1 0 S U S T A I N A B L E B U I L D I N G T E C H N O L O G I E S zvt.abok.ru

з Е Л ё Н О Е С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О

Omega TOwer сертифиКАЦиЯ ПО Breeam in USe

республика Беларусь всегда притягивала внимание российских специали-стов: в стране активно внедряется большое количество инновационных про-ектов в различных отраслях экономики. Предлагаем ознакомиться процессом сертификации в Беларуси первого зелёного объекта – здания Omega Tower, сертифицированного по системе Breeam in USe компанией ООО «Геоэко-логия инжиниринг» (Москва, россия). При выполнении данного проекта ООО «Геоэкология инжиниринг» опиралась на полученный ранее опыт в данной области – компанией уже были сертифицированы по Breeam in USe московские объекты – деловой центр «романов двор» и центральный офис компании Oriflame.

Игорь реунов

ww

w.b

eltm

.by

Прежде чем поделиться опытом сертификации бе-лорусского здания Omega

Tower, расскажем коротко о самом стандарте BREEAM in USE и той пользе, которую он может при-нести управляющим компаниям, собственникам и арендаторам.

Стандарт BREEAM in USEОсобенностью стандарта BREEAM in USE (входящего в семейство стан-дартов BREEAM) является возмож-ность оценки существующих зда-ний и сооружений, не являющихся жилыми. Поэтому, если необходи-мо узнать, как оптимизировать ваш стадион, школу, административное

или офисное здание, торгово-раз-влекательный центр или другой объ-ект, используйте стандарт BREEAM in USE – он обеспечит отличную, неза-висимую оценку и поможет соста-вить путь к улучшениям.

Анонсированный в 2008 году BREEAM in USE к настоящему вре-мени значительно обновлен. Те-перь это онлайн система, разде-ленная на клиентскую зону и зону аудитора. Именно клиент стано-вится движущей силой в измере-нии эффективности своего соору-жения.Сильной стороной стандарта BREEAM in USE является деление на три части.

Первая часть – Рейтинг соору-жения (Part 1 Asset Performance). В большей степени базируется на оценке физических характери-стик сооружения: площадь свето-прозрачных конструкций (влия-ет на доступность дневного света и энергосбережение), уровень осве-щенности, возможность регулирова-ния температуры и подачи воздуха, используемые бойлеры, чиллеры, вентмашины и их эффективность, транспортная доступность, потре-бление воды, инфраструктура управ-ления отходами, использование земли, загрязнение и т. п.

Чаще всего первая часть выбира-ется собственником сооружения, так

4– 2016 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 1 1

BREEAM In-UseThe assessment of:

has been carried out according to Technical Manual:

BREEAM In-Use International: 2015

BIU00000516-1.0 1.0Certificate Number: Issue:

GEOENGINE Licensed Assessor Company

Ilya UlyanovAssessor name

BAUD0543 Assessor Number

Signed on behalf of BRE Global Ltd,

Gavin DunnDirector, BREEAM

03 Oct 2016Date of Issue

03 Oct 2017Valid until

Asset Performance:Very Good

55.4%

Not AssessedBuilding Management:

Occupier Management:Not Assessed

© BRE Global Ltd, 2016Page 1 of 2BF1255 Rev 2.0

This certificate is issued to the Licensed Assessor Organisation named above based on their application of the assessment process  in accordance with Scheme Document SD123. This certificate is valid on the date of issue on the basis of the data provided by the client and verified by the Assessor Organisation. To check the authenticity of this certificate visit  www.greenbooklive.com/check, scan the QR Tag or contact us: E:  breeam@bre.co.uk T. +44 (0)333 321 8811 This certificate remains the property of BRE Global Limited and is issued subject to terms and conditions available at  www.greenbooklive.com/terms  BRE Global Limited is a UKAS accredited product certification body, No. 0007, which can be verified by visiting  www.ukas.com  BREEAM is a registered trademark of BRE (the Building Research Establishment Ltd. Community Trade Mark E5778551).

Omega TowerThe Dzerzhinsky Avenue, building 57MinskBelarus

The assessment process is certified by BRE Global Limited in accordance with the requirements of Scheme Document SD123

CJSC "Beltyazmash"

by a Licensed Assessor for:

SD123 Cert. No.BIU00000516-1.0

Not Assessed

Not Assessed

BIU00000516-1.0Certificate Number

1.0Issue Number

GEOENGINE Licensed Assessor Company

Ilya UlyanovAssessor name

BAUD0543 Assessor Number

Signed on behalf of BRE Global Ltd

Gavin DunnDirector BREEAM, BRE Global Ltd.

