1 12 brokr news12

ประจำเดอนมถนายน 2556

BROKER NEWSwww.treba.or.th สมาคมนายหนาอสงหารมทรพย ไทย

• คำเตอน ! กอนตดสนใจซอบานและทดน

12No.

เดอะ เทรนด ออฟฟศ สขมวท 13

สำนกงานใหเชา ยานใจกลางเมอง

B R O K E RTHAI REAL ESTATE BROKER ASSOCIATION 2013, JUNE

จบมอพนธมตรสมาคมนายหนาฯ เขาบรหารงานขายทรพย NPA บบส.

ดารวดฯ มนใจลกคาตอบรบเผยราคาขายถกกวาบานมอสองฝากขายทวไป

เปดทางนายหนาอสงหาฯ ไทยสมครสมาชกสมาคมนายหนาอเมรกา เผยเปนการจบมอพนธมตรเพอใหนายหนาไทยทำธรกรรมไดทวโลก

6 5

4


BROKER NEWS�

นยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะหเผยขอมลผลสำรวจทอยอาศย กรงเทพฯ-ปรมณฑลและพระนครศรอยธยา โดยพบวามโครงการบานจดสรรทอยระหวางการขาย 733 โครงการ เปดใหม 70 โครงการ คอนโดฯ 324 โครงการเปดใหม 60 โครงการ ราคาไมเกน 2 ลานบาท มจำนวน ถง 48% โดยนายสมมา คตสน ผอำนวยการศนย ขอมลอสงหารมทรพย กลาววา สถานการณตลาดทอยอาศยไตรมาส 1 ปน มในบางพนททนาเปน

หวงตอภาวะฟองสบ แตคงไมรนแรงมโอเวอรซพพลายในบางพนทและบางทำเล โดยเมอเปรยบเทยบสถตเปดตวโครงการใหม ไตรมาส 1 ป 2555 ขอมลโดยประมาณมคอนโดมเนยม เปดขายใหม 43 โครงการ รวม 21,900 หนวย บานจดสรร 52 โครงการ รวมกน 6,900 หนวย ขณะทไตรมาส1ปนมคอนโดฯเปดขายใหม60โครงการรวม27,500-28,000หนวยบานจดสรรเปดถง70โครงการรวม11,500-12,000หนวย สำหรบตลาดคอนโดฯป2555ทงปมหองชดเปดตวในเขตกรงเทพฯและปรมณฑลรวมกนประมาณ62,600หนวยขณะทปนแคไตรมาสแรก27,500หนวยถารวม4เดอนแรกคาดวาจะอยประมาณ29,000หนวยทงนม34บรษทอสงหารมทรพยในตลาดหลกทรพยฯมแผนเปดตวรวมกน102 โครงการประมาณ42,200หนวยบรษทอสงหาฯนอกตลาดประมาณ40 โครงการรวม10,400หนวยหรอเทากบแผนเปดตวใหมของบรษทเทาทรวบรวมไดมอยางนอย 52,600หนวย อยางไรกตาม คอนโดฯ ยงคงรอนแรงในปน แตถาเกน 6-6.3 หมนหนวย คงตองเฝาระวงกนใหด ขณะทปนแนวราบจะมาแรงกวา แตปจจยราคาทดนเปนตวขบเคลอนทำใหตลาดคอนโดฯมการลงทนอยางตอเนอง

ศ

พบขอมลอสงหาฯ พรอมขาย 40,000 ยนต

BROKER NEWS www.treba.or.th

บท บ.ก.

�


BROKER NEWS

สำหรบสมาชกทตองการเผยแพรขาวสารขององคกร สามารถตดตอสอบถามและสงขอมลไดท

ฝายประชาสมพนธ สมาคมนายหนาอสงหารมทรพยไทย

คณดรณ รงเรองผล โทร. 081-625-6628, 02-679-3255 ([email protected])

4

7 11

15

20

23

BROKER NEWS www.treba.or.th

Contents/สารบญ ป ร ะ จ า เ ด อ น ม ถ น า ย น 2 5 5 6 N o. 1 2

เปดทางนายหนาอสงหาฯ ไทยสมครสมาชกสมาคมนายหนาอเมรกา 4 เผยเปนการจบมอพนธมตรเพอใหนายหนาไทยทำธรกรรมไดทวโลก จบมอพนธมตรสมาคมนายหนา ฯ เขาบรหารงานขายทรพย NPA บบส. 5 ดารวดฯ มนใจลกคาตอบรบเผยราคาขายถกกวาบานมอสองฝากขายทวไป อนาคตตลาดทพกอาศยในภเกต 7 เนกซสเผยผลวจยตลาดคอนโดฯ เขาใหญ ไตรมาสแรก ป 2556 8 ราคาคอนโดขยบตอเนอง ชยงมความตองการทงกลมลกคา และนกลงทน ผงเมอง กทม. ไมดอยางไร ทำไมตองคาน 9 ขาวอสงหารมทรพย ‘AP ลนเปนผนำบานเดยวในเมอง เปดตว SOUL บานเดยวโมเดลใหม 10 ประเดมทำเลแรก SOUL เอกมย-ลาดพราว แสนสรเดนเกมรกแนวราบเปดตวโครงการใหม 11 “เศรษฐสร ราชพฤกษ-จรญ 2 และ “ฮาบเทยพารค เทยนทะเล” สมผสทศนยภาพแมนำเจาพระยา “เดอะทร พรวาตา” 12 คอนโดใหมใกลรถไฟฟา เรม 1.69 ลาน แฮปปแลนด สงบานเดยวไฮเอนดโครงการใหม 13 “เอชเคปเรสซเดนทแอท สยามพารค” เปดตว “เซอรนฮลส” (SERENE HILLS) คอนโดฯระดบ A+ 14 ราคาสงทสดบนเขาใหญ เอาใจเศรษฐ “ดเอสเตท” ผดโครงการใหญใจกลางศรราชา 15 ชแนวคด “ใครๆ กซอได” เพราะคาผอนถกกวาเชาอย MAXXMA ประกาศลยเตมสบสงมานประหยดพลงงานลงตลาด สขภาพระวง! 4 จอราย…ทำลายสขภาพตา 20 สขภาพโรงพยาบาลบำรงราษฎร เปดตว ‘แขนกลหนยนตชวยผาตด’ 21 เทคโนโลยใหมในการผาตดเปลยนขอเขาเทยมและขอสะโพกเทยมในไทย ทองเทยว เตรยมตวเทยวหนาฝน ทดนแดนอสานใต” 22 สวนสวยไมงาม ชมนาด ไมหอมทอยากแนะนำใหปลก 23 คลนกบาน 24


BROKER NEWS�

มาคมนายหนาอสงหารมทรพย ไทยจบมอพนธมตรยกษใหญจากสหรฐอเมรกา เปดโอกาสใหนายหนาอสงหาฯ สญชาตไทยสมครสมาชก NAR’S INTERNATIONAL REALTOR

MEMBER (IRM) ซงเปนสมาคมนายหนาอสงหาฯ จากสหรฐอเมรกาทมสมาชกกวา 1 ลานคน เพอใหสามารถทำธรกรรมและซอ-ขายอสงหาฯไดทวโลก นายแพทยสมศกด มนพระกล นายกสมาคมนายหนาอสงหารมทรพยไทยเปดเผยวาทางสมาคมฯไดเปดโอกาสใหสมาชกทกทานสมครเปนสมาชกของNAR’SINTERNATIONALREALTOR MEMBER (IRM) ซงเปนสมาคมนายหนาอสงหารมทรพยจากประเทศสหรฐอเมรกา ทมสมาชกอยทวโลกกวา 1 ลานคน และเปนพนธมตรกบสมาคมนายหนาอสงหารมทรพย ไทย (TREBA) ทางสมาคมฯ เหนวาเปนโอกาสอนดของผประกอบอาชพนายหนาอสงหารม ทรพยไทยทจะไดเขาไปรวมเปนสวนหนงขององคกรทยงใหญเชนน จงมมตใหสมาชกของ TREBA สามารถสมครเขาเปนสมาชกของNARประเภทนานาชาตIRMไดเปนครงแรก

ทงน การรวมมอกบพนธมตรตางชาตเพอใหนายหนาอสงหาฯ ในเมองไทยทสมครเขาเปนสมาชกองคกรดงกลาวและไดรบสทธประโยชนตางๆ มากมาย เชน สามารถใชคำวาREALTORซงเปนลขสทธทใช ไดเฉพาะสมาชกของNARเทานนซงจะทำใหนายหนาอสงหาฯใชประโยชนจากการทำธรกรรมตางๆ ทงในและตางประเทศ นอกจากนแลวชอของสมาชกทกรายทสมครเปนสมาชกNAR’SINTERNATIONALREALTORMEMBER(IRM)จะไปปรากฏอยในระบบคนหารายชอผประกอบการจากทวโลกในเวบไซตของ www.realtor.org ซงจะชวย

ให เกดการตดตอส อสารระหวางนายหนาอสงหาฯระหวางประเทศและจากลกคาทวไปทสำคญเวบไซตดงกลาวยงเปนแหลงความรขอมลและขาวสารดานอสงหารมทรพยและขาวสารทวไปจากทกมมโลก ซงเปนประโยชนตอการประกอบอาชพเปนอยางมาก นายแพทยสมศกดสกลาววา การรวมมอกบพนมตรดานอสงหารมทรพยในระดบโลกครงน เชอวาจะเปนประโยชนและสรางโอกาสทด

กบผประกอบการอสงหารมทรพยไทย เนองจากการไดเขาไปรวมเปนสวนหนงขององคกรทยงใหญระดบนานาชาตเชนนเปนโอกาสทไมมบอยนก ทงนผทสนใจสมครจะตองสงขอมลผานมาทสมาคมฯ พรอมคาสมครสมาชก 1,800 บาท เพอคณะกรรมการจะพจารณาใหเขารวมเปนสมาชกองคกรดงกลาว สำหรบผทสนใจสงใบสมครยนยนพรอมหลกฐานการชำระเงนมาท แฟกซ 02-286-3457 หรอ e-mail: [email protected] หรอสอบถามขอมลเพมเตมไดท โทรศพท 02-679-3255, 081-484-3393 ไดตงแตวนนเปนตนไป

ส

ขาวสารจากสมาคมฯ

นายแพทยสมศกด มนพระกล

นายกสมาคมนายหนาอสงหารมทรพย

เปดทางนายหนาอสงหาฯ ไทยสมครสมาชกสมาคมนายหนาอเมรกา เผยเปนการจบมอพนธมตรเพอใหนายหนาไทยทำธรกรรมไดทวโลก

สงคมนายหนา �


BROKER NEWS

ารวดพรอพเพอรตฯ จบมอพนธมตรรกตลาดบานมอสองเขาบรหารงานขายทรพย NPA จาก บรษท บรหารสนทรพยสขวท จำกด (บบส.) หรอ SAM เผยมทงทรพยเพอการอยอาศยและ

การลงทน ยำเปนบรการใหมทเพมสนคาเพอเปนทางเลอกใหกบผบรโภค มนใจลกคาตอบรบทกทำเลเพราะราคาขายถกกวาบานฝากขายทวไป นางดรณ รงเรองผล กรรมการผจดการ บรษท ดารวด พรอพเพอรต เซอรวส จำกด เปดเผยถงนโยบายการเปดบรการใหมในชวงไตรมาสท2ของป2556วาบรษทฯไดใหความสำคญกบการพฒนาบรการใหมๆ เพอรองรบความตองการของผซอบานมอสอง โดยเนนนโยบายเรองการเพมสนคา

จบมอพนธมตรสมาคมนายหนาฯ เขาบรหารงานขายทรพย NPA บบส. ดารวดฯ มนใจลกคาตอบรบเผยราคาขายถกกวาบานมอสองฝากขายทวไป

ในทำเลตางๆทงในกทม.ปรมณฑลและตางจงหวดเพอเปนทางเลอกสำหรบลกคาทงในกลมของบานมอสองฝากขาย รวมทงการเพมบรการซอ-ขายบานมอสองผานประมลจากกรมบงคบคดและเมอเรวๆนดารวดพรอพเพอรตฯไดรวมกบพนธมตรทเปนสมาชกของสมาคมนายหนาอสงหารมทรพยไทยเขาไปทำหนาทบรหารงานขายบานมอสองใหกบบรษท บรหารสนทรพยสขมวท จำกด (บบส.) หรอ SAM ซงเปนองคกรทมทรพย NPA ทงเพอการอยอาศยและการลงทนจากทวประเทศ การเขาไปทำงานใหกบ SAM ถอวาเปนความทาทายมากเนองจากไดทำงานรวมกบโบรกเกอรรายอนๆ ดวย ทสำคญยงมเงอนไขรวมทงเปาหมายการขายททางSAM กำหนด ซงมสวนทำใหการทำการตลาดทรพยดงกลาวนาจะยากกวาการขายบานมอสองทวไป แตกมนใจการเขาไปบรหารงานขายในครงนจะทำใหมสนคาเพมเพอเปนทางเลอกสำหรบลกคาและจะสรางโอกาสในการขายได ไมยาก เนองจากทางบรษทฯมฐานลกคาอยแลวทงยงมความเชยวชาญในการทำตลาดและขายบานมอสอง อยางไรกตาม การเขาไปบรหารงานขายทรพยมอสองใหกบ บรษท บรหารสนทรพยสขมวท จำกด (SAM) ในครงน นางดรณใหความเหนวา จากสถานการณโดยรวมของตลาดอสงหารมทรพยมอสองรวมทงความตองการซอของผบรโภคและสภาพเศรษฐกจของประเทศทเออตอการลงทน จงทำใหมนใจไดวาจะสามารถดำเนนการขายไดตามเปาหมายทกำหนดไวเนองจากดารวดพรอพเพอรตมทมงานทเชยวชาญดานการตลาดทสำคญทรพยทคดเลอกมาจากSAM นนกสามารถใชกลยทธเดยวกบการขายบานมอสองทวไป ซงบรษท มความพรอมดานบรการตางๆ ทเกยวของกบกระบวนการซอ-ขาย เชน เปนทปรกษาดานการขอสนเชอ การพาลกคาชมบานในทำเลตางๆการใหคำแนะนำดานการปรบปรงและซอมแซมบานรวมทงบรการอนๆ ทครบวงจร ทงน เชอวาทรพยมอสองจาก SAM จะสรางความสนใจใหกบกลมลกคาทตองการซอบานมอสองไดเปนอยางด เนองจากราคาโดยรวมแลวจะถกวาบานฝากขายทวไปเพราะทรพยสวนใหญถกประกาศขายตามสภาพจรงไมไดมการปรบปรงและซอมแซม ซงเปนปจจยทำใหราคาบานแพงขน สำหรบทรพยเดนเพอการลงทนและคาดวานาจะไดรบความสนใจจากอยางสงคอ โครงการทอยอาศยโซนบางชนและมนบร ซงเปนโครงการประเภททาวนเฮาสทสรางเสรจสมบรณบางสวน รวมทงบานแฝด ทาวนเฮาส และทดนเปลา จำนวนมากกวา 100 แปลงมลคาโครงการมากกวา 300 ลานบาท ขณะนดารวดฯ กำลงศกษาและวเคราะหความเปนไปไดของโครงการเพอนำเสนอขายใหกบกลมทเปนนกลงทนของบรษท ทงน บรษทไดใหความสำคญกบการคดเลอกทรพยทอยในพอรทของ SAM มาทำการตลาด โดยมทงประเภททอยอาศยและทรพยเพอการลงทน และเนนเลอกทรพยทมความเปนไปไดในการขาย จะไมรบมาทงหมดเพราะอาจมบางประเภททไมตรงกบความตองการของกลมลกคาทมอย

