Отчет - hgf.kz · Отчет инжиниринговой компании в сфере...

Отчет инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства жилого дома

(жилого здания) ОБЪЕКТ: «Жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом, встроенной начальной школой и центром детского развития, расположенный по адресу г. Астана, ул. Достык участок № 8; 8/2" в квадрате улиц Достык, Сауран, Сыганак", 1- очередь

строительства. Пятна 1, 2, 3, 4" (без наружных инженерных сетей)»

Август 2020г. Нур-Султан

2

Отчет инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства жилого дома (жилого здания)

Индекс: 1-ОИК Отчетный период мониторинга с «01» августа 2020г. по «31» августа 2020г.; Периодичность: ежемесячно; Круг лиц, представляющих: юридические лица Республики Казахстан, заключившие

договора на оказание инжиниринговых услуг, осуществляющих функцию технического надзора - ТОО «KazBuildExpert» на основании договора о предоставлении инжиниринговых услуг №ДИУ-20-01-008/011 от 25.02.2020г.;

Куда представляется: АО «Фонд гарантирования жилищного строительства»; Сроки предоставления: ежемесячно к 15-му числу месяца, следующего за отчетным

месяцем. Порядковый номер отчета: №ДИУ-20-02-008/011 /2020-06; Информация по проекту: "Жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом,

встроенной начальной школой и центром детского развития, расположенный по адресу г. Астана, ул. Достык участок № 8; 8/2" в квадрате улиц Достык, Сауран, Сыганак", 1- очередь строительства. Пятна 1, 2, 3, 4" (без наружных инженерных сетей).

Общие сроки реализации проекта: 04.12.2019г.- 25.02.2021г* * Срок ввода объекта в эксплуатацию продлен на 2 месяца согласно введенного режима ЧП в Республике Казахстан с

16.03.2020-11.05.2020гг.

Начало строительно-монтажных работ: согласно уведомления о начале СМР - «04» декабря 2019г. Ввод объекта в эксплуатацию: «25» февраля 2021г. (продлен в связи с введенным режимом ЧП в Республике Казахстан) Нормативный срок строительства: 12 месяцев – 1,2 пятна; 10 месяцев – 3,4 пятна;

(согласно заключения филиала РГП «Госэкспертиза» от 29.12.2018г №01-0523/18, №01-0522/18, №01-0521/18)

1. Участники проекта:

Таблица 1

№ п/п

Участники процесса

Наименование организаций

Основания деятельности организации

Взаимоотношения участников по

Договору (номер, дата)

ФИО Должность Контактные данные

(телефон электронная почта)

1 2 3 4 5 6 7 8

1 Заказчик ТОО «DOSTYK

LAND» Строительство

ДПГ-20-01-001/037 от

28.02.2020г.*

Оспанкулов Д.Д.

Директор +77474571900

2 Генеральный подрядчик

ТОО «Заңғар ЭлектроСтрой»

Подрядные работы

ДГП-ФБ/275 от 10.08.2019г.**

Ломиворотов А.В.

Управляющий директор

+77010269565

3 Авторский надзор

ТОО «МТС ИНЖИНИРИНГ»

Проектирование ОкУ-ФБ/301 от

23.08.2019г. Жунусов К.К.

Директор +77172273799

[email protected]

4 Инжиниринговая компания

ТОО «KazBuildExpert»

Инжиниринговые услуги

ДИУ-20-01-008/011 от

25.02.2020г. Бисенов А.Д.

Управляющий директор

+77016403838 [email protected]

5 Генеральный проектировщик

ТОО «МТС ИНЖИНИРИНГ»

Проектирование ДП-ФБ/15 от 14.01.2020г.

Жунусов К.К.

Директор +77172273799

[email protected]

* С дополнительным соглашением №1 от 26.08.2020г. ** С дополнительными соглашениями: №1 от 26.11.2019г (об изменении Приложения №1 (Ведомость договорной цены), Приложения №2 (График производства работ). №2 от 31.01.2020г (об изменении реквизитов).

2. Месторасположение (ситуационная схема): Участок 1 очереди строительства комплекса расположен в районе улицы Достык на левом

берегу реки Есиль, в Есильском районе города Нур-Султан.

3

3. Краткое описание проекта (состав объекта):

На земельном участке в условных границах 1 очереди строительства размещены три жилых дома – один 9 этажный (пятно 1), два 12 этажных (пятна 3, 4) и одноэтажное офисное здание (пятно 2).

Класс жилья – IV. Класс функциональной пожарной опасности Ф1.3. Пятно 1 Жилой дом (пятно 1) – 9 этажное односекционное здание прямоугольной формы в плане,

общими размерами в осях 29,8 х 18,4 м с подвалом и чердаком (верхний технический этаж). Кровля – плоская с внутренним водостоком.

Высота 1 этажа составляет 4,9 м, высота жилых этажей составляет - 3,3 м, высота помещений верхнего технического этажа составляет 1,7 м, высота помещений подвала составляет – 3,85 м.

В подвале расположены технические помещения (электрощитовая, венткамера). Венткамера расположена под помещением общего пользования жилого здания. Подвал изолирован от надземных этажей и обеспечен самостоятельными выходами наружу.

На первом этаже расположены встроенные офисные помещения с самостоятельными выходами наружу, входная группа жилого дома, колясочная. Этажи со второго по девятый являются жилыми. Доступ в жилую часть предусмотрен со двора и со стороны прилегающего проезда. Всего в здании пятно 1 предусмотрено 40 квартир, из которых: 1,5 комнатных – 16 квартир; 2 комнатных – 16 квартир; 3 комнатных – 8 квартир.

Входная группа обеспечена нормативным пандусом для подъема на высоту первого этажа к лифтовому холлу. Лифтовая кабина имеет размеры 2100х1100 мм, ширину двери 900 мм и тактильные наклейки на панели управления.

В качестве вертикальных коммуникаций для пятна 1 приняты – лестничная клетка типа Н1 и лифт грузоподъемностью 1000 кг размерами кабины 2100х1100 мм без машинного отделения. Входы в здание на первом этаже решены через тамбуры.

