Louis V. Oliva, CCIM, SOIR  Executive Managing Director  412.434.1053  loliva@ngkf.com Eric Larkin Director 412.434.1058 elarkin@ngkf.com  210 Sixth Avenue, Suite 600, Pittsburgh, PA 15222 T 412.281.0100 www.ngkf.com  

 

Procuring broker shall only be entitled  to a commission calculated  in accordance with  the  rates approved by our principal only  if  such procuring broker executes a brokerage agreement acceptable  to us and our principal and  the conditions as set forth in the brokerage agreement are fully and unconditionally satisfied. Although all  information furnished regarding property for sale, rental, or financing is from sources deemed reliable, such information has not been verified and no express representation is made nor is any to be implied as to the accuracy thereof and it  is submitted subject to errors, omissions, change of price, rental or other conditions, prior sale,  lease or financing, or withdrawal without notice and to any special conditions imposed by our principal. 

Building Highlights:

♦Covered dock area: (6) 9' x 9' dock doors and (1) ‘double­wide’ dock­high loading opening, all with bumpers and task lighting 

♦  16’ clear ceiling height in warehouse ♦ Separate three­phase (480V, 45 kVA) and single­phase (400A) electrical service drops ♦ Dry sprinkler system throughout ♦ Zoning: M­1 Light Industrial District ♦  Frontage along Mahoning Ave. (Rt. 18/Rt. 108) and N. Cedar Street  ♦  Existing paved parking for 60 +/­ cars, trailer parking across N. Cedar Street 

♦  Newly refurbished office area includes kitchen & lunch room, men’s and women’s restrooms, numerous private offices, large conference room, and storage 

 

For Sale  

Site improvements include a concrete and brick­face building: approximately 37,873 SF of warehouse/assembly space with 7,267 SF +/­ of attached office and a 5,100 SF covered dock area. 

105 Mahoning Ave., New Castle, Lawrence County, PA  45,140 SF+/­ Light Industrial Facility on 4.59 Acres  

Louis V. Oliva, CCIM, SOIR  Executive Managing Director   412.434.1053  loliva@ngkf.com Eric Larkin  Director  412.434.1058  elarkin@ngkf.com 

  

Utility ProvidersElectric Penn Power Co.Gas Columbia Gas Water PA AmericanSewer New Castle 

Sanitation Authority

Real Estate Taxes:$20,995.90 ($0.47/SF) estimate based on 2015 assessment and millage rates  

 

Building Highlights♦ Concrete block walls, brick­face over front/office area, concrete floors 

♦ Built­up composition roof over steel deck 

♦ Gas­fired heaters (ceiling­mounted) 

♦ Metal halide and fluorescent lighting in warehouse 

♦ Primarily level site with additional raw land (small portion lies in Taylor Township) 

♦ 2.5 miles from Exit 43 of I­376,  2 miles from Route 422

♦ Building is currently leased through May 31, 2016. Upon closing, Buyer may terminate the lease with six months’ written notice to Tenant  

For Sale 

45,140 SF+/­ Light Industrial Facility on 4.59 Acres 105 Mahoning Ave., New Castle, Lawrence County, PA  

Price: $1,900,000  

210 Sixth Avenue, Suite 600, Pittsburgh, PA 15222 T 412.281.0100 www.ngkf.com