26-6-2014 challenge the future delft university of technology volkshuisvesting in europa &...
TRANSCRIPT
![Page 1: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/1.jpg)
12-04-23
Challenge the future
DelftUniversity ofTechnology
Volkshuisvesting in Europa &
Europa in de volkshuisvesting
Dudok Wonen Management CafeHilversum, 18 Februari 2010Gerard van Bortel, Onderzoeksinstituut OTB
![Page 2: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/2.jpg)
2Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Volkshuisvesting in EuropaEen overzicht
![Page 3: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/3.jpg)
3Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
GermanyDenmarkSweden
Netherlands
FranceAustriaFinland
Czech Republic
Belgium
United KingdomLuxembourg
ItalyMalta
Greece
EU
PolandPortugal
LatviaCyprusIrelandSpain
EstoniaSloveniaHungarySlovakiaRomaniaBulgaria
Lithuania
Social rental
Ow nership
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
Chart 2.2 Tenure distribution in the 27 EU Member States
Social rental
Private rental
Ownership
Source: CECODHAS European Social Housing Observatory (2008)
Nederland
![Page 4: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/4.jpg)
4Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Source: Whitehead and Scanlon, (2007) Social Housing in Europe
![Page 5: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/5.jpg)
5Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
![Page 6: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/6.jpg)
6Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Source: Housing Europe, 2007. Cecodhas
Tenure types
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Belgium The Netherlands Ireland UK Germany Italy
Other
Social Rental
Private Rental
Home-ow nership
Housing tenures
![Page 7: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/7.jpg)
7Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Source: Housing Europe, 2007. Cedhocas
Share of social housing in total rental market
23%
76%
38%
66%
11%
26%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Belgium The
Netherlands
Ireland UK Germany Italy
Affordable housing in the private rental market
![Page 8: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/8.jpg)
8Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Who owns and manages social housing?
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
HungarySwedenIrelandEnglandAustria FranceDenmark
Netherlands
Association
Municipal
Source: Whitehead and Scanlon, (2007) Social Housing in Europe
![Page 9: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/9.jpg)
9Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Nederlandse sociale huursector is bijzonder
• Qua omvang• Qua type: zowel unitair als vangnet• Qua eigendom en zeggenschap
• Overheid én huurders op afstand
• In de praktijk vinden we hier geen tweede van
![Page 10: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/10.jpg)
10Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Europa in de Volkshuisvesting
![Page 11: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/11.jpg)
11Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Europa in de Volkshuisvesting
• Volkshuisvesting valt niet onder de veranderwoordelijkheid van de Europese Commissie (EC) maar onder die van de lidstaten.
• Subsidiariteitsbeginsel
... maar wat wel onder de bevoegdheden van de EC valt zijn:
• Competitie / Staatsteun / Sociale cohesie / Integratie / Energie & Duurzaamheid / BTW ....
![Page 12: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/12.jpg)
12Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Nederlandse corporatiestelsel en Europa
In december 2009 is pvereenstemming tussen “Den Haag” en “Brussel”:
Commissie keurt wijzigingen in Nederlands stelsel van volkshuisvesting goed”
Wat was de voorgeschiedenis?
Wat zijn de wijzigingen?
Wat zijn consequenties???
![Page 13: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/13.jpg)
13Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
De wijzigingen samengevat:
Overeenkomst tussen EC en Van der Laan:
- Minimaal 90% van de woningen onder de huurtoeslaggrens (< € 647) moet worden toegewezen aan de doelgroep belastbaar jaarinkomen < € 33.000)
- De rest (10%) mag aan hogere inkomens worden toegewezen mist deze om andere redenen moeite ondervinden in het vinden van een eigen huis (ouderen, gehandicapten).
![Page 14: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/14.jpg)
14Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Voorgeschiedenis #1
• Nederlandse regering heeft in 2005 staatssteun zelf gemeld bij EC.
• EC heeft in hetzelfde jaar gemeld dat zij twijfels had over compatibiliteit met staatssteun regels.
• Nederlandse regering heeft op 3 december 2009 zelf voorstellen voor aanpassing stelsel naar EC gestuurd.
![Page 15: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/15.jpg)
15Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Voorgeschiedenis #2
• IVBN (Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland heeft in april 2007 een klacht ingediend
• Vesteda sloot zich hier in 2009 bij aan
• Klacht: corporaties begeven zich met staatsteun op het duurdere huursegment begaven en vervalsend daarmee de concurrentie.