คณดรณ รงเรองผล

ด


BROKER NEWS�

สอบถามรายละเอยดเพมเตมท

021687444,0898114486www.thetrendyoffice.com

ส บ า ย ร า ค า ! -ราคาเรมตนเพยง!310บาท*/ตร.ม.-พนทเชาตงแต20ตร.ม.ขนไป ส บ า ย เ ว ล า ! -ใกลรถไฟฟาBTSสถานนานาเพยง5นาท-พรอมเขาทำงานไดทนท-ทำงานไดตลอด24ชวโมง ส บ า ย ค า ใ ช จ า ย ! -คอนโทรลเวลาการเปด-ปดเครองปรบอากาศเองได ส บ า ย พ ก ผ อ น ! *ฟร! -ทพกบนเกาะสมย-ฟตเนสและสระวายนำ*ตามเงอนไขทกำหนด

ขาวแนะนำโครงการ

เดอะเทรนดออฟฟศสขมวท13

สำนกงานใหเชายานใจกลางเมอง

อนาคตตลาดทพกอาศยในภเกต �


BROKER NEWS

โดยดร.โสภณพรโชคชยประธานกรรมการบรหารศนยขอมลวจยและประเมนคาอสงหารมทรพยไทยบจก.เอเจนซฟอรเรยลเอสเตทแอฟแฟรส

เหนอาวปาตองไดพฒนาโครงการโดยบรษทอมารเอสเตทจำกดภายใตเครอบรษทอตาเลยนไทยดเวลอปเมนท จำกด (มหาชน) โครงการนจะบรหารจดการอาคารและไดรบการบรการทงหมดโดยโรงแรมอมารภเกตรสอรทซงรวมถงการจดการปลอยเชาและรบประกนผลตอบแทนจากการเชาสงถง6%ตอปในชวงเวลา3ปแรก การเปดโครงการใหมเหลาน ไดแสดงใหเหนถงการเปลยนแปลงครงสำคญของตลาดอสงหารมทรพยภเกต เพราะเปนโครงการทพฒนาโดยผประกอบการไทยทมความนาเชอถอและไมจำเปนตองพงพาเงนทนหมนเวยนจากยอดขายเพอนำมาใชเรมตนการกอสราง ดงนนโครงการเหลานจงสามารถสงมอบไดทนตามกำหนดและสรางความมนใจใหแกผซอไดมากกวาเมอเปรยบเทยบกบโครงการทพฒนาโดยผประกอบการหนาใหม ซงมงบประมาณจำกด การเขามาของผประกอบการรายใหญเหลานยงทำใหเกดความแตกตางในดานสนคาทเสนอขายและมการนำความเชยวชาญของตนเองจากตลาดอนมาสภเกต เหนไดจากความเปนมออาชพในการทำงาน คณภาพของหองตวอยางและการนำเสนอสนคาเพอทำการตลาดนบเปนการสรางมาตรฐานใหมใหกบตลาดภเกตไดเปนอยางด นอกเหนอจากการเปลยนแปลงในเรองผประกอบการแลว ตลาดทพกอาศยภเกตยงมการปลยนแปลงโดยเรมไดรบความสนใจจากผซอชาวไทยเพมขน โดยเฉพาะอยางยงโครงการอมาร เรสซเดนสภเกต และโครงการบานไมขาว ซงผพฒนาโครงการสามารถดงเอาความสำเรจทเกดขนในตลาดกรงเทพฯและตลาดบานพกตากอากาศอนๆมาใชในการดงดดผซอชาวไทยทงนนกลงทนชาวไทยทมจำนวนเพมมากขนยงกำลงมองหาโอกาสการลงทนทนอกเหนอไปจากตลาดอสงหารมทรพยในกรงเทพฯ และภเกตกเปนทางเลอกทเหมาะอยางยง เพราะเปนตลาดทมชาวตางชาตเดนทางเขามาทองเทยวมากทสดรองจากกรงเทพฯและยงมระบบสาธารณปโภครองรบความเจรญเตบโตในอนาคตแมวาสดสวนผซอชาวไทยในภเกตจะยงคงนอยกวาในหวหนและพทยา แตการทมผซอชาวไทยในภเกตเพมมากขนกนบวาเปนการเปลยนแปลงทสำคญมาก “จากการทไดเขามามบทบาทในตลาดอสงหารมทรพยภเกตตลอด 25 ปทผานมา สงเหลานนบวาเปนการเปลยนแปลงทสำคญทเราไดพบในตลาดภเกตนบตงแตป 2550” นายเดวด ซมสเตอรประธานซบอารอประเทศไทยกลาวความเปลยนแปลงตางๆไดนำไปสการทตลาดไดรบความสนใจเพมมากขนจากทงผประกอบการและผซอ และเกดการเปดโครงการใหมๆ หลงจากทตลาดชะลอตวเปนระยะเวลาหลายป ความตองการใหมทเกดจากลกคาชาวไทยยงชวยสงเสรมสถานะของเกาะภเกตมความเขมแขงมากขนในฐานะแหลงพกผอนตากอากาศชนนำของเอเชยอกดวย จากความสำเรจของโครงการเหลานและความสามารถในการดงดดลกคาชาวไทยซบอารอคาดการณวาผประกอบการรายใหญอนๆจะเรมเขาสตลาดทพกอาศยภเกตมากขนโดยการเปดโครงการขนาด 1 หองนอนทมขนาดเลกลง ราคาตอหองโดยทวไปจะใกลเคยงกบตลาดพทยาและหวหน แตเนองจากภเกตมลกษณะเปนเกาะซงมขอจำกดดานภมศาสตรบางประการทำใหซพพลายในอนาคตทมปรมาณจำกด สำหรบในป2556นซบอารอเชอวาตลาดทพกอาศยในภเกตระดบเรมตนทมราคาตำกวา10ลานบาทตอยนต ทงทเปนคอนโดมเนยม อพารตเมนตใหเชาระยะยาว และวลลาขนาดเลกทตงอยบนพนทดานในของเกาะจะยงคงคกคกอยางตอเนอง ในขณะทตลาดวลลาระดบลกชวร ซงมราคาระหวาง125-250ลานบาทตอหลงและมจำนวนจำกดจะยงคงเตบโตไดดในระยะยาวเพราะภเกตยงมสถานททองเทยวท โดดเดนมเอกลกษณมากมายหลายแหง นอกจากความนาสนใจของโครงการใหมๆ แลว ตลาดรเซลสในภเกตยงอยชวงขาขนทงในดานปรมาณลกคาทสนใจและดานยอดขายอกดวย ทงน แผนกวจย ซบอารอ ไดจดทำรายงานตลาดอสงหารมทรพยภเกต “ภเกต พรอพเพอรต รพอรต” เปนรายไตรมาสและสำรวจในทกแงมมของตลาด ครอบคลมตลาดคอนโดมเนยม อพารตเมนต วลลา โรงแรม การทองเทยว ทดน และภาคการลงทน ซงรายงานดงกลาวเปนรายงานเพยงฉบบเดยวทมการศกษาตลาดอสงหารมทรพยภเกตอยางรอบดานและใหขอมล ธรกรรมทเกดขนลาสด รวมทงยงเปนคมอทสำคญสำหรบผประกอบการและผซอในการทำความเขาใจตลาดภเกตไดดยงขน รายงานดงกลาวเปดใหเขาถงไดโดยการสมครสมาชกพรอมคาธรรมเนยมเชนเดยวกบรายงาน “ซบอารอ แบงคอก พรอพเพอรต รพอรต”

บอารอ ประเทศไทย บรษททปรกษาดานอสงหา รมทรพยชนนำระดบโลก รายงานถงความเปลยนแปลงทสำคญทเกดขนกบตลาดอสงหา รมทรพยในภเกตตงแตเมอชวงปลายป 2555 ความเปลยนแปลงดงกลาวอาจนบไดวาเปนสงท

สำคญมากทสดนบตงแตเกดวกฤตเศรษฐกจในป 2540 และมแรงขบเคลอนจากหลายปจจยดวยกน ไมวาจะเปนการเขามาของผประกอบการจากกรงเทพมหานครทจดทะเบยนในตลาด หลกทรพย แนวโนมเรองขนาดทพกอาศยทเลกลงคลายคลงกบโครงการในหวหนและพทยา และปรมาณผซอชาวไทยทเพมขนอยางมากในตลาดภเกต หลงจากทตลาดชะลอตวลงอนเนองมาจากวกฤตเศรษฐกจโลกในป2551ปจจบนตลาดอสงหารมทรพยภเกตกำลงมกระแสใหมเกดขน โดยในป 2554 ตลาดเรมเกดความเปลยนแปลงเมอผประกอบการรายใหญทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยจากกรงเทพฯ อาท แสนสร และ ศภาลย เรมเขามาทำตลาดอยางจรงจง โครงการในชวงแรกๆ ของผประกอบการดงกลาวมงเนนทตลาดระดบเรมตนทมฐานตลาดกวางและไดรบความสำเรจอยางสงทนท สามารถปดการขายทงโครงการไดในระยะเวลาเพยงไมกวนหลงจากเปดขายโดยมฐานลกคาชาวไทยเปนหลก ความสำเรจของโครงการเหลาน ไดทำใหผประกอบการอกหลายรายเรมพจารณาถงความเปนไปของการพฒนาโครงการในภเกตทมรปแบบทคลายโครงการในหวหนและพทยา ทสามารถดงดดทงลกคาชาวไทยและชาวตางชาตรปแบบทกลาวคอทพกอาศยมขนาดเลกลง และราคาขายตอหองหรอตอหลงถกลงอยางมากทงนซบอารอเชอวานเพงเปนการเรมตนของการเกดตลาดใหมและเปนตลาดมความยงยนในภเกต ในชวงปลายป2555บรษทลากนารสอรทแอนดโฮเทลจำกด (มหาชน) ไดประกาศเปดโครงการลากนา ชอรส ทเปนสวนหนงของลากนา ภเกตและสามารถมองเหนววทะเลสาบเขตรอนและทะเลได โครงการนประกอบดวยหองชดขนาดตงแต 42ตารางเมตรขนไปและในการเปดการขายชวงแรกมราคาเรมตนท4 ลานบาท ทงน ในชวงไตรมาสท 4 ป 2555 สามารถปดการขายไปไดถง47%โดยมลกคาหลกเปนชาวตางชาต จากนน ในชวงไตรมาสท 1ป 2556แสนสรประกาศเปดตวโครงการคอนโดมเนยมหรรมทะเลแหงใหม ชอ บานไมขาวซงไดรบความสนใจจากกลมลกคาชาวไทยทตองการซออสงหารมทรพยในภเกตเปนอยางมากสวนหนงเปนผลมาจากฐานลกคาทเหนยวแนนของแสนสรการเปดโครงการบานไมขาวยงเปนการเปดตลาดในพนทแถบไมขาวซงเปนทตงของโรงแรมชนนำหลายแหงและเปนพนททมศกยภาพในการเตบโตซงเทยบไดกบโครงการทเกดขนในแถบบางเทาในชวงตนทศวรรษ2530 โดยเรมตนจากการเปดตวของโครงการลากนาภเกต อกหนงโครงการทเพงเปดพรเซลสไปเมอไมนานมาน คอโครงการอมาร เรสซเดนส ภเกต ซงเปนโครงการทพกอาศยระดบหร ตงอยบนทำเลทดทสดแหงหนงของภเกตทสามารถมอง

บทความ

ซ


BROKER NEWS�

Name LOCATION No. of Units อตตา เดอะ คอนโดฯ ถนนเชอมตอไปยงวงนำเขยว 261

เซน เนกซ ถนนธนะรชต กม.22 104

เนกซสเผยผลวจยตลาดคอนโดฯ เขาใหญ ไตรมาสแรก ป 2556 ราคาคอนโดขยบตอเนอง ชยงมความตองการทงกลมลกคา และนกลงทน

เดนทางในบรเวณนถอวาสะดวกมากเนองจากมเสนทางทสามารถเชอมตอไปยงถนนหลก 3 สายไดแกถนนมตรภาพ,ถนนธนะรชตและถนนกดเคลา-ผานศก 5. ฝงตะวนออกของถนนธนะรชต คอนขางเหมอนกบฝงตะวนตก แตเปนยานทมคนพนทอยอาศยจำนวนมากกวา เพราะเปนทราบเรยบไปกบคลองโดยโครงการทรจกกนเปนอยางดคอ โครงการโบนนซาอปทาน ชวงไตรมาสแรกของป 2556 ไดมการเปดตวคอนโดมเนยม 2 โครงการทเขาใหญ รวม 365ยนต ไดแก โครงการ อตตา เดอะ คอนโด (Atta the Condo) ซงเจาของ คอ โนเบล ดเวลลอปเมนท ไดนำเสนอจดขายไปยงกลมนกลงทนดวยแพคเกจการนตคาเชา (RentalGuarantee) ในขณะท โครงการเซนเนกซ (ZenNext) ไดนำเสนอจดขายโครงการทเปนออนเซน(onsen) เพอจบกลมลกคาเปาหมายทเปนกลมลกคาทตองการซอเพออยอาศยจรง สำหรบซพพลายรวมของคอนโดมเนยมทเขาใหญปจจบนมทงสน27โครงการรวม2,654ยนตคอนโดมเนยมซพพลายใหมบนเขาใหญ Source:NexusPropertyMarketing,March2013 สำหรบโครงการใหมทเปดขายในชวงไตรมาสท 2 ของปน คอ โครงการเซอรน ฮลส ซงเปนโครงการคอนโดมเนยมหรระดบA++ตงอยบนถนนธนะรชตกม.7ดมานด ดมานดหลกของโครงการทอยอาศยบนเขาใหญเปนกลมคนกรงเทพเปนหลก โดยเฉพาะกลมนกลงทนทตองการโอกาสในการทำกำไรดงเชนโครงการแอตตา เดอะคอนโดทตงอยบรเวณเดยวกบครมายา ไดเคยประกาศวาประสบความสำเรจอยางสงในการเปดการขายในชวงไตรมาสแรกสำหรบภาพรวมดานการขายพบวาตลาดทเขาใหญมอตราการขายทชาลง จาก 65% เมอไตรมาสสดทายของป2555ลดลงเลกนอยเปน63%ของไตรมาสแรกของป2556ราคา ดวยจำนวนประชากรทเขาใหญในชวงระยะเวลา 2-3 ปทผานมา เตบโตขนแบบกาวกระโดดทำใหราคาทดน และราคาคากอสราง เพมสงขนตามไปดวย สงผลใหราคาคอนโดมเนยมสงขนเปนเงาตามตวซงราคาขายของโครงการใหมทเปดขายในปนสงขนอยางมนยสำคญกวาปทผานมาโดยปทผานมาราคาคอนโดมเนยมเปดขายมราคาเฉลยอยท 69,500 บาท/ตารางเมตร แตปจจบนเปดขายทราคาประมาณ 90,000 บาท/ตารางเมตร ซงกลาวไดวาเนองมาจากคณภาพของโครงการทดขนและมการใหโปรโมชนแบบการนตคาเชาเปนปจจยทสงผลใหราคาคอนโดมเนยมสงขนนนเอง ปจจบนราคาเฉลยของตลาดคอนโดมเนยมบนเขาใหญอยทตารางเมตรละ68,200บาท/ตารางเมตรเพมขน5เปอรเซนตจากไตรมาสทผานมาแนวโนม ซพพลายอาจจะคงท โดยเฉพาะในชวงไตรมาส 2 และไตรมาส 3 ของป เนองจากเปนชวงโลวซซนของเขาใหญและอาจจะเพมสงขนอกครงในชวงไตรมาส4ของปน สำหรบสถานทพกผอนและสงอำนวยความสะดวกบนเขาใหญ เชน สวนนำ สวนสนก ศนยดแลสขภาพ รเทล เซนเตอร และโรงแรม ทำใหตลาดเขาใหญกลายเปนจดหมายปลายทางของการทองเทยว และนกเดนทาง ทงสำหรบคนไทย และชาวตางชาต และมความตองการใหเขาใหญเปนบานหลงท 2 ในอนาคต

