¨  Жилищно-гостиничный комплекс ¨  ул. Мира,1 ¨  г. Обухов, Киевская область

Жилищно-гостиничный комплекс общей площадью 37 566,40 м², из них:

1) Жилищная часть (26 017,55 м²): ○ общая площадь квартир – 17 540,35 м²; ○ жилая площадь квартир – 8 477,20 м²; ○ общая площадь паркинга – 122 м/м 2) Гостиничная часть (5 186,40 м²): ○ общая площадь номеров – 1 016,00 м²; ○ количество гостиничных номеров – 44 ○ паркинг гостиницы – 20 м/м

3) Общее количество парковочных мест на крытых и открытых паркингах предварительно составляет 142 м/м (5457,42м²).

.

На текущей стадии: ¨  Предприятию Решением Обуховского городского Совета отведён

земельный участок в аренду под строительство жилищно-гостиничного комплекса с помещениями общественного назначения и паркингом.

¨  Предприятие заключило договор аренды земельного участка сроком на 15 лет и приняло во временное платное пользование земельный участок площадью 1,08 га.

¨  Одобрен проект строительства филищно-гостинничного комплекса, получена вся необходимая разрешительная документация включая акт государственной экспертизы с положительным выводом

¨  Готовность к получению ордера на строительство

v  ОБУХОВ – живописный город Киевской области и административный центр обуховского района. Город расположен между зелеными холмами в долине реки Кобрины, которая впадает в Днепр. Общая площадь города насчитывает 2419 га. Численность населения города составляет около 33,2 тысяч обитателей. На сегодняшний день новое строительство пока не получило развития, на территории города предлагается к продаже 4 – 5 объектов жилой недвижимости на стадии строительства.

КИЕВ Бровары

Борисполь

Украинка Обухов

Васильков

v  Обухов находится на расстоянии 30 км. от Киева. В городе действуют маршруты многочисленных маршрутных такси, как в пределах самого Обухова, так и в направлениях окружающих населенных пунктов и самого Киева. Длительность дороги от Обухова к Киеву на маршрутном составляет около 30-35 минут (к ближайшей станции метро «Выдубичи»). Транспортная доступность, приоритетное направление, близость к Киеву повышают инвестиционную привлекательность объекта строительства.

v  Образовательные заведения: на территории города действуют: 4 школы І-III степеней и одна школа І-II степеней, в которых учится 6040 детей, 1 лицей - 90 детей, 5 детских дошкольных заведений, в которых воспитывается 975 детей; школа искусств; центр творчества; 2 детские юношеские спортивные школы; спортивный комплекс; 2 бассейна; стадион; кинотеатр; библиотеки.

v  Предприятия города: промышленное производство является одним из основных видов деятельности города Обухов. Градоформирующая база представлена предприятиями промышленности, строительства, транспорта, связи, материально-технического снабжения.

v  В городе – 10 промышленных предприятий, 8 строительных организаций, 2 предприятия транспорта, 3 предприятия связи, около 800 субъектов малого предпринимательства.

v  В непосредственной близости – Украинка, где находится Трипольская ТЕЦ и другие предприятия, также обуславливает необходимость развития жилой и коммерческой недвижимости.

v  Торговля: в городе функционируют 3 рынка, 2 торговых центра, банки, супермаркеты, целый ряд торговых предприятий малого и среднего бизнеса. Широко развитая сфера бытового обслуживания: 3 быткомбината, химчистка, салоны-парикмахерские и косметологические кабинеты.

v  По прогнозам экспертов, так как в перспективе в черту Киева могут быть включены Вишневое, Украинка, Обухов, Коцюбинское, Вышгород и Бровары, их в ближайшее время будут весьма активно застраивать. Адекватно киевским будут расти и цены на жилье в этих городах и поселках городского типа.

v  Сегодня, выбирая для себя будущее помещение, Вы избираете место уютного и комфортного проживания для себя и своей семьи. Город Обухов – прекрасный выбор в пользу гарантированного качества жизни.

Участок расположен на въезде в Обухов (микрорайон №2) со стороны Киева – северо-восточная сторона Обухова. Площадь участка – 1,08 га.

