ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№22 (890), 29 июня 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 22 (890), 29 ИЮНЯ 2015 г.

3

№ 22 (890), 29 ИЮНЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 22 (890), 29 ИЮНЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 22 (890), 29 ИЮНЯ 2015 г.

люди и даты

От маклеров к цивилизованным формам продажи недвижимости!

Возникновение рынка недвижи-мости в нашей стране неразрывно связано с началом процесса прива-тизации в 1990-х годах. А реальное функционирование рынка началось к 1993 году, к этому моменту рынок начал наполняться за счет привати-зированных квартир. Количество сделок увеличивалось с каждым днем. Естественно, на рынке нача-ли появляться профессиональные участники – риэлторы. Конечно, эта профессия существовала и в дорево-люционной России, но в то время это были маклеры, которые представляли собой посредников, не обладающих профессиональными навыками и рядом необходимых компетенций, а главное, действовали неофици-ально. Первые риэлторские фирмы, легально действующие на рынке жилья, появились в 1991 году после принятия Закона РФ «О приватиза-ции жилищного фонда в Российской Федерации» и перехода квартир в частную собственность. Параллельно со становлением профессии риэлтора происходил процесс нормотворчества относительно сферы недвижимости, то есть появлялись правила, по кото-рым люди должны были совершать сделки купли-продажи жилья.

До 1998 года не существовало Ре-гистрационной палаты, по сути, не существовало никакого подспорья – никакой базы, которая бы содержала в себе информацию о всех квартирах, домах и информацию о том, кому они принадлежат. Риэлторская деятель-ности вообще не контролировалась, и на этом фоне в декабре 1994 года самые инициативные риэлторы, которым нужны были комфортные условия для осуществления деятельности, решили создать профессиональную ассоциацию, для того чтобы устано-вить общие правила игры. В итоге общим голосованием было принято решение о создании Поволжской Гильдии Риэлторов. Важно, что в тот момент понятие «риэлтор» навсегда отделилось от понятия «маклер», ведь основой организации стало юридичес-кое официальное лицо, а не частное.

10 руководителей риэлторских и риэлторско-строительных компаний приняли тогда историческое решение:

Алексей Кирюшин, генеральный директор АН «Русская Жемчужина»;

Владимир Петров, генеральный директор АОЗТ «Интерпрогресс»;

Валерий Николайчук, генеральный директор АОЗТ «Никас»;

Александр Чернов, генеральный директор ТОО «ЧЕК»;

Сергей Канухин, генеральный ди-ректор ТОО «АРБАТ»;

Игорь Глотов, предприниматель из г. Сызрани;

Дмитрий Козлов, заместитель ге-нерального директора АОЗТ инвес-тиционно-строительной компании «Поволжская жилищная инициатива» (Тольятти);

Сергей Кузнецов, генеральный директор АО «Торговый дом «АДА» (Тольятти);

Валерий Никуленко, генеральный директор АОЗТ «ФИФ» (Тольятти);

Алексей Панайотов, директор АО «Проектно-строительное объедине-ние крупнопанельного домострое-ния» (Тольятти).

Зачем же появилась данная ассо-циация? Во-первых, как уже было сказано, это установление общих правил – регулирование рынка. Во-вторых, вход в профессию всегда был довольно простым, а это очевидный минус для рынка. Отсюда одной из задач ПГР стала задача отстроиться от недобросовестных риэлторов и ввести профессиональные стандарты. Кроме того, риэлтору необходимо налажен-ное взаимодействие с ведомствами, а ассоциация позволяет перенимать взаимный опыт в этом плане. Отсюда исходит еще одна задача професси-онального сообщества – собрать в себе все передовое и новое, каждый год проходит конгресс по недвижи-мости, и каждый год туда приезжают участники ПГР поделиться своими наработками и перенять опыт коллег.

7 июня 1995 года некоммерческое партнерство «Поволжская Гильдия Риэлторов» была зарегистрировано как общественная организация. За время существования ПГР сменилось немало президентов, но навсегда вошедшим в историю как первый является Алексей Кирюшин. Когда-то, в далеких 90-х, он положил начало деятельности профессионального

риэлторского сообщества в Повол-жье и начал историю формирования риэлтора как профессии. После него, с 1997 по 1999 годы, ассоциацией руководил Сергей Петухов. Третий президент – Александр Чернов, воз-главлял ПГР с 1999 по 2001 год. Сергей Кривозубов руководил ПГР с 2000 по 2001 год, Сергей Канухин стал президентом в 2001 году и в 2002-м передал пост лидера ассоциации Олегу Егорову. Олег Егоров долго и плодотворно руководил ассоциацией, его несколько раз переизбирали на эту должность. Пост президента он покинул в 2007 году после 5-летнего успешного руководства организаци-ей, на сегодняшний день он состоялся не только в роли риэлтора, но и в роли успешного девелопера. В 2007 году его сменил Максим Хвостов, который также был переизбран на новый срок. После него пост пре-зидента ПГР был передан Дмитрию Костюничеву, сегодня он является вице-президентом Российской Гиль-дии Риэлторов. На посту президента Поволжской Гильдии Риэлторов его сменил Алексей Журавлев, одновре-менно руководящий и тольяттинской гильдией. В 2014 году после конгресса по недвижимости Российской Гиль-дии Риэлторов многое изменилось в ее нормативах, и у муниципальных организаций появилась возможность стать прямыми членами РГР. Это решение позволило Тольяттинской Гильдии Риэлторов выйти из Поволж-ской ассоциации, Алексей Журавлев, президент НП «ПГР», являясь од-новременно и президентом толь-яттинской гильдии, автоматически сложил с себя полномочия президента

ПГР. Перед гильдией встал вопрос: «Кто будет новым лидером?». Тогда впервые за многолетнюю историю профессиональной ассоциации на пост президента была избрана жен-щина – Ирина Семенюк, директор ООО «Риэлторско-Инвестиционной Компании «Камертон». Она является президентом ПГР в настоящее время. Все президенты ПГР были и остаются достойнешими людьми, предан-ными своей профессии, умелыми руководителями и авторитетными специалистами.

Многие эксперты говорят о том, как сегодня должен развиваться реги-он, о том, что он должен давать своему жителю – качественные продукты и услуги, регионы должны быть ин- вестиционно привлекательными. И здесь ощутимое влияние оказывают общественные организации. ПГР великолепно справляется с такой ответственностью, предоставляя качественные и честные услуги. ПГР всегда ценилась и уважалась,

потому что отличается хорошими аналитиками рынка недвижимости, великолепным уровнем взаимодейс-твия с застройщиками и успешно продвинутым сегментом коммер-ческой недвижимости. Здесь нашим специалистам нужно поставить очень высокую оценку. Кто же сегодня вхо-дит в ПГР? Это те компании, которые находятся на пике своего развития, которые стремятся к новым высотам в профессии, и это не только старейшие опытные компании, но и молодые перспективные.

Сегодня деятельность риэлтора состоялась как профессиональная, и за это особое спасибо хочется сказать Поволжской Гильдии Риэлторов. Она с самого начала стремится к цивилизованному рынку и поднятию престижа профессии риэлтора. ПГР – это флагман на рынке недвижимости, она его формирует, и к ней прислу-шиваются.

Ирина Приборкина

В этом году Поволжская Гильдия Риэлторов отмечает свой юбилей – 20 лет со дня основания. Официальным днем рож-дения ПГР считается 7 июня 1995 г. Сегодня все профессио-нальное сообщество высоко ценит огромный вклад ассоциа-

ции в судьбу рынка недвижимости и развития нашего региона

Члены ПГР за эти годы

Впрос «НРН»: «Куда бы вы обратились за риэлторскими услугами – в крупное агентство недвижимости

или к частному специалисту?»

Статистика показывает, что если три года назад только половина респонден-тов выбирали агентство недвижимости, а число людей, готовых обратиться

к маклерам, превышало 40 %, то сегодня налицо возросшая популярность риэл-торских услуг и становление риэлтора как самодостаточной профессии.

6

№ 22 (890), 29 ИЮНЯ 2015 г.

Самару с рабочим визитом посетил ми-нистр культуры РФ Владимир Мединский. Он осмотрел ряд объектов культурного наследия города, на которые благодаря усилиям пар-ламентария из федерального бюджета выде-ляются средства на реставрацию. Делегация побывала на месте археологических раскопок древней крепости на Хлебной площади, а так-же посетила музей пожарно-спасательного дела, открывшийся полгода назад в восста-новленной каланче. Также министру были представлены стенды с проектами восстанов-ления других объектов культурного наследия в Самаре и ряд интересных инициатив.

В присутствии губернатора области Нико-лая Меркушкина Владимир Мединский вручил Почетные грамоты Министерства культуры за вклад в восстановление объектов культур-ного наследия депутату Госдумы Александру Хинштейну и начальнику ГУ МЧС России по Самарской области Олегу Бойко. Благодар-ность министра была объявлена помощнику депутата Хинштейна Игорю Егорову, директору Самарского литературно-мемориального музея им. М. Горького Людмиле Савченко и дирек-тору ООО «Вист-проект» Антону Анисимову. Министр пожелал и дальше вести активную работу и отметил, что именно в Самарском регионе объектов, на восстановление которых по линии Минкульта выделяются федеральные средства, больше, чем в других областях. «Мы с удовольствием будем и дальше помогать вос-станавливать культурное наследие Самарской области», — сказал Владимир Мединский.

новости

Полосу подготовила Яна Казакова

Мемориал признали незаконным НаРушеНие Недели

Мединский оценил реставрацию Самары

Стройки проверили

НазНачеНие Недели

ПоРучеНие Недели

Визит Недели

Кадровые изменения

Возведенный в мае текущего года на площади Славы мемориальный комплекс «Гордость, честь и слава Самарской области», как установила прокуратура региона, был пос-троен без разрешений на земельный участок и на строительство. В официальном ответе прокуратуры на запрос Михаила Матвеева сказано: «При проверке установлено, что ми-нистерством имущества Самарской области проводятся работы по регистрации права Са-марской области на объект «Площадь Славы» и земельный участок. Проектные работы по капитальному ремонту сооружения – «Пло-щадь Славы» не завершены. Согласно инфор-мации департамента строительства Самары, разрешение на строительство мемориального комплекса не выдавалось».

Кроме того, как отметило ведомство, нарушено законодательство о беспрепятс-твенном доступе инвалидов и маломобиль-ных групп.

В конце декабря прошлого года депар-тамент управления делами губернатора Са-марской области объявил аукцион на стро-ительство смотровых площадок на склоне площади Славы. Из областного бюджета на эти цели выделили 72 млн рублей.

В начале мая в Сети появилась петиция на имя губернатора Самарской области и об-ластного прокурора с просьбой разобраться с застройкой площади Славы, в обращении было указано, что строящаяся «Стена почета» перекрывает жителям и гостям города вид с обзорной площадки на Волгу.

В начале июня по итогам общественных слушаний в губдуме губернатору пореко-мендовали уменьшить мемориал «Гордость, честь и слава Самарской области», возво-димый на площади Славы, либо и вовсе демонтировать его и перенести. Уменьшить «Стену» предложили на 2,5 метра сверху и с боков.

