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Eng.º Richard Gebara 1
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO
DA 4.ª VARA CÍVEL BAURU.
1013051-57.2014.8.26.0071*
RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil,
CREA n.º 060020304-9, PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da
AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA requerida por CONDOMÍNIO
PORTAL DA COLINA em relação a PAMELA CAETANO BUENO,
após proceder aos estudos e vistorias necessárias vem apresentar seu Laudo
conclusivo:
01 – OBJETIVO
O objetivo do presente Laudo é proceder à avaliação do
IMÓVEL OBJETO descrito nos Autos.
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Assinado por RICHARD GEBARA:01259865800 em 15/06/2015 17:32:16.386 -0300
D�������� certificado por RICHARD GEBARA:01259865800 <[email protected]>.
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Eng.º Richard Gebara 2
02 – IMÓVEL OBJETO
Refere-se ao APARTAMENTO sob n.º 341 do Bloco 03,
Matriculado sob n.º 112.217 no 2.º Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de
Bauru, situado no RESIDENCIAL PORTAL DA COLINA, localizado na
Rua Máriodos Reis Pereir, quarteirão 02, nesta cidade, município, comarca e
2.ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, composto pelas seguintes dependências:
Sala de Estar;
Sacada;
Dois Dormitórios;
Banheiro Social;
Cozinha;
Área de Serviços;
Vaga de Garagem descoberta.
Sua área total é de 56,140 metros quadrados, assim
distribuída:
Área real de USO PRIVATIVO = 49,930 m2
Área real de USO COMUM = 6,210 m2
O RESIDENCIAL PORTAL DA COLINA possui
13 BLOCOS DE APARTAMENTOS, edificados em uma GLEBA DE TERRAS
de forma irregular, destacada da antiga Fazenda Palmital, atualmente anexa ao
Residencial Parque Colina Verde, agora identificada como GLEBA 03, situada
neste município e comarca de Bauru/SP, cadastrada na Prefeitura Municipal de
Bauru como SETOR 04, QUADRA 1668, LOTE 20, com a área de 14.027,252
metros quadrados.
O APARTAMENTO sob n.º 341 do RESIDENCIAL
PORTAL DA COLINA possui fração ideal relativa ao terreno de 0,5147 %,
representando uma área proporcional de 72,198 metros quadrados.
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Eng.º Richard Gebara 3
03 – NOMEAÇÃO DE PERITO
Em fls. 70 ocorreu a nomeação de PERITO,como segue:
“Vistos.
Tome-se por termo a penhora da parte ou fração ideal
pertencente à executada sobre o bem imóvel descrito na certidão de páginas
41/44. Após, expeça-se mandado de avaliação e intimação. Se não for
realizada a avaliação pelo oficial de justiça, mediante justificativa idônea,
fica nomeado, desde logo, o engenheiro civil Richard Gebara, que servirá
escrupulosamente, ficando dispensado da prestação de compromisso
(CPC, art. 433).
Arbitro os honorários provisórios ao perito no valor de
R$ 1.000,00, que deverão ser depositados pelo exequente, em cinco dias,
contados da intimação.
Com a constrição, expeça-se mandado de averbação e/ou
registro da penhora.
Intime-se.”
04 – VISTORIA
Conforme petição de fls. 86 foi agendado o dia 05 de maio
para o início dos trabalhos.
Nessa ocasião foram elaboradas as fotos que ilustram este
Laudo, bem como se procedeu aos levantamentos e observações necessárias para
o desenvolvimento dos trabalhos.
05 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL OBJETO
O MÉTODO a ser empregado pode ser resumido nos
seguintes ITENS:
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Eng.º Richard Gebara 4
A – DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Conforme constatado no trabalho de pesquisa efetuado junto
ao mercado imobiliário da cidade de Bauru, tendo sido consideradas as
características do IMÓVEL AVALIANDO e a atual conjuntura econômica do
país, pode-se concluir que:
O mercado apresenta um desempenho normal;
Quantidade média de ofertas;
Nível médio de demanda.
B – METODOLOGIA E CRITÉRIOS UTILIZADOS
Para a determinação do VALOR DE MERCADO do
IMÓVEL OBJETO, foram adotados os critérios recomendados pela Associação
Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) para a Avaliação de Bens (NBR 14.653).
Nas avaliações os métodos dividem-se em Diretos (aqueles
que definem o valor de forma imediata através de comparação direta com dados
de elementos assemelhados) e Indiretos (aqueles que definem o valor através de
processos e cálculos com emprego de sub-métodos auxiliares como o de custo, o
da renda, o involutivo ou outros).
No caso específico desta avaliação, foi utilizado o
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO para a
obtenção do valor do imóvel, através de comparação direta também conhecida
como “regra da vizinhança”, em função de ser o mais recomendável para este caso.
Esse método consiste em determinar o valor do imóvel pela
comparação com outros imóveis com características semelhantes, onde a
comparação entre o imóvel em exame e os imóveis pesquisados é feita
levando-se em conta as características intrínsecas de cada um, e adaptando-se às
diversas condições através de fórmulas próprias.
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Os elementos utilizados para a determinação do valor do
imóvel devem mostrar características o mais próximas possíveis do mesmo, sendo
obtidos junto à pesquisas em jornais e imobiliárias locais e/ou outras fontes, citadas
na relação de amostras anexas a este laudo.