Внутренняя отделка: квартиры – черновая отделка без внутренних отделочных работ. Внутренняя отделка помещений общего пользования:

4

потолки – подвесной потолок, окраска водоэмульсионной краской; стены – окраска водоэмульсионной краской, облицовка керамической плиткой; двери – металлические со звукоизоляцией; полы – керамическая и керамогранитная плитка, бетонные. Наружная отделка: цоколь, стены – фасадные алюминиевые панели; окна – ПВХ ГОСТ 30674-99 металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом, для лоджий

одинарное остекление; двери – металлические утепленные; кровля – плоская, рулонная, внутренний водосток. Несущая система жилого дома – монолитный железобетонный каркас с безбалочными плитами

перекрытия. Прочность, устойчивость и пространственная жесткость здания обеспечена совместной работой системы колонн (пилонов), горизонтальных дисков плит перекрытий, вертикальных диафрагм жесткости (стен лестничных клеток и шахт лифтов), жестким защемлением колонн в фундаменты.

Фундамент – комбинированный свайно-плитный (КСП). Сваи – железобетонные забивные марки С6-30 по СТ РК 939-92 из бетона на сульфатостойком

цементе. Расчетная нагрузка на сваю составляет 60,5 тс. Ростверк – монолитная железобетонная плита толщиной 900 мм, выполнена из бетона класса

по прочности В25, W6, F75 на сульфатостойком цементе. Под ростверком выполнена подготовка толщиной 100 мм из бетона класса В7.5 по щебню толщиной 150 мм.

Стены подземной части - монолитные железобетонные толщиной 250 мм из бетона класса по прочности В25.

Пилоны - монолитные железобетонные прямоугольного сечения толщиной 250 мм. Ширина пилонов 900, 1600 и 3750 мм. Пилоны выполнены из бетона класса В25.

Диафрагмы жесткости, стены лестничных клеток и шахт лифтов - монолитные железобетонные толщиной 200 мм. Диафрагмы выполнены из бетона класса по прочности В25 с армированием двумя вертикальными сетками по обеим граням.

Плиты перекрытия и покрытия - монолитные железобетонные толщиной 200 мм из бетона класса по прочности В25.

Парапеты - монолитные железобетонные толщиной 200 мм высотой 1200 мм. Парапеты выполнены из бетона класса В25

Лестницы – монолитные железобетонные марши и площадки. Марши и площадки лестниц разработаны по аналогии сериям 1.151.1-17 и 1.151.1-6 из бетона класса В25 с армированием рабочими стержнями классов АIII, АI, ВрI.

Наружные стены (заполнение каркаса) – блоки из газобетонов стеновые толщиной и 250-300 мм на средней плотности D600, прочностью на сжатие В3.5 морозостойкости F35 на клеевой основе с утеплением и облицовкой.

Перегородки - легкобетонные блоки толщиной 200 мм и гипсокартонные. Перегородки санузлов – керамический кирпич толщиной 120 мм.

Пятно 2 Офисное здание (пятно 2) – одноэтажное здание с техподпольем, прямоугольной формы в

плане, размерами в осях 15,0 х 15,0 м с совмещенной вентилируемой кровлей, расположенное между жилыми пятнами 1, 3 и пристроено к торцам.

Входы в офисное здание предусмотрены через тамбур со стороны улицы. Высота этажа составляет 4,6 м, высота помещений техподполья равна 1,8 м, выполнено для прокладки инженерных сетей.

Офисное здание состоит из входной группы, зоны размещения офисов, санузла и помещения уборочного инвентаря. Связь с техподпольем и выход на кровлю выполнены по стремянкам через служебные люки.

Наружная отделка: цоколь, стены – фасадные алюминиевые панели; витражи, двери – алюминиевые двухкамерным стеклопакетом; кровля – совмещенная, вентилируемая, внутренний водосток.

5

Несущая система жилого дома – монолитный железобетонный каркас с безбалочными плитами перекрытия. Прочность, устойчивость и пространственная жесткость здания обеспечена совместной работой системы колонн (пилонов), горизонтальных дисков плит перекрытий, вертикальных диафрагм жесткости (стен лестничных клеток и шахт лифтов), жестким защемлением колонн в фундаменты. Сетка колонн 5,0х5,0 м.

Фундамент – монолитная железобетонная плита толщиной 300 мм на естественном основании, выполнена из бетона класса по прочности В20, W6, F75 на сульфатостойком цементе.

Под ростверком выполнена подготовка толщиной 100 мм из бетона класса В7.5 по щебню толщиной 150 мм.


Колонны - монолитные железобетонные прямоугольного сечения 400х400 мм. Колонны выполнены из бетона класса В25.

Плиты покрытия - монолитные железобетонные толщиной 200 мм из бетона класса по прочности В25.

Парапеты - монолитные железобетонные толщиной 200 мм высотой 1300 мм. Парапеты выполнены из бетона класса В25


Наружные инженерные сети будут разработаны отдельным проектом согласно письму заказчика от 05 октября 2018 года № 50.

Пятно 3 Жилой дом (пятно 3) – 12 этажное односекционное здание прямоугольной формы в плане,



В подвале расположены технические помещения (электрощитовая, венткамера, насосная ТП), воздухозаборная шахта. Венткамера расположена под помещением общего пользования жилого здания. Подвал изолирован от надземных этажей и обеспечен самостоятельными выходами наружу.

На первом этаже расположены встроенные офисные помещения с самостоятельными выходами наружу, входная группа жилого дома, комната связи. Этажи со второго по двенадцатый являются жилыми. Доступ в жилую часть предусмотрен со двора и со стороны прилегающего проезда. Всего в здании пятно 3 предусмотрено 44 квартир, из которых: 1 комнатных – 11 квартир; 2 комнатных – 11 квартир; 3 комнатных – 11 квартир; 4 комнатных – 11 квартир.


В качестве вертикальных коммуникаций для пятна 3 приняты – лестничная клетка типа Н1 и два лифта грузоподъемностью 630 кг и 1000 кг размерами кабин 1200х1100 мм и 2100х1100 мм без машинного отделения. Двери шахт лифтов предусмотрены противопожарными. Входы в здание решены через тамбуры с двух продольных сторон жилого блока на первом этаже и на уровне эксплуатируемой кровли паркинга.

