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21 Febrero / 2019
Interés Social
En el año 2018 el 66% de las ventas de vivienda en el país fueron de
1. Evolución proceso urbanístico y
arquitectónico de la Vivienda de Interés Social
2. Evolución Mercado Inmobiliario VIS
Migración a municipios vecinos
Menores áreas
Zonas centrales de la ciudad
Evolución de
la Vivienda de
Interés Social
en 40 años
Mejores urbanismos y calidad
arquitectónica
Variedad de zonas comunes
Vegas de San Mateo - 1985
Urbanización
abierta
Lotes bifamiliares
5x10
Desarrollo
progresivo
Poseer “suelo”
Transformación de los
barrios a través del tiempo
Desorden urbanístico
Vegas de San Mateo - 1985
Urbanización Marruecos – Imagen 2018 - Bogotá
Vegas de San Mateo - 1986
Vegas de San Mateo - 2018
Transformación de los
barrios a través del tiempo
Seguridad – una necesidad
Inicio de vivienda en propiedad horizontal
Usaquén
Suba
Engativá
Barrios
Unidos
Chapinero
Teusaquillo
FontibónKennedy
Puente
Aranda
Mártires
Santa Fe
Candelaria
San Cristóbal
Usme
Sumapaz
Ciudad
Bolívar
Tunjuelito
Bosa
Rafael
Uribe
Antonio
Nariño
Soacha
Evolución a partir de 1990
Inicio vivienda multifamiliar
hasta 6 pisos
Conjuntos cerrados
Parqueaderos
Usaquén
Suba
Engativá
Barrios
Unidos
Chapinero
Teusaquillo
Fontibón
Kennedy
Puente
Aranda
Mártires
Santa Fe
Candelaria
San Cristóbal
Usme
Sumapaz
Ciudad
Bolívar
Tunjuelito
Bosa
Rafael
Uribe
Antonio
Nariño
Alamedas de Timiza – Prodesa - 1997 La Esquina del Parque – Kennedy - Ingeurbe 1992Cerezos de Suba - Soluciones Inm. 1997
1 2 3
1
23
Municipios aledaños
Macroproyectos
Planes Parciales
Evolución a partir del 2000
Municipios aledaños
1 2 3
Facatativá
Madrid
Mosquera Soacha
Funza
Cota
Chía
Cajicá Zipaquirá
SopóLa Calera
Bogotá
1
23
Torres de Zuame - Funza - CompensarAltos de Guali – Funza- AmariloLabranti Reservado - Mosquera - Akila
Planes Parciales
Macroproyectos
Ciudadela El Porvenir de Bosa
2002 - 21.102 viviendas – 131.95 HA
Usaquén
Suba
Engativá
Barrios
Unidos
Chapinero
Teusaquillo
Fontibón
Kennedy
Puente
Aranda
Mártires
Santa Fe
Candelaria
San Cristóbal
Usme
Sumapaz
Ciudad
Bolívar
Tunjuelito
Bosa
Rafael
Uribe
Antonio
Nariño
Planes Parciales
Macroproyectos
Macroproyecto Ciudad Verde
2009 – 328 HA
Usaquén
Suba
Engativá
Barrios
Unidos
Chapinero
Teusaquillo
Fontibón
Kennedy
Puente
Aranda
Mártires
Santa Fe
Candelaria
San Cristóbal
Usme
Sumapaz
Ciudad
Bolívar
Tunjuelito
Bosa
Rafael
Uribe
Antonio
Nariño
Urbanismo terminado - 49.656 viviendas
Viviendas terminadas - 35.792
En ejecución - 13.864
Planes Parciales
Macroproyectos
Usaquén
Suba
Engativá
Barrios
Unidos
Chapinero
Teusaquillo
Fontibón
Kennedy
Puente
Aranda
Mártires
Santa Fe
Candelaria
San Cristóbal
Usme
Sumapaz
Ciudad
Bolívar
Tunjuelito
Bosa
Rafael
Uribe
Antonio
Nariño
Megaproyecto Hogares Soacha
2010 – 100 HA
17.000 VIVIENDAS
2010
Auge vivienda multifamiliar en
altura superior a 12 pisos en
zonas más céntricas de la ciudad
Usaquén
Suba
Engativá
Barrios
Unidos
Chapinero
Teusaquillo
Fontibón
Kennedy
Puente
Aranda
Mártires
Santa Fe
Candelaria
San Cristóbal
Usme
Sumapaz
Ciudad
Bolívar
Tunjuelito
Bosa
Rafael
Uribe
Antonio
Nariño
Ensueño El Jardín – C. Capital - Madelena
Parque Central Tintal – Ingeurbe – Tintal
1
23
1
2
3
Inicio 2013
Inicio 2013
Reserva de Fontibón – Las Galias – Castilla Inicio 2015
2012
Cien mil viviendas gratis
Usaquén
Suba
Engativá
Barrios
Unidos
Chapinero
Teusaquillo
Fontibón
Kennedy
Puente
Aranda
Mártires
Santa Fe
Candelaria
San Cristóbal
Usme
Sumapaz
Ciudad
Bolívar
Tunjuelito
Bosa
Rafael
Uribe
Antonio
Nariño
1
23
1 2 3