O número de amostras encontrado para o
IMÓVEL AVALIANDO foi de 34 (trinta e quatro).
A técnica utilizada para o tratamento dos elementos, coletados
nas pesquisas e demais cálculos, consistiu do emprego de
software específico para avaliações comparativas do mercado imobiliário, com uso
de regressão linear (Inferência Estatística – TS-Sisreg – Sistema de Regressão
Linear Múltipla, versão 1.4.22), sendo que para a análise das correlações
estatísticas que permitiram o ajuste do valor unitário obtido
neste LAUDO DE AVALIAÇÃO foram utilizadas, também, as metodologias
fundamentadas na NBR 14.653-2 (Avaliação de Bens – Parte 2: Imóveis Urbanos).
Os atributos dos valores praticados no mercado imobiliário e
analisados foram os seguintes:
Valor Total do Imóvel; Valor Total – VD*)
Quantidade de Dormitórios; (Quartos – VQ**)
Quantidade de Suítes; (Suítes – VQ**)
Quantidade de Vagas de Garagem; (Estacionamentos – VQ**)
* VD – Variável dependente no modelo;
** VQ – Variável do tipo quantitativo no modelo
Encontram-se anexados os Memoriais de Cálculos
(Inferências Estatísticas), referentes à avaliação do imóvel, constando no referido
anexo, a equação de regressão e a verificação dos pressupostos do modelo com
relação à Linearidade, Normalidade, Homocedasticidade, Colinearidade ou
Multicolinearidade, Pontos Influenciantes ou Outliers, Testes de Significância e
Poder de Explicação (ANEXO N.º 03).
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C – GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO
Conforme os critérios constantes na subseção 9.4.1
(Graus de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear) da
NBR 14.653-2/2004 (Avaliação de Bens – Parte 2: Imóveis Urbanos), e
considerando-se a explicitação do critério adotado e dos dados colhidos no
mercado, vistoria ao imóvel avaliando, identificação das fontes, número de dados
de mercado efetivamente utilizados, apresentação de fórmulas e parâmetros
utilizados, apresentação de informações relativas a todos os dados amostrais e
variáveis utilizadas na modelagem, o presente Laudo de Avaliação se enquadra no
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO III.
D – GRAU DE PRECISÃO
Conforme a Tabela 3 que consta na subseção 9.4.2
(Grau de precisão da estimativa do valor no caso de utilização de modelos
de regressão linear) da NBR 14.653-2/2004 (Avaliação de Bens – Parte 2: Imóveis
Urbanos), considerando-se a utilização do Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, a amplitude do intervalo de confiança de 80 %
em torno do valor central da estimativa, e observando-se as subseções 9.1 a 9.3 da
referida norma, o presente Laudo de Avaliação está especificado no
GRAU DE PRECISÃO III.
E – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL OBJETO
O valor do imóvel avaliado conforme desmonstrado nos
MEMORIAIS DE CÁLCULOS (Anexo 3) é dado pela equação abaixo:
Valor Total = [1,3028943e+10 + (1,5536607e+09 x 2²)+
+ (1,1788549e+10 x 0) + (7,5536384e+09 x 0,5 )]0,5
Valor Total = R$ 151.724,77
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F - BIBLIOGRAFIA
Foram consultadas:
NBR 14.653-2 – Avaliação de Bens – Parte 2: Imóveis
Urbanos (ABNT NBR 14.653/2004);
Engenharia de Avaliações – Rubens Alves Dantas
(Editora PINI Ltda.).
06 – CONCLUSÃO
O VALOR DE MERCADO encontrado para o
IMÓVEL OBJETO, representado pelo APARTAMENTO n.º 341,
localizado no BLOCO 3, do RESIDENCIAL PORTAL DA COLINA,
localizado na Rua Mário dos Reis Pereira, quarteirão 02, nesta cidade, município,
comarca e 2.ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, Matriculado sob n.º 112.217
no 2.º Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Bauru, com os
arredondamentos previstos nas Normas Técnicas é de:
R$ 152.000,00(cento e cinquenta e dois mil reais).
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07 – ANEXOS
Anexos a este Laudo:
ANEXO 01 – Fotos do IMÓVEL AVALIANDO;
ANEXO 02 – Trecho da ABNT 14563-2 referente às tabelas
utilizadas para a determinação do Grau de Fundamentação e Precisão do Laudo.
ANEXO 03 – Laudo de Avaliação – METODOLOGIA
CIENTÍFICA – INFERÊNCIA ESTATÍSTICA (TS-Sisreg 1.4.22).
Bauru, 15 de junho de 2015.
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PERITO JUDICIAL
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FOTOS N. OS 01 E 02
MOSTRAM O ACESSO AO RESIDENCIAL PORTAL DA COLINA
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FOTOS N. OS 03 E 04
MOSTRAM O ACESSO AO RESIDENCIAL PORTAL DA COLINA
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Eng.º Richard Gebara 12
FOTOS N. OS 05 E 06
MOSTRAM O ACESSO AO APARTAMENTO 341 DO RESIDENCIAL PORTAL DA COLINA
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Assinado por RICHARD GEBARA:01259865800 em 15/06/2015 17:33:28.275 -0300
D�������� certificado por RICHARD GEBARA:01259865800 <[email protected]>.