Внутренняя отделка: квартиры – черновая отделка без внутренних отделочных работ. Внутренняя отделка помещений общего пользования: потолки – подвесной потолок, окраска водоэмульсионной краской; стены – окраска водоэмульсионной краской, облицовка керамической плиткой; двери – металлические со звукоизоляцией; полы – керамическая и керамогранитная плитка, бетонные. Наружная отделка: цоколь, стены – фасадные алюминиевые панели; окна – ПВХ ГОСТ 30674-99 металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом, для лоджий

одинарное остекление;

6

двери – металлические утепленные; кровля – плоская, рулонная, внутренний водосток. Несущая система жилого дома – монолитный железобетонный каркас с безбалочными плитами






Пилоны - монолитные железобетонные прямоугольного сечения толщиной 250 мм. Диафрагмы жесткости, стены лестничных клеток и шахт лифтов - монолитные железобетонные

толщиной 200 и 300 мм. Диафрагмы выполнены из бетона класса по прочности В25 с армированием двумя вертикальными сетками по обеим граням.


Парапеты - монолитные железобетонные толщиной 200 мм высотой 1200 мм. Парапеты выполнены из бетона класса В25.





Пятно 4 Жилой дом (пятно 4) – 12 этажное односекционное здание прямоугольной формы в плане,



В подвале расположены технические помещения (электрощитовая, венткамера, насосная ТП), воздухозаборная шахта. Венткамера расположена под помещением общего пользования жилого здания. Подвал изолирован от надземных этажей и обеспечен самостоятельными выходами наружу.

На первом этаже расположены встроенные офисные помещения с самостоятельными выходами наружу, входная группа жилого дома, колясочная. Этажи со второго по двенадцатый являются жилыми. Доступ в жилую часть предусмотрен со двора и со стороны прилегающего проезда. Всего в здании пятно 3 предусмотрено 44 квартир, из которых: 1 комнатных – 11 квартир; 2 комнатных – 11 квартир; 3 комнатных – 11 квартир; 4 комнатных – 11 квартир.


В качестве вертикальных коммуникаций для пятна 3 приняты – лестничная клетка типа Н1 и два лифта грузоподъемностью 630 кг и 1000 кг размерами кабин 1200х1100 мм и 2100х1100 мм без машинного отделения. Двери шахт лифтов предусмотрены противопожарными. Входы в здание решены через тамбуры с двух продольных сторон жилого блока на первом этаже и на уровне эксплуатируемой кровли паркинга.

7

Внутренняя отделка: квартиры – черновая отделка без внутренних отделочных работ. Внутренняя отделка помещений общего пользования: потолки – подвесной потолок, окраска водоэмульсионной краской; стены – окраска водоэмульсионной краской, облицовка керамической плиткой; двери – металлические со звукоизоляцией; полы – керамическая и керамогранитная плитка, бетонные. Наружная отделка: цоколь, стены – фасадные алюминиевые панели; окна – ПВХ ГОСТ 30674-99 металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом, для лоджий

одинарное остекление; двери – металлические утепленные; кровля – плоская, рулонная, внутренний водосток. Несущая система жилого дома – монолитный железобетонный каркас с безбалочными плитами






Пилоны - монолитные железобетонные прямоугольного сечения толщиной 250 мм. Диафрагмы жесткости, стены лестничных клеток и шахт лифтов - монолитные железобетонные

толщиной 200 и 300 мм. Диафрагмы выполнены из бетона класса по прочности В25 с армированием двумя вертикальными сетками по обеим граням.


Парапеты - монолитные железобетонные толщиной 200 мм высотой 1200 мм. Парапеты выполнены из бетона класса В25.





Отопление, вентиляция Жилое здание, пятна 1, 3, 4 Источник теплоснабжения жилого здания – ТЭЦ-2 согласно техническим условиям АО

«Астана-Теплотранзит» от 6 июня 2018 года № 6050-11 на теплоснабжение. Теплоноситель – горячая вода с параметрами 130-70ºС.

Присоединение систем отопления выполнено по независимой схеме. Присоединение системы горячего водоснабжения запроектировано по двухступенчатой смешанной схеме.

Тепловой пункт расположен в подвале пятна 3 (рабочий проект пятна 3 выполняется по отдельному договору) и обслуживает пятна 1, 2, 3 и 4.

Схема систем отопления жилой части принята поквартирная горизонтальная двухтрубная с попутным движением теплоносителя. Поквартирные системы отопления подключены к

8

распределительным поэтажным коллекторам с установкой запорно-балансировочных клапанов на каждую квартиру. Рабочим проектом предусмотрен поквартирный учет тепла.

В качестве нагревательных приборов для жилой части предусмотрены стальные панельные радиаторы.

Для встроенных помещений запроектирована двухтрубная горизонтальная система отопления с попутным движением теплоносителя. В качестве отопительных приборов предусмотрены стальные панельные радиаторы. Регулирование системы отопления встроенных помещений осуществляется автоматическими балансировочными клапанами.

Система отопления лестничных клеток - однотрубная вертикальная с присоединением приборов к стояку по проточной схеме. В качестве нагревательных приборов приняты стальные панельные радиаторы.

В жилой части из санузлов и кухонь предусмотрена естественная вытяжная вентиляция. Приток - неорганизованный путем открывания оконных фрамуг и через вентиляционные инфильтрационные клапана типа «Домвент».

Во встроенных помещениях запроектирована механическая приточно-вытяжная вентиляция. Рабочим проектом предусмотрена противодымная приточно-вытяжная вентиляция.

Противодымная приточная вентиляция запроектирована для подачи наружного воздуха в лифтовую шахту и в тамбур-шлюзы.

Противодымная вытяжная вентиляция предусмотрена из межквартирных холлов каждого блока с установкой клапанов дымоудаления, установленных под потолком каждого этажа.

Офисное здание, пятно 2 Схема системы отопления помещений офисного здания принята горизонтальная двухтрубная с

попутным движением теплоносителя. В качестве нагревательных приборов предусмотрены стальные панельные радиаторы.

В системе отопления предусмотрены запорные вентили и спускники для опорожнения системы. Выпуск воздуха осуществляется воздушными кранами, установленными в верхних пробках нагревательных приборов.