заседаНие Недели

ПиКет Недели

Утвержден порядок платы для граждан, занимающих жилую площадь по договорам социального найма, а именно – определен верхний предел и порядок ее изменения.

Также установлен максимальный размер за наем помещений в зависимости от их расположения и благоустройства.

Размер платы за наем жилого помещения в муниципалитетах не может превышать ус-тановленный максимальный размер платы, а ее изменение возможно не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации. Принимаемый документ не повлечет изменения размеров региональ-ного стандарта стоимости жилищно-ком-мунальных услуг.

Постановление разработано в связи с изменениями в федеральном жилищном за-конодательстве: понятие жилищного фонда социального использования дополнено но-вым видом жилых помещений, а именно – жилыми помещениями, предоставляемыми гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципаль-ного и частного жилищных фондов.

На Самарской площади прошел пикет обманутых дольщиков из Тольятти. Жители дома на улице Свердлова, 9и (ЖСК «Жасмин-Дом») обратились к властям с просьбой по-мочь им не быть выселенными из их квартир.

Дольщики могут стать жертвами конфлик-та ЖСК с ГЛОБЭКСбанком. Двухподъездный жилой дом на 210 квартир, который предсе-датель ЖСК Виктор Данилов строил с 2006 года, до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя практически готов, и жильцы его частично заселили. По их словам, в 2008 году Данилов, который не мог найти деньги на достройку дома, передал 127 квартир компании «М-Холдинг», которая переуступила квартиры четырем непонятным фирмам, а те в свою очередь — ГЛОБЭКСбанку, который момен-тально оформил жилье в Регистрационной палате на банк и своих сотрудников. При этом

деньги якобы не дошли ни до банка, ни до ЖСК. Данилов пустился в бега, в отношении него было возбуждено дело о мошенничестве. А новое руководство ЖСК почему-то стало продавать «банковские» квартиры новым дольщикам. Получилась очень неприятная история, когда люди купили жилье, сделали там дорогой ремонт, взяв под это большие кредиты. И лишь потом выяснилось, что недвижимость находится в собственности ГЛОБЭКСбанка.

Установили максимальную цену

Дольщики бастуют

По поручению главы администрации Са-мары Олега Фурсова была проведена провер-ка строительных площадок, расположенных на территории города. Основная претензия к строителям заключается в том, что они нару-шают правила благоустройства. Застройщики далеко не всегда должным образом содержат территорию, своевременно не вывозят мусор, не устраивают на своих объектах пункты помывки колес. Из-за этого их спецтехника выносит грязь на улицы города, добавляя работы службе благоустройства.

Олег Фурсов поручил в течение месяца проработать вопрос о возможном жестком закреплении требований к внешнему виду стройплощадок: к тому, как должно быть уст-роено ограждение и т.д. Об итогах проверки на совещании в администрации, состоявшемся 22 июня, рассказал директор «Городской административно-технической инспекции» Сергей Зинковский. Всего на территории Самары сейчас действует 617 строительных объектов, которые имеют разрешение на строительство. В первую очередь сотрудники ГАТИ проверяли объекты, расположенные в центральной части города, имеющие выезды на основные магистрали. Нарушения были выявлены на 49 строительных площадках. Кроме отсутствия пунктов мойки колес, было допущено ненадлежащее содержание ограж-дения и прилегающей территории, не были установлены положенные информационные щиты. Часть нарушений была устранена уже в ходе работы инспекторов. По итогам про-верки стройплощадок наложено 25 штрафов на сумму 124 тысячи рублей.

стРоительстВо Недели

Арендный домПервый в Самаре дом для сдачи в

аренду построили уже до 4-го этажа. Это арендный 16-этажный дом для сотрудни-ков ОАО «Кузнецов».

Напомним, что это первый пилотный проект подобного рода в регионе, который был запущен Самарским областным фон-дом жилья и ипотеки в рамках реализации жилищной политики Самарской области, утвержденной региональным правительс-твом. Принцип арендного дома предполагает предоставление квартиры для проживания во временное пользование (без права выкупа) за определенную арендную плату. Социальная направленность заключается в том, что ос-новную часть этой платы за своего сотрудника вносит предприятие, тем самым давая ему возможность жить в комфортных условиях и откладывать деньги для приобретения собс-твенного жилья. В ценах 2014 года расчеты по ежемесячной арендной ставке по проекту «Наемный дом для сотрудников ОАО «Кузне-цов» выглядят следующим образом: 1-комн. квартира – 8 452 руб./мес., 2-комн. кварти-ра – 12 200 руб./мес. (без учета коммунальных платежей). По предварительным расчетам, компенсация от предприятия ориентировоч-но составит 4 500 рублей. Таким образом, для жильцов аренда будет составлять 3952 и 7700 рублей соответственно.

В Самарской области назначен новый глав-ный архитектор – Анатолий Баранников. Он переведен с должности заместителя министра строительства региона — руководителя де-партамента территориального планирования и градостроительства министерства строи-тельства 15 июня 2015 года.

Напомним также, что 23 марта 2015 года главным архитектором г.о. Самара стал Алексей Самарцев. А ранее пост главного архитектора Самары оставался вакантным с октября 2013 г., когда его покинул Виталий Стадников. По одной из версий, причиной ухода стал конфликт внутри департамента строительства и архитектуры, связанный с разработкой новых Правил землеполь-зования и застройки. Позже Стадников был назначен советником мэра Самары по градостроительной политике.

В данный момент Виталий Стадников жи-вет в Москве, занимается проектной и препо-давательской деятельностью, является замес-тителем декана Высшей школы урбанистики.

7

№ 22 (890), 29 ИЮНЯ 2015 г.

Как идут продажи в новостройках?

В начале июня корреспонден-ты «НРН» провели мониторинг ситуации в сегменте новостроек и решились на эксперимент – эк-скурсию по офисам продаж. Один из корреспондентов «НРН» про-шел по офисам продаж нескольких крупных строительных компаний Самары в роли обычного покупа-теля, который хочет купить квар-тиру. Героями эксперимента стали известные и уважаемые самарские строители, которые ежегодно вно-сят свою лепту в формирование внушительных объемов сдавае-мого жилья и обычно не жалуются на нереализованные квартиры в своих жилых комплексах – ГК «Берег», ГК «Новый Дон», ПСК «Трансгруз», ДК «Древо» и «Кор-порация КОшЕЛЕВ». Результаты эксперимента стали полной не-ожиданностью – покупатели в от-делах продаж строительных ком-паний сегодня большая редкость, и это при том, что в последний год уровень спроса на самарские новостройки и вторичное жилье практически выровнялся.

По разным оценкам, спрос на новостройки среди самарских по-купателей этим летом снизился на 40-50% относительно активного периода конца 2014 года. «Это достаточно серьезный спад, одна-ко стоит учитывать, что рынок недвижимости подвержен фактору сезонности спроса, и часто летние месяцы становятся периодом за-тишья по объективным причинам, ведь лето – это пора отпусков, и граждане откладывают решение квартирного вопроса до ранней осе-ни, – комментирует руководитель отдела новостроек ГК «Бизнес-Га-рант» Лариса Горб. – Кроме того, причиной уменьшения объемов реа-лизации новостроек можно также назвать подъем спроса на новое жилье в декабре 2014 года, когда граждане, имеющие достаточные денежные накопления, стремились вложить их в недвижимость. Со-

ответственно, сейчас на рынке мало покупателей с «живыми» де-ньгами, большинство приобретают квартиры при помощи ипотечных средств, в том числе ипотеки с господдержкой».

Стоит также учитывать, что сегодня многим потребителям покупка квартиры на первичном рынке, пусть даже уже в постро-енном доме, может казаться делом нецелесообразным. По словам директора ГК «Статус» Елены Чичановской, сегодня основной движущей силой рынка недви-жимости является определенная группа покупателей – квартирный вопрос решают те, у кого он стоит наиболее остро. Это молодые се-мьи, разъезжающиеся родители и выросшие дети, просто люди, нуждающиеся в жилье, в которое можно было бы переехать тут же. Неудивительно, что, делая выбор между первичным и вторичным жильем, все вышеупомянутые группы покупателей предпочтут готовые квартиры, куда можно заселиться сразу же после сделки и которое не требует дополни-тельных крупных вложений, что актуально для тех граждан, у кого нет дополнительных финансов для масштабного ремонта.

Тот объем спроса, что сегодня присутствует на первичном рынке города Самары, в основном скон-центрирован на недорогих объек-тах – однокомнатных квартирах в домах эконом-класса. При этом покупатели, вопреки ожиданиям, концентрируются не на проектах малоэтажной застройки, распо-ложенных на выселках, а предпо-читают покупать жилье ближе к центру города – благо, самарские строительные компании сегодня

предлагают массу вариантов для покупки. Продолжается реали-зация масштабного проекта ЖК «Ботанический», который поль-зуется у самарцев заслуженной популярностью, активно строится ЖК «Изумрудный». Появляются и новые привлекательные проекты, причем в разных частях города – ЖК «Семейный» в Октябрьском районе, ЖК «Олимпия Парк» в Кировском. Сроки сдачи этих объ-ектов далеки, а значит, стоимость квадратного метра весьма при-

влекательна для п о к у п а т е л е й , которые хотят приобрести жи-лье по доступ-ным ценам.

Нельзя не отметить и тот факт, что система ипотечного кредито-вания сегодня активно поддер-живает первичный рынок жилья. Ипотека с господдержкой подра-зумевает возможность покупки именно новостройки, и, по дан-ным на конец июня, монополисты рынка – Сбербанк и ВТБ24 при-няли порядка трех тысяч заявок на участие в программе. Кроме того, самарские застройщики с намерением подстегнуть спрос на свои объекты также ведут сотруд-ничество с банковскими структу-рами. Так, ВТБ24 предоставляет льготные ставки по ипотеке для клиентов ДК «Древо» и ГП «Берег» в рамках уже упомянутой выше программы «Ипотека с государст-венной поддержкой».

Светлана Романова

аналитика

Ê Ориентируясь на отзывы потребителей и оценки аналитиков, риэлторы рассчитывают, что спрос на первичное жилье вырастет к осени этого года.

Рынок недвижимости переживает определенное зати-шье, в чем, не скрывая от потребителя правду, призна-

ются самарские риэлторы. Как сегодня специалисты рынка недвижимости, особенно работающие с пер-

вичным жильем, оценивают ситуацию в сегменте новостроек и уровень спроса на эти объекты?

Район ЖК Адрес Этаж Срок сдачи Площадь общая, кв. м

Цена общая, тыс. руб.

Цена 1 кв. м, тыс. руб.

1-ко

мн.

кв.

Кир. «Олимпия Парк» ул. Ташкентская, д. 169а 14/24 III кв. 2017 г. 30,0 1365,0 45,5Пром. «Солнечный» 7-я просека, д. 106а 3/16 II кв. 2016 г. 38,2 2027,0 53,1Сов. «Яблоко» ул. Майкопская, д. 12 3/16 IV кв. 2016 г. 42,4 2290,0 54,0Окт. «Ботанический» ул. Лукачева, д. 10а 17/24 IV кв. 2015 г. 46,0 3150,0 68,5Лен. «Империалъ» ул. Самарская, д. 202 9/21 II кв. 2016 г. 63,2 4172,0 66,0

2-ко

мн.

