ASPECTE LEGALE SI TEHNICE PRIVIND AUTORIZAREA CONSTRUCTIILOR

CERTIFICAT DE URBANISM (CU) = actul de informare emis de administratia publica locala prin care se fac cunoscute solicitantului: regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil teren/teren si constructie, la data solicitarii. Contine lista avizelor, acordurilor si studiilor de specialitate necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire/reconstruire/desfiintare (anexate DTAC) .Se elibereaza pe baza: cerere tip dovada titlului de roprietate asupra terenului documentatie tehnica cadastrala + intabulare CF certificat fiscal Piese desenate : plan de incadrare in zona (sc. 1 : 2000) plan de situatie (sc. 1 : 500) plan de situatie (sc. 1 : 200) - detalierea relatiei cu vecinatatile AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE (AC) = autorizaia de construire constituie actul de autoritate al administraiei locale pe baza cruia se asigur aplicarea msurilor prevzute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea i funcionarea construciilor Permite inceperea lucrarilor de construire in conditiile dtac. perioada de valabilitate limitata. Se elibereaza pe baza: cerere tip documentatie tehnica pentru obtinerea ac (dtac) avize si acorduri conform cu studii de specialitate (studiu geotehnic, expertiza tehnica, etc) taxa de autorizare

CONTINUT DTAC (EXTRAS DIN PT): Piese scrise memorii tehnice pe specialitati (arhitectura, structura, instalatii interioare) referate de verificare tehnica evaluare Piese desenate arhitectura (sc. 1 : 50/sc. 1 : 100) planurile tuturor nivelurilor sectiuni verticale caracteristice fatade plan invelitoare Piese desenate structura (sc. 1 : 50/sc. 1 : 20) plan fundatii detalii fundatii detalii ale solutiilor tehnice de protejare a vecinatatilor planuri ansamblu structura si planuri cofraj (constructii cu regim de inaltime > p+6e) AVIZE SI ACORDURI: furnizori utilitati (apa-canal, energie electrica, gaz, telefonie, etc) brigada locala de pompieri agentia locala de mediu autoritatea locala de aparare civila autoritatea locala sanitara avize speciale (autoritatea aeronautica, sri, etc) STUDII DE SPECIALITATE: studiu geotehnic - pentru stabilirea conditiilor de fundare si a caracteristicilor geotehnice ale terenului expertiza tehnica - in cazul interventiei asupra unei constructii existente sau in cazul unor posibile interactiuni cu constructii existente aflate in vecinatate studiu de impact AUTORIZATIA DE DESFIINTARE (AD) = autorizeaza inceperea lucrarilor de desfiintare totala sau partiala a unor constructii existente in conditiile dtad. perioada de valabilitate limitata. Se elibereaza pe baza: cerere tip documentatie tehnica pentru obtinerea ad (dtad) avize si acorduri conform cu studii de specialitate (expepertiza tehnica) taxa de autorizare

GRADUL DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI - coeficienti de urbanism reglementati prin PUG, PUZ, PUD .Definire suprafete: suprafata terenului St suprafata construita Sc suprafata desfasurata Sd POT (%) - PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI

CUT - COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI

ELEMENTE DE GABARIT - reglementate prin PUG, PUZ, PUD Amplasarea cladirii: in regim izolat (departata fata de toate limitele terenului, la o distanta minima reglementata (codul civil sau PUG, PUZ, PUD) alipita uneia sau mai multor limite ale terenului NOTA: se tine seama de aliniamentul stradal Regimul de inaltime - exprimat prin numarul de niveluri (S+P+NE, D+P+3E+M, etc) Dimensiuni: lungime, latime inaltimea maxima Hmax inaltimea la cornisa Hc P UG - (PLAN URBANISTIC GENERAL ) = regulamentul de urbanism pentru intregul teritoriu al unitatii teritorial - administrative (localitatii) Modificarea regulamentului de urbanism stabilit prin PUG se face prin aprobarea de catre consiliul local a documentatiilor de urbanism: P U Z (PLAN URBANISTIC ZONAL ) = reglementareA specifica detaliata a unei zone (modificare CUT, POT, regimul de inaltime) PUD ( PLAN URBANISTIC DE DETALIU )= expliciteaza si detaliaza regulamentul de urbanism la nivel de parcela (lot) (modificare POT, amplasament, distante fata de limite)

1