В офисных помещениях запроектирована механическая приточно-вытяжная вентиляция. Подача и удаление воздуха из помещений предусмотрено регулируемыми вентиляционными решетками.

Водопровод и канализация Внутренние системы водопровода и канализации жилого комплекса разработаны согласно

техническим условиям ГКП «Астана Су Арнасы» от 21 сентября 2018 года ТУ 10623-2018-АСА, от 28 сентября 2018 года №3-6/1914 на забор воды из городского водопровода и сброс стоков в городскую канализацию и техническим условиям ГУ «Управление топливно-энергетического комплекса и коммунального хозяйства города Астана» от 20 июля 2018 года № Л-122-ЗТ на проектирование и строительство сетей ливневой канализации.

Для повышения давления в системе хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода жилого здания установлена многонасосная установка (2 рабочих насоса и 1 резервный насос), работающая в повторно кратковременном режиме совместно с мембранным гидробаком.

Жилое здание, пятна 1, 3, 4 Рабочим проектом для жилого здания запроектирован хозяйственно-питьевой и

противопожарный водопровод. Системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода запроектированы для подачи воды на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды.

Рабочим проектом запроектированы два ввода водопровода. Для учета количества расходуемой воды на вводе установлен водомерный узел, предусмотрен поквартирный учет, а также учет расхода воды встроенных помещений.

Рабочим проектом в квартирах на сети хозяйственно-питьевого водопровода для внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга в целях возможности его использования в качестве первичного устройства пожаротушения.

Система горячего водоснабжения жилой части и встроенных помещений предусмотрена от теплообменников, установленных в тепловом пункте.

На ответвлениях в каждую квартиру предусмотрена установка индивидуальных счетчиков горячей воды. В ванных комнатах установлены электрополотенцесушители. Циркуляция горячего

9

водоснабжения предусмотрена по стоякам. Для улучшения циркуляции на циркуляционном узле установлены циркуляционные насосы.

Система хозяйственно-бытовой канализации запроектирована для отвода стоков от санитарных приборов в наружные сети канализации. Для прочистки системы хозяйственно-бытовой канализации установлены ревизии и прочистки.

Система внутреннего водостока запроектирована для отвода дождевых и талых вод с поверхности кровли здания в наружные сети ливневой канализации. Для предотвращения обмерзания воронок на кровле и трубопроводов, проложенных на техническом этаже, предусмотрен их электрообогрев.

Офисное здание, пятно 2 Рабочим проектом для офисного здания запроектирован хозяйственно-питьевой водопровод,

предусмотрен учет расхода воды офисных помещений. Система горячего водоснабжения офисных помещений предусмотрена от теплообменников,

установленных в тепловом пункте. Система хозяйственно-бытовой канализации запроектирована для отвода стоков от санитарных

приборов в наружные сети канализации. Для прочистки системы хозяйственно-бытовой канализации установлены ревизии и прочистки.

Система внутреннего водостока запроектирована для отвода дождевых и талых вод с поверхности кровли здания в наружные сети ливневой канализации. Для предотвращения обмерзания воронок предусмотрен их электрообогрев.

Электротехнические решения Раздел рабочего проекта разработан на основании технических условии на электроснабжение

АО «Астана-РЭК» от 18 июня 2018 года № 5-Е-38-2559. Силовое электрооборудование и электроосвещение Жилое здание, пятна 1, 3, 4 Рабочий проект внутреннего электрооборудования проектируемого дома, выполнен на

напряжение 380/220В с глухозаземлённой нейтралью трансформаторов. Распределение электроэнергии предусмотрено от вводно-распределительных устройств серии

ВРУ, установленных в электрощитовых (для офисов и жилого дома предусмотрены самостоятельные ВРУ).

Этажные щиты приняты марки ЩЭ. В квартирах устанавливаются щитки марки типа ЩРв-П-15/18.

Учет электроэнергии общедомовых нагрузок принят на вводе, поквартирный учет - счетчиками, установленными в этажном шкафу. Расчётная нагрузка питающих сетей и вводов в здание определенна по СП РК 4.04-106-2013.

В рабочем проекте выполнено общее внутреннее освещение в соответствии с СН РК 2.04-01-2011. Проектом предусматривается общая система рабочего, аварийного освещения на напряжение 220В и ремонтного освещения на 36В. В качестве источников света приняты светодиодные светильники.

Офисное здание, пятно 2 Рабочим проектом предусмотрена установка в офисном помещении самостоятельного щита

распределения электрической энергии (ЩО3). В шкафу предусмотрен индивидуальный прибор учета эл. энергии прямого включения типа Saiman.

Для освещения офисных помещений предусмотрены светодиодные светильники накладного типа (OPL/S ECO LED 600). Управление освещением осуществляется выключателями, установленными по месту (высота установки выключателей - 1,0 м от уровня чистого пола). Осветительные сети выполнены кабелем типа ВВГ 3х1,5, прокладываемым открыто в ПЭ трубах Ø20 мм в теле перекрытия, скрыто в штрабе - опуски к выключателям.

Для офисных помещений предусмотрено самостоятельное ВРУ, установленное в электрощитовой пятна 3.

Рабочим проектом предусмотрены мероприятия по исключению образования наледи на водосточных воронках здания.

Для освещения дворовой территории на уровне 15,000 предусмотрены прожекторы, управляемые при помощи фотореле. На стороне здания, выходящей на проезжую часть предусмотрена светодиодная подсветка при помощи LED труб типа TQ-8100.

10

Все металлические нормально нетоковедущие части электрооборудования, и открытые проводящие части светильников подлежат занулению путем присоединения к нулевому защитному проводнику, прокладываемому от РЕ шины вводно-распределительного устройства.

На вводе в здание, выполнена система выравнивания потенциалов, в виде главной заземляющей шины, установленной внутри ВРУ, на которую присоединены все защитные проводники электрической сети и трубы коммуникаций - системы центрального отопления, водопровода, канализации и т.д.