кв.

Жел. «Альбатрос» ул. Тухаческого, д. 42а 22/25 III кв. 2015 г. 75,3 2825,0 37,5Окт. «Изумрудный» 5-я просека, д. 93 8/18 I кв. 2016 г. 71,6 3350,0 46,8Жел. «Желябово.рф» пр. Карла Маркса, д. 52 17/18 III в. 2016 г. 64,3 3465,0 53,9Окт. «Спутник» ул. Луначарского, д. 1а 21/25 IV кв. 2015 г. 78,8 4220,0 53,6Окт. - ул. Профсоюзная, д. 12а 7/17 IV кв. 2015 г. 76,0 4800,0 63,2

3-ко

мн.

кв.

Крас. «Новая Самара» Московское ш., 23 км 7/16 III кв. 2015 г. 79,8 2831,0 35,5Куйб. «Волгарь» ул. Осетинская, д. 4 3/16 IV кв. 2015 г. 85,3 3150,0 36,9Окт. «Семейный» ул. Печерская, д. 18а 12/19 II кв. 2017 г. 82,5 3640,0 44,1Окт. «Мичуринский» ул. Мичурина, д. 147а 7/15 III кв. 2015 г. 80,0 4280,0 53,5Окт. «Ракета» ул. Луначарского, д. 1б 5/25 IV кв. 2016 г. 109,2 6442,8 59,0

актуальные предложения по продаже квартир в многоэтажных новостройках г. самары

структура предложения квартир в многоэтажных (от 6 этажей и выше) новостройках г. самары в зависимости от количества

комнат в квартире

структура предложения в многоэтажных (от 6 этажей и выше) новостройках г. самары в зависимости от района города

структура предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости г. самары в зависимости от этажности домов

(% от общего кол-ва в шт.)

- Какие объекты в нынешних условиях рынка пользуются наи-большим спросом?

- В основном спрос сконцентри-рован в подсегменте однокомнат-ных квартир. Двухкомнатные квар-тиры реализуются труднее, однако быстро уходят объекты с адекватной планировкой и анонсированной небольшой ценой. В свою очередь, трехкомнатные квартиры надолго задерживаются в экспозиции.

- анализируя рынок и покупа-тельскую активность, к какому сроку ситуация в сегменте на-чнет выравниваться и возвратит-ся на привычные рельсы?

- Ориентируясь на отзывы потребителей и оценки аналитиков, риэлторы рассчитывают, что ситуация нормализуется к осени этого года. Сентябрь является традиционно активным месяцем для рынка, большинство проектов подходят к завершающим этапам своей реализации, а значит, все больше самарцев будут проявлять интерес к покупке новостройки.

Блиц-интервью

Лариса Горб, руководитель отдела новостроек ГК «Бизнес-Гарант»

8

№ 22 (890), 29 ИЮНЯ 2015 г.

ипотека

Государственной ипотеки хватит на всех?

Напомним, что правительство ввело программу господдержки льготного кредитования – 20 млрд рублей правительство выделило из бюджета на субсидирование ипо-течной ставки в марте этого года. Ипотечный кредит по госпрограмме можно получить только на покуп-ку квартиры в новостройке, срок кредита — до 30 лет, минимальный первоначальный взнос — 20%. Мак-симальная сумма кредита составит 8 млн руб. для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Пе-тербурга, 3 млн руб. — для остальных россиян.

Льготная ипотека оказывает мощную поддержку рынку первич-ной недвижимости. Эта программа востребована у населения, в ней заинтересованы и банки, и стро-ительные компании. Конечно, на всех желающих государственных субсидий не хватит. Некоторым бан-кам уже не хватает средств субсидий на выдачу кредита всем желающим. Крупные банки просят Министерс-тво финансов увеличить лимит на выдачу субсидированной ипотеки. В настоящий момент в ведомство обратился Сбербанк, который про-сит дополнительно 57 млрд рублей.

ВТБ 24 планирует обратиться за дополнительными средствами в июле – банк хочет получить еще 29 млрд рублей. Напомним, изна-чально предполагалось, что отечес-твенные банки будут выдавать кре-диты по государственной программе ипотечного кредитования, для реализации которой было предус-мотрено выделение из федерального бюджета 400 млрд рублей. При этом только один Сбербанк рассчиты-вал получить ровно половину от этой суммы, однако банковских организаций, выразивших желание работать в рамках этой государс-твенной программы, оказалось намного больше предполагаемого количества, в итоге средства начали распределятся пропорционально доле каждого из участников рынка ипотеки.

Появляются сообщения о том, что количество заявок на льготное кредитование жилья уже превышает выделенные государством средства, но многие эксперты считают – это не показатель. Число поданных за-явок не означает общее увеличение количества сделок. Многие банки ужесточили процесс рассмотрения кредитных заявок и стали обра-щать еще больше внимания на надежность заемщика и возмож-ность осуществления стабильных и своевременных выплат. Кроме того, клиенты часто подают заявки сразу в несколько банков, а значит, итоговый подсчет использования госсубсидий, наверное, следует вести не по количеству заявок, а по факту выдачи кредитов.

Ирина Приборкина

Ипотечное кредитование, объемы которого снизились в начале года из-за сложной экономической ситуации,

сегодня вновь набирает обороты. Несколько раз в этом году Центральный банк России понижал ключевую ставку. В

начале февраля она была уменьшена с 17 до 15% годовых, в марте – с 15 до 14%, а в мае – с 14 до 12,5%. В начале ми-нувшей недели ставка стала еще на один процентный пункт ниже – 11,5%. Кроме того, правительство запустило новую

программу поддержки кредитования. «НРН» выясняли, обрела ли программа популярность у заемщиков или нет

дмитрий лысов, управляющий самарским филиалом ВтБ 24:– Банковский сектор в начале года переживает снижение спроса по ряду кредитных

продуктов, в т.ч. по ипотеке. Но хочу напомнить, что ипотека – социально значимый продукт, и для многих он был и остается единственной возможностью улучшить жи-лищные условия. Рынок ипотеки в 2015 году не остановится – его будут поддерживать льготные программы (материнский капитал, субсидии при рождении третьего ребенка, военная ипотека и пр.). И это не просто прогнозы – как показывает опыт предыдущих кризисов, приобретение или замена единственного жилья всегда актуальны.

Так, новая программа с госсубсидированием позволила увеличить поток входящих заявок в ипотечные модули в два раза. Доля ипотеки с господдержкой в новых выдачах составила около 67% – это очень хорошая поддержка для рынка. Условия для застройщиков постепенно улучшаются: сейчас мы можем кредитовать некоторые объекты при нулевой готовности «коробки» – как только начинаются монтажные работы первого этажа. Также для ряда объектов улучшены требования по готовности «коробки» с 80% до 50%.

По состоянию на конец мая ВТБ 24 в Самарской области принял 560 заявок на ипотеку с государс-твенной поддержкой. Общая сумма принятых заявок – 854,8 млн рублей. Во всем ПФО на конец мая банк принял более 5,1 тыс. заявок на общую сумму 8,1 млрд рублей. В апреле количество принятых заявок было больше, чем в мае. Это связано с длительными майскими праздниками. ПФО по-прежне-му является регионом-лидером по количеству заявок (если не брать в расчет Московскую область).

компетентное мнение

Сбербанк 1957,0ВТБ 24 716,6

Газпромбанк 200,0«ДельтаКредит» 124,1Россельхозбанк 78,5

Банк Москвы 65,7Росбанк 62,4

Райффайзенбанк 55,5Связь-банк 54,5

Абсолют Банк 51,0

топ-10 банков по объему портфелей ипотечных кредитов по состоянию на 1 января 2015 года (млрд рублей)

– Возрос ли интерес населения к ипотеке после снижения процен-тной ставки?

– Безусловно, интерес к ипотеке, по сравнению с началом года, вырос, но пока не достиг докризисного уровня. Даже после снижения процентных ставок заемщики очень взвешенно подходят к решению использования ипотечного кредита при покупке квар-тиры, стремятся сделать максимально большой первоначальный взнос, чтобы дальнейшее обслуживание кредита стало более комфортным.

– В Delta Credit ипотека по государственной программе поль-зуется большим спросом? спрос

на нее изменился за последние два месяца? – Ипотека в рамках государственной программы субсидирования

процентных ставок, конечно, пользуется значительным спросом среди населения. Если говорить о Самарской области, то сегодня порядка 30% кредитов банк Delta Credit выдает по этой программе.

– Кто может воспользоваться государственной ипотекой?– Ипотекой по госпрограмме может воспользоваться любая кате-

гория граждан, соответствующая требованиям банка и привлекающая кредит с целью приобретения жилья на первичном рынке. Важно отметить, что максимальный размер кредита, предусмотренный программой, в Самарской области и других регионах, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей, составляет 3 млн рублей.

– Какие прогнозы вы даете дальнейшему развитию собы-тий с ипотекой, будет процентная ставка уменьшаться или же останется на сегодняшней планке?

– Сейчас сложно давать какие-либо однозначные прогнозы. Мно-гое будет зависеть от развития экономической ситуации в стране и стоимости фондирования. Снижение ключевой ставки ЦБ 15 июня может снизить стоимость трехлетних привлечений, необходимых для фондирования ипотечных активов, на 0,25-0,5%. В случае реализации данного сценария ставка по ипотеке может снизиться в обозначенных пределах. Однако, опять же, однозначно утверждать это невозможно.

– Какие программы ипотечного кредитования вы предлага-ете сегодня?

– В данный момент мы предлагаем широкий выбор программ кредитования в рублях на оптимальных условиях:

- приобретение квартиры в многоквартирных домах на вторич-ном рынке; приобретение квартиры в строящихся многоквартирных домах и малоэтажных строениях; приобретение отдельных комнат и выкуп последних комнат (долей) в квартире; приобретение заго-родной недвижимости, такой как жилой дом с земельным участком, таунхаусы с земельным участком и часть дома с земельным учас-тком; приобретение гаражей; покупка апартаментов; кредитование на строительство дома; программа рефинансирования.

Блиц-интервью

Карина Логачева, руководитель представительства Delta Credit в Самаре

9

№ 22 (890), 29 ИЮНЯ 2015 г.

недвижимость

Карнавал в день рождения Южного города

Просмотры бьют рекорды!

То, что день рождения Южно-го города удастся на славу, стало понятно сразу. На площадке летней эстрады было шумно и радостно, со всех концов Юж-ного города к ней подходили красивые люди в карнавальных костюмах. Были здесь пираты, аборигены, феи, ангелы, ковбои и даже смурф. Мало кто остался дома в этот воскресный вечер. На празднике каждый желающий смог найти себе развлечение по душе. Разнообразные конкурсы

и мастер-классы приглашали гостей рисовать, творить, ле-пить, запускать воздушных змеев и ловить рыбу. Сладкоежкам всех возрастов раздавали сахарную вату и прохладный лимонад. Веселые клоуны и «ходулисты» подшучивали над публикой, ловя их большим сачком, а взрослые и дети с радостью фо-тографировались с ними.

М н о г о р а д о с т и п о д а р и л а жителям Южного города му-зыкальная программа вечера.

