0113 1 6 ter elozetes velemnykero egysz -...

N Y Í R E G Y H Á Z A M E G Y E I J O G Ú V Á R O S T e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z e i n e k m ó d o s í t á s a

- 2017 -

A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41.§-a szerinti egyszerűsített eljárás

előzetes tájékoztatási dokumentációja

6 TERÜLET RENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA

Tervező: Nyíregyháza MJV Polgármesteri Hivatala – Főépítészi Osztály

2017. január

Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása – 2017. - Egyszerűsített eljárás 1., előzetes tájékoztatási szakasz -

Ügyiratszám: FŐÉP/113-1/2017.

NYÍREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon: (42) 524-550 Fax: (42)310-647

2

ALÁÍRÓLAP

NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS

SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

Tervező: Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály

Vezető tervező:

Tervező munkatárs:




3

R E N D E L E T -T E R V E Z E T

NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS

KÖZGYŰLÉSÉNEK

…../….. (…...) önkormányzati rendelete

Nyíregyháza 19/2005. (V.5.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának

módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (VI. 12.) önkormányzati rendelet módosításának jóváhagyására

(6 TERÜLET RENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA)

Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése

az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B § (2) bekezdés b) pontjában,a 62 §. (6) bekezdés 6.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 40. § (1) bekezdésre figyelemmel az Állami Főépítész Úr szakmai véleményének megadásával – és a Magyarország helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontja alapján meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1.§. Nyíregyháza 19/2005. (V. 5.) KGY rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (V1.12) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) 7. § (1) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:

„(1) Településközpont vegyes zóna (Vt) c) „Két utcára nyíló teleknél két különálló épület is elhelyezhető az építési helyen belül – az övezetre vonatkozó egyéb előírások betartása mellett – a telek mindkét utca felőli oldalán.”

2.§. Az Ör. 8. § (2) bekezdés az alábbiak szerint módosul:

„(2) Kereskedelmi szolgáltató zóna (Gk) a) A zóna a nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló építmények

elhelyezésére kijelölt terület. b) A területen

- mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági célú épület, gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, kereskedelmi, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, szolgáltatási épület, igazgatási épület, parkolóház, sportépítmény, továbbá kivételesen,

- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális intézmény, egyéb közösségi szórakoztató épület helyezhető el.




4

3.§. Az Ör. 33. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul: Belterületen és külterületi beépítésre szánt területen a közüzemi közműhálózatok és közműlétesítmények, így a) a vízellátás, b) a szennyvízelvezetés, c) csapadékvíz-elvezetés, csapadékvíz tározó, d) elektromos energia, közvilágítás, e) a földgázellátás, f) távhőellátás, g) a kábel-TV, h) a távközlés létesítményei, közterületen, közhasználatra megnyitott magánúton, magántulajdonú ingatlanon vagy a közmű üzemeltető telkén belül helyezhető el, külterületi beépítésre nem szánt területen akkor helyezhető el, ha a tulajdonos annak elhelyezéshez hozzájárul és városrendezési érdekeket nem sért, különösen erdőterületet, ökológiai hálózati elemet, Nyíregyháza Helyi Építési Szabályzatát illetve a szabályozási tervét.

1.§. Nyíregyháza MJV helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (VI.12) önkormányzati rendelet 1. számú mellékletét képző szabályozási tervlapok módosítását jelen rendelet 1. melléklete szerint jóváhagyja.

2. §.(1) Ez a rendelet a kihirdetést követő 15. napon lép hatályba és a következő napon hatályát veszíti. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően induló ügyekben alkalmazni kell.

(2) A hatálybalépést megelőzően érkeztetett és jogerősen még el nem bírált ügyekben jelen rendelet akkor alkalmazható, ha a rendelet a kérelem tárgyára vonatkozóan kedvezőbb előírásokat tartalmaz.

Nyíregyháza, 2017.




5

Előzmények

A Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata 6 terület vonatkozásában a rendezési terv módosítását tervezi, melyek mögött az önkormányzati beruházások megvalósíthatósága, a jelenlegi terület-felhasználáshoz igazítás, valamint lakossági megkeresések állnak. Az alábbiakban részletezzük a beavatkozási területeket és a módosítások tárgyát. Jelen módosításaink esetében a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32.§ (4) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lefolytatható.

Módosítással érintett területek

Sorsz.

Módosítás megindításáról szóló határozat

száma

Szelvény-szám

Tervezési területek Módosítás tárgya

1. 8/2017. (I.24.) B4-1

A Nyírszőlősi út menti 16922/4 és 16923/6 hrsz.-ú ingatlanok

A II. rendű nem közlekedési célú közterület és a II. rendű célú közterület határvonalának módosítása a melletül lévő ingatlanok könnyebb megközelítése érdekében.

2. 8/2017. (I.24.) E5-3

A Dob utcától délre, a 323/5

hrsz.-ú ingatlan

Az ingatlan közterületi zöldfelületi szabályozása a jelenlegi terület-felhasználásának megfelelően. Az ingatlan II. nem közlekedési célú közterületként történő kijelölése (Z-KK)

3. 8/2017. (I.24.) E5-2 Ilonatanya területe. Az Ilonatanyán lévő szabadidőközpont beépítési előírásainak módosítása

4. 8/2017. (I.24.) E4-3 F4-1

Szikla utcától keletre eső terület

Átkötőút törlése az Árbóc és a 28629 hrsz. út között.