На объекте предусмотрена молниезащита по III категории. В качестве молниеприемника предусмотрена сетка Фарадея из стальной проволоки диаметром 6 мм с размером ячейки не более 6х6м. Системы связи и сигнализации Телефонизация объекта запроектирована на основании технического задания ТОО «BTcom infocommunicftions» от 26 июня 2018 года № 2706. Рабочим проектом предусмотрено устройство закладных труб для прокладки магистральных (межэтажные каналы - ПНД труба Ø63 мм) и абонентских (ПНД труба Ø25 мм от слаботочных ниш этажных щитов до слаботочных ниш в квартирах) - оптических кабелей (марку оптических кабелей определяет провайдер - поставщик услуг телефонизации).

Монтаж распределительных коробок и оптических кабелей будет произведен провайдером телефонии.

Абонентская сеть телефонии в квартирах и в офисе выполнена кабелем типа UTP5 от слаботочных ниш до телефонных розеток. кабель типа UTP5 проложен в гофротрубе Ø25 мм в подготовке пола.

Система домофонии запроектирована на оборудовании фирмы типа «BAS IP». Рабочим проектом предусмотрена установка многоабонентских вызывных панелей на входах

в подъезды с улицы и паркинга. Доступ обеспечивается путем карты доступа или открытием входной двери с абонентских устройств, установленных в квартирах.

Рабочим проектом предусмотрена организация абонентской сети кабельного вещания. Подключение объекта к системе кабельного телевидения осуществляет провайдер.

Рабочим проектом предусмотрено устройство связи лифтовой кабины с помещением дежурного персонала с круглосуточным пребыванием (комната охраны в паркинге). Для организации связи предусмотрена установка лифтового блока и модуля переговорной связи с переговорным устройством в кабине лифта.

Система видеонаблюдения выполнена для повышения уровня безопасности в здании. Предусмотренная система обеспечивает: круглосуточную бесперебойную работу; протоколирование в памяти всех событий, происходящих в системе; ведение электронного архива записи изображения; прием и обработку сигналов, поступающих от видеокамер. Система видеонаблюдения выполнена на оборудовании фирмы типа Hikvision.

Рабочим проектом предусмотрено устройство адресной пожарной сигнализации (далее АПС). В АПС входит установка дымовых пожарных извещателей (в прихожих квартир, электрощитовой, комнате связи и поэтажных лифтовых холлах) и ручных пожарных извещателей (на путях эвакуации, на высоте 1,5 м от уровня чистого пола).

Резервное питание обеспечивается от аккумуляторных батарей, обеспечивающих непрерывную работу в течение 24 ч. в дежурном режиме и не менее 3 ч. в режиме «тревога».

Рабочим проектом построена система автоматизации на базе автоматической пожарной сигнализации, в адресную линию связи которой (для управление клапанами системы дымоудаления) включены модули дымоудаления типа МДУ-1 и шкафы управления вентиляторами (ШУ).

На объекте запроектирован 1 тип оповещения согласно п.15 Таблицы Б2 СН РК 2.02-11-2002*. Для оповещения людей о пожаре установлены светозвуковые оповещатели ОПОП124-7, а для управления эвакуацией - световые табло типа «Выход» ОПОП 1-8. Запуск системы оповещения производится по сигналу от пожарных извещателей (ручных, дымовых).

11

4. Основные технико-экономические показатели объекта по рабочему проекту

Таблица 2

Наименование показателя Единица измерения Показатель 1 2 3

Класс комфортности жилого здания - IV Уровень ответственности здания - II Степень огнестойкости здания - II Высота потолков в квартирах метр 3,3 Этажность этаж 9, 1, 12, 12 Площадь застройки пятен 1-4 квадратный метр (м2) 1 883,13 Общая площадь здания квадратный метр (м2) 17 789,37 Общая площадь квартир квадратный метр (м2) 11 139 Общая площадь коммерческих помещений квадратный метр (м2) 1 004,5 Строительный объем метр кубический (м3) 74 273,45 Количество квартир в том числе:

однокомнатных, пятикомнатных двухкомнатных трехкомнатных

четырехкомнатных

штук 128 38 38 30 22

Общая сметная стоимость строительства в текущем (прогнозном) уровне цен

миллион тенге 2 565,255

в том числе: строительно-монтажные работы миллион тенге 2 067,598

оборудование миллион тенге 42,908 прочие миллион тенге 454,749

5. Анализ исходно-разрешительной документации:

1) Перечень имеющейся документации и согласований:

акт на право частной собственности на земельный участок площадью 0,8550 га, расположенный по адресу: г. Нур-Султан, район Есиль, улица Достык, уч. 8А, с целевым назначением земельного участка: строительство и эксплуатация административных и жилых зданий, выданный Филиалом НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу Астана, от 23 апреля 2019 года № 03-01-29-11/84, кадастровый номер участка 21-320-072-1339;

архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование объекта «Жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом, встроенной начальной школой и центром развития, расположенный по адресу город Нур-Султан, ул. Достык, участок №8, 8/2, в квадрате улиц Достык, Сауран, Сыганак», выданное ГУ «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Нур-Султан», от 11 ноября 2019 года № KZ04VUA00136292;

эскизный проект «Жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом, расположенный в г. Астана, р-н. Есиль, левый берег реки Ишим, улица Достык 8 и 8/2», разработанный ТОО «Basire Design Group» в 2018 году;

протокол дозиметрического контроля №69 от 01 марта 2018 года; протокол измерений содержания радона и продуктов его распада в воздухе помещений

(измерений плотности потока радона с поверхности грунта) № 732 от 21 ноября 2018 года; акт и схема о выносе репера от 31.07.2018 г.; акт и схема о выносе осей зданий и сооружений в натуру от 01.08.2018 г.; договор залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства

№ДЗЗУ-20-01-001/039 от 19.02.2020 г.; договор доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном

капитале) уполномоченной компании №ДУА-20-01-001/037 от 28.02.2020 г.; договор о предоставлении гарантии №ДПГ-20-01-001/037 от 28.02.2020 г.;

12

заключение РГП «Госэкспертиза» № 01-0521/18 от 29.12.2018 года по рабочему проекту «Жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом, встроенной начальной школой и центром развития, расположенный по адресу г. Астана, ул. Достык участок №8, 8/2» в квадрате улиц Достык, Сауран, Сыганак» 1 – очередь строительства. Пятно 4» (без наружных инженерных сетей);


