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27 DE MARÇO DE 2017– CÂMARA DE VEREADORES DE JOINVILLE
27 DE MARÇO DE 2017– CÂMARA DE VEREADORES DE JOINVILLE
DESAFIOS
2 - ESCOPO
3 – VIABILIDADE ECONÔMICA
4 - PERIODICIDADE
5 - FISCALIZAÇÃO
1 – O QUE É O LITE?
INICIO DOS DEBATES DISCIPLINADORES
INSPEÇÃO PREDIAL1979 – Nova Iorque – EUA1984 – Columbus, Boston, Milwaukee, Pittsburg, Detroit e Saint Louis... – EUA1996 – Chicago – EUA1999 – Buenos Aires – AR1988 – Porto Alegre - BR
PORTO ALEGRE/RS1988
JUNDIAÍ/SP1998
BAURU/SP1999
SALVADOR/BA2001
SANTOS/SP2001
RIBEIRÃO PRETO/SP2004
BRASÍLIA/DF1998
PERNANBUCO/PE2006
BALN. CAMBORIÚ/SC2008
SÃO VICENTE/SP2012
ALGUMAS LEIS VIGENTES NO PAÍS
PROJETOS DE LEI MUNICIPAL
SÃO CAETANO DO SUL/SP2007
SÃO PAULO2012
AVARÉ/SP2012
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP2012
PROJETO DE LEI FEDERAL - 2011
PROJETO DE LEI ESTADUAL - 2012
O QUE SERÁ O LITE?LAUDO DE INSPEÇÃO TÉCNICA
EDIFÍCIO NOVO- DESEMPENHO MÁXIMO- TODOS PROJETOS (ESTRUTURA,
ARQUITETURA, ELETRICIDADE, HIDROSSANITÁRIOS, COMBATE INCÊNDIO, ETC)
- MANUAIS USUÁRIO E ÁREAS COMUNS
- DURABILIDADE LIMITADA- USO CONFORME CONCEPÇÃO- REQUER MANUTENÇÃO
PESQUISA464 ENTREVISTAS EM EDIFÍCIOS DE CANOAS E PORTO ALEGRE / RSPERFIL DOS ENTREVISTADOS
TESE DE DOUTORADO – CRISTINA SARDIN DE OLIVEIRA – UFRGS, 2013
PESQUISA464 ENTREVISTAS EM EDIFÍCIOS DE CANOAS E PORTO ALEGRE / RSRECEBIMENTO DO MANUAL PELOS USUÁRIOS
TESE DE DOUTORADO – CRISTINA SARDIN DE OLIVEIRA – UFRGS, 2013
9%
PESQUISA464 ENTREVISTAS EM EDIFÍCIOS DE CANOAS E PORTO ALEGRE / RSQUANTO TEMPO OS USUÁRIOS ACREDITAM QUE SUAS EDIFICAÇÕES DURAM?
TESE DE DOUTORADO – CRISTINA SARDIN DE OLIVEIRA – UFRGS, 2013
59%
PESQUISA464 ENTREVISTAS EM EDIFÍCIOS DE CANOAS E PORTO ALEGRE / RSPARA QUE OS USUÁRIOS ACREDITAM QUE AS FACHADAS SERVEM?
