Brf. Charlottenberg 3, Danderyd Org. Nr. 769608-9379

PROTOKOLL ORDINARIE FORENINGSSTAMMA 2015

Plats: Idalagården, Vasavägen 34, StocksundDatum & Tid: 3 juni 2015,18.30 - 19.30

Dagordning:

1. Stämmans öppnande

Stämman öppnades av Göran Svanström som hälsade alla välkomna.

2. Val av ordfiörande vid stämman

Lena Ringstedt valdes till ordlorande på stämman

3. Fastställande av dagordning

Dagordning i enlighet med kallelsen faststiilldes av sttimman.

4. Anmälan av ordltirandens val av protokollfiirare

Stefan Alvolin utsågs till protokollftjrare

5. Yal av justeringsmän tillika rösträknare

Bertil Brodin och Christina Alvolin valdes till justeringsmän och tillika rösträknare.

6. Fråga om kallelse till stiimman behörigen skett

Stämman ftirklarades behörigen utlyst.

7, Upprättande och godkilnnande av röstlängd

Förteckning upprättades över närvarande medlemmar. Stämman beslöt att ftirteckningen fick gällasom röstlängd.27 röstberättigade medlemmar var närvarande samt 1 via fullmakt.

8. Årsredovisning

Årsredovisningen fiiredrogs och stiimman gavs tillfiille att st?illa frågor.

9. Revisionsberättelse

Revisionsberättelsen fiiredrogs.

10. Fastställande av resultat- och balansräkning

Ståimman beslöt att fastsälla den i årsredovisningen redovisade resultat- och balansräkningen.

I 1. Styrelsens fiirslag till resultatdisposition.

Årets ftirlust om 716 602 kronor läggs till balanserad vinst om 862177 kronor dvs.totalt 148 575 kronor i

(,t," L."Vi)

/$D

Stiimma beslöt att disponera vinstmedlen så att 136 950 kronor avsätts i reserv ftir framtidafastighetsunderhåll, 11 625 kronor överftires i ny räkning

12. Fråga om ansvarsfrihet fiir s§relsen

Stiimman beslöt att bevilja styrelsens ledamöter ansvarsfrihet ftir det gångna verksamhetsåretsforvaltning av ftireningens angelägenheter.

13. Val av styrelseledamöter och suppleanter

Valberedningens fiirslag till ny styrelse valdes. Följande personer valdes;

Ordinarie: Suppleanter:Tommy Pelsenius (omval) Eva Björlin (omval)Lars Ringstedt (omval) Hannie Colldin Jallow (omval)Britt-Marie Åkesson (nyval) Erkki Schön (nyval)Guje Kontin (omval) Stefan Alvolin (nyval)Siewerth Karlsson (nyval)

14. Val av revisor och revisorssuppleant

Revisor och revisorssuppleant från KPMG

15. Frågaomarvoden

Stiimman beslöt att arvode till styrelsen skall utgå med 45 000 kronor plus sociala avgifter. Styrelsenftirdelar arvodet. Arvode till revisorer fran KPMG skall utgå enligt l<ipande räkning.

16. Val av valberedning

Stämman valde ftiljande ledamöter till valberedningen, Per Spång (sammankallande), ChristinaMorberg Hermelin, Birgitta Brodin och Rolf Hagelin.

17. Motioner

Av medlemmarna hade 1 motion lämnats in i behörig tid till sfämman.

Guje Kontin angående ändring av foreningens stadgar avseende antal ordinarie ledamöter enligtnedan.

Stwelse

Paragraf9

Styrelsen består av minst fem och högst sju ledamöter samt minst en och högst ffra suppleanter, vilkasamtidigtåv ftireningen på ordinarie stämma ftir tiden intill dess nästa ordinarie stiimma.

* .. . Styrelsen har efter votering, med röstsiffrorna tre ftir och två emot motionen, fattat beslut om" Cltlq) att stiilla sig positiva till motionen.

J

Stämman beslöt efter votering, I2 positiva / 9 avslag, delegera fortsatt handläggning av motionen tillstyrelsen.

18. Stadgeändring

Föredragning samt röstning om stadgeändring på grund av ändrade regler (enligt bilaga) for

l. avskrivningar samt2. andrahandsupplåtelser

Stiimman bifitll enhälligt styrelsens fi)rslag.

19. Styrelsen informerade om attBostadsrättsftireningens styrelse kommer att se över vår skötsel av ftireningens mark (sommar ochvinter) samt fastighetsftirvaltning i övrigt. Om det finns boende som är intresserad av ett sadantuppdrag ber vi er snarast kontakta s§nelsen. Ersättning utgar enligt överenskommelse.

20. Stiimmans avslutande

Ordftirande ftirklarade diirefter stämman avslutad.

fur%f{"//Ordforande

Christina AlvolinJusteringsman

ru4l1r[ 0 rod.*^^-Bertil BrodinJusteringsman

$q

Med anledning av ändrade regler för avskrivningar samt andrahandsupplåtelseföreslås stadgeänd ringar.

