المقترحة االستثماريةالفرص

للهيئة العامة للسياحة واآلثار

فندق صحراويمشروع

مقدمة إلى

الهيئة العامة للسياحة واآلثار

إعداد

مركز الدكتور عاصم عرب

االقتصادية واإلدارية لالستشارات

الرياض

ه1433 ذو الحجة

م2012 نوفمبر

2

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

3

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

المحتويات

5 ............................................................................................................ مقدمة

6 .................................................................................................. روعالمش فكرة

7 .............................................................................................. التسويقية الدراسة

8 .................................................................................................. جانب العرض

9 ..................................................................................................... الوضع العام

10 .................................................................................................. الطلب جانب

10 ................................................ أهم المؤشرات والعوامل المؤثرة على الطلب -1

11 ............................................................................. المؤشرات التسويقية -2

14 ................................................................................................. الفنية الدراسة

14 ..................................................................................... اختيار الموقع -1

14 ...................................................................... ومكوناته المشروع وصف -2

14 ................................................................. للمشروع اإلنشائية االحتياجات -3

15 ............................................................................... جهيزاتتكاليف الت -4

15 ....................................................................................... معدات النقل -5

15 .............................................................................. مصروفات التشغيل -6

16 ........................................................................................... المدة الزمنية للتنفيذ

17 ................................................................................................ المالية الدراسة

17 ............................................................................. التكاليف االستثمارية -1

18 .................................................................................. إيرادات التشغيل -2

18 ................................................................................... تكاليف التشغيل -3

19 ...................................................................................... النتائج المالية -4

4

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

5

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:المقدمة

ذلكو خر،آل مكان من والسفر للتنقل لحاجته نظرا لإلنسان طبيعي كنشاط السياحة ظهرت

بجمال واالستمتاع جديدة مناطق على التعرف في بالرغبة مقترنة ةطبيعي أو ةاقتصادي ألسباب

لىع تقوم الصحراء محيط في سياحي نشاط إقامة بأنها الصحراوية السياحة وتعرف, الطبيعة

من لمحيطا بهذا مرتبطة ةبأنشط مرفقه والثقافية والتاريخية الطبيعية القدرات مختلف استغالل

.واستكشاف وترفيه ةتسلي

6

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:المشروع ةفكر

شروعالم ةفكر تلخصت لذا السياحة، صناعة في المهمة األضالع أحد الضيافة قطاع يشكل

واإلعاشة، ةاإلقام خدمة بين ما يجمع حاليا، للقائم ومغاير جديد بشكل سياحي إيواء نمط خلق في

.األساسية الخدمات من متكامل إطار في البدوية الحياة ةبوتجر الصحراء واكتشاف

7

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:التسويقية الدراسات

ستثماراال فرصة لدراسة ةكنوا ،للسوق العامة المؤشرات أهم التسويقية الدراسات تستعرض

ئحينالسا شريحة ةلخدم المملكة مناطق من منطقة من أكثر في تنفيذه يمكن صحراوي فندق في

.واالنطالق بالنقاء المتميزة اإلقامة في الراغبين

8

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:العرض جانب

ئمةالقا المشابهة للمشروعات الحالي الوضع على التعرف إلى العرض جانب دراسة تهدف

.عام بشكل

9

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:العام الوضع

من فندق 1186 المملكة وتضم. للسياح الجاذبة السياحة أنماط أحد الصحراوية الفنادق تمثل

حوالي وتضم مفروشة، سكنية وحدة 4600 ونحو غرفة، 157430 تضم الدرجات مختلف

. شقة 104614

10

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:الطلب جانب

رئيسي بشكل المنفذة السياحية الليالي بأعداد الصحراوي الفندق على الطلب عن التعبير يمكن

لمفتوحة،ا السياحية الجوالت إلى باإلضافة المقدمة، الخدمة أساس هو اإليواء ةخدم تقديم كون

في ،%36 وهي المملكة فنادق في السائدة اإلشغال نسب على االعتماد ويمكن األخرى، نشطةواأل