![Page 16: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/16.jpg)
16Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Aard van de klachten
•Klacht: corporaties begeven zich met staatsteun op het duurdere huursegment en vervalsend daarmee de concurrentie
•Corporaties houden huren beneden marktniveau en beïnvloeden daarmee het algemene huurniveau (kenmerk van Universalistisch / Unitair housing system)
•Alle partijen moeten toegang hebben tot staatssteun als zij betaalbare woningen bouwen.
![Page 17: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/17.jpg)
17Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Wat is dan die overheidssteun?
•Overheidsgarantie voor corporatieleningen via WSW (Waarborgfonds Sociale Woningbouw)
•Ondersteuning via CFV (Centraal Fonds Volkshuisvesting)
•Verkoop van gemeentegrond tegen prijzen onder de marktwaarde
•Recht om tegen gunstige voorwaarden te lenen van de BNG (Bank Nederlandse Gemeenten)
![Page 18: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/18.jpg)
18Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Wat is het probleem?
Artikel 107 TFEU:
“Any aid granted by a Member State or through State resources in any form whatsoever which distorts or threatens to distort competition by favouring certain undertakings or the production of certain goods shall, insofar as it affects trade between Member States, be incompatible with the common market.”
TFEU=Treaty on the Functioning of the European Union
![Page 19: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/19.jpg)
19Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Wat is de oplossing?
• Financiering ter compensatie voor het leveren van Diensten van Algemeen Economisch belang (DAEB) is geen staatssteun
• Lidstaten mogen zelf vaststellen wat een DAEB is.
• De Commissie vindt dat sociale menging en sociale samenhang beleidsdoelstellingen zijn, waarvoor staatssteun gerechtvaardigd kan zijn.
• Criteria voor deze compensatie zijn genoemd in het Altmark-arrest (2004) van het Europees Hof van Justitie.
![Page 20: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/20.jpg)
20Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Altmark-criteria:
1. De begunstigde onderneming moet daadwerkelijk belast zijn met de
uitvoering van DAEB, verplichtingen moeten duidelijk omschreven zijn.
(Woningwet / BBSH)
2. De parameters op basis waarvan de compensatie wordt berekend, moeten
vooraf op objectieve en doorzichtige wijze worden vastgesteld. (??)
3. De compensatie mag niet hoger zijn dan nodig is om de kosten van de
uitvoering van DAEB, rekening houdend met de opbrengsten alsmede met
een redelijke winst uit de uitvoering van die verplichtingen, geheel of
gedeeltelijk te dekken. (??)
4. Wanneer de keuze niet is gemaakt in het kader van een openbare
aanbesteding, moet het bedrag van de compensatie worden vastgesteld aan
de hand van de kosten die een gemiddelde, goed beheerde onderneming zou
hebben gemaakt. (??)
![Page 21: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/21.jpg)
21Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Beoordeling Altmark-criteria
• EC vindt dat Nederland niet heeft aangetoond dat steun aan woningcorporaties voldoet aan Altmark criteria.
• EC vindt met name dat huidige steun niet voldoet aan criterium 4: compensatie moet worden vastgesteld aan de hand van de kosten die een gemiddelde, goed beheerde onderneming zou hebben gemaakt.
• Nieuw voorstel van de Nederlandse regering voldoet wel aan die criteria.
![Page 22: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/22.jpg)
22Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Overeenkomst
• De nieuwe regels worden vastgelegd in een bestuursmaatregel (AMvB) met ingang van 1 Januari 2010 en in de nieuwe Woningwet vanaf 1 Januari 2011.
• Doelgroep voor sociale huurwoningen zijn individuen met een belastbaar jaarinkomen inkomen lager van € 33.000-- (oude ziekenfondsgrens in 2005).
• Dit is circa 43% van de bevolking, gemiddeld inkomen is € 38.000 per jaar.
• De maximale huur voor sociale woningen is € 647,53 per maand (huurtoeslaggrens).
• Beide bedragen worden jaarlijks geïndexeerd.
![Page 23: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/23.jpg)
23Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Maatschappelijk vastgoed en verkoop
•Alleen vastgoed dat een publiek doel dient en bijfdraag aan de leefbaarheid van buurten (zoals buurthuizen, jongerencentra e.d.) komen in aanmerking voor steun. Er is hiervoor een limitatieve lijst opgesteld
•Bouwen en verkopen van woningen en het bouwen en verhuren van commercieel vastgoed wordt uitgesloten van overheidsondersteuningen.
