К концепции развития территории в поселке Коммунарка.

Ирина Ирбитская (Пронякина), Руководитель проектного и консалтингового бюро Платформа январь, 2005г Вступление: Стратегические ошибки градостроительства. Принципы жизнестойкого

города. Дома и микрорайоны строятся только для человека сегодняшнего дня (как если бы он был

бабочкой однодневкой), а не для человека каким он будет через 5, 10, 50 лет. Человек покупает квартиру на всю жизнь, а через 5, 10, 50 лет она становится неудобной, ненужной.

Строительство микрорайонов основывается лишь на принципе минимизации затрат, инсоляции и озеленении. Психологические, культурные, временные и временные факторы не учитываются.

В результате возникают пространства отторжения: - Сетка улиц хаотичная, спланированная с единственной целью – окружить дома,

микрорайоны, а не для простоты ориентации в пространстве; - Дома размещаются хаотично; - Традиционных улиц, оформленных фасадами зданий нет – это лишь проезжие части

с тротуарами; - Дворов нет, есть территории запустения без границ. Город будет привлекательным и жизнестойким, если: 1. сделать архитектуру доступной – минимизировать затраты на строительство и

эксплуатацию зданий и коммуникаций; 2. Заложить в архитектуру возможность гибкости и восприимчивости к изменяющимся

требованиям; 3. Соединить достоинства жизни в мегаполисе с условиями жизни за городом; 4. Создать экологически благоприятные условия; 5. Обеспечить безопасность частной и коллективной жизни. 6. Создать условия дифференциации населения и деятельности. Эти цели мы заложили в основу Идейного проекта для поселка Коммунарка.

Схема плана.

1. Регулярная сетка улиц упрощает ориентацию в пространстве, экономит время; Главная распределительная улица связывает новый город с будущим спортивным центром;

2. Разделение улиц на пешеходные бульвары и дороги снижает уровень шума, загазованности, повышает уровень экологического и психологического комфорта;

3. Квартальная модульная застройка минимизирует расходы на строительство и эксплуатацию и образует фасады улиц;

4. Окруженные зданием камерные дворы защищают частную жизнь от посторонних и автомобилей;

5. Модификации модуля вносят разнообразие в застройку, чем упрощают ориентацию в пространстве – улицы узнаваемы;

6. Существующую застройку отделяем от новой парковой зоной с детским садом и главной продольной улицей – снижаем социальное напряжение;

7. Среднеэтажная застройка позволяет увеличить плотность, достичь максимального комфорта жизни в городе. Кроме того такая застройка экономит затраты на прокладку инженерных трасс;

8. Общественные функции рассредоточены и дифференцированы: - примагистральный центр, визуально связанный со спортивным центром;

- внутриквартальные центры, визуально и пространственно связанные между собой и примагистральным центром объединяют всю территорию застройки – каждая часть ее

1

становится индивидуальной и узнаваемой; такая система рассредоточивает транспорт и парковки;

- общественные зоны в первых этажах – придомовые; 9. В перспективе разработки данного проекта полезно сохранить существующий

рельеф, и может быть заполнить существующий овраг водой. Это сделает Коммунарку индивидуальной не только за счет архитектуры, но и за счет характерного ландшафта. Модульность.

1. Коллективный двор отделен от городского пространства не забором, а зданием. Войти во двор можно только через холл. Два пожарных проезда обеспечивают вентиляцию двора; Безопасность такого двора очевидна – он недоступен для посторонних;

2. Первые этажи нежилые – в них размещены домовые функции (холлы, детские комнаты, банкетные комнаты) и общественные (магазины, кафе, парикмахерские, аптеки и пр.); Это обеспечивает непрерывность общественных функций и безопасность перемещения в темное время суток;

3. Переменная этажность улучшает инсоляцию квартир и позволяет устроить квартиры с террасами на верхних этажах;

4. В перспективе разработки проекта мы предложили бы: - размещение дворовых многоярусных гаражей – стоянок в структуре модуля. Это

экономит 30 минут в день, такой гараж безопаснее отдельно-стоящих гаражей. Он может стать одним из блоков жилого дома (удачные аналоги есть в Германии), выходящего на проезжую часть, защитив тем самым жилой двор и квартиры от уличного шума и пыли. Другая альтернатива – разместить гараж под дворовой частью жилого дома, что обеспечит вертикальное зонирование общественной и частной жизни.

- Свободная планировка не просто квартир, но этажей, так, чтобы структура зданий без дополнительных затрат реагировала на спрос; Модификации жилого модуля.

За счет переменной этажности, различного набора фасадных модификаторов и разной ориентации скосов в объемах зданий относительно улиц достигается силуэтное разнообразие улиц – индивидуализируются сами дома. Идеально, когда дом можно найти и без цифры на фасаде – по описанию, для этого он должен выглядеть по-другому, чем соседи. Децентрализация/непрерывность общественных функций.

В первых этажах – магазины, аптеки, кафе, создают психологический комфорт на улицах. В нашем климате такая непрерывность особенно полезна – в холодную погоду пешеход может перемещаться от магазина к магазину.

Общественные центры выделяются на фоне строго регулярной застройки. Разворот этих зданий образутся дифференцированные общественные пространства, что разряжает плотную застройку без использования дополнительных территории – экономим землю.

Децентрализация общественных зон соотносит загородную застройку с центром города, чем больше таких рассредоточенных центров, тем респектабельнее квартал. Кроме того, чем меньше такой центр, тем меньше стоянок требуется – это экономия территории за счет рассредоточения транспортных средств. Дифференциация общественных зон.

Для слитности пространства, разнообразия общественных и рабочих функций мы предлагаем систему постепенного перехода от частного пространства к межселенному: - придомовые и междомовые общественные функции в первых этажах; - внутриквартальные общественные функции; - общественные центры межселенного значения.

Два последних типа центров имеют площади – эти забытые в капиталистическом освоении территорий пространства. Но они имеют огромное городское значение: город – это, прежде всего, контакт. Площадь – это возможность непосредственного контакта всех его жителей,

2

вне зависимости от их материального положения. Все общественные зоны имеют как транспортные связи, так и исключительно пешеходные. Ориентация в городе.

Кроме физических связей, мы обеспечили застройку и визуальными связями, с ориентирами, выделенными архитектурно и связанными визуально. Этот визуальный и планировочный каркас, представленный дифференцированными пространствами площадей, газонов и зданиями обеспечивает легкую ориентацию в застройке. Парк – как демаркационная линия.

Социальное напряжение снимается четким, но гуманным бесконфликтным приемом – на границе старой и новой застройки мы устраиваем парк с детским садом, который, кроме всего прочего примыкает к главной продольной улице застройки. Двор – безопасность.

Благодаря средней этажности, двор может быть небольшим – он не допускает парковок во дворе – здесь тишина, чистый воздух и зелень – это двор для людей, а не для машин. Небольшое количество соседей обеспечивает отношение к двору, как к своему. Через двор возникает особое чувство: горожанина к городу.

Публикация в журнале Современный дом, №2 (65), Март

2005, стр.11-12

3

4

,

5