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Eng.º Richard Gebara 13
FOTOS N. OS 07 E 08
MOSTRAM O ACESSO AO APARATAMENTO 341 DO RESIDENCIAL PORTAL DA COLINA
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Eng.º Richard Gebara 14
FOTOS N. OS 09 E 10
VISTAS PARCIAIS DA ÁREA DE ESTACIONAMENTO
DO RESIDENCIAL PORTAL DA COLINA
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Eng.º Richard Gebara 15
ANEXO N.º 02
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Anexo 2 - Trecho retirado da ABNT 14.653-2
“ ...
9.2 Método comparativo direto de dados de mercado e comparativo
direto de custo
9.2.1 Graus de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão
linear
Tabela 1 –
Graus de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
Item DescriçãoGrau
III II I
1 Caracterização do imóvel avaliandoCompleta quanto a todas as
variáveis analisadas
Completa quanto às variáveis
utilizadas no modeloAdoção de situação paradigma
2 Coleta de dados de mercadoCaracterísticas conferidas
pelo autor do laudo
Características
conferidas por
profissional
credenciado pelo
autor do laudo
Podem ser utilizadas
características fornecidas por
terceiros
3Quantidade mínima de dados de
mercado, efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o número
de variáveis independentes
4 (k+1), onde k é o número de
variáveis independentes
3 (k+1), onde k é o número de
variáveis independentes
4 Identificação dos dados de mercado
Apresentação de
informações relativas a
todos os dados e variáveis
analisados na modelagem,
com foto
Apresentação de
informações relativas aos
dados e variáveis
efetivamente utilizados no
modelo
Apresentação de informações
relativas aos dados e variáveis
efetivamente utilizados no modelo
5 Extrapolação Não admitida
Admitida para apenas uma
variável, desde que:
a) medidas das
características do imóvel
avaliando não sejam
superiores a 100% do
limite amostral superior,
nem inferiores à metade do
limite amostral inferior.
b) o valor estimado não
ultrapasse 10% do valor
calculado no limite da
fronteira amostral, para a
referida variável;
Admitida, desde que:
a) as medidas das características
do imóvel avaliando não sejam
superiores a 100% do seu limite
amostral superior, nem inferiores
à metade do limite amostral
inferior.
b) o valor estimado não ultrapasse
10% do valor calculado no limite
da fronteira amostral, para as
referidas variáveis,
simultaneamente;
6
Nível de significância (somatório do valor
das duas caudas) máximo para a rejeição da
hipótese nula de cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30%
7Nível de significância máximo admitido
nos demais testes estatísticos realizados.1% 5% 10%
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Eng.º Richard Gebara 17
9.2.1.1 Para atingir o Grau III, são obrigatórias:
a) apresentação do laudo na modalidade completa;
b) discussão do modelo, verificadas a coerência da variação das
variáveis em relação ao mercado, bem como suas elasticidades no
ponto de estimação.
9.2.1.2 A utilização de códigos alocados no modelo de regressão
implica a obtenção, no máximo, de Grau II de fundamentação.
9.2.1.3 A utilização de tratamento prévio por fatores de
homogeneização, para a transformação de variáveis em modelos de regressão,
implica na obtenção, no máximo, de Grau II de fundamentação.
9.2.1.4 Para fins de enquadramento global do laudo em graus de
fundamentação, devem ser considerados os seguintes critérios:
a) Na tabela 1, identificam-se 3 campos (Graus III, II e e sete itens).
b) O atendimento a cada exigência do Grau I terá um ponto; do Grau II, dois pontos; e do
Grau III, três pontos.
c) O enquadramento global do laudo deverá considerar a soma de pontos obtidos para o
conjunto de itens, atendendo à tabela 2.
Tabela 2 –
Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação
no caso de utilização de modelos de regressão linear
Graus III II I
Pontos Mínimos 18 11 7
Itens obrigatórios no grau
correspondente
3, 5, 6 e 7, com
os demais no
grau II
3, 5, 6 e 7 no
mínimo
no grau II
Todos, no
mínimo
no grau
9.2.2 Graus de precisão no caso de utilização de modelos de regressão linear
Tabela 3 –
Grau de precisão da estimativa do valor
no caso de utilização de modelos de regressão linear
DescriçãoGrau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de 80%
em torno do valor central da estimativa30% 30% - 50% > 50%
...”
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ANEXO N.º 03
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Assinado por RICHARD GEBARA:01259865800 em 15/06/2015 17:34:13.298 -0300
D�������� certificado por RICHARD GEBARA:01259865800 <[email protected]>.
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Eng.º Richard Gebara 19
A3.01 - Grau de Fundamentação e Precisão
A3.01.01 - Determinação de grau de fundamentação deste Laudo
Técnico.
Conforme NBR 14653-2, item 9.2.1, tabela 1, os graus defundamentação, no caso de utilização de modelos de regressão linear, são indicadosabaixo.
Item Descrição Grau Pontos
1Caracterização do imóvel avaliando
III Completa quanto a todas as variáveis analisadas
3
2 Coleta de dados de mercadoI Características conferidas pelo autor do
laudo1
3Quantidade mínima de dados demercado, efetivamente utilizados
III 6 (k+1) = 6x(3+1) = 24
Onde k é o número de variáveis independentes
3
4Identificação dos dados de mercado
III Apresentação de informações relativas aos dados e variáveis
efetivamente utilizados no modelo2
5 Extrapolação III Não admitida 3
6 Nível de significância III 10% 3
7 Nível de significância máximo III 1% 3
Total de pontos, em conformidade com a tabela 2 – enquadramentos dos laudossegundo seu grau de fundamentação, no caso de utilização de modelos de regressãolinear.