Публика радушно встре-чала дерзкое и современ-ное выступление широ-ко известного в России брейк-данс-шоу Pioner Crew, удивлялась фокусам иллюзиониста Евгения Каверзина и подпевала музыкантам из группы «Экватор». Одним из яр-ких моментов концерта стал мастер-класс от кол-лектива «Барабаны Аше», во время которого все желающие смогли почувс-твовать себя настоящими артистами.

С п р а з д н и к о м в с е х собравшихся поздравил генеральный директор ДК «Древо» Евгений Чудаев. «Мы благодарны за ваше доверие, за то, что вы выбрали нас. Проект рас-

считан на много лет вперед. В нем появятся такие интересные объекты, как воздушное метро и зоопарк. Уже осенью начнется строительство офисного центра, куда переместится администра-ция Волжского района. В ноябре будет сдан физкультурный зал с бассейном. В 2017-м будет от-крыта школа, и это будет лучший объект в области. Вместе мы добьемся успеха», – сказал он.

Затем авторитетное жюри, состоящее из жителей района, выбрало главных персонажей вечера – короля и королеву карнавала, которые и возглавили большое карнавальное шествие. шумная и праздничная колонна шла по улицам Южного города, даря радость и море положитель-ных эмоций, объединяя людей.

«Южный город – очень радушное и доброе место. И праздник вышел такой же – яркий и запоминающийся. Жду повторения в следующем году»,- по-делилась своим впечатлением жи-тельница района Ирина Кашкарцева.

Завершился праздник выступ-лением суперзажигательного гостя с горячей Кубы Абеля Фер-нандеза.

Семен Безгинов

Самарские риэлторы делятся радостными новостями – после небольшого периода затишья рынок недвижимости вновь начал демонс-трировать динамику, а клиентская аудитория – определенную актив-ность и интерес к операциям с жи-лыми объектами. Если в мае объемы работы сотрудников риэлторских компаний значительно снизились на фоне долгих праздников и упавшего уровня спроса, то сейчас занятость специалистов по работе с недвижи-мостью постепенно возвращается к показателям здоровой рыночной ситуации.

Огромную, если не большую часть сегодняшней работы самарских риэлторов составляют просмотры и показы недвижимости. Не проходит и дня, чтобы риэлтор не отправился на очередной показ или просмотр. И хотя далеко не все подобные встречи собственников и потенциальных покупателей в итоге заканчивают-

ся сделками, огромный интерес и намерение граждан приобрести те или иные жилые объекты – это уже показатель наметившейся на рынке недвижимости оттепели.

«Сегодня риэлторы нашего агентс-тва проводят ежедневные просмотры или показы недвижимости. Это же подтверждают и наблюдения наших коллег, – комментирует директор ООО «Агентство недвижимости Новый Арбат» Александр Легкий. – Кто-то демонстрирует продаваемую кварти-ру, которая до этого долго «висела» в экспозиции и не привлекала внимания покупателей, несмотря на высокую ликвидность объекта. Кто-то вместе с клиентом, долго откладывающим покупку жилья, присматривает новые варианты. В целом же ситуация на рынке отнюдь не носит депрессивный характер. Наоборот, подобная актив-ность покупателей и продавцов говорит о том, что вскоре период просмотров принесет свои плоды и клиенты станут

выходить на сделки, тем самым вернув темпы оборота недвижимости на прежний высокий уровень».

При этом специалисты рынка недвижимости смогли также вы-явить структуру проводимых в эти жаркие летние дни просмотров. Так, наибольший интерес самарцы проявляют к объектам вторичного рынка – к квартирам в готовых до-мах присматривался каждый третий клиент, обратившийся в то или иное агентство в мае-июне этого года. Интерес к новостройкам немного

ниже – взобраться на строящийся объект и осмотреть стены своей, возможно, будущей квартиры реши-лись 22% от общего числа клиентов. К домам и коттеджам в черте города проявили интерес 13% обратившихся к риэлторам самарцев.

В то же время сегмент загородной недвижимости переживает сейчас расцвет и купается во внимании потребителя. Каждый пятый клиент (22% от общего числа просмотров)

выразил желание поехать на про-смотр недвижимости за пределы города и лично оценить дачу или загородный дом. Фактор сезонности играет здесь огромную роль – поз-дняя весна и лето являются самым благоприятным временем для про-смотра и покупки загородной не-движимости, особенно дач, не всегда досягаемых осенью и зимой из-за труднодоступных проездов. Ситуация в упорядоченных жилых массивах и коттеджных поселках, доступных круглый год, иная – просмотры здесь не прекращаются и в зимний период, однако летом они также получают свою порцию внимания. А вот инс-пекция земельных участков – дело уже исключительно бесснежного пе-риода, что и отражается на структуре просмотров. 8% клиентов выразили заинтересованность в покупке земли за пределами города, и это, пожалуй, самый высокий показатель для дан-ного сегмента за весь год.

Валентин Гроздин

Ярко и красочно отметил свой второй день рождения Южный город. Грандиозное карнавальное шествие

прошло по улицам нового района

Риэлторы отмечают высокий уровень интереса самар-цев к рынку недвижимости. Какие объекты наиболее

привлекают потенциальных покупателей?

В период поиска или продажи квартиры наиболее разумный ход для клиента агентства недвижимости – доверить организацию показов и просмотров риэлтору, так же как и пе-реговоры «на месте» с другой стороной.

Стоит также помнить, что все просмотры/показы квартир осуществляются бесплатно. В ловушку платных показов, как правило, попадают люди, не пользующиеся услугами про-фессионалов. Если попавшийся вам на пути маклер за просмотр своего объекта просит оплату, то это и есть его основной заработок. Он не заинтересован в проведении сделки, а заинтересован в максимальном числе просмотров с максимальным количеством клиен-тов. Соответственно, такая встреча для клиента попросту бесполезна.

совет «НРН»

статистика просмотров, организованных самарскими риэлторами в мае-июне 2015 года, в зависимости

от сегмента рынка недвижимости (% от общего кол-ва просмотров)

10

№ 22 (890), 29 ИЮНЯ 2015 г.

город

Успехи и провалы проспекта Карла Маркса

Проспект Карла Маркса является одним из безусловных лидеров экс-позиции вторичного жилья в нашем городе, стабильно выгружая в нее от 350 до 400 объектов. Проспект яв-ляется крупным источником жилой недвижимости, и предложение жилья здесь, с технической точки зрения, достаточно качественное. 65% пред-ложений приходятся на квартиры улучшенной планировки различных годов постройки и 90-й серии. Чуть более 30% от общего объема предло-жений – это квартиры хрущевской и ленинградской планировки, незна-чительный процент приходится на двухэтажные дома. Вроде бы, есть резон ожидать, что проспект Карла Маркса будет пользоваться популяр-ностью у покупателей недвижимости, однако структура спроса на здешние объекты столь же неоднородна, как и сам проспект.

Привлекательной для прожива-ния частью проспекта Карла Маркса можно по праву считать часть, которая находится на стыке Ленинского и Же-лезнодорожного районов. Здесь рас-положены добротные многоэтажные дома, квартиры в которых ценятся достаточно высоко и могут по праву называться качественным жильем. Даже ту брешь на проспекте, которая

зияла в самом его начале – около пло-щади Урицкого, сейчас заполнила ДК «Древо» с ЖК «Желябово.рф».

Однако, устремляясь вдоль про-спекта на восток, все чаще встре-чаешь соседство жилых массивов с обширными пустырями, гаражны-ми массивами и так называемыми «промзонами». Особо ощутимо оно в Октябрьском, Советском районах. На огромном промежутке от улицы Советской Армии и до проспекта Кирова проспект Карла Маркса непосредственно примыкает к круп-нейшему частному сектору – массивы хрущевской и многоэтажной застрой-ки «смотрят» прямо на частные дома. В свою очередь, участок проспекта от Кирова до Алма-Атинской многие называют вполне приемлемым мес-том для покупки жилья. Соседство с шоколадной фабрикой более прият-но, нежели с простаивающими про-изводственными корпусами, а квар-талы в районе улицы Ташкентской являются грамотно сформированной для проживания средой.

По многочисленным оценкам самих самарцев, самый длинный проспект нашего города мог бы стать новой – притом масштабной! – тер-риторией для разнопланового разви-тия. Идущий параллельно главным

транспортным артериям Самары (ул. Ново-Садовой, Московскому шоссе, ул. Гагарина и Победы) про-спект Карла Маркса мог бы сущест-венно снизить нагрузку на эти дороги, приняв на себя крупные транспор-тные потоки. Однако нынешнее состояние дорожного покрытия и временами его полное отсутствие делает передвижение по проспекту на-стоящей пыткой для автомобилистов. Общественный транспорт здесь прак-тически не ходит. А все планы по стро-ительству магистрали «Центральная» или хотя бы реконструкции проспекта который год остаются на уровне обещаний и труднореализуемых, но крайне амбициозных проектов.

Кроме того, превращение про-спекта Карла Маркса в одну из глав-ных транспортных артерий Самары в мгновение ока подстегнуло бы и дру-гие сферы – развитие на данной тер-ритории жилищного строительства и стрит-ритейла. Ведь это поистине нонсенс – что на самом длинном го-родском проспекте возводится лишь один жилой комплекс и достраивается один долгострой в районе улицы Киевской при помощи СОФЖИ. Зарытый в пыль промзон возможный расцвет торговой и офисной инфра-структуры также удручает. Остается лишь надеяться, что со временем градоначальники поймут, какой потенциал таит в себе самый центр Самары и придут-таки к решению планомерно развить эту территорию.

Светлана Романова

Жителям всей России проспект Карла Маркса в Самаре знаком как «та самая улица», которая в марте 2015 года превратилась в настоящую реку и произвела фурор во Всемирной Паутине.

Сами самарцы воспринимают его как, в первую очередь, самую протяженную улицу города и важную транспортную артерию,

дорожный и строительный потенциал которой пока не раскрыт

Район Адрес Серия ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

1-ко

мн.

кв.

Кир. пр. К. Маркса, д. 352 гост. 1/5 18,0 1290,0 71,7Кир. пр. К. Маркса, д. 504 др. 2/6 27,0 1780,0 65,9Кир. пр. К. Маркса, д. 428 лен. 5/5 33,0 2200,0 66,7Лен. пр. К. Маркса, д. 26 улуч. 11/12 34,0 2750,0 80,9Жел. пр. К. Маркса, д. 49 улуч. 7/11 55,0 3900,0 70,9

2-ко

мн.

кв.

Пром. пр. К. Маркса, д. 326 хрущ. 1/5 43,0 2100,0 48,8Пром. пр. К. Маркса, д. 360 улуч. 1/9 48,0 2800,0 58,3Кир. пр. К. Маркса, д. 416 лен. 3/5 52,0 3520,0 67,7Жел. пр. К. Маркса, д. 17 улуч. 5/12 67,0 5200,0 77,6Сов. пр. К. Маркса, д. 245 улуч. 14/16 80,0 6200,0 77,5

3-ко

мн.

кв.