TESE DE DOUTORADO – CRISTINA SARDIN DE OLIVEIRA – UFRGS, 2013
49%
Entrevistas realizadas
entre 09 e 12 de junho de 2015
Fonte: http://www.caubr.gov.br/pesquisa2015
Entrevistas realizadas
entre 09 e 12 de junho de 2015
Fonte: http://www.caubr.gov.br/pesquisa2015
O QUE SERÁ O LITE?LAUDO DE INSPEÇÃO TÉCNICA
15
SÃO BERNARDO DO
CAMPO/SP
VIDAS
FERIDOS
16
24 VIDAS
8 VIDAS
RIO DE JANEIRO/RJ
PALACE 2
FEVEREIRO DE 1998
ED. ITALIA 1997SÃO JOSÉ DO RIO PRETO - SP
ED. AREIA BRANCA 2004JABOATÃO DOS GUARARAPES – PE
800Kg
27 DE MARÇO DE 2017– CÂMARA DE VEREADORES DE JOINVILLE
27 DE MARÇO DE 2017– CÂMARA DE VEREADORES DE JOINVILLE
Lojas Arapuã
(Porto Alegre, 1988)
Comemoração do
dia das crianças
65 feridos e 9 mortos
27
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tes
1,00 0,75 0,74
2,50
5,41
7,36
Tiro de Calibre38
Placa cerâmicacaindo do 3º
andar(10x10cm)
Massa com500gr caindo do
1º andar
Placa cerâmicacaindo do 10º
andar
Queda de umaparte de
marquise com1,0x0,5m de
largura
Massa com500gr caindo do
10º andar
FORÇA DECORRENTE DE DIVERSOS TIPOS DE IMPACTOS
27 DE MARÇO DE 2017– CÂMARA DE VEREADORES DE JOINVILLE
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Soluções SugeridasEventos de grande magnitudeÁREAS DE RISCO POTENCIAL
Grande número de economias, geralmenteassociadas a grandes áreas em risco
CLASSIFICAÇÃO DOS EVENTOS
Eventos de
grande magnitude
56%
Eventos
localizados
44%
Altura da encosta em metros
SISTEMAS DE DRENAGEM EM ESTRUTURAS DE
CONTENÇÃO
Sem qualquer
sistema de
drenagem
47%
Com drenagem
superficial e
profunda
15%
Com algum
sistema de
drenagem
38%
• Escala Beaufort
• Escala Beaufort
RESULTADO – PORTO ALEGRE
RESULTADO – PORTO ALEGRE
RESULTADO – PORTO ALEGRE
LEI SIMPLIFICADAX
INEXISTÊNCIA DE CONTROLE
O QUE SERÁ O LITE?
PERIODICIDADE
LAUDO DE INSPEÇÃO TÉCNICA
Periodicidade geral de 5 (cinco) anos
O QUE SERÁ O LITE?
PERIODICIDADE
LAUDO DE INSPEÇÃO TÉCNICA
8 (oito) anos após a entrega do edifício
Dispensadas as edificações novas que possuam:
- projetos completos e atualizados “as build”: estrutura, fundações,
contenções, arquitetura e outros que se aplicarem;
- manual do proprietário e do condomínio; e
- termo provisório de recebimento da obra;
O gestor da edificação, síndico ou proprietário, deverá guardar documentos
e atualizar nos projetos e manuais em caso de alterações.
O QUE SERÁ O LITE?LAUDO DE INSPEÇÃO TÉCNICA
A cada 3 (três) anos para marquises em concreto armado (empregando
elementos pré-moldados ou maciços) e fachadas com revestimento cerâmico
na projeção do alinhamento predial, voltada para áreas de acesso ou
passagem pública recuadas em até 5 metros da via pública,
independentemente da área revestida
PERIODICIDADE
O QUE SERÁ O LITE?LAUDO DE INSPEÇÃO TÉCNICA
Entrega da edificação / tipo de estrutura Prazo para a primeira vistoria
Marquises com comprimento em balanço superior a
60 centímetros
1 ano após a entrada em vigor da Lei
Revestimento cerâmico de fachada voltada para
passagem pública
Muros de arrimo com altura superior a 3 metros
Edificação entregue antes de 2010 2 anos após a entrada em vigor da Lei
Edificação entregue após 2010 8 anos após a entrega da obra
PERIODICIDADE
O QUE SERÁ O LITE?
ESCOPO (ACIMA DE 60 m² - MARQUISE / MURO DE CONTENÇÃO)
MARQUISESREVESTIMENTOS E ADORNOS DE FACHADAESTRUTURAS DE CONTENÇÃOESTRUTURA, REVESTIMENTOS, PISOS, COBERTURA, IMPERMEABILIZAÇÕES, ESQUADRIAS, ETC
CASO SEJA EVIDENTEMENTE NECESSÁRIO AVALIAR INSTALAÇÕESOU A COMPLEXIDADE REQUERER - CONSULTAR ESPECIALISTAS
TRABALHOS COMPLEMENTARES
LAUDO DE INSPEÇÃO TÉCNICA
O QUE SERÁ O LITE?
