出席者：出席者：出席者：出席者：

代表取締役社長代表取締役社長代表取締役社長代表取締役社長 麻田　守孝 麻田　守孝 麻田　守孝 麻田　守孝 取締役副社長取締役副社長取締役副社長取締役副社長 中島　敏行中島　敏行中島　敏行中島　敏行経営企画室　室長　　鷲　幸男経営企画室　室長　　鷲　幸男経営企画室　室長　　鷲　幸男経営企画室　室長　　鷲　幸男

平成17年5月9日（月曜日）平成17年5月9日（月曜日）平成17年5月9日（月曜日）平成17年5月9日（月曜日）

平成１７年３月期平成１７年３月期平成１７年３月期平成１７年３月期平成１７年３月期平成１７年３月期平成１７年３月期平成１７年３月期

決 算 説 明 会 決 算 説 明 会 決 算 説 明 会 決 算 説 明 会 決 算 説 明 会 決 算 説 明 会 決 算 説 明 会 決 算 説 明 会

本日の予定本日の予定本日の予定本日の予定本日の予定本日の予定本日の予定本日の予定

１５：３０～　当期の実績に関する説明

１５：４５～　財務諸表に関する説明

１６：００～　質疑応答

１７：００　　 終了（予定）

１．当期の実績１．当期の実績

１．当期決算ハイライト１．当期決算ハイライト１．当期決算ハイライト１．当期決算ハイライト１．当期決算ハイライト１．当期決算ハイライト１．当期決算ハイライト１．当期決算ハイライト

６期連続の増収増益を達成　６期連続の増収増益を達成　６期連続の増収増益を達成　６期連続の増収増益を達成　（売上高：前期比 12.1%up、営業利益：前期比 13.5%up）（売上高：前期比 12.1%up、営業利益：前期比 13.5%up）（売上高：前期比 12.1%up、営業利益：前期比 13.5%up）（売上高：前期比 12.1%up、営業利益：前期比 13.5%up）

受注も計画を上回る　受注も計画を上回る　受注も計画を上回る　受注も計画を上回る　（単体受注高 ４，０６５億 前期比 12.3%up）（単体受注高 ４，０６５億 前期比 12.3%up）（単体受注高 ４，０６５億 前期比 12.3%up）（単体受注高 ４，０６５億 前期比 12.3%up）

入居率の大幅な改善　入居率の大幅な改善　入居率の大幅な改善　入居率の大幅な改善　入居率の大幅な改善　入居率の大幅な改善　入居率の大幅な改善　入居率の大幅な改善　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　入居率上昇入居率上昇入居率上昇入居率上昇（居住用 96.59% → 97.01%、事業用 94.08% → 94.94%）（居住用 96.59% → 97.01%、事業用 94.08% → 94.94%）（居住用 96.59% → 97.01%、事業用 94.08% → 94.94%）（居住用 96.59% → 97.01%、事業用 94.08% → 94.94%）「いい部屋ネット」ブランドの立ち上げと浸透「いい部屋ネット」ブランドの立ち上げと浸透「いい部屋ネット」ブランドの立ち上げと浸透「いい部屋ネット」ブランドの立ち上げと浸透

株主還元策の継続実施　　株主還元策の継続実施　　株主還元策の継続実施　　株主還元策の継続実施　　株主還元策の継続実施　　株主還元策の継続実施　　株主還元策の継続実施　　株主還元策の継続実施　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１株当たりの配当を１株当たりの配当を１株当たりの配当を１株当たりの配当を７１円７１円７１円７１円に　（８円増配　配当性向 ３０．２％）　に　（８円増配　配当性向 ３０．２％）　に　（８円増配　配当性向 ３０．２％）　に　（８円増配　配当性向 ３０．２％）　自己株買付・消却　自己株買付・消却　自己株買付・消却　自己株買付・消却　３１７万株（１３３億円）３１７万株（１３３億円）３１７万株（１３３億円）３１７万株（１３３億円）を実施を実施を実施を実施

売上・利益とも過去最高を更新売上・利益とも過去最高を更新売上・利益とも過去最高を更新売上・利益とも過去最高を更新売上・利益とも過去最高を更新売上・利益とも過去最高を更新売上・利益とも過去最高を更新売上・利益とも過去最高を更新

２．損益概要２．損益概要２．損益概要２．損益概要２．損益概要２．損益概要２．損益概要２．損益概要

3,0623,0623,0623,062 3,3223,3223,3223,3223,7603,7603,7603,760

4,3864,3864,3864,386

01/301/301/301/3 02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/30

100020003000400050006000（億円）

394394394394 417417417417 440440440440490490490490

01/301/301/301/3 02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/30

100200300400500600（億円）

４,９１７ (+12.1%)

売上高売上高売上高売上高 営業利益営業利益営業利益営業利益

407407407407 424424424424 458458458458503503503503

01/301/301/301/3 02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/30

100200300400500600（億円）

232232232232 234234234234 244244244244279279279279

01/301/301/301/3 02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/30

100

200

300

（億円）

当期純利益当期純利益当期純利益当期純利益経常利益経常利益経常利益経常利益

５５７　　(+13.5%)

５６６　　(+12.6%)

３１５　　(+12.6%)

1.6%1.6%1.6%1.6%

3.1%3.1%3.1%3.1% 3.4%3.4%3.4%3.4% 3.4%3.4%3.4%3.4% 3.1%3.1%3.1%3.1% 3.3%3.3%3.3%3.3%

5.1%5.1%5.1%5.1%4.4%4.4%4.4%4.4%

5.4%5.4%5.4%5.4%6.0%6.0%6.0%6.0%

6.9%6.9%6.9%6.9% 7.2%7.2%7.2%7.2%8.6%8.6%8.6%8.6%

9.6%9.6%9.6%9.6%

92/393/3

94/395/3

96/397/3

98/399/3

00/301/3

02/303/3

04/305/3

0

400

800貸家着工戸数 (千戸)

0.0%0.0%0.0%0.0%

10.0%10.0%10.0%10.0%

20.0%20.0%20.0%20.0%

当社シェア

貸家着工戸数 当社シェア

（国土交通省：住宅着工統計）

2014年3月期までに2014年3月期までに2014年3月期までに2014年3月期までに着工シェア１５％を獲得着工シェア１５％を獲得着工シェア１５％を獲得着工シェア１５％を獲得！！！！

３．賃貸住宅着工シェアの推移３．賃貸住宅着工シェアの推移３．賃貸住宅着工シェアの推移３．賃貸住宅着工シェアの推移３．賃貸住宅着工シェアの推移３．賃貸住宅着工シェアの推移３．賃貸住宅着工シェアの推移３．賃貸住宅着工シェアの推移

４．平成１８年３月期の計画４．平成１８年３月期の計画４．平成１８年３月期の計画４．平成１８年３月期の計画４．平成１８年３月期の計画４．平成１８年３月期の計画４．平成１８年３月期の計画４．平成１８年３月期の計画