ณนลนรตน เจรญสพงษ กรรมการผจดการ บรษท เนกซส พรอพเพอรต มารเกตตง จำกด เผยผลวจยตลาดคอนโดม เนยมบนเขาใหญ ในชวงไตรมาส 1 ของป 2556 พบวา ตลาดทอยอาศยบนเขาใหญกลายเปนแหลงทไดรบความสนใจเพม

มากขน เนองจากเปนแหลงทองเทยวและพกผอนทอยไมไกลจากกรงเทพ ทงยงมสงอำนวยความสะดวกมากมาย การเตบโตของเมองเปนไปแบบกาวกระโดด สงผลใหราคาคอนโดขยบขนเปนเงาตามตว ภาพรวม ตลาดทอยอาศยบนเขาใหญกลายเปนแหลงท ไดรบความสนใจเพมมากขน เนองจากเปนแหลงทองเทยวและพกผอนทอยไมไกลจากกรงเทพมากนก มความสงบ ใกลชดธรรมชาต และทสำคญเปนเมองทมทวทศนสวยงาม สำหรบสงทมผลกระทบกบการพฒนาโครงการทเขาใหญทผานมา คอ เรองผงเมองใหมของปากชอง ซงเปนทแนนอนแลววาจะมผลใชอกครงอยางนอยในปถดไป ซงผงเมองใหมนจะมผลตอรปแบบการพฒนาโครงการทเขาใหญในชวงไตรมาสแรกของปหนา ซงอาจจะสงผลทำใหตลาดทนมความแนนอนมากยงขนและสงผลโครงการทอยอาศยในหลายโครงการไดเลอนการเปดตวโครงการออกไป พนท ในการพฒนาโครงการบนเขาใหญแบงออกเปน 5พนทไดแก 1. ถนนธนะรชต เปนถนนทไดรบความสนใจเปนอยางสงโดยเฉพาะถนนธนะรชตกม.17-23ซงเปนบรเวณพนททมราคาทดนสงทสด เนองจากอยใกลกบทางเขาของอทยานแหงชาตฯและใกลสแยกทสามารถเดนทางเชอมตอไปยงถนนเสนอนๆได 2. ถนนกดเคลา-ผานศก เปนอกถนนหนงทมสงอำนวยความสะดวก และมความนาสนใจเปนอยางมาก อาท รานอาหาร,แหลงทองเทยวและยงเปนเสนทางทเปนเสนทางลดจากกรงเทพมายงอทยานแหงชาตฯ ดวย ทำใหพนทนมทงโครงการบานเดยวและคอนโดมเนยมพรอมขายเปนจำนวนมาก 3. ถนนเชอมตอไปยงวงนำเขยวเปนถนนทมโครงการทอยอาศยระดบหรตงอยเชนครมายา,ทอสคานาเนองดวยลกษณะพนทมทวทศนความสวยงามดวยความลาดชนของทวเขาสลบกนไป 4. ฝงตะวนตกของถนนธนะรชต เปนถนนเสนทมโครงการบานเดยวจำนวนมากตงอย ซงเปนทำเลทมววทวทศนสวยงามเพราะเปนววทสามารถมองเหนเทอกเขา และเนนเขาสลบกนไปทงมความเปนสวนตวสง แตขอจำกดของพนท คอ พนทในแถบบรเวณนเปนพนททยงไมมสงอำนวยความสะดวกมากนก ทำใหราคาทดนในบรเวณนมราคาไมสงเทาทบรเวณอน สำหรบการ

บทความ

ค

คณนลนรตน เจรญสพงษ

�


BROKER NEWS

งเมองรวมของกรงเทพมหานคร ท กทม.จดทำขนนไมเหมาะสม จะสรางปญหาใหกบประชาชนมากกวาจะเปนประโยชน ตองแกไขโดยเรว เหนกรงเทพมหานครออกมาเปดศนยชแจงกบประชาชนเรองผงเมองแลวทำใหคดไดวาทผานมา

ผงเมองแทบจะไมไดประชาสมพนธใหประชาชนไดรเลย จงตองเปดศนยเชนน แลวออกกฎมาแลวคอยมาชแจง จะไมชาไปหรอยงตอไปจะแก ไขกฎหมายผงเมองใหทำทหนงใช 10 ป ตออายไดอก10ปถายงแก ไมเสรจกตออายไปอก2ป2ครงรวม24ปกยงหมดหวงกบระบบการแก ไขไปใหญ แมกอนมผงเมองรวม กทม. จะอางวาไดทำประชาพจารณแลว แตผบรหารระดบสงเองกยอมรบวา ยงไมทวถง และเปนการชแจงขอด (ซงไมแนนกวาจะเปนขอดจรง) ของผงเมองมากกวาทจะใหประชาชนไดแสดงความคดเหน หรอแม ไดแสดงความเหนคานไปกมกไมไดรบการบนทกไวหรอไมไดมคำตอบวาจะแก ไขหรอไมอยางไร และแลวกยงใชรางผงเมองทรางมา ซงกเทากบไมไดฟงประชาชน หรอฟงไปกไมไดนำไปปรบปรง หรอไมไดมเหตผลตอบกลบมาวาทำไมไมทำตามคำขอของประชาชนทมารองคดคาน ทงนทผานมามผคดคานนบพนๆ เรองการมาฟงประชาชนเมอประกาศใชผงเมองแลวจงเปนเรองตลก ลกลนชอบกล สงทไมเหมาะสมของผงเมอง ซงผมไดเขยนคานไปถงนายกรฐมนตร รฐมนตรทเกยวของ และกรมโยธาธการและผงเมองและกทม.มาตงแตปทแลวเดอนเมษายน2555กคอผงเมองนไมสมบรณ วางในขอบเขตเฉพาะกรงเทพมหานคร ทงทเขตเมองของกรงเทพมหานครขยายออกไปรอบนอกแลว จงควรวางแผนภาคมหานคร ซงผมไดเสนอใหกรมโยธาฯ เปนเจาภาพแทนกรงเทพมหานคร โดยท กทม. มขอบเขตอำนาจจำกด จงวางแผนแบบตามมตามเกด ไมไดประสานกบหนวยงานตางๆ หรอถงประสานกในเชงรปแบบ เพราะตางเปนอสระ แตถากรมโยธาฯ เปนศนยกลางแลวใหทกหนวยงานกำหนดแผนปฏบตการรวมกนในรอบ5ปทจะถงวาจะพฒนาไปทางไหนในขอบเขตมหานคร ผงเมองทเปนเสมอนแผน5ปของทกหนวยงานจงจะเกดโดยทกหนวยงานถอปฏบตอยางสอดรบกน การปลอยให กทม. วางผงไปเอง จงทำใหขาดการประสานแผนสรางความเสยหายใหกบการพฒนาเมองเชนการพยายามกำหนดใหเขตรอบนอกของ กทม. เปนพนทสเขยว หามการกอสรางมากหลาย แตพอขามไปผงสมทรปราการ สมทรสาคร

นนทบร ปทมธาน และนครปฐมกลบสามารถสรางไดถอเปนการจำกดสทธของประชาชน เมองกขยายออกไปนอกเขตกรงเทพมหานคร ไฟฟา ประปา โทรศพทถนน ทางดวน รถไฟฟา ตลอดจนสาธารณปโภคและสาธารณปการอน กตองขยายตามออกไปอยางไมมทสนสดไมมการวางแผน การขยายตวของเมองอยางไรทศผดทางเพราะขาดผงเมองทดนน ทำใหประชากรของกรงเทพมหานครลดลงเพราะตองออกไปอยนอกเมองใจกลางเมองและเขตตางๆ พยายามหามสราง เพอใหกรงเทพมหานครดหลวมๆ ไวใหสวยงามเขาไว อยางไรกตามประชากรกลางวน หรอประชากรทพบเหนในวนทำงานกลบมมากขน เพราะผคนทระเหจไปอยนอกเมองตองเขามาทำงานในเมองอยดจราจร รถตด มลพษ กลบจะยงมมากขนอกเปนเงาตามตว ท กทม.วา ผงเมองนจะชวยลดมลพษทำใหเปนเมองสเขยว ตลอดจนลดโลกรอน จงเปนเสมอนคำ “โฆษณาชวนเชอ” มากกวาจะเปนเรองจรง ทสำคญอกอยางหนงกคอ ตอไปคนกรงเทพมหานครอาจตองยายออกไปไกลถงฉะเชงเทราเพราะขอจำกดการกอสรางตางๆ การประสานงานนนสำคญ เพราะแมแตในหนวยงานของ กทม. เองกยงอาจไมมการประสานงาน ถาสำนกผงเมองวางผงไป แตสำนกโยธา กยงไมสามารถสรางถนนได กไมเกดประโยชน เชนกรณผงเมองวางแผนไววาจะสรางถนน140ถนนแตกแคเปนการวางแผน เพราะไมมงบประมาณยงไมไดเขยนแบบจรงจงกม ทสำคญหลายเสนกเปนการปรบปรง ไมใชถนนใหม และหลายเสนกเขยนไวในผงเมองฉบบกอนหนานแลวแตไมไดทำสกทหนง ผมเชอวาลกๆ แลว ขาราชการทดแตขาดวสยทศนบางคนอาจเขาใจวา พวกนกพฒนาทดนเรยกรองเพอเอาประโยชนใสตวในเรองผงเมอง จงไมยอมแก ไขผงเมองใหด ผมเองก ไมใชนกพฒนาทดนไมเปนนายหนาเปนเพยงผประเมนคาทรพยสนและนกวจยทเปนกลางและมนใจวาไมไดตกอยใตอทธพลของนายทน ขนศก และศกดนาใดๆ แตการทหากนกพฒนาทดนสามารถพฒนาในเมองไดและขายไดกแสดงวาเปนความตองการของผบรโภคเราจงควรสงเสรมใหคนอยในเมองจะได ไมออกไปรกทชนบท ทกวนนบางนาทปลกขาวไดดกวาท ไหนในประเทศไทยกไมมเหลอแลวสวนสมบางมด สวนทเรยนเมองนนทบร กไมเหลอ ตอไปหมบานกลวยไมฝงธนบร หมบานตนไมคลอง16กอาจไมรอดเพราะเราจำกดการพฒนาจนเกนไป เราไมพงคดสบสนปะปนกนจนอางเหตผลแบบจบแพะชนแกะ กลาวคอ ถานกพฒนาทดนใดกอสรางอาคารใหญแลวไปสรางความเสยหายใหกบเพอนบาน กตองจบ ปรบกนไป หรอเมอนกพฒนาทดนรายใดโกงชาวบานกตองจดการไปตามกฎหมายแตทผานมา“เมอเงนพดสจจะกเงยบ”และคงเปนเพราะเราเขาใจธรรมะแบบผดๆ ตความแบบดาดๆ คอ จะเอาแตแกปญหาทตนตอของ“ทกข”กเลยเขาใจวานกพฒนาทดนเลวตองหามไวกอนเปนตน ผมจงขอเรยกรองใหรฐบาลโดยกรมโยธาฯ ออกมาเปนเจาภาพจดทำผงภาคมหานครใหม ใหเสรจใน 1-2 ปน อยาปลอยใหความปญหาหมกหมมนานไปกวาน แลวประชาชนจะมความสขยงขนจากการวางผงเมองทมประสทธภาพและประสทธผลอยางแทจรง

ผงเมอง กทม. ไมดอยางไร ทำไมตองคาน

ผ

(โดย ดร.โสภณ พรโชคชย ประธานกรรมการบรหาร ศนยขอมลวจยและประเมนคาอสงหารมทรพยไทย บจก. เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส

[email protected]; www.facebook.com/dr.sopon)

ขาวอสงหารมทรพย

ทศทางตลาดทอยอาศย 2556


BROKER NEWS10

P เดนหนาสรางมตใหมในการอยอาศย ทาทายตวเองดวยการกาวขนเปนผนำตลาดบานเดยวในเมอง สง SOUL บานเดยวแนวคดใหมทลงลกในทกรายละเอยด ใหคณไดมากกวาทงเรองพนทใชสอยและ