1 – ENGENHEIROS CIVIS E ARQUITETOS (VISTORIA INICIAL)
2 – ENGENHEIROS - OUTRAS HABILITAÇÕES E ARQUITETOS(ESPECIALIZADOS)
EXAMES (CADASTRO DE DEFICIÊNCIAS DE ADERÊNCIA, ULTRASSONOGRAFIA, TERMOGRAFIA, ANÁLISES QUÍMICAS,ANÁLISES ELETROMAGNÉTICAS, ETC)
(PATOLOGIA – RECUPERAÇÃO - REFORÇO)
LAUDO DE INSPEÇÃO TÉCNICA
TRA
BA
LHO
EV
OLU
TIV
OC
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FOR
ME
CO
MP
LEX
IDA
DE
CUSTOS - PESQUISA464 ENTREVISTAS EM EDIFÍCIOS DE CANOAS E PORTO ALEGRE / RSOPINIÃO INCLUSÃO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA NA TAXA DE CONDOMÍNIO
TESE DE DOUTORADO – CRISTINA SARDIN DE OLIVEIRA – UFRGS, 2013
CUSTOS - PESQUISA464 ENTREVISTAS EM EDIFÍCIOS DE CANOAS E PORTO ALEGRE / RSOPINIÃO INCLUSÃO DE INSPEÇÃO PERIÓDICA NA TAXA DE CONDOMÍNIO
TESE DE DOUTORADO – CRISTINA SARDIN DE OLIVEIRA – UFRGS, 2013
CUSTOS - PESQUISA464 ENTREVISTAS EM EDIFÍCIOS DE CANOAS E PORTO ALEGRE – RSOPINIÃO % ACEITO NA TAXA DE CONDOMÍNIO PARA INSPEÇÃO E OBRAS
TESE DE DOUTORADO – CRISTINA SARDIN DE OLIVEIRA – UFRGS, 2013
72% ACEITARIAM AUMENTO DA TAXA
CONDOMINIAL EM 2%
72%
EXERCÍCIO
EDIFÍCIO PADRÃO CUB R8N 6.000 m²TAXA CONDOMINIAL R$ 250 / POR UNIDADENÚMERO DE UNIDADES 32
2% DA TAXA VALOR LEVANTADO (MENSAL) R$ 8.000 R$ 160VALOR LEVANTADO (1 ANO) R$ 96.000 R$ 1.920VALOR LEVANTADO (5 ANOS) R$ 480.000 R$ 9.600
(R$1,60/m²)
QUAL SERÁ O CUSTO DO LITE?
LITE – PRIMEIRA VISTORIA
60 m² - EDIFICAÇÃO COMERCIAL
Depende do grau de especialização profissional – livre concorrênciada área, da complexidade da edificação
VALOR MÍNIMO – R$ 600Para edificações maiores usualmente 1 a 5 R$ /m²
LAUDO DE INSPEÇÃO TÉCNICA
FISCALIZAÇÃOLAUDO DE INSPEÇÃO TÉCNICA
EM GERAL É FEITO PELO MUNICÍPIO (OUTRAS CIDADES)
PROPOMOS AVALIAR A POSSIBILIDADE DE ESTABELECER CONVÊNIOCORPO DE BOMBEIROS (MILITAR E VOLUNTÁRIO – LIVRE CONCORRÊNCIA)
PROFISSIONAL É RESPONSÁVEL POR ARQUIVAR POR 10 ANOS
PRAZO DE 30 (DIAS) PARA PROCEDIMENTOS/ INTERVENÇÕES– PRORROGAVEL CONFORME A COMPLEXIDADE
DESAFIOS
2 - ESCOPO
3 – VIABILIDADE ECONÔMICA
4 - PERIODICIDADE
5 - FISCALIZAÇÃO
1 – O QUE É O LITE?
75
VOLUNTÁRIOS DA AJECI
76
100 ATENDIMENTOS
ENG. CIVIL JOSÉ CARLOS LOURENÇO
ENG. AMBIENTAL RAFAEL LUIZ
ENG. CIVIL GUILLERMO A. LOVERA CARES
ENG. CIVIL FABIANO DE SOUZA
ENG. CIVIL AURÉLIO FLENIK
ENGª. CIVIL ALESSANDRA DANIELA DEUD
77
78
79
80
OBRIGADO PELO CONVITE