FORSLAG TILL STADGEÄNDRING I BRF CHARLOTTENBERG 3

Med anledning av ändrade regler för avskrivningar samt andrahandsupplåtelseföreslås foljande stadgeändringar, ny text är markerad med fet text:

1. Ändrade regler för avskrivningar

Från och med räkenskapsåret 2014 gäller nya avskrivningsregler (K2) förbostadsrättsföreningars fastigheter, innebärande en avskrivning på lägst 1 %o avbygg n ade n s a n skaffn i n g svä rd e.

Enligt våra nuvarande stadgar skall årsavgiften täcka föreningens kostnader för denlöpande verksamheten.

Avskrivningar är en kostnad och för att vi inte skall behöva höja våra månadsavgifterför att täcka in en avskrivning på det högre avskrivningsbeloppet måste våra stadgarändras,

Därför föreslår styrelsen att ordet "kostnader" i stadgarna (§7) ändras till"utbetalningar", samt att nuvarande text i § I ändras till ny text enligt nedan.

Avgifter

§7

Andra stycket får då följande lydelse:

För bostadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningensutbetalningar för den löpande verksamheten, samt för de i I § angivnaavsättningarna.

Fjärde stycket får då följande lydelse:

Andelstal drift fastsälles som underlag för beräkning av i årsavgiften övrigautbetalningar och intäkter (inklusive ränteintäkter) samt avsättning till fonder.

Avsättning och användning av årsvinst

§8

Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras i enlighet med avstyrelsen upprättad underhållsplan. Styrelsen skall upprätta en underhållsplanför genomförandet av underhållet av föreningens hus och årligen budgeterasamt genom beslut om årsavgiftens storlek tillse att erforderliga medel avsättsför att säkerställa underhållet av föreningens hus.

Den vinst som kan uppstå på föreningens verksamhet skall balanseras i nyräkning.

2. Ändrade regler för andrahandsupplåtelser

Den 7 maj 2014 beslutade Riksdagen att ändra reglerna om andrahandsuthyrning.De nya reglerna innebär att bostadsrättsföreningar har rätt att ta ut en administrativavgift för andrahandsuthyrningar och att bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen(tidigare beaktansvärda skäl). Detta innebär att våra stadgar behöverä n d ra s/kom plette ra s e n I i gt fö ljand e :

Avgifter

7§

Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften fårårligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhetupplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antalkalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del avkalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas avbostadsrättshavare, som upplåter sin lägenhet i andra hand.

Bostad srättshava rens rättig hete r och skyld ig hete r

31 §

Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse, fårbostadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet iandra hand, om hyresnämndenlämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om bostadsrdttshavaren harskäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägrasamtycke. Tillståndet skall begränsas till viss tid.

Förverkande av bostadsrätt

36§

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är,med de begränsningar som foljer av § 37 och § 38, förverkad och föreningen såledesberättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning:

2. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift och/eller avgift förandrahandsupplåtelse, när det gäller bostadslägenhet, mer än en vecka efterförfallodagen eller, när det gäller lokal, mer än två vardagar efter forfallodagen.

llidtior ffi w&rwrle f#xrolr.dlrWw&laxm *r §§l§

)ag{&rry;§å* §, *e§W w §&r&xgpn s*6*$gar anreende anta| *r&wwrk W&xrrs;Xa

Sryr*k

§atagra{9

Styre{*sn Wt e,s *r,tus§"§ery" &?r&%d*rrldw,w:&er sa{r*.w?rM q* wlufuhsq;at &ya wppfeenfxt,v{lkx xrnrid§t *&gx w ffi*x**gwt p& a*d*txade *ätttcwe fur tz&*n xr*t§t *w tbå*w wdämarte**Wzx*na

få,§rte,.

V{rg}*

&W wad*d#it§.a t&s & ar§wwrw kdarxxöterna &*r*$z &§ *rws&r wh e*h*t* baw f&&*l*x pÅ §**a

b&*Wr-

Lw W*h§rr#]z§ aslr*al §,rd,,rvatiE |€clar|i**er *rz g§ra ö*§ **)*,br* * *A*,**regä @ g**z vld &xT . BVŧ&&l* är

*sx*rwwrads w W&&#,erbel&. w*t kan h*a vu|,* s@&k. k*wzgt*ae -

& tår äwr* r&.*rza zrwd ar§, @r *wrsxrc**r d*2 v*Ea s* z;r&rr8. erz\§&*Zd,x:g w l&rn&§.er * §Wrd,wtrl

&t\. v w x *era g rir a tt kc §{rsrl/}6t:ewn l&a{q kan b&qbälr'as -

z*z5ww

&*tgYtmttw

*ryt§Wa*1