· ПРОТОКОЛ № 3 от 18. 12. 2014 г. ... ал. 1 от ЗУЕС или най-малко...

VІІ м

Блок № 39, бул. «Дунав» № 4, гр. Пловдив

www.dunav4.eu

ПРОТОКОЛ

№ 3

от 18. 12. 2014 г.

ОТ ОБЩО СЪБРАНИЕ НА БЛОК № 39,

БУЛ. “ДУНАВ” № 4, ГР. ПЛОВДИВ

Днес 18 декември 2014 година /четвъртък/ в 18,30 часа

във фоайето на първия етаж на блок № 39, председателят на

Управителния съвет /УС/ – Петър Масленишки извърши проверка

на явилите се собственици, ползватели и обитатели на апартаменти

или упълномощени техни представители за участие в свиканото за

този ден, час и място общо събрание, съгласно решение решение №

УС 11-61 от 11.12.2014 година на Управителния съвет.

Установи се, че за провеждането на събранието няма

необходимия кворум по чл. 15, ал. 1 от ЗУЕС или най-малко 67 на

сто идеални части от общите части на етажната собственост. В този

час се явиха 18 представители на апартаментите посочени в

ТАБЛИЦА № 1, представляващи 23,503% идеални части от общите

части при необходими - 67%.

ТАБЛИЦА № 1

№

по

ред

Ап.

№ ТРИТЕ ИМЕНА

% на притежа-

ваните и.ч. от

общите части

1 5 Божана П. Димитрова 1.470

2 8 Румяна Веленска 1.131

3 10 Генка Назлева 1.458

http://www.dunav4.eu/

П Р О Т О К О Л № 3 от 18.12.2014 г. от общо събрание на блок № 39, бул.“Дунав” № 4, гр. Пловдив

2 / 32

№

по

ред

Ап.

№ ТРИТЕ ИМЕНА


ваните и.ч. от

общите части

4 11 Стоян Мечкаров 1.135

5 13 Валентин Вътов 1.128

6 24 Кръстьо и Софка Мънчеви 1.523

7 26 Иван Георгиев 1.164

8 40 Ангелина Бор. Ангелчовска 1.492

9 41 Недялка Ат. Бояджиева 1.160

10 48 Татяна Христова 1.150

11 49 Надко Найденов Тодоров 1.538

12 56 Любомир Стоянов Мечкаров 1.136

13 58 Веселина Симеонова Йорданова 1.150

14 59 Лиляна Господинова Тодорова 1.553

15 60 Иван Димитров Ненков 1.489

16 63 Иван Стоянов Тодоров 1.143

17 73 Петър Атанасов Масленишки 1.160

18 74 Любомир Вълчев Ловчев 1.523

ВСИЧКО: 23.503

При свикването на общото събрание стриктно са спазени

разпоредбите на чл.13 от Закона за управление на етажната

собственост /ЗУЕС/. Освен изискващата се обща покана

/ПРИЛОЖЕНИЕ № 1/, поставена на двете табла за съобщения в

блока, в пощенската кутия на всеки апартамент бе пусната и

индивидуална покана /ПРИЛОЖЕНИЕ № 2/. Поканата, както и

всички материали по дневния ред на събранието са публикувани на

страницата на УС в Интернет – www.dunav4.eu (от главното меню

«Общо събрание», подменю «Материали за предстоящото общо

събрание») на 11.12.2014 година, информация за което се съдържа в

поканите за участие в общото събрание.

На основание чл. 15, ал. 2 от ЗУЕС, председателят на

Управителния съвет обяви, че поради липса на кворум в обявения

час - 18,30, отлага провеждането на общото събрание с един

час по-късно, т.е. с начало в 19,30 часа при предварително

обявения в поканата дневен ред и място.



3 / 32

В 19.30 часа, след проверка се установи, че изискващият се

кворум по чл.15, ал.2 (след първото отлагане), минимум 33 на сто

идеални части от общите части е налице видно от присъствения

списък, приложен към настоящия протокол „СПИСЪК на

участниците в общото събрание на етажната собственост в

блок № 39, бул. „Дунав” № 4, гр. Пловдив, проведено на

18 декември 2014 год. /ПРИЛОЖЕНИЕ № 3/, вписани в

ТАБЛИЦА № 2

№

по ред

Ап. № ТРИТЕ ИМЕНА


ваните и.ч. от общите части

1 1 Живка Д. Русева 1.441

2 5 Божана П. Димитрова 1.470

3 8 Румяна Веленска 1.131

4 10 Генка Назлева 1.458

5 11 Стоян Мечкаров 1.135

6 13 Валентин Вътов 1.128

7 16 Доган Полат 1.126

8 24 Кръстьо и Софка Мънчеви 1.523

9 25 Минчо Деливански 1.484

10 26 Иван Георгиев 1.164

11 40 Ангелина Бор. Ангелчовска 1.492

12 41 Недялка Ат. Бояджиева 1.160

13 43 Антония Матева 1.156

14 45 Тодор Стоянов Моллов 1.491

15 46 Нелияна Маринова Константинова 1.175

16 48 Татяна Христова 1.150

17 49 Надко Найденов Тодоров 1.538

18 50 Видю Христев Видев 1.476

19 53 Татяна Стойкова 1.148

20 55 Стоян Иванов Чипилски 1.498

21 56 Любомир Стоянов Мечкаров 1.136

22 57 Тодор Иванов Тодоров 1.020

23 58 Веселина Симеонова Йорданова 1.150

24 59 Лиляна Господинова Тодорова 1.553

25 60 Иван Димитров Ненков 1.489

26 61 Стоян Петков Митов 1.169

27 63 Иван Стоянов Тодоров 1.143

28 64 Николай Стойнов Петков 1.530

29 67 Пенчо Цветанов Ненчев 1.014

30 70 Бонка Терзийска 1.491

31 73 Петър Атанасов Масленишки 1.160

32 74 Любомир Вълчев Ловчев 1.523

33 75 Надежда Димова 1.405

34 76 Емил Каменов Иванов 1.075

35 78 Иван Атанасов Джурков 1.095

ВСИЧКО: 45.297


4 / 32

На събранието са представени лично или чрез

пълномощници (представители) на 35 апартамента, представляващи

45,297% идеални части от общите части на блока.

