Gra

d V

od

nja

n -

diG

na

no

2014. Godina

Grad Vodnjan-Dignano povijesno je gosp-

odarsko i kulturno središte južne Istre, još iz

vremena Rimskog doba ponosili su se masli-

novim uljem iznimne kvalitete iz Vodnjana, a

davne 1492. godine, kad je Vodnjan bio pod

upravom Venecije, imao je Statut kojim su bila

regulirana sva obilježja jednog srednjovje-

kovnog grada. Stoljećima je grad Vodnjan bio

administrativno, trgovačko i kulturno središte

južne Istre, kroz to vrijeme sačuvana je tradici-

ja i velika kulturna baština. Danas područje

grada Vodnjana predstavlja jedan o najatrak-

tivnijih razvojnih područja u Istarskoj županiji.

Uz naselje Vodnjan, na području našega grada

nalaze se još dva veća naselja, Galižana i Peroj.

“Istra kao regija je moderna, otvorena i gospodarski konkurentna regija, prepoznatljive

kulturne i prirodne baštine te visokog društvenog standarda u okvirima uravnoteženog i

održivog razvoja.” to je rečeno u strategiji gospodarskog razvoja Istarske županije, a Grad

Vodnjan-Dignano je sa tom strategijom u potpunosti usklađen. Uz vrijedne žitelje, bogatu kul-

turnu baštinu, prirodne resurse kao što su neizgrađena morska obala, vrijedno poljoprivredno

tlo u zaleđu sa stoljetnom tradicijom uzgoja maslina i vinove loze, razvijena cestovna, i ener-

getska infrastruktura, gospodarske i poslovne zone, jasno definirana i koncepcijski osmišljena

strategija razvoja, velike su prednosti za brz i jak, ali i dugoročno održiv gospodarski razvoj.

Sredinom 2013. godine kad Hrvatska postane punopravna članica u Europske Unije, protok

kapitala, ljudi i znanja biti će značajno olakšan, a time i interes za investiranje u Hrvatsku izn-

imno velik. U nadolazećem razdoblju Hrvatska će moći za razvoj koristiti velika bespovratna

sredstva iz strukturnih fondova EU. U pripremi su na državnom nivou i dodatne poticajne

mjere za investitore, a i više velikih strateških razvojnih projekata iz nekoliko područja gosp-

odarstva. Jedan od tih je i nacionalni projekt u turizmu Brijuni rivijera u kojem je i Grad Vodn-

jan-Dignano partner.

Turizam nove generacije, prije svega agro-turizam, wellness i zdravstveni turizam, kongresni

turizam, golf resore, nautički turizam, zabavne parkove te sve ostale sadržaje koji su u skladu

s razvojem našeg područja kao prepoznatljive turističke destinacije. Gradska uprava učiniti će

sve što je moguće kako bi se svaka investicija realizirala u što kraćem roku, imamo izrađenu

prostorno-plansku dokumentaciju, a kontinuirano se ulaže i u daljnju izgradnju infrastrukture.

Želja mi je da Grad Vodnjan-Dignano gledate kao partnera koji će Vam pomoći da na na-

jkvalitetniji način realizirate svoje poslovne planove na obostrano zadovoljstvo. Dobrodošle

su sve investicije koje će doprinijeti snažnom gospodarskom razvoju i poticajnom radnom

okruženju, ali i ugodnom životu po mjeri čovjeka svakome tko živi, radi ili boravi na području

našega grada.

KLAUDIO VITASOVIĆ, gradonačelnik grada Vodnjana: “Pozivam Vas da i Vi sudjelujete u razvoju našega Grada, da odaberete projekt iz vašeg poslovnog područja te da u njemu pronađete svoj ekonomski interes i mogućnost kvalitetnog širenja i rasta vaše tvrtke, ali i saznanje da sudjelujete u kreiranju destinacije održivog razvoja visokog standarda. Destinacije za budućnost koja kao svoje komponente ima malo i srednje poduzetništvo, visoke standarde zaštite okoliša, eko-poljo-privredu, vrhunsku tradicijsku etno-gastronomiju, znanost i istraživanje, a poglavito turizam.”