７期連続増収増益の達成７期連続増収増益の達成

賃貸住宅着工シェア１０％突破賃貸住宅着工シェア１０％突破

入居率の高水準を維持　 　　　　　　　　 入居率の高水準を維持　 　　　　　　　　

　　（通期　居住用 96.5％以上、事業用95.0％以上）　　　　（通期　居住用 96.5％以上、事業用95.0％以上）　　

株主還元策の継続　　 　　 　　　　　　　　株主還元策の継続　　 　　 　　　　　　　　　　（配当性向３０％、前期 単体当期利益の５０％を （配当性向３０％、前期 単体当期利益の５０％を 　　　　　　　　　　　　　　　　　　消却を前提とした自社株買い）　　　　　　　　　　　　　　　　　　消却を前提とした自社株買い）

2,8972,8972,8972,8972,5042,5042,5042,504

3,2173,2173,2173,2173,6203,6203,6203,620

4,0654,0654,0654,065

1,5201,5201,5201,5201,1801,1801,1801,180

1,5661,5661,5661,5661,7641,7641,7641,764

2,0002,0002,0002,000

01/3 02/3 03/3 04/3 05/3 06/3(予)0

1000

2000

3000

4000

5000

（億円）

下期（数字は通期） 上期

５．受注の状況と見通し（単体）５．受注の状況と見通し（単体）５．受注の状況と見通し（単体）５．受注の状況と見通し（単体）５．受注の状況と見通し（単体）５．受注の状況と見通し（単体）５．受注の状況と見通し（単体）５．受注の状況と見通し（単体）

４,４００ ４,４００ ４,４００ ４,４００ 　　　　（前期比+8.2%）（前期比+8.2%）（前期比+8.2%）（前期比+8.2%）

2,200　2,200　2,200　2,200　 （前年同期比 （前年同期比 （前年同期比 （前年同期比 +10.0%）+10.0%）+10.0%）+10.0%）

前期比+12.3%前期比+12.3%前期比+12.3%前期比+12.3%

６．営業人員と受注単価の見通し（単体）６．営業人員と受注単価の見通し（単体）６．営業人員と受注単価の見通し（単体）６．営業人員と受注単価の見通し（単体）６．営業人員と受注単価の見通し（単体）６．営業人員と受注単価の見通し（単体）６．営業人員と受注単価の見通し（単体）６．営業人員と受注単価の見通し（単体）

6,907

7,312

8,0838,362

8,163

1,680

1,3501,600 1,648

1,5111,425 1,4891,761

2,077

2,392

01/301/301/301/3 02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/3 06/3（予）06/3（予）06/3（予）06/3（予）

0

500

1000

1500

2000

2500

7000

8000

9000

10000受注単価（万円）受注単価（万円）受注単価（万円）受注単価（万円）

営業人員数営業人員数営業人員数営業人員数 受注単価受注単価受注単価受注単価 １人当たり受注額１人当たり受注額１人当たり受注額１人当たり受注額

2,5302,5302,5302,530期末営業人員数（人）期末営業人員数（人）期末営業人員数（人）期末営業人員数（人）・・・・１人当たり受注額（万円）１人当たり受注額（万円）１人当たり受注額（万円）１人当たり受注額（万円）

1,5301,5301,5301,530

営業組織の改編営業組織の改編営業組織の改編営業組織の改編人員の増強人員の増強人員の増強人員の増強

教育体制の充実教育体制の充実教育体制の充実教育体制の充実課長プレイング制のレベルUP課長プレイング制のレベルUP課長プレイング制のレベルUP課長プレイング制のレベルUP

【２００６．０３】【２００６．０３】【２００６．０３】【２００６．０３】【２００５．０３】【２００５．０３】【２００５．０３】【２００５．０３】

※営業人員数　：　2004年3月までは、営業担当者数※営業人員数　：　2004年3月までは、営業担当者数※営業人員数　：　2004年3月までは、営業担当者数※営業人員数　：　2004年3月までは、営業担当者数　　　　　　　　　　　　2005年3月以降は、営業課長と営業担当者の合計人数　　　　　　　　　　　　2005年3月以降は、営業課長と営業担当者の合計人数　　　　　　　　　　　　2005年3月以降は、営業課長と営業担当者の合計人数　　　　　　　　　　　　2005年3月以降は、営業課長と営業担当者の合計人数

７．入居斡旋力の強化７．入居斡旋力の強化７．入居斡旋力の強化７．入居斡旋力の強化７．入居斡旋力の強化７．入居斡旋力の強化７．入居斡旋力の強化７．入居斡旋力の強化

ネット網の拡大ネット網の拡大ネット網の拡大ネット網の拡大ハウスコム、不動産業者との連携強化ハウスコム、不動産業者との連携強化ハウスコム、不動産業者との連携強化ハウスコム、不動産業者との連携強化「いい部屋ネット」の市場への浸透を　　「いい部屋ネット」の市場への浸透を　　「いい部屋ネット」の市場への浸透を　　「いい部屋ネット」の市場への浸透を　　　　　　　　　　　　　　　更に強化・拡大　　　　　　　　　　　　　更に強化・拡大　　　　　　　　　　　　　更に強化・拡大　　　　　　　　　　　　　更に強化・拡大

入居斡旋力の強化入居斡旋力の強化入居斡旋力の強化入居斡旋力の強化

471471471471 473473473473529529529529

817817817817 802802802802 800800800800

73,61473,61473,61473,61480,83480,83480,83480,834

91,41391,41391,41391,413

105,837105,837105,837105,837

01/3 02/3 03/3 04/3 05/3 06/3(予)50000

100000

150000

400

800

1200入居斡旋件数入居斡旋件数入居斡旋件数入居斡旋件数テナント営業担当者数テナント営業担当者数テナント営業担当者数テナント営業担当者数

121,273件 121,273件 121,273件 121,273件 　　　　（前期比+14.6%）（前期比+14.6%）（前期比+14.6%）（前期比+14.6%）

136,000件[計画] 136,000件[計画] 136,000件[計画] 136,000件[計画] 　　　　（前期比+12.1%）（前期比+12.1%）（前期比+12.1%）（前期比+12.1%）

１人当たり客付け件数のＵＰ１人当たり客付け件数のＵＰ１人当たり客付け件数のＵＰ１人当たり客付け件数のＵＰ 　　 　　 　　 　　１２．９件　→　１５件１２．９件　→　１５件１２．９件　→　１５件１２．９件　→　１５件

　　　　　　　　　　　　マーケティング機能の強化マーケティング機能の強化マーケティング機能の強化マーケティング機能の強化　エリア内物件データの蓄積継続　エリア内物件データの蓄積継続　エリア内物件データの蓄積継続　エリア内物件データの蓄積継続

新しい顧客の取り込み新しい顧客の取り込み新しい顧客の取り込み新しい顧客の取り込み「クオータリー賃貸」の展開「クオータリー賃貸」の展開「クオータリー賃貸」の展開「クオータリー賃貸」の展開