Отсъстващи от събранието, подписали се в списъка на

присъствалите на събранието са представени на общото събрание,

чрез упълномощените от тях лица на основание чл.14, ал.1 от ЗУЕС с

приложени към протокола ПЪЛНОМОЩНИ, както следва:

1/ Петър Масленишки от ап. №73 е упълномощен да

представлява:

Бонка Терзийска от ап. №70, чрез пълномощно

/ПРИЛОЖЕНИЕ № 4/;

Тодор Стоянов Моллов от ап. №45, декларирал устно

пред присъстващите на събранието и чрез пълномощно


Нелияна Маринова Константинова от ап. №46,

декларирала устно пред присъстващите на събранието и чрез

пълномощно /ПРИЛОЖЕНИЕ № 6/.

2/ Лиляна Господинова Тодорова от ап. №59 е

упълномощена да представлява:

Емил Каменов Иванов от ап. №76, чрез пълномощно


Веселина Симеонова Йорданова от ап. №58, чрез

пълномощно /ПРИЛОЖЕНИЕ № 8/

3/ Любомир Стоянов Мечкаров от ап. № 56 е упълномощен

да представлява:

Стоян Любомиров Мечкаров от ап. №11, чрез

пълномощно /ПРИЛОЖЕНИЕ № 9/

Видю Христев Видев от ап. №50, чрез пълномощно

/ПРИЛОЖЕНИЕ № 10/

Председателят на Управителния съвет /УС/ Петър

МАСЛЕНИШКИ откри общото събрание, като обяви, че на основание

чл.15, ал.2 от ЗУЕС, общото събрание се счита за законно, може да

се проведе и да взема решения, тъй като са представени повече от


5 / 32

изискващия се минимум от 33% от идеалните части от общите части

на сградата.

На основание чл.16, ал.2 от ЗУЕС, общото събрание се

ръководи от председателя на УПРАВИТЕЛНИЯ СЪВЕТ – Петър

МАСЛЕНИШКИ – ап.73, който предложи, а общото събрание

единодушно избра за протоколчик на събранието Лиляна

ТОДОРОВА от ап.59.

Събранието се проведе при следния предварително обявен в

поканата

Д Н Е В Е Н Р Е Д :

1. Приемане на отчет за изпълнение на плана за

ремонтите през 2014 година.

2. Приемане план за ремонтите през 2015 г.

3. Отчет за събраните приходи и извършените разходи

във връзка с извършения през месец май 2014 година

частичен ремонт на фугите на външните стени на блока.

4. Приемане бюджет за поддръжката и управлението на

етажната собственост през 2015 година.

5. Определяне ред за провеждане на допитване-

подписки за отказ от централно парно отопление.

6. Информация от председателя на УС за асансьорите и

техническия паспорт на блока.

ПО ПЪРВА ТОЧКА ОТ ДНЕВНИЯ РЕД:

Приемане на отчет за изпълнение на плана за ремонтите

през 2014 година.

ПЕТЪР МАСЛЕНИШКИ – председател на събранието:

Съгласно чл.11, ал.1, т.8 от Закона за управление на

етажната собственост (ЗУЕС) Управителният съвет предлага на

вниманието на общото събрание за обсъждане и приемане „Отчет за

изпълнението на „План за ремонтите през 2014 година в етажната

собственост на блок № 39, бул. „Дунав“ № 4, гр. Пловдив – изх. №


6 / 32

40/ 12.12.2013 г.“ – изх. № 38/ 10.12.2014 г. /ПРИЛОЖЕНИЕ № 11/,

който е приет от УС с решение № УС 11-62/ 11.12.2014 година.

Отчета е публикуван на разположение на интересуващите се

на 11.12.2014 година на страницата на УС в Интернет –

www.dunav4.eu (от главното меню „Общо събрание“ – „Материали за

предстоящото общо събрание“), факта на публикуване на

материалите за обсъждане на събранието бе обявен в поканите за

събранието: общи – на таблата за съобщения; индивидуални -

пуснати в пощенските кутии и на посочената страница в Интернет.

Въпреки предварителното обявяване на Отчета ще Ви

запозная с неговото съдържание.

Прочита отчета.

Нашия план за ремонтите представлява един списък на

необходимите ремонти, които трябва да се изпълнят, разпределени в

три групи по степен на спешност от І-ва до ІІІ-та група, като І-ва

група са най-спешните ремонти. Ремонтите от списъка приет от

общото събрание се изпълняват по решение на Управителния съвет

/УС/ в зависимост от наличните пари и реалната спешност на

ремонта.

ИМАТЕ ДУМАТА ЗА ИЗКАЗВАНИЯ.

ИЗКАЗВАНИЯ НЕ БЯХА НАПРАВЕНИ.

След гласуване на представените на събранието 35

апартамента, представляващи 45,297% идеални части от общите

части на блока, единодушно бе прието следното решение

Р Е Ш Е Н И Е № ОС – І / 18. 12. 2014 г.

ОТНОСНО: Приемане на „Отчет за изпълнението на „План за

ремонтите през 2014 година в етажната собственост на блок № 39,

бул. „Дунав“ № 4, гр. Пловдив с изх. № 40/ 12.12.2013 г.“ – изх. №

38/ 10.12.2014 г.



вниманието на общото събрание за обсъждане и приемане „Отчет за



7 / 32

изпълнението на „План за ремонтите през 2014 година в етажната

собственост на блок № 39, бул. „Дунав“ № 4, гр. Пловдив – изх. №

40/ 12.12.2013 г.“ – изх. № 38/ 10.12.2014 г. /ПРИЛОЖЕНИЕ № 11/,

който е приет от УС с решение № УС 11-62/ 11.12.2014 година.

Отчета е предварително обявен на 11.12.2014 година на

страницата на УС в Интернет на www.dunav4.eu с публикуване

поканата за събранието и прочетен пред общото събрание.

Изказвания по тази точка от дневния ред не бяха

направени. Общото събрание единодушно

Р Е Ш И :

Приема за сведение „Отчет за изпълнението на „План за

ремонтите през 2014 година в етажната собственост на блок № 39,

бул. „Дунав“ № 4, гр. Пловдив с изх. № 40/ 12.12.2013 г.“ – изх. №

38/ 10.12.2014 г. /ПРИЛОЖЕНИЕ № 11/.

ПО ВТОРА ТОЧКА ОТ ДНЕВНИЯ РЕД:

Приемане план за ремонтите през 2015 г.



етажната собственост (ЗУЕС) Управителният съвет изготви и прие

със свое решение № УС 11-66/ 11.12.2014 год. проект на „План за

ремонтите през 2015 година в общите части на блок № 39,

бул. „Дунав“ № 4, гр. Пловдив“, изх. № 37/ 07.12.2014 г.

