1(10)

BrfBoKlok StrandOrg nr 769620-1057

^ Årsredovisning för räkenskapsåret 2011

^ Styrelsen avger följande årsredovisning.

InnehållSida

- förvaltningsberättelse- resultaträkning- balansräkning- tilläggsupplysningar ^- noter °

9

föregåendet ' ^ an§eS' r e d ° V i S a S *"* b 6 l ° P P ' ^ ^ ^ ^ ^ inom P a r e n t e s avser

<r

BrfBoKlok Strand769620-1057 {W)

Förvaltningsberättelse

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att iföreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Föreningens fastighetFöreningens fastighet Strandslutet 3 i Karlstads kommun består av sex st flerbostadshus i tvåvåningar med totalt 30 bostadsrätter.

Ä Lägenhetsfördelning:{v 6 st 2 rum och kök om 52 kvm

12 st 2-3 rum och kök om 68 kvm12 st 3-4 rum och kök om 81 kvm

^ Den totala boytan är 2 100 kvm.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Bostadsrättsförsäkring ingår.

Fastighetens tekniska statusAvsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall göras årligen, med ett belopp motsvarandeminst 30 kr per kvm bostadsarea för föreningens hus. Fonderade medel skall täcka planeratunderhall på fastigheten.

Fastighetens långsiktiga värdeFastighetens långsiktiga värde förutsätter att eventuellt ökade kostnader kommande år i form avhöjda räntor m m kan balanseras med höjda månadsavgifter.

Fastighetsförvaltningj ^ Föreningen sköter själva den tekniska förvaltningen.

FöreningsfrågorFöreningen hade vid årets slut 41 medlemmar.

^ Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har tre överlåtelserskett.

Gemensamhetsanläggning och servitutFör fastigheten kommer en gemensamhetsanläggning att bildas med Strandslutet 4 och somkommer att bestå av gemensam in- och utfart.

Fastigheten belastas av ledningsrätt för Karlstad kommun avseende vatten och avlopp.

Antalet anställdaUnder året har föreningen inte haft några anställda.

BrfBoKlok Strand769620-1057 3(1 0)

Styrelse

h S ^ ^ S : f e D i n S S t ä m m a ' 2011"03-22 °Ch ***** ^^onstituering

Ingela Sjöstedt Ledamot OrdförandeMagnus Byman LedamotJohan Grude LedamotMattias Ransfeldt LedamotBjörn Sundin LedamotAnnelie Gustafsson SuppleantKristina Ling Suppleant

^ Johan Persson Suppleant

Vid stämman avgick Thomas Martinsson, Carina Johansson, Eva-Lill Dahl och Gunnar Sjöberg.

^ Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.i

Styrelsen har under året hållit fem protokollförda sammanträden.

Arvode till styrelsen har utgått med 20 000 kr.

För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa.

RevisorerAnders E Hallgren OrdinarieGöran Aronsson Suppleant

ValberedningMarko Bosnic SammankallandeMathias Gulwer

^ Föreningens stadgarFöreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2009-04-28.

Föreningens ekonomi

f Fastighets lån

Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor:

Ränte- Bundet Lånebelopp AmorteringCf . . _ .sats till 2011-12-31 år2011Stadshypotek 4,1% 2018-04-30 9 940 000 40 000Stadshypotek 2,73% 2013-04-30 9 216 000 0Stadshypotek 4,06% rörligt 5 614 000 0

Årsavgifter

Årsavgifterna är oförändrade för 2012. Genomsnittlig årsavgift är 800 kr per kvm /

H

BrfBoKlok Strand769620-1057 4 ( 1 0 )

Fastighetsavgift

Fastigheten har värdeår 2010. För åren 2011-2015 betalar föreningen ingen fastighetsavgift.

Ekonomisk förvaltningAvtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Vänerförvaltning AB.