18
Portanto, com 18 pontos e atendendo as condições obrigatórias daTabela 2, o trabalho se enquadra no GRAU III DE FUNDAMENTAÇÃO.
A3.01.02 - Determinação de grau de precisão.
Conforme item 9.2.2 Grau de Precisão, no caso de utilização demodelos de regressão linear, tabela 3, determina-se o seguinte:
Para a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valorcentral da estimativa, neste caso em 7,61 %, resulta, portanto, no: GRAU III DEPRECISÃO.
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Eng.º Richard Gebara 20
A3.01.03 - - Pesquisa dos Elementos
Foram realizadas pesquisas no mercado imobiliário nos meses de março e abril de 2015, portanto as amostras estão saneadas para o mês de MAIO/JUNHO de 2015.
ID: 626 CIM: 743 / 58
Local: Ed. Camboriu (361)
Endereço: R. Aviador Ribeiro de Barros, 4-20Bairro: Parque Jardim Europa, Bauru - SPFonte: Kaza Consultoria Imobiliária (014 3313-6520 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 150.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 21
ID: 627 CIM: 551 / 58
Local: Ed. Parque das Nações (1676)
Endereço: Avenida Rodrigues Alves, 56-80Bairro: Distrito Industrial Domingos Biancardi, Bauru - SPFonte: Kaza Consultoria Imobiliária (014 3313-6520 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 145.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 22
ID: 628 CIM: 1477 / 58
Local: Ed. Residencial Florença (1620)
Endereço: Rua Bernardino de Campos, 9-87Bairro: Vila Souto, Bauru - SPFonte: Kaza Consultoria Imobiliária (014 3313-6520 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 130.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 23
ID: 629 CIM: 1483 / 58
Local: Ed. Verde Sul (593)
Endereço: Rua Capitão Alcides, 20-17Bairro: Jardim Carvalho, Bauru - SPFonte: Kaza Consultoria Imobiliária (014 3313-6520 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 180.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 24
ID: 630 CIM: 1320 / 58
Local: Ed. Paranoá (486)
Endereço: Rua Sergipe, 1-29Bairro: Vila Cardia, Bauru - SPFonte: Kaza Consultoria Imobiliária (014 3313-6520 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 180.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 25
ID: 631 CIM: 761 / 49
Local: Ed. Tókio (581)
Endereço: Praça Rodrigues de Abreu, 3-84Bairro: Centro, Bauru - SPFonte: Imobiliária Gilar Filial 01 ((014) 3234-1333 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 0Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 175.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
___________________________________________________________________
Assinado por RICHARD GEBARA:01259865800 em 15/06/2015 17:34:32.673 -0300
D�������� certificado por RICHARD GEBARA:01259865800 <[email protected]>.
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Eng.º Richard Gebara 26
ID: 632 CIM: 991 / 49
Local: Ed. Terra Branca (575)
Endereço: Rua Paraguai, 8-35Bairro: Jardim Terra Branca, Bauru - SPFonte: Imobiliária Gilar Filial 01 ((014) 3234-1333 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 0Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 150.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 27
ID: 633 CIM: 806 / 49
Local: Ed. Terra Branca (575)
Endereço: Rua Paraguai, 8-35Bairro: Jardim Terra Branca, Bauru - SPFonte: Imobiliária Gilar Filial 01 ((014) 3234-1333 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 0Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 150.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 28
ID: 634 CIM: 246 / 49
Local: Ed. Tókio (581)
Endereço: Praça Rodrigues de Abreu, 3-84Bairro: Centro, Bauru - SPFonte: Imobiliária Gilar Filial 01 ((014) 3234-1333 )
Qtd. Dormitórios: 1Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 0Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 150.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 29
ID: 635 CIM: 076 / 49
Local: Ed. Tókio (581)
Endereço: Praça Rodrigues de Abreu, 3-84Bairro: Centro, Bauru - SPFonte: Imobiliária Gilar Filial 01 ((014) 3234-1333 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 0Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 150.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 30
ID: 636 CIM: 445 / 49
Local: Ed. Bauru (1677)
Endereço: Avenida Rodrigues Alves, 12-48Bairro: Centro, Bauru - SPFonte: Imobiliária Gilar Filial 01 ((014) 3234-1333 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 0Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 150.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 31
ID: 637 CIM: 488 / 49
Local: Ed. Terra Branca (575)
Endereço: Rua Paraguai, 8-35Bairro: Jardim Terra Branca, Bauru - SPFonte: Imobiliária Gilar Filial 01 ((014) 3234-1333 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 0Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 145.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Assinado por RICHARD GEBARA:01259865800 em 15/06/2015 17:34:58.452 -0300
D�������� certificado por RICHARD GEBARA:01259865800 <[email protected]>.