03 Oct 2016Date of Issue

03 Oct 2017Valid Until

Ass

et

Per

form

ance

Bu

ild

ing

M

anag

emen

tO

ccu

pie

r M

anag

emen

t

This certificate is issued to the Licensed Assessor Organisation named above based on their application of the assessment process  in accordance with Scheme Document SD123. This certificate is valid on the date of issue on the basis of the data provided by the client and verified by the Assessor Organisation. To check the authenticity of this certificate visit  www.greenbooklive.com/check, scan the QR Tag or contact us: E:  breeam@bre.co.uk T. +44 (0)333 321 8811 This certificate remains the property of BRE Global Limited and is issued subject to terms and conditions available at  www.greenbooklive.com/terms  BRE Global Limited is a UKAS accredited product certification body, No. 0007, which can be verified by visiting  www.ukas.com  BREEAM is a registered trademark of BRE (the Building Research Establishment Ltd. Community Trade Mark E5778551).

BF1255 Rev 2.0 Page 2 of 2 © BRE Global Ltd, 2016

Omega TowerThe Dzerzhinsky Avenue, building 57MinskBelarus

Health & Wellbeing 42.42

Energy 58.47

Transport 77.78

Water 42.50

Materials 80.77

Waste 100.00

Land Use & Ecology 50.00

Pollution 27.27

Very Good 55.4%Category

BREEAM In-Use International: 2015

CJSC "Beltyazmash"

The assessment of:

SD123 Cert. No.BIU00000516-1.0

как его прямым интересом являет-ся улучшение характеристик соору-жения, приводящее к экономии ре-сурсов.

Вторая часть – Управление зда-нием (Part 2 Building management). В большей степени касается управле-ния зданием на базе оценки подхо-дов управляющей компании: к доку-ментированию процедур, обучению, формированию и внедрению поли-тик, проведению замеров, предо-ставлению комфортной среды для пользователей (уровни подачи све-жего воздуха, мониторинг СО2, NOx), контролю содержания летучей орга-ники в воздухе, акустической оценке, борьбе с легионеллезом, управле-нию энергоэффективностью и потре-блением воды, а также материалами, ландшафтом, загрязнением и т. п.

Этот раздел интересен как управля-ющим компаниям, стремящимся пре-доставлять свои услуги на высоком качественном уровне, так и собствен-никам сооружений, желающим полу-чить максимальную эффективность от управления своими акти вами.

Третья часть – Управление аренда-торами (Part 3 Occupier Management). В большей степени развивает вопро-сы второй части, поэтому возможна только совместная сертификация тре-

1 2 S U S T A I N A B L E B U I L D I N G T E C H N O L O G I E S zvt.abok.ru

температура в помещениях регулируется при помощи фанкойлов и термостатов

Удобная транспортная доступность

Безопасная питьевая вода поступает через проточные кулеры-пурифайеры, обычные кулеры и кухонные краны, обеспеченные фильтрами

ww

w.b

eltm

.by

ww

w.b

eltm

.by

ww

w.b

eltm

.by

ww

w.b

eltm

.by

тьей и второй частей (при этом вторая часть может быть сертифицирована отдельно).

Единственное сооружение в СНГ, получившее все три части стандарта BREEAM in USE – деловой центр в Мо-скве Романов Двор I.

Наличие разделения на три части делает BREEAM in USE более привле-кательным относительно основно-го конкурента LEED O+M v.4, где все аспекты оценки сведены воедино.

РейтингиКак и для остальных стандартов се-мейства BREEAM, BREEAM in USE предполагает присвоение рейтинга. Рейтинг складывается из процентов, набранных в ходе оценки критериев, сведенных в секции стандарта. Чем вы успешнее в обозначенных разде-лах стандарта, тем на больший рей-тинг может претендовать здание.

Первое зелёное здание в БеларусиЗдание Omega Tower расположе-но в Минске, но не в центральной части города. Однако это никак не влияет на транспортную состав-ляющую и не снижает удобств, по-скольку в шаговой доступности есть станция метрополитена «Михало-во», где поезда курсируют каждые пять минут.