８．共済会入居率の推移８．共済会入居率の推移８．共済会入居率の推移８．共済会入居率の推移８．共済会入居率の推移８．共済会入居率の推移８．共済会入居率の推移８．共済会入居率の推移

共済会空室率 01/3 01/9 02/3 02/9 03/3 03/9 04/3 04/9 05/305/305/305/3 05/4 06/306/306/306/3

計画計画計画計画

居住用 96.85% 96.07% 96.77% 96.37% 96.72% 95.93% 96.59% 96.22% 97.01%97.01%97.01%97.01% 97.24% 97.0%97.0%97.0%97.0%

事業用 94.35% 94.02% 93.52% 93.29% 93.74% 93.45% 94.08% 94.68% 94.94%94.94%94.94%94.94% 95.31% 95.7%95.7%95.7%95.7%

※家賃ベース（＝１－共済給付額／加入部屋の家賃総額）

95959595 96969696 97979797 98989898 99999999 00000000 01010101 02020202 03030303 04040404 0505050592%92%92%92%

94%94%94%94%

96%96%96%96%

98%98%98%98%

100%100%100%100%

事業用 居住用

入居率の推移入居率の推移入居率の推移入居率の推移

９．大東共済会の損益および財政状況９．大東共済会の損益および財政状況９．大東共済会の損益および財政状況９．大東共済会の損益および財政状況９．大東共済会の損益および財政状況９．大東共済会の損益および財政状況９．大東共済会の損益および財政状況９．大東共済会の損益および財政状況

０３／３期０３／３期０３／３期０３／３期 ０４／３期０４／３期０４／３期０４／３期 ０５／３期０５／３期０５／３期０５／３期

総資産総資産総資産総資産 ６３．２億円６３．２億円６３．２億円６３．２億円 ６５．５億円６５．５億円６５．５億円６５．５億円 ８３．５億円８３．５億円８３．５億円８３．５億円

現預金現預金現預金現預金 ６０．６億円６０．６億円６０．６億円６０．６億円 ６２．７億円６２．７億円６２．７億円６２．７億円 ７９．１億円７９．１億円７９．１億円７９．１億円

株主資本株主資本株主資本株主資本 ５４．５億円５４．５億円５４．５億円５４．５億円 ５６．１億円５６．１億円５６．１億円５６．１億円 ６７．５億円６７．５億円６７．５億円６７．５億円

株主資本比率株主資本比率株主資本比率株主資本比率 ８６．２％８６．２％８６．２％８６．２％ ８５．６％８５．６％８５．６％８５．６％ ８０．９％８０．９％８０．９％８０．９％

財務の状況財務の状況財務の状況財務の状況

6.26.26.26.22.72.72.72.7

19.319.319.319.3126126126126 135135135135 146146146146

０３／３ ０４／３ ０５／３0

50

100

150

200（億円）

0

10

20

30

40

売上高売上高売上高売上高 経常利益経常利益経常利益経常利益

１０．今期の見通し１０．今期の見通し１０．今期の見通し１０．今期の見通し１０．今期の見通し１０．今期の見通し１０．今期の見通し１０．今期の見通し

3,3223,3223,3223,3223,7603,7603,7603,760

4,3864,3864,3864,3864,9174,9174,9174,917

02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/3 06/3（予）06/3（予）06/3（予）06/3（予）0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

（億円）

417417417417 440440440440490490490490

557557557557

02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/3 06/3（予）06/3（予）06/3（予）06/3（予）0

100200300400500600700

（億円）

売上高売上高売上高売上高

５,３７３(+9.3%)

営業利益営業利益営業利益営業利益

424424424424458458458458

503503503503566566566566

02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/3 06/3（予)06/3（予)06/3（予)06/3（予)0

100200300400500600700

（億円）

234234234234 244244244244279279279279

315315315315

02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/3 06/3（予）06/3（予）06/3（予）06/3（予）0

100

200

300

400

（億円）

経常利益経常利益経常利益経常利益 当期利益当期利益当期利益当期利益

６０７(+8.9%)

６１３(+8.2%)

３５０(+11.1%)

２．財務諸表に関する説明　２．財務諸表に関する説明　

１１．損益概要１１．損益概要１１．損益概要１１．損益概要１１．損益概要１１．損益概要１１．損益概要１１．損益概要

4,3864,3864,3864,386

4,8604,8604,8604,860

前期

計画

当期

1000 3000 5000（億円）

490490490490

542542542542

前期

計画

当期

200 400 600（億円）

503503503503

550550550550

前期

計画

当期

200 400 600（億円）

279279279279

306306306306

前期

計画

当期

100 200 300（億円）

※パーセンテージは、前期比です。

４,９１７４,９１７４,９１７４,９１７

売上高

５５７５５７５５７５５７

営業利益

５６６５６６５６６５６６

経常利益

３１５３１５３１５３１５

当期利益

＋13.5％＋13.5％＋13.5％＋13.5％＋12.1％＋12.1％＋12.1％＋12.1％

＋12.6％＋12.6％＋12.6％＋12.6％ ＋12.6％＋12.6％＋12.6％＋12.6％

１２．セグメント別の損益１２．セグメント別の損益１２．セグメント別の損益１２．セグメント別の損益１２．セグメント別の損益１２．セグメント別の損益１２．セグメント別の損益１２．セグメント別の損益