.%68 المفروشة السكنية الوحدات في اإلشغال نسب تبلغ حين

:الطلب على المؤثرة والعوامل المؤشرات أهم -1

زهارأب ومن ةواجتماعي وسكانية ةاقتصادي بعوامل السياحية الخدمات على الطلب يتأثر

يف السياحية ماتالمقو, والخارجية الداخلية السياحة ةحرك, النمو ومعدالت السكان أعداد في الزيادة

:المحددات لهذه األولية المؤشرات بعض يلي فيما ونتناول. المشروع منطقة

:المملكة سكانأ(

ونيمل 16.95 حوالي من م2011-1992 من الفترة خالل من ازداد قد المملكة سكان عدد

.%.92 قدره متوسط سنوي نمو بمعدلو م،2011 عام في نسمة مليون 28.38 حوالي إلى ،نسمة

. م2020 عام في نسمة مليون 36.70 حوالي يبلغ فسو السكان عدد أن إلى التقديرات وتشير

بشكل دماتالخ جميع على الطلب نمو في تساهم التي العوامل أحد بالمملكة السكاني النمو ويمثل

.خاص بشكل السياحية الخدماتو عام

:الداخلية السياحة حركة ب(

لغ عدد ب حيث واضح بشكل ثمارها الداخلية السياحة حركة لزيادة الموضوعة البرامج تجني

لة عام مليون رح 22.78مليون رحلة، مقابل نحو 22.47م نحو 2011الرحالت الداخلية في عام

لي إنفاق مليون ليلة سياحية، بإجما 109.76ذ نحو م، وكذلك سجلت الرحالت الداخلية تنفي2010

مليار لاير سعودي. 35.55سياحي بلغ نحو

الزوار من خارج المملكة:ج(

يمثل زوار المملكة من مختلف الجنسيات أحد الشرائح المستهدفة التي من شأنها زيادة الطلب

كة من مختلف الدول في عام على الخدمات السياحية، وبشكل عام إن عدد الرحالت الوافدة للممل

11

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

مليون ليلة سياحية، 388.81مليون رحلة وافدة، تقوم بتنفيذ حوالي 17.50م بلغت حوالي 2011

مليار لاير سعودي. 49وبإجمالي إنفاق يقدر بحوالي

:الذوق العام اتجاهد(

طبيعة ال لىإتالحظ في اآلونة األخيرة اتجاه عام للعودة إلى الطبيعة بصورة واضحة للعودة

قبال إبصورة واضحة في مختلف المجاالت الحياتية ومنها السياحة وقد انعكس ذلك في تزايد

ساحاتم المملكة الزوار على سياحة األماكن الطبيعية وخاصة المناطق الصحراوية حيث تمتلك

.جميلة ةرملي وكثبان شاسعة

:المستهدفة الشرائح( ه

.المملكة سكان -

(.نوومقيم مواطنون) اخلالد من السائحون - .التعاون مجلس دول من السائحون -

:التسويقية المؤشرات -2

تجعل التي التسويقية والمؤشرات الجوانب لتحديد مبسط عرض التالية النقاط تعرض

.قويا منافسا الدراسة قيد المشروع

:المواصفاتأ(

:نهام المشروع في توافرها المطلوب العامة المواصفات بعض توجد

.الصحراء طبيعة مع اإليواء وحدات تصميم تناسب - .اإليواء لمرافق لخدماتة كاف لتوصيلآلية توفير - جهات عم بالتنسيق) والجمال الخيول كركوب بالفندق للمقيمين األنشطة من ةمجموع وضع -

