кондратово part 1

www.csr-nw.ru

Инвестиционный банк

РАЗВИТИЕ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ВЕРСИЯ [ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ] «КОНЦЕПЦИИ РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИ В ПЕРСПЕКТИВНЫХ ГРАНИЦАХ ПОС. КОНДРАТОВО»

ПОДГОТОВЛЕНА И ПРЕДОСТАВЛЕНА ФОНДОМ «ЦЕНТР СТРАТЕГИЧЕСКИХ

РАЗРАБОТОК «СЕВЕРО-ЗАПАД» ДЛЯ ООО «ПЕРМАГРОКОМПЛЕКС» В СООТВЕТСТВИЕ

С КОНТРАКТОМ №ПАК / 2 «КОНЦЕПЦИЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ

В ПЕРСПЕКТИВНЫХ ГРАНИЦАХ Н.П. КОНДРАТОВО»

НАСТОЯЩИЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ ПОДГОТОВЛЕН ФОНДОМ «ЦЕНТР СТРАТЕГИЧЕСКИХ РАЗРАБОТОК

«СЕВЕРО-ЗАПАД». НИКАКАЯ ЕГО ЧАСТЬ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВОСПРОИЗВЕДЕНА ИЛИ

ПЕРЕДАНА В КАКОЙ БЫ ТО НИ БЫЛО ФОРМЕ И КАКИМИ БЫ ТО НИ БЫЛО

СРЕДСТВАМИ, БУДЬ ТО ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЛИ МЕХАНИЧЕСКИЕ, ВКЛЮЧАЯ

ФОТОКОПИРОВАНИЕ И ЗАПИСЬ НА МАГНИТНЫЙ НОСИТЕЛЬ, ЕСЛИ НА ТО НЕТ

ПИСЬМЕННОГО РАЗРЕШЕНИЯ ФОНДА «ЦЕНТР СТРАТЕГИЧЕСКИХ РАЗРАБОТОК

«СЕВЕРО-ЗАПАД»

www.csr-nw.ru


РАЗВИТИЕ

www.csr-nw.ru

ПРЕДПОСЫЛКИ

ИДЕЯ ПРОЕКТА

СТРУКТУРА ЗАСТРОЙКИ

> ПОТЕНЦИАЛ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ> ВИДЕНИЕ РЫНКОВ> ТЕРРИТОРИЯ ПОД РАЗВИТИЕ

> МESSAGE И VISION

ТИПОЛОГИЯ ЭЛЕМЕНТОВ ЗАСТРОЙКИ

МЕХАНИЗМЫ РЕАЛИЗАЦИИ

> ВОЗМОЖНОСТИ РЕАЛИЗОВАТЬ ПРОЕКТ ГЧП> СТРУКТУРИРОВАНИЕ ПРОЕКТА> ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОЕКТ

> ИНОСТРАННЫЙ ОПЫТ

> ПРИОРИТЕТЫ ОБЪЕКТНОГО НАПОЛНЕНИЯ> ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

> ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ> БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ

> ЭТАПЫ ОСВОЕНИЯ> КЛАССЫ И МОРФОТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ

> ВНЕШНИЕ СВЯЗИ

> ТРАНСПОРТНАЯ И ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

> ЦЕНТРАЛЬНАЯ ОСЬ ЗАСТРОЙКИ: MIXED-USE DEVELOPMENT> УНИВЕРСИТЕТСКИЙ КАМПУС НА Р.МУЛЯНКЕ

> НОВЫЙ ФОРМАТ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ - ПРИГОРОД

> ПРОИЗВОДСТВЕННО-ИННОВАЦИОННЫЕ ПЛОЩАДКИ

> ЭКОНОМИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В ПЕРМИ

> МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЦЕНТР ВЫСТАВОК И КОНГРЕССОВ > ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ ГОРОДСКОГО МАСШТАБА: СТАДИОН И ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПАРК

> СТРУКТУРНО-ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПЕРМИ


РАЗВИТИЕ

www.csr-nw.ru

ПРЕДПОСЫЛКИ

> ПОТЕНЦИАЛ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ> ВИДЕНИЕ РЫНКОВ> ТЕРРИТОРИЯ ПОД РАЗВИТИЕ> ВНЕШНИЕ СВЯЗИ

www.csr-nw.ru


РАЗВИТИЕ

1

2

3

СОХРАНЯЕТСЯ НИЗКАЯ ПО ЕВРОПЕЙСКИМ МЕРКАМ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ЖИЛЬЕМ [20,1 КВ.М/ЧЕЛ. ПРОТИВ 30-40 КВ.М/ЧЕЛ. В ЕС] И ОБЩЕЕ НИЗКОЕ КАЧЕСТВО САМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – БОЛЕЕ 4,5 МЛН КВ.М ВЕТХОГО ФОНДА; ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ ЗАСТРОЙКИ – ТИПОВОЕ ПАНЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ. ПРИ ЭТОМ ВВОДЫ НОВОГО ЖИЛЬЯ ОСТАЮТСЯ НА НИЗКОМ УРОВНЕ [В 2006 В ПЕРМИ ВВЕДЕНО 0,4 КВ.М НА 1 ЖИТЕЛЯ, ТОГДА КАК В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ – БОЛЕЕ 0,5; В СТРАНАХ ЕС ЭТОТ ПОКАЗАТЕЛЬ КОЛЕБЛЕТСЯ ОТ 1 ДО 2 КВ.М НА ЧЕЛОВЕКА]ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС – СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ ДОХОДОВ В 1,5 РАЗА ВЫШЕ ЧЕМ ПО РФ В ЦЕЛОМ [НА ОДНОМ УРОВНЕ С САНКТ-ПЕТЕРБУРГОМ И ЕКАТЕРИНБУРГОМ]. С УЧЕТОМ «СЕРЫХ» ДОХОДОВ И СЛОЖИВШИХСЯ НА РЫНКЕ УСЛОВИЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДА 30% ЖИТЕЛЕЙ ПЕРМИ ИМЕЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ СУЩЕСТВЕННО УЛУЧШИТЬ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ. ПРИ ОГРАНИЧЕННОМ ПРЕДЛОЖЕНИИ ПЕРМЯКИ АКТИВНО СБЕРЕГАЮТ И ИНВЕСТИРУЮТ В ФИНАНСОВЫЕ АКТИВЫ – ДОЛЯ РАСХОДОВ, ИДУЩАЯ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ У ПЕРМЯКОВ СОСТАВЛЯЕТ 1,4%, ТОГДА КАК У ПЕТЕРБУРЖЦЕВ – 5,6%, В СРЕДНЕМ ПО РФ – 3,3%; 25% РАСХОДОВ СВЯЗАНЫ С ПРИРОСТОМ ФИНАНСОВЫХ АКТИВОВ, ТОГДА КАК В МОСКВЕ – ТОЛЬКО 13%, А В СПБ – 15%ПО МЕРЕ РОСТА БЛАГОСОСТОЯНИЯ [ПРИ УСЛОВИИ ВЫПОЛНЕНИЯ ЦЕЛЕВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КОНЦЕПЦИИ ДОЛГОСРОЧНОГО РАЗВИТИЯ РФ ПОКУПАТЕЛЬНАЯ СПОСОБНОСТЬ ПЕРМЯКОВ К 2020 Г. УВЕЛИЧИТСЯ КАК МИНИМУМ В 2,6 РАЗА – НЕ НИЖЕ 37 ТЫС. РУБ. НА ЧЕЛОВЕКА В МЕС. (В РУБЛЯХ 2007 Г.)] ИЗМЕНЯЮТСЯ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ О КАЧЕСТВЕННОМ ЖИЛЬЕ И ФОРМИРУЕТСЯ ЗАПРОС НА НОВОЕ КАЧЕСТВО ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ, ПУБЛИЧНЫХ ПРОСТРАНСТВ, ЦЕНТРОВ ЛИЧНОГО ПОТРЕБЛЕНИЯ И ВЕДЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ДЕЛОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

4 РАЗВИТИЕ ЭКОНОМИКИ ПЕРМСКОГО КРАЯ И РОСТ ДОХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ СОЗДАЛИ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ РАСШИРЕНИЯ БИЗНЕСА МЕСТНЫХ КОМПАНИЙ, ОРИЕНТИРОВАННЫХ НА РОЗНИЧНЫЙ СЕКТОР, А ТАКЖЕ ОБЕСПЕЧИВАЮТ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ДЛЯ ВНЕШНИХ [МЕЖДУНАРОДНЫХ И РОССИЙСКИХ] КОМПАНИЙ СЕКТОРА ТОРГОВЛИ, ОБСЛУЖИВАНИЯ И РОЗНИЧНЫХ УСЛУГ. ЭТИ КОМПАНИИ, А ТАКЖЕ ПЕРЕЖИВАЮЩИЕ РЕСТРУКТУРИЗАЦИЮ БИЗНЕС-ПРОЦЕССОВ ВЕДУЩИЕ ПРОМЫШЛЕННЫЕ КОМПАНИИ ГОРОДА И КРАЯ СОЗДАЮТ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ [ПОРЯДКА 1,5 МЛН КВ.М НОВЫХ ОФИСОВ К 2020 Г.] ЗАПРОС НА НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ. ПЕРМЬ ВСТУПАЕТ В ФАЗУ БЫСТРОГО ФОРМИРОВАНИЯ НОВЫХ ДЛЯ ГОРОДА И РЕГИОНА КЛАССОВ ДЕЛОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – СОВРЕМЕННЫЕ ОФИСЫ КЛАССА «А» И «В» В АРЕНДУ -, А В ПЕРСПЕКТИВЕ В ФАЗУ СКЛАДЫВАНИЯ КРУПНЫХ ДЕЛОВЫХ ЦЕНТРОВ (КВАРТАЛОВ)