/ПРИЛОЖЕНИЕ № 12/.

Проекта за план е публикуван на разположение на

интересуващите се на 11.12.2014 година на страницата на УС в

Интернет – www.dunav4.eu (от главното меню „Общо събрание“ –

„Материали за предстоящото общо събрание“), факта на публикуване

на материалите за обсъждане на събранието бе обявен в поканите за

събранието: общи – на таблата за съобщения; индивидуални -

пуснати в пощенските кутии и на посочената страница в Интернет.

Въпреки предварителното обявяване на проекта за план ще

Ви запозная с неговото съдържание.

Прочита проекта на план за ремонтите през 2015

година.

Специално внимание обръщам на мерките за безопасност на

асансьорите, които са определени от Наредбата за безопасната



8 / 32

експлоатация и техническия надзор на асансьорите. В тази наредба,

освен мерките са определени и срокове за изпълнението им. Мерките

със сроковете са включени в нашия план за ремонтите.

Имате думата за въпроси и изказвания, както и за

предложения за допълване на плана за ремонтите, ако има

съществени ремонти, които не са включени в плана.

И З К А З В А Н И Я :

ЛЮБОМИР ЛОВЧЕВ - ап.74:

Предлагам плана за ремонтите за 2015 година да се допълни

с още едно мероприятие, свързано с използването на източния

паркинг на блока. Да се изградят две пътеки за пешеходци от

източната страна на блока към източния паркинг. Едната в

северния, а другата в южния край на източната страна на блока.


Предложението на Любомир Ловчев има основание, като се

има предвид, че голяма част от живущите в блока използват

източния паркинг. Когато вали, а тази година това беше доста често,

се налага хората да газят кал, преминавайки от паркинга през

тревната площ към тротоарите около блока.

ВАЛЕНТИН ВЪТОВ - ап.13:

Трябва да се подмени повредения автоматичен

обезвъздушител за топла вода за ниската зона на 6-тия етаж в

апартамент № 28. Става дума за югозападния вертикал.

Всеки път, когато водата спре, а след това бъде пусната

отново, нямаме топла вода дълго време поради това, че е повреден

автоматичния обезвъздушител. Въздуха в тръбите не може да се

освободи, в резултат на което помпата в абонатната станция не

може да движи водата.


Валентин Вътов ме е запознал с проблема. Като финансови

средства ремонта, който той предлага да се извърши ще струва

около 80 лева, в т.ч. 55-60 лв. за обезвъздушител и около 20-25 лева

за труд.

Мисля, че няма проблем да допълним плана с предложенията

на Ловчев и Вътов. Това са ремонти, които засягат много хора от

блока.


9 / 32

Други изказвания не бяха направени.




Р Е Ш Е Н И Е № ОС – ІІ / 18. 12. 2014 г.

ОТНОСНО: Приемане план за ремонтите през 2015 г.



вниманието на общото събрание за обсъждане и приемане проект на

„План за ремонтите през 2015 година в общите части на блок № 39,

бул. „Дунав“ № 4, гр. Пловдив“, изх. № 37/07.12.2014 г.

/ПРИЛОЖЕНИЕ № 12/, който е приет от УС с решение № УС 11-66/

11.12.2014 година.

Проекта на Плана е обявен предварително на 11.12.2014

година на страницата на УС в Интернет (www.dunav4.eu),

едновременно с публикуване поканата за общо събранието и

прочетен пред общото събрание.

Предложения за допълване на проекта на план за ремонтите

през 2015 година направиха:

Любомир Ловчев от ап. 74 - за изграждане на две пътеки

за пешеходци от източната страна на блока към източния паркинг.

Една в северния и една в южния край на блока.

Валентин Вътов от ап.№ 13 - за подмяна на повредения

автоматичен обезвъздушител за топла вода за ниската зона на 6-тия

етаж в апартамент № 28 - югозападен вертикал.

Общото събрание единодушно

Р Е Ш И :

1. Приема предложения от УС и приет с негово решение №

УС 11-66/ 11.12.2014 година проект на „План за ремонтите през

2015 година в общите части на блок № 39, бул. „Дунав“ № 4, гр.

Пловдив“, изх. № 37/07.12.2014 г. /ПРИЛОЖЕНИЕ № 12/, като го

допълва както следва:

1.1. В раздел ІІІ-ти „Планови ремонти“, т.4 „Списък на

плановите ремонти, проучвателни и продготвителни дейности за



10 / 32

извършване на планови ремонти“, в таблицата в т.4.4.

„ПОДДРЪЖКА“ да се добави ремонт под номер 4.4.7. „Подмяна на

повреден автоматичен обезвъздушител на щранга за топла вода на

ниска зона, югозападен вертикал в апартамент № 28.“

1.2. В раздел ІІІ-ти „Планови ремонти“, т.4 „Списък на

плановите ремонти, проучвателни и продготвителни дейности за

извършване на планови ремонти“, в таблицата в т.4.5.

„БЛАГОУСТРОЯВАНЕ“ да се добави ремонт под номер 4.5.3.

„Изграждане на две пътеки за пешеходци от източната страна на

блока към източния паркинг. Една в северния и една в южния край

на блока.“

2. Приетият План по т.1 да се публикува на страницата на

Управителния съвет в Интернет за сведение.

ПО ТРЕТА ТОЧКА ОТ ДНЕВНИЯ РЕД:

Отчет за събраните приходи и извършените разходи

във връзка с извършения през месец май 2014 година

частичен ремонт на фугите на външните стени на блока.


В решението на общото събрание № ОС-V от 20.12.2013 г. за

извършване на частичния ремонт на външните панелни фуги бяхме

заложили, след ремонта да се направи отчет. Този отчет съм го

направил, а УС го прие със свое решение № УС 11-65/ 11.12014 г.

„Отчет за събраните приходи и извършените разходи във връзка с

извършения през месец май 2014 година частичен ремонт на

фугите на външните стени на блока“, изх. № 39/ 10.12.2014 г.

/ПРИЛОЖЕНИЕ № 13/. Смисълът на това мероприятие основно бе да

се отчете колко пари са събрани, как и за какво са изразходвани и

при каква отчетност? Остават ли пари и ако са останали, колко са и

какво ще се прави с тях?

По отношение на ремонта всички Вие видяхте, че той се

състоя. Извършен беше бързо и качествено. Фирмата изпълни и

поетия ангажимент, като бонус за количество, изкърпи на 10 места

по фасадите на блока най-разрушената мазилка, по съвместно

уточнен списък, приложен към договора. Сега външния вид на блока

е много по-добър от преди.