Förslag till resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat:

( ^ Årets resultat 3 2 y 5 9 4

Balanserad vinst ?7Q 7ssReservering till yttre fond, enligt stadgarna _63 0 0 0

Ä Återstår till föreningsstämmans förfogande 544 3 8 2

Styrelsen föreslår att resultatet disponeras så

att i ny räkning överförs 5 4 4 3 8 2

544 382

Föreningens ekonomiska ställning och resultat

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samtr

BrfBoKlok Strand , n m

769620-1057 (W)

Resultaträkning Not 2011

NettoomsättningÅrsavgifter bostäderHyresintäkter p-platser

Summa nettoomsättning

Kostnader för fastighetsförvaltningElVärme

^ ^ Vatten och avlopp( * • Renhållning

SnöröjningFastighetsförsäkringKabel-TV

^ Övriga driftskostnader

Summa kostnader för fastighetsförvaltning

Övriga kostnaderStyrelsearvodeRevisionsarvodeArvode för ekonomisk förvaltningAdministrationskostnaderSociala avgifter

Summa övriga externa kostnader

Avskrivning j

fResultat före finansiella poster

™ Resultat från finansiella investeringarRäntekostnader för fastighetslån

Summa resultat från finansiella investeringar

Resultat efter finansiella poster

2010

1 679 97623 244

1 703 220

-38 884-162 858-55 330-24 104-51231-21 154-18 201-16 084

-387 846

-20 000-10313-38 152-6 383-6 284

-81 132

-40 000

-121 132

1 194 242

-866 648

-866 648

327 594

327 594

1 054 7008 232

1 062 932

-20 086-94 894-32 054-13 400-34 032-12 492-11277

-

-218 235

-1 350-7 000-23 438-9 061

-

-40 849

-20 000

-60 849

783 848

-464 685

-464 685

319 163

319 163Årets vinst

Resultaträkningen 2010 omfattar perioden frånavräkningsdag 2010-05-15-2010-12-31

BrfBoKlok Strand769620-1057 6(10)

Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångarByggnaderMark

Not 2011-12-31 2010-12-31

38 050 0007 890 000

45 940 000

45 940 000

11 628584

8 136

20 348

566 645500 000

1 086 993

47 026 993

38 090 0007 890 000

45 980 000

45 980 000

14 628

33 710

48 338

719 829-

768 167

46 748 167

Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringarAvräkning SkånskaSkattefordranFörutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kassa och bankBankRäntefond

Summa omsättningstillgångar

Summa tillgångar

C

r

BrfBoKlok Strand769620-1057 7(10)

Balansräkning

Eget kapital och skulder

Eget kapitalBundet eget kapitalInsatserFöreningens fond för yttre underhåll

Not 2011-12-31 2010-12-31

21 330 00048 627

21 378 627

279 788327 594

607 382

21 986 009

24 770 000

24 770 000

44 922

226 062

270 984

47 026 993

21 330 0009 252

21 339 252

319 163

319 163

21 658 415

24 810 000

24 810 000

69 58121 616188 555

279 752

46 748 167

Fritt eget kapital( ' Balanserad vinst

Årets vinst

r>Summa eget kapital

Långfristiga skulderFastighetslån

Summa långfristiga skulder

Kortfristiga skulderLeverantörsskulderSkatteskulderUpplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Summa kortfristiga skulder

Summa eget kapital och skulder

T^ Ställda säkerheterFastighetsinteckningar

Ansvarsförbindelser

24 830 000

Inga

24 830 000

Inga

Brf BoKlok Strand o,i QX769620-1057

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och god redovisningssed. Tillämpadeprinciper är oförändrade i jämförelse med föregående år.

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll redovisas över balansräkningen genom att deningår i styrelsens förslag till vinstdiposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma skeröverföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll.

^ Avskrivningar på föreningens fastighet görs med belopp som motsvarar årets amorteringar på1 1 långfristiga lån.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genomnedskrivning.