PISMO

GRA

DO

NAČELN

IKA

KLAUDIO VITASOVIĆ, gradonačelnik

Grad Vodnjan-Dignano u brojevima

Broj stanovnika: 6.144Površina: 105,6 km2Dužina morske obale: 8.9 km, nasuprot Nacionalnog parka otočja BrijuniNadmorska visina: od 0 do 170 mKlima: mediteranska s prosječnom temperaturom zraka od 14° CUdaljenosti od zračne luke: : 10 km, zračna luka PulaUdaljenosti od pomorske luke: 10 km (Grad Pula)

VOD

NJA

N-D

IGN

AN

O U

BRO

JEVI

MA

Značajne prometnice: - autoput (Istarski Y) prolazi kroz Vodnjan,

- željeznička pruga (Vodnjan, Ljubljana, Venezia, Zagreb, Beč...EU) prolazi kroz Vodnjan

Udaljenosti od većih gradova: Pula - 10 km, Trst 100 km, Venezia 250 km, Zagreb 250 km, Milano 510 km, Beč 550 km...

VODNJAN- DIGNANO

VODNJAN- DIGNANO

PULA

zračna luka

pomorska luka

VOD

NJA

N-D

IGN

AN

O U

BROJEVIM

A

50 KM

100 KM

150 KM

PoSLoVnE ZonE:Poslovni Park Tison

Zona male Privrede Gali�anaPoslovna Zona vodnjan sjever

Najveći postotak izgrađenosti građevne čestice iznosi 50 % u tlocrtu, dok najveći koeficijent

iskorištenosti iznosi 150 % u odnosu na građevnu česticu, uz minimalno 30 % zelenih površina

unutar čestice. Maksimalna visina gradnje je 16 m, sa maksimalno pet nadzemnih etaža.

Komunalni doprinos za poslovne zone iznosi cca 10 €/m3, koji se za proizvodne pogone (hale)

obračunava do visine od 3,5 m u jednoj etaži.

Poslovna zone Tison i Zona male privrede Galižana opremljene su zemnim plinom, a vrlo brzo

priključenje na zemni plin biti će moguć i u poslovnoj zoni Vodnjan sjever.

Grad Vodnjan-Dignano ima program potpora i subvencija za investitore:

• subvencioniranje kamata na kredite poduzetnika od strane Grada Vodnjana-Dignano,

pravo podnošenja zahtjeva imaju poduzetnici koji namjeravaju ulagati na području Gra-

da Vodnjana-Dignano, a registrirani su kao mala i srednja trgovačka društva, obrt, zadru-

ga, profitna ustanova ili fizička osoba u slobodnim zanimanjima, odnosno postojeći po-

duzetnici i poduzetnici početnici koji imaju sjedište ili prebivalište na području Grada

Vodnjana-Dignano;

• bespovratne potpore poduzetnicima s područja Grada Vodnjana-Dignano za sufinan-

ciranje početnika tj. osnivanja novih obrta, trgovačkih društava i zadruga.

• financijske potpore za poduzetnike inovatore, deficitarna zanimanja te stare zanate.

POSLOVNE ZONE: Strategijom gospodarskog razvoja Grada Vodnjana- Dignano formirane su poslovno-gospodarske zone u kojima su moguće sve djelatnosti koje su u skladu sa održivim razvojem Grada Vodnjana, razvojem poljoprivrede, turizma i EU standardima zaštite okoliša. U svakoj poslovnoj zoni detaljnim planom uređenja definirane su namjene površina i djelat-nosti.

POSLO

VNE ZO

NE

Sadržaji čija je realizacija omogućena unutar poslovnog parka su:

• gospodarska namjena (industrijska i zanatska),

• trgovačka (veletrgovina, trgovačko poslovni centri, sajamski prostori i sl.),

• uslužna (ugostiteljsko-turistička, hoteli, wellness centri, kongresni centri,

casino, zabavni sadržaji),

• prometna (prometni i robni terminali), komunalno-servisna (reciklažno

dvorište),

• zabavni parkovi (aqua park i tematski parkovi) te

• sportsko rekreacijska namjena.