11 / 32

Всички вноски са събрани с приходни касови ордери,

описани са в специална касова книга, водена само за ремонта.

Извършени са две плащания към изпълнителя на ремонта с два

разходни касови ордера, които са описани в касовата книга за

ремонта. Събрани бяха общо 6280 лева, изплатихме 6130 лв. и

останаха 150 лева, които УС предлага да се внесат в касата на УС

срещу приходен касов ордер.

Предложението е подиктувано от следните две

обстоятелства:

Първо, според процента притежавани части от общите части

се пада да се връщат на всеки апартамент различна сума в размер

от 1,45 лв. до 2,33 лева. Като се има предвид, че трябва да се

обхождат апартаментите, да се търсят хората, да се пишат и издават

разходни касови ордери за лев-два, то всичко това изисква

неоправдано много усилия и време за връщане на една незначителна

сума.

Второ, в блока не събираме ежемесечна вноска за фонд

„Ремонт и обновяване“ от всеки апартамент, както изисква ЗУЕС,

така че тази малка сума може да бъде разгледана като своеобразна

вноска в този фонд за ремонти.

Тъй като аз лично държа всеки път когато се събират от

хората пари да се дава точен отчет и да има максимална

прозначност, предоставих приходно-разходните документи за

ремонта на председателката на Контролния съвет – Светлана

Ангелчовска да ги провери. Днес тя няма възможност да присъства

на събранието, поради което не може лично да Ви запознае с

констатциите си от проверката, поради което ме помоли аз да Ви

прочета записаната от нея констатация в касовата книга, а именно:

„Днес 15.12.2014 г. долуподписаната Светлана Ангелчовска

извърших проверка на приходните ордери за събраните суми за

ремонта на фугите на блока и установих, че коректно са отразени

в книгата. Записаните сборове са верни. Подпис.“

С други думи, нарушения не са констатирани.

Специалната касова книга и приходно-разходните

документи са на разположение на всеки който се интересува от тях

или иска да направи справка.


12 / 32

Отчета за ремонта на фугите бе е публикуван на 11.12.2014

година на страницата на УС в Интернет – www.dunav4.eu (от

главното меню „Общо събрание“ – „Материали за предстоящото общо

събрание“), факта на публикуване на материалите за обсъждане на

събранието бе обявен в поканите за събранието: общи – на таблата

за съобщения; индивидуални - пуснати в пощенските кутии и на

посочената страница в Интернет.

Въпреки предварителното обявяване на отчета Ви запознах

с неговото съдържание в резюме.






Р Е Ш Е Н И Е № ОС – ІІІ / 18. 12. 2014 г.

ОТНОСНО: Приемане «Отчет за събраните приходи и извършените

разходи във връзка с извършения през месец май 2014 година

частичен ремонт на фугите на външните стени на блока.“

ОБЩОТО СЪБРАНИЕ, след като се запозна с „Отчет за

събраните приходи и извършените разходи във връзка с

извършения през месец май 2014 година частичен ремонт на фугите

на външните стени на блока“, изх. № 39/10.12.2014 г.

/ПРИЛОЖЕНИЕ № 13/, одобрен с решение на Управителния съвет №

УС 11-65 от 11.12.2014 година, взе в предвид резултатите от

извършената проверка на приходно-разходните документи и

специалната касова книга за ремонта, извършена от

председателката на Контролния съвет – Светлана Ангелчовска,

която не е установила нарушения, единодушно

Р Е Ш И :

1. ПРИЕМА „Отчет за събраните приходи и извършените

разходи във връзка с извършения през месец май 2014 година

частичен ремонт на фугите на външните стени на блока“, изх. №

39/10.12.2014 г. /ПРИЛОЖЕНИЕ № 13/.


13 / 32

2. КОНСТАТИРА събрани за ремонта 6280 лева, платени за

ремонта 6130 лева. Остатък от 150 лева.

3. Остатъкът от 150 лева да се внесе срещу приходен касов

ордер в касата на УС. Издадения приходен ордер да се запише като

разход в специалната касова книга за ремонта, с което остатъкът се

занулява с внасянето му в касата на Управителния съвет.

4. Остатъкът от 150 лева, внесен в касата на УС, да се

използва за ремонтни дейности.

ПО ЧЕТВЪРТА ТОЧКА ОТ ДНЕВНИЯ РЕД:

Приемане бюджет за поддръжката и управлението на

етажната собственост през 2015 година.


Както през предишните години, така в края и на тази

година трябва да изпълним законовото изискване да приемем

бюджет на етажната собственост за следващата календарна - 2015

година. Като председател на УС изготвих проект на бюджет за 2015

година - „Бюджет за управлението, поддръжката на етажната

собственост и местата за общо ползване на блок № 39, бул.

„Дунав“ № 4, гр. Пловдив през 2015 година“ – изх. № 36/ 06.12.2014 г.

/ПРИЛОЖЕНИЕ № 14/ и го внесох за обсъждане и приемане от УС,

който го прие със свое решение № УС 11-63/11.12.2014 година.

Бюджета е публикуван на 11.12.2014 година на страницата

на УС в Интернет в материалите за настоящото общо събрание,

което е обявено в общата и индивидуалните покани за общото

събрание. Всеки е имал възможност при желание да се запознае с

него. Все пак ще Ви запозная с основното в бюджета за 2015

година.

Сумите както на приходите, така и на разходите значително

се увеличават, сравнени с предходните години, поради наличието на

два основни фактора. Първият фактор е, че през 2015 година

значителен наем ще започне да ни плаща ТЕЛЕНОР, бивш ГЛОБУЛ,

с които сключихме договор за наем на 08.10.2014 година. Заложено

е плащането на наема да започне от месец май 2015 година, тъй

като договора влиза в сила след подписване на разрешителното за

строеж от наша страна. Видно е, че от подписването на договора на


14 / 32

8-ми октомври досега са изтекли 2 месеца, а нищо не е придвижено

по въпроса. По всяка вероятност още ще се бавят и едва ли ще

работят на покрива през зимата в студа и снега. Предпочетох да

заложа сигурни приходи през зимните месеци, отколкото малко

вероятни приходи от януари-февруари, които могат и да не

постъпят, а с това бюджета ще се компрометира и дебалансира.