заключение РГП «Госэкспертиза» № 01-0523/18 от 29.12.2018 года по рабочему проекту «Жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом, встроенной начальной школой и центром развития, расположенный по адресу г. Астана, ул. Достык участок №8, 8/2» в квадрате улиц Достык, Сауран, Сыганак» 1 – очередь строительства. Пятно 1, 2» (без наружных инженерных сетей);

заключение о несущей способности пробных свай по данным динамических испытаний на объекте: «Жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом, встроенной начальной школой и центром развития, по адресу ул. Достык, участок №8, 8/2, в квадрате улиц Достык, Сауран, Сыганак» № 158 от 29.08.2018 г.;

проектно-сметная документация по пятнам 1-4: рабочие проекты: КЖ, АР, ВК, ОВ, ЭЛ, СС, ПС, СВН, АК, ГП со штампом «в производство

работ», сметная документация; ТУ на присоединение к тепловым сетям № 5064-11 от 11.10.2019 г. выданные АО «Астана-

Теплотранзит» (срок действия 1 год); ТУ на забор воды из городского водопровода и сброс стоков в городскую канализацию № 3-

6/20039 от 10.10.2019 г. выданные ГКП «Астана Су Арнасы» (срок действия 1 год); ТУ для целей проектирования и строительства сетей ливневой канализации № 509-14-08/ЗТ-

М-357 от 14.10.2019 г. выданные ГУ «Управление топливно-энергетического комплекса и коммунального хозяйства г. Нур-Султан» (нормативный срок проектирования и строительства);

ТУ на проектирование и присоединение к электрическим сетям №5-Е-38-1963 от 17.10.2019г. выданные АО «Астана – Региональная Электросетевая Компания» (срок действия – нормативный срок проектирования и строительства);

ТУ на телефонизацию объекта № 2706 от 26.06.2018 г. выданные ТОО “BTcom infocommunications” (срок действия ТУ до 31.12.2019 г.);

ТУ на телефонизацию объекта № 11-10 от 11.10.2019 г. выданные ТОО “BTcom infocommunications” (срок действия ТУ до 31.12.2020 г.);

Уведомление о начале производства строительно-монтажных работ KZ76REA00154507 от 04.12.2019 г.;

Талон ГУ УККГС о приеме уведомления о начале или прекращения осуществления деятельности или определенных действий №KZ76REA00154507;

2) Перечень отсутствующей документации: 3) Выводы Исполнителя с указанием рисков и рекомендаций относительно приведения

исходно-разрешительной документации в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан": по итогу проведенного анализа по предоставленной разрешительной документации, со стороны Заказчика и Генерального подрядчика грубых нарушений законодательства в сфере строительства не обнаружены. В связи с чем, рекомендации и риски к проекту строительства минимальные.

6. Анализ исполнительной и приёмо-сдаточной документации:

1) Перечень предоставленной документации (при необходимости сопровождается ссылкой на Приложение со сканированной версией необходимых документов):

1. Акт приемки-передачи объекта от 16 марта 2020 года между ТОО «DOSTYK LAND», ТОО «ИнтерКазИнжиниринг» и ТОО “KazBuildExpert”.

2. Проектно-сметная документация по Пятнам 1-4; 3. Журналы:

13

Производства работ; Входного контроля; Бетонных работ; Выдачи защитных средств; Проверки состояния съёмных грузозахватных приспособлений и тары; Учета допуска и выдачи нарядов допусков на выполнение работ повышенной опасности; Регистрации инструктажа по безопасности и охране труда на рабочем месте; Ухода за бетоном; Инструктажа рабочих по технике безопасности и пожарной безопасности на рабочих

местах; Регистрации проверки знаний по охране труда работников предприятий.

4. Акты: Приема-передачи пятна, этажа, участка, строящегося объекта подрядным организациям для

производства СМР; Промежуточной приемки передачи СМР. Свайное поле (котлована); Осмотра свай перед забивкой; Геодезический разбивки свайного поля; Разбивки осей капитального строительства на местности; Приемки свайного основания; Скрытых работ на забивку свай; Скрытых работ на срубку оголовков свай; Скрытых работ на уплотнение грунта; Скрытых работ на устройство щебеночного основания; Скрытых работ на устройство бетонной подготовки; Скрытых работ на устройство гидроизоляции; Скрытых работ на обратную засыпку с трамбовкой; Скрытых работ на устройство профильной мембраны; Скрытых работ на устройство ростверка; Скрытых работ на устройство вертикальных железобетонных конструкций; Скрытых работ на устройство плит перекрытий; Скрытых работ на каменную кладку наружных стен и внутренних перегородок; Скрытых работ на монтаж воздуховодов, изоляция узлов прохода, установка креплений; Скрытых работ на монтаж и антикоррозийное покрытие трубопроводов системы отопления; Скрытых работ на монтаж трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения; Скрытых работ на монтаж и антикоррозийное покрытие трубопроводов системы ливневой

канализации; Скрытых работ на изготовление и монтаж распределительных коллекторов системы

отопления; Скрытых работ на монтаж трубопроводов системы канализации. 5. Исполнительные схемы: На вынос осей здания под свайное поле; На котлован; На свайное поле; На устройство подбетонки; На бетонирование ростверков; На устройство щебеночного основания; На устройство профильной мембраны; На обратную засыпку; На монолитные плиты перекрытия; На технологические отверстия и закладных деталей плиты перекрытия; На монолитные стены и диафрагмы жесткостей; На монтаж воздуховодов, изоляция узлов прохода, установка креплений;

14

На монтаж и антикоррозийное покрытие трубопроводов системы отопления; На монтаж распределительных коллекторов системы отопления; На монтаж трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения; На монтаж и антикоррозийное покрытие трубопроводов системы ливневой канализации; На монтаж трубопроводов системы канализации. 6. Протоколы испытаний от аккредитованной испытательной лаборатории ПК «Качество». 7. Сертификаты и паспорта соответствия. 2) Перечень отсутствующих необходимых документов, выводы Исполнителя с указанием

рисков и рекомендаций относительно приведения исполнительной и приемо-сдаточной документации в соответствие требованиям действующего законодательства Республики Казахстан: анализ, проведенный ТОО “KazBuildExpert”, существующей исполнительной и приемо-сдаточной документации, полученной от Заказчика и Генерального подрядчика, показывает, что грубых нарушений и негативных рисков к проекту нет.