وشروق غروب ةلمشاهد الجبال لقمم بالسيارات رحالت(, الخدمة هذه تقدم أخرى

قدمت أخرى جهات مع بالتنسيق) النارية الدراجات ركوب, الرمال على التزلج, الشمس

.االستخدامات متعدد ملعب أو رملي ةطائر ةكر ملعب(, الخدمة ههذ

:المطلوبة الخاصة الخدماتب(

:منها نذكرو

.مصلى -

.سيارات ومواقف للفندق الرئيسي الطريق من النقل -

.ةوسالم منأ نظام -

.الغرف بين ةرمباش خطوط -

.السلكي نترنتإ -

.وكوي غسيل ةخدم -

12

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

.الغرف تنظيف ةخدم -

.أو في الغرف البهو في األمانات صناديق ةخدم -

.ةأولي إسعافات حقيبة -

.والمعاقين السن لكبار تسهيالت -

:المكوناتج(

.ومقهى مطعم - .والعاملين واإلدارة االستقبال - .الصحي النادي - .االستخدامات ددةمتع ةقاع - .اإليواء وحدات - .ةمشترك خدمات ةمنطق - .وفعاليات استكشاف ةمنطق - .أطفال لعابأو مالعب -

:التسعير اتد( سياس

ةفسومنا ةمرن تسعيرية سياسات لرسم الرئيسية الفروض من مجموعه على االعتماد يمكن

:أهمها من المختلفة المواسم أثناء المشروع لخدمات

إلى سعارباأل االرتفاع طريق عن السنة أيام باقي عن السياحية للمواسم السعري يزالتمي -

.بالسوق السعريه المنافسة حدود .واألعياد األسبوع نهاية لعطالت ةسعري ةقائم إعداد - .السفر ووكاالت لمكاتب مناسب ربح هامش إتاحة - سياسةال على استنادا شروعالم افتتاح عند نهائي بشكل األسعار وضع في النظر يراعى -

.المشروع بها المنفذ بالمدينة المشابهة المشروعات ألسعار العام والوضع المقترحة ةالتسعيري

:االتصال وقنوات الترويج وسائل( ه

لشرائحا من ممكن عدد كبرأ إلى للوصول الترويج وسائل من ةمجموع الستخدام ةأهمي هناك

لعديدا على االعتماد ويمكن المشروع استمرارية لضمان ةيمرض إشغال نسب وتحقيق المستهدفة

:يلي فيما أهمها نوجز, االتصال وقنوات الترويج وسائل من

.الصحف إعالنات - .البروشورات - .الطرق إعالنات - .الرحالت تنظيم ةشرك - .والسياحة السفر وكاالت - .والعروض الخصومات -

13

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

14

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:الفنية الدراسة

نتائج على ااعتماد للمشروع، الفنية االحتياجات ةكاف تحديد إلى الفنية الجدوى دراسة تهدف

. والتشغيلية االستثمارية التكاليف بنود أهم تقدير إلى إضافة التسويقية، الدراسة

:الموقع اختيار -1

لخدماتا ةكاف تصلها والتي المملكة في الصحراوية بالمناطق الفندق موقع اختيار يرتبط

.المشروع لتنفيذ المواقع أنسب من الجوفو نجران،، حائل، الرياض وتعد اسية،األس

: ومكوناته الشروع وصف -2

( 4) وعدد ,2م35 الواحدة مساحة ةغرف( 18) من ويتكون ،نجوم (3) فئة تحت الفندق يندرج

وغير قةمتفر السكن وحدات تكون بحيث ةفندقي وخدمات ببناء 2م50 الواحدالجناح مساحة أجنحة

مركز على ةواجه واجهتين على ةوحد كل وتطلة، حجري بممرات بعضها مع متصلة ،متالصقة

أو شعبيال الديكور والخارجية الداخلية ديكوراتها طابع ويكون ،الصحراء على ةوواجه الفندق

المطعمو االستقبال على تحتوي خيمة شكل على 2م250 مساحته كبير مبنى إلى باإلضافة. البدوي

لمخازنوا للعاملين ومرافق واإلدارة وخارجية ةداخلي ومظالت جلسات إلى باإلضافة ،لمقهىوا

.والمصلى, ةعام مياه ودورات

مسبح إلى ضافةباإل, والنباتات بالنخيل مليئة ةبري واحة على للفندق المركزية المنطقة تحتوي