2,3622,3622,3622,362

788788788788

2,5222,5222,5222,522

833833833833

2,9352,9352,9352,935

944944944944

3,4473,4473,4473,447

1,1241,1241,1241,124

3,8423,8423,8423,842

1,2141,2141,2141,214

01/3 02/3 03/3 04/3 05/31000

2000

3000

4000（億円）

400600800100012001400

売上高（左軸）売上高（左軸）売上高（左軸）売上高（左軸）売上総利益（右軸）売上総利益（右軸）売上総利益（右軸）売上総利益（右軸）

その他事業その他事業その他事業その他事業不動産事業不動産事業不動産事業不動産事業

建設事業建設事業建設事業建設事業

509509509509

103103103103

595595595595

126126126126

665665665665

139139139139

757757757757

145145145145

831831831831

194194194194

01/301/301/301/3 02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/30

200

400

600

800

（億円）

050100150200250

190190190190

115115115115

204204204204

109109109109

160160160160

124124124124

181181181181

141141141141

243243243243

184184184184

01/301/301/301/3 02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/30

50100150200250300（億円）

050100150200250

0

１３．資産の状況１３．資産の状況１３．資産の状況１３．資産の状況１３．資産の状況１３．資産の状況１３．資産の状況１３．資産の状況

当期末 前期末 増減

総資産 ４０９，２７６ ３６４，７５４ ４４，５２２

　流動資産 ２７５，２１５ ２２９，６７１ ４５，５４３

　固定資産 １３４，０６１ １３５，０８３ △１，０２１

負債合計 １８０，１８７ １５０，２９６ ２９，８９１

　流動負債 １６２，４５９ １３３，０３５ ２９，４２４

　固定負債 １７，７２７ １７，２６１ ４６６

株主資本 ２２９，０８９ ２１４，４５８ １４，６３１

１株あたり株主資本 １８５４．２０円 １７２３．７２円 １３０．４８円

株主資本比率 ５６．０％ ５８．８％ △２．８ﾎﾟｲﾝﾄ

（単位：百万円）

※当期株主総会にて決議された自己株式取得※当期株主総会にて決議された自己株式取得※当期株主総会にて決議された自己株式取得※当期株主総会にて決議された自己株式取得　　　買付期間：　平成１６年８月４日～平成１７年２月９日　　　買付期間：　平成１６年８月４日～平成１７年２月９日　　　買付期間：　平成１６年８月４日～平成１７年２月９日　　　買付期間：　平成１６年８月４日～平成１７年２月９日　　　買付金額：　１３，２９９，９３２千円　（上限　１３，３００，０００千円）　　　買付金額：　１３，２９９，９３２千円　（上限　１３，３００，０００千円）　　　買付金額：　１３，２９９，９３２千円　（上限　１３，３００，０００千円）　　　買付金額：　１３，２９９，９３２千円　（上限　１３，３００，０００千円）　　　買付株数：　３，１７３，６００株　（上限　３，４１０，０００株）　→→→→　３月３１日消却　　　買付株数：　３，１７３，６００株　（上限　３，４１０，０００株）　→→→→　３月３１日消却　　　買付株数：　３，１７３，６００株　（上限　３，４１０，０００株）　→→→→　３月３１日消却　　　買付株数：　３，１７３，６００株　（上限　３，４１０，０００株）　→→→→　３月３１日消却

１４．キャッシュ・フローの状況１４．キャッシュ・フローの状況１４．キャッシュ・フローの状況１４．キャッシュ・フローの状況１４．キャッシュ・フローの状況１４．キャッシュ・フローの状況１４．キャッシュ・フローの状況１４．キャッシュ・フローの状況

当期 前期

営業活動による　　　キャッシュ・フロー ３７，３８８ ２２，７３５

投資活動による　　　キャッシュ・フロー ５０６ △２０，５６７

財務活動による　　　キャッシュ・フロー △１５，８４６ △１８，６１０

現金及び現金同等物の期末残高 １２９，４９４ １０７，５６８

（単位：百万円）

１５．一株当たり配当を７１円に１５．一株当たり配当を７１円に１５．一株当たり配当を７１円に１５．一株当たり配当を７１円に１５．一株当たり配当を７１円に１５．一株当たり配当を７１円に１５．一株当たり配当を７１円に１５．一株当たり配当を７１円に

4550

6063

7129.4 29.7

32.830.3 30.2

01/3 02/3 03/3 04/3 05/30

10

20

30

40

50

30

40

50

60

70

80

90

100

配当金 配当性向

配配配配当当当当性性性性向向向向

(%)(%)(%)(%)

配配配配当当当当金金金金

(円)(円)(円)(円)

※2005年3月31日に３，１７３，６００株を消却し、当社の発行済株式総数は、　※2005年3月31日に３，１７３，６００株を消却し、当社の発行済株式総数は、　※2005年3月31日に３，１７３，６００株を消却し、当社の発行済株式総数は、　※2005年3月31日に３，１７３，６００株を消却し、当社の発行済株式総数は、　　　１２９，３５８，２３２株（内、金庫株　６，０４８，８５４株）となりました。　　１２９，３５８，２３２株（内、金庫株　６，０４８，８５４株）となりました。　　１２９，３５８，２３２株（内、金庫株　６，０４８，８５４株）となりました。　　１２９，３５８，２３２株（内、金庫株　６，０４８，８５４株）となりました。

１１１１株株株株当当当当たたたたりりりり当当当当期期期期純純純純利利利利益益益益(円)(円)(円)(円)

172.58172.58172.58172.58174.32174.32174.32174.32183.13183.13183.13183.13

218.40218.40218.40218.40

251.07251.07251.07251.07

01/3 02/3 03/3 04/3 05/3100

120

140

160

180

200

220

240

260

280

100

120

140

160

180

200

220

240

260

280

１株当たり当期純利益(連結)

目標配当性向：目標配当性向：目標配当性向：目標配当性向：３０％３０％３０％３０％

１６．今期の計画１６．今期の計画１６．今期の計画１６．今期の計画１６．今期の計画１６．今期の計画１６．今期の計画１６．今期の計画

（単位：百万円）

2004/3 2005/3 前期比 2006/3計画 前期比

売上高売上高売上高売上高 438,627438,627438,627438,627 491,761491,761491,761491,761 +12.1%+12.1%+12.1%+12.1% 537,300537,300537,300537,300 +9.3%+9.3%+9.3%+9.3%

完成工事 344,772 384,276 +11.5% 420,500 +9.4%

不動産事業 75,743 83,154 +9.8% 88,000 +5.8%

　　その他 18,111 24,330 +34.3% 28,800 +18.4%

売上総利益売上総利益売上総利益売上総利益 141,129141,129141,129141,129 159,299159,299159,299159,299 +12.9%+12.9%+12.9%+12.9% 173,800173,800173,800173,800 +9.1%+9.1%+9.1%+9.1%

完成工事 112,416 121,436 +8.0% 133,１00 +9.6%

不動産事業 14,545 19,444 +33.7% 21,100 +8.5%

　　その他 14,167 18,418 +30.0% 19,600 +6.4%

販管費 販管費 販管費 販管費 92,05292,05292,05292,052 103,584103,584103,584103,584 +12.5%+12.5%+12.5%+12.5% 113,100113,100113,100113,100 +9.2%+9.2%+9.2%+9.2%

営業利益 営業利益 営業利益 営業利益 49,07749,07749,07749,077 55,71555,71555,71555,715 +13.5%+13.5%+13.5%+13.5% 60,70060,70060,70060,700 +8.9%+8.9%+8.9%+8.9%

経常利益 経常利益 経常利益 経常利益 50,34850,34850,34850,348 56,67256,67256,67256,672 +12.6%+12.6%+12.6%+12.6% 61,30061,30061,30061,300 +8.2%+8.2%+8.2%+8.2%

当期純利益 当期純利益 当期純利益 当期純利益 27,97627,97627,97627,976 31,50531,50531,50531,505 +12.6%+12.6%+12.6%+12.6% 35,00035,00035,00035,000 +11.1%+11.1%+11.1%+11.1%

中間期計画 前期比

220,300220,300220,300220,300 +2.4%+2.4%+2.4%+2.4%

164,200 +0.1%

42,900 +7.2%

13,200 +20.1%

71,30071,30071,30071,300 +1.5%+1.5%+1.5%+1.5%

51,600 -2.4%

10,600 +20.7%

9,100 +6.5%

52,90052,90052,90052,900 +10.0%+10.0%+10.0%+10.0%

18,40018,40018,40018,400 -16.9%-16.9%-16.9%-16.9%

18,70018,70018,70018,700 -17.5%-17.5%-17.5%-17.5%

10,70010,70010,70010,700 -17.0%-17.0%-17.0%-17.0%

１７．完成工事高と利益率の見通し（連結）１７．完成工事高と利益率の見通し（連結）１７．完成工事高と利益率の見通し（連結）１７．完成工事高と利益率の見通し（連結）１７．完成工事高と利益率の見通し（連結）１７．完成工事高と利益率の見通し（連結）１７．完成工事高と利益率の見通し（連結）１７．完成工事高と利益率の見通し（連結）