Жел. пр. К. Маркса, д. 128 хрущ. 2/5 55,0 2600,0 47,3Кир. пр. К. Маркса, д. 388 лен 5/5 63,0 3330,0 52,9Лен. пр. К. Маркса, д. 8 улуч. 1/12 66,0 4100,0 62,1Жел. пр. К. Маркса, д. 31 улуч. 12/12 79,3 5350,0 67,5Окт. пр. К. Маркса, д. 173 улуч. 9/10 107,0 7500,0 70,1

актуальные предложения по продаже квартир на пр. Карла Маркса

структура предложения квартир вторичного рынка, расположенных на проспекте Карла Маркса, в зависимости

от месторасположения дома (% от общего кол-ва в шт.)

структура предложения квартир вторичного рынка, расположенных на проспекте Карла Маркса,

в зависимости от типа жилья

диапазон стоимости квартир вторичного рынка, расположенных на проспекте Карла Маркса (тыс. руб.)

ольга Медкова, жительница дома № 126 на пр. Карла Маркса (Железнодорожный район):

- Я четыре года живу на проспекте Карла Маркса (пересечение с ул. Магнитогорской) и, в принципе, не нахожу здесь каких-либо недостатков, которые заставили бы желать переезда. Одним из недо-статков было отсутствие крупных супермаркетов в шаговой доступности, но эта проблема, наряду с другими, решилась с появлением ТОЦ «Вертикаль». С транспортом тоже не возникает трудностей – рядом находится станция метро «Московская», проходит достаточное количество маршрутов. По сути, я пользуюсь всеми благами, что и жители Московского шоссе или улицы Гагарина, но живу не с окнами на магистраль, а в тихом месте.

илья Казаков, житель дома № 209 на пр. Карла Маркса (советский район):

- Я не могу сказать, что мой дом расположен в плохом месте, ведь это фактически территориальный центр города, рядом с автовокзалом. Необходимая социальная инфраструктура присутствует в полном объеме. Но все равно – окна квартиры смотрят на ди-кую территорию за автовокзалом, а всего в трехстах метрах от дома начинается, можно сказать, промзона за улицей Санфировой. Такое соседство не очень ра-дует. Кстати, одно время наша семья серьезно думала о продаже квартиры, но эта затея не увенчалась успе-хом, хотя знакомая семья быстро продала квартиру на Карла Маркса, правда, в Кировском районе. Так что многое зависит от окружения дома.

глас народа

Проспект Карла Маркса – самый протяженный проспект Самары, пересекающий город с запада на восток на протяжении более 13 километров, частично дублирующий функции Мос-ковского шоссе. Проспект проходит по территории шести из девяти городских районов – Ленинского, Железнодорожного, Октябрьского, Советского, Промышленного и Кировского.

справка «НРН»

11

№ 22 (890), 29 ИЮНЯ 2015 г.

персона

– Валентин Петрович, ска-жите, как сегодня выглядит структура спроса на рынке не-движимости?

– В экономическом плане мы находимся в состоянии неопределенности, и это не мо-жет не накладывать отпечаток на рынок недвижимости. Более того, уже не первый год, оче-виден процесс стагнации. Это связано с неоднозначностью инвестиционной привлека-тельности региона, завышен-ной кадастровой стоимостью и соответствующей фискальной нагрузкой на рынке недвижи-мости. Кроме того, немалую роль сыграли жесткие меры в банковской системе. В сово-купности все это слагаемые, которые определяют ситуацию на рынке в текущий момент. Но вместе с тем рынок продолжает жить – совершаются сделки и присутствует достаточное ко-личество предложений. Кроме прочего, я хочу отметить, что на рынке недвижимости сегодня присутствует спекулятивное настроение. Часто предприни-матели думают, что именно их объект является исключитель-ным и стоит большей суммы, чем определяет рынок. Но, как правило, после экспони-рования объекта определенное время, при наличии реального желания совершить сделку, любой участник этого процес-са корректирует свое ценовое понимание.

– Какие роль и задачи у оцен-щика?

– В силу того, что класси-ческое понимание рыночных

отношений предполагает сба-лансированность интересов покупателя и продавца, соот-ветственно, ожидания и того и другого должны сойтись в одной точке, и как раз задача оценщика объяснить и опре-делить тот интервал, в рамках которого стороны достигнут максимального понимания – это классика жанра. Но у нас в стране оценщик как професси-онал не совсем состоялся.

В 2008 году, когда все было прекрасно, – инвестиции в жилую и коммерческую недви-жимость были достаточно ин-тересны. Росла сама стоимость недвижимости, и присутство-вал хороший спрос на услуги по найму и аренде. Положитель-ная динамика роста рынка не-движимости обеспечивала до-статочно высокую доходность. В итоге сложилась ситуация, когда риэлторы, оценщики и банки стимулировали искус-ственный рост рынка, для чего вбрасывались в специализи-рованные СМИ предложения по сделкам с завышенными ценами. Это пример спекуля-тивного воздействия на рынок недвижимости. Экономичес-кие интересы отдельных опе-раторов рынка (ри-элторов, кредитных менеджеров, ипо-течных брокеров, оценщиков) начали гипертрофированно формировать ры-нок. Очень важный вопрос – какова здесь роль оценщи-ка? Оценщик как

финансовый консультант, по сути, должен работать с сово-купностью рыночных данных исследуемого сегмента рынка недвижимости, а не с тремя, четырьмя объектами сравне-ния. Например, если есть в Самаре предложения по 150-ти однокомнатным однотипным квартирам, то оценщик дол-жен проанализировать всю выборку, в которой имеются спекулятивные предложения с завышенной ценой, реальные предложения, когда продавец адекватно оценивает ситуацию, и предложения с проблемными квартирами. А по сути, мы увидим предложение по мини-мальной цене, максимальной, и если правильно это выборку обработать, то мы увидим на-иболее вероятную стоимость. А оценщики руководствовались, в рамках интересов риэлторов и банкиров, исключительно верхней частью выборки, а иногда и заведомо формиро-вали ее путем распространения искаженной информации. На таком фоне в 2008 году случился дефолт, рынок рух-нул. На сегодняшний день мы видим такие же предпосылки. Роль оценщика в становлении

рыночных отношений явля-ется знаковой, он, соблюдая принцип независимости, дол-жен обеспечить контроль за объективными рыночными индикаторами. И особенно важны эти утверждения при формировании результатов Государственной кадастровой оценки (ГКО) и их оспарива-нии в досудебном и судебном порядке.

– Можно ли выявить какую-то тенденцию на сегодняшний день, если сравнивать количес-тво запросов на оценку тех или иных объектов недвижимости?

– Активным спросом всегда пользовалась услуга, связанная с оценкой для целей ипотечно-го кредитования, залогового обеспечения кредитов, обосно-вания арендных платежей, сде-лок купли-продажи, принятия управленческих решений по управлению недвижимостью.

Важную нишу у оценщиков области занимают вопросы досудебного и судебного оспа-ривания результатов ГКО.

В основном обращения к оценщикам формируются в плоскости конфликта инте-ресов, спорных ситуациях, что требует от оценщика не-зависимого, непредвзятого подхода и соблюдения, наряду с нормативной базой в отрасли, смежных обязательств, огра-ничений, обременений иных технических и юридических аспектов.

– После того как застройщик получит необходимые оценочные данные, как он их использует в своей работе?

– Закон об оце-ночной деятельнос-ти предусматрива-ет, что в отчете об оценке конкретного вида прописывает-ся предполагаемое использование ре-зультатов оценки: для цели купли- продажи, приня-тия управленчес-ких решений, обоснования налогооблагаемой базы, про-ведения кадастровой оценки, для целей страхования и т.д. Иначе прописанного в отчете назначения результаты оценки использованы быть не могут.

– Какие трудности сегодня существуют при оценке недви-жимости?

– Первая сложность ис-ходит из внешнего факто-ра – постоянного совершенс-твования законодательства в оценочной отрасли. Норматив-но-правовая база неоднократ-но в течение года претерпевает изменения: это и закон об оценочной деятельности, и фе-деральные стандарты оценки. Оценщику необходимо пос-тоянно заниматься переподго-товкой. Второй момент – это

отсутствие единой культуры произ-водства в части по-нимания подходов и методов оценки, ценообразования, профессиональных стандартов. Про-блема всех СРО оценщиков регио-на – это отсутствие полноправного

взаимодействия оценщиков с органами власти. Профессио-нальное взаимодействие позво-лит сбалансировать интересы бизнеса и бюджетов различных уровней, оптимизацию попол-нения бюджета, сформировать информационные базы дан-ных, которые лягут в основу государственных кадастровых оценок. Оценочное сообщес-тво готово сформировать еди-ную систему расчета арендных платежей при сдаче в аренду областной, муниципальной, федеральной собственности. Это поможет предотвратить коррупционные проявления и существенно повысить эф-фективность поступлений в бюджет.

– Чем живет ваша компания сегодня? Есть ли интересные проекты?

– Планов и проектов до-вольно много. В этом году мы выпустили справочник кор-ректирующих коэффициентов для объектов недвижимости по населенным пунктам раз-личного формата и масштаба. Это издание для коллег всей России, поэтому справочник пользуется большим успехом. Завершаем подготовку мето-дики эффективного управле-ния объектами недвижимости имущественных комплексов корпоративных компаний, по заказу одного из крупнейших собственников недвижимос-ти РФ, формируем методику оценки подвижного состава железных дорог, техническое задание по оценке арендных

площадей санаториев Сочи и Кавказа. Наши теоретические и аналитические наработки позволяют активно работать со структурами Росатома, Рос-нефти, РЖД, МРСК.

– Как вы думаете, чего не хватает нашему городу для эко-номического роста?

– Открытости, професси-онального диалога, обратной связи, желания созидать.

С точки зрения своей про-фессии. Не хватает открытости информационных потоков, вовлечения оценщиков в соци-ально-экономические проекты региона и обоснование эконо-мических решений. Например, область решила приобрести бизнес и развивать на этой площадке направление, кото-рое будет пополнять бюджет. Решение принимают эксперты и чиновники различных ми-нистерств, а профессиональ-ное обсуждение отсутствует. Сегодня весь бизнес малого предпринимательства стол-кнулся с проблемой оплаты арендных площадей. Сущес-твующая методика расчета арендных площадей базируется на нормативных подходах, которые содержат в себе ко-

эффициенты удаленности. За базу принимается кадастровая оценка, она уже учитывает все эффекты: удаленность, место положения, наличие инфра-структуры и инвестиционную привлекательность. Но в этой нормативной базе появляются некие коэффициенты, которые произвольно устанавливают депутаты местного совета. Все это приводит к тому, что бизнес у нас закрывается или уходит в другой регион, с более гуман-ной фискальной политикой. Здесь необходимо взаимо-действие власти и оценщиков, чтобы установить объективную арендную плату. Кроме проче-го, общая фискальная нагрузка на бизнес в нашем регионе достаточно высока, а значит, условия невыгодны для пред-принимателей.

– В чем заключается специ-фика профессии оценщика?

– Профессия оценщика, в классическом понимании, требует от оценщика массу компетенций. Это профессия, которая требует постоянного самообразования. У оценщика, как правило, нет идентичных работ – каждый случай осо-бенный. Ему всегда нужно помнить о принципе незави-симости и постоянном пребы-вании в месте с повышенным конфликтным фоном.

– Какой вы предпочитаете отдых летом в нашем городе?

