto Gesso liso com pintura látex gelo ou brancoAlçapão Alumínio ou metalon

04) CALÇADA

Piso Em Ladrilhos de cimento ou pedra portuguesa ou cimentado comumPlantio de arvores com proteção em grade metálica de acordo com a PBHPortões Em alumínio na cor natural ou metalon automatizados ou vidro temperado ray-ban de10 mm

05) DEPÓSITO DE LIXO

Piso Em cerâmica 30x30 cm Cecrisa ou similarParedes Reboco impermeabilizado com pintura látex gelo (02 demãos) ou cerâmica da Cecrisaou similarTeto Gesso liso, com pintura látex gelo (02 demãos) Porta Alumínio ou metalon pintura em esmalte sintético e fechadura Papaiz, ou similarInstalações Hidráulica 01 torneira01 ralo no chão Instalações Elétricas 01 pontos de corrente01 pontos de luz no teto

06) GARAGEM

Piso Cimentado lisoParede Gesso liso com pintura látex geloTeto, Pilares e Viga Gesso liso com pintura látex geloPortão Eletrônico, em alumínio ou metalonInstalaçõesHidráulicas02 pontos de água Instalações Elétricas 04 Pontos de corrente conforme projeto elétrico16 Pontos de luz no teto conforme projeto elétrico

07) ACESSO À GARAGEM (ÁREA DE MANOBRA)

Piso Em piso de cimentoInstalaçõesHidraulicas01 ponto de águaInstalações Elétricas 12 Pontos de luz

08) SANITÁRIO DO ZELADOR E QUARITA

Piso Em cerâmica 30x30cmParede Em cerâmica 20x20cmTeto Gesso liso com pintura látex geloSoleira Mármore branco ou granitoPorta Prancheta pintura em esmalte sintético e fechadura Papaiz, ou similarVaso Celit, na cor branco gelo ou similarLavatório Lavatório de canto Celit, na cor branco gelo, ou similarAcessórios - Papeleira (de louça) com rolete plástico DECA (A 480), na cor branco gelo, ou similar- Saboneteira (de louça) DECA (A 380), na cor branco gelo, ou similar- Cabide simples (de louça) DECA (A 680), na cor branco gelo, ou similar- Torneira para lavatório DECA (1139 C39), ou similar- Registro de pressão e gaveta DECA (C39), ou similar- Válvula de descarga Hidra DECA ou similarInstalações Elétricas 02 ponto de luz01 ponto de correnteInstalações Rede de água fria e esgoto em PVC8Hidráulicas

09) FACHADAS

Revestimento Da fachada frontal e lateral das varandas da frente em granito e demais em cerâmica10x10 cm da marca Eliane , Portobello, Elizabeth ou similar;100% das fachadas laterais e fundo em cerâmica 10x10 cm da marca Eliane, Elizabethou similar.

10) JARDINAGEM

Jardim Plantas, pequenas palmeiras, pedras decorativas e grama esmeralda.

11) PORTARIA

Piso Em pocenalato

Paredes Gesso liso com pintura látex brancaTeto Gesso liso com pintura látex brancaSoleira Mármore branco ou granitoPorta Vidro temperado verde 8 mmInstalações Elétricas 02 ponto de luz01 ponto de emergência01 ponto de correnteD - DOS EQUIPAMENTOS DE USO COMUM

01) LUMINÁRIAS

Conforme projeto elétrico (Fluorescentes e incandescentes)

02) GÁS CENTRAL

Tubulação individualizada, de cobre ou galvanizada da central aos apartamentos (semreguladores, medidores e botijões)

03) PORTÕES DE ACESSO

Com acionamento elétrico em metalon de controle remoto 

04) ELEVADOR

01 Elevador da marca Otis, Schindler, Atlas, Sür ou similar

05) PÁRA-RAIOS

Captor tipo Franklin instalado sobre o reservatório elevado, com malha de aterramentoligadas às hastes de cobre (este só será implantado caso for previsto no projeto Elétrico)E - DOS EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA

01) EXTINTORES DE INCÊNDIO

Extintores de CO2, Pó Químico e Água Pressurizada, instalados nos pavimentos emquantidade adequada às Normas da ABNT. 

02) HIDRANTES

Todos os pavimentos serão dotados de Caixa de Incêndio com hidrante, mangueirasacopláveis e bico de pressurização de água tudo de acordo com o projeto de prevençãoe combata a incêndios

03) PORTAS CORTA-FOGO

Serão instaladas nas caixas de escadas dos pavimentos, se previsto em projeto

04) ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA

Nas escadas, garagens e hall dos pavimentos em comum.OBSERVAÇÃO GERAL: Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais especificados, destinam-se a estabelecer padrão de qualidade, podendo ser substituídos por outros das mesmas características, preservando acima de tudo, a qualidade. São admissíveis diferenças de cor, tonalidade ou textura dos elementos de origem mineral ou vegetal, tais como madeiras, pedras, mármores e granitos.

III – DISPOSIÇÕES GERAIS

O prédio será entregue limpo, testado, em condições física de habitação com as ligações de água, esgoto, luz e telefone, restando aos condôminos as complementações das ligações correspondentes, junto às concessionárias e

também faltará providenciar o registro em cartório para seus respectivos apartamentos. Não estão incluídos as luminárias, armários, espelhos dos banhos e guarda roupas das unidades autônomas. Será entregue junto com as

chaves um “Certificado de Conclusão e recebimento final”, um “termo de garantia” com garantia de cinco anos a começar a contar na entrega das chaves, manual do proprietário e convenção de condomínio registrado em

cartório. À adoção de equivalência dos modelos indicados, as alternativas de padrão e a opção de cores ou material de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste memorial, são

considerados prerrogativas exclusivas da Construtora Via Láctea Ltda.Belo Horizonte, 28 de Março de 2011

Av. Mário Werneck, 2171 sala 106 – Buritis / Belo Horizonte – MG