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擬訂臺北市中山區長春段三小段 128-4 地號等 17 筆土地都市更新事業計畫案 實施者:宏盛建設股份有限公司
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基本資料
一、基地基本資料
1.基地位置
更新單元位於四平街 134 巷以東,建國北路二段以西,建國北路二段 64
巷以南,四平街以北所圍街廓範圍之北側。
2.基地範圍及面積
本更新案係屬「臺北市中山區長春段三小段 128-4 地號等 16 筆土地更新
單元」,更新單元範圍包含臺北市中山區長春段三小段 128-4、129-1、130、
130-1、130-2、130-3、131、132、132-1、132-2、132-3、132-4、132-5、
143、143-1、145、146 地號等 17 筆土地,面積 1,838.00 ㎡。本案為自行劃
定之更新單元,於 99 年 9 月 20 日府都新字第 09902932300 號函公告劃定為
更新單元,並於 99 年 9 月 21 日零時起生效。
據此,本案依據都市更新條例第 19 條、第 25 條,於 101 年 9 月 5 日召
開更新單元之事業計畫公聽會,逕行擬具都市更新事業計畫辦理。
3.土地使用說明
全區屬第三之二種及第三種住宅區。
擬訂臺北市中山區長春段三小段 128-4 地號等 17 筆土地都市更新事業計畫案 實施者:宏盛建設股份有限公司
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二、實施者、規劃單位介紹
1.實施者
本都市更新案實施者為宏盛建設股份有限公司。
2.規劃單位
(1)建築設計:金以容建築師事務所。
(2)都更規劃:信實都市開發股份有限公司。
三、案件申辦進度
101 年 9 月 14 日事業計畫申請報核。
獎勵容積申請
一、法令依據
依據都市更新條例第 44 條、臺北市都市更新自治條例第 19 條、都市更新
建築容積獎勵辦法、臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準,申請容
積獎勵。
二、申請獎勵容積及項目 獎勵面積
(m2)
基準容積比率
(%)
△F1 0.00 0.00%
△F2 0.00 0.00%
△F3 362.79 6.00%
△F4-1 0.00 0.00%
△F4-2 0.00 0.00%
△F4-3 0.00 0.00%
0.00 0.00%
△F5-1 604.65 10.00%
△F5-2 0.00 0.00%
△F5-3 526.09 8.70%
△F5-4 0.00 0.00%
完整街廓 0.00 0.00%
基地面積 0.00 0.00%
△F5-6 483.72 8.00%
1,614.46 26.70%
△F6 760.88 12.58%
合計 2,738.13 45.28%
(二) 合計 594.46 9.83%
(三) 合計 2,418.57 40.00%
5,751.16 95.12%
申請容積獎勵項目
△F4
捐贈公益設施
(
一
)
都
市
更
新
獎
勵
容
積
以原容積高於法定容積
協助開闢毗鄰基地都市計畫公共設
施
更新後分配之樓地板面積不及當地平均居住水準獎
勵
臺北好好看系列二容積獎勵
保存具歷史、紀念性或藝術價值之
建築
△F5-5
考量
地區
環境
狀況
△F5
都市更新容積獎勵
容積移轉獎勵
建築基地及建築物採綠建築設計
開放空間廣場
更新時程獎勵
更新單元規模
△F5小計
△F4小計
建築設計與鄰近地區建築物相互調
和、無障礙環境及都市防災
供人行走之地面道路或騎樓更新
地區
規劃
設計
協助附近市有建築物進行整建及維
護事業
處理占有他人土地舊違章建築戶獎勵
申請容積獎勵總計(一)+(二)+(三)
註:本獎勵值實際最後數據須依主管機關核定之數據為最後依據。
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建築規劃設計
一、建築物配置、量體、造型、色彩
本案擬興建一棟地上 23 層,地下 5 層之 SC 造(第三級)之住宅大樓。
1.建築物配置:為配合鄰近地區環境,建築物採東西向配置規劃。
2.人行道規劃:沿街面各留設 2M 以上無遮簷人行步道,可做為社區居民與
外部環境中介緩衝區,並強化植栽綠化。
3.量體造型:本案結合設計發想與觀察,整體立面強調水平與垂直線性分割
整體立面設計,透過開窗與玻璃配置,減少石材之使用,雕塑立面造型之
簡約與韻律感,並呈現穩重大器之氣度,亦使建國高架橋上急駛而過的人
車都能感受到建物造型的特色。
4.色彩:選用以祖母綠為主與各類材質做搭配,以穩重內斂的型式風格為此