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Eng.º Richard Gebara 32
ID: 638 CIM: 140 / 49
Local: Ed. Camelot (1678)
Endereço: Rua Almeida Brandão, 9-35Bairro: Vila Cardia, Bauru - SPFonte: Imobiliária Gilar Filial 01 ((014) 3234-1333 )
Qtd. Dormitórios: 1Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 0Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 140.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 33
ID: 639 CIM: 884 / 49
Local: Ed. Jardim das Orquídeas I (439)
Endereço: Avenida do Hipódromo, 8-155Bairro: Vila Carolina, Bauru - SPFonte: Imobiliária Gilar Filial 01 ((014) 3234-1333 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 140.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 34
ID: 640 CIM: 828 / 49
Local: Ed. Henri Matisse (1679)
Endereço: Rua Padre João, 14-68Bairro: Vila Santa Tereza, Bauru - SPFonte: Imobiliária Gilar Filial 01 ((014) 3234-1333 )
Qtd. Dormitórios: 1Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 0Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 160.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 35
ID: 641 CIM: 2748 / 26
Local: Ed. Res. Águas do Sobrado (1680)
Endereço: Rua Fortunato Resta, 8-45Bairro: Vila Giunta, Bauru - SPFonte: Cel-Lar - Operações Imobiliarias ( )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 125.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 36
ID: 642 CIM: 2770 / 26
Local: Ed. Res. Águas do Sobrado (1680)
Endereço: Rua Fortunato Resta, 8-45Bairro: Vila Giunta, Bauru - SPFonte: Cel-Lar - Operações Imobiliarias ( )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 125.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 37
ID: 643 CIM: 334 / 59
Local: Ed. Guarapari (420)
Endereço: Rua Bel-Air, 4-91Bairro: Estoril Centreville, Bauru - SPFonte: Abel Sampaio Imóveis ((14) 3234-2474 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 220.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
___________________________________________________________________
Assinado por RICHARD GEBARA:01259865800 em 15/06/2015 17:35:20.071 -0300
D�������� certificado por RICHARD GEBARA:01259865800 <[email protected]>.
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Eng.º Richard Gebara 38
ID: 644 CIM: 137 / 59
Local: Ed. Gaia Residencial (1681)
Endereço: Rua Dr. Olimpio de Macedo , 4-Bairro: Vila Cidade Universitária, Bauru - SPFonte: Abel Sampaio Imóveis ((14) 3234-2474 )
Qtd. Dormitórios: 1Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 190.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 39
ID: 645 CIM: 205 / 59
Local: Ed. Cronos (1682)
Endereço: Rua Prof. Gerson Rodrigues, QBairro: Vila Cidade Universitária, Bauru - SPFonte: Abel Sampaio Imóveis ((14) 3234-2474 )
Qtd. Dormitórios: 1Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 180.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 40
ID: 646 CIM: 10061200 / 8
Local: Ed. Camboriu (361)
Endereço: R. Ribeiro de Barros, 4-20Bairro: Parque Jardim Europa, Bauru - SPFonte: Residem Operações Imobiliárias ( )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 160.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 41
ID: 647 CIM: 10097400 / 8
Local: Ed. Castelbello (1683)
Endereço: Avenida Cruzeiro do Zul, 16-Bairro: Jardim Carvalho, Bauru - SPFonte: Residem Operações Imobiliárias ( )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 160.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 42
ID: 648 CIM: 9866500 / 8
Local: Ed. Suely II (568)
Endereço: Rua Constituição, 2-55Bairro: Centro, Bauru - SPFonte: Residem Operações Imobiliárias ( )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 250.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 43
ID: 649 CIM: 8818 / 4
Local: Ed. Flamboyants (405)
Endereço: Avenida Orlando Ranieri, 7-95Bairro: Parque Residencial das Camélias, Bauru - SPFonte: Addad-Volpe Negócios Imobiliários ((014) 3104-1234 )
Qtd. Dormitórios: 3Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 175.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Assinado por RICHARD GEBARA:01259865800 em 15/06/2015 17:35:36.837 -0300
D�������� certificado por RICHARD GEBARA:01259865800 <[email protected]>.
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Eng.º Richard Gebara 44
ID: 650 CIM: 8647 / 4
Local: Ed. Flamboyants (405)
Endereço: Avenida Orlando Ranieri, 7-95Bairro: Parque Residencial das Camélias, Bauru - SPFonte: Addad-Volpe Negócios Imobiliários ((014) 3104-1234 )
Qtd. Dormitórios: 3Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 0Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 180.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 45
ID: 651 CIM: 6702 / 4
Local: Ed. Cibele (378)
Endereço: Rua Moyses Leme da Silva, 3-60Bairro: Jardim América, Bauru - SPFonte: Addad-Volpe Negócios Imobiliários ((014) 3104-1234 )
Qtd. Dormitórios: 3Qtd. Suítes: 1
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 212.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 46
ID: 652 CIM: 6755 / 4
Local: Ed. Vila Grená (598)
Endereço: Rua Christiano Pagani, 10-49Bairro: Jardim Auri Verde, Bauru - SPFonte: Addad-Volpe Negócios Imobiliários ((014) 3104-1234 )
Qtd. Dormitórios: 3Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 240.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 47
ID: 653 CIM: 7781 / 4
Local: Ed. Cidade Jardim (379)
Endereço: Rua Ana Rosa Zuicker D Annunziata, 3-60Bairro: Jardim Cruzeiro do Sul, Bauru - SPFonte: Addad-Volpe Negócios Imobiliários ((014) 3104-1234 )
Qtd. Dormitórios: 3Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 260.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
___________________________________________________________________
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Eng.º Richard Gebara 48
ID: 654 CIM: A1652 / 45
Local: Ed. Astúrias (336)
Endereço: Rua Aviador Mário Fundagem Nogueira, 3-9Bairro: Jardim América, Bauru - SPFonte: Bru-Lar Imobiliária ((14) 3879-2595 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 230.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 49
ID: 655 CIM: A301 / 45
Local: Ed. Vila Grená (598)
Endereço: Rua Christiano Pagani, 10-49Bairro: Jardim Auri Verde, Bauru - SPFonte: Bru-Lar Imobiliária ((14) 3879-2595 )
Qtd. Dormitórios: 3Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 240.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
___________________________________________________________________
Assinado por RICHARD GEBARA:01259865800 em 15/06/2015 17:35:57.700 -0300
D�������� certificado por RICHARD GEBARA:01259865800 <[email protected]>.
