О проблемных вопросах при...

2018г.

Бюджетное учреждение Омской области

«Омский центр кадастровой оценки и технической документации»

644024, г.Омск, ул. Краснофлотская, д.8, тел.: 8(3812)43-08-33, эл.адрес: [email protected]

О проблемных вопросах при

подготовке к проведению

кадастровой оценки объектов

недвижимости,

расположенных на территории

Омской области

Что сделано:

Проработаны этапы проведения государственной кадастровой оценки в

соответствии с Приказом Минэкономразвития №226 от 12 мая 2017г.

«Об утверждении методических указаний о государственной

кадастровой оценке»;

Осуществляется сбор и обработка информации необходимой для

проведения государственной кадастровой оценки на территории Омской

области.

Проведены работы по анализу информации в отношении объектов

недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке,

предоставленной Министерством имущественных отношений Омской

области по состоянию на 1 февраля 2017 года;

Подготовительный этап проведения государственной

кадастровой оценки



Состав Государственного кадастра

недвижимости на территории Омской

области по состоянию на 01.02.2017

Объект недвижимостиКоличество объектов в ГКН, по

состоянию на 01.02.2017

Объекты капитального строительства 1 120 612

Земли населенных пунктов 626 400

Земли сельскохозяйственного назначения 187 735

Земли промышленности и иного

специального назначения6 142

Земли особо охраняемых территорий 438

Земли водного фонда 81

Земли лесного фонда 1 347

Анализ перечня объектов капитального строительства

По состоянию на 01.02.2017г. общее количество объектов в перечне, составляет

1 120 612 объектов, в том числе:

Объект Количество

Здания 369 234

Помещения 712 322

Сооружения 34 840

ОНС 4 21632,9%

63,6%3,1%

0,4%

3,5%

СОСТАВ ПЕРЕЧНЯ ОКС

Здания Помещения Сооружения ОНС

48%52%

Информация имеется Информация отсутствует

Перечень был проанализирован на наличие/отсутствие информации по

техническим характеристикам объектов. Выявлено отсутствие информации по

следующим характеристикам:

кадастровый номер земельного участка;

наименование;

материал наружных стен;

год завершения строительства;

год ввода в эксплуатацию;

количество этажей;

площадь;

этаж расположения и др.

Примеры ошибок. Качество информации

Сведения ГКН Примеры ошибок

Наименование

«-», «17.10.2011», «Участок», «14248», «ФАП», «232108»,

«79533», «25092009», «8171», «2912», «523», «А»,

«109538», «113563», «Омская область, г.Омск»,

«Жомовладение, домовладеие, домовладениеё,

домоладение, доммовладение и т.д.», «Оющежитие»,

«КБО», «Жилой мой», «По назначению» и т.д.

Адрес описательный«.», «1 Блок», «1 очередь», «1П», «2 очередь», «4,5

подъезд», «5 очередь», «5 отделение» и т.д.

Количество этажей

(подземных)«1 Д», «Д», «нет», «смешанный» и т.д.

Качество исходной информации

по объектам капитального строительства

Качество исходной информации

по объектам капитального строительства

Пример наличия противоречивой информации в перечне ОКС (Здания)

Наличие противоречивой информации не позволяет выполнить

требования Методических указаний по ГКО

Качество исходной информации по земельным участкам

В ходе предварительной обработки перечня земельных участков БУ

«Омский центр КО и ТД» выявлено следующее:

отсутствует информация о виде их разрешенного использования;

вид разрешенного использования не соответствует целевому назначению

земельного участка;

в отношении отдельных земельных участков содержится информация о

видах их разрешенного использования, формулировка которых не

позволяет сделать однозначный вывод о виде их фактического

использования;

наличие земельных участков, которые исходя из прямого указания закона

не могут находится в той или иной категории.