社區注入新的風貌,營造建築物的人文氛圍。
1 層平面圖
註:本圖為參考用,以主管機關核定之圖面為準。
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二、人車動線設計原則
1.人行動線
沿街面各留設 2M 以上無遮簷人行步道,可做為社區居民與外部環境中介
緩衝區,並強化植栽綠化。
2.車行動線
車道之出入口由基地西側四平街 134 巷進出,所有停車位均設置於地下
層,與住宅內部之人行動線完全分離,避免干擾社居之各類活動及安寧。
三、景觀植栽設計構想
本案基於基地獨特環境特性及都市環境品質提升的目標下,留設供公眾使
用之開放空間,提供作為鄰里休憩及緊急避難場所,透過都市更新改善現況環
境,同時融入生態設計觀念,營造都市中綠色跳島,開創生態永續之理念。
開放空間留設連結東側建國北路綠帶,延續生態網絡,維繫生物基因交流
路徑。更新後開放空間佔基地面積將近 50%,透過各種設計手法,盡可能減少
基地開發對都市環境品質之衝擊。
本案規劃期許以營造優質環境,提升生活品質,延續既有生態紋理而努力,
並以達到「黃金綠建築」為努力目標。
四、防災與逃生避難計畫
1.規劃原則
依「劃設消防車輛救災活動空間指導原則」規定(內政部民國 93 年 10 月 7
日台內營字第 0930086386 號函),規劃設置消防車救災動線及消防車救災活動
空間。
2.更新單元逃生避難計畫
更新單元位鄰近許多學校及公園,包含國立臺北大學(法商學院)、大同國
中、大同高中、長春國小、四平公園、朱昌公園等,做為更新單元避難場所。
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實施方式及有關費用分擔
一、實施方式
依據都市更新條例第 25 條規定,本案取得全體土地及合法建築物所有權
人同意,故實施方式採協議合建方式實施。
二、有關費用分擔
本更新單元以協議合建方式實施,由地主提供土地,實施者提供資金共同
辦理都市更新事業。
拆遷安置計畫
一、法令依據
都市更新條例第 36 條、第 41 條,都市更新權利變換實施辦法第 19 條、
第 20 條,臺北市都市更新自治條例第 4 條、第 19 條,都市更新建築容積獎勵
辦法第 11 條,以及臺北市舉辦公共工程對合法建築及農作改良物拆遷補償及
違章建築處理辦法。
二、地上物拆遷計畫
本更新單元內未登記建築物樓地板面積為 1,093.42 ㎡,總拆除樓地板面積
合計 1,093.42 ㎡,已於臺北好好看系列二辦理合法建築物及既存違建存記證明
後拆除完成,故不納入費用計算。(98 年 12 月 31 日府都新字第 09831693700
號存記證明)。因協議合建而拆除或遷移之建築物,應補償其價值或建築物之殘
餘價值,其補償金額有實施者查定之。
三、合法建築物之補償與安置
本案無合法建築物。
四、其他改良物及佔有他人土地之舊違章建築戶之補償
13 戶違章建築戶因已辦理合法建築物及既存違建存記證明後拆除完成,舊
違章建築戶與實施者協議全部採「現金補償」方式處理,其現金補償金額共計
13,449,938 元,其補償金額不含建築物拆除費用。
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財務計畫
一、成本說明
包含土地成本及更新事業實施經費。
二、土地成本
本更新單元 17 筆地號土地面積合計 1,838.00 ㎡(555.995 坪),土地總值
為 1,890,383,000 元,平均單價為 1,028,500 元/㎡(3,400,000 元/坪);土地成
本費用於更新期間無須再行支出,故不列入共同負擔計算。
三、更新事業實施經費 總項目 項目 數量 單價 總價
- - 0
1.營建費用(含綠建築價差費用、地質改良
費用、逆打工法費用) 21,360.34 74,544 1,592,295,758
2.建築設計費 1 30,869,540 30,869,540
3.鑑界費 17 4,000 68,000
4.鑽探費 3 75,000 225,000
5.建築相關規費 0.10% 438,100,573 438,101
1.公寓大廈管理基金 1 3,240,503 3,240,503
2.開放空間基金 - - 0
3.外接水、電、瓦斯管線工程費 85 75,000 6,375,000
4.鄰房鑑定費 493 4,600 2,267,800
5.空氣污費防制費 - - 0
1.公共設施用地捐贈本市土地成本 - - 0
2.公共設施用地上地上物拆遷補償費 - - 0
3.公共設施工程開闢費 - - 0
- - 0
- - 0
1 5,700,000 5,700,000
1 100,000 100,000
- - 0
- - 0
- - 0
1 13,449,938 13,449,938
- - 0
