2-zimmerwohnung, in aufstrebender lage...000179 | etagenwohnung | embelgasse 18/33, 1050 wien...

LagunRealitätenGmbH

Geschäftsleitung: KamilLagunUrban-Loritz-Platz8

Steuernummer: 365/0321

1070Wien

Firmenbuch: FN342099mATU65580506

Mail: [email protected]

www.lagun-real.at

Tel: 01/961691111

000179 | Etagenwohnung | Embelgasse 18/33, 1050 Wien

2-Zimmerwohnung, in aufstrebender Lage

Kaufpreis: 149.320,00 €

Ihre Ansprechperson:

Ing. Mahmod FarokhniaT +43 664 4261306M +43 664 4261306

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Beschreibung2-Zimmerwohnung in aufstrebender Lage In einem klassischen Stillaltbau, Nähe Matzleinsdorfer Platz, gelangt eine teilsanierte 2-Zimmerwohnungmit rund 41m2, im dritten Stock (ohne Lift) zum Verkauf. Diese Wohnung der Katigorie A verfügt über neue 2-Scheiben-isolierverglaste Fenster und sorgt imZusammenspiel mit der idealen Ausrichtung (Innenhof) und Stockwerkslage für eine freundliche,lichtdurchflutete Atmosphäre. Das zum Verkauf stehende Objekt teilt sich wie folgt auf:+ Vorzimmer+ Küche+ Badezimmer mit WC + Wohnzimmer+ Schlafzimmer+ Balkon (Option)Hinweis: Der Künftige Egentümer hat die Möglichkeit auf eigene Kosten einen Balkon anbauen zu lassen.

LageDie gegenständliche Liegenschaft befindet sich in aufstrebender Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks(Margareten), verkehrsgünstig situiert zwischen Einsiedlergasse, Reinprechtsdorfer Straße undMatzleinsdorfer Platz. Die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62, die Badner Bahn, die Autobbuslinien 12A, 14Aund 59A, sowie die Verkehrs-Drehscheibe Matzleinsdorferplatz (S-Bahn, Züge) sind nur einen kurzenFußweg vom Objekt entfernt. Nach der Erweiterung nach Aspern im Norden der Stadt, bekommtdie U2 ab der Station Rathaus einen komplett neuen Südast. 2018 beginnt die Verlängerung der U2 abRathaus (U5) über die Stationen Neubaugasse (U3), Pilgramgasse (U4) und Reinprechtsdorfer Straße zurvorläufigen Endstation Matzleinsdorfer Platz. Der neu erbaute Hauptbahnhof mit seinen zahlreichenGeschäften und Lokalen, welche teilweise auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben, ist in kurzerDistanz gelegen. Zudem befinden sich in näherer Umgebung des Hauses sämtliche Lokale undGeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und Schulen.




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Eckdaten

Objektnummer: 000179

Wohnfläche: 41 m²

Etage: 3. EtageZimmer: 2Bäder: 1WCs: 1

Nutzungsart: AnlageEigentumsform: Wohnungseigentum

Bauart: AltbauZustand: teilsaniertBaujahr: 1900Letzte Sanierung: 2016

Energieausweis gültigbis:

23.08.2019

HWB: E 160,13 kWh/m²a

Preisinformationen

Kaufpreis: 149.320,00 €

Betriebskosten: 113,79 €Reparaturrücklage: 10,56 €USt. monatliche Belastung: 11,38 €

Monatliche Gesamtbelastung: 135,73 €

Reparaturrücklage: 5.741,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Provision: 3,00 % des

Kaufpreises zzgl.0,00 % USt.




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AusstattungGas, Etagenheizung

Sonstige Angaben***Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, wird hiermit ausdrücklich hingewiesen.***Selbstverständlich freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen und stehen Ihnen jederzeit zurVerfügung.




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Bilder




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