В ПЕРМИ СЛОЖИЛИСЬ

БЛАГОПРИЯТНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ НОВЫХ

МАСШТАБНЫХ ПРОЕКТОВ РАЗВИТИЯ

ГОРОДА И ПРИГОРОДНЫХ ЗОН:

www.csr-nw.ru

ДЛЯ ВЫХОДА К 2030 Г. НА ПОКАЗАТЕЛЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ В 35 КВ.М/ЧЕЛ. [НЕСКОЛЬКО НИЖЕ НЫНЕШНЕГО СРЕДНЕГО ПО ЕС УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ЖИЛЬЕМ] И В 2008-2030

Г. НЕОБХОДИМО ПОСТРОИТЬ 14,8 МЛН КВ.М НОВОГО ЖИЛЬЯ, Т.Е. ОБЕСПЕЧИТЬ ЕЖЕГОДНЫЙ ВВОД НА УРОВНЕ 620-630 ТЫС. КВ.М [В 2006 Г. 430 ТЫС. КВ.М].

ДОПОЛНИТЕЛЬНО В ЭТОТ ЖЕ ПЕРИОД ПОТРЕБУЕТСЯ ЕЩЕ 4-5 МЛН КВ.М ДЛЯ КОМПЕНСАЦИИ ВЫБЫВАЮЩЕГО ЖИЛОГО ФОНДА

ВОЗМОЖНОСТИ ТОЧЕЧНОЙ ЗАСТРОЙКИ НА РАНЕЕ ПОДГОТОВЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ (А) БЛИЗКИ К ИСЧЕРПАНИЮ, И (Б) НЕ ПОЗВОЛЯЮТ ВЫЙТИ В ПРИНЦИПИАЛЬНО НОВОЕ

КАЧЕСТВО СРЕДЫ И РЫНКА ЖИЛЬЯ

ВОЗВОДИМОЕ НОВОЕ ЖИЛЬЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ПРИНЦИПИАЛЬНО ИНОГО УРОВНЯ, ГЛАВНЫМ ОБРАЗОМ ЗА СЧЕТ КОМПЛЕКСНЫХ СРЕДОВЫХ РЕШЕНИЙ И ИНВЕСТИЦИЙ В

ЭСТЕТИКУ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ

ПРИ ОДИНАКОВОМ УРОВНЕ ДОХОДОВ ПЕРМЬ СУЩЕСТВЕННО УСТУПАЕТ СПБ ПО УРОВНЮ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ

К 2015 Г. УРОВЕНЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ПЛОЩАДЯМИ КРУПНЫХ ТК И ТРК ДОЛЖЕН ДОСТИГАТЬ 650 КВ.М/ТЫС. ЧЕЛ. [В 2007 Г. ОН СОСТАВИЛ ВСЕГО 175 КВ.М/ТЫС. ЧЕЛ., ТОГДА

КАК В СПБ – 455 КВ.М] – ЗА 7 ЛЕТ ДОЛЖНО БЫТЬ ПОСТРОЕНО НЕ МЕНЕЕ 470 ТЫС. КВ.М КРУПНЫХ ТК И ТРК

ЦЕНТРАЛЬНАЯ ЧАСТЬ ГОРОДА УЖЕ ОБУСТРОЕНА ТК И ТРК. НЕТ КРУПНЫХ «РАЙОННЫХ» ТК И ПЕРИФЕРИЙНЫХ МОЛЛОВ «ГОРОДСКОГО МАСШТАБА» - ЭТО НАИБОЛЕЕ

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НИШИ

Г.ПЕРМЬ СЛАБО ОБЕСПЕЧЕН КАЧЕСТВЕННЫМИ ОФИСНЫМИ ПЛОЩАДЯМИ ДАЖЕ В СРАВНЕНИИ С С.-ПЕТЕРБУРГОМ [ИСПЫТЫВАЮЩИМ ОСТРЫЙ ДЕФИЦИТ КАЧЕСТВЕННЫХ ОФИСОВ]– ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ НИЖЕ 54 КВ.М/ТЫС. ЧЕЛ. В 2007 Г.: КЛАСС «А» – МЕНЕЕ 13

КВ.М/ТЫС. ЧЕЛ.; КЛАСС «В» – МЕНЕЕ 41 КВ.М/ТЫС. ЖИТЕЛЕЙ

ПРОМЫШЛЕННАЯ ЭКОНОМИКА ГОРОДА СТРЕМИТЕЛЬНО МЕНЯЕТСЯ, ВЫДЕЛЯЯ И ВЫНОСЯ С ПРОИЗВОДСТВ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ ФУНКЦИИ (СТРАТЕГИЯ, МАРКЕТИНГ,

ДИЗАЙН, ФИНАНСЫ И УЧЕТ), А ТАКЖЕ R&D И ТЕХНИЧЕСКИЕ СЕРВИСЫ – ФОРМИРУЕТСЯ МОЩНЫЙ СПРОС НА СОВРЕМЕННЫЕ, КАЧЕСТВЕННЫЕ И ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОФИСЫ

К 2030 Г. ПЕРМЬ ДОСТИГНЕТ СОВРЕМЕННОГО УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ КРУПНЫХ ВОСТОЧНО-ЕВРОПЕЙСКИХ ГОРОДОВ [ТАКИХ КАК ПРАГА И ВАРШАВА]. ДЛЯ ЭТОГО

НЕОБХОДИМО ПОСТРОИТЬ БОЛЕЕ 1,5 МЛН КВ.М ОФИСОВ. ЦЕНТР ГОРОДА ПО ПРИЧИНЕ ДЕФИЦИТА ЗЕМЛИ И ПЕРЕГРУЖЕННОСТИ ДОРОЖНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ

ИНФРАСТРУКТУРЫ НЕ СМОЖЕТ РАЗМЕСТИТЬ НЕОБХОДИМЫЙ ОБЪЕМ

НАИЛУЧШИМ РЕШЕНИЕМ СТАНУТ НОВЫЕ ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ [ИНТЕГРИРОВАННЫЕ В ОСТАЛЬНУЮ ЗАСТРОЙКУ НА ПРИНЦИПАХ MIXED-USE DEVELOPMENT], РАЗМЕЩЕННЫЕ

МЕЖДУ ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТЬЮ ПЕРМИ И АЭРОПОРТОМ БОЛЬШОЕ САВИНО

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

ТОРГОВЛЯ И ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ

ОБЪЕКТЫ

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.csr-nw.ru


РАЗВИТИЕ

www.csr-nw.ru

www.csr-nw.ru


РАЗВИТИЕ

1

2

3

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РОСТ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ

ОПЕРЕЖАЮЩИМ РАЗВИТИЕМ ПОТРЕБЛЕНИЯ И СЕКТОРОВ УСЛУГ. РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ЭКОНОМИКИ

УВЕЛИЧЕНИЕ СВОБОДНОГО ВРЕМЕНИ У ЛЮДЕЙ И РОСТ

ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ АКТИВНОСТИ, ПОДКРЕПЛЕННЫЙ РОСТОМ

ДОХОДОВ

У КРУПНЫХ ГОРОДОВ ПОЯВИЛИСЬ НОВЫЕ КЛЮЧЕВЫЕ ФУНКЦИИ.

ЗНАЧИМОСТЬ КРУПНЫХ ГОРОДОВ ДЛЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ПРИЛЕГАЮЩИХ ТЕРРИТОРИЙ И ИХ

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ БЫСТРО

ПОВЫШАЕТСЯ

ЗАПРОС НА КАЧЕСТВЕННУЮ [ФОРМАТИЗИРОВАННУЮ] КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАПРОС НА РАЗНООБРАЗНЫЕ И НАСЫЩЕННЫЕ ГОРОДСКИЕ ПУБЛИЧНЫЕ ПРОСТРАНСТВА, РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ВИДЫ РЕКРЕАЦИИ И ДОСУГА

ЗАПРОС НА СЛОЖНООРГАНИЗОВАННЫЕ МОЩНЫЕ ДЕЛОВЫЕ РАЙОНЫ, ИННОВАЦИОННЫЕ ЗОНЫ И ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ЭКОНОМИКЕ РЕГИОНА ВКЛЮЧЕННОСТЬ В ГЛОБАЛЬНЫЕ РЫНКИ И ПРОЦЕССЫ ПОСРЕДСТВОМ СОВРЕМЕННОЙ ТРАНСПОРТНОЙ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

>

>

>

www.csr-nw.ru

www.csr-nw.ru


РАЗВИТИЕ

12

ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ЭТИХ СОВРЕМЕННЫХ «КЛЮЧЕВЫХ ОБЪЕКТОВ» НЕ ТРЕБУЕТ И, БОЛЕЕ ТОГО, НЕ МОЖЕТ БЫТЬ РАЗМЕЩЕНА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА ИЛИ ИНТЕГРИРОВАНА В «УСТОЯВШУЮСЯ» ЗАСТРОЙКУ СПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ СОВЕТСКОГО ПЕРИОДАПРИ ЭТОМ, ИХ ПОЯВЛЕНИЕ ПОЛОЖИТЕЛЬНО СКАЗЫВАЕТСЯ НА КАПИТАЛИЗАЦИИ ПРИЛЕГАЮЩИХ ТЕРРИТОРИЙ И НА СПОСОБНОСТИ ГОРОДА «УЛАВЛИВАТЬ» ТАЛАНТЫ, А ЗНАЧИТ И БУДУЩУЮ ДЕЛОВУЮ АКТИВНОСТЬ

В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ В ПЕРМИ ЕСТЬ ДЕФИЦИТ СОВРЕМЕННЫХ

ЗНАЧИМЫХ ГОРОДСКИХ ОБЪЕКТОВ [ТАКИХ КАК ДЕЛОВОЙ РАЙОН И

СЕТЬ ПЕРИФЕРИЙНЫХ БИЗНЕС- И ТЕХНОПАРКОВ, ГОРОДСКИЕ

ПУБЛИЧНЫЕ ПРОСТРАНСТВА, МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЭКСПОЦЕНТР,

УНИВЕРСИТЕТСКИЙ КАМПУС, ПРИГОРОДНЫЕ ЗОНЫ И ПРОЧ.] –

ОБЪЕКТОВ, «СОБИРАЮЩИХ» ДЕЛОВУЮ И ЖИЗНЕННУЮ

АКТИВНОСТЬ В СОВРЕМЕННЫХ ПОСТИНДУСТРИАЛЬНЫХ ГОРОДАХ,

ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ НАСЫЩЕННЫЙ И

РАЗНООБРАЗНЫЙ СОБЫТИЙНЫЙ РЯД И НОВОЕ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ .

ЕСТЬ ДВА КЛЮЧЕВЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ИХ ПОЯВЛЕНИЯ В ПЕРМИ В РАМКАХ НАСТОЯЩЕГО

ПРОЕКТА:

www.csr-nw.ru

www.csr-nw.ru


РАЗВИТИЕ

www.csr-nw.ru

* Город Пермь вытянут вдоль р.Кама, но фактически отрезан от линии воды действующей железной дорогой и промышленными предприятиями [Мотовилихенские заводы и проч.] – отсутствует возможность создать полноценную общественную зону у воды, к которой непосредственно примыкает застройка

БОЛЕЕ 850 ГА ПОД РАЗВИТИЕ [8,5 КВ.КМ] НА ТЕРРИТОРИИ

ПЕРМСКОГО РАЙОНА ПЕРМСКОГО КРАЯ

1ТЕРРИТОРИЯ РАСПОЛОЖЕНА

НА ПОЛ ПУТИ ОТ ЦЕНТРА ГОРОДА К

МЕЖДУНАРОДНОМУ АЭРОПОРТУ И ВБЛИЗИ ОТ

ОСНОВНОГО ПРОМЫШЛЕННОГО УЗЛА

НЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩЕГО И НЕФТЕХИМИЧЕСКОГО

КЛАСТЕРА ПЕРМИ:

2

ПРИЛЕГАЕТ К ОАД ПЕРМИ – БЫСТРЫЙ ДОСТУП К ЖИЛЫМ

ЦЕНТРАМ ПРАВОБЕРЕЖНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА, ДРУГИМ

РАЙОНАМ ГОРОДА И К НАСЕЛЕННЫМ ПУНКТАМ ВСЕЙ

ЗОНЫ ВЛИЯНИЯ ПЕРМИ

3

ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ УНИКАЛЬНЫЕ

[И НЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ] ДЛЯ

ГОРОДА ПЕРМИ ЛАНДШАФТНЫЕ УСЛОВИЯ

ВБЛИЗИ Р.МУЛЯНКИ – ПЕРСПЕКТИВА

СФОРМИРОВАТЬ WATER-FRONT*

4

15-ТИ МИНУТНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ ЦЕНТР ПЕРМИ

3.а.

15-ТИ МИНУТНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ МЕЖДУНАРОДНОГО

АЭРОПОРТА «БОЛЬШОЕ САВИНО»

3.b.

7-10 МИНУТ АВТОТРАНСПОРТОМ [ПО ОАД] ДО ОСИНЦОВСКОГО

ПРОМЫШЛЕННОГО УЗЛА

3.c.

www.csr-nw.ru


РАЗВИТИЕ

ПЕРМЬ – ОДИН ИЗ КРУПНЕЙШИХ В РОССИИ ГОРОДСКИХ ЦЕНТРОВ: НАСЕЛЕНИЕ Г.ПЕРМЬ СОСТАВЛЯЕТ ПОРЯДКА 990 ТЫС. ЧЕЛ. ПО СОСТОЯНИЮ НА 2007

Г., А ПЕРМСКОГО КРАЯ – 2,73 МЛН ЧЕЛ.

В ДОЛГОСРОЧНОЙ И СРЕДНЕСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ НАСЕЛЕНИЕ РЕГИОНА БУДЕТ НЕЗНАЧИТЕЛЬНО СОКРАЩАТЬСЯ, А НАСЕЛЕНИЕ ГОРОДА - СТАБИЛИЗИРУЕТСЯ

В ПЕРМИ РАЗМЕЩЕНЫ КРУПНЫЕ АКТИВЫ И КОРПОРАТИВНЫЕ ЦЕНТРЫ НК «ЛУКОЙЛ», И ГК «РОСТЕХНОЛОГИЯ», А В ПЕРМСКОМ КРАЕ КРУПНЕЙШИЕ В МИРЕ ПРОИЗВОДИТЕЛИ КАЛИЙНЫХ УДОБРЕНИЙ «УРАЛКАЛИЙ» И

«СИЛЬВИНИТ», КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ВСМПО-АВИСМА И ТМК. БОЛЬШОЙ МАСШТАБ ПЕРМСКОГО БИЗНЕСА, ЕГО ВКЛЮЧЕННОСТЬ В РОССИЙСКИЕ И ГЛОБАЛЬНЫЕ РЫНКИ И КРУПНЫЕ КОРПОРАТИВНЫЕ СТРУКТУРЫ, А ТАКЖЕ