ความคมคาในทกตารางนว ปกธงทำเลแรก “SOUL เอกมย-ลาดพราว” มลคาโครงการ 1,500 ลานบาท ดวยศกยภาพทำเลและดมานดทเตบโตสงขน มนใจไดรบการตอบรบอยางด ดวยฟงกชนและทำเลทโดนใจครอบครวคนเมองอยางแทจรง พรอมเปดตวอยางเปนทางการ 18 พฤษภาคมทผานมา นายวทการ จนทวมล (Mr. Vittakarn Chandavimol;Chief Marketing Officer Strategic Marketing, AsianPropertyDevelopmentPublicCompanyLimited-AP)รองกรรมการผอำนวยการสายงานกลยทธการตลาดบรษท เอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำกด(มหาชน)หรอAPกลาววาจากเปาหมายในการดำเนนงานของบรษท ทตองการกาวขนเปนผนำทอยอาศยในเมองนน ลาสดจงพรอมเดนหนาเปดตวบานเดยวโมเดลใหม ภายใตชอแบรนด “SOUL” โดยวางตำแหนงสนคาใหเปน บานเดยวแนวคดใหม ทมงตอบสนองการใชชวตในเมอง (Urban Home Re - invented) เนนใหความสำคญในเรองของการออกแบบทลงลกถงไลฟสไตลของผอาศยอยางแทจรงกบ AP - Design Research พรอมประสานการทำงานทงงานสถาปตยกรรมและการตกแตงภายในทกรายละเอยด เพอใชทดนขนาด52-62ตารางวาใหเกดประสทธภาพสงสดเกดเปนพนทใชสอยใหมๆ สรางมตในการอยอาศยทแตกตางออกไป โดยSOUL ไดรบการพฒนาขนเปนบานเดยว 3 ชน พรอมเปดตวโครงการแรกในทำเลถนนลาดพราว ใกลทางดวนเอกมย -รามอนทรากบโครงการ“SOULเอกมย-ลาดพราว”ดวยราคาขายเรมตนท18-25ลานบาท “สำหรบบานเดยวแนวคดใหมภายใตแบรนด SOUL เปนหนงในหลายแนวคดทมาจากวสยทศนใหมของ AP ทตองการ

AP ลนเปนผนำบานเดยวในเมอง เปดตว SOUL บานเดยวโมเดลใหมปนรวม 3 โครงการ ประเดมทำเลแรก SOUL เอกมย-ลาดพราว

A

เปนผพฒนาอสงหารมทรพยทไวตอการตอบสนองความตองการของลกคา(TheMostResponsiveCreator) โดยขบวนการทำงานนนเปนการรวมมอกนหลายฝาย ทง AP หนวยงานวจย ผออกแบบตางๆ รวมทง วศวกร เพอออกแบบบานใหเขาถงไลฟสไตลของกลมผบรโภครนใหมทตองการอยอาศยในเมอง มความสะดวกทงการเดนทางและใกลตอสงอำนวยความสะดวกตางๆ อกทงยงมพนทใชสอยรองรบครอบครวขยาย(ExtendedFamily)และมความเปนสวนตวสไตลบานเดยวโครงการSOUL จงเปนบานเดยวเพยงแหงเดยวทตอบโจทยในทกๆ เรองทกลาวมา” นายวทการ กลาวเพมเตม

จดขายโครงการ SOUL เอกมย - ลาดพราวนอกจากการใชชวตอยางสมดลในเมอง โดยทตงโครงการอย ในทำเลศกยภาพแวดลอมดวยระบบคมนาคม สามารถเดนทางเขา - ออกยานธรกจ(CBD) และแหลงอำนวยความสะดวก ศนยการคาและไลฟสไตลมอลลตางๆ แลว AP ยงไดพฒนาในเรองของฟงกชนการใชงานภายในบานขนใหมดวยคอนเซปต UrbanHomeRe – invented หรอบานเดยวแนวคดใหม เพอรองรบการใชชวตของครอบครว

คนเมองระดบไฮเอนท ดวยฟงกชนทครบถวนตอบสนองความตองการของทกคนในครอบครว โดดเดนดวยฟงกชนDoubleMasterBedroomการจดสรรพนทหองนอนใหญ–หองนอนเลกพรอมหองนำในตวทกหองทงชน2และชน3เพอใหครอบครวยอย(SubFamily)ไดมความเปนสวนตวแตยงคงอบอนภายใตหลงคาเดยวกนพรอมดวยฟงกชนDoubleVolumeLivingRoomทสงถง6เมตร เชอมตอพนทระหวางสวน Living Room ชน 1 และชน 2 มอบความสมดลระหวางผอยอาศยกบธรรมชาตผานกระจกบานกวางสรางความโปรงโลงใหกบบานทงยงดงธรรมชาตเขาสบานผานการดไซนพนทลงตว ใหความสำคญกบสมาชกในครอบครวเปนสำคญ อกทงการจดสรรพนทใชสอยในหองครว(KitchenRoom)ขนาดใหญทมาพรอมชดครวBuilt–inทเชอมตอกบหองรบประทานอาหาร(DiningRoom)พรอมรองรบสมาชกของครอบครว โครงการSOULเอกมย-ลาดพราวมแบบบานทงสน2แบบไดแก1)OURSบานเดยวขนาด62ตารางวาพนทใชสอย409ตารางเมตรราคาเรมตน24ลานบาทประกอบดวย5หองนอน,6หองนำ,1หองอเนกประสงค,1หองนงเลน,1หองพระ,1หองแมบาน,และทจอดรถ3คนและ2)MINEบานเดยวขนาด52ตารางวาพนทใชสอย331ตารางเมตรราคาเรมตน18ลานบาทประกอบดวย3หองนอน,5หองนำ,1หองอเนกประสงค,1หองนงเลน,1หองพระ,1หองแมบาน,และทจอดรถ2คนพรอมความรมรนของธรรมชาตดวยสวนสาธารณะและสงอำนวยความสะดวกครบวงจรไดแกฟตเนสสระวายนำจากซซและลวง ทงนภายในป 2556 บรษทฯ มแผนเปดตวบานเดยวแนวคดใหม ภายใตแบรนด SOUL อก 2 โครงการ มลคารวมกวา 1,410 ลานบาท

นายวทการ จนทวมล

ขาวอสงหารมทรพย 11


BROKER NEWS

สนสรรกเดนหนาตามแผนธรกจพฒนาโครงการทอยอาศยแนวราบไตรมาส 2 ลยขยายฐานบานเดยวคณภาพตอเนอง เปดตว 2 โครงการบานเดยวใหม “เศรษฐสร ราชพฤกษ - จรญ 2”

จำนวน 84 ยนต มลคาโครงการ 1,200 ลานบาท หลงประสบความสำเรจสงจาก เศรษฐสร ราชพฤกษ - จรญฯ โครงการแรก ลกคาใหการตอบรบด และ “ฮาบเทย พารค เทยนทะเล 28” จำนวน 252 ยนต มลคาโครงการ 1,700 ลานบาท รองรบความตองการทอยอาศยในยานกรงเทพฯ โซนใต นายเมธา องวฒนพานช รองกรรมการผจดการอาวโสสายงานพฒนาธรกจและพฒนาโครงการแนวราบ บรษท แสนสร จำกด (มหาชน) เปดเผยวา ในชวงไตรมาสแรกทผานมาบรษทไดเปดตวทอยอาศยแนวราบไปแลวประมาณ 4 โครงการมลคารวมประมาณ 5,700 ลานบาท โดยทำเลทอยอาศยทลกคาใหการตอบรบทด ไดแก ทำเลกรงเทพฯ ตอนใต เนองจากเปนพนทแวดลอมดวยสงอำนวยความสะดวก รวมทงยงมเสนทางการคมนาคมทหลากหลายสามารถรองรบการเดนทางไดอยางสะดวก โดยเหนไดจากความสำเรจจากการเปดการขายโครงการเศรษฐสร ราชพฤกษ - จรญ บานเดยวจำนวน 234 ยนต ซงปจจบนมยอดขายแลวถง 99% คาดวาจะปดการขายไดในชวงไตรมาส 2 ของปนอยางแนนอน ทงน จากความตองการบานเดยวในยานดงกลาวซงยงมอยเปนจำนวนมากลาสดบรษทไดเปดตว 2 โครงการทอยอาศยใหม ไดแก “เศรษฐสร ราชพฤกษ –จรญ2”บานเดยวจำนวน84ยนตมลคา1,200ลานบาทเพอตอบรบความตองการทอยอาศยทยงมอยตอเนองจากโครงการแรก และโครงการ “ฮาบเทย พารค เทยนทะเล 28” จำนวน252 ยนต มลคาโครงการ 1,700 ลานบาท ในยานถนนบางขนเทยน-ชายทะเล โดยการเปดตว 2 โครงการบานเดยวดงกลาว นอกจากจะเปนการสานตอความตอเนองในแบรนดบาน

แสนสร เดนเกมรกแนวราบ เปดตว เศรษฐสร ราชพฤกษ-จรญ 2 และ ฮาบเทย พารค เทยนทะเล 2 โครงการใหม

แ เดยว เศรษฐสร และ ฮาบเทย ซงไดรบการตอบรบทดในชวงทผานมาแลว ยงนบเปนการนำเสนอทางเลอกทอยอาศยในประเภทบานเดยวใหแกลกคาเพมมากยงขนเพอตอบสนองกบความตองการของลกคาทยงคงมอยอยางตอเนอง “โครงการเศรษฐสร ราชพฤกษ - จรญ 2 ภายใตคอนเซปต “The Embrace of TreasuredLiving”สมผสความลำคา...ท โอบลอมชวตคณนบเปนซรสตอเนองจากแนวคดไทยซรส ซงประสบความสำเรจในปทผานมาเปนอยางมาก โดยโครงการน ไดรบแรงบนดาลใจจากวถไทยรมนำ เกดเปนสถาปตยกรรมไทยรวมสมย ทสะทอนภาพความสขและความสำเรจของผอยอาศย บรเวณโครงการโอบลอมดวยธรรมชาต กบพนทสวนสเขยวถง 2 แหง และตนไมใหญทวทงโครงการ นอกจากนยงเพยบพรอมดวยสงอำนวยความสะดวกครบครน ทงคลบเฮาส หองออกกำลงกายทมอปกรณมาตรฐาน และสระวายนำระบบเกลอ โครงการมความสงบและเปนสวนตว ดวยจำนวนพกอาศยเพยง84ยนตเทานนบนพนทประมาณกวา2ไรประกอบดวยแบบบานใหเลอกถง5แบบในพนทใชสอย176-379ตร.ม.ราคาเรมตนท12ลานบาท โครงการ“ฮาบเทยพารคเทยนทะเล28”เปนบานเดยวบนเนอท100ตร.ว.ขนไปตงอยบนซอยเทยนทะเล28ถนนบางขนเทยน-ชายทะเลบนทดนขนาด98ไรออกแบบโดยไดรบแรงบนดาลใจจากธรรมชาตโดยรอบทเปนปาชายเลน เกดเปนจนตนาการในการออกแบบดวยการนำองคประกอบของปาชายเลนทงเสนสาย รปทรง และโทนส ไปเปนแนวคดในการดไซนโครงการ ทำใหกลมกลนกบธรรมชาตโดยรอบไดอยางลงตว สำหรบฟงกชนภายในตวบานกเนนความโปรงโลงพรอมรองรบการใชงานไดอยางเตมท นอกจากนยงเพยบพรอมดวยสงอำนวยความสะดวกครบครนทงคลบเฮาส หองออกกำลงกาย และสระวายนำ รวมถงสวนสวนกลางขนาดใหญ และสนามเดกเลนอกดวยทงนโครงการมจำนวนพกอาศยทงสน252ยนตกบ4แบบบานพนทใชสอย149-203ตร.ม. พรอมฟงชนพเศษ หองนอนท 4 รองรบขนาดครอบครวทใหญขน ราคาเรมตนท 6.49 ลานบาท “บรษทฯ เชอมนวา แนวโนมการเตบโตของตลาดทอยอาศยทงในประเภทบานเดยว ทาวนเฮาส และบานแฝดในยานกรงเทพฯ โซนใต ยงสามารถขยายตวไดอยางตอเนอง จากความนยมดานทำเล ซงตงอยในแหลงทอยอาศยบนเสนทางการคมนาคมทสะดวกสบาย ประกอบกบรปแบบโครงการ คณภาพของสนคา และความมนใจในตวผประกอบการ ทำใหบรษทไดรบความไววางใจจากลกคาและมยอดขายทดมาอยางตอเนอง บรษทจงมนใจวาโครงการทเตรยมเปดตวการขายใหมทงโครงการ “เศรษฐสร ราชพฤกษ - จรญ 2” และ “ฮาบเทย พารค เทยนทะเล 28” จะไดรบการตอบรบจากลกคาทดอกเชนเคย” นายเมธา กลาว

นายเมธา องวฒนพานช



BROKER NEWS1�

แยกเกยกกาย เปนแยกทมการลงทนมากกวาหนงหมนหาพนลานบาท ดวยความพรอมในทกดาน ทงสปปายะสภาสถาน และรฐสภาแหงใหม รวมถงการขยายถนนและสรางสะพานเกยกกาย เพอ

รองรบระบบการคมนาคมในอนาคตใหสะดวกสบายมากยงขน อกทงยงใกลรถไฟฟาสายสมวงและสนำเงน ซงถอวาเปนสดยอดทำเลทมศกยภาพอกแหงในกรงเทพ พฤกษาจงเลอกทำเลแหงนพฒนาเปนโครงการคอนโดมเนยมระดบราคาลานตนๆ “เดอะทร พรวาตา” และไดใสคอนเซปทเทยบเทาคอนโดมเนยม ระดบพรเมยม โดดเดนดวยการออกแบบใหอาคารพกอาศยวางขนานและตอเนองกนจนเปนเสนตรง เพอความสอดคลองและกลมกลนกบธรรมชาตอยางเรยบงาย สวยงาม และแฝงไปดวยความมเสนห เดอะทร พรวาตา เปนอาคารพกอาศยจำนวน 8 อาคารบนพนทโครงการกวา6 ไร เปนExclusiveคอนโดทมจำนวนหองพกเพยง 392 ยนต เพอคนทชอบความรสกเปนสวนตวเพยบพรอมดวยสงอำนวยความสะดวกไมวาจะเปนสระวายนำระบบเกลอ สระนำวน และสวนสวนกลางในระดบเดยวกบคอนโดหรหองชดพกอาศยขนาด26.5ตารางเมตรทใชคอนเซปการออกแบบใหม มการแบงสดสวนฟงกชนการใชงานออกเปนหองนอน โดยเอานวตกรรมทนำเอาWalk-in Closet มาใชในหองนอน หองนงเลน และยงแยกหองครวออกเปนสดเปนสวนเพอปองกนความชนและลดกลนจากสวนพกอาศย และยงมการออกแบบชองแสงภายในหอง ชวยลดการใช ไฟฟาและประหยดพลงงานอกดวย อกทงยงสามารถสมผสทศนยภาพของแมนำเจาพระยาไดอกดวยสอบถามขอมลเพมเตมโทร. 1739