33.133.4

33.0

32.232.6

31.6

1,9142,362 2,522

2,935

3,4473,842

00/300/300/300/3 01/301/301/301/3 02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/3 06/3(予)06/3(予)06/3(予)06/3(予)0

1000

2000

3000

4000

5000完成工事高（億円）

31

32

33

34

35

36

37完成工事総利益率（％）

完成工事高完成工事高完成工事高完成工事高 総利益率総利益率総利益率総利益率

31.731.731.731.7

4,2054,2054,2054,205

１８．販管費と総人員数の推移１８．販管費と総人員数の推移１８．販管費と総人員数の推移１８．販管費と総人員数の推移１８．販管費と総人員数の推移１８．販管費と総人員数の推移１８．販管費と総人員数の推移１８．販管費と総人員数の推移

21.0%21.0%21.0%21.0%

20.1%20.1%20.1%20.1%19.6%19.6%19.6%19.6%

20.4%20.4%20.4%20.4%21.0%21.0%21.0%21.0% 21.1%21.1%21.1%21.1%

614614614614 650650650650767767767767

9209209209201,0351,0351,0351,035

1,1311,1311,1311,131

01/301/301/301/3 02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/3 06/3(予)06/3(予)06/3(予)06/3(予)200

400

600

800

1000

1200

1400販管費（億円）

18

20

22

24売上高販管費率（％）

販管費販管費販管費販管費 売上高販管費率売上高販管費率売上高販管費率売上高販管費率

０１／３０１／３０１／３０１／３ ０２／３０２／３０２／３０２／３ ０３／３０３／３０３／３０３／３ ０４／３０４／３０４／３０４／３ ０５／３０５／３０５／３０５／３ ０６／３０６／３０６／３０６／３（予）（予）（予）（予）

総人員数：連結総人員数：連結総人員数：連結総人員数：連結 ５，２８０５，２８０５，２８０５，２８０ ６，０７０６，０７０６，０７０６，０７０ ７，３６１７，３６１７，３６１７，３６１ ８，３１９８，３１９８，３１９８，３１９ ９，５７３９，５７３９，５７３９，５７３（９，３００）（９，３００）（９，３００）（９，３００）

１０，２１０１０，２１０１０，２１０１０，２１０

（　）当初計画（　）当初計画（　）当初計画（　）当初計画

１９．ＬＰガス供給事業を全国展開（ガスパル６社を合併）１９．ＬＰガス供給事業を全国展開（ガスパル６社を合併）１９．ＬＰガス供給事業を全国展開（ガスパル６社を合併）１９．ＬＰガス供給事業を全国展開（ガスパル６社を合併）１９．ＬＰガス供給事業を全国展開（ガスパル６社を合併）１９．ＬＰガス供給事業を全国展開（ガスパル６社を合併）１９．ＬＰガス供給事業を全国展開（ガスパル６社を合併）１９．ＬＰガス供給事業を全国展開（ガスパル６社を合併）

ガスパル関東ガスパル関東ガスパル関東ガスパル関東2001．6設立2001．6設立2001．6設立2001．6設立（47,491戸）（47,491戸）（47,491戸）（47,491戸）

ガスパル中部ガスパル中部ガスパル中部ガスパル中部2001．6設立2001．6設立2001．6設立2001．6設立（24,065戸）（24,065戸）（24,065戸）（24,065戸）

ガスパル近畿ガスパル近畿ガスパル近畿ガスパル近畿2002．6設立2002．6設立2002．6設立2002．6設立（15,136戸）（15,136戸）（15,136戸）（15,136戸）

ガスパル中国ガスパル中国ガスパル中国ガスパル中国2002．6設立2002．6設立2002．6設立2002．6設立（8,280戸）（8,280戸）（8,280戸）（8,280戸）

四国エリア四国エリア四国エリア四国エリア［今期営業展開予定］［今期営業展開予定］［今期営業展開予定］［今期営業展開予定］

ガスパル九州ガスパル九州ガスパル九州ガスパル九州2002．6設立2002．6設立2002．6設立2002．6設立（6,478戸）（6,478戸）（6,478戸）（6,478戸）

ガスパル東北ガスパル東北ガスパル東北ガスパル東北2004．12設立2004．12設立2004．12設立2004．12設立

北海道エリア北海道エリア北海道エリア北海道エリア［今期営業展開予定］［今期営業展開予定］［今期営業展開予定］［今期営業展開予定］

2005年7月にガスパル６社を合併。今期、日本全国に供給エリアを拡大。保有メーター数 １５万戸突破へ。

　　2005年3月末現在　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2005年3月末現在　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2005年3月末現在　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2005年3月末現在　　　　　　　　　　　　　　　　　　　保有メーター数　101,450戸　　保有メーター数　101,450戸　　保有メーター数　101,450戸　　保有メーター数　101,450戸

（　）内は、2005年3月末の各社保有メーター数（　）内は、2005年3月末の各社保有メーター数（　）内は、2005年3月末の各社保有メーター数（　）内は、2005年3月末の各社保有メーター数

［今期4月より営業開始］［今期4月より営業開始］［今期4月より営業開始］［今期4月より営業開始］

２０．障害者の雇用を促進（新会社を設立）２０．障害者の雇用を促進（新会社を設立）２０．障害者の雇用を促進（新会社を設立）２０．障害者の雇用を促進（新会社を設立）２０．障害者の雇用を促進（新会社を設立）２０．障害者の雇用を促進（新会社を設立）２０．障害者の雇用を促進（新会社を設立）２０．障害者の雇用を促進（新会社を設立）

新会社の概要新会社の概要新会社の概要新会社の概要

商　号　　　：商　号　　　：商　号　　　：商　号　　　：　　　　「大東コーポレートサービス」「大東コーポレートサービス」「大東コーポレートサービス」「大東コーポレートサービス」

事業概要　：　社内文書のシュレッダーやメールデリバリー、名刺印刷など　事業概要　：　社内文書のシュレッダーやメールデリバリー、名刺印刷など　事業概要　：　社内文書のシュレッダーやメールデリバリー、名刺印刷など　事業概要　：　社内文書のシュレッダーやメールデリバリー、名刺印刷など　　　　　　　　　　容易性、単純性が高く、継続出来る業務　　　　　　　　　容易性、単純性が高く、継続出来る業務　　　　　　　　　容易性、単純性が高く、継続出来る業務　　　　　　　　　容易性、単純性が高く、継続出来る業務

資本金　　 ：　４，０００万円（大東建託１００％出資）　資本金　　 ：　４，０００万円（大東建託１００％出資）　資本金　　 ：　４，０００万円（大東建託１００％出資）　資本金　　 ：　４，０００万円（大東建託１００％出資）　