Вторият фактор е плащането на ел. енергията, използвана

от наемателите на етажна собственост, отчитана по контролни

електромери. Само за ТЕЛЕНОР сумата месечно се очаква да бъде

около 300 лева, а общо за годината прогнозната сума е 3072 лева за

всички наематели с контролни електромери.

Завишена е сумата за ремонти на 6000 лева, но това не

значи, че тя ще бъде задължително използвана. Всичко зависи от

нашата организационна готовност. За планови ремонти са

предвидени 4500 лева, но като се има предвид колко скъпи и

мащабни са тези ремонти, сумата не е голяма. Само за ремонта на

покрива на асансьорното помещение тази сума не би стигнала, а

има да се прави основен ремонт на южното стълбище на блока,

както още доста планови ремонти по подготвения проект на план за

ремонтите за следващата година и особено подобренията на

сигурността на асансьорите, които са задължителни и в срокове

определени в Наредбата за безопасната експлоатация и техническия

надзор на асансьорите.

Регулярните плащания на възнаграждения, имам предвид

възнагражденията на председател, касиер и чистачка се запазват в

досегашния им размер.

Индивидуалните месечни парични вноски, събирани от

живущите в блока, остават без промяна, в размера като през

миналата година.



След гласуване на представените на събранието 35 апартамента,

представляващи 45,297% идеални части от общите части на блока,

единодушно бе прието следното решение


15 / 32

Р Е Ш Е Н И Е № ОС – ІV / 18. 12. 2014 г.

ОТНОСНО: Приемане „Бюджет за управлението, поддръжката на

етажната собственост и местата за общо ползване на блок № 39, бул.

„Дунав“ № 4, гр. Пловдив през 2015 година“ – изх. № 36/ 06.12.2014

г.

ОБЩОТО СЪБРАНИЕ, след като се запозна с „Бюджет за

управлението, поддръжката на етажната собственост и

местата за общо ползване на блок № 39, бул. „Дунав“ № 4, гр.

Пловдив през 2015 година“ – изх. № 36/ 06.12.2014 г. /ПРИЛОЖЕНИЕ

№ 14/, одобрен с решение на Управителния съвет № УС 11-63 от

11. 12. 2014 година

К О Н С Т А Т И Р А :

В предложения Бюджет наемите на помещенията етажна

собственост остават в размера като през 2014 година.

Ще получаваме наем от ТЕЛЕНОР и за кафемашината.

Размера на индивидуалните месечни парични вноски

/ИМПВ/ не се променя и остава като през 2014 година.

Броя на хората живеещи в блока постоянно намалява, което

се отразява неблагоприятно на размера на събираните суми от

месечни такси.

ИМПВ се дължат от всички лица над 6 годишна възраст.

Има семейства, в които децата са навършили тази възраст, но

умишлено или поради незнание не обявяват този факт и не плащат

съответната месечна вноска.

Изплащаните от УС възнаграждения през 2015 година,

остават без промяна, в размера като през 2014 година, а именно:

За председател на УС – 70 лева;

За касиер - 70 лева;

За чистачка - 160 лева.

На основание чл. 11, ал. 1, т. 4. от ЗУЕС, общото събрание

като взе в предвид внесения за обсъждане и приемане Бюджет,

одобрен от Управителния съвет

Р Е Ш И :

1. ПРИЕМА „Бюджет за управлението, поддръжката на

етажната собственост и местата за общо ползване на блок № 39,

бул. „Дунав“ № 4, гр. Пловдив през 2015 година“ – изх. № 36/

06.12.2014 г. /ПРИЛОЖЕНИЕ № 14/.


16 / 32

2. Основни параметри на приетия по т.1 бюджет за 2015

година са: ПРИХОДИ: 27 534 лева, РАЗХОДИ: 22 732 лева. ОСТАТЪК -

4 802 лева.

3. Изпълнението на бюджета се възлага на Управителния

съвет и касиера.

4. Приетият Бюджет за 2015 година да се публикува на

страницата на Управителния съвет в Интернет www.dunav4.eu (от

главното меню «Управителен съвет», подменю «Бюджети»).

ПО ПЕТА ТОЧКА ОТ ДНЕВНИЯ РЕД:

Определяне ред за провеждане на допитване-подписки

за отказ от централно парно отопление.


По въпроса за реда на иницииране и провеждане на

подписки-допитвания за отказ от централно парно отопление трябва

да се въведе някакъв ред и правила, тъй като се очертава тенденция

за ежегодно провеждане на тези подписки, поради амбицията на

няколко лица. Ежегодното провеждане на подписки дразни много

хора от блока и ние трябва да се съобразим с този факт. Да се

стремим към някакъв баланс на действията и интересите. По този

повод УС прие свои решения № УС 10-53/ 20.10.2014 г. и № УС 11-

64/11.12.2014 г., като с последното прие проект на решение по

въпроса /ПРИЛОЖЕНИЕ № 15/, което предлагаме за обсъждане и

приемане от общото събрание.

Проекта за решение е публикуван на 11.12.2014 година на

страницата на УС в Интернет в материалите за настоящото общо

събрание, което е обявено в общата и индивидуалните покани за

общото събрание. Всеки е имал възможност при желание да се

запознае с него. Все пак ще Ви запозная с предлагания проект за

решение.

Запознава с проекта за решение. И З К А З В А Н И Я :

ЛЮБОМИР ЛОВЧЕВ – ап. № 74

Аз съм против това решение да се правят подписки през

година. Искам подписки да се правят всяка година преди


17 / 32

отоплителния сезон. Парното в блока трябва да се спре. По-изгодно е

да се отопляваме на ток.

ПЕТЪР МАСЛЕНИШКИ – председател на УС:

Има хора които декларираха, че не желаят да участват в

ежегодни подписки и да бъдат задължавани да изразяват писмено

мнение. Когато тези хора откажат да участват в подписката, поради

това, че е ежегодна, тя се делегитимира.

Освен това на нас като УС ни омръзна да обикаляме от

апартамент на апартамент по цели седмици да издирваме хората и

да ги агитираме да си запишат мнението в подписката и да ни

гледат като натрапници.

Предложените от нас варианти в проекта за решение са

повече от демократични. Подписката да се прави през година, както

и в случай на драстично нарастване на цените или неблагоприятно

изменение на нормативната уредба. Дава се още една възможност

взаимствана от ЗУЕС, където се казва, че представители на

апартаментите от блока представляващи 20% от и.ч. могат да искат

задължително свикване на общо събрание. По тази аналогия сме

включили предложение 20% от апартаментите да могат да

предизвикат задължително провеждане на подписка, ако поискат

това писмено със своя подписка.