7. Анализ проектной документации:

1) Вводная информация о договоре на проектирование (указание наименования проектной организации, номера договора, даты заключения договора, планируемый срок выполнения проектных работ), планируемых сроках выдачи документации с указанием статуса комплектности и достаточности полученной документации для выполнения строительно-монтажных работ на дату составления отчёта:

договор №ДП-ФБ/15 от 14 января 2020 г. проектная организация ТОО «МТС Инжиниринг»;



заключение РГП «Госэкспертиза» № 01-0523/18 от 29.12.2018 года по рабочему проекту «Жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом, встроенной начальной школой и центром развития, расположенный по адресу г. Астана, ул. Достык участок №8, 8/2» в квадрате улиц Достык, Сауран, Сыганак» 1 – очередь строительства. Пятно 1, 2» (без наружных инженерных сетей);

2) Информация о принятых изменениях проектных решений, информация о выявленных несоответствиях нормативной базе Республике Казахстан, выводы с рекомендациями Исполнителя и указанием рисков: изменение проектных решений в части АР (замена навесного фасада из алюминиевых панелей на фасадную керамическую плитку, замена кладки наружных стен, стен в ванных комнатах и сан.узлах, замена кладки стен в подвале, будки выхода на кровлю и вентиляционные шахты) с согласования Авторского надзора.

8. О ходе выполнения строительно-монтажных работ 1) Краткое описание выполненных строительно-монтажных работ за отчетный период; За отчетный период выполнялись: Работы по наружной отделке стен, устройство цементно-песчаной стяжки, внутренняя

отделка помещений; Монтаж трубопроводов системы отопления, установка радиаторов системы отопления,

монтаж трубопроводов системы водоснабжения и канализации. 2) Выполнение строительно-монтажных работ на соответствие плановым и фактическим

показателям по разделам проекта:

15

Выполнение строительно-монтажных работ на соответствие плановым и фактическим показателям по разделам проекта

Таблица 3

Разделы проекта План на месяц, % Факт на месяц, % Отклонение на месяц (+/-), %

ВСЕГО по объекту, в том числе:

0,00% 3,50% 3,50%

Конструктивные решения 0,00% 0,00% 0,00% Архитектурные решения 0,00% 1,83% 1,83% Лифты 0,00% 0,00% 0,00% Отопление и вентиляция 0,00% 1,60% 1,60% Водопровод и канализация 0,00% 0,06% 0,06% Электрические сети 0,00% 0,00% 0,00% Слаботочные сети 0,00% 0,00% 0,00%

Фасадное освещение 0,00% 0,00% 0,00%

Примечание: Факт отражает фактическое выполнение работ и может расходиться с фактически освоенными, т.е. документально закрытыми объемами. С нарастающим итогом план составляет – 74,18%, факт составляет 70,64%. Отставание составляет 3,54%. СМР + прочие план составляет – 71,45%, факт составляет 67,79%. Отставание составляет 3,67%. 3) Графическое и процентное изображение графика производства работ и вертикальный график фактически выполненных работ, с разделением на основные разделы проекта со ссылками на информацию по текущему состоянию, согласно приложению 1 к настоящему отчёту.

4) Соблюдение графика производства работ:

анализ хода выполнения основных видов работ и этапов, включенных в действующие календарные графики производства работ: имеется небольшое отставание от утвержденного графика производства работ.

16

Отставание/опережение по объекту Таблица 4

Наименование работ Отставание (+)

/опережение (-) по видам работ, дней*

Причины отставания/опережения по видам работ

1 2 3 Конструкции железобетонные +3

Недостаточный контроль со стороны ответственных ИТР, перебои с поставками

материалов на объект

Архитектурные решения +25 Лифты +15 Отопление и вентиляция -30 Водопровод и канализация +15 Электрические и слаботочные сети +10 Фасадное освещение Итого отставание 10

* Примечание: данные согласно нового графика производства работ.

1) анализ влияния отставания выполнения конкретных работ на связанные с ними последующие работы и влияние этого отставания на окончательный срок завершения проекта строительства: имеется незначительное отставание от графика производства работ по причине недостаточного контроля со стороны ИТР, перебои с поставками материалов на объект.

2) предложения по возможным способам устранения отставания (при наличии): усилить контроль со стороны ИТР.

9. Мероприятия по контролю качества:

1) Указание оценки качества работ подрядчиков в отчетный период: за отчетный период существенные недостатки и дефекты обнаружены не были; на объекте производится контроль за качеством выполняемых работ; акты освидетельствования скрытых работ, сертификаты соответствия и паспорта качества на

материалы и изделия предоставляется своевременно; результаты испытаний исполнителя и оценка достоверности испытаний подрядчика

подтверждается протоколами лабораторных испытаний и исполнительными схемами; основные мероприятия по контролю качества (включая виды: входной, операционный и

приемочный), проведенные в отчетный период, отражаются в журнале производства работ и технического надзора.

2) Свод данных по состоянию за отчетный период по выявленным нарушениям по разделам: документация и организационные вопросы, техника безопасности, качество строительно-монтажных работ (включая разделы: конструкции железобетонные, архитектурно-строительный, отопление и вентиляция, водопровод и канализация, электрические и слаботочные сети, газоснабжение (при его наличии), благоустройство):

17

Таблица 5

Статистика (количество) замечаний

№ п/п

Замечания

Итого выявлено за

период строительства

Итого устранено за

период строительства

За отчетный период Итого не устранено

на текущую дату

Выявлено Устранено

1 2 3 4 5 6 7

1 Документация и организационные вопросы

3 3 0 0 0

2 По технике безопасности

1 1 0 0 0

3

По качеству строительно-монтажных работ, в том числе:

32 30 5 4 0

3.1 Конструкции железобетонные

3 3 0 0 0

3.2 Архитектурно-строительные решения

25 23 5 4 2

3.3 Отопление и вентиляция

2 2 0 0 0

3.4 Водопровод и канализация

0 0 0 0 0

3.5 Электрические и слаботочные сети

2 2 0 0 0

3.6 Газоснабжение (при его наличии)

0 0 0 0 0

3.7 Благоустройство 0 0 0 0 0

3.8 Внутриплощадочные сети

0 0 0 0 0

Всего 36 34 5 4 2

Вывод о качестве выполняемых работ за отчетный период и рекомендации по устранению и профилактике недопущения нарушений впоследствии, риски неисполнения рекомендаций.