Mogućnost stanovanja unutar navedene zone je po sadašnjem prostornom

planu isključena.

Poslovni park Tison

Smješten je uz autoput Istarski Y

Površina od oko 350 hektara

• površinom od oko 350 hektara jedna je od najvećih poslovnih zona u Hrvatskoj.

Cijelo je područje neizgrađeno.

• smješten je uz autoput Istarski Y što osigurava iznimno dobru prometnu povezanost

sa gradovima i zemljama u okruženju i EU, povezan je željeznicom koja prolazi pored

zone, a zrakom (Zračna luka Pula) i morem (Luka Pula) povezan je autoputom na

samo 10 km udaljenosti. Pristup zoni omogućen je već izgrađenim direktnim izlazom

sa autoputa.

• uz jugozapadni dio Poslovnog parka prolazi magistralni plinovod 75 bara za

međunarodni transport zemnog plina,

• središnjim dijelom prolazi glavni magistralni vodoopskrbni cjevovod,

• kroz zonu prolaze 2 trase 110 kV dalekovoda za prijenos električne energije.

Sva potrebna infrastruktura dostupna je u samoj zoni.

Jedna je od najvećih poslovnih zona u Hrvatskoj

POSL

OVN

I PA

RK T

ISO

N

http://www.vodnjan.hr/web/dwn/01_NAMJENA_TISON.jpg

http://www.ida.hr/fileadmin/sadrzaji/datoteke/poduzetnicke_zone_odf/TISON.pdf

ZA VIŠE INFORMACIJA

LOKACIJA

TISON

GALIŽANA

VODNjAN SjEVER

POSLO

VNI PA

RK TISON

Zona male privrede Galižana

Zona je pretežito zanatske (obrtničke) namjene.

Oko 700.000 m2

Industrijska zona Galižana prostire se na površini od oko 700.000 m2. Od formiranja zone

80-tih godina do danas izgrađeno je i popunjeno cca 50% zone. Zona je pretežito zanat-

ske (obrtničke) namjene. U zonu je nedavno dovedena instalacija za prirodni zemni plin,

koji će se u budućnosti koristiti kao glavni energent. U zoni predviđamo u budućnosti

mogućnost gradnje i postrojenja za korištenje obnovljivih izvora energije – fotonapon-

skih elektrana, a pogodnost je da u zoni postoje trafostanice za prihvat proizvedene

električne energije, za koje je potrebno samo povećati kapacitet, a s druge strane postoje

i potrošači proizvedene električne energije.

U njoj posluje oko 30 poslovnih sub-jekata koji zapošljavaju trenutno više od 500 radnika i potpuno je infrastrukturno opremljena.

Prirodni zemni plin - u budućnosti glavni energent

ZON

A M

ALE

PRI

VRED

E G

ALI

ŽAN

A

http://www.vodnjan.hr/web/app/?w=Prostorni Planovi - graficki dio

ZA VIŠE INFORMACIJA

LOKACIJA

TISON

GALIŽANA

VODNjAN SjEVER

ZON

A M

ALE PRIVRED

E GA

LIŽAN

A

Poslovna zona Vodnjan sjever

Infrastrukturno je opremljena

Površina: 400.000 m2

Gospodarska zona Vodnjan sjever površine je 400.000 m2 u kojoj posluje nekoliko tvrtki,

jedna veća tvrtka za obradu metala, te nekoliko manjih tvrtki. Zona je pretežito nami-

jenjena za industrijske i zanatske djelatnosti, infrastrukturno je opremljena, uskoro se

očekuje dovršetak radova na gradnji plinovoda kojim će se u zonu dovesti prirodni zemni

plin. U tijeku je i gradnja velikog kružnog toka kako bi zona imala optimalan pristup s

glavne prometnice tj. autoputa Istarski Y.

Gospodarska zona Vodnjan sjever površine je 400.000 m2 u kojoj poslu-je nekoliko tvrtki, jedna veća tvrtka za obradu metala, te nekoliko manjih tvrtki.