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Eng.º Richard Gebara 50
ID: 656 CIM: A1655 / 45
Local: Ed. Vilagio di Roma (604)
Endereço: Rua Eduardo Vergueiro Lorena, 5-44Bairro: Vila Aeroporto, Bauru - SPFonte: Bru-Lar Imobiliária ((14) 3879-2595 )
Qtd. Dormitórios: 3Qtd. Suítes: 0
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 260.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 51
ID: 657 CIM: A1519 / 45
Local: Ed. Araucária (332)
Endereço: Rua Capitão Gomes Duarte, 17-47Bairro: Vila Santa Tereza, Bauru - SPFonte: Bru-Lar Imobiliária ((14) 3879-2595 )
Qtd. Dormitórios: 2Qtd. Suítes: 1
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 270.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 52
ID: 658 CIM: A1520 / 45
Local: Ed. Residencial Las Palmas (519)
Endereço: Rua Floriano Peixoto, 16-50Bairro: Jardim Estoril, Bauru - SPFonte: Bru-Lar Imobiliária ((14) 3879-2595 )
Qtd. Dormitórios: 3Qtd. Suítes: 1
Qtd. Estacionamentos: 2Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 280.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 53
ID: 659 CIM: AP0053 / 21
Local: Ed. Cibele (378)
Endereço: Rua Moyses Leme da Silva, 3-60Bairro: Jardim América, Bauru - SPFonte: Moraes Imobiliária ((14) 3321-7000 )
Qtd. Dormitórios: 3Qtd. Suítes: 1
Qtd. Estacionamentos: 1Tráfego na via principal: Sim
Valor: R$ R$ 180.000,00
Fotos do Condomínio:
Infraestrutura PúblicaX Rede de Água X Iluminação Pública X PavimentaçãoX Rede de Esgoto Rede de Gás X Guias/SarjetasX Rede Elétrica X Rede de Telefone FossaX Rede de Galerias Pluviais X TV a Cabo Paralelepípedos
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Eng.º Richard Gebara 54
A3.01.04 - Atributos em função dos Elementos
Os atributos dos valores praticados no mercado imobiliário e analisados
foram os seguintes:
Valor Total do Imóvel; Valor Total – VD*)Quantidade de Dormitórios; (Quartos – VQ**)Quantidade de Suítes; (Suítes – VQ**)Quantidade de Vagas de Garagem; (Estacionamentos – VQ**)
* VD – Variável dependente no modelo;** VQ – Variável do tipo quantitativo no modelo – Coberta = 1,00 / Descoberta = 0,5
A3.01.05 – Relação de Dados Utilizados no Modelo
Foram considerados para efeito de cálculo, os seguintes valores das variáveis a serem Projetadas à fim de se determinar o Valor Total do Imóvel:
Valor Total do Imóvel = A ser definido.Quantidade de Dormitórios = 02Quantidade de Suítes = 0Quantidade de Vagas de Garagem = 0,5
Como o Valor Total das amostras foi retirado de ofertas de mercado, o mesmo foi depreciado através do fator 0.9 a fim de se obter o real valor do bem ofertado.