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

¥

(^

BrfBoKlok Strand769620-1057 9(1 0)

Noter

Not 1 Byggnader

2011-12-31

38 110 000

38 110 000

-20 000-40 000

-60 000

38 050 000

20 200 0004 735 000

24 935 000

2010-12-31

14 434 00023 676 000

38 110 000

-20 000

-20 000

38 090 000

1 264 0004 140 000

5 404 nr\n

Ingående ackumulerade anskaffningsvärdenInköp/Aktiveringar

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

^ Ingående ackumulerade avskrivningar( Årets avskrivningar

Utgående ackumulerade avskrivningar

f^ Utgående restvärde enligt plan

TaxeringsvärdeTaxeringsvärde byggnadTaxeringsvärde mark

C

r

BrfBoKlok Strand769620-1057 10(10)

Not 2 Eget kapital

Insats- Fond för yttrekapital underhåll

21330 000 9 252

Balanseradvinst

-319 163

-39 375

Åretsresultat

319 163-319 163

Eget kapital 2010-12-31Disposition av fg års resultatReservering till yttre fond, enligtstadgarnaReservering till yttre fond, frivilligIanspråktagande av yttre fond, enlbeslut av föreningsstämmanBalansering av föregående årsresultatÅrets resultat

Eget kapital 2011-12-31

39 375

327 594

327 59421330 000 48 627 279 788^

K a r l s t a d l ° H - 0 H - IC

AsIftgfela SjöstedtOrdförande

w ^ -

JofiäTrWudeLedamot

Mattias RansfeldtLedamot

MWWwcvnnelie WusMsson /

Tj ledamot / I

,-p^

Min revisionsberättelse har lämnats %QI2< - 0%- l&.

Hall:Auktoriserad revi/or y

pwcRevisionsberättelseTill föreningsstämman i Bostadsrättsföre-ningen BoKlok Strand, org. nr 769620-1057

o Rapport om andra krav enligt lagar och andra för-Kapport om årsredovisningen fattningar

förvaltning tor Bostadsrättsföreningen BoKlok Strand för år 2011

Styrelsens ansvar för årsredovisningen Styrelsens ansvar

sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. ' Revisorns ansvar

Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till

on Auditmg och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver "att vi toljer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att S o m underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till disoositiofeffiÄ ^ ä r S r e d 0 v i s n i n S e n i n t e f ä l l e r väsentliga ™ beträffande föreningens vinst har jag g r a n S 1 m S a g e t ärreiaKtigneter. forenhgt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar.En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbe- S o m underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver minv ä l i e T v i l Ä " 0 ? a n n a n , m f o ™ a t i o n

1 * årsredovisningen. Revisorn «™«on av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ochväljer vilka åtgärder som ska utforas, bland annat genom att bedöma förhållanden 1 föreningen för att kunna bedöma om någon styrelselenskerna for vasenthga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa d£>™t är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har I v e n T a n s t tberor på oegenthgheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beak- om någon styrelseledamot på annat sätt har handla' i strid med £tar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för stadsrärtslagen, årsredovisningslagen eller föreningens s tade"hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande r , emngens stadgar,bild 1 syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenUga °, ̂ 3 t t d e rev»sionsbevis jag inhämtat är tillräckliga och ända-med hansyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett utta m a l s e n l l S a s o m g m n d för mina uttalanden,lande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision Uttalandeninnefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovis- Ulmlanaen

nmgspnnciper som har använts och av rimligheten i styrelsens upp- J a § tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt försla-skattmngar 1 redovisningen liksom en utvärdering av den övergri- § e t 'förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter an-pande presentationen 1 årsredovisningen. svarsfrihet för räkenskapsåret. "«""ou:i an

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ochändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Uttalanden v , . , ,Karlstad den 18 apnl 20

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighetmed arsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rätt- A /visande bild av föreningens finansiella ställning per den 3 ! december \ lU t ill A>2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningsla- ^ ^ W Wgen Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredo\nsnineens övri- Anders E Hallgreiga delar. & Auktoriserad rpvi:ga delar. & Auktoriserad reviso

Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträk-ningen och balansräkningen.