Novi kružni tok omogućio bi bolji pristup autoputu Istarski Y

POSL

OVN

A Z

ON

A V

OD

NJA

N S

JEVE

R

http://www.vodnjan.hr/web/app/?w=Prostorni Planovi - graficki dio

ZA VIŠE INFORMACIJA

LOKACIJA

TISON

GALIŽANA

VODNjAN SjEVER

POSLO

VNA

ZON

A VO

DN

JAN

SJEVER

Sportski centar Grada Vodnjan-Dignano (Projekt javno-privatnog partnerstva)SP

ORT

SKI C

ENTA

R

SPORTSKI CENTAR obuhvaća više katastarskih čestica koje zajedno čine površinu od 26.337 m2, u vlasništvu investitora (Grad Vodnjan-Dignano). Neposredno uz budući Centar nalazi se veliko parkiralište i glavna prometnica.

Sportsko - rekreativni centar sastoji se od glavne građevine i pratećih građevina uz

vanjske terene. Osim osnovne namjene – sport i rekreacija predviđeni su i prateći

sadržaj uz sport, a to su ugostiteljski i trgovački sadržaji (trgovina sportskom opr-

emom) i manji servisi sportske opreme te uredski prostori, namijenjeni za sportske

klubove. Planirana ukupna bruto površina cijele građevine iznosi 10.588,20 m2. Plani-

rani objekt se sastoji od podruma, prizemlja i kata. U sklopu objekta u prizemlju biti će

smješteni recepcija, gradski bazenski i dvoranski kompleksi te wellness, na katu biti će

smješteni ugostiteljski sadržaji, uredski prostori i trgovački sadržaji, te tribine za gle-

datelje. Ukupna površina svih vanjskih terena iznosi 4.343 m2, na kojima su planirani

malonogometno igralište i boćalište, a četiri zemljana tenis terena već su izgrađeni.

SPORTSKI CEN

TAR

TURIZAM

TURI

ZAM

Grad Vodnjan - Dignano vidi svoju budućnost u atraktivnoj turističkoj destinaciji, pre-poznatljivoj po bogatoj prirodnoj i kulturnoj baštini, očuvanom okolišu, prirodnim plažama i čistom moru, eno-gastronomiji baziranoj na lokalnoj proizvodnji i tradiciji te sa sadržajima koji su trend u turizmu visoke kategorije kao što su nautički turizam, golf igrališta, wellness i zdravstveni turizam.

Na našem području postoje dva velika privatna turistička projekta na morskoj obali u kojima se planira gradnja marine sa 350 vezova, golf igrališta sa 18 plus 9 rupa, dva velika hotela s 5 zvjezdica,

te niz vila i apartmana sa sve ukupno 5.400 ležajeva (Marina i golf resort Porto Mariccio te Hotel and Villas Dragonera). U neposrednoj blizini predviđen je još jedan veliki privatni projekt (200 metara

od mora) na površini od 100.000 m2 na kojem je u planu gradnja vila sa bazenima i apartmana te javnih sadržaja kao što su restorani, konobe, trgovine i sportsko-rekreacijski sadržaji. Postoji i niz

agroturizama i ruralnih vila za odmor koji su u planu gradnje na našem području.

PEROj

TURIZA

M

Namijenjena lokacija ima ukupnu površinu od 50.000 m2 u vlasništvu Grada Vodnjana-Dignano, dok planom je obuhvaćena ukupna površina od 75.000 m2.

Za predmetnu lokaciju potrebno je izraditi plan nižeg reda odnosno UPU – urbanistički plan uređenja, kojim će se

odrediti uvjeti građenja, dok je komunalni doprinos definiran i iznosi cca 18 €/m3. Prostornim planom uređenja Grada

Vodnjana-Dignano definirano je da ova lokacija ima kapacitet od 500 postelja, a namijenjena je za gradnju hotela T1

(hoteli) i pratećih sadržaja (restorana, caffe barova, vanjskih bazena, sportskih sadržaj te uređene i opremljene plaže).

Cijela lokacija blago je nagnuta prema moru i okrenuta prema zapadu što omogućava prekrasan pogled na otočje

Brijuni i zalazak sunca sa cijele lokacije.