設立　　　　：　平成１７年５月６日設立　　　　：　平成１７年５月６日設立　　　　：　平成１７年５月６日設立　　　　：　平成１７年５月６日

目　的目　的目　的目　的

グループ全体での障害者雇用の促進グループ全体での障害者雇用の促進グループ全体での障害者雇用の促進グループ全体での障害者雇用の促進

今期、障害者を10名程度採用し、今期、障害者を10名程度採用し、今期、障害者を10名程度採用し、今期、障害者を10名程度採用し、今期、障害者を10名程度採用し、今期、障害者を10名程度採用し、今期、障害者を10名程度採用し、今期、障害者を10名程度採用し、「特例子会社」「特例子会社」「特例子会社」「特例子会社」「特例子会社」「特例子会社」「特例子会社」「特例子会社」として稼働を開始として稼働を開始として稼働を開始として稼働を開始として稼働を開始として稼働を開始として稼働を開始として稼働を開始

※※※※「特例子会社」「特例子会社」「特例子会社」「特例子会社」制度とは制度とは制度とは制度とは　　障害者の雇用に特別配慮した子会社をもつ場合　　関係する子会社を含めて雇用率算定が可能となる制度　　（従業員に占める障害者の割合が２０％などの要件がある）

３．その他主要指標等　３．その他主要指標等　

２１．職種別社員数の推移（単体ベース）２１．職種別社員数の推移（単体ベース）２１．職種別社員数の推移（単体ベース）２１．職種別社員数の推移（単体ベース）２１．職種別社員数の推移（単体ベース）２１．職種別社員数の推移（単体ベース）２１．職種別社員数の推移（単体ベース）２１．職種別社員数の推移（単体ベース）

03/303/303/303/3 03/903/903/903/9 04/304/304/304/3 04/904/904/904/9 05/305/305/305/3 06/3（予）06/3（予）06/3（予）06/3（予）500

1000

1500

2000

2500

3000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

総人員（右軸）総人員（右軸）総人員（右軸）総人員（右軸）

建築営業人員建築営業人員建築営業人員建築営業人員

技術者技術者技術者技術者

斡旋担当斡旋担当斡旋担当斡旋担当

※建築営業人員は、2004年10月の営業組織改編により、課長数＋担当者数で表示しております。　　　　　　　　　　　　　（2004年９月以前の数値は、担当者数のみの表示となっております。）

2003/32003/32003/32003/3 2003/92003/92003/92003/9 2004/32004/32004/32004/3 2004/92004/92004/92004/9 2005/32005/32005/32005/3 （当初計画）（当初計画）（当初計画）（当初計画） 2006/32006/32006/32006/3（予）（予）（予）（予）

総人員総人員総人員総人員 ５，６４４５，６４４５，６４４５，６４４ ５，６５２５，６５２５，６５２５，６５２ ６，３０６６，３０６６，３０６６，３０６ ６，６２８６，６２８６，６２８６，６２８ ６，８９０６，８９０６，８９０６，８９０ （６，９００）（６，９００）（６，９００）（６，９００） ７，２６０７，２６０７，２６０７，２６０

建築営業人員建築営業人員建築営業人員建築営業人員 １，７６１１，７６１１，７６１１，７６１ １，７６６１，７６６１，７６６１，７６６ ２，０７７２，０７７２，０７７２，０７７ ２，０７６２，０７６２，０７６２，０７６ ２，３９２２，３９２２，３９２２，３９２ （２，３５０）（２，３５０）（２，３５０）（２，３５０） ２，５３０２，５３０２，５３０２，５３０

技術者技術者技術者技術者 １，５２４１，５２４１，５２４１，５２４ １，６０２１，６０２１，６０２１，６０２ １，６８６１，６８６１，６８６１，６８６ １，８０３１，８０３１，８０３１，８０３ １，８８７１，８８７１，８８７１，８８７ （１，８７０）（１，８７０）（１，８７０）（１，８７０） ２，０４５２，０４５２，０４５２，０４５

入居斡旋担当者入居斡旋担当者入居斡旋担当者入居斡旋担当者 ５２９５２９５２９５２９ ５１９５１９５１９５１９ ８１７８１７８１７８１７ ８０１８０１８０１８０１ ８０２８０２８０２８０２ （　　８００）（　　８００）（　　８００）（　　８００） ８００８００８００８００

２２．地域別の当社住宅着工シェア２２．地域別の当社住宅着工シェア２２．地域別の当社住宅着工シェア２２．地域別の当社住宅着工シェア２２．地域別の当社住宅着工シェア２２．地域別の当社住宅着工シェア２２．地域別の当社住宅着工シェア２２．地域別の当社住宅着工シェア

1.7%1.7%1.7%1.7% 1.0%1.0%1.0%1.0% 1.1%1.1%1.1%1.1%

-0.2%-0.2%-0.2%-0.2%

1.6%1.6%1.6%1.6%0.6%0.6%0.6%0.6%

-0.2%-0.2%-0.2%-0.2%

0.3%0.3%0.3%0.3%

7.4%7.4%7.4%7.4% 6.9%6.9%6.9%6.9%5.6%5.6%5.6%5.6%

12.6%12.6%12.6%12.6%11.5%11.5%11.5%11.5%

10.4%10.4%10.4%10.4%

17.1%17.1%17.1%17.1%

10.3%10.3%10.3%10.3%

北海道・東北

北海道・東北

北海道・東北

北海道・東北

関東関東関東関東

（うち首都圏）

（うち首都圏）

（うち首都圏）

（うち首都圏）

甲信越・北陸

甲信越・北陸

甲信越・北陸

甲信越・北陸

東海東海東海東海

近畿近畿近畿近畿

中四国

中四国

中四国

中四国

九州・沖縄

九州・沖縄

九州・沖縄

九州・沖縄

0

2000

4000

6000

8000

10000着工戸数着工戸数着工戸数着工戸数

-5%

5%

15%

前期着工戸数前期着工戸数前期着工戸数前期着工戸数当期着工戸数当期着工戸数当期着工戸数当期着工戸数

当期シェア当期シェア当期シェア当期シェア着工戸数伸び率着工戸数伸び率着工戸数伸び率着工戸数伸び率

着工戸数伸び率着工戸数伸び率着工戸数伸び率着工戸数伸び率・・・・当期シェア当期シェア当期シェア当期シェア

35.6 37.0 38.742.3

38.7

1097 1062

1399

1663 1615

01/301/301/301/3 02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/30

500

1000

1500

リピート額（億円）

01020304050607080

リピート率（％）

リピート額リピート額リピート額リピート額 リピート率リピート率リピート率リピート率

２３．リピート受注の推移２３．リピート受注の推移２３．リピート受注の推移２３．リピート受注の推移２３．リピート受注の推移２３．リピート受注の推移２３．リピート受注の推移２３．リピート受注の推移