![Page 24: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/24.jpg)
24Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Woningtoewijzing
•Van woningen met een huur lager dan € 647,53 moet minimaal 90% worden toegewezen aan de doelgroep (inkomen < € 33.000). Primaire doelgroep
•De resterend 10% moet worden toegewezen op basis van objectieve voorrangscriteria. Huishoudens krijgen voorrang als zij ondanks een inkomen boven de grens ondersteuning nodig hebben (b.v. grote gezinnen, ouderen, gehandicapten). Secundaire doelgroep
![Page 25: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/25.jpg)
25Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Toezicht en Sancties
• Een betrouwbaar mechanisme moet ontwikkeld worden om navolging van de regels op het niveau van individuele woningcorporaties te waarborgen en te monitoren.
• Toezicht ligt bij het Centraal Fonds Volkhuisvesting (CFV), vanaf 2011 Nederlandse Autoriteit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting
• Het mechanisme moet maatregelen omvatten om financiële sancties op te leggen om teveel gegeven steun terug te vorderen bij corporaties die de toewijzingscriteria niet respecteren.
• Teruggevorderde staatsteun zal in een fonds worden gestort om publieke taken te financieringen. De Nederlandse autoriteiten zullen de EC informeren over de uitkomsten van deze monitoring.
![Page 26: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/26.jpg)
26Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Regionale differentiatie #1
•Als er onverwacht onvoldoende woningzoekenden uit de primaire doelgroep zich melden voor een sociale woning mag de corporatie bij wijze van uitzondering meer dan 10% toewijzen aan de secundaire doelgroep.
•Maar ... de corporatie heeft dan geen recht op steun van het WSW of het CFV voor de bouw of aankoop van nieuwe woningen totdat het kan aantonen dat er voldoende vraag vanuit de primaire doelgroep is.
![Page 27: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/27.jpg)
27Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Regionale differentiatie #2
• In uitzonderlijke gevallen mag de minister met een bestuursmaatregel (AMvB) de grens van 90% verlagen als de regionale woningmarkt daar aanleiding toe geeft.
• De grens mag nooit lager zijn dan 80% en de maatregel mag niet langer dan 4 jaar van kracht zijn.
• Om deze lagere grens te compenseren krijgen woningcorporaties in een of meer andere regio's een hoger percentage opgelegd, zodat het gemiddelde percentage voor alle corporaties weer minimaal 90% is.
![Page 28: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/28.jpg)
28Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Regionale differentiatie #3
•Woningcorporaties die gebruik maken van deze uitzonderingmaatregel zullen hun (woning-toewijzings)beleid moeten aanpassen zodat zij binnen 4 jaar weer op de 90% zitten.
•De regionale differentiatie is pas mogelijk na de invoering van de nieuwe woningwet (gepland per 1 januari 2011)
![Page 29: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/29.jpg)
29Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Commerciële activiteiten en maatschappelijk vastgoed
• Commerciële activiteiten van woningcorporaties moeten gescheiden worden van hun publieke taken en zullen niet langer ondersteuning krijgen.
• Er moeten mechanismen komen die dit transparant maken en controleren.
• Er moeten tenderprocedures komen voor de ontwikkeling van maatschappelijk vastgoed. Dit moet het voor private (profit) partijen mogelijk maken om deel te nemen aan deze tenders.
• Corporaties moeten lage huren vragen aan de huurders van maatschappelijk vastgoed. Dit moet worden bewaakt en het niet navolgen van deze bepaling moet leiden terugbetaling van ontvangen steun.
![Page 30: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/30.jpg)
30Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Aanpassing woningvoorraad
•Woningcorporaties moeten met hun aanbod van sociale woningen anticiperend afstemmen op de verwachte omvang van de doelgroep.
•Een te lage toewijzing van sociale woningen aan kandidaten uit de primaire doelgroep leidt tot financiële sancties.
•Dit geeft een prikkel om het aanbod aan te passen aan de werkelijke vraag van de aandachtsgroep.
![Page 31: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/31.jpg)
31Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Mogelijke reacties woningcorporaties
• Regels negeren en boete betalen
• Woningen verkopen
• Woningen in huurprijs verhogen tot boven de € 647,53 (huurtoeslaggrens)
• Fuseren met een corporatie met een hoog percentage toewijzingen aan de doelgroep
• Meer gebruik maken van Huren-op-Maat.
• ??