แ

สมผสทศนยภาพแมนำเจาพระยา “เดอะทร พรวาตา” คอนโดใหมใกลรถไฟฟา เรม 1.69 ลาน

โดดเดนเพยงหนงเดยว ตงอยบนทดนขนาดเรมตน 50 - 70 ตารางวา พนทใชสอยขนาด 330 - 470 ตารางเมตร พรอมฟงกชนขนาด 3 หองนอน 4 หองนำ โดดเดนดวยทำเลของโครงการฯท ใหความรสกเสมอนเกาะสวนตวกบ สงแวดลอมอนเงยบสงบโดยรอบ พรอมเสนทางการคมนาคมของโครงการฯอนหลากหลายสาย ทสามารถเชอมตอสใจกลางเมองไดอยางงายดาย อาท ถนนรามอนทรา ถนนรามคำแหง แวดลอมดวยแหลงอำนวยความสะดวกตางๆมากมาย อาท หางสรรพสนคาชนนำ แฟชนไอสแลนด ดพรอมมานาด ครสตลพารค โรงเรยน โรงพยาบาล พรอมความอนใจดวย Triple Security ระบบรกษาความปลอดภย 3 ชน ตลอด 24 ชม. บนทกการเขา-ออก ดวยระบบกลองวงจรปด CCTV, Infrared Alarm System ตรวจจบการปนขามกำแพงโครงการ และ VDO Door Phone เชอมกบปอม รปภ. เพอใหลกบานเหนหนาแขกกอนเขาพบ ตดตง Home automation เพอควบคมระบบเปด - ปดไฟฟา และเครองปรบอากาศ ในบานทกหลง บนเนอทโครงการขนาด 5-0-18.5 ไร จำนวนบานในโครงการเพยง 24 หลง ระดบราคา 17-27 ลานบาท มลคาโครงการ รวม 500 ลานบาท สนใจขอมลเพมเตมสามารถเขาชมไดท www.Hcape.com/residence


แฮปปแลนด สงบานเดยวไฮเอนดโครงการใหม

เอชเคป เรสซเดนท แอท สยามพารค

13


BROKER NEWS

ฮปปแลนด สงบานเดยวไฮเอนดโครงการใหม แบรนดเอชเคป ลงตลาด พรอมเผยโฉมบานเดยว 3 ชน สไตลโมเดรน ภายใตชอโครงการ “เอชเคป เรสซเดนท แอท สยามพารค” หลง

ผลวจย ชแนวโนมป 56 บานเดยวตลาดบนตอบรบด นายชยวร คตวรนาฏ ประธานเจาหนาทบรหารกลมบรษทแฮปปแลนด กลาววา ในปทผานมา อตราดดซบซพ พลายในตลาดดงกลาวดมาก เพราะเปนทตองการของผบรโภครายไดสง ประกอบกบอปสงคในกลมน มภาวะความเสยงตำตอความเปลยนแปลงทางเศรษฐกจ รวมทงคแขงขนกมนอยราย มโอกาสชงสวนแบงอปสงคไดสง ทงน เพอตอบสนองโอกาสทางการตลาดดงกลาว แฮปปแลนดจงเลอกพฒนาโครงการบนทดนศกยภาพสง เหมาะกบบานเดยวระดบไฮเอนด โดยมจดเดนทชดเจนสามารถตอบสนองความตองการของกลมลกคาระดบบนอยางแทจรง ทำใหเชอมนวา ลกคากลมนจะสามารถตดสนใจซอโครงการทมคณภาพเชนน ไดอยางรวดเรว “โครงการ เอชเคป เรสซเดนท แอท สยามพารค สวนสยาม - เสรไทย เปนอกหนงโครงการของบรษทฯทไดทำ Underground Cable ระบบสายไฟใตดนทงโครงการ บานทกหลงเลอกใชวสดเกรดเดยวกนกบบานระดบราคา 30 ลานขนไปในทองตลาด วางผงบานรปตวย พรอมสระวายนำทกหลง ทงโครงการมเพยง 24 ยนต ตอบโจทยความเปนสวนตวของผอยอาศยไดอยางเตมท นอกจากน บานทกหลงไดรบการออกแบบโครงสรางปองกนแผนดนไหวไดถง 5 รกเตอร เพอเตรยมปองกนและรบมอกบแนวโนมการเปลยนแปลงของภยธรรมชาต ทงน บรษทฯจะจดงาน Pre-Sale โครงการเอชเคป เรสซเดนท แอท สยามพารค ในวนท 18 - 19 พฤษภาคม 2556 ทานผสนใจสามารถสอบถามรายละเอยดและโปรโมชนเพมเตมไดท โทร. 02-540-5599 “เอชเคป เรสซเดนท แอท สยามพารค สวนสยาม - เสรไทย” เปนโครงการบานเดยวหร สไตลโมเดรน เอกลกษณท

แ

รษท สรเลศ จำกด ระเบดความระอบนเขาใหญ ดวยมลคาโครงการรวมกวา 2,000 ลบ. สนน ราคาขายเรมตนท 5 .9-18 ลบ. เปดตวคอนโดมเนยมบนธนะรชต กม.7 เขาใหญ

“เซอรน ฮลส” (SERENE HILLS) ดวยจดขาย “คอนโดหร ระดบ A++” เพอตอบโจทยเศรษฐทตองการมบานหลงท 2 ทเขาใหญ บนเนอทกวา 28 ไร มลคารวมกวา 2,000 ลานบาท โดยเปดเฟสแรก จำนวน 3 อาคาร รวม 46 ยนต มลคา 450 ลานบาท ดวยราคา 5.9-18 ลานบาท พรอมเฟอรนเจอรครบชดจาก ชนนทร ลฟวง (Chanintr Living) คณวทร สมบรณ กรรมการผจดการ บรษท สรเลศ จำกด บรษทพฒนาอสงหารมทรพยในเครอของ บรษท กระสอบปากชอง จำกด ผผลตกระสอบรายใหญของไทย เผยถงการเปดตวโครงการ เซอรน ฮลส ซงเปนการพฒนาโครงการอสงหาฯ โครงการแรกของบรษทฯ วา “โครงการ เซอรน ฮลส เปนโครงการแรกของบรษทฯ ทเรมตนกาวเขาสธรกจการพฒนาอสงหารมทรพย โดยทมงานใชเวลาและความใสใจเปนอยางสง เพอสรางโครงการใหสามารถตอบสนองความตองการของกลมเปาหมายทวางไวอยางเตมท โดยวางแนวคดโครงการภายใตโจทยทวา ตองการสรางคอนโดคณภาพทใหความรสกสบายเหมอนอยบานเดยว และมความเปนสวนตวสง” “ซงโจทยนทำใหเรามแนวทางการทำงานทชดเจน ตงแตการวางคอนเซปตโครงการ การพฒนาแบบ การตกแตงภายใน รวมถงการวางตำแหนงทางการตลาด โดยเราไดวางตำแหนงทางการตลาดให เซอรน ฮลส เปนโครงการระดบพรเมยม เพอรองรบกลมลกคาระดบ A ขนไปทมความตองการบานหลงท 2 ทามกลางบรรยากาศสงบ และอากาศดๆ บนเขาใหญ สำหรบโครงการน เรากลาพดไดวา ดวยขนาดพนท การออก แบบ และการตกแตงภายใน ไดทำใหโครงการนเปนโครงการคอนโดมเนยมทคมคาคมราคาทสดโครงการหนงบนเขาใหญในขณะน เพราะตวสนคาไดเขามาเตมเตมชองวางทางการตลาดทยงไมมดเวลลอปเปอรรายใดเลนตลาดในระดบน” “สำหรบแนวคดในการออกแบบตกแตงโครงการ เซอรน ฮลส ไดรบอทธพลมาจากสถาปตยกรรมสไตล นว องแลนด (New England) ซงเปนรปแบบสถาปตยกรรมทางฝงตะวน

เปดตว เซอรน ฮลส (SERENE HILLS) คอนโดฯ ระดบ A++ ราคาสงทสดบนเขาใหญ เอาใจเศรษฐ

บ


ออกเฉยงเหนอของอเมรกาแถบ บอสตน คอนเนคตกล เปนแหลงทผดองกฤษรนแรกๆ ไดยายถนฐานเขามาในอเมรกา ดงนนรปแบบสถาปตยกรรมของโครงการฯ จะเนนความเรยบหร และความอยสบาย เหมาะกบสภาพพนทและภมอากาศบนเขาใหญ พรอมการตกแตงภายในทกยนตดวยเฟอรนเจอรครบชดจาก ชนนทร ลฟวง (Chanintr Living) เพอเอกลกษณทมสไตลอยางแทจรง” “สวนในเรองของการออกแบบอาคารทพกอาศย ทาง เซอรน ฮลส ไดออกแบบใหผนงของแตละยนตแยกออกจากกน แตละชนมเพยง 5 ยนต และเพยง 3 ยนตในอาคารแบบ Duplex เพอใหความเปนสวนตวสำหรบผพกอาศย พรอมระเบยงนงเลนขนาดใหญแบบ Enclosed

Balcony ทเชอมตอเปนสวนหนงกบหองนงเลนในทกยนต ในหนงอาคารมเพยง 20 ยนต และ 6 ยนตสำหรบอาคาร Duplex พรอมสระวายนำสวนตวสำหรบทก

อาคาร โดยหองชดแบบ Duplex และแบบ 3 หองนอน ไดถกออกแบบพเศษใหเปนหองเปดโลงเหนววทง 3 ดานเพอให ไดความรสกของการอยบานเดยวจรงๆ นอกจากนนเรายงออกแบบให โครงการมพนทสเขยวถงประมาณ 70% ของพนท โครงการทงหมด ใหผอยอาศยไดสมผสบรรยากาศของธรรมชาตและขนเขาอยางเตมท” นายวทร กลาว

สงอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ไดแก สระวายนำสวนตวทกอาคาร คลบเฮาส ทจอดรถประจำครบทกยนต 1 คน สำหรบ 1 หองชด และ 2

คน สำหรบหองชด Duplex พรอมหองเกบของสวนตวขนาดใหญทชนจอดรถสำหรบทกยนตเพออำนวยความสะดวกใหลกบานอกดวย โครงการ เซอรน ฮลส เปนโครงการคอนโดมเนยมโลวไรซระดบพรเมยม ทมทวเขาโอบลอม เหมอนกำแพงธรรมชาต มหองชดใหเลอกทงหมด 4 แบบ เรมตนท 2 หองนอน 102 ตร.ม. 2+1 หองนอน 129 ตร.ม. 3 หองนอน 156 ตร.ม. และแบบดเพลกซ ซงเปน 3+1 หองนอน 234-240 ตร.ม. ราคาเรมตนตงแต 5.9-18 ลานบาท โครงการตงอยทถนนธนะรชต กม.7 อำเภอปากชอง จงหวดนครราชสมา บนเนอทกวา 28 ไร ทงโครงการมมลคารวมถง 2,000 ลานบาท แยกเฟสการพฒนา โดยเฟสแรกพฒนา 10-3-44 ไร มลคา 450 ลานบาท จำนวน 3 อาคาร แบงเปนทพกอาศย 4 ชนและทจอดรถ 1 ชน จำนวนรวม 46 ยนต คลบเฮาส และถนนโครงการ บรษท สรเลศ จำกด มทนจดทะเบยน 200 ลานบาท เปนบรษทพฒนาอสงหารมทรพยในเครอของ บรษท กระสอบปากชอง จำกด ผผลตกระสอบรายใหญของไทยซงดำเนนธรกจมากวา 50 ป เปนโรงงานขนาดใหญรายแรกในอำเภอปากชอง จงหวดนครราชสมา โดยทางบรษทฯ ไดหนมาสนใจธรกจอสงหารมทรพย เนองจากมทดนสะสมไวหลายแหงในบรเวณเขาใหญ และปากชอง จงไดตง บรษท สรเลศ จำกด ขนมาดแลการประกอบกจการอสงหารมทรพยเพอพฒนาทดนดงกลาวใหเกดประโยชนทางเชงการคาและการลงทน สนใจสอบถามรายละเอยดเพมเตมไดท โทร. 08 4774 0330 หรอ www.serenehills-khaoyai.com

คณวทร สมบรณ


BROKER NEWS14

ขาวอสงหารมทรพย 15


BROKER NEWS

รษท เดอะ เอสเตท จำกด โดยนายสมฤทธ ธนะกาญจนสทธ กรรมการผจดการ เปดเผยวา “ทางบรษทฯ ไดเปดตวโครงการทพกอาศยแหงใหมลาสดใจกลางเมองศรราชา จงหวดชลบร

ภายใตชอวา “ด เอสเตท แอท ศรราชา” (The Estate @ Sriracha) บนเนอทโครงการกวา 13 ไร โดยหลงจากทไดเปดตวโครงการบานเดยว “ครราชา (Kireeracha)” ไปแลวในพนทบรเวณใกลเคยงกน และไดรบการตอบรบจากลกคาคอนขางด ทางบรษทฯ จงไดมแนวคดทจะพฒนาพนทของโครงการตอ แตปรบเปลยนรปแบบการอยอาศยใหเปนคอนโดมเนยมแทน เพอเพมทางเลอกในการอยอาศยใหตรงกบความตองการของผซอในปจจบนไดมากขน โดยโครงการ “ด เอสเตท แอท ศรราชา” นน ทางบรษทฯ ไดกำหนดอตราการผอนชำระเรมตนไวท 999 บาท จงนาจะตอบโจทยใครหลายๆ คนทกำลงมองหาทอยใหมในใจกลางเมองและเหมาะกบกำลงการซอของลกคาในกลมทยงตองเชาอาศยอยดวย นอกจากน ยงมองวากลมลกคาทตองการซอเพอการลงทนในหลายรปแบบกนาจะตดสนใจได ไมยากเนองจากภาพรวมของตลาดอสงหาฯในชวง 2 ปทผานมา โดยเฉพาะทดนบรเวณหวเมองในจงหวดทองเทยวจะคอนขางบม ผประกอบการตางๆทงรายใหญและรายยอย ตางกเรมมการพฒนาทดนโครงการเพอทำเปนทพกอาศยในแบบคอนโดมากขนในการรองรบนกทองเทยวและการหลงไหลเขามาของชาวตางชาต จงเชอวาตลาดคอนโดในหวเมองใหญจะยงไปไดอกไกล ประกอบกบทางบรษทฯ มประสบการณในดานการทำทพกอาศยแบบคอนโดมเนยมในกรงเทพฯ มาอยแลว อยางเชน โครงการ “ด เอสเตท แอท ทาพระ” ทไดรบการตอบรบทดจากลกคาเชนกน กจะชวยเปนฐานขอมลในการตดสนใจและสรางความมนใจทดใหกบผซอเพอการลงทนได” ดานนายชนะ นนทจนทล กรรมการผจดการ บรษท