5. 166/2016. (XI.22.) F3

A Tiszavasvári út – 0650 hrsz.-ú közút – Zomboribokori út –

tervezett Nyugati elkerülő út által határolt terület

15-ös jelű sajátos zóna kijelölése üzemanyagtöltő állomás létesítéséhez a Tiszavasvári út – Nyugati elkerülő út kereszteződésénél

6. - F4-4 Derkovits utca – Dugonics utca

– csatornapart által határolt terület

A Kereskedelmi szolgáltató gazdasági zóna övezeti előírásainak módosítása




6

Áttekintő vázlat nyíregyháza közigazgatási területéről




7

Módosítással érintett területek lehatárolása

Sorsz. Szelvényszám Területlehatárolás

E.1. B4-1 A Nyírszőlősi út, Kollégium utca, Delicsesz és a Csabagyöngye utca által határolt terület.

A tervezési területek ortofotója (forrás: www.google.hu/maps)


E.2. E5-3 A Kossuth utca, Rákóczi F. utca, Vasvári Pál utca és a Dob utca által határolt tömb.





8


E.3. E5-2 A 4-es számú főút, Kosbor utca, Makay István utca, a 01986 hrsz.-ú út, valamint a 01993hrsz.-ú csatorna által határolt tömb.



E.4. E4-3 F4-1

A Szikla utca, 28629hrsz.-ú út, a 24201/4hrsz-ú út és a Tiszavasvári út által határolt tömb.





9


E.5. F3 A Tiszavasvári út – 0650 hrsz.-ú közút – Zomboribokori út – tervezett Nyugati elkerülő út által határolt terület



E.6. E5 Derkovits utca – Dugonics utca – és a 6878 hrsz.-ú csatorn által határolt terület





10

E.1. A Nyírszőlősi út menti 16922/4 és 16923/6 hrsz.-ú ingatlanok

Módosító eljárás típusa: Egyszerűsített eljárás

Főépítész által TÁMOGATOTT kérelem

Szelvényszám: B4-1

Módosítás célja:

A II. rendű nem közlekedési célú közterület és a II. rendű közlekedési célú közterület határvonalának módosítása a melletük lévő ingatlanok könnyebb megközelítése érdekében.

Módosítás várható hatása:

A szomszédos 16923/5 és a 16922/3 hrsz.-ú ingatlanok könnyebb beépíthetőségét és gépjárművel történő megközelítését eredményezi.

Megjegyzés:

A rendezési terv módosítását szakmailag támogathatónak tartjuk.




11

E.2. A Dob utcától délre, a 323/5 hrsz.-ú ingatlan



Szelvényszám: E5-3


A 323/5hrsz.-ú ingatlan közterületi zöldfelületi szabályozása a jelenlegi terület-felhasználásának megfelelően. Az ingatlan II. nem közlekedési célú közterületként történő kijelölése (Z-KK).


A jelenlegi területfelhasználás és a szabályozási terv össszhangba kerül.




12

E.3. Ilonatanya területe.





Az Ilonatanyán lévő szabadidőközpont beépítési előírásainak módosítása, a beépítési százalék, építménymagasság növelésével.


A tervezett változtatás elősegíti az ingatlantulajdonosok fejlesztési elképzeléseit.




13

E.4. Szikla utcától keletre eső terület





Lakossági megkeresésre az átkötőút törlése az Árbóc és a 28629 hrsz. út között.


A város elkerüli a tervezett úttal járó fölösleges kisajátítási eljárásokat.




14

E.5. 15-ös jelű sajátos zóna kijelölése üzemanyagtöltő állomás

létesítéséhez a Tiszavasvári út – Nyugati elkerülő út

kereszteződésénél Módosító eljárás típusa:

Egyszerűsített eljárás Főépítész által

TÁMOGATOTT kérelem Szelvényszám: F3


Az Oplus Kft. üzemanyagtöltő állomást szeretne létesíteni a Tiszavasvári út – Nyugati elkerülő út kereszteződésénél. Nyíregyháza MJV Önkormányza támogathatónak tartja a fejlesztést, településrendezési szerződést és együttműködési megállapodást kötött a befektető fejlesztési céljainak megvalósítása érdekében. A Tiszavasvári út – Nyugati elkerülő út kereszteződésénél lévő északnyugati területet szükséges 15-ös jelű sajátos előírású zónának kijelölni benzinkút telepítéséhez.


A szabályozási terv módosításával a fejlesztési elképzelések és a területfelhasználás összhangba kerül.




15

E.6. Derkovits utca – Dugonics utca – csatornapart által határolt terület



Szelvényszám: F4-4


A Kereskedelmi szolgáltató gazdasági zóna övezeti előírásainak módosítása.


A két szomszédos Lke és Gk zónák határán lévő telek övezethatár mentén történő megosztása a módosítás nélkül nem lehetséges a minimális telekterületre vonatkozó előírás miatt. A változtatás lehetőséget ad a 6882/25hrsz.-ú telek megosztására.




16

0113 1 6 ter elozetes velemnykero egysz -...

Documents