ВАЛЕНТИН ВЪТОВ – ап. № 13

При проектирането е заложено блока да се отоплява на

централно парно отопление. По тази причина е изградена и ел.

инсталация, която няма да може да поеме голямото натоварване,

ако всички в блока започнат да се отопляват на ток, след като се

изключи централното парно отопление. Ел. инсталацията няма да

издържи голямото натоварване и ще стоим на студено и тъмно, тъй

като тока ще изключва при върхова консумация.

Не може да се връщаме назад и да преминаваме на дърва и

въглища като някои съседи в блока. В общите части на блока

понякога мирише на горящи въглища и дърва, задимено е. Към това

ли да се стремим? В кой век живеем? Създадени са ни удобства,

някакво по-високо ниво на комфорт, а ние да се връщаме назад. От

парното отопление по удобно, чисто и комфортно няма.


18 / 32

Ако се спре централното парно отопление в блока, сградата

така ще изстине, че хората въпреки отоплението на ток ще стоят на

студено. Ще започват да се простудяват и разболяват от пневмонии.

Ще замръзват и ще се пукат тръбите за водата в общите части на

блока от студ, когато външните температури паднат под нула

градуса.

Не забравяйте че цените на тока постоянно се увеличават.

Отоплението с климатици ще стане неизгодно и прекалено скъпо.

Централното парно отопление не трябва да се спира. Не

споделям становището на Ловчев за изключване на парното.

ЛЮБОМИР ЛОВЧЕВ – ап. № 74

Този въпрос трябва да се реши на общо събрание.


Съгласно Закона за енергетиката трябва повече от 2/3 от

апартаментите в блока да са поискали В ПИСМЕНА ФОРМА да се

откажат, за да бъдем изключени. Тоест, ако в писмен вид

представител на всеки апартамент не е изразил своето искане,

ТОПЛОФИКАЦИЯ няма да се съобрази с каквото и да било решение

на общото събрание. В закона за енергетиката няма изискване да

има решение на общото събрание на етажната собственост за

изключване, а има 2/3 писмено изразено съгласие за изключване.

В този смисъл въпроса за отказ не може да се реши на общо

събрание, а само чрез подписка, в която всеки лично да е записал

срещу името становището си и да се е подписал.

СОФКА МЪНЧЕВА – ап. № 24

Ние се нанесохме едни от първите в блока, а може би бяхме

и първите. Нямаше парно. Трябва да ви кажа, че без парно в този

блок е много студено. Въпреки, че сме се отоплявали тогава, пак

беше студено. Имайте това предвид. В апартаментите, които не

ползват парно, тръбите в сградата отдават топлина и в техните

апартаменти, макар да не го признават.

ЛЮБОМИР МЕЧКАРОВ – ап. № 56

За да се освободи Управителният съвет от ежегодното

обикаляне по апартаментите за въпросната подписка, предлагам да

се избере комисия, която да обикаля апартаментите и да събира

подписите за ежегодните подписки. Аз съм за ежегодно провеждане

на подписка за отказ от парното, преди всеки отоплителен сезон.


19 / 32


Ако се пристъпи към избор на комисия за провеждане на

подписките, то трябва да се имат предвид две неща. Първото е, че

комисията трябва да се избере на паритетен принцип, т.е. равен

брой участници както за изключване, така и против изключването.

По този начин комисията ще се ползва от доверието и на двете

страни на този спор.

Второ, когато се избира комисия не трябва да се

набеждават хора за членове на комисията в тяхно отсъствие. В

последствие те ще се откажат да изпълняват възложеното им

задължение, защото не са дали предварително съгласието си да

бъдат избрани. Подобно действие от тяхна страна ще бъде съвсем

нормално, тъй като никой не ги е питал дали искат или не да бъдат

членове на такава комисия. Всеки който иска да има такава

комисия трябва да е готов да участва в състава й и да го заяви тук

пред общото събрание. Не може да искаш комисия, а да няма няма

желаещи да бъдат избрани в състава й.


Аз съм готов да бъда председател на такава комисия.


Блока е разделен на две непримирими групи. Едната е за

изключване на парното, а другата е за това да продължи

използването на централното парно отопление в блока. Ясно е че

който си е свалил радиаторите и се отоплява на климатици не може

да бъде убеден в това да има парно, както и този, който се топли на

централно парно отопление и настоява да го ползва, защото му е

комфортно и удобно. Аз лично съм за централното парно отопление

в блока, но нямам намерение да убеждавам никого в ползата или

вредата от единия или другия начин на отопление – със или без

централно парно отопление. Това всеки си преценява сам в

зависимост от своята преценка. Уважавам мнението на всеки, но не

приемам агресивното налагане мнението на едната страна над

другата. Това е недопустимо. Всеки сам да си решава за себе си, без

чуждо въздействие и натиск.


20 / 32

Ще пристъпим към гласуване на направените

предложения. Да формулираме предложенията преди

гласуването им.

ПЪРВО ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Имаме първо по време и обявено предварително

предложение за решение, това на Управителния съвет, текста на

което е публикувано заедно с другите материали на това общо

събрание на 11.12.2014 г. на страницата на УС в Интернет. По

време на разискванията по тази точка на няколко пъти обявих

предлаганото решение, което сега ще съобщя отново, а именно:

подписка за отказ от централно парно отопление да се провежда

през година, при неблагоприятни нормативни промени, при

драстично увеличение цената на топлоенергията, както и когато

20% от апартаментите в блока (16 апартамента) са поискали в

писмен вид провеждането на подписка. Подписката се провежда по

решение на общото събрание или управителния съвет.

ВТОРО ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Направено е от Любомир Ловчев – ап.74 и Любомир

Мечкаров – ап. 56 по време на обсъждане на първото предложение,

предложението на Управителния съвет. Ловчев и Мечкаров

предлагат ежегодно провеждане на подписка за отказ, преди всеки

отоплителен сезон. Мечкаров предлага да се избере комисия за

провеждане на подписките, с което Управителния съвет да се

освободи от ангажимента ежегодно да я провежда. Считам, че двете

предложения се допълват и могат да се обединят и гласуват заедно,

за което няма възражения от страна на вносителите им и

присъстващите.

Преди гласуването, трябва да обявя, че освен себе си, на

основание чл.14, ал.1 от ЗУЕС съм упълномощен по надлежния ред

да представлявам още трима души, а именно: Бонка Терзийска от

ап. 70, Нелияна Константинова от ап. 46 и Тодор Моллов от ап. 45.