Выявляемые в ходе производства строительно-монтажных работ замечания устраняются не в полном объеме. За отчетный период выявлены замечания по качеству строительно-монтажных работ, а именно по облицовке фасада, утеплению наружных стен, устройству перегородок из ГКЛ, внутренней отделке стен. Перечень замечаний отражен в Приложении 2.

Перечень предписаний, не устраненных на дату мониторингового отчета: выдано предписание о запрете утеплять наружные стены без предварительного запенивания стыка между кладкой и плитой перекрытия.

10. Основные проблемы, возникающие в ходе реализации проекта Перечень и описание проблем и ситуаций, возникающих по ходу реализации проекта и

ведущих к ухудшению качества работ и срыву сроков завершения Объекта, а также предложения по устранению этих проблем (при наличии): за текущий период не возникало проблем и ситуаций, ведущих к ухудшению качества работ. Анализ результатов устранения недостатков, установленных в предыдущий период (приведенных в отчете за предыдущий отчетный период): все замечания, выявленные в предыдущем периоде, устраняются не в полном объеме.

11. Сведения об изменениях на Объекте Перечень измененных технических решений в рабочей документации с приложением

копий обосновывающих материалов. Перечень дополнительных (непредвиденных) работ, возникших в процессе

18

строительства, реконструкции или капитального ремонта, с копиями обосновывающих материалов; Сведения об изменениях графиков производства работ:

1. График производства работ изменен и утвержден Заказчиком в связи с продлением сроков строительства на 2 месяца по причине объявления режима ЧП в Республике Казахстан 16 марта 2020г. и карантинными мерами в г. Нур-Султан.

12. Анализ финансовой части

Таблица 6

Сумма оплат и сумма освоения тенге.

№п/п

Наименование статей расходов

Планируемый бюджет,

тенге

До получения гарантии

Оплаты после получения гарантии

Освоение после получения гарантии

Оплаты Освоение Отчет-ный

период

ИТОГО с начало выдачи гаранти

и

Отчетный период

ИТОГО с нарастающим итогом

1 2 3 4 5 6 7 8 9

1

Разработка проектно-сметной документации и прохождение экспертизы

102 000 109 35 473 325 35 473 325 5 261 760 8 517 260 0 3 830 000

2

Строительно-монтажные работы и оборудование

2 363 766 838 454 450 831 454 450 831 66 802 714 763 454 190 82 719 758 1 215 394 953

3

в том числе аванс,

предусмотренный статьей 36

Закона РК от 7 апреля 2016 года

"О долевом участии в жилищном

строительстве"

210 724 134 0 0 93 285 988 4 047 225 28 676 505

4 Авторский надзор

25 538 620 2 079 313 2 079 313 0 816 000 0 816 000

5 Технический надзор

73 949 442 10 430 532 10 430 532 2 032 530 12 660 438 1 975 997 16 432 128

6

Иные расходы (Резерв средств заказчика на непред-е работы (ст.20 п.8 п.п.3 Закона РК от 07.04.16 года № 486-V ЗРК "О долевом участиив жилищном строительстве")

256 525 501 0 0 8 687 042 37 144 542 8 439 415 31 443 548

7 Всего: 2 821 780 509 502 434 000 502 434 000 82 784 046 822 592 431 93 135 170 1 267 916 630

Вывод: инжиниринговая компания подтверждает целевое использование денежных средств

19

*Бюджет строительства складывается из затрат на проектно-изыскательские работы, затраты на СМР (работы, материалы), затраты на авторский надзор, затраты на технический надзор, иные расходы (10% от стоимости строительства). Подтверждающие документы во вложении.

Таблица 7

Информация по источникам финансирования объекта тенге.

№ п/п

Наименование источника

финансирования

Поступления в отчетном периоде

Поступления с нарастающим итогом с момента получения гарантии

1 2 3 4 1 Заемные средства 5 300 000 750 963 000

1.1. банк 1.2. Застройщик 1.3. прочие 5 300 000 750 963 000 2 Дольщики 332 996 350 596 672 659 3 Прочие 1 333 897

Всего: 338 296 350 1 348 969 556

Вывод: хорошее поступление денежных средств от дольщиков *Количество заключенных договоров долевого участия с начала получения гарантии по отчетный период включительно – 31, на общую сумму ДДУ – 1 010 357 167 тенге, общей площадью – 2 452,41 м2.

Таблица 8

Анализ договоров тенге.

№ п/п

Наименование договоров Стоимость по договору

Стоимость по проектно-сметной документации

Разница

1 2 3 4 5

1 Договор генерального подряда 1 189 385 378 1 189 385 378 0

2

Договора поставки материалов, договора аренды техники* 1 174 381 460 1 174 381 460 0

3 Договор оказание услуг авторского надзора 1 360 438 25 538 620 24 178 182

4 Договор оказание услуг технического надзора 44 463 237 73 949 442 29 486 205

* при наличии специальной экономической зоны

Вывод: стоимость заключенных договоров не превышает стоимости по проектно-сметной документации

Таблица 9

Анализ плана финансирования тенге

№ п/п

Общая сумма по плану

финансирования

План на отчетный месяц

Факт на отчетный месяц

Отклонение

Итого План финансирован

ия с нарастающим

Итого Факт финансирования с нарастающим

Отклонение

1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 565 255 008 0* 74 097 004 +74 097 004 1 900 298 943* 1 287 881 889 - 612 417 054

* Продление срока строительства до февраля 2021 года в связи с введенным режимом ЧП в Республике Казахстан с 16.03.2020 по 11.05.2020

Отчет - hgf.kz · Отчет инжиниринговой компании в сфере...

Documents