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RÉNOVATION THERMIQUE DU PATRIMOINE BÂTI
Maître d’ouvrage : Paris Habitat (bailleur social)
Architectes : Frédéric Druot, Anne Lacaton et Jean-Philippe Vassal
Gros œuvre : BREZILLON
Etudes Fluide : INEX
Etudes Structure : VP Green
Acoustique: Guy Jourdan
AMO concertation et développement durable : Hélène Françoise Jourda
Située en limite des communes de Paris, Clichy-la-Garenne
et Saint-Ouen, construite entre 1959 et 1961 par l’architecte Raymond Lopez et objet d’un concours d’architecture en 2005 dans le cadre du Grand projet de renouvellement urbain lancé en 2002 de la porte Pouchet, la tour Bois-le-Prêtre illustre une opération de réhabilitation de logements sociaux en site occupé.
L’architecte a utilisé un système constructif industriel composé d’éléments préfabriqués assemblés sur site. La tour a fait l’objet d’une première rénovation en 1990 comprenant, en particulier, une isolation thermique par l’extérieur, mais aussi des travaux de réfection des façades et de mise aux normes pour la sécurité et le chauffage.L’aménagement phare de la dernière réhabilitation a été
l’adjonction de jardins d’hiver et de balcons sur les façades qui a entrainé une forte amélioration des performances énergétiques du bâtiment. Cette rénovation a été deux fois moins coûteuse et moins nocive sur le plan environnemental que l’opération de démolition-reconstruction classique qui avait été initialement prévue avant la concertation lancée en 2005.
■ CONTEXTE
■ IDENTITÉ DU BÂTIMENT ■ INTERVENANTS
La Tour Bois-le-Prêtre5, bd du Bois-le-Prêtre 75017 PARIS
Année de construction : 1962
Première rénovation : 1990
Livraison de la deuxième rénovation : 2011
Typologie du bâti : IGH
Usage : logement social
Surface de plancher : 12 460 m2
Coût : 11,2 M € HT
Zone climatique défi nie par la RT2005 : H1a
© c-map
J’économisemon énergie
Cahiers HABITER DURABLEFiche exemple ”BÉTON” Septembre 2014
Avenue Deligny
Bd du Bois-le-Prêtre
Rue Pie
rre Reb
ière
Place Tzanck
Bd périphéri
que
© Mairie de Paris
Rue Emile Borel
Tour Bois-le-Prêtre© Frédéric Druot Architecture
AVANT APRÈS
C A R A C T É R I S T I Q U E S D E S C O N S T R U C T I O N S E N B É T O N ( 1 9 4 5 - 1 9 7 4 )Les façades ne sont plus porteuses mais laissent place à une structure en poteaux poutres(métal ou béton) qui engendre de nombreux ponts ther-miques. Lorsque la parcelle le permet, les immeubles ne sont plus mitoyens, créant ainsi cinq façades déperditives.
Extrait du cahier Habiter Durable“Rénovation thermique du patrimoine bâti”
■ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
MAIRIE DE PARISPôle accueil et service à l’usager (PASU)6 promenade Claude Lévi-StraussCS 51388 - 75639 Paris Cedex 13Tél : 3975www.paris.fr
Le projet a consisté en la transfor-mation radicale des conditions de confort et d’habitabilité des 100 logements de l’immeuble, après une campagne de concertation qui a débuté en 2005. L’immeuble a ainsi gagné 40 % de surface (20 à 60 m2 de surface supplé-mentaire par logement existant et 4 logements supplémentaires) grâce aux extensions (jardins d’hi-ver et balcons) qui ont également permis de réduire de plus de 50 % la consommation énergétique du bâtiment en apportant une
deuxième peau aux façades.Tout en renforçant les perfor-mances thermiques et phoniques de la première isolation par l’exté-rieur effectuée en 1990, cette deu-xième enveloppe accroît la lumi-nosité des logements et, grâce à l’espace tampon créé, ouvre la vue sur le paysage parisien. Des occultations ont été installées afi n de protéger les baies vitrées de la surchauffe estivale.D’autres interventions ont été réali-sées : amélioration des accès, des abords, et des parties communes,
diversifi cation de la taille des loge-ments, aménagements intérieurs, systèmes de ventilation, équipe-ments sanitaires…■
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
ÉMISSION DE GAZ À EFFET DE SERREAVANT APRÈS BILAN
Source d’énergie CPCU CPCU
Coût globaldes travaux :
11,2 M € HT
13 000 € HTpar logement
EnveloppeFaible isolation par l’extérieure
Simple vitrage
ITELoggia tamponDouble vitrage
Équipements Echangeurs CPCU Echangeurs CPCU
Comportements Pas de suivi Livret d’accompagnement remis aux locataires
Durée des travaux Démarrage : 2009 Livraison : octobre 2011
15.6 kg eq CO2/m2.an
80 kWh Ep/m2.an
Moyenne de Paris
Moyenne de Paris
175 kWh Ep/m2.an
Vue de l’extension du balcon depuis un appartement© Frédéric Druot Architecture
AGENCE PARISIENNE DU CLIMATPavillon du Lac, parc de Bercy3 rue François Truffaut 75012 [email protected]él : +33 (0)1 58 51 90 20www.apc-paris.com
Soit 54 %de baisse
”
“ Les révisions de loyers, consé-cutives à la réhabilitation, ont tenu compte des revenus des habitants, mais sont toujours restées inférieures aux écono-mies induites par les réductions de consommation d’énergie réalisées.Cette rénovation a reçu l’Equerre d’Argent 2011, saluant ainsi l’effort entrepris depuis 2001 par la ville de Paris et ses parte-naires pour apporter aux quar-tiers situés entre les Maréchaux et le boulevard périphérique la même qualité architecturale que dans les quartiers centraux.
Paris Habitat