※リピート率＝当社顧客からの再受注件数／全受注件数

２４．顧客の資金調達ルート２４．顧客の資金調達ルート２４．顧客の資金調達ルート２４．顧客の資金調達ルート２４．顧客の資金調達ルート２４．顧客の資金調達ルート２４．顧客の資金調達ルート２４．顧客の資金調達ルート

00/300/300/300/3 01/301/301/301/3 02/302/302/302/3 03/303/303/303/3 04/304/304/304/3 05/305/305/305/30%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

地方銀行(25.9%)地方銀行(25.9%)地方銀行(25.9%)地方銀行(25.9%)

住宅金融公庫(15.4%)住宅金融公庫(15.4%)住宅金融公庫(15.4%)住宅金融公庫(15.4%)

リーマン(14.5%)リーマン(14.5%)リーマン(14.5%)リーマン(14.5%)

都市銀行(14.3%)都市銀行(14.3%)都市銀行(14.3%)都市銀行(14.3%)

信用金庫(11.0%)信用金庫(11.0%)信用金庫(11.0%)信用金庫(11.0%)

農協(10.5%)農協(10.5%)農協(10.5%)農協(10.5%)

金融機関別 資金調達先シェア推移（着工ベース）金融機関別 資金調達先シェア推移（着工ベース）金融機関別 資金調達先シェア推移（着工ベース）金融機関別 資金調達先シェア推移（着工ベース）

その他(8.4%)その他(8.4%)その他(8.4%)その他(8.4%)

２５．地域別の共済会入居率（居住用）２５．地域別の共済会入居率（居住用）２５．地域別の共済会入居率（居住用）２５．地域別の共済会入居率（居住用）２５．地域別の共済会入居率（居住用）２５．地域別の共済会入居率（居住用）２５．地域別の共済会入居率（居住用）２５．地域別の共済会入居率（居住用）

97.297.297.297.2 97.497.497.497.4 97.697.697.697.6 97.497.497.497.4 97.997.997.997.9

94.394.394.394.3

97.497.497.497.4 97.197.197.197.197.797.797.797.7 97.097.097.097.0 97.897.897.897.8

96.696.696.696.6 97.197.197.197.1

92.992.992.992.9

97.597.597.597.5 97.597.597.597.5

北海道・東北

北海道・東北

北海道・東北

北海道・東北

関東関東関東関東

（うち首都圏）

（うち首都圏）

（うち首都圏）

（うち首都圏）

甲信越・北陸

甲信越・北陸

甲信越・北陸

甲信越・北陸

東海東海東海東海

近畿近畿近畿近畿

中国・四国

中国・四国

中国・四国

中国・四国

九州・沖縄

九州・沖縄

九州・沖縄

九州・沖縄

共済会入居率（居住用）共済会入居率（居住用）共済会入居率（居住用）共済会入居率（居住用）

０４年３月末時点０４年３月末時点０４年３月末時点０４年３月末時点 ０５年３月末時点０５年３月末時点０５年３月末時点０５年３月末時点

全社平均（９７．０％） 全社平均（９７．０％） 全社平均（９７．０％） 全社平均（９７．０％）

80%

90%

２６．大型プロジェクトの状況２６．大型プロジェクトの状況２６．大型プロジェクトの状況２６．大型プロジェクトの状況２６．大型プロジェクトの状況２６．大型プロジェクトの状況２６．大型プロジェクトの状況２６．大型プロジェクトの状況

上海ガーデンプラザ（総投資額１５４億円　2005年３月末入居率９８％）

2005/3期2005/3期2005/3期2005/3期 2006/3計画2006/3計画2006/3計画2006/3計画売上売上売上売上 ６８億円６８億円６８億円６８億円 ６８億円６８億円６８億円６８億円営業利益営業利益営業利益営業利益 ３２億円３２億円３２億円３２億円 ３２億円３２億円３２億円３２億円減価償却費減価償却費減価償却費減価償却費 １９億円１９億円１９億円１９億円 １８億円１８億円１８億円１８億円

品川イーストワンタワー（総投資額８０２億円　2005年４月末入居率100％）

クアラルンプールホテル開発　　　　　　（総投資額１２４億円　2004年10月開業　2005年4月稼働率６２％）

2005/3期2005/3期2005/3期2005/3期 2006/3計画2006/3計画2006/3計画2006/3計画売上売上売上売上 １７．９億円１７．９億円１７．９億円１７．９億円 ２２億円２２億円２２億円２２億円営業利益営業利益営業利益営業利益 ４．６億円４．６億円４．６億円４．６億円 ８億円８億円８億円８億円減価償却費減価償却費減価償却費減価償却費 ６．６億円６．６億円６．６億円６．６億円 ６億円６億円６億円６億円

2005/3期2005/3期2005/3期2005/3期 2006/3計画2006/3計画2006/3計画2006/3計画売上売上売上売上 １．３億円１．３億円１．３億円１．３億円 １１億円１１億円１１億円１１億円営業利益営業利益営業利益営業利益 △５．９億円△５．９億円△５．９億円△５．９億円 △１５億円△１５億円△１５億円△１５億円減価償却費減価償却費減価償却費減価償却費 ２．３億円２．３億円２．３億円２．３億円 １５億円１５億円１５億円１５億円

２７．ケアパートナーの展開状況２７．ケアパートナーの展開状況２７．ケアパートナーの展開状況２７．ケアパートナーの展開状況２７．ケアパートナーの展開状況２７．ケアパートナーの展開状況２７．ケアパートナーの展開状況２７．ケアパートナーの展開状況

2008年に2008年に2008年に2008年に全国で１００施設開業へ全国で１００施設開業へ全国で１００施設開業へ全国で１００施設開業へ

開業中　１２施設　（うち、前期開設　４施設）開業中　１２施設　（うち、前期開設　４施設）開業中　１２施設　（うち、前期開設　４施設）開業中　１２施設　（うち、前期開設　４施設）　　　　　　　　川口、刈谷、柏、船橋、大東、高崎、富山、川口、刈谷、柏、船橋、大東、高崎、富山、川口、刈谷、柏、船橋、大東、高崎、富山、川口、刈谷、柏、船橋、大東、高崎、富山、　　周南、津、熊取、つくば、相模原　　　周南、津、熊取、つくば、相模原　　　周南、津、熊取、つくば、相模原　　　周南、津、熊取、つくば、相模原　

今期開設予定　１０施設　　　　　　　　　　　　　　　　　今期開設予定　１０施設　　　　　　　　　　　　　　　　　今期開設予定　１０施設　　　　　　　　　　　　　　　　　今期開設予定　１０施設　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上期開設予定（　　上期開設予定（　　上期開設予定（　　上期開設予定（宇都宮、八尾、名古屋、福岡）　　宇都宮、八尾、名古屋、福岡）　　宇都宮、八尾、名古屋、福岡）　　宇都宮、八尾、名古屋、福岡）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　用地確保済み　１７カ所用地確保済み　１７カ所用地確保済み　１７カ所用地確保済み　１７カ所