Аз представлявам освен себе си още двама души, а именно:

синът ми Стоян Мечкаров – ап. № 11 и Видю Видев от ап.50.

ЛИЛЯНА ТОДОРОВА – ап. № 59

Аз представлявам освен себе си още двама души, а именно:

Веселина Йорданова – ап. № 58 и Емил Иванов от ап.76.


21 / 32

РЕЗУЛТАТИ ОТ ГЛАСУВАНЕТО:

За предложението на Управителния съвет гласуваха:

„ЗА“ - 11 апартамента с общо 14,378% идеални части от

общите части на блока, а именно:

№ по ред




1 13 Валентин Вътов 1,128

2 24 Кръстьо и Софка Мънчеви 1,523

3 45 Тодор Стоянов Моллов 1,491

4 46 Нелияна Маринова Константинова 1,175

5 58 Веселина Симеонова Йорданова 1,150

6 59 Лиляна Господинова Тодорова 1,553

7 60 Иван Димитров Ненков 1,489

8 63 Иван Стоянов Тодоров 1,143

9 70 Бонка Терзийска 1,491

10 73 Петър Атанасов Масленишки 1,160

11 76 Емил Каменов Иванов 1,075

ВСИЧКО: 14,378

„ПРОТИВ“ - гласуваха 7 апартамента, представляващи общо

9,029% идеални части от общите части на блока, а именно:

№ по ред


% на притежа-ваните и.ч. от общите части

1 11 Стоян Мечкаров 1,135

2 16 Доган Полат 1,126

3 49 Надко Найденов Тодоров 1,538

4 50 Видю Христев Видев 1,476

5 56 Любомир Стоянов Мечкаров 1,136

6 74 Любомир Вълчев Ловчев 1,523

7 78 Иван Атанасов Джурков 1,095

ВСИЧКО: 9,029


22 / 32

„ВЪЗДЪРЖАЛИ СЕ“ - гласуваха 19 апартамента,

представляващи общо 21,890% идеални части от общите части на

блока, а именно:

№ по ред




1 1 Живка Д. Русева 1,441

2 5 Божана П. Димитрова 1,470

3 8 Румяна Веленска 1,131

4 10 Генка Назлева 1,458

9 25 Минчо Деливански 1,484

10 26 Иван Георгиев 1,164

11 40 Ангелина Бор. Ангелчовска 1,492

12 41 Недялка Ат. Бояджиева 1,160

13 43 Антония Матева 1,156

16 48 Татяна Христова 1,150

19 53 Татяна Стойкова 1,148

20 55 Стоян Иванов Чипилски 1,498

22 57 Тодор Иванов Тодоров 1,020

26 61 Стоян Петков Митов 1,169

28 64 Николай Стойнов Петков 1,530

29 67 Пенчо Цветанов Ненчев 1,014

33 75 Надежда Димова 1,405


За предложението на Люмобир Ловчев – ап.74 и Любомир

Мечкаров – ап.56 гласуваха:

„ЗА“ - гласуваха 7 апартамента, представляващи общо 9,029%

идеални части от общите части на блока, а именно:

№ по ред


% на притежа-ваните

и.ч. от общите части

1 11 Стоян Мечкаров 1,135

2 16 Доган Полат 1,126

3 49 Надко Найденов Тодоров 1,538

4 50 Видю Христев Видев 1,476

5 56 Любомир Стоянов Мечкаров 1,136


23 / 32

№ по ред


% на притежа-ваните и.ч. от общите части

6 74 Любомир Вълчев Ловчев 1,523

7 78 Иван Атанасов Джурков 1,095

ВСИЧКО: 9,029

„ПРОТИВ“ - гласуваха – 11 апартамента, представляващи общо

14,378% идеални части от общите части на блока, а именно:

№ по ред




1 13 Валентин Вътов 1,128

2 24 Кръстьо и Софка Мънчеви 1,523

3 45 Тодор Стоянов Моллов 1,491

4 46 Нелияна Маринова Константинова 1,175

5 58 Веселина Симеонова Йорданова 1,150

6 59 Лиляна Господинова Тодорова 1,553

7 60 Иван Димитров Ненков 1,489

8 63 Иван Стоянов Тодоров 1,143

9 70 Бонка Терзийска 1,491

10 73 Петър Атанасов Масленишки 1,160

11 76 Емил Каменов Иванов 1,075


„ВЪЗДЪРЖАЛИ СЕ“ - гласуваха 19 апартамента,

представляващи общо 21,890% идеални части от общите части на

блока, а именно:

№ по ред




1 1 Живка Д. Русева 1,441

2 5 Божана П. Димитрова 1,470

3 8 Румяна Веленска 1,131

4 10 Генка Назлева 1,458


24 / 32

№ по ред




9 25 Минчо Деливански 1,484

10 26 Иван Георгиев 1,164

11 40 Ангелина Бор. Ангелчовска 1,492

12 41 Недялка Ат. Бояджиева 1,160

13 43 Антония Матева 1,156

16 48 Татяна Христова 1,150

19 53 Татяна Стойкова 1,148

20 55 Стоян Иванов Чипилски 1,498

22 57 Тодор Иванов Тодоров 1,020

26 61 Стоян Петков Митов 1,169

28 64 Николай Стойнов Петков 1,530

29 67 Пенчо Цветанов Ненчев 1,014

33 75 Надежда Димова 1,405


Резултатите от гласуването показаха, че се приема проекта

за решение на Управителният съвет при следните резултати: „ЗА“ –

11 апартамента, представляващи 14,378% идеални части от общите

части на блока; „ПРОТИВ“ – 7 апартамента, представляващи 9,029%

идеални части от общите части на блока; „ВЪЗДЪРЖАЛИ СЕ“ – 19


части на блока.

Р Е Ш Е Н И Е № ОС – V / 18. 12. 2014 г.

ОТНОСНО: Определяне на ред за провеждане на допитване-

подписки за отказ на блока от централно парно отопление.

Общото събрание КОНСТАТИРА, че Управителният съвет е

приел решения № УС 10-53/20.10.2014 година и № УС 11-64/

11.12.2014 година с които внася въпроса за определяне ред за

провеждане на допитване-подписки за отказ на блока от централно

парно отопление за обсъждане и решаване от общото събрание на

етажната собственост.


25 / 32

В жилищният ни блок са се оформили две противоположни

позиции относно ползването на централно парно отопление /ЦПО/,

на привърженици и противници.