ด เอสเตท ผดโครงการใหญใจกลางศรราชา ชแนวคด “ใครๆ กซอได” เพราะคาผอนถกกวาเชาอย

บ เซนจร 21 เรยลต แอฟฟลเอทส (ประเทศไทย) จำกด กลาวเสรมวา “ถาพดถงแนวคดในการทำตลาดของโครงการ ด เอสเตท แอท ศรราชา ผมคงตองเปรยบเปรยเปนสโลแกนสนๆ วา “ใครๆ กซอได” เนองจากเรามปจจยทางดานราคา ทพยายามจะกำหนดใหถกลง ดวยราคาหองชดทเรมตนท 5.99 แสนบาท ราคาจอง 999 และราคาผอนชำระเรมตน 999 บาท เพอมงหวงใหลกคาไดมสทธทจะซอทอยอาศยเพอเปนสนทรพยของตนเองได โดยเฉพาะกลมผทยงตองจายคาเชาหองอยทกเดอนกสามารถซออยเองไดสบาย โดยเปลยนรปแบบจากคาเชาหองทตองเสยอยแลวทกเดอน มาเปนคาผอนคอนโดแทน ทำใหประหยดกวาและไมกระทบกบระบบการเงนและคาใชจายของผซอ จงมความคมคากวาแนนอน” ประการทสอง จะเปนเรองของทำเลทตงโครงการ ทถอวาเปน Prime Area ของจงหวด เนองจากอยตดถนนเกากโล ใจกลางเมองศรราชา และเปนจดเชอมตอไปยงถนนบายพาส จงมความสะดวกสบายและประหยดเวลาในการเดนทางไปยงทตางๆ อยางมาก โดยใกลทงแหลง

ชมชน หางสรรพสนคา และถนนทเชอมตอไปยงแหลงทองเทยว และนคมอตสาหกรรมตางๆ ประการสดทายคอ “ด เอสเตท แอท ศรราชา” เปนคอนโดใจกลางเมอง แตยงคงความสะดวกสบายในการใชชวตอยอาศยไดทามกลางธรรมชาต ดวยความรมรนของสภาพแวดลอมใน

โครงการ รวมถงสงอำนวยความสะดวกตางๆของพนทสวนกลาง เชน สระวายนำ ฟตเนส ระบบรกษาความปลอดภยตางๆ ทง Access control card และระบบ CCTV ตลอดจนการออกแบบพนทใชสอยใหคมคาทกตารางเมตร โดยเปนอาคารชดพกอาศย 8 ชนจำนวน 4 อาคาร ประกอบดวยหองชด 768 ยนตและมขนาดพนทใชสอยภายในเรมตนตงแต 22.45 -27.57 ตรม. ซงเปนขนาด 1 หองนอน จงสอดคลองกบไลฟสไตลของการอยอาศยจรงในเมอง และยงมพนทในสวนของรานคาเพมขนมาอก 13 ยนต โดยทางโครงการฯ จะเรมดำเนนการกอสรางไดภายในชวงปลายป 2556 และคาดวาจะแลวเสรจประมาณกลางป 2558 น”



BROKER NEWS16

ลมประหยดพลงงาน“แมกซมา” เรงขยายตลาดเตมสบ สง “มานประหยดพลงงาน” (MAXXMA ECO BLIND) นวตกรรมใหมจากอเมรกาลงตลาด เจาะอาคารสง บานจดสรร เตรยม

แนะนำสนคาใหมในงานสถาปนกสยาม เมองทองธาน หวงโกยยอดขายปน 70 ลานบาท นายชยรตน ชประภาวรรณ กรรมการผจดการ บรษท วงศบราเดอร อนเตอรเทรด จำกด ผนำเขาและจดจำหนายฟลมประหยดพลงงาน “แมกซมา” เปดเผยวา บรษทประสบความสำเรจอยางสงจากการรแบรนดดงฟลมประหยดพลงงาน “แมกซมา” ในชวงปลายปทผานมา เหนไดจากมลกคาสอบถามเขามายงบรษทจำนวนมากขน อกทงยงไดรบการตดตอจากรานคาทวไปเพอตองการเปนตวแทนจำหนายฟลมประหยดพลงงาน “แมกซมา” โดยเฉพาะอยางยง มรานขายผามานหลายรายทตดตอเขามาเพอขอเปนตวแทนจำหนายดวย บรษทจงเหนโอกาสในการขยายธรกจ ดวยการออกสนคาใหม เพอตอบสนองความตองการของตวแทนจำหนาย และลกคา ลาสด บรษทไดคดคนนวตกรรมใหม จากอเมรกา เปน การตอยอดจากธรกจปจจบนคอฟลมประหยดพลงงานสำหรบอาคารบานเรอน และรถยนต โดยสนคาใหมคอ “มานประหยดพลงงาน” (MAXXMA ECO BLIND) ผลตจากฟลมประหยดพลงงาน “แมกซมา” มคณสมบตหนากวาฟลมกรองแสงทวๆ ไป มความหนาขนาด .003 มลลเมตร และ .005 มลลเมตร มใหเลอก 2 แบบ คอแบบผวเรยบ และแบบลายนน ซงจะเจาะกลมเจาของอาคารพกอาศย อาคารสำนกงาน บานจดสรร และรานอาหาร เปนตน “มานประหยดพลงงาน” (MAXXMA ECO BLIND) สามารถปองกนความรอนไดสงกวามานมวนทว ๆ ไป โดยสามารถกนความรอนไดมากถง 90% และกน UV ไดถง 99% ซงจะชวยสะทอนความรอนออกจากตวอาคารไดด ทำใหชวยลดอณหภมภายในอาคารบานเรอนดวย สามารถมองเหน

MAXXMA ประกาศลยเตมสบ สงมานประหยดพลงงานลงตลาด

ฟ ภายนอกไดชดเจนกวา ทำความสะอาดไดงาย ไมเปนทสะสมของฝนและเชอโรค ชวยปองกนความเสยหาย หรอสซดจางของเฟอรนเจอร และของใชภายในอาคารบานเรอนไดเปนอยางด ทงน การออกแบบยงมความสวยงาม สามารถดไซนรางหรอสายดงไดหลายส มความยดหยนเลอนขน-ลง ไดตามความตองการของผบรโภค อกทงใชเปนของตกแตงบานอกดวย” นายชยรตน กลาววา ในวนท 30 เมษายน ถง วนท 5 พฤษภาคมน บรษทจะไปรวมงานสถาปนกสยามฯท เมองทองธาน เพอแนะนำสนคาใหม คอ “มานประหยดพลงงาน” (MAXXMA ECO BLIND) และฟลมประหยดพลงงาน (MAXXMA ECO FILM) เพราะงานดงกลาวเปนศนยรวมนวตกรรมใหมเกยวกบอสงหารมทรพย ซงมานประหยดพลงงาน “แมกซมา” ถอเปนนวตกรรมใหมทคดคนขน โดยใชฟลมจากอเมรกา ซงคาดวาหลงจากเปดตวและแนะนำสนคาภายในงานดงกลาว จะทำใหสถาปนก อนทเรย ดไซนเนอร รวมถงผบรโภคทวไป รจกมานนวตกรรมมากขน ดานนายอนชา อภรมยเดช ผจดการฝายการตลาด กลาววา สำหรบแผนการขยายตลาดนน จะเรงขยายตลาดอยางตอเนอง โดยเตรยมตงทมขาย เพอเจาะตวแทนจำหนายทมอยประมาณ 250 ราย ทวประเทศใหขายสนคาใหม คอมานประหยดพลงงานดวย และจะขยายฐานลกคาใหมผานกลมรานขายผามาน เพราะมานประหยดพลงงานสามารถใชทดแทนผามานได สำหรบราคามานประหยดพลงงานนน ราคาขายเฉลยตารางเมตรละ 2,500-3,000 บาทรวมคาตดตง ขนอยกบขนาด และลวดลาย ในชวงแรกของการทำตลาดจะเนนใหความรกบกลมเปาหมายวา เมอใชมานประหยดพลงงานแลว จะทำใหอณหภมภายในอาคารลดลงประมาณ 2-3 องศา ซงจะชวยประหยดคาไฟลงได 10 - 20% นายชยรตน กลาวถงสภาพการแขงขนของตลาดฟลมกรองแสงวา การแขงขนเรมรนแรงขน หลงจากทบรษทประกาศขยายตลาดอสงหารมทรพย ทำใหผประกอบการรายอนเรมใหความสนใจทำตลาดอสงหารมทรพยมากขน แตยงไมมผประกอบการรายใดทำตลาดจรงจง ซงสวนใหญยงมงไปทตลาดรถยนตเปนหลก สำหรบผลประกอบการในชวงไตรมาสแรกของปน บรษทมยอดขาย 15 ลานบาท เพมขนประมาณ 10% หากเทยบกบชวงไตรมาสสดทายของปทผานมา ทมยอดขาย 13.5 ลานบาท และตงเปายอดขายป 2556 ไวท 70 ลานบาท แบงเปนรถยนต 75% อสงหารมทรพย 25% และภายในปหนา สดสวนยอดขายของตลาดอสงหารมทรพยจะเพมขนอก 5% เนองจากบรษทมแผนขยายตลาดอสงหารมทรพยอยางจรงจง และมสนคาใหมออกสตลาด ซงเปนสนคาทมคแขงนอย และคาดหวงวา แบรนด “แมกซมา-MAXXMA” จะทคนตาเปนอยางดในตลาดอสงหารมทรพย

ภาพขาว 17


BROKER NEWS

นายยงยทธ วชยดษฐ รวมเปดโครงการ “The Estate @Sriracha” เมอเรวๆ น นายสมฤทธ ธนะกาญจนสทธ ผบรหารโครงการและกรรมการผจดการ บรษท ด เอสเตท จำกด ไดรบเกยรตจาก นายยงยทธ วชยดษฐ อดตรองนายกรฐมนตร และรฐมนตรวาการกระทรวงมหาดไทย มาเปนประธานในพธเปดโครงการ “The Estate @ Sriracha” พรอมดวย นายอดศกด เทพอาสน รองผวาราชการจงหวดชลบร และสวนราชการจงหวด ทมารวมแสดงความยนดกนอยางคบคง โดยเปดตวภายใตแนวคดใหม “ใครๆ กซอได” เพราะราคาคมกวาการเชาอย และยงตงอยบนทำเลทองยานใจกลางเมองศรราชา ตดถนน เกากโล และ ทางเชอมตอบายพาส โดยม บรษท เซนจร 21 เรยลต แอฟฟลเอทส (ประเทศไทย) จำกด เปนผบรหารงานขายและทำการตลาดใหกบโครงการฯ

“ลลล” ยกทพบกงานมหกรรมฯ ยกทพ: บรษท ลลล พรอพเพอรต จำกด (มหาชน) หรอ LALIN นำโดยคณชรชฏ ชาครกล (ตรงกลาง) ผชวยกรรมการผจดการ ของลลล พรอพเพอรต ไดนำทพขนสนคาและจดโปรโมชนพเศษเอาใจลกคาโดยคดสรรโครงการคณภาพทงบาน ทาวนโฮม และคอนโดมเนยมกวา 30 โครงการ ไดแก โครงการบานลลล กรนวลล บานลลล อนเดอะพารค บานแลนซโอ บานบรรมย ทาวนโฮมเดอะบลโคน โฮม และทาวนโฮมไลโอ รวมถงคอนโด ล โว ลาดพราว 18, คอนโดลปป ลาดพราว 20 และ คอนโดลปป รามคำแหง 43/1 รวมออกบธในงานมหกรรมบานและคอนโดครงท 28 ณ ศนยประชมแหงชาตสรกต ในวนท 9-12 พฤษภาคม 2556 ทผานมา

คอนวดเปดบานตอนรบคคาจากมาเลเซย นายณฏฐพชร อนนตนพคณ (ขวาสด) ผจดการโรงงาน บรษท คอนวด จำกด กลมบรษท ปนซเมนตนครหลวง จำกด (มหาชน) เปดบานตอนรบลกคากลมพฒนาอสงหารมทรพยและตวแทนจำหนายจากประเทศมาเลเซย ทสนใจใช ไมคอนวด เพอตกแตงโครงการบานจดสรรในมาเลเซย พรอมเขาเยยมชมขนตอนและนวตกรรมในการผลตไมคอนวด ทโรงงานคอนวด จ.สระบร เมอเรวๆ น

ณศาศร เดนเครองกอสราง เฟรช คอนโดมเนยม บางโพ นายปรพล ธนสกาญจน (กลาง) รองกรรมการผจดการสายงานบญชและการเงน บรษท ณศาศร จำกด (มหาชน) (NUSA) นายพลศกด ไกรสรพงษ กรรมการผจดการ บรษท KSP CIVIL จำกด ผกอสรางโครงการฯ พรอมดวยคณะผบรหาร รวมทำพธลงเสาเขมกอสราง เฟรช คอนโดมเนยม บนทำเลศกยภาพสงสดยานเตาปน ใกลรถไฟฟาสายสมวง โครงการลาสดของ ณศาศร เมอเรวๆ น

เสนาฯจบมอแสงฟาฯ เปนพนธมตรดานการกอสราง ผศ.ดร.เกษรา ธญลกษณภาคย กรรมการ บรษท เสนาดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) หรอ SENA ถายภาพกบ คณเชดศกด อมพรสขสกล กรรมการผจดการ บรษท แสงฟากอสราง จำกด ประกาศผนก “แสงฟากอสราง” หนงในยกษใหญดานการกอสรางและอสงหาฯ รวมเปนพนธมตรกอสรางคอนโด ชวยลดความเสยง ลดตนทน ลดระยะเวลากอสรางโครงการ และเสรมความเชอมนตอลกคา แยมปนจบมอเดนไปดวยกนหลายโครงการ ควบคทำการวจยและพฒนา หวงเพมสวนแบงตลาดดนยอดขายปนทะลตามเปา

สนคาบรการ

ทโอเอ แนะนำ TOA Extra WET PRIMER รองพนทนชนสงสด 70% ทโอเอ แนะนำผลตภณฑใหม! TOA Extra WET PRIMER (ทโอเอ เอกซตรา เวท ไพรเมอร) ทสดแหงนวตกรรมสรองพนสตรพเศษ ระดบอลตราพรเมยม มาพรอมคณสมบตททนความชนสะสมสงสดถง 70% เหมาะสำหรบการทาบนพนผวปนทฉาบเสรจใหมๆ ไดทนท และทาไดทกฤด เปยมประสทธภาพดวยเทคโนโลยการยดเกาะสงสดจากยโรป ไรขอกงวลเรองสโปงพอง ลอกลอน และครอบคลมพนทมากกวาเดม จงทำใหประหยดคมคากวารองพนทวไป รวมทงกลนออนปลอดภยตอผอยอาศย พบกบ TOA Extra WET PRIMER ไดแลววนน ทตวแทนจำหนายทโอเอทวประเทศ รายละเอยดเพมเตม โทร. 0-2335-5777 หรอ www.toagroup.com

ฮาโก เปดตวสวทซไฟรนใหมเนนตดตงงาย ใชงานสะดวก ปลอดภย บรษท ฮาโก อเลคทรค (ประเทศไทย) จำกด ผจดจำหนายสวทซปลก และอปกรณไฟฟาครบวงจร แบรนด “ฮาโก” (HACO) เปดตว “สวทซไฟ รนสวฟท” เพมความสะดวกในการใชงาน สามารถเขาสายงาย โดยไมตองขนสกร พรอมเตารบมานนรภย ปองกนภยจากไฟดด เพอความปลอดภยของเดกๆ และทกคนในครอบครว ซงเปนสงสำคญท “ฮาโก” ยดมนในการผลตสนคามาโดยตลอด พรอมมอบคปองลนรบโชคใหกบลกคาทซอสนคามลคา 1,200 บาทขนไป เพอฉลองครบรอบ 12 ปในโปรโมชน ฮาโก 12 ป แจกรถ 12 คน คลกดขอมลเพมเตมท www.hacothailand.com