ZA VIŠE INFORMACIJAhttp://www.vodnjan.hr/web/app/?w=Prostorni Planovi - graficki dio

BARBARIGA

TURI

ZAM

Urbanističkim planom uređenja (UPU Bar-bariga zapad I i II) definiran je sadržaji i mogućnosti gradnje na predmetnoj lokaciji.

Definirano je da u obuhvatu Plana se grade sadržaji T1-Hoteli i T2-Turističko naselje (vile i apartmani). U zaštićenom obalnom pojasu (100 metara od mora) moguća je gradnja javnih uslužno-ugostiteljskih sadržaja, bazena, sportskih objekata te uređenje plaže sa svim pratećim sadržajima.Maksimalni koeficijent izgrađenosti čestice je 30 % u tlocrtu, ukupna izgrađenost je 80 %, dok je maksimalna visina objekta 12 metara. Objekti mogu imati maksimalno dvije podzemne i tri nadzemne etaže, te je potrebno osigurati jedno parkirno mjesto na svakih 50 m2 bruto površine objekta. Na građevnoj čestici potrebno je osigurati minimalno 40 % zelenih površina, a komunalni doprinos iznosi cca 18 €/m3.

Grad Vodnjan-Dignano u naselju Barbariga posjeduje dvije lokacije za razvoj turizma, to su:

1. Lokacija uz more površine 120.000 m2, sa kapacitetom 980 postelja, nam-

jene T1 i T2. Predviđena je za razvoj turizma visoke kategorije, gradnju hotela sa 5 zvjezdi-

ca, vila i apartmana sa bazenima, restorana, caffe barova i bazena uz more, te uređene

plaže. Lokacija je većim dijelom obrasla šumom, ima prekrasan pogled na otočje Brijuni i

zalazak sunca, uz netaknutu prirodnu obalu i kristalno čisto more.

2. Lokacija pored naselja Betiga površine 35.000 m2, sa kapacitetom 220

postelja, namjene T1 i T2, predviđena je za gradnju sadržaja za boravak i turizam gostiju

treće životne dobi. Predmetna se lokacija nalazi uklopljena u šumu, u mirnom je dijelu

naselja 700 metara od mora, idealna za goste koji žele mir, čistu prirodu i pogled na more.

ZA VIŠE INFORMACIJAhttp://www.vodnjan.hr/web/app/?w=Prostorni Planovi - graficki dio

TURISTIčkI I IZLETNIčkI PUNkTOVI

TURIZA

M

Turistički punktovi su izdvojene lokacije za izgradnju ugostiteljskih objekata specifičnih i prepoznatljivih vidova turističke ponude kao što je izletnički turizam, zdravstveni turizam, seoski turizam, hodočasnički turizam, sport-ski turizam i sl.

To su jedinstvene funkcionalne i tehnološke cjeline koje čine više samostalnih građevina za razne

namjene (prijem gostiju, smještaj gostiju, prehrana, zabava, sport i rekreacija).

Minimalna površina zahvata turističkog punkta iznosi 8.000 do 10.000 m2 zemljišta na jednoj

katastarskoj čestici. Izgradnja je uvjetovana gustoćom korištenja od 50 postelja/ha unutar gradi-

vog dijela građevinskog područja, maksimalnom površinom zahvata turističkog punkta do 20.000

m2, te funkcionalno-tehnološkom povezanošću svih građevina unutar turističkog punkta.

POGLEDAJTE VIDEO:

Grad Vodnjan-diGnanoTrgovačka 2

52215 vodnjan-dignanoTeleFon: 00385 (0) 52 511522

Fax: 00385 (0) 52 511326e-mail: info@Vodnjan.hr

Upravni odjel za gospodarsTvo i eU projekTe ezio.pinzan@vodnjan.hr gsM 00385 98 367388

moira.drandic@Vodnjan.hrsanja.rojnic@Vodnjan.hr

www.Vodnjan.hr/inVestment

KonTaKT

Ka

TaLo

G in

VES

Tic

ija

- 20

14