كما. فئةوالتد للشواء شعبي طابع ذات ومواقد والشتاء الربيع موسم خارج الفندق إشغال لضمان

في عريشا جو إلضافة والتوزيع األلوان ناحية من والمدروسة الجيدة باإلضاءة الفندق يمتاز

.الوقت نفس في ةكافي وإضاءة الفندق على المساء

:للمشروع اإلنشائية االحتياجات -3

ربعم متر 3000 نحوب مساحتها تقدر أرض في تتمثل إنشائية عناصر إلى المشروع يحتاج

اإلنشائية تاالحتياجا لبنود التقديرية األسعار بنيت وقد ،وإنشاءات مباني مربع متر 1150 منها

خصوصية مراعاة مع ،بالمملكة مشابهه مشروعات في التنفيذ أسعار متوسطات أساس على

ةاخليد توتشطيبا خرسانة أعمال من واإلنشاءات المباني ةتكلف وتبلغ .األسس وضع عند المشروع

(.1رقم ) الجدول في موضح هو كما. لاير 1049500 حوالي وخارجية

15

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

)لاير( (. تكلفة المباني واإلنشاءات1الجدول رقم )

مالحظات لاير القيمة 2م/السعر (2م) الكميه النوع

والبيارات الخزانات شامل 472000 450 1050 سانياخر عظم مباني

تشطيبات+ نجوم 4 تشطيب مستوى 577500 550 1050

مركزي تكييف

1049500 التكلفة إجمالي

:التجهيزات تكاليف -4

ةلفتك وتشمل، 2م/لاير 500 أي لاير، 525000 بحوالي واألثاث التجهيزات تكلفه تقدر

نظام عدادإ ىإل باإلضافة اإلدارة، ةوغرف السكنية والوحدات والمقهى والمطبخ والمطعم االستقبال

ة.وسالم منأ

:النقل معدات -5

.وغيرها نقل سيارة تشمل، لاير ألف 100 نحوب النقل وسائل تكلفه تقدر

:التشغيل مصروفات -6

:ليكالتا وتوضيحها وغيرها ومياه وكهرباء وخامات عماله من المشروع احتياجات تمثل

نم %40 عينيه مميزات رواتبها إلى يضاف ،عمل ةفرص 18 المشروع يوفر: العمالة

.ساسياأل الراتب

األخرى التكاليف باقي:

.اإليرادات من %2 ةبنسب ودعاية تسويق -

.يراداتاإل من %30 ةبنسب تقدر ومستلزمات خامات - .سنويا لاير ألف 50 المحركة القوى -

.قيمتها إجمالي من سنويا %1 بمعدل المباني صيانة -

.هاقيمت إجمالي من سنويا %5 بمعدل والتجهيزات األثاث صيانة -

هيزاتوالتج واألثاث %20 النقل ووسائل %5.2 بنسبه للمباني السنوي اإلهالك معدل -

.منهم كل قيمه إجمالي من 10%

16

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:للتنفيذ الزمنية المدة

نفيذت يستغرق ،ةاإلداري واإلجراءات والتصميمات الموقع اختيار من االنتهاء حال في

.الفني الفريق لتقديرات وفقا ،تقريبا اشهر( 14-12) منالمشروع

17

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:المالية الدراسة

المختلفة فالتكالي ألوجه والمعلومات البيانات من مجموعة على المالية الجدوى دراسة تعتمد

المستوى قيحق المشروعن أ من التأكد بهدف مالية قوائم ضمن وتبويبها تحليلها يتم, المشروع في

, السوق نع المالية البيانات وتحليل تجميع خالل من ذلك يتمو, التجارية الربحية من المقبول

.للمشروع المخطط بالتشغيل مرتبطة مالية قوائم شكل في وصياغتها الفنية والجوانب

:االستثمارية التكاليف -1

(.2رقم ) الجدول فيمبينة ، وهيالمشروع إلقامة الالزمة المبالغ مجموع في تتمثل

ليف االستثمارية(. التكا2الجدول رقم )