　　　　　　　　青森、仙台、新潟、越谷、八千代、木更津、岡崎、　　　　　青森、仙台、新潟、越谷、八千代、木更津、岡崎、　　　　　青森、仙台、新潟、越谷、八千代、木更津、岡崎、　　　　　青森、仙台、新潟、越谷、八千代、木更津、岡崎、　　　　　　　 一宮、名古屋（中村区）、多治見、寝屋川、和歌山、　　　　　　 一宮、名古屋（中村区）、多治見、寝屋川、和歌山、　　　　　　 一宮、名古屋（中村区）、多治見、寝屋川、和歌山、　　　　　　 一宮、名古屋（中村区）、多治見、寝屋川、和歌山、　　　　　 　神戸、姫路、防府、大分　他　　 　神戸、姫路、防府、大分　他　　 　神戸、姫路、防府、大分　他　　 　神戸、姫路、防府、大分　他　

ケアパートナー　施設展開状況ケアパートナー　施設展開状況ケアパートナー　施設展開状況ケアパートナー　施設展開状況

２８．賃貸アパ・マン短期利用者（法人）向けサービスを開始２８．賃貸アパ・マン短期利用者（法人）向けサービスを開始２８．賃貸アパ・マン短期利用者（法人）向けサービスを開始２８．賃貸アパ・マン短期利用者（法人）向けサービスを開始２８．賃貸アパ・マン短期利用者（法人）向けサービスを開始２８．賃貸アパ・マン短期利用者（法人）向けサービスを開始２８．賃貸アパ・マン短期利用者（法人）向けサービスを開始２８．賃貸アパ・マン短期利用者（法人）向けサービスを開始

サービスの名称と概要サービスの名称と概要サービスの名称と概要サービスの名称と概要

「クォータリー賃貸」　「クォータリー賃貸」　「クォータリー賃貸」　「クォータリー賃貸」　（対象：３ヶ月以上利用の法人顧客）　　　　　（対象：３ヶ月以上利用の法人顧客）　　　　　（対象：３ヶ月以上利用の法人顧客）　　　　　（対象：３ヶ月以上利用の法人顧客）　　　　　

中長期の出張や研修など、契約期間が短期・中期となる　　中長期の出張や研修など、契約期間が短期・中期となる　　中長期の出張や研修など、契約期間が短期・中期となる　　中長期の出張や研修など、契約期間が短期・中期となる　　ケースに対応した法人様向けの新しいサービス。　　　　　　　　ケースに対応した法人様向けの新しいサービス。　　　　　　　　ケースに対応した法人様向けの新しいサービス。　　　　　　　　ケースに対応した法人様向けの新しいサービス。　　　　　　　　（（（（※対応物件： 当社で管理する居住用物件）※対応物件： 当社で管理する居住用物件）※対応物件： 当社で管理する居住用物件）※対応物件： 当社で管理する居住用物件）

目　的目　的目　的目　的

新しい賃貸需要を確保 新しい賃貸需要を確保 新しい賃貸需要を確保 新しい賃貸需要を確保 中長期出張に限らず、寮や社宅、期間限定の転勤など、中長期出張に限らず、寮や社宅、期間限定の転勤など、中長期出張に限らず、寮や社宅、期間限定の転勤など、中長期出張に限らず、寮や社宅、期間限定の転勤など、今までの賃貸方法では利用できなかったサービスを 今までの賃貸方法では利用できなかったサービスを 今までの賃貸方法では利用できなかったサービスを 今までの賃貸方法では利用できなかったサービスを 提供することで、新しい賃貸需要を確保する。提供することで、新しい賃貸需要を確保する。提供することで、新しい賃貸需要を確保する。提供することで、新しい賃貸需要を確保する。

豊富な間取りバリエーション（１ＬＤＫ～３ＤＫ）　　　　　　豊富な間取りバリエーション（１ＬＤＫ～３ＤＫ）　　　　　　豊富な間取りバリエーション（１ＬＤＫ～３ＤＫ）　　　　　　豊富な間取りバリエーション（１ＬＤＫ～３ＤＫ）　　　　　　２ＤＫ以上の間取りなら２名以上の入居も可能２ＤＫ以上の間取りなら２名以上の入居も可能２ＤＫ以上の間取りなら２名以上の入居も可能２ＤＫ以上の間取りなら２名以上の入居も可能　　　　　　　　

収納も充実の広いワンルーム（平均２５㎡）　　　　　　　収納も充実の広いワンルーム（平均２５㎡）　　　　　　　収納も充実の広いワンルーム（平均２５㎡）　　　　　　　収納も充実の広いワンルーム（平均２５㎡）　　　　　　　２０㎡前後が通常のﾏﾝｽﾘｰﾏﾝｼｮﾝに多い２０㎡前後が通常のﾏﾝｽﾘｰﾏﾝｼｮﾝに多い２０㎡前後が通常のﾏﾝｽﾘｰﾏﾝｼｮﾝに多い２０㎡前後が通常のﾏﾝｽﾘｰﾏﾝｼｮﾝに多い　　　　

入会金・年会費等が不要 　　　　　　　　　　　　　　　　　　入会金・年会費等が不要 　　　　　　　　　　　　　　　　　　入会金・年会費等が不要 　　　　　　　　　　　　　　　　　　入会金・年会費等が不要 　　　　　　　　　　　　　　　　　　契約時にお支払い頂く契約金（賃料）以外、追加料金一切なし契約時にお支払い頂く契約金（賃料）以外、追加料金一切なし契約時にお支払い頂く契約金（賃料）以外、追加料金一切なし契約時にお支払い頂く契約金（賃料）以外、追加料金一切なし

特　徴特　徴特　徴特　徴（通常のﾏﾝｽﾘｰﾏﾝｼｮﾝ事業との主な違い） （通常のﾏﾝｽﾘｰﾏﾝｼｮﾝ事業との主な違い） （通常のﾏﾝｽﾘｰﾏﾝｼｮﾝ事業との主な違い） （通常のﾏﾝｽﾘｰﾏﾝｼｮﾝ事業との主な違い）

２９．業績の推移２９．業績の推移２９．業績の推移２９．業績の推移２９．業績の推移２９．業績の推移２９．業績の推移２９．業績の推移

367

444467

201

127 126

184

224238

368

406429

480

520

1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004

(年度)

100

200

300

400

500

600

単体経常利益(億円)

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

株価（円）経常利益 株価

1974～1990ビジネスユースで業績拡大

1991～1994土地税制変更による駆込需要居住用へのシフト開始　　　　

1994～1996家賃下落・供給過剰による業績低下

1995～リストラ着手

1998～2002　　　　　　高入居率の復活　賃貸業界第２位　

1999～　　　　　　　　６期連続増収増益　

競合他社の賃貸市場撤退

入居者斡旋力の強化・ﾊｳｽｺﾑの設立

人員の縮小・販売子会社設立

新商品開発（ﾆｭｰｸﾚｽﾄｰﾙ発売）

2004　売上・利益とも過去最高を更新　

2003～賃貸業界ＮＯ．１　

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