Rizz หฟงสำหรบสมารทโฟน บรษท ดพลส อนเตอรเทรด จำกด ผผลตและจำหนาย Accessories อปกรณไอทภายใตเครองหมายการคา “RIZZ” แนะนำผลตภณฑหฟงสำหรบสมารทโฟนรน RE 670 เปนหฟงสเตอรโอ Fusion Sound มจดเดนทพลงเสยงครบทกมต พกพาสะดวก พรอมกบฟงกชนสมอลทอลคใชเปนแฮนดฟรสำหรบโทรศพทมอถอและสมารทโฟน สามารถปรบเพมและลดเสยงไดอยางสะดวก ดวยรโมทควบคมเพลงบนมอถอ และยงใชงานกบอปกรณไดหลากหลายชนดทรองรบชองเสยบหฟงขนาด 3.5 มลลเมตร สอบถามขอมลเพมเตมไดทศนยบรการ Rizz โทร 02-2944848 หรอ http://www.rizz.in.th/http://www.facebook.com/RizzClub

“สเบเยอร คล ออล พลส” รายแรกในเมองไทย ทไดรบ “มอก.ลดความรอน” “สเบเยอร” ตอกยำจดเดนทเหนอกวาเกณฑมาตรฐาน ดวยการเปดตว “เบเยอร คล ออล พลส” สบานเยน ประหยดคาไฟ นวตกรรมเพอการปกปองทกฤด กบ 2 มอก. การนตคณภาพ ไดแก มอก.ลดความรอน สามารถสะทอนรงสแสงอาทตยไดมากกวา 90% และ มอก. ทนสภาวะ ทงทนตอการขดถ, ทนเชอรา, ทนนำ ไดมากกวาสทวไป นอกจากนนยงมจดเดนทเหนอกวาคอ เนอสเยอะ ทางาย ฟลมสเนยน กลบมดดเยยม และคณสมบตพเศษสามารถปองกนไฟลกลาม พสจนและทดสอบแลววาชวยชะลอการลกลามของไฟใหชาลงไดในระดบดเยยมในเวลา 1.30 นาท ม 2 แบบ คอ สทาภายนอก (Exterior) และสทาภายใน (Interior) มใหเลอกทงขนาด 1 แกลลอน และ 2.5 แกลลอน ราคาเรมตนท 285 บาท จำหนายทตวแทนจำหนายสเบเยอร ทวประเทศ และศนยผสมสเบเยอรกวา 3,000 แหง ใกลบาน สอบถามเพมเตมไดท โทร. 02-611-3434


BROKER NEWS18

สนคาบรการ

วลเลรอย แอนด บอค ประเทศไทย แนะนำคอลเลคชนใหม My Nature (มาย เนเชอร) บรษท วลเลรอย แอนด บอค (ประเทศไทย) จำกด ผผลตและจำหนายสขภณฑระดบโลกจากเยอรมน เจาของแบรนดสขภณฑระดบไฮคลาสทมชอเสยงในระดบสากลกวา 265 ป “ วลเลรอย แอนด บอค (Villeroy & Boch)” แนะนำคอลเลคชนใหมลาสด My Nature (มาย เนเชอร) ผลตภณฑสขภณฑระดบพรเมยมมาตรฐานยโรป ด ไซนจากความงามอยางธรรมชาต ผสมผสานความรวมสมยในแบบยโรปไดอยางลงตว เพอใหหองนำเปนศนยกลางของการพกผอน และสรรคสรางพลงใหกบการใชชวต ผลตจากนวตกรรมคณภาพ Ceramic Plus นวตกรรมเฉพาะจาก วลเลรอย แอนด บอค ทสรางมาตรฐานใหมใหกบความสวยงาม และความสะอาดของเนอเซรามค ดวยเทคโนโลยการผลตแบบพเศษผสานคณสมบตของวสดคณภาพสง ททำใหมความเรยบเนยนเงางามทแตกตางอยางเหนไดชด พรอมดวยนวตกรรมระบบการตดตงพเศษ SupraFix ททำใหการตดตงเปนเรองงาย และมคณภาพ อกทงยงตอบโจทยไลฟสไตลสำหรบคนเมอง ทงดานดไซน และการใชสอยไดอยางลงตว ดวยนวตกรรมตางๆ และการออกแบบอยางองความงามจากธรรมชาตทงรปราง รปทรง และลายพเศษบนเนอเซรามค จงทำใหมาย เนเชอร จากวลเลรอย แอนด บอค ไดรบรางวล red dot design award รางวลดานการดไซนทมชอเสยงระดบโลก พบกบสขภณฑระดบพรเมยม ดไซนโดดเดน รวมสมยในแบบยโรปทสอดรบกบความเปนธรรมชาต เพอการสรางสรรคจนตนาการแหงความสขในโลกสวนตว ไดแลวท โชวรม เฮาส ออฟ วลเลรอย แอนด บอค ชน 2 อาคาร ด ครสตล ดไซน เซนเตอร (ซดซ) เลยบทางดวนเอกมย - รามอนทรา

Condo Fit เฟอรนเจอรแนวคดใหมเพอชวตคอนโด ลงตวทกไลฟสไตลชวตคอนโด เอสบ ดไซนสแควร แนะนำ Condo Fit…เฟอรนเจอรแนวคดใหมเพอชวตคอนโด ภายใตคอนเซปต “More Functions, Double Space...ไมวาหองไซสไหนกสขไดมากขน” กบเฟอรนเจอรขนาดกะทดรด ประหยดพนท ดไซนครบฟงกชน อาท Fuse Bed เฟอรนเจอรดไซนมลตฟงกชน ใชเปนเตยงนอนและปรบเปนโตะทำงานไดโดยไมตองเคลอนยายคอมพวเตอรและอปกรณเครองเขยน Minimo Table โตะอเนกประสงคบางเพยง 25 เซนตเมตร กางใชงานได 70 เซนตเมตร พรอมรบทกกจกรรมโปรด สามารถใชเปนโตะทานขาว โตะทำงาน หรอ โตะเครองแปง และพบเกบไดเมอไมใชงาน Minimo Bed เตยงนอนทชวยเพมพนทจดเกบดวยซองเสยบอเนกประสงคทหวเตยง และลนชกใตเตยงทมปลกไฟในตวสำหรบ เสยบชารตอปกรณสอสารตางๆ และ Sitio Sofa โซฟาผาสสนสดใส ขนาดกะทดรดดวย ความกวางเพยง 160 เซนตเมตร เสรมดไซนลนชกใตทนง ดแลงายดวยผาหมเบาะทถอดซกได และเฟอรนเจอรอกหลากดไซนใหคณเลอกไปแตงคอนโดไดหลากสไตล ไมวาจะเปน โมเดรน, ลกชวร, วนเทจ, คอนเทมโพราร ฯลฯ เชญพบกนท เอสบ ดไซนสแควร ทกสาขา คลกดรายละเอยดเพมเตมท www.sbdesignsquare.com

19


BROKER NEWS

ระวง! 4 จอราย… ทำลายสขภาพตา

ผศ.ดร.เอกราช บำรงพชน ชมรมโภชนวทยามหดล

สขภาพ

ถชวตของคนยคใหมนบวนตองพงพาเทคโนโลยมากขน เรยกไดวาเปนยค Gen S (Generation of Screen) ซงเปนยคโลกดจตอลทชวตสวนใหญอยทามกลาง “จอ” รอบ

ตว โดยเฉพาะ 4 จอทวาไดแก จอคอมพวเตอร จอแทบเลต จอมอถอ และจอโทรทศน นบวนเรายงถกเทคโนโลยเหลานผลกดนใหใชสายตามากขนและนานขน โดยไมรเลยวากำลงทำรายสขภาพตาแบบไมรตว ขอมลจากการสำรวจสขภาพสายตาของคนไทย โดยกระทรวงสาธารณสข เมอป 2550 ระบวา คนไทยไมตำกวา 14 ลานคน มสายตาผดปกต สาเหตหลกมาจากการทำงานหนาจอคอมพวเตอรตดตอเปนเวลานาน และยงพบวาใชเวลาอยกบหนาจอเฉลยวนละ 10 ชวโมงเลยทเดยว จงทำใหเกดอาการเมอยตา ตาแหง เคองตา แสบตา แพแสง ตาพรา ปวดตา ปวดศรษะ เปนตน นอกจากนยงมปจจยอนๆ ททำใหเกดปญหาสายตา เชน การทำงานกลางแจงนานๆ การอานหนงสอในทมแสงนอย การสบบหร เปนตน ดงนน ในแตละวนเราจงควรหยดพกและละสายตาจากจอตางๆ เปนระยะๆ เพอผอนคลายสายตา นอกจากนควรรบประทานอาหารทชวยบำรงสายตาและถนอมดวงตานนกคอ สารตานอนมลอสระทพบมากในผกและผลไมตางๆ ซงมวตามนเอ ซ อ เบตา-แคโรทน ซแซนทน สงกะส และไบโอ ฟลาโวนอยด โดยเฉพาะผลไมตระกล “เบอรร” ไมวาจะเปน

ว บลเบอรร ราสเบอรร เอลเดอรเบอรร บอนเซนเบอรร ฮคเคลเบอรร เปนตน ทงนมผลการวจยพบวา สารแอนโธไซยานน ในบลเบอรรซงเปนสารไบโอฟลาโวนอยสทมฤทธเปนสารตานอนมลอสระสง ชวยปองกนเสนเลอดฝอยจากการถกอนมลอสระทำลาย และยงชวยปองกนอาการออนลาจากการครำเครงใชสายตา ชวยใหสายตาทำงานดขนในทมดหรอทมแสงนอย เพมความแขงแรงใหกบผนงหลอดเลอดฝอย จงชวยเพมประสทธภาพของระบบไหลเวยนของเลอดในดวงตา สวนผลไมตระกลเบอรรอนๆ กพบวามประโยชนตอสขภาพดวงตาเชนกน ไมวาจะเปน แบลคเคอรแรนต ชวยใหตารบภาพในเวลากลางคนไดด แครนเบอรร ชวยบำรงสขภาพ

ตา โชคเบอรร ชวยการไหลเวยนของเลอดในตาใหดขน อาซาอเบอรร ชวยปกปองการเสอมของเลนสตาและจอประสาทตา สตรอเบอรร ชวยปกปองเซลลประสาททถกทำรายจากอนมลอสระ ซงบรเวณจอประสาทตามเซลลประสาทสำหรบการรบภาพอยมาก ดงนน การเลอกรบประทานผลไมในตระกลเบอรร หรอในรปเบอรรสกดเขมขน จงเปนอกทางเลอกในการดแลสขภาพดวงตา แตตองมปรมาณทเพยงพอและเหมาะสม และอยารอ...ทจะดแลและถนอมสขภาพดวงตาของคณ เพอใหไดเปนเจาของดวงตาทสดใสไปไดนานๆ


BROKER NEWS20

รงพยาบาลบำรงราษฎร เปดตว “แขนกลหนยนตชวยผาตด” เทคโนโลยใหมในการผาตดเปลยนขอเขาเทยมและขอสะโพกเทยม พรอมรวมลงนามความรวมมอดานวทยาการทางการแพทย กบสถาบนโรคขอ ดอร สหรฐอเมรกา โดยม คณะ

ผบรหารโรงพยาบาลบำรงราษฎร มร.เดนนส บราวน, นพ. นำ ตนธวนตย, นพ.สรพงศ รตนไชย และ นพ.ลอวเรนส ดอร ผอำนวยการดานการแพทย สถาบนโรคขอ ดอร สหรฐอเมรกา โดยม คณนนทวน แสงธรรมกจกล, คณวภารด ภวนาทนรานบาล และคณชมะนนทน วรรณวนเวศร รวมพดคย ณ อาคารบำรงราษฎร อนเตอรเนชนแนล คลนก ‘ขอเสอม’ เปนกลมอาการทเกดจากการใชงานของขอตอจนเกดการสกหรอของกระดกออนผวขอ พบมากในผสงวยทมอาย 60 ปขนไปทกระดกขอตอเรมเสอมสภาพ โดยเฉพาะบรเวณขอเขาและสะโพก หรออาจเกดไดในคนทมนำหนกตวมาก ไดรบอบตเหตบรเวณขอตอ มการใชขอตอผดลกษณะ หรอเปนผลจากกรรมพนธ ปจจยเหลานคอสาเหตของการทำลายกระดกออนผวขอทมากขนทกวน โดยรางกายไมสามารถสรางทดแทนหรอซอมแซมได ผปวยจงตองเจบปวดทรมานจากอาการอกเสบและการทำงานของขอตอทบกพรอง ซงสงผลตอการทำกจกรรม ตาง ๆ ในชวตประจำวน ปจจบน ทางเลอกในการรกษาอาการขอเสอมทำไดหลายวธ ตงแต การรกษาโดยการไมใชยา เชน การลดนำหนก การออกกำลงกาย และการใชอปกรณชวยพยงขอ หรอ การรกษาดวยการใชยา ซงมหลายกลมและมประสทธภาพในการรกษาทแตกตางไปตามสาเหตและอาการของผปวยแตละราย โดย นพ.สรพงศ รตนไชย ศลยศาสตรกระดกและขอ, ขอเทยม โรงพยาบาลบำรงราษฎร กลาววา นอกเหนอจากรวบรวมแพทยผเชยวชาญ และความกาวหนาทางเทคนคและเทคโนโลยทางการแพทยสมยใหมในการผาตดเปลยนขอเทยม ทางโรงพยาบาล ฯ ไดมงเนนการวางมาตรฐานการรกษาทมแบบแผนเปนอนหนงอนเดยวกนของบคลากรและสภาพแวดลอมทงหมด โดยเฉพาะการวางแผนเพอกำหนดวธการรกษา และลำดบขนตอนตาง ๆ ตงแตกอนการผาตดจนถงการดแลผปวยหลงผาตด ดวยความรวมมอกบสถาบนโรคขอ ดอร ประเทศสหรฐอเมรกา