– Очень люблю летом, в выходные дни, ездить за Волгу с палатками, готовить уху в хорошей компании. Наша Волга и потрясающая природа

имеют колоссальный оздоровительный и расслабляющий эф-фект, и лучше места у нас не найти.

– Доводилось ли вам путешествовать по дру-гим странам, если да, то что впечатлило больше всего?

– За свою жизнь мне доводилось много

путешествовать по другим странам, но больше всего меня впечатлили СшА. Здесь меня по настоящему удивили ком-муникации, максимальная возможность использования гаджетов и технологий на быто-вом уровне, дороги, транспорт, сервис – все это потрясает. Также в плане развлекательной сферы – сервис и отдых они умеют удивительно организо-вать. И меня удивило огромное количество парковых зон и мест отдыха – это парки, скве-ры, места для занятий спортом, все сделано с умом.

– Хотели бы вы переехать жить в другую страну, например, в США?

– После посещения Аме-рики осталось ощущение того, что там все сделано для челове-ка и его комфорта, но, с другой стороны, «не нужно путать туризм с иммиграцией». У меня нет желания переехать в другую страну. При возвращении на родину я всегда испытываю трепет и волнение, и уверен, что нашему государству есть куда стремиться и расти и есть над чем работать.

Яна Казакова

сегодня рынок недвижимости переживает нестабильные времена, и в таких условиях происходит переоценка потребителями значимых в отрас-ли профессий. так некогда получившая имидж «подкупной», профессия оценщика, сегодня перерождается в достойное призвание, подразумева-ющее под собой огромную ответственность и независимость от мнения заказчиков. Валентин Петрович лобанов, председатель совета директоров ооо «территориальное агентство оценки», представитель Национального совета по оценочной деятельности в самарской области, рассказал нам о том, что сегодня представляет собой профессия оценщика

Роль оценщика в рыночных отношениях

12

№ 22 (890), 29 ИЮНЯ 2015 г.

#Самара в InstagramВид Самары с Волги с приходом лета стал одной из самых популярных

тем для постов в Instagram. Только взглянув на город с этого нового ракур-са, по-настоящему можно оценить тот размах, что заложен в деятельность самарских застройщиков. Их достижения – налицо. Огромные жилые массивы (при этом с реализованными практически на 100% объектами) становятся новыми маркерами города, его узнаваемыми чертами. При этом ЖК «Радужный Элит» (на фото) точно выделяется из общего ряда новостроек, притягивая взгляд фотографов и проплывающих мимо Са-мары туристов своим ярчайшим внешним обликом.

Строительство нового объекта в городской черте, близ уже сфор-мировавшихся жилых массивов – задача изначально непростая для застройщика. Огромную роль здесь играет человеческий фактор, и зачастую успех или крах проекта вплотную зависит от того, как на соседство со стройкой среагируют проживающие рядом люди. Ведь это именно им предстоит несколько месяцев или даже лет жить в тесном контакте со строительными кранами, бригадами, малопривлекатель-ными заборами и порой раздражающими звуками непрекращающейся стройки. Причем ситуация усугубляется, если проект в итоге оказыва-ется заморожен, и жители прилегающих домов становятся обречены на еще менее привлекательное соседство. С сегодняшними темпами строительного рынка тысячи самарцев становятся соседями строи-тельных площадок, и застройщик, в свою очередь, обязан обеспечить им мирное сосуществование.

Полосу подготовила Светлана Романова

Жара твиттам не помеха!Лето окончательно вступило в свои права, термометры на окнах самарцев показы-вают стабильно больше тридцати градусов. Twitter полон жалоб на уличную жару и

духоту в общественном транспорте, а Instagram радует многочисленными снимками с пляжей по обе стороны Волги. Казалось бы, о чем еще беспокоиться?..

Оказывается, есть о чем! Каждую неделю «НРН» ведут мониторинг социальных сетей, кон-центрируясь на упоминаниях Самары, строительной сферы, рынка недвижимости и градоза-щитников. И мы уверились, что даже в эти знойные дни самарцы все равно находят время и

силы, чтобы вместе обсудить провалы, успехи и курьезы своего родного города

город

@Khinshtein Александр Хинштейн, депутат Госдумы РФ:- Был на молодежном инновационном форуме iВолга.

Очень много интересных проектов, да и в целом ребята яркие, увлеченные. Любо-дорого смотреть.

@andre_sokolovАндрей Соколов, адвокат:- Башенный кран на ул. Садовой/Вилоновской.

У крана появилось значительное отклонение от верти-кали. Не случилось бы беды…

@OllFKP:Ольга Фоменко:- На улице Фрунзе своя атмосфера. Хотелось бы, что-

бы всю ее красоту оценили и сохранили городские власти. Ведь здесь могли бы ходить восхищенные туристы!

@nock_smНиколай Сомов:- Многострадальный Дом промышленности в ужас-

ном состоянии. Здание, вроде, хорошее, место – козыр-ное. Неужели нет человека, который взял бы его под крыло и привел в нормальный вид?

@dims_sonДмитрий Стародубцев:- Самара, +39°С. Они боролись со снегом как могли!

@anticrisis_girl:- Дом вырос за считанные месяцы! Огромная башня

втиснулась между малоэтажками. Неужели жители не возмущались соседством со стройкой?

Алексей сОкОлОВ

Одним из ключевых мероприятий саммита стало пленарное заседание «Рынок коммерчес-кой недвижимости сегодня: трудности, возмож-ности и перспективы». Его участники обсудили текущую экономическую ситуацию, актуальные стратегии работы инвесторов, девелоперов и других участников рынка. Так, по словам за-местителя главы представительства RD Group по финансово-экономическим вопросам Татьяны Хо-ревой, участники пленарного заседания сошлись во мнении, что рынок не находится в стадии кризиса, нет и пессимистичных настроений. Отрасль успешно адаптируется к существующим условиям, вырабатываются новые стратегии, выстраиваются отношения с арендаторами и по-купателями. На рынке есть крупные инвесторы, которые активно ищут проекты в сфере недвижи-мости для инвестирования. Эксперт RD Group высказал мнение, что основными источниками в ближайшее время по-прежнему будут банков-ские структуры, а также паевые инвестиционные фонды, негосударственные пенсионные фонды и уже упоминавшиеся еврооблигации.

Финансовый директор Mirland Development Иван Фатеев отметил, что одной из острых

проблем, с которыми столкнулся строитель-ный бизнес, стало отсутствие проектного финансирования из-за высокой процентной ставки и жестких требований банков. Однако, по мнению Ивана Фатеева, выступившего с докладом «Почему высокая процентная ставка – положительный фактор для рынка недвижимости?», в этом явлении можно найти положительные стороны, которые будут спо-собствовать оздоровлению рынка.

«Высокая процентная ставка приведет к уходу с рынка мелких компаний и, как следствие, к его монополизации. Монополи-зация при всех ее недостатках способствует большей устойчивости рынка, что особенно актуально во времена нестабильности. Ко-нечно, монополизация приведет к росту цен как на строительные материалы, так и цен для конечного потребителя (как в b2b, так и в b2c сегментах). Однако в итоге рынок найдет свой баланс спроса и предложения. Кроме того, нынешняя ситуация позволит избежать закредитованности, которая, как мы видим по опыту кризиса 2008 года, может привести к катастрофе. Также будет решена проблема перепроизводства, с которой мы все сейчас столкнулись. А ненадежные проекты и вовсе

уйдут с рынка. В жилом сегменте, где речь идет о правах дольщиков, банкротство мел-ких компаний и, как следствие, появление недостроенных жилых проектов приведет к совершенствованию законодательной базы, в частности, ФЗ-214 в части защиты прав дольщиков, страхования ответственности за-стройщика и т.д.», – отметил в своем докладе Иван Фатеев.

Поделился своими впечатлениями о засе-дании вице-президент банка ВТБ Александр Ольховский. «Организаторам удалось собрать представителей как иностранного, так и рос-сийского бизнеса. При этом мы могли видеть не только бизнес, но и представителей власти. Наиболее интересными оказались выступле-ния представителей Ярославской области и Калуги, где была озвучена позиция властей относительно текущей ситуации – понимания того, что ситуация на рынках не является столь явной, определенной и, как следствие, легкой для участников рынка». Господин Ольховский отметил, было заявлено, что администрации этих городов непосредственно участвуют в решении проблем. В частности, в Калужской области создано специальное подразделение, которое занимается государственно-частным партнерством, и это подразделение осущест-вляет как сопровождение иностранных инвес-торов, входящих на территорию этой области, так и способствует реализации инвестицион-ных проектов, помогая им решать админист-ративные проблемы. При этом формируется целый ряд направлений, где государство ста-новится активным участником, предоставляя земельные участки, различного рода формы софинансирования (чаще всего это связано с активами нефинансовыми). «Что касается биз-неса, то была интересна оценка иностранных участников, в частности Андрея Колокольни-кова из Morgan Stanley, который очень высоко оценивает потенциал страны и считает, что, несмотря на существующие тактические проблемы, потенциал рынка очень и очень высок. К нему присоединились ряд спикеров, которые оценили ситуацию как локально сложную, но при этом стратегически крайне интересную. Прозвучал тезис, что кризис – это не только потери, но и возможности», – отме-тил эксперт. >> стр. 16

Россия наРащивает несыРьевой экспоРт

инДикатоРы • какие отРасли могут стать точками Роста национальной экономики стр. 14

наДо ставить большие целиАКТУАЛЬНО • На прошлой неделе прошло одно из крупнейших мероприятий, посвящен-ных новым реалиям и тенденциям на российс-ком рынке коммерческой недвижимости – CRE Summit 2015. В мероприятии приняли учас-тие более 200 представителей рынка коммер-ческой недвижимости, федеральных и реги-ональных органов государственной власти, российских и зарубежных инвестиционных структур, собственников земли и объектов недвижимости. Участники саммита обсудили целый круг проблем, связанных с развитием рынка, – как общую сложившуюся ситуацию, так и стратегии поведения в текущий эконо-мический период

…НОВых идеях и эКОНОмиКе сТрАНы

Нам, конечно, надо спасти экономику от кризиса. Но важнее цель номер два, гораздо более сложная, комплексная и масштабная. Она на перспективу. Уже сегодня, экстренно туша пожар в экономике и на финансовом рынке, необходимо закладывать фундамент для несырьевого будущего России с опорой на человеческий капитал, предприимчивость граждан, частную инициативу, современное производс-тво. Нужны новые идеи, новые подходы и новые меры для построения новой экономики.

Речь о смене экономической па-радигмы, изменении структуры рос-сийской экономики, формировании новой логики развития. Отказ от прижившихся догм и фобий в пользу прагматичной политики в интересах отечественного капитала и реального сектора. И задача уже к 2017 году при притоке инвестиций в 15-20 процентов выйти на рост 4-5 процентов ВВП, а дальше и 10 процентов нам по плечу.

Нужно, чтобы новая модель развития экономики России – модель, которая должна объединить два главных ба-зисных качества, была бы основана на свободном рынке, свободе частной инициативы, развитой конкуренции, но при этом государство реализовывало серьезную промышленную политику, основанную на индикативном плани-ровании, по наращиванию современ-ного производства, реализовывало программу «Индустриализация 2.0».

