11 12 10 organizacia vidnosun
TRANSCRIPT
Організація відносин ОСББ з виробниками і виконавцями
житлово-комунальних послуг
11-12 жовтня 2011р., Вінниця
Вікторія Погорєлова, консультант ВБО “Інститут місцевого розвитку Дмитро Левицький, консультант ВБО “Інститут місцевого розвитку
2
Основна діяльність об'єднання
• Забезпечення реалізації прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання
• Забезпечення виконання власниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання
• Належне утримання будинку та прибудинкової території
• Сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами
3
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
НЕ Є І НЕ МОЖЕ БУТИ ВИКОНАВЦЕМ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ
4
Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг
• Прямі договори між мешканцями (споживачами) та підприємством-виконавцем послуг (в т.ч. управителем)
• ОСББ як колективний замовник (абонент) комунальної послуги
• ОСББ, що здійснює самозабезпечення
5
Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження)
Прямі відносини зі споживачами в багатоквартирних будинках, де не створено ОСББ
Виконавець послуги з
утримання
Виробник і виконавець комунальної
послугиФактичне надання послуг (з договорами або без них)
Підстави використання внутрішньобудинкових мереж ?
Розподіл відповідальності за стан мереж?
Порядок доступу до внутрішньобудинкових
мереж ?
Договори зі споживачами
Неорганізовані власники
6
Виконавець послуги з
утримання
ОСББ –організований власник
Виробник і виконавець комунальної
послугиДоговори зі споживачами
Договір про надання
послуги з утримання
Сервітут (використання
мереж)
Договір субпідряду (потенційно)
Договір про порядок доступу до мереж
Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження)
Прямі відносини зі споживачами в багатоквартирних будинках, де створено ОСББ
7
Управитель / "керуюча компанія"
Договори зі споживачами
Договір про надання послуг з
управління Договори субпідряду
Конкурс
Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження)
ОСББ – організований власник
ВиробникиВиробникиВиробники житлово-комунальних послуг
Споживачі – управитель – виробники послуг
8
ОСББ
Внутрішні правила ОСББ
Договори про надання житлово-комунальних
послуг
Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження)
ВиробникиВиробникиВиробники житлово-комунальних послуг
ОСББ як колективний замовник (абонент)
9
ОСББ
Внутрішні правила ОСББ
Договір підряду
Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження)
Виробник житлово-комунальної послуги
ОСББ, що здійснює самозабезпечення НайманіпрацівниНайманіпрацівни
Найманіпрацівники
Трудові договори
10
1. Перевірити, чи оформлений договір належним чином:• підписаний посадовою особою;• скріплений печаткою.2. Ознайомитися зі змістом договору, який повинен
відповідати вимогам Закону України „Про житлово-комунальні послуги”, Типовим договорам, затвердженим постановами КМУ України, з’ясувати, чи можливе виконання всіх умов договору нашим ОСББ.
Порядок укладення договорів ОСББ з виробниками/виконавцями ЖКП
11
Порядок укладення договорів ОСББ з виробниками/виконавцями ЖКП
(продовження)
3. Звернути увагу на:• порядок визначення обсягів спожитих послуг;• порядок проведення розрахунків;• на порядок проведення звіряння сторонами договору
обсягів спожитих послуг та сплачених коштів.4. При укладенні господарських договорів необхідно
керуватись статтею 181 Господарського кодексу України
12
Порядок укладення договорів ОСББ з виробниками/виконавцями ЖКП
(продовження)
5. В разі незгоди з окремими умовами договору: • скласти протокол розбіжностей,• зробити застереження про протокол розбіжностей у договорі,• у 20-денний строк надіслати підприємству два примірники
протоколу розбіжностей разом з підписаним договором6. Протягом 20 днів підприємство повинне врегулювати
розбіжності, а неврегульовані передати на розгляд суду7. Якщо цього підприємством не зроблено, зауваження ОСББ
вважаються прийнятими.
13
Типові перешкоди в співпраці ОСББ з комунальними підприємствами
• Тлумачення ОСББ як виконавця
• Тарифи як для промислових споживачів
• Пеня
14
Претензійно-позовна робота
В разі отримання претензії:• не ігнорувати• розглянути в місячний термін• перевірити розрахунки• відповідь (про невизнання претензії) направити
виключно рекомендованим листом з повідомленням, цінним листом з описом вкладення, або вручити під розписку
15
Претензійно-позовна робота (продовження)
В разі отримання копії позову від підприємства:• перевірити арифметичну правильність розрахунків• перевірити наявність документів, що
підтверджують/спростовують вимоги позивача• перевірити правильність застосування тарифів,
використаних у розрахунках• перевірити правильність зарахування платежів позивачем
(порівняти свої платіжні документи та документи, що є у позивача, в т.ч. перевірити платежі позивачу від управлінь праці та соціального захисту населення, кошти в рахунок погашення вкладів Ощадбанку тощо)
16
Претензійно-позовна робота (продовження)
В разі отримання копії позову від підприємства:• перевірити наявність переплат помісячно і на початок
періоду, за який здійснено розрахунок позивачем• надати лист банку та позивачу про виправлення
призначень платежів, якщо були виявлені невідповідності (переплати і недоплати за окремі місяці)
• підготувати власний "контррозрахунок" (помісячний)
• тримати на контролі отримання повідомлення про призначення справи до розгляду
Дякую за увагу
04070, м. Київ,вул. Ігорівська 14a,
2-й поверхтел.: (044) 428-76-10,-11,
факс: (044) 428-76-12www.mdi.org.ua,
ІНСТИТУТ МІСЦЕВОГО РОЗВИТКУ