Офисный центр имеет большую долю наружного остекления, что по-зитивно влияет на комфорт поль-зователей – много естественно-го света, но, как правило, снижает энергосбережение. Однако, в слу-чае с Omega Tower это не так: про-

фильная система выполнена одним из мировых лидеров и обеспечива-ет высокие показатели в сбереже-нии энергии.

Здание окружено зелеными на-саждениями, где предусмотрены места для обитания птиц (сквореч-ники).

Несмотря на выдающиеся пока-затели по одним аспектам, другие требуют доработки и улучшения. Постоянное улучшение показателей объектов – в этом суть BREEAM in USE. Поэтому и Omega Tower сможет стать еще эффективнее, в том чис-ле в разрезе рейтинга по стандарту, при условии приложения дополни-тельных усилий.

Рассмотрим, как здание обеспечи-вает высокую эффективность, и что может быть сделано по BREEAM in USE, ознакомившись с экологиче-скими разделами стандарта.

Раздел «Здоровье и благополучие»Комфорт пользователей обеспе-чен отличной доступностью дневно-го света и предусмотренным затене-нием рабочего пространства чтобы избежать бликов. Температурный комфорт пользователи сооружения могут создавать открывая окна и на-страивая термостаты, а также исполь-зуя фанкойлы. Пользователи здания

4– 2016 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 1 3

Зоны отдыха в офисном центре прекрасно оборудованы

Наименование: Omega Tower.

Расположение: Минск (Республика Беларусь).

Основное назначение: офисный центр.

Типы помещений: офисы, кафе.

Владелец: ЗАО «Белтяжмаш».

Общая площадь: 18 420 м2.

Оценщик BREEAM: Илья Ульянов (технический ди­ректор ООО «Геоэкология Инжи­ниринг»).

Награды и достижения: • 2014 и 2015 – победитель кон­

курса REALT GOLDENKEY в номи­нации «Лучшая коммерческая недвижимость».

• 2016 – BREEAM in USE International: 2015 «Very Good» Part 1 Asset Raiting.

завершение основных строи­тельных работ: 2014 год.

О Б щ А я и Н Ф О Р М А Ц и я

ww

w.b

eltm

.by

снабжаются безопасной питьевой во-дой через проточные кулеры-пури-файеры, кулеры обычной конструк-ции и кухонные краны, оснащенные фильтрами. В здании предусмотрены прекрасно оборудованные зоны от-дыха и демократичный ресторан на первом этаже.По разделу Health& Wellbeing соо-ружение получило 42,42 %. Этот ре-зультат может быть улучшен, если собственник:

• обеспечит борьбу с легионел-лёзом на базе лучшей прак-тики;

• проведёт независимое изме-рение уровней освещенно-сти и доведёт освещенность до лучшей практики (если это потребуется по результатам за-меров);

• улучшит доступность сооруже-ния для маломобильных групп граждан. В этом аспекте была небольшая проблема – порожек на входе в 2 см высоты, что де-лает невозможным получение кредита по BREEAM.

1 4 S U S T A I N A B L E B U I L D I N G T E C H N O L O G I E S zvt.abok.ru

Система кондиционирования с вариативным потоком

Помещение бойлерной

Парковка перед зданием Omega Tower

ww

w.b

eltm

.by

ww

w.b

eltm

.by

ww

w.b

eltm

.by

ww

w.b

eltm

.by

Раздел «Энергия»Здание обладает эффективной систе-мой кондиционирования, с вариатив-ным потоком (VRF). Сопротивление теплопередаче ограждающих кон-струкций самое высокое среди всех, ранее обследованных и сертифици-рованных нами зданий. КПД бойле-ра на уровне средних параметров эф-фективности – это один из аспектов, немного снизивших рейтинг.

Использование газа, широкое при-менение датчиков присутствия в со-вокупности со светодиодными све-тильниками, эффективные двигатели вентмашин и использование регули-руемых приводов, эффективная си-стема кондиционирования позволи-ли выйти сооружению на высокий уровень признания в секции Energy и получить 58,47 %, что является от-личным показателем.

Выданные нами рекомендации достаточно дорогостоящие и долж-ны быть приняты, в случае если соб-ственник желает значительно сни-зить энергопотребление и готов к окупаемости в 3–5 лет для первой

группы рекомендаций и 7–10 лет для второй группы.