Plaza de la Hoja / 457 VIVIENDASMetro 136 Usme / 350 VIVIENDASLas Margaritas / 1.248 VIVIENDAS
Zonas Comunes
Plaza de la Hoja / 457 VIVIENDAS
Mejoramiento Zonas ComunesZonas Comunes
2016
Edificaciones en altura
Priorización de las zonas comunes
Reducción de áreas y programa 35-45m2
Proyectos geográficamente ubicados en
zonas centrales
Incentivos normativos
Castilla Central – Coninsa Ramón H. - Castilla 2017
2016
Edificaciones en altura
Priorización de las zonas comunes
Reducción de áreas y programa 35-45m2
Proyectos geográficamente ubicados en
zonas centrales
Incentivos normativos
Vernazza - Ingeurbe - Modelia 2018
Kairos – Coninsa Ramón H.- 20 de julio - 2017
2016
Torre Ventto-Torre Acqua – Habitus - Centro
127 Living – C. Bolívar - Niza
VIS RENOVACIÓN
“VIS Renovación “
Fuente: Estadísticas Galería Inmobiliaria – Elaboración Ingeurbe
VIS PAÍS
Unidades 2018
66%
Bogotá
Municipios
19%
20%
Ventas
VIS
0
5.000
10.000
15.000
20.000
Bogotá Municipios Cali Barranquilla Medellín
Ibagué Cartagena Pereira Cúcuta Girardot
Villavicencio Bucaramanga Neiva Armenia S Marta
Montería Manizales Tunja Valledupar
Ventas VIS país 2018
(unidades)
73%
Mercado inmobiliario 2018
El 39% de las
ventas VIS están
entre Bogotá y
Municipios
Evolución mercado inmobiliario
Bogotá y Municipios aledaños
Incluye VIS-VIP-VIS Renovación
Fuente: Estadísticas Galería Inmobiliaria – Elaboración Ingeurbe
89%88%
77% 77% 79%
63%
48%
36% 33%39% 39%
53%
42%49%
11% 12%
23% 23%21%
37%
52%
64%67%
61% 61%
47%
58%
51%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Ventas acumuladas año - # proyectos
Ventas acum. Bogotá Ventas acum. Mun.
19.424
49%
20.230
51%
2018
Bogotá Municipios
21.173
89%
2.582
11%
2005
Bogotá Municipios
Conformación hogares
País
2018 / 63% hasta 3 personas
# Personas
Fuente: DANE – 2a Entrega preliminar CENSO 2018
Bogotá
2005
2017
2017 / 66% hasta 3 personas
Hogares / # de personas
13,9
16,3
21,0
23,3
15,6
9,9
16,3
23,6
25,8
21,4
8,6
4,3
0
5
10
15
20
25
30
1 2 3 4 5 6 o más
Evolución mercado inmobiliario
49%14%
22%
3%
64%48%
Oferta por rango de áreas año 2018
24.726 und
Bogotá
VIS
Oferta por rango de áreas año 2014
11.616 und
Fuente: Estadísticas Galería Inmobiliaria – Elaboración Ingeurbe
2%
20%
28%23%
18%
9%
<34.9
35-39.9
40-44.9
45-49.9
50-54.9
55-59.9
60-64.9
6%
16%
23%41%
11%
1%2%
<34.9
35-39.9
40-44.9
45-49.9
50-54.9
55-59.9
60-64.9
VIS Bogotá y Municipios 2018
30-39.9m2
40-49.9m2
50-59.9m2
Rangos de áreas
Municipios
Bogotá
La evolución de la Vivienda de Interés Social
en Bogotá ha sido significativa, tanto en la
calidad urbanística de los proyectos como en
las características de las edificaciones.
Conclusiones
Las ventas de Vivienda de Interés Social en
Bogotá y Municipios vecinos, entre el año 2005
y el 2018, se han duplicado.
Conclusiones
El 50% de las Viviendas de Interés Social en
Bogotá y municipios aledaños están fuera de
la ciudad.
Conclusiones
En la medida que las ciudades no generen
suelo VIS, se produce migración a los
municipios aledaños.
Conclusiones
La oferta de Vivienda de Interés Social se ha
diversificado en ubicación y áreas.
Conclusiones
La calidad de la Vivienda de Interés Social está
asociada a factores como: ubicación, transporte,
área, precio, zonas comunes y recreativas ,
seguridad, hospitales, centros comerciales,
colegios, centros deportivos entre otros.
Conclusiones
Los proyectos de Vivienda de Interés Social se
deben autorregular en precios, áreas, alturas y
ubicación.
Conclusiones
Cada hogar
selecciona su
vivienda de
acuerdo con sus
prioridades.
# Proyectos Bogotá 71
# Proyectos Municipios 89
Gracias