Отсутствие информации

(противоречивая, недостоверная)

не позволяет выполнить

требования Методических

указаний по ГКО


Пример наличия противоречивой информации в перечне земельных участков

сельскохозяйственного назначения:

Классификатор,

утвержденный

приказом Росреестра

от 12.10.2011 № П/389

Классификатор,

утвержденный приказом

Минэкономразвития России

от 01.09.2014 № 540

142000000000 - Для

размещения объектов,

характерных для

населенных пунктов

214008000000 - Транспортсогласно ст. 77 Земельного кодекса

РФ, землями СХН признаются

земли, находящиеся за границами

населенного пункта

"Земельный кодекс

Российской Федерации" от

25.10.2001 N 136-ФЗ (ред.

от 31.12.2017)

Наличие противоречивой информации не позволяет выполнить

требования Методических указаний по ГКО


10 179 11 031

6 248

13 814

5 457

0

5 000

10 000

15 000

г.Исилькуль г.Калачинск г.Называевск г.Тара г.Тюкалинск

Общее количество земельных участков

в городских поселениях, шт.

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

г.Исилькуль г.Калачинск г.Называевск г.Тара г.Тюкалинск

Имеется информация Требуется уточнение

ГородТребуются

уточнения

Исилькуль 71%

Калачинск 46%

Называевск 88%

Тара 83%

Тюкалинск 62%

Соотношение объектов, по которым имеется информация, к объектам,

требующим уточнения




0

5000

10000

15000

20000

25000


Муниципальные районы по которым более 91% земельных участков

в перечне требует уточнения




0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

Большереченский Большеуковский Знаменский Москаленский Нововаршавский Усть-Ишимский Черлакский


ОМСБольше-

реченский

Большеу-

ковскийЗнаменский

Моска-

ленский

Нововар-

шавский

Усть-

Ишимский

Черлак-

ский

Требует

уточнения83% 88% 89% 87% 89% 90% 90%


Имеется

информация

45%

Требуется

уточнение

55%

ОМСКИЙ РАЙОН

ВЫВОД

В ходе анализа предварительного перечня

объектов недвижимости, расположенных на

территории Омской области выявлена

проблема низкого качества исходных

данных, а именно информации о

характеристиках объектов недвижимости,

содержащейся в Едином государственном

реестре недвижимости

Вторая проблема, которую необходимо осветить, это отсутствие в

графической части перечня информации о границах населенных пунктов

около 90%, а также границ земельных участков около 55%.

13%

87%

Границы населенных пунктов

Имеются в графической части перечня ОО

Отсутствуют в графической части перечня

55%

45%

Границы земельных участков

Имеются в графической части перечня ОО

Отсутствуют в графической части перечня

Отсутствие информации (противоречивая, недостоверная) не

позволяет выполнить требования Методических указаний по ГКО


обеспечение непрерывного сотрудничества с органами, обладающими

информацией, необходимой для проведения работ по кадастровой оценке;

обеспечение выполнения органами местного самоуправления

возложенных на них функций (например, установление границ

населённых пунктов, границ земельных участков, внесение данной

информации в Единый государственный реестр недвижимости, уточнение

сведений о земельных участках в части их категории и вида разрешенного

использования и др.);

В целях исключения некачественного выполнения работ по ГКО

вследствие приведенных выше проблем, необходимо:

обеспечение информационного содействия в освещении

проблем кадастровой оценки (донесение до собственников

земельных участков о необходимости уточнения

характеристик земельных участков, содержащихся в Едином

государственном реестре недвижимости), в том числе

посредством телевещания.



Применение указанных мер приведет

к полноте и высокому качеству

исходных данных для проведения

государственной оценки,

а значит, и



к качественному результату

Государственной


объектов недвижимости на территории Омской области

СПАСИБО

ЗА ВНИМАНИЕ!

2018г.

БУ «Омский центр КО и ТД»

644024, г.Омск, ул. Краснофлотская, д.8

тел.: 8(3812)43-08-33

эл.адрес: [email protected]

О проблемных вопросах при...

Documents