Сочетание системных задач по развитию бизнеса, конкурентного рынка, который бы создал основу, базу самообеспечения товарами, ус-лугами и рабочими местами, а через развитую конкуренцию — постоянное обновление и качественное воспроиз-водство экономики, должно сочетаться с планомерной работой государства по привлечению технологических инвестиций в приоритетные отрас-ли. При этом строительство новой экономики должно учитывать новые реалии и, прежде всего, снизившийся из-за падения курса рубля и высокой инфляции внутренний спрос.

Борис Титов,уполномоченный при Президенте рФ

по защите прав предпринимателей

субъективно о...

1429 | 06 | 2015

ИНДИКАТОРЫ

От редакции. Рынок недвижимости – это составная часть экономики страны. И его «здоровье» целиком и полностью зависит от того, как развивается деловая жизнь страны, от того, как чувствуют себя те или иные сегменты национальной экономики. Это самочувствие можно отследить по различным индикаторам, таким, как рост или падение промышленности, увеличение или снижение золотого запаса и т.д. Мы откры-ваем новую рубрику, в которой будет представлен мониторинг таких показателей

Россия наРащивает несыРьевой экспоРт

Дмитрий ДОлГОрУкОВ

У России есть для продажи за рубеж не толь-ко нефть и газ, как многие ошибочно считают. В 2014 году доля несырьевого экспорта (вместе с экспортом услуг) составила более половины всего экспорта — 51,5%. В 2013 году экспорт не-сырьевых товаров составил 251 млрд долларов, в 2014 году — уже 286 млрд долларов.

Таким образом, помимо нефтегазового сектора, Россия за последние годы стала вполне конкурентоспособной и по другим направлениям.

Более того — за следующие пять лет экс-порт несырьевых товаров должен еще более существенно увеличиться. В целом общий объем экспорта в прошлом году составил почти 500 млрд долларов. По плану Минэко-номразвития, уже через пять лет, к 2020 году, только лишь несырьевой экспорт будет да-вать примерно столько же. По базовому сце-нарию он увеличится до 467 млрд долларов, а по оптимистичному – до 513 млрд долларов. Несырьевой экспорт включает в себя экспорт несырьевых товаров и экспорт услуг.

Именно для реализации этих целей раз-работаны программы импортозамещения и поддержки отечественной высокотехноло-гической продукции.

У России имеются традиционно сильные экспортные товары в несырьевых отраслях экономики. Это в основном продукция атомной и авиационной промышленности, военной отрасли и продукция ракетно-кос-мического назначения.

Мирный атом

Это локомотивная отрасль экономики, которая дает загрузку смежным отраслям. «У нас есть многообещающие проекты как в странах Таможенного союза (Белоруссия),

так и по всему миру — в Венгрии, Турции, Вьетнаме, Египте, Иране, Китае, Финляндии и т. д. Атомная отрасль загружена контракта-ми на ближайшие десятилетия», – говорит Иван Андриевский из Российского союза инженеров. Например, к 2020 году Росатом планирует построить турецкую АЭС «Ак-кую», мощность которой составит примерно 4800 МВт. Первый блок белорусской АЭС, как ожидается, будет возведен уже в 2018 году. Финскую атомную станцию «Ханхи-киви-1» планируют сдать в эксплуатацию только в 2024 году. Исторически рекордная сделка для атомной сферы подписана между Россией и Ираном. В прошлом году заклю-чены соглашения о сотрудничестве в области использования атомной энергии в мирных целях между Россией и Алжиром, Россией и Аргентиной.

И Росатом не останавливается на достиг-нутом в технологическом плане. Например, сейчас реализуется проект «Прорыв» по созданию ядерных реакторов нового поко-ления. Завод по производству уран-плуто-ниевого топлива планируется запустить в 2017 году, реактор — в 2020-м, а в 2022 году — модуль переработки топлива.

Военная техника

Важная по значимости статья экспорта России — это экспорт вооружений и во-енной техники (ВВТ). В 2014 году объем экспорта вооружений из РФ в 62 страны составил 15,5 млрд долларов, говорил Владимир Путин на заседании Комис-сии по вопросам военно-технического сотрудничества России с иностранными государствами. Сейчас экспорт идет в

62 страны, но договоры с будущими пос-тавками подписаны уже с 91 страной мира.

Доля российских вооружений и военной техники на международном рынке оцени-вается в 27%. Уже по состоянию на 2015 год портфель экспортных заказов превышает 50 млрд долларов.

Металлургия

Россия обеспечивает 5-5,5% мирового рынка продукцией из черного метала, себестоимость этих товаров по-прежнему остается низкой. В будущем планируется продолжить наращивать объемы поста-вок этой продукции, а также нарастить экспорт и других товаров металлургии, в частности, титана, ферросплавов и редких металлов. В прошлом году экспорт метал-лопродукции превысил 30 млрд долларов.

Одним из важных игроков на этом рынке является корпорация ВСМПО-АВИСМА, которая остается главным поставщиком титана для европейского авиастроителя «Эйрбас» и вторым по объемам поставок партнером для амери-канского «Боинга».

Особое место занимает также экспорт драгоценных металлов и камней – золота, бриллиантов, платины, в том числе драг-металлов для промышленности. Сырьевая база в стране огромная, единственная про-блема с внутренним производством, кото-рое надо развивать. Пока большую часть драгметаллов и камней Россия экспор-тирует в необработанном виде в арабские страны и страны Юго-Восточной Азии. В

2014 году Россия экспортировала этого товара на 10,1 млрд долла-ров. Но за пять лет наша страна может нарастить п о с т а в к и э т о й продукции на 7 млрд долларов, а

при господдержке — на все 9 млрд долла-ров (то есть почти удвоить экспорт).

Авиапром

Лидерство в военном авиастроении, завоеванное еще Советским Союзом, России удалось сохранить. В гражданской авиации же наблюдался период застоя после 90-х. Однако в 2000-х годах страна поставила цель вернуть свои компетенции и в гражданском авиастроении. И первой ласточкой, показавшей, что научный и производственный потенциал не утеряны, стал самолет SSJ-100.

Экспортный потенциал у самолета неплохой. К примеру, мексиканская авиа-компания InterJet вместо бразильского Embraer или канадского Bombardier зака-зала в 2013 году 20 российских SSJ-100. Сейчас большой интерес к самолету на-блюдается со стороны Китая. В этом году страны договорились создать совместную лизинговую компанию, которая должна в течение трех лет поставить на азиатский рынок до 100 SSJ-100.

В целом экспорт транспортного маши-ностроения в последние несколько лет начал расти. К 2020 году ожидается его рост на 4%. И в первую очередь надежды возлагаются на продажи гражданской ави-ации, судов и плавсредств, а также на рост экспорта грузовых и специализированных автомобилей, железнодорожной техни-ки. Наиболее перспективными рынками должны стать страны СНГ, а также Вос-точная Азия и Ближний Восток.

свежая статистика опровергает стереотип, будто бы единственным конкурентоспособным товаром, который россия может предложить за рубежом, является сырье. Уже более половины российского экспорта занимают несырьевые товары – и их доля, как ожидается, будет толь-ко расти. российские атомные электростанции, самолеты, корабли и продукты машиностроения можно найти в разных уголках планеты

1529 | 06 | 2015

АКТуАльНОе ИНТеРвью

самарский земельный рынок ожидает тотальная перезагрузка – предпо-лагается, что в следующем году будет проведена государственная оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости. В частности, это озна-чает, что все результаты процессов по оспариванию фактически станут недействительными

анДРей Жуков: «РазмеРы каДастРовой стоимости на теРРитоРии самаРской области сопоставимы с показателями ДРугих Регионов пФо»

семен БеЗГинОВ

- Андрей Викторович, что собой пред-ставляет процедура государственной кадас-тровой оценки?

- Эта процедура включает в себя не-сколько этапов, ключевыми из которых яв-ляются принятие правительством Самарс-кой области решения о проведении оцен-ки; формирование Кадастровой палатой перечня объектов, проведение конкурса для заключения контракта с исполнителем работ, определение стоимости объектов и экспертиза отчета саморегулируемой организацией оценщиков. И последние два этапа – это утверждение правительс-твом результатов оценки и внесение этих результатов в кадастр. Следует отметить, что законодательство предусматривает достаточно сжатые сроки выполнения этих мероприятий. С момента заключения контракта и до принятия акта об утверж-дении результатов оценки должно пройти не больше девяти месяцев.

- Все ли земельные участки в области прошли процедуру оценки?

- Сегодня на территории Самарской области действует восемь постановлений правительства, которыми утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и объек-тов капитального строительства. Этими постановлениями были оценены свыше 1 млн 300 тыс. земельных участков на сумму более 2 трлн 300 млрд рублей, а также более 2 млн объектов капиталь-ного строительства на сумму почти 6,5 трлн рублей.

Анализ сведений государственного ка-дастра недвижимости позволяет говорить о том, что на сегодняшний день кадастровая стоимость по объективным причинам от-сутствует всего у 1% земельных участков и 2% объектов капитального строительства.

- А каков налоговый потенциал этого оцененного недвижимого имущества?

- По данным министерства управления финансами Самарской области, общая сумма поступлений от взимания земель-ного налога в бюджеты муниципальных образований Самарского региона за 2013 год составила более 5 млрд рублей.

Прогнозируемые поступления от взи-мания земельного налога в 2015 году оце-ниваются почти в 5 млрд 700 млн рублей. Но нужно понимать, что фактический объем таких поступлений зависит как от количества и стоимости учтенных в госу-дарственном кадастре объектов, так и от полноты отражения этой информации в налоговой службе.

- Часто говорится о том, что кадастро-вая стоимость ряда земельных участков на территории нашей области существенно завышена. Так ли это?

- Размеры кадастровой стоимости на территории Самарской области в целом сопоставимы с аналогичными показате-лями, определенными для других регионов Приволжского федерального округа. Если

сравним удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков для объек-тов торговли и офисов в Самаре с Орен-бургом и Казанью, увидим, что разница незначительная. В то же время в Перми и Уфе данные показатели значительно выше. Этот факт красноречивее многих говорит о субъективном восприятии кадастровой стоимости. По ряду позиций, например, для земельных участков под среднеэтаж-ную и многоэтажную застройку, кадаст-ровая стоимость в Самаре одна из самых низких в Приволжском федеральном округе. Если обратится к цифрам, то мы увидим, что они почти в два раза ниже, чем в Казани и Нижнем Новгороде, и в три раза ниже, чем в Уфе.

Изложенные факты не позволяют од-нозначно утверждать, что кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Самарской области сущест-венно завышена и требует пересмотра в массовом порядке.

- Какие сейчас наблюдаются проблемы при оценке кадастровой стоимости? Каковы пути их решения?

- Говоря о реформировании процедуры массовой оценки, надо отметить, что ее механизм далек от совершенства. Так, отсутствуют единые требования к конкурс-ной документации. Опыт и квалификация оценщика во внимание не принимаются. В итоге конкурс нередко превращается в аукцион, где единственным условием становится цена выполнения контракта.

Не обсуждая тему последствий, замечу, что сегодня оценщик крайне самостояте-лен в выборе подходов и методов кадаст-ровой оценки, что сказывается на качестве выполняемых работ.

