1 landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de woonplaats rob zeegers beleidsmedewerkers...
TRANSCRIPT
![Page 1: 1 Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats Rob Zeegers Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid sept-2012](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052823/5551a0f04979591f3c8ba314/html5/thumbnails/1.jpg)
1
Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats
Rob Zeegers
Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid
sept-2012
![Page 2: 1 Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats Rob Zeegers Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid sept-2012](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052823/5551a0f04979591f3c8ba314/html5/thumbnails/2.jpg)
2
Nieuwe woningwet
- rol huurdersorganisaties versterkt
- Inperken bevoegdheden bestuurders ( 3 milj )- Versterken verantwoordelijkheden RvT
- Verscherping toezicht/controle door Financiële Autoriteit Woningcorporaties
-Vergroting politieke greep op sector – -elke Algemene maatregel van Bestuur ( AmvB ) moet door 2e en 1e kamer
![Page 3: 1 Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats Rob Zeegers Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid sept-2012](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052823/5551a0f04979591f3c8ba314/html5/thumbnails/3.jpg)
3
- Inzet middelen bij voorrang in ten behoeve van de volkshuisvesting.
- In, bij AMvB bepaalde gevallen, ook ten behoeve van projecten door andere corporaties.
- De corporatie bestemt liquide middelen uitsluitend voor werkzaamheden op het gebied van de volkshuisvesting.
- Bij AMvB worden een of meer instellingen aangewezen voor aantrekken financiële middelen.Bijv. Bank Nederlandse Gemeenten of Waterschapsbank.
- Opstellen financieel reglement waarin o. a. treasury beleid.
Financieel
![Page 4: 1 Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats Rob Zeegers Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid sept-2012](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052823/5551a0f04979591f3c8ba314/html5/thumbnails/4.jpg)
4
-Eens in de vier jaar verplichte visitatie.
-Financieel reglement gebonden aan voorwaarden die bij AMvB worden vastgesteld.
-De Minister kan een aanwijzing geven om een of meer handelingen te verrichten of na te laten. Daarbij kan zij een dwangsom opleggen.
-Het CFV wordt omgebouwd tot Financiële Autoriteit Woningcorporaties
-De Autoriteit krijgt naast de mogelijkheid een aanwijzing te geven ook de mogelijkheid een dwangsom op te leggen.
-Taak van de Autoriteit;- het toezicht op de liquiditeitspositie, - de financiële risico's, - de naleving van het treasury statuut en - het toezicht op de verbindingen.
- - Op een later tijdstip wordt de uiterlijke publicatiedatum van de jaarstukken vervroegd naar 1 mei.
Extern Toezicht
![Page 5: 1 Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats Rob Zeegers Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid sept-2012](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052823/5551a0f04979591f3c8ba314/html5/thumbnails/5.jpg)
5
- Zienswijze van- autoriteit, - gemeente, - huurdersorganisaties zijn verplicht,
- Oordeel van NMA indien van toepassing.
- In goedkeuringsverzoek aangeven meerwaarde voor volkshuisvestelijk belang.
Fusie/splitsing
![Page 6: 1 Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats Rob Zeegers Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid sept-2012](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052823/5551a0f04979591f3c8ba314/html5/thumbnails/6.jpg)
6
Relatie met de Gemeente
-Werkzaam worden in een nieuwe gemeente na verklaring van geen bezwaar bij B&W van de gemeente van de hoofdvestiging.
-Vervolgens Ministervragen om goedkeuring.
- Werkzaam worden buiten Nederland na goedkeuring Minister.
- Jaarlijks overzicht van voorgenomen werkzaamheden voor de komende vijf kalenderjaren.
- Geen woonvisie dan ook geen bijdrage leveren
- De gemeente kan door overzicht zien welke werkzaamheden gepland zijn.
- Overzicht eerst voorgeleggen aan de huurdersorganisaties.
![Page 7: 1 Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats Rob Zeegers Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid sept-2012](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052823/5551a0f04979591f3c8ba314/html5/thumbnails/7.jpg)
7
( Des ) Investeringen
-Voor investeringen boven € 3 miljoen goedkeuring RvT nodig
- Investeringen boven een bij AMvB te bepalen bedrag goedkeuring door autoriteit.
- Vervreemden van onroerende zaken boven een bij AMvB te bepalen bedrag goedkeuring RvT nodig.
- Tevens is bij AMvB te bepalen gevallen ook goedkeuring van de Minister nodig.
- Opstellen reglement inzake het slopen en treffen van ingrijpende voorzieningen aan woningen en betrokkenheid van
bewoners daarbij.
![Page 8: 1 Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats Rob Zeegers Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid sept-2012](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052823/5551a0f04979591f3c8ba314/html5/thumbnails/8.jpg)
8
Staatssteunregels in herziene Woningwet
-Uitsluitend compensatie voor DAEB werkzaamheden.- DAEB = Diensten Algemeen Economisch Belang
- Vastgoed verhuurd aan niet winstbeogende instellingen is maatschappelijk vastgoed en is DAEB.
- Een gebouw dat overwegend (>90% van vloeroppervlak) wordt verhuurd als maatschappelijk vastgoed is DAEB.
![Page 9: 1 Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats Rob Zeegers Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid sept-2012](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052823/5551a0f04979591f3c8ba314/html5/thumbnails/9.jpg)
9
Staatssteunregels in herziene Woningwet
- DAEB woningen hebben een huur onder € 681 per maand.
- Tenminste 90% van DAEB woningen toewijzen aan huishoudens met een huishoudinkomen onder € 34.229 ( Deze grens is niet door de EU bepaald maar een “intern” besluit van de nederlandse regering
-Na mutatie verhuren boven € 681 dan wordt deze een niet-DAEB woning
- De Woonplaats richt zich op de primaire doelgroep en niet op de middeninkomens ( ook al heeft de Woonplaats wel NIET-daeb bezit )
![Page 10: 1 Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats Rob Zeegers Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid sept-2012](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052823/5551a0f04979591f3c8ba314/html5/thumbnails/10.jpg)
10
Indeling bezit naar huurprijsklasse - subsidiabel
VAN TOT bezit in %
€ 374,44 4,8% jongeren
€ 374,44 € 535,91 21,2% 1 en 2 persoonshuishoudens
€ 535,91 € 574,35 20,2% 3 of meer personen
€ 574,35 € 681,02 47,0% middelduur
€ 681,02 6,8% geliberaliseerde huur
![Page 11: 1 Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats Rob Zeegers Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid sept-2012](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052823/5551a0f04979591f3c8ba314/html5/thumbnails/11.jpg)
11
Het lenteakkoord & beleid minister
•Inkomensafhankelijke huurverhoging
•Invoeren verhuurdersheffing
•Uit extra huurverhoging
•Opbrengst door meer verkopen
•Lagere beheerslasten
![Page 12: 1 Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats Rob Zeegers Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid sept-2012](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052823/5551a0f04979591f3c8ba314/html5/thumbnails/12.jpg)
12
Wat wil De Woonplaats
•Richt zich op de primaire doelgoep
•Doet niet aan inkomenspolitiek en voert daarom inkomensafhankelijke huurverhoging door
•Gaat de beheerslasten naar beneden brengen
•Handhaaft verkoopbeleid
![Page 13: 1 Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats Rob Zeegers Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid sept-2012](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052823/5551a0f04979591f3c8ba314/html5/thumbnails/13.jpg)
13
Bedankt voor uw aandacht !