ВЫСОКИЙ ДОХОД РАБОТНИКОВ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ И ИХ ПАРТНЕРОВ-СУБКОНТРАКТОРОВ ОБУСЛАВЛИВАЮТ ИНТЕНСИВНОСТЬ ВНЕШНИХ ТРАНСПОРТНЫХ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИЙ – ИЗ АЭРОПОРТА БОЛЬШОЕ САВИНО

ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРЯМЫЕ РЕЙСЫ В 7 ЗАРУБЕЖНЫХ ГОРОДОВ [ПРЕИМУЩЕСТВЕННО В КРУПНЫЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ЦЕНТРЫ ЕВРОПЫ И СРЕДИЗЕМНОМОРЬЯ], А ТАКЖЕ ПОЛЕТЫ В 9 ГОРОДОВ РФ [МОСКВА И СПБ ТРАДИЦИОННО,

КАЛИНИНГРАД И СОЧИ КАК ЦЕНТРЫ ТУРИЗМА, КАЗАНЬ ,ТЮМЕНЬ, СУРГУТ, УСИНСК И Н.-МАР – УЧИТЫВАЯ ВКЛЮЧЕННОСТЬ В РОССИЙСКИЙ НЕФТЕГАЗОДОБЫВАЮЩИЙ КЛАСТЕР]

ОДНАКО, КЛЮЧЕВЫМИ ДЛЯ КРУПНОГО ГОРОДА ХХI ВЕКА ЯВЛЯЮТСЯ ОТНЮДЬ НЕ ПРОИЗВОДС ТВЕННАЯ ИЛИ АДМИНИСТРАТИВНАЯ ФУНКЦИИ – В ЯДРО ЭКОНОМИЧЕСКОЙ И КУЛЬТУРНОЙ АКТИВНОСТИ ПОМЕЩЕНО

УПРАВЛЕНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОТОКОВ: ФИНАНСОВЫХ [БАНКОВСКИЙ СЕКТОР, АУДИТ, КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ И ДРУГИЕ ДЕЛОВЫЕ УСЛУГИ], ТОВАРНЫХ [ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ И ИНФРАСТРУКТУРА ПОТРЕБЛЕНИЯ, ТОРГОВЫЕ

КОМПАНИИ, B2B УСЛУГИ, ЛОГИСТИКА (ПРЕЖДЕ ВСЕГО 3PL И 4PL) И ТРАНСПОРТ], ИНФОРМАЦИОННЫХ [СМИ, PR, РЕКЛАМА]. ГОРОДА, ОСОБЕННО КРУПНЫЕ, ЯВЛЯЮТСЯ ВАЖНЕЙШИМИ ЦЕНТРАМИ ПРОИЗВОДСТВА ЗНАНИЙ И

ИДЕЙ, А ТАКЖЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО КАПИТАЛА И ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИИ.

РАЗВИТИЕ ПОСТИНДУСТРИАЛЬНЫХ СЕКТОРОВ ЭКОНОМИКИ Г.ПЕРМИ ОПРЕДЕЛЯЕТ БУДУЩЕЕ ГОРОДА, ПРЕДЪЯВЛЯЕТ НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ГОРОДСКОЙ СРЕДЕ И КАЧЕСТВУ ВНУТРИГОРОДСКОЙ И ВНЕШНЕЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ТРАНСПОРТА И СВЯЗИ – ЭТИ КОМПОНЕНТЫ ОПРЕДЕЛЯЮТ ВОЗМОЖНОСТИ ГОРОДА

УДЕРЖИВАТЬ И ПРИВЛЕКАТЬ ИЗ ВНЕ ТАЛАНТЫ И УНИКАЛЬНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ИННОВАЦИЙ И ПЕРЕДОВЫХ СЕКТОРОВ ЭКОНОМИКИ. ПЕРМЬ НАХОДИТСЯ ЛИШЬ В НАЧАЛЕ ДОЛГОГО ПУТИ К

ГЛОБАЛЬНОЙ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ, ОСОБЕННО В ЧАСТИ КАЧЕСТВА ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ И ВКЛЮЧЕННОСТИ В СТРАНОВЫЕ И ГЛОБАЛЬНЫЕ ТОВАРНЫЕ, ЛЮДСКИЕ И ИНФОРМАЦИОННЫЕ ОБМЕНЫ.

www.csr-nw.ru

www.csr-nw.ru


РАЗВИТИЕ

С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ КУЛЬТУРНОЙ И ПУБЛИЧНОЙ ЖИЗНИ ПЕРМЬ ЯВЛЯЕТСЯ МОНОЦЕНТРИЧНЫМ ГОРОДОМ. ПО МЕРЕ РАЗВИТИЯ СЕКТОРА УСЛУГ И ДЕЛОВОЙ

АКТИВНОСТИ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ ПОСТОЯННО НАРАСТАЮТ ТРАНСПОРТНЫЕ ПРОБЛЕМЫ - ПРОБКИ И ЗАТОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С УСУГУБЛЕНИЕМ СИСТЕМЫ