Говоря о сформулированных проблемах, думаю, вы со мной согласитесь, что все ра-боты в этой области должны осуществлять-ся в тесном сотрудничестве с органами местного самоуправления. Они обладают наибольшей информацией о факторах, влияющих на стоимость объекта недви-жимости. Очевидно: чем больше данных учитывается при проведении оценки све-дений, тем достовернее будут и результаты.

Одним из факторов, свидетельствую-щих о несовершенстве процедуры массо-вой оценки, является крайне ограничен-ный срок ознакомления заинтересованных лиц с проектом отчета. На процедуру с момента его публикации до утверждения отводится всего 20 рабочих дней.

По сути, процедура оценки закрыта для широкой общественности. Важно, чтобы эти результаты были публично заявлены для обсуждения с участием органов как исполнительной, так и законодательной власти, средств массовой информации, профессионального сообщества и экс-пертов. Подобный опыт уже используют в ряде регионов, где для предварительной оценки отчета об определении кадастро-вой стоимости создаются согласительные комиссии.

Понимая обеспокоенность правообла-дателей и необходимость реформирования системы кадастровой оценки, Правитель-ство Российской Федерации обозначило пути решения проблемы. Предполагается закрепить полномочия по проведению оценки за специализированными, бюд-жетными учреждениями, действующими на уровне субъекта РФ, асессорскими службами.

- Но также необходимо, чтобы и госу-дарственный кадастр содержал в себе акту-альную и полную информацию…

- Разумеется. Реформирование меха-низма оценки не принесет ожидаемого эффекта без улучшения качества сведений государственного кадастра недвижимости, так как именно эта информация нахо-дится в основе определения оценщиком стоимости объектов. Актуальность со-держащихся в кадастре недвижимости сведений практически полностью зависит от инициативы органов местного само-управления. В связи с чем Кадастровой палатой ведется активное взаимодействие с муниципалитетами.

Для сохранения этой тенденции важно продолжить совместную работу с муни-ципалитетами по уточнению сведений. При этом задачей местных властей считаю своевременное и полное информирование Кадастровой палаты обо всех изменениях характеристик недвижимости.

Отмечу, что кадастровая оценка во мно-гом зависит от точного описания границ земельных участков. Без четких и выве-ренных параметров участков непонятно,

какие из них можно выставить на торги, сколько начислить земельного налога и так далее. В Самарской области на 1 июня 2015 года границы уточнены всего у 510 тыс. земельных участков, что составляет меньше половины от общего количества, всего 39%. Суммарная площадь участков с уточненными границами составляет при-мерно 33 млрд кв. м, что пропорционально 63% площади Самарской области (52 млрд кв. м). Подобная ситуация характерна для всей территории России, где у 29 милли-онов земельных участков в госкадастре отсутствуют сведения о точном описании границ.

Кстати, с 1 января 2018 года точное описание границ становится обязатель-ным условием включения таких земельных участков в имущественный оборот. За-крепление соответствующего положения на законодательном уровне предусмот-рено «Дорожной картой» по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета регистрации прав, утвержденной распоряжением Правитель-ства РФ от 01.12.2012 № 2236-р.

Результатом кадастровых работ должна стать карта-план территории, на основа-нии которой в кадастр недвижимости будут внесены сведения о границах всех участков и объектов капитального строительства в пределах определенной территории.

С 1 июня 2015 года органы власти име-ют возможность уточнить границы всех объектов недвижимости в рамках комп-лексных кадастровых работ за счет средств региональных и местных бюджетов.

О том, как будет проходить государственная процедура оцен-ки кадастровой стоимости и какое значение этот показатель имеет для области, «НрН» поговорили с директором филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной служ-бы государственной регистрации, кадастра и картографии» по самарской области Андреем Жуковым

1629 | 06 | 2015

ПодПиска:Почта России - 333-41-01;соао «Роспечать» - 334-56-26;Зао «Печать» - 276-33-49;ооо «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РеалиЗациякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный Зао «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

адРесная Рассылка:компании г. самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. самары

обложка отпечатана в ооо «аэропринт»: г.самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в ооо «Типография «ньюспринт ротация»: г. самара, ул. ставропольская, 204, тел. 9777500.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 1594 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. цена договорная.

Учредитель и издатель ооо «новости рынка недвижимости»

Генеральный директор ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор ольга Юрьевна ЮркевичЗам. главного редактора наталья Володинадежурный по номеру анастасия Малышеваадрес учредителя: 446245, самарская обл.,

Волжский р-н, пос. смышляевка, ул. комсомольская, 126.

адрес редакции: 443080, г. самара, пр. карла Маркса, 201Б, Бк «Башня».

Подписной индекс 73714Http://нРн.РФ email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

свидетельство Пи № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

информационноаналитическое обозрение«новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

сТойки:Министерство строительства самарской области; Министерство имущественных отношений самарской области; Губернская дума; департамент управления имущест-вом г.о. самара; Федеральная кадастровая палата; соФЖи; БТи; ТПП; регистрацион-ные палаты.Бц «деловой Мир»; Бц «капитал HOUSE»; оц «самарский деловой центр»;оц «Миллион»; оц «ардиком»;оц, Заводское шоссе, 11; оц «Бэл Плаза»; ТРк «Московский»; Тц «Вива лэнд»;Тк «МегаCити»; ТРц «космопорт»;Тц «Русь-на-Волге»; оц «скала HALL»; Тц «аврора»; Тц «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «крошка Молли»

наДо ставить большие цели

ТеНДеНцИИ

Новые экономические обстоятельства - это новые возможности для российских инвесторов и девелоперов. сейчас на национальном рынке недвижимости на стадии реализации находится множество перспектив-ных проектов. Все они – это задел на будущее, точки роста и рынка, и экономики в целом

<< стр. 13Время новых проектов

Участники саммита отмечали, что кри-зис – это не только время, когда ряд проектов закрывается. Наоборот, сейчас время новых возможностей, время новых проектов. «Сейчас мы управляем торговым комплексом «ЦУМ» в Сочи. Очень инте-ресный статусный объект в самом развитом городе страны. Очень много было сделано, чтобы Сочи стал самым привлекательным и современным. Перед нами стоят большие задачи по реконцепции и редевелопменту, возрождению великого в свое время мага-

зина, а теперь, надеюсь, интересного тор-гового центра, который мы подарим городу в течение ближайших двух лет», – рассказал директор по развитию компании REMG Сер-гей Гоголев. И отметил, что на этом саммите в целом наблюдался большой интерес к коммерческой недвижимости в России. «Компании, которые здесь представлены, развиваются, двигаются вперед. Очень мно-го интересных объектов. Мы постараемся тоже идти в ногу со временем, делая новый качественный проект. Мы хотим показать миру, что сейчас – время новых возможнос-тей», – пояснил он.

риТейЛеры В НОВОй эКОНОмичесКОй ОБсТАНОВКе

Ритейлеры же в текущей обстановке пока чувствуют себя относительно неплохо – за редким исключением. К примеру, сеть кафе быстрого питания Burger King, несмотря на спад покупательской активности в сегменте торговой недвижимости, пока не закрыла ни одной точки. Об этом в рамках CRE Summit рассказал Анжелика Лосева, директор по развитию в ЦФО Burger King Russia. При этом, по ее словам, в компании стали проходить совещания по убыточным точкам, чего раньше не было. В качестве антикризисных мер Лосева назвала акции в ресторанах «59 рублей за блюдо» и упор на продажу картофеля и напитков, у которых себестоимость в разы ниже цен реализации.

А вот маржа сети магазинов женской одежды Zarina упала на 30%, и эта цифра изменится к концу года. Об этом рассказала директор по развитию ОАО «мэлон Фэшн Групп» екатерина Пригода. По ее словам, окончательное положение дел будет ясно после получения результатов сезонной распродажи. «Мы планируем закрыть порядка 30 магазинов. Если раньше мы могли ждать, когда та или иная точка раскрутится, то сейчас мы себе этого позволить не можем», – отметила она.

По словам исполнительного директора сети «Адамас» максима Вайнберга, сейчас сеть работает без убытков, но по итогам 2015 года прогнозирует нулевой прирост LFL. «В ближайшие пять лет доходы населения будут падать на 5-10%, поэтому мы не рассчитываем на рост. По LFL планируем выйти «в ноль», либо уйдем в незначительный минус», – отметил он. На протяжении четырех лет «Адамас» прирастал в LFL +25-30% год от года. Вайнберг добавил, что трафик в магазинах в настоящий момент сохраняется благодаря маркетинговому плану.

максим Палт, старший консультант отдела исследований рынка CBRE, говорит о том, что реальная заработная плата россиян за первые 5 месяцев 2015 года сократилась на 7,3% в годовом выражении. «Падение покупательной способности привело к тому, что потребители стали перераспределять свои расходы в сторону товаров первой необходимости. Сегмент ювелирных украшений испытывает похожие сложности, как и остальные товарные категории, на которых стали экономить россияне. В результате за первый квартал в России было продано на 40% меньше ювелирных изделий, чем в прошлом году (данные World Gold Council). Поэтому относительно уверенно себя могут чувствовать крупные ювелирные сети с демократичной ценовой политикой и широкой сетью собственных и / или франчайзинговых магазинов. Что касается локации, то магазины, расположенные в устоявшихся торговых центрах, имеют больше преимуществ за счет стабильного трафика. При этом ювелирные бутики, расположенные на пре-миальных торговых улицах, также могут чувствовать себя вполне уверенно», – добавил эксперт.

В магазинах сети «Спортмастер» трафик снизился на 10%. Компания компенсирует это повышением среднего чека. Об этом рассказал директор департамента недвижимости ГК «спортмастер» Николай Юськив. По его словам, сейчас перед компанией стоит задача сохранения продаж на докризисном уровне в рублевом эквиваленте. «Кто осенью и зимой не выпадет «из лодки», с января 2016 года будет существовать в новой действительности и работать в ней. Это относится и к девелоперам, и к ритейлерам», – заявил Юськив.КУрс НА имПОрТОзАмещеНие

Еще одним направлением для работы может стать импорто-замещение. Эта стратегия пока сталкивается с рядом трудностей, но имеет большие перспективы. «После введения санкций отечест-венное производство стало одним из приоритетов для государства. Государство достаточно сильно содействует импортозамещению. Сейчас обсужадется вопрос по увеличению таможенных пошлин на ввоз импортных товаров и в то же время снижения пошлин на ввоз сырья, необходимого для товаров отечественного производства. Есть проблемы в получении финансирования – сейчас закрыт доступ к дешевому западному финансированию. Инвес-торы, производители сейчас стараются маневрировать между частными западными или локальными инвесторами либо государственными субсидиями. Что-то получается. что-то нет, но тем не менее предпосылки для успешного развития импортозамещения есть. Есть и успешные примеры, которые развились и продолжают расширяться. Не могу сказать, что есть катастрофичные проблемы, которые ведут к коллапсу. Успех будет», – рассказала коммерческий директор компании «дега девелопмент» Ольга миронова.

29 | 06 | 201517

29 | 06 | 201518

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 19

N0 22 (890), 29 ИЮНЯ 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1520

N0 22 (890), 29 ИЮНЯ 2015 г.