85 20,000 1,700,000
- - 320,000
(一) 1 22,334,536 22,334,536
(二) 1 75,723,082 75,723,082
1 99,178,471 99,178,471
- - 0
1 120,145,473 120,145,473
- - 0
- - 0
- 500,000 500,000
- 227,962,172 227,962,172
柒、
二、
公共設施
費用(B)
(一)
計畫道
路開闢
五、地籍整理費
1,635,779,702
0
21,269,938
3.占有他人舊有違章建築拆遷補償費用
六、其他必要費用(交通影響評估費)
重建費用(A)合計:
(一)印花稅等
228,462,172
共同負擔費用(A)+(B)+(C)+(D)+(E)+(F)+(G)+(H)總計:
0
98,057,618
18,855,118
219,323,944
1 18,855,118 18,855,118
一、
重建費用
(A)
(三)
其他
必要
費用
4.其他土地改良物拆遷補償費
2,221,748,492
貳、
都市更
新費用
(C)
一、都市更新規劃費(含調查費)
三、更新前測量費(含技師簽證費)
(三)其他必要之費用
壹、
工程
費用
(A+B)
三、銷售管理費(F3)
四、風險管理費(F4)
二、營建工程管理費(F2)
拆補費+容積移轉費
細項
(一)拆除工程(建築物拆除費)
(二)
新建
工程
都市更新費用(C)合計:
四、土地
改良物拆
遷補償及
安置費
一、人事行政管理費(F1)
(二)協助附近市有建築物進行整建
及維護事業所需相關經費
陸、容
移費用
(G)
都市計畫變更負擔費用 (H)合計:
一、辦理費用
二、容積取得成本
容積移轉費用(G)合計:
A+B+C-公寓大廈及開放空間基金-拆遷補償費
稅捐(E)合計:
伍、
管理
費用
(F)
管理費用(F)合計:
五、信託管理費(F5)
肆、
稅捐(E)
參、貸
款利息
(D) 貸款利息(D)合計:
二、不動產估價費(含技師簽證費)
(二)營業稅
1.合法建築物建築物拆遷補償費
2.合法建築物拆遷安置費(含租金補貼)
(三)更新後土地所有權人分配房屋現值
公共設施費用(B)合計:
註:實際最後數據須依主管機關核定之數據為最後依據。
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10~12月 1~3月 4~6月 7~9月 10~12月 1~3月 4~6月 7~9月 10~12月 1~3月 4~6月 7-9月 10-12月 1~3月 4~6月 7-9月
1 事業計畫核定公告
2 申請拆除及建造執照
3 改良物殘餘價值補償
4 申請更新期間稅捐減免
5 地上物騰空拆除
6 工程施工
7 申請使用執照
8 送水送電
9 申請測量
10 產權登記
11 申請更新後稅捐減免
12 更新成果備查
106年序號 進度
102年 103年 105年104年
權利變換估價資訊
本案實施方式為協議合建方式,故無該項資料。
選配資訊
本案實施方式為協議合建方式,故無該項資料。
實施進度等相關計畫內容
案件目前執行情形:101 年 9 月 14 日事業計畫申請報核。
◎實際實施進度,仍需視實際審議情形調動。
擬訂臺北市中山區長春段三小段 128-4 地號等 17 筆土地都市更新事業計畫案 實施者:宏盛建設股份有限公司
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2.相關法令查詢(建議超連結至政府機關法律條文之網站)
(1)都市更新條例
(2)都市更新條例施行細則
(3)臺北市都市更新自治條例
二、配合更新進度,說明法令依據及辦理方式
本案目前進度為都市更新事業計畫申請報核,其相關法令依據為都市更新
條例第 11 條、第 19 條、第 22 條、第 25 條,本案將採協議合建方式實施之。
三、都市更新相關網站連結
1.臺北市都市更新處 http://www.uro.taipei.gov.tw/
2.內政部營建署全球資訊網 http://www.cpami.gov.tw/web/index.php
3.臺北都市計畫委員會 http://www.tupc.taipei.gov.tw/
其他
一、計畫書內容提供相關權利人閱覽方式
1.都市更新事業計畫公展公聽會期間,於里長辦公室及臺北市都市更新處皆
提供計畫書內容以供相關權利人閱覽。
2.除上述之時點,歡迎本案相關權利人至本公司閱覽本案計畫書內容。
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聯絡方式
一、實施者
1.實施者:宏盛建設股份有限公司
2.聯絡電話:(02)2719-9999 李典協先生
3.聯絡地址:臺北市民生東路三段 156 號 19 樓之 5