«ДЕЛОВОЙ И ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЦЕНТР – СПАЛЬНАЯ ПЕРИФЕРИЯ» И ВОСПРОИЗВОДСТВОМ СХЕМЫ ДВУХМЕРНОГО (ПЛОСКОГО) ФУНКЦИОНАЛЬНОГО

ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА

БУДУЩЕЕ ПЕРМИ КАК КРУПНОГО И КОМФОРТНОГО ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ГОРОДА СВЯЗАНО С:

12

ФОРМИРОВАНИЕМ ПОЛИЦЕНТРИЧНОЙ СТРУКТУРЫ ГОРОДСКОГО ПРОСТРАНСТВА И РЕАЛИЗАЦИЕЙ КРУПНЫХ MIXED-USE ПРОЕКТОВ

ФОРМИРОВАНИЕМ СОВРЕМЕННОЙ СЕТИ УДС И СКОРОСТНОГО И КОМФОРТНОГО ВНУТРИГОРОДСКОГО ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА – СКОРОСТНОГО ТРАМВАЯ И НАДЗЕМНОГО МЕТРО

www.csr-nw.ru

www.csr-nw.ru


РАЗВИТИЕ

СОВРЕМЕННЫЕ КРУПНЫЕ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ ПОЯВИЛИСЬ ПОКА ТОЛЬКО В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА – КРОМЕ ТОГО, ПО СВОЕЙ СТРУКТУРЕ И

ОРГАНИЗАЦИИ ОНИ СООТВЕТСТВУЮТ УЗЛОВЫМ ТРК, РАЗМЕЩАЕМЫМ В ПОЛУПЕРИФЕРИЙНОЙ ЗОНЕ МОСКВЫ И СПБ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ АДЕКВАТНЫМ

СОВРЕМЕННЫМ ФОРМАТОМ ДЛЯ ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА С МИЛЛИОННЫМ НАСЕЛЕНИЕМ

КЛАСС КРУПНЫХ ПЕРИФЕРИЙНЫХ МОЛЛОВ, ОРИЕНТИРОВАННЫХ НА «СЕМЕЙНЫЕ ПОКУПКИ ВЫХОДНОГО ДНЯ» И НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ВСЕГО ГОРОДА И

ПРИЛЕГАЮЩИХ ТЕРРИТОРИЙ, ДО СИХ ПОР НЕ РАЗВЕРНУТ, ХОТЯ ОАД ЯВЛЯЕТСЯ НЕОБХОДИМЫМ И ДОСТАТОЧНЫМ УСЛОВИЕМ ДЛЯ ИХ ПОЯВЛЕНИЯ В БОГАТОЙ

ПЕРМИ

ИСТОРИЧЕСКИ, ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФУНКЦИЯ ПРЕОБЛАДАЛА В ПЕРМИ, ЧТО ВЫРАЗИЛОСЬ В ВЫДЕЛЕНИИ ПОД ПРОМЫШЛЕННОЕ РАЗВИТИЕ И ЖЕЛЕЗНЫЕ

ДОРОГИ ЛУЧШИХ ТЕРРИТОРИЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ВЫСОКОГО БЕРЕГА КАМЫ, А ТАКЖЕ В ВЫДЕЛЕНИИ ОБШИРНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПОД ПРОМЫШЛЕННЫЕ

ПРЕДПРИЯТИЯ В ТКАНИ ГОРОДА

www.csr-nw.ru


РАЗВИТИЕ

www.csr-nw.ru

ИДЕЯ ПРОЕКТА

> МESSAGE И VISION> ИНОСТРАННЫЙ ОПЫТ

www.csr-nw.ru


РАЗВИТИЕ

12

3

КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ – ЕДИНАЯ КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ, ИНТЕГРИРОВАННАЯ СИСТЕМА ИНФРАСТРУКТУР, ПОЛНЫЙ СПЕКТР ИНФРАСТРУКТУР, МАКСИМАЛЬНОЕ РАЗНООБРАЗИЕ В ТИПОЛОГИИ ЗАСТРОЙКИ И ОРГАНИЗАЦИИ ПРОСТРАНСТВА

ЯРКАЯ АРХИТЕКТУРНАЯ И ПЛАНИРОВОЧНАЯ ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА – ОТКРЫТЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ КОНКУРС НА ФОРМИРОВАНИЕ ЕДИНОЙ АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ ЗАСТРОЙКИ [ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ КОТОРОЙ БУДУТ ЗАКРЕПЛЕНЫ В ЖЕСТКИХ ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ, МАСТЕРПЛАНАХ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТАХ ПЛАНИРОВКИ]; ПО ВСЕМ ОБЪЕКТАМ-ДОМИНАНТЫАМ, А ТАКЖЕ ПО ПЕШЕХОДНОЙ УЛИЦЕ БУДУТ ПРОВОДИТЬСЯ ОТДЕЛЬНЫЕ ОТКРЫТЫЕ КОНКУРСЫ НА АРХИТЕКТУРНУЮ КОНЦЕПЦИЮУЧЕТ ИНТЕРЕСОВ ВСЕХ STAKEHOLDER’ОВ – ПРОЕКТ УЧИТЫВАЕТ ОЖИДАНИЯ ВЛАСТЕЙ РЕГИОНА, СВЯЗАННЫЕ С ПОВЫШЕНИЕМ СТАТУСА ПЕРМИ В МАСШТАБАХ РФ И ВКЛЮЧЕНИЯ ГОРОДА В ЧИСЛО ЗНАЧИМЫХ МИРОВЫХ ГОРОДОВ, МЕСТНЫХ ВЛАСТЕЙ , ИНВЕСТОРОВ И МЕСТНЫХ СООБЩЕСТВ