![Page 32: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/32.jpg)
32Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Volkshuisvesting in EuropaDe dynamiek: markt, staat en maatschappij
![Page 33: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/33.jpg)
33Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Non
-pro
fit
Individual
Public
Private
Pro
fit
Form
al
Inform
al
I
III
State
MarketCommunityIV II
Third sector
Brandsen et al., 2005
![Page 34: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/34.jpg)
34Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Non
-pro
fit
Individual
Form
al
Info
rmal
I
III
State
MarketCommunityIV II
Public
PrivateIII
1. Public housing
2. Housing associations
3. Housing cooperatives
4. Private rental market
5. Self-built housing
Social housing models
55
11
22
3344
III
![Page 35: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/35.jpg)
35Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
III
IState
Social housing models pathways #1
Privatisation
(Quasi) markets
(England, the Netherlands,
Italy)
11
Individual
MarketCommunityIV II
Third sector
![Page 36: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/36.jpg)
36Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
From government to governance
State Market
Public (often
municipal) housing
companies
Public (often
municipal) housing
companies
Arms Length Management Organizations
(ALMO’s)
Arms Length Management Organizations
(ALMO’s)
Housing Associations
Housing Associations Private InvestorsPrivate Investors
England England
The NetherlandsGermany
Home ownersHome owners
England’s “Right to Buy”
Germany
Secondary sales
The state is pulling out of affordable housing provision
![Page 37: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/37.jpg)
37Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
![Page 38: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/38.jpg)
38Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
I
Social Housing Models Pathways #2Increased market
orientation of housing
associations
(The Netherlands,
England)
22
III
IState
MarketCommunityIV II
Third sector22 22
![Page 39: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/39.jpg)
39Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Social Housing Models Pathways #3
Increased market
orientation of housing
cooperatives (Italy)
33 33
III
IState
MarketCommunityIV II
Third sector
![Page 40: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/40.jpg)
40Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Social Housing Models Pathways #4New social
housing private
providers of (Italy,
Flanders, England)
44
III
IState
MarketCommunityIV II
Third sector
![Page 41: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/41.jpg)
41Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Beyond state, market and third sector: residents and community
• Supervision from a tenant's perspective (England)
• Tenant Management Organizations (England)
![Page 42: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/42.jpg)
42Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
III
IState
Individual
MarketCommunityIV II
Third sector
Social housing model pathways #5
![Page 43: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/43.jpg)
43Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Tenant focused supervision in England
Funding and Support in
Community development
Supervision and Funding in housing provision
Supervision Funding and support in housing and
community development
OLD
NEW
![Page 44: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/44.jpg)
44Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
The National Conversation
![Page 45: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/45.jpg)
45Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Tenant Management Organizations (TMO)
• Right to Manage Regulation.
• Tenants of English council housing have the possibility to choose their own housing management organization.
• TMO’s need to demonstrate competence.
![Page 46: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/46.jpg)
46Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Some trends in social housing provision
•The state is retreating from social housing provision
•Mix of state, non-profit, community and private providers
•Focus on socially mixed housing estates
•Housing tailored to the needs of special care groups (elderly, disabled and other vulnerable groups)
•Housing not as a goal but as an instrument to create cohesive communities and support people to get on with their lives.
![Page 47: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/47.jpg)
47Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
![Page 48: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/48.jpg)
48Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Hier cover neighbourhood audit
![Page 49: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/49.jpg)
49Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Affordable housing in the private rental market
• Many low income households are dependent on housing in the private rental sector• Especially in countries with a small social rental sector
• Private landlords do not like to rent to households on welfare benefits • Rent supplements can lead to cost inflation• Quality of affordable private rental properties is often low
• Initiatives to expand affordable homes by making part of the private rental stock more ‘social’.
![Page 50: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/50.jpg)
50Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
Affordable housing in the private rental market
• Social Rental Offices [Sociale Verhuur Kantoren] (Flanders) • Rental Accommodation Scheme (RAS) (Ireland)
• Acquire rental homes from the private market • These organizations are part of (or closely linked with) the
local authorities• Rents are often below market level, because Social Rental
Offices are stabile tenants, provide support to their tenants and invest in the property.
• Remains a small initiative (5.000 in Ireland, 4.000 Flanders)
![Page 51: 26-6-2014 Challenge the future Delft University of Technology Volkshuisvesting in Europa & Europa in de volkshuisvesting Dudok Wonen Management Cafe Hilversum,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062513/5551a0ed4979591f3c8b5fee/html5/thumbnails/51.jpg)
51Dudok Wonen / Management Cafe / 18 februari 2010 |
• Organizations are part of (or closely linked with) the local authorities
• Acquire rental homes from the private market • Tenants receive a housing allowance• Rents are often below market level, because Social
Rental Offices are stabile lessees and provide support to their tenants and invest in the property
• Remains a small initiative (5.000 in Ireland, 4.000 Flanders)
Social Rental Offices (Flanders) & Rental Accommodation Schemes (RAS) in Ireland