Sendo assim, utilizou-se a fórmula:
VT1 = (VT x 0,9)
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Eng.º Richard Gebara 55
A3.01.06 – Resumo dos Dados Utilizados no ModeloID
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(V
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)
626 R. Ribeiro de Barros, 4-20 Ed. Camboriu 2 0 1 150.000,00 135.000,00
627 Avenida Rodrigues Alves, 56-80 Ed. Parque das Nações 2 0 1 145.000,00 130.500,00
628 Rua Bernardino de Campos, 9-87 Ed. Residencial Florença 2 0 1 130.000,00 117.000,00
629 Rua Capitão Alcides, 20-17 Ed. Verde Sul 2 0 1 180.000,00 162.000,00
630 Rua Sergipe, 1-29 Ed. Paranoá 2 0 1 180.000,00 162.000,00
631 Praça Rodrigues de Abreu, 3-84 Ed. Tókio 2 0 0 175.000,00 157.500,00
632 Rua Paraguai, 8-35 Ed. Terra Branca 2 0 0 150.000,00 135.000,00
633 Rua Paraguai, 8-35 Ed. Terra Branca 2 0 0 150.000,00 135.000,00
634 Praça Rodrigues de Abreu, 3-84 Ed. Tókio 1 0 0 150.000,00 135.000,00
635 Praça Rodrigues de Abreu, 3-84 Ed. Tókio 2 0 0 150.000,00 135.000,00
636 Avenida Rodrigues Alves, 12-48 Ed. Bauru 2 0 0 150.000,00 135.000,00
637 Rua Paraguai, 8-35 Ed. Terra Branca 2 0 0 145.000,00 130.500,00
638 Rua Almeida Brandão, 9-35 Ed. Camelot 1 0 0 140.000,00 126.000,00
639 Avenida do Hipódromo, 8-155Ed. Jardim das Orquídeas I
2 0 1 140.000,00 126.000,00
640 Rua Padre João, 14-68 Ed. Henri Matisse 1 0 0 160.000,00 144.000,00
641 Rua Fortunato Resta, 8-45Ed. Res. Águas do Sobrado
2 0 1 125.000,00 112.500,00
642 Rua Fortunato Resta, 8-45Ed. Res. Águas do Sobrado
2 0 1 125.000,00 112.500,00
643 Rua Bel-Air, 4-91 Ed. Guarapari 2 0 1 220.000,00 198.000,00
644 Rua Dr. Olimpio de Macedo , 4- Ed. Gaia Residencial 1 0 1 190.000,00 171.000,00
645 Rua Prof. Gerson Rodrigues, Q Ed. Cronos 1 0 1 180.000,00 162.000,00
646 R. Ribeiro de Barros, 4-20 Ed. Camboriu 2 0 1 160.000,00 144.000,00
647 Avenida Cruzeiro do Zul, 16- Ed. Castelbello 2 0 1 160.000,00 144.000,00
648 Rua Constituição, 2-55 Ed. Sueli II 2 0 1 250.000,00 225.000,00
649 Avenida Orlando Ranieri, 7-95 Ed. Flamboyants 3 0 1 175.000,00 157.500,00
650 Avenida Orlando Ranieri, 7-95 Ed. Flamboyants 3 0 0 180.000,00 162.000,00
651 Rua Moyses Leme da Silva, 3-60 Ed. Cibele 3 1 1 212.000,00 190.800,00
652 Rua Christiano Pagani, 10-49 Ed. Vila Grená 3 0 1 240.000,00 216.000,00
653 Rua Ana Rosa Zuicker D Annunziata, 3-60 Ed. Cidade Jardim 3 0 1 260.000,00 234.000,00
654 Rua Aviador Mário Fundagem Nogueira, 3-9 Ed. Astúrias 2 0 1 230.000,00 207.000,00
655 Rua Christiano Pagani, 10-49 Ed. Vila Grená 3 0 1 240.000,00 216.000,00
656 Rua Eduardo Vergueiro Lorena, 5-44 Ed. Vilagio di Roma 3 0 1 260.000,00 234.000,00
657 Rua Capitão Gomes Duarte, 17-47 Ed. Araucária 2 1 1 270.000,00 243.000,00
658 Rua Floriano Peixoto, 16-50 Ed. Las Palmas 3 1 2 280.000,00 252.000,00
659 Rua Moyses Leme da Silva, 3-60 Ed. Cibele 3 1 1 180.000,00 162.000,00
___________________________________________________________________
Assinado por RICHARD GEBARA:01259865800 em 15/06/2015 17:36:24.319 -0300
D�������� certificado por RICHARD GEBARA:01259865800 <[email protected]>.
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Eng.º Richard Gebara 56
A3.01.07 – Determinação da Equação de Cálculo.
Informações complementares:Número de variáveis: 5Número de variáveis consideradas: 4Número de dados: 34Número de dados considerados: 41
Resultados Estatísticos:Linear
Coeficiente de correlação: 0,670182Coeficiente de determinação: 0,449143Coeficiente de determinação ajustado: 0,390123Fisher-Snedecor: 7,61Significância: 0,01
Não-LinearCoeficiente de determinação: 0,412848
Normalidade dos resíduos65% dos resíduos situados entre -1 e +1 s90% dos resíduos situados entre -1,64 e +1,64 s100% dos resíduos situados entre -1,96 e +1,96 s
Outliers do Modelo: 0
EquaçãoRegressores Equação T-Observado Significância Crescimento Não-LinearDormitórios x² 1,89 6,98 2,52 %Suites x 1,76 8,87 21,10 %Estacionamentos x 1,80 8,19 2,79 %VT1 y²
VT1 =[ 1,3028943e+10 + (1,5536607e+09 x Dormitórios²) + (1,1788549e+10 x Suites) ++ (7,5536384e+09 x Estacionamentos )]0,5
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Eng.º Richard Gebara 57
CARACTERÍSTICAS DA AMOSTRA
DADOS VARIÁVEIS
Total da Amostra : 34 Total : 5
Utilizados
: 32 Utilizadas : 4
Outlier : 0 Grau Liberdade : 28
MODELO LINEAR DE REGRESSÃO – Escala da Variável Dependente: y²
COEFICIENTES VARIAÇÃO
Correlação : 0,67018 Total : 6.019.387.422.568.987.230.000,00000
Determinação : 0,44914 Residual : 3.315.820.184.181.312.324.000,00000
Ajustado : 0,39012 Desvio Padrão : 10.882.194.146,17507