4 МОЩНАЯ СОЦИАЛЬНАЯ И КУЛЬТУРНАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ – ПРОЕКТ ПРЕТЕНДУЕТ СТАТЬ ЗНАКОВЫМ ДОЛГОСРОЧНЫМ СОБЫТИЕМ ДЛЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ, ВЫХОДЯ ЗА РАМКИ СУГУБО ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ИНИЦИАТИВЫ

НОВЫЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ

ПРИНЦИПЫ РЕАЛИЗАЦИИ

ПРОЕКТА

«ЕВРОПЕЙСКОЕ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ И РАБОТЫ НА УРАЛЕ» - ЭСТЕТИКА, КУЛЬТУРНАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ, КОМФОРТ, ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ И ЭКОЛОГИЧНОСТЬ

[ПЕРЕДОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, ГИБКАЯ И ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННАЯ ГОРОДСКАЯ СРЕДА, СОЧЕТАЮЩАЯ ТРАДИЦИИ «ЕВРОПЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ЦЕНТРА» И КОМФОРТ И ЭКОЛОГИЧНОСТЬ СОВРЕМЕННОЙ СУБУРБИИ, ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСТРАНСТВА В МАСШТАБАХ «ПЕШЕХОДА» И «АВТОМОБИЛЯ]

www.csr-nw.ru

ЗНАЧИМОСТЬ ПРОЕКТА

www.csr-nw.ru


РАЗВИТИЕ

РАСПОЛОЖЕН В РАЙОНЕ WEST AMAGER, КОПЕНГАГЕН (НАСЕЛЕНИЕ 0,5 МЛН ЧЕЛОВЕК, В ГРАНИЦАХ УРБАНИЗИРОВАННОЙ ТЕРРИТОРИИ ПРОЖИВАЕТ ДО 1,9 МЛН)

ПРОЕКТ КОМПЛЕКСНОГО

ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ØRESTAD310 ГА, Т.Е. ПОРЯДКА 120 КВ.МИЛЬ. УЧАСТОК ТРАПЕЦИЕВИДНОЙ ФОРМЫ ДЛИННОЙ 5 КМ И ШИРИНОЙ 600 М. ВКЛЮЧАЕТ 4 КВАРТАЛА: ØRESTAD NORD, THE AMAGER FÆLLED QUARTER, ØRESTAD CITY, И ØRESTADSYD

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА ПОД

РАЗВИТИЕПЕРВОЕ ЗДАНИЕ СДАНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В 1999 Г. ПРОГНОЗНЫЙ ПЕРИОД ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ – 15-20 ЛЕТ

ОЖИДАЕМЫЙ ПЕРИОД

РЕАЛИЗАЦИИГЕНПЛАН РАЗРАБОТАН ДАТСКО-ФИНСКОЙ АРХИТЕКТУРНОЙ ФИРМОЙ ARKKIОСНОВОЙ ТРАНСПОРТНОЙ СИСТЕМЫ НОВОГО РАЙОНА СТАЛА АВТОДОРОЖНАЯ СЕТЬ И ЛИНИЯ НАДЗЕМНОГО МЕТРО В НАПРАВЛЕНИИ ЦЕНТРА КОПЕНГАГЕНА, ОТКРЫТАЯ В 2002 Г. (6 СТАНЦИЙ В ПРЕДЕЛАХ РАЙОНА ЗАСТРОЙКИ)ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ СОЗДАВАЕМЫХ МЕСТ ПРИЛОЖЕНИЯ ТРУДА: СМИ, ИКТ, ДИЗАЙН. ЯКОРНЫЕ КОМПАНИИ: DANISH BROADCASTING CORPORATION, COPENHAGEN UNIVERSITY, AND FIELD’S SHOPPING CENTREПРОЕКТЫ РЯДА ЗДАНИЙ (НАПРИМЕР ØRESTAD GYMNASIUM, ЗДАНИЕ СРЕДНЕЙ ШКОЛЫ (СТАРШИЕ КЛАССЫ) (3XNIELSEN), TIETGENKOLLEGIET, ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ (LUNDGAARD & TRABERG), И VM HOUSE (PLOT))

ОСОБЫЕ ЧЕРТЫ И УНИКАЛЬНОСТЬ

ПРОЕКТА

www.csr-nw.ru

кондратово part 1

Documents