Раздел «транспорт» Раздел внёс ощутимый вклад в рей-тинг сооружения за счет наличия станции метро в шаговой доступно-сти и дополнительных удобств – бан-комата и кафе в сооружении. Сек-ция Transport закрыта на 77,78 %. Это огромное везение, без такой пре-красной транспортной инфраструк-туры невозможно было бы достичь рейтинга Very GOOD.

Собственнику были даны рекомен-дации по улучшению составляющей безопасности пешеходов и велосипе-дистов, что позволит повысить рей-тинг в будущем году.

Раздел «Вода»Сооружение использует эффектив-ные: краны рукомойников; посудо-моечные и стиральные машины; унитазы; поэтажные счетчики уче-та воды. Не смотря на впечатляющий список эффективных систем, заказчи-ку были рекомендованы к установке:

• система контроля протечек; • система, блокирующая подачу воды в помещения без пользова-телей;

• установка эффективных душевых; • регулировка уровня смыва писсу-аров.Рекомендованные меропри-

ятия и системы могут окупить-ся за 1–2 года и позволят сэконо-мить в ближайшие 5 лет более 1 500 000 руб., а также значительно повысить рейтинг BREEAM.

Раздел WATER закрыт только на 42,50 %. Именно это направление яв-ляется самым перспективным для улучшения в Omega Tower.

Раздел «Материалы»Здание обладает следующими осо-бенностями: автоматической систе-мой пожаротушения и оповещения о пожаре; охранными постами, рабо-тающими 24/7. Все помещения легко адаптируются под нужды пользова-телей. В результате уровень выпол-нения секции Materials составил 80,77 %.

4– 2016 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 1 5

Здание оснащено системами безопасности и контроля

ww

w.b

eltm

.by

Раздел «Отходы»Omega Tower обладает одной из са-мых развернутых систем управле-ния отходами, среди тех, что были оценены нами. Вклад в рейтинг за счет управления отходами закры-то на 100 %.

Раздел «Землепользование и экология»Наличие зелёных насаждений, а так-же скворечников, коробок для лету-чих мышей и ульев на сооружении позволило получить признание сек-ции Land Use & Ecology. Раздел за-

крыт на 50 %, клиенту были выданы рекомендации по улучшению.

Раздел «Загрязнение окружающей среды» Для борьбы с загрязнением окружа-ющей среды сооружение обладает следующими системами: нефтелов-ки и жироловки; эффективные хла-дагенты; система контроля протечек хладагента.

Раздел Pollution оказался самым слабым – получено лишь 27,27 %. Это общая ситуация для большин-ства объектов, где мы работали.

В BREEAM in USE по разделу Pollution выдвигаются требования даже бо-лее жесткие чем в BREEAM New Construction (новые объекты).

По данному разделу оценщиком были выданы рекомендации по улуч-шению, которые, при условии их вы-полнения, могут повысить рейтинг сооружения при ресертификации.

ВыводыИтак, на примере здания Omega Tower, расположенного в республи-ке Беларусь, показано, что даже со-временный строительный объект об-ладает слабыми сторонами, которые можно и нужно улучшать для повы-шения эффективности в жизненном цикле здания. Стандарт BREEAM in USE был создан Bre Global как раз для возможности измерить эффектив-ность здания и наметить путь к улуч-шениям.

Отметим, что все рекомендации, выдаваемые оценщиком должны окупаться в 3–5-летнем цикле. Имен-но в этом состоит основная логи-ка стандарта BREEAM, рассчитанная на непрерывное улучшение объек-та. Выполнение капитальных улучше-ний со сроком окупаемости 7–10 лет, которые рекомендуются аудитором, всегда остаются на усмотрение соб-ственника.

Используя BREEAM in USE мож-но на ином уровне управлять ваши-ми активами, добиться энерго- и ре-сурсосбережения, оптимизировать подходы управляющей компании, выявить слабые стороны объектов и наметить пути по достижению оп-тимальных параметров.

Делайте ваши объекты уникальны-ми, BREEAM in USE – отличный путь к этому. ●

1 6 S U S T A I N A B L E B U I L D I N G T E C H N O L O G I E S zvt.abok.ru

Игорь Реунов – директор компа­нии «Геоэкология Инжиниринг».

О Б А В т О Р Е

Отличная доступность естественного освещения

Зелёные насаждения оживляют прилегающую к зданию территорию

ww

w.b

eltm

.by

ww

w.b

eltm

.by

http://climatexpo.ru