Участок имеет очень выгодное месторасположение с точки зрения транспортной доступности. С северо-западной стороны участок граничит с зелёными насаждениями, с южной и юго-западной сторон – с жилой застройкой смешанной этажности.

Все необходимые элементы социальной инфраструктуры находятся в зоне пешеходной доступности.

Приближенность к магистрали с большой транспортной развязкой обуславливает создание объекта местного значения, которым является гостиница с рестораном, конференц-залами и торговым центром, запроектированными в стилобатной части жилого дома. Жилая часть дома, с встроенными офисными помещениями на 1-м этаже, над стилобатной частью.

Расположение землеотвода

на Киев

Проект жилищно-гостиничного комплекса отличается выгодным месторасположением, своими эксклюзивными архитектурно-планировочными решениями от существующих новостроек на территории данного населённого пункта.

Обобщенные  технико-­‐экономический  показатели  комплекса  

Наименование  показателя   Ед.  измерения   Всего  по  проэкту  

Площадь  участка   Га   1,08  

Площадь  застройки   м²   6  512,70  

Процент  застройки   %   60,30  

Площадь  озеленения   м²   1  832,50  

Процент  озеленения   %   17,00  

Площадь  покрытия   м²   2  454,80  

Технико-­‐экономические  показатели  жилой  части  комплекса  Площадь  участка   Га   0,68  Количество  секций   секц   1,00  Этажность   этаж   23  Высота  жилого  этажа   м     3,00  Количество  квартир   квартир   250  Общая  площадь  квартир  в  доме   м²   17  540,35  Жилая  площадь  квартир   м²   8  477,20  Площадь  жилого  дома   м²   37  566,40  Общая  площадь  паркинга   м/м   122,00  

Технико-­‐экономические  показатели  гостиничной  части  комплекса  Площадь  участка   Га   0,40  Этажность   этаж   6  Количество  гостиничных  номеров   номер   44  Общая  площадь  номеров   м²   1  016,00  Количество  машиномест  паркинга  гостинницы   м/м   20  

Учитывая следующие факторы, -  Жилая недвижимость:

-  Наличие спроса; -  Транспортная доступность; -  Близость к Киеву; -  Приоритетность обуховского направления,

-  Офисная и торговая недвижимость: -  Наличие спроса; -  Соответствие современным стандартам; -  Дефицит аналогичных объектов в городе,

-  Гостиничный комплекс: -  Практически полное отсутствие гостиниц и тем более гостиниц европейского уровня в рассматриваемом населённом пункте;

-  Общие составляющие: -  активный рост рынка недвижимости на Украине;

можно констатировать высокую инвестиционную привлекательность предлагаемого объекта строительства.

Информация о Продавце §  Частная инвестиционная компания с украинским капиталом §  Основная сфера деятельности – развитие проектов в сфере недвижимости §  Портфель проектов в сфере недвижимости включает

§  Офисный центр площадью 73,000 кв.м. в г.Киеве на левом берегу Днепра по ул. Серафимовича

§  Офисно-торговый центр в г.Киеве (реконструкция существующей застройки и строительство новых зданий площадью 130,000 кв.м.) на Голосеевской площади

§  Коттеджный городок в 15 км от Киева в прибрежной лесной зоне на площадт 10 га §  Пригородный торговый центр на участке 2,4 га в г.Вишневое (ближайший пригород

Киева) §  Широкий опыт взаимодействия с государственными органами §  Реализованные сделки в сфере недвижимости, в которых принимала участие компания:

§  приобретение 50% доли в офисном центре класса А площадью 70,000 кв.м. и 100% в новом торговом центре площадью 18,000 кв.м. в 2007 году (оба объекта в историческом центре г.Киева)

§  приобретение и последующая продажа крупному инвестору промышленной фабрики площадью 45,000 кв.м. на участке в 6,5 га земли в историческом центре Киева

§  приобретение и дальнейшая продажа 11,000 кв.м. административных зданий с потенциалом развития офисного центра площадью 60,000 кв.м. На окраине Киева

§  Контактная информация Наливайко Василий Павлович, Директор по корпоративным финансам, IVT Investments

тел: +38 050 355 33 98 e-mail: vasyl@cei.com.ua