ในการทำขอตกลงความรวมมอทางวทยาการทางการแพทยกบ นพ. ลอวเรนส ดอร ผอำนวยการดานการแพทย สถาบนโรคขอ ดอร สหรฐอเมรกา ซงเปนแพทยผเชยวชาญดานการผาตดเปลยนขอเทยมและผพฒนาเทคโนโลยแขนกลหนยนตชวยผาตด ซงเปนวธทเปนทยอมรบอยางแพรหลายในสหรฐอเมรกาและอกหลายประเทศทวโลก โดยมการอบรมแลกเปลยนความรจนไดแนวทางปฏบตภายใตแบบแผนเดยวกนทกขนตอนการรกษา ตงแตการลงทะเบยนซกประวตผปวย การตรวจวนจฉยเบองตนดวยเอกซเรยคอมพวเตอร การใหคำปรกษาทเหมาะสมกบการดแลผปวยเฉพาะราย รวมถงการประชมรวมของบคลากรทกฝายกอนการผาตด เพอวางแผนผาตดและการดแลหลงผาตดทสอดคลองกบชวตประจำวนของผปวย ดวยจดมงหมายใหผเขารบการผาตดไดรบความบอบชำและมผลขางเคยงจากการผาตดนอยทสด ตลอดจนความสามารถในการกลบไปดำเนนชวตตามปกตไดรวดเรวขน

คณเอก ชมะนนทน วรรณวนเวศร เสรมวา “อาการเกยวกบขอเขา เปนเรองใกลตวมาก เพราะตวผมเองกมความผดปกตตงแตเกด คอเมองอเขาจะมเสยงลนกรอบ แกรบอยขางใน เคยไปหาหมอเขากบอกวายงไมมอะไรตองเปนหวงหากอาการยงไม ไดรบกวนการใชชวตประจำวน แตกทำใหเราเกดความกงวลวาในวนขางหนาอาการดง

กลาวอาจจะกลายเปนปญหาได เรองการผาตดขอเขาดวยแขนกลหนยนตผมกเคยไดทราบขอมลจากตางประเทศมากอนแลวราวสองป แตพอไดมาเหนและพดคยคนไขทไดรบการผาตดเองจรง ๆ กทงมาก ทหลงผาตดเพยงสองสามวนกสามารถเดนไดแลว มนฟนฟเรวกวาการผาตดไสตงหรอการผาตดอกหลาย ๆ อยางทเราเคยเหนมา กทำใหรสกสบายใจขน คดวาเปนพฒนาการดานการแพทยหนงทจะใหประโยชนไดมาก โดยเฉพาะในปจจบนทมปจจยเออตอการเปนขอเขาเสอมมากมาย ทงการใสรองเทาสนสง สะพายกระเปาหนก ๆ หรอการนงทำงานทผดทาตดตอกนเปนเวลานาน หรอในคนสงอายทมปญหาเรอรงเกยวกบขอเขา การผาตดดวยแขนกลหนยนตทสามารถรกษาไดตรงจดและแมนยำ ทงยงพกฟนไมนานและมผลขางเคยงนอย จงทำใหผมรสกอนใจมากขน”

สขภาพ

โ

โรงพยาบาลบำรงราษฎร เปดตว

แขนกลหนยนตชวยผาตด เทคโนโลยใหมในการผาตดเปลยนขอเขาเทยมและขอสะโพกเทยมในไทย

21


BROKER NEWS

ทองเทยว

ทยวปาหนาฝนทอสานใต สมผสความมหศจรรย แหงธรรมชาต 6 รปแบบ ทพบไดเฉพาะชวงฤดกาลฝนเทานน อาท นำตกแสงจนทร กงเดนขบวน นำตกรากไทร ซงในพนท 4 จงหวดภาค

อสานตอนใตอนประกอบดวย ศรสะเกษ ยโสธร อำนาจเจรญ และอบลราชธาน นน ถอวาเปนบรเวณทมความอดมสมบรณทางธรรมชาตในระดบตนๆ ของภมภาค เพราะนอกจากจะเปนศนยรวมของ 3 แมนำสายหลกของภมภาค คอ โขง - ช - มล แลว ยงเปนทตงของอทยานแหงชาต 4 แหง ไดแก ผาแตม แกงตะนะ เขาพระวหาร ภจองนายอย และภสระดอกบว ซงในชวงฤดฝนนอกจากธรรมชาตในเขตอทยานจะเขยวชอมงดงามแลว ฤดกาลนยงจะชวยเผยโฉมแหลงทองเทยวแปลกๆ ทมเอกลกษณเฉพาะตว และปรากฏการณทางธรรมชาตทนาสนใจ นาศกษากวา 60 แหง เพอรอตอนรบนกทองเทยวเชงนเวศ ผรกในธรรมชาตทกำลงมองหามมมองใหมๆ ในการทองเทยว นำตกแสงจนทร ทอทยานแหงชาตผาแตม นำตกงาม ทพรงพรจากรหนเหนอเพงถำมองดคลายแสงจนทรสาดสองลงมาส โลก อกทงเมอสายนำกระทบสผนนำเบองลางยงจะกระจายตวเปนรปหวใจสขาวนาอศจรรย นำตกรากไทร มานนำธรรมชาตรมแกงตะนะ เปนนำตกไหลซมซบตามรากไทรทยอยลงมาตามหนาผารมแมนำมล มอง

เ ดคลายมานมล ไหลลงสพนหนกระจายเปนละออง งดงามนาอศจรรย นำตกรากไทรเปนหนงในจดทองเทยวตามเสนทางศกษาธรรมชาตระยะสนเพยง 500 เมตรรมแมนำมลของอทยานแหงชาตแกงตะนะซ งนอกจากจะได ช นชมม านน ำธรรมชาตแลว ยงสามารถชนชมพชพรรณ ประเภทมอส ไลเคน และเฟรนแบบครบวงจร และรองรอยอารยธรรมขอมยคพทธศตวรรษท 12 บรเวณถำพระ ซงตงอยบนปลายเสนทางนบเปนเสนทางเดนปาศกษาธรรมชาตระยะสนทมจดทองเทยวครบถวน นำตกหวยหลวงนำตกใหญและงามทสดในภาคอสานตอนลาง ตงอยกลางปาสมบรณไหลตกจากหนาผาสง 45 เมตร ลงสแองนำสเขยวมรกตทมหาดทรายขาวโอบลอม ถอไดวาเปน

นำตกท ใหญทสด สงทสด และงดงามทสดของภาคอสานตอนลาง ตงอยทอทยานแหงชาตภจองนายอย อาบเมฆทผามออแดง อทยานแหงชาตเขาพระวหาร ผามออแดง เปนหนาผาสง 500 เมตร มผนปาเปนสวนหนงของเทอกเขาพนมดงรก ทแบงเขตแดนระหวางประเทศไทยกบประเทศกมพชา และเปนประตสปราสาทเขาพระวหาร ณ

หนาผาแหงน นอกจากจะเปนจดชมววทวทศนแผนดนเขมรตำและเปนจดทปรากฏรอยภาพแกะสลกหนโบราณทเกาแกทสดในประเทศไทย จนกลายเปนแหลง Unseen Thailand แลวในชวงฤดฝนจะปรากฏทะเลเมฆทไหลมาจากทราบแผนดนเขมรตำมาปะทะหนาผาอยางตอเนอง ทำใหผ ไปเยอนผามออแดงในฤดนจะมโอกาสอาบเมฆอยางแสนประทบใจ และทสำคญพาไปชมกงเดนขบวน : ธรรมชาตมหศจรรยทสามเหลยมมรกต ทแกงลำดวน อ.นำยน จ.อบลราชธาน ยามคำคนหลงฝนตกหนกประมาณเดอนกนยายนของทกป จะปรากฏกงฝอยนบลาน ๆ ตว พากนหลบสายนำแรงของแกงปนปายลานหนยาวประมาณ 30 เมตร กอนจะปนกลบสสายนำลำโดมใหญมงหนาสตนนำบนปาสามเหลยมมรกต ธรรมชาตสวยๆ ในเมองไทยยงมปรากฎใหเหนอกมากมาย รอใหคณไดไปสมผส ชารตแบตชวตกนใหเตมอมกบทนเมองไทย


BROKER NEWS22

เตรยมตวเทยวหนาฝน

ทดนแดนอสานใต

สวนสวย ไมงาม

ชมนาด ไมหอมทอยากแนะนำใหปลก

ช

23


BROKER NEWS

มนาดเปนไมดอกหอมอกชนดหนงทอยากแนะนำวา ใครทชอบไมดอกหอมกนาจะหามาปลก ขอบอกวาคณจะไมมวนผดหวงเลยกบกลนหอมชนใจ หอมคลายๆ กลนใบเตยหอม นอกจาก

นนยงใชทำเปนยาไดอกดวย เรามาตามรายละเอยดกน ชอวทยาศาสตร : Vallaris glabra ktze. ชอวงศ : APOCYNACEAE ชอสามญ : Bread Flower ชอพนเมอง : ดอกขาวใหม, ดอกขาวใหม, ชำมะนาด, อมสาย ลกษณะทวไป : ตน เปนไมเลอยเนอแขงขนาดกลาง เถาสเทาสามารถเลอยไปได ไกลทกสวนของตนมนำยางสขาว เปลอกตนมรองแตกทวไป ใบ เปนใบเดยวเกดตรงกนขาม รปไขแกมร ขอบใบเรยบ ปลายแหลม โคนมนใบสเขยวเขมเปนมนขนาดกวาง 4-6 ซม. ยาว 7-9 ซม. ดอก ออกดอกเปนชอตามซอกใบหรอปลายยอดชอละมากกวา 10 ดอกกลนหอมเหมอนขาวสกใหมๆ ดอกสขาว รปถวย โคนกลบเชอมตดกนปลายแยกเปนเปนจบ 5 แฉก ปลายกลบแหลม กลบบอบบางและมกบดมวนทบรเวณปลายกลบดอกมขนาดเลก 1-1.5 ซม. เกสรเพศผจำนวน 5 อน ตดกนคลายลกศรบรเวณกลางดอก เกสรเพศเมยอยภายในเหนอฐานรองดอก ฝก/ผล เมอแรกรปดอกบวตมแลวแบงเปนสองพ โคนผลตดกนรปรางคลายเขาวว ปลายผลเรยวแหลม เนอผลนม เมอ

ผลแกแตกออกตามแนวผลทผลแตละซกแยกออกจากกน เมลด ใย เปนระยาง ฤดกาลออกดอก : ออกดอกตลอดทงป การขยายพนธ : การเพาะเมลด การปกชำ และการตอนกง สวนทมกลนหอม : ดอกมกลนหอมแรง และนานทนอยหลายวน กลนหอมแรงเปนพเศษชวงหวคำ กลนหอมของชมนาดคลายกบ กลนใบขาวออน หรอขาวหอมหงใหมๆ การใชประโยชน : - ปลกเปนไมซมประดบสวนใชดอกเปนเครองอบในแปงรำ เครองหอม - สมนไพร - ใบและกงมสารดงดดแมลงวนทอง ถนกำเนด : ในทวปเอเชยเขตรอน โดยเฉพาะเกาะชวาประเทศอนโดนเซย และมาเลเซย แหลงทพบ : ปลกไดทกภาคของประเทศไทย การปรงอาหาร : ดอก ใชอบนำทำขาวแช ประโยชนของชมนาด ในทางสมนไพร ชมนาดมนำยางสขาวคอนขางขนเหนยว สามารถนำไปใชเปนยาได โดยนำไปรกษาบาดแผลภายนอก ทำยาถายอยางแรง ทำใหอาเจยนเพอถายนำเหลอง ใชกระตนกลามเนอลาย เพมความดนเลอด กระตนมดลก เปนตน ประโยชนของชมนาดทคนไทยคนเคยกนดกคอในฐานะไมดอกไมประดบ เพราะใหเถาทรมรน ใชปลกคลมทำซมทนงใหรมเงาและความสวยงามจากใบสเขยวขนาดใหญ และเถาทแขงแรงยนตนอย ไดหลายป และเมอออกดอกกใหชอดอกดกขนาดใหญบานทนอย ไดเปนสปดาห และใหกลนหอมแรง ชมนาดจงเปนไมดอกทไดรบความนยมมากชนดหนง การปลกชมนาดกงาย เพราะแขงแรงทนทาน ชอบแดดจด ทนสภาพแหงแลงไดด ปลกในดนไดแทบทกชนด (หากไมมนำทวมขง) อายยน นานนบสบๆ ป ตดแตงไดงาย กลนหอมคลายขาวหอม หรอเตยหอมของชมนาดทมกลนแรง นาจะนำไปกลนเปนนำหอม แลวใชประโยชนไดหลายอยาง ทงอตสาหกรรม เครองสำอางและอาหาร ตวอยางเชน ทำใหขาวสกทไมมกลนหอมกลายเปนขาวหอม เปนตน

คลนกบาน

ฉ


BROKER NEWS24

เปน Walk - in closet ไมตองมหนาบานตเพอเพมพนทใชสอยในทกมมของหอง ทงนหองทดโปรงโลงพอตงตเตยไมสเขมทปลายเตยงกชวยเพมมตใหหองดไมเบาเกนไป สวนพนทวางบรเวณชานพกบนไดขนชน 2 ดดแปลงเปนมมนงเลนนารกๆ ดวยการวางหมอนองเพยงไมกใบ สวนดานลางทำเปนตเกบของไดอก เปนการใชพนทใหคมคาทสด เพมเกาอดไซนสขาวอกสกตวซงจะชวยใหหองสมบรณมากขน อาจจะเปนหองทำงานหรอหองนงพกผอนทำใหหองดเกไกมสไตลครบรสชาตไดคะ เรองของผนงนน เราสามารถตกแตงใหมประโยชนและใชสอยไดมากขนดวยการตดกลองไมภายในเปนทสำหรบดสเพลยของ ทดานหลงใสกระจกสรางเงาสะทอนใหดมมตนาสนใจ เพมชนวางของตดผนงเรยบเนนความลงตวไมเกะกะสำหรบหองนอนขนาดเลก เหลอพนทวางเลกๆ หนาประตกสามารถแตงแตมความเปนธรรมชาตดวยกระถางตนไม ตกแตงผนงดวยกลองโลหะใสของทดเทและมประโยชนไดเชนกน

บบนเราจะพดถงเรองของการเพมเสนหใหกบหองนอน ซงการเพมเสนหและความนาสนใจใหกบหองนอนทรงสเหลยมธรรมดา ใหดไมธรรมดา ดวยการตกแตงดวยลกเลนและเฟอรนเจอร

หลากรปแบบทจดวางไวอยางเปนสดสวน ยคน มองเผอสมยหนาการเลอกเฟอรนเจอรแบบลอยตวถอวาตรงคอนเซปมากทสด คอเนนความประหยดและการใชประโยชนไดมากกวา 1 อยาง อยางเชนโตะวางของตวเลกเพมความเทห สรางเสนหใหพนทเลกหนาประต เก ไก ไดประโยชน สวนการเพมสสนใหกบหองสขาวดวยหมอนองสแดงดำดจดจาน วางพรมขนยาวสรางพนทเอกเขนกดนาสบายตาขน เพมประตบานเลอนไมกนระหวางเตยงนอนกบพนทหนาหองนำให

มาเพมเสนห “หองนอน” ทนาเบอของคณกน

1 12 brokr news12

Documents