(%) القيمة البيان

األراضي

39.8 1449500 المباني

17.8 650000 والتجهيزات األثاث

4.1 150000 وأجهزة معدات

6.8 250000 النقل وسائل

67.26 2449500 الثابتة األصول

2.4 90000 التأسيس مصاريف

16.8 612375 احتياطي

13.44 489744 العامل المال رأس

100 3641619 االستثمار إجمالي

- - التمويل هيكل

100 3641619 مملوك مال رأس

- - خارجي تمويل

100 3641619 االستثمار إجمالي

:التشغيل إيرادات -2

ا منه ،مليون 3.08 بحوالي المتوقعة اإلشغال نسب عند للمشروع اإليرادات إجمالي يقدر

.والكافيتيريا المطعم إيرادات ألف 880و ،السكنية الوحدات إيراد مليون 2.2 (. إيرادات التشغيل3الجدول رقم )

(%) القيمة األسس البيان

71.43 2.200.000 - الوحدات إيرادات

17.86 000.550 الغرف إيرادات من %25 المطعم إيرادات

18

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

10.71 000.330 الغرف إيرادات من %15 والكافتيريا المقهى إيرادات

100 000.080.3 - يراداتاإل إجمالي

م، وعلى أساس نسبة لاير في اليو 1000لاير، وإيجار الجناح 300تم حساب اإليرادات على أساس اإليجار اليومي للغرفة بمبلغ *

. %64إشغال

:التشغيل تكاليف -3

(.4) ، كما هي مبينة في الجدول رقملاير مليون 2 حوالي المشروع تشغيل تكاليف تبلغ

(. تكاليف تشغيل المشروع4ل رقم )الجدو

(%النسبة ) القيمة البيان

- - المتغيرة التكاليف

4.8 100000 اإليجار

1.9 40000 وتسويق مبيعات عمولة

4.8 100000 المحركة القوى

3.5 73742 الصيانة

12 250000 الخامات

33.6 698400 المرتبات

3.41 279360 الراتب من %40العينيه المزايا

2.4 50000 اإلدارية المصاريف

0.8 17997 مينأالت

13.8 287475 اإلهالك

0.6 180000 اإلطفاء

100 2076974 التشغيل تكاليف إجمالي

19

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

:المالية النتائج -4

من مناسبا المشروع أن تبين المالي بالتحليل الخاصة السابقة والمعلومات البيانات ضوء في

وتوضح .وحجمه المشروع طبيعة مع مناسبة واألخطار المالية العوائد نأ أي, المالية الناحية

روع.القوائم المالية وملخص المؤشرات المالية المتوقعة للمش( 7، 6، 5أرقام )الجداول

20

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

21

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

22

واإلدارية االقتصادية ب لالستشارات عر عاصم الدكتور مركز

فندق صحراويمشروع -دراسة الفرص االستثمارية

المؤشرات المالية )ألف لاير( ملخص(. 7الجدول رقم )

االستثمارية التكاليف

2449.5 بتةالثا األصول

702.4 واالحتياطيالتأسيس مصاريف

489.8 المال العامل رأس

3641.6 االستثمار إجمالي

التمويل هيكل

- المال المملوك رأس

- القروض

وتكاليف التشغيل إيرادات

2987.6 اإليرادات

1422 المتغيرة التكاليف

611 الثابتة التكاليف

287 اإلهالكات

المصرفيالتمويل سداد

- سنوات( 5القروض ) أقساط

- سنوات( 5الفوائد السنوية ) متوسط

- على سداد القرض )الحد األدنى( القدرة

الربحية مؤشرات

650.7 الربح بعد الزكاة صافى

%21.63 العائد على المبيعات معدل

%17.87 االستثمارالعائد على معدل

%64.99 التعادل نقطة

2.067.850 القيمة الحالية صافى

4.09 )بالسنة( االسترداد فترة %21.88 الداخليالعائد معدل