F-SNEDECOR D-WATSONF-Calculado : 7,60997 D-Calculado : 1,54015Significância : < 0,01000 Resultado Teste : Não auto-regressão 98%
NORMALIDADE
Intervalo Classe % Padrão % Modelo-1 a 1 68 65
-1,64 a +1,64 90 90-1,96 a +1,96 95 100
MODELO UTILIZADO NA ESTIMATIVA DE VALOR
Y = ( 13.028.942.969,008619 + 1.553.660.694,880429 * X1 ² + 11.788.548.583,699560 * X2 +7.553.638.449,574796 * X3 )0,5
MODELO DE ESTIMATIVA – PRINCIPAIS INDICADORES
AMOSTRA MODELO
Média : 160.931,25 Coefic. Aderência : 0,41285Variação Total : 46.760.388.750,00 Variação Residual : 27.455.440.282,42Variância : 1.461.262.148,44 Variância : 980.551.438,66Desvio Padrão : 38.226,46 Desvio Padrão : 31.313,76
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Eng.º Richard Gebara 58
A3.01.08 – Determinação do Valor Total do Imóvel
Informações complementares:
Endereço: Mario dos Reis Pereira, 2-31Complemento: Apto nº 41 – 3º Andar – Bloco 3 – Ed. Portal da ColinaMunicípio: Bauru UF: SP
Dados do imóvel avaliado:
Dormitórios 2,0Suites 0Estacionamentos 0,5
Valores da Moda para 80 % de confiança
VT1 Médio: 151.724,77VT1 Mínimo: 142.154,42VT1 Máximo: 160.726,26
Precisão: Grau III
VT1 =[ 1,3028943e+10 + (1,5536607e+09 x Dormitórios²) + (1,1788549e+10 x Suites) ++ (7,5536384e+09 x Estacionamentos )]0,5
Aplicando-se os valores temos que:
VT1 =[ 1,3028943e+10 + (1,5536607e+09 x 2²) + (1,1788549e+10 x 0) ++ (7,5536384e+09 x 0,5 )]0,5
VT1 =: 151.724,77
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Eng.º Richard Gebara 59
A3.01.09 – Testes de Aderência
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Eng.º Richard Gebara 60
GRÁFICO DE ADERÊNCIA (Valor Observado X Valor Calculado)
Histograma de Resíduos Padronizados X Curva Normal Padrão
Distribuição de Valores Ajustados X Resíduos Padronizados
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Eng.º Richard Gebara 61
A3.01.10 – Correlações das Variáveis
Correlações entre variáveis Isoladas Parciais
DormitóriosSuites 42 19Estacionamentos 37 11VT1 52 34
SuitesEstacionamentos 39 15VT1 52 32
EstacionamentosVT1 50 32
MATRIZ DE CORRELAÇÃO ENTRE VARIÁVEIS (Valores em percentual)
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Eng.º Richard Gebara 62
A3.01.11 – Descrição das Variáveis
X1 DormitóriosNúmero de dormitórios disponíveis no imóvel, igua a 0,5 no caso de sala-dormitório;Tipo: QuantitativaAmplitude: 1,00 a 3,00Impacto esperado na dependente: Positivo10% da amplitude na média: 2,52 % na estimativa
X2 SuitesNúmero de suítes disponíveis no imóvel;Tipo: QuantitativaAmplitude: 0,00 a 1,00Impacto esperado na dependente: Positivo10% da amplitude na média: 21,10 % na estimativa
X3 EstacionamentosQuantidade de vagas de estacionamentos disponível ao imóvel; vagas descobertas=0,5; sem vagas=0,01;Tipo: QuantitativaAmplitude: 0,00 a 2,00Impacto esperado na dependente: Positivo10% da amplitude na média: 2,79 % na estimativa
* Valor TotalValor total do imóvel, em R$Tipo: QuantitativaAmplitude: 125.000,00 a 280.000,00Impacto esperado na dependente: Positivo
Y VT1
Tipo: DependenteAmplitude: 112.500,00 a 252.000,00
Micronumerosidade para o modelo: atendida.
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Eng.º Richard Gebara 63
PARÂMETROS DE ANÁLISE DAS VARIÁVEIS INDEPENDENTES
VA
RIÁVEL
Escala Linear
T-Student
Calculado
Significância (Soma das Caudas)
Determ. Ajustado (Padrão = 0,39012)
X1 Dormitórios x² 1,88511 6,98 0,33642
X2 Suites x 1,76372 8,87 0,34573
X3 Estacionamentos x 1,80451 8,19 0,34267
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Eng.º Richard Gebara 1
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO
DA 4.ª VARA CÍVEL BAURU.
1013051-57.2014.8.26.0071*
RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil,
CREA n.º 060020304-9, PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da
AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA requerida por CONDOMÍNIO
PORTAL DA COLINA em relação a PAMELA CAETANO BUENO,
após proceder a entrega de seu Laudo Pericial, pelo trabalho realizado,
estima seus Honorários definitivos em R$ 2.200,00 (dois mil e duzentos
reais)
Considerando a existência de um depósito a título de
honorários provisórios, solicita autorização para levantamento dessa
importância, bem como, se de acordo, seja intimado o AUTOR para o
depósito complementar.
Bauru, 15 de junho de 2015.
ENG.º RICHARD GEBARA
PERITO JUDICIAL
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Assinado por RICHARD GEBARA:01259865800 em 15/06/2015 17:40:34.538 -0300
D�������� certificado por RICHARD GEBARA:01259865800 <[email protected]>.
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