Едната група апартаменти, главно на тези с демонтирани

радиатори, иска пълно и окончателно спиране/изключване на ЦПО с

цел да не плащат за сградна инсталация, както и поради високата

цена на топлоенергията. Те считат, че плащането за сградна

инсталация ги ощетява, а топлината от сградната инсталация, която

реално получават не ги отоплява в степен равностойна на размера на

заплащаната от тях сума за сградна инсталация. Тази група от

години не ползва ЦПО, променила е начина си на отопление и

поради това иска незабавно и пълно изключване на топлоенергията

подавана към блока. Някои са настроени крайно и са твърдо решени

да искат всяка година, без изключение, провеждане на допитване-

подписки до постигане на желания от тях резултат – окончателно

изключване. Една такава позиция създава неудобство за много от

живущите в блока хора, които биват заставени ежегодно да

участват в подписката, независимо дали желаят или не. Пред

членовете на управителния съвет при събиране подписите за

последното допитване-подписка за отоплителен сезон 2014-2015

година от няколко апартамента енергично протестираха и заявиха

нежеланието си ежегодно да участват в подписката. Освен това се

създава ангажимент за управителния съвет, членовете на който

обикалят блока цяла седмица, а понякога и повече, докато открият

представители на всички апартаменти, за да се подпишат.

Упорството и прекаляването с ежегодни подписки дразни

значителна част от хората. Ще накара много от тях да откажат да

участват в тях в бъдеще, а такива настроения вече има.

Провеждането на ежегодни подписки и отказа на хората да участват

в тях ще направи следващите подписки за отказ от ЦПО

нелегитимни, предвид нежеланието изобщо да се изразява позиция.

Другата група апартаменти иска да се възползва от

комфорта, който осигурява ползването на ЦПО. Изтъкват се и други

мотиви, които основно се свеждат до факта, че блока е проектиран

да се отоплява на ЦПО, поради което монтираната електрическа

инсталация не е изчислена за прекалено голямо потребление на ел.

енергия, каквото безспорно ще се получи при изключване на ЦПО.

Има мнения, че когато целия блок премине на отопление на

електрическа енергия и подгряване на топла вода с ел. енергия,

инсталацията може да не понесе този голям товар и би могло да се


26 / 32

стигне до прегряване, дори запалване на самата инсталация или до

автоматично изключване при прекомерно натоварване по време на

върхово потребление в най-студените месеци. При подобна

ситуация целия блок ще се окаже без ел. енергия в най-студените

дни на годината, а в днешно време живота без ток е изключително

труден.

При изключено ЦПО целия блок изстива, изстива бетона на

стените, който поддържа ниски температури в цялата сграда.

Когато външните температури паднат значително под 00С се пукат

тръбите с вода в неотоплените общи части, както и в остъклените

тераси с изнесени мивки. Три такива случая имаше за една от

последните студени зими, без да е било изключено ЦПО. При

изключено ЦПО, няма как да се отопляват общите части, поради

огромният им обем, за да не се пукат тръбите за питейната и

обратната вода.

Съществен аргумент на втората група апартаменти е факта,

че цените на електроенергията постоянно и значително нарастват.

Има изявления за увеличение цената на ел. енергията с 50% в

следващите няколко години, докато цените на парното отопление се

увеличават с по-малък темп. Изтъкват се екологични и

здравословни съображения, че използвайки парно отопление се

опазва въздуха по-чист, което облекчава проблема с прекомерно

замърсения въздух, който дишаме в града.

Управителният съвет счита, че и двете страни имат

основания и аргументи, но за да не се злоупотребява с

провеждането на допитвания-подписки, които вече отекчават и

дразнят много хора, следва да се търси разумен баланс, който

отчита правата и на двете страни. Този баланс на интереси и права

трябва да намери своя израз в приемане на решения от

Управителния съвет и общото събрание, с които да се определи

справедлив ред за провеждане на допитвания-подписки за отказ от

ЦПО.

Възможностите в тази посока са да се провеждат

допитвания-подписки, но не прекалено често, а през един

отоплителен сезон. При неблагоприятни нормативни промени, при

драстично увеличение на цените на топлоенергията, както и ако

определен брой апартаменти поискат писмено провеждането на

допитване-подписка. Възниква въпроса за броя на апартаментите,

които биха могли да предизвикат провеждането на допитване-

подписка. В тази посока би могло да се ползваме от аналогични


27 / 32

прецеденти. Такъв е случая в чл. 12, ал. 2 от Закона за управление на

етажната собственост /ЗУЕС/, който предвижда най-малко 20% от

идеалните части от общите части на блока да могат да искат

свикване на общо събрание. По същество събирането на мнения в

писмен вид и подписи под допитването-подписка за отказ от ЦПО в

блока, по своята масовост превишава масовостта на участие в

общите събрания, което е солиден аргумент в полза на това

посочения процент да се използва по подобен начин и в конкретния

случай.

След гласуване ОБЩОТО СЪБРАНИЕ

Р Е Ш И :

1. Провеждането на допитване-подписка за отказ от

ползване на централно парно отопление в блока да се провежда по

ред определен с настоящото решение на общото събрание на

етажната собственост.

2. Допитване-подписка за отказ от ползване на централно

парно отопление в блока да се провежда в следните случаи:

2.1. През отоплителен сезон.

2.2. При неблагоприятни нормативни промени.

2.3. При драстично увеличение цената на топлоенергията.

2.4. Ако повече от 20% от апартаментите в блока или 16

броя апартаменти поискат в писмен вид от управителния съвет

провеждане на допитване-подписка.

3. Допитване-подписка за отказ от ползване на централно

парно отопление в блока се провежда по решение на Управителния

съвет или общото събрание.

ПО ШЕСТА ТОЧКА ОТ ДНЕВНИЯ РЕД:

Информация от председателя на УС за асансьорите и

техническия паспорт на блока.

ПО ПЪРВИЯ ВЪПРОС ЗА АСАНСЬОРИТЕ:


Частично проблема разгледахме във втора точка от дневния

ред, касаеща приемане на план за ремонтите за 2015 година.

Тук искам да ви запозная със задължителните мероприятия

по ремонта на асансьорите, произтичащи от Наредбата за


28 / 32

безопасната експлоатация и техническия надзор на асансьори, с

мероприятията и сроковете, които са както следва:

„НАРЕДБА за безопасната експлоатация и техническия надзор на

асансьорите“ /НБЕТНА/ (приета с ПМС № 75 от 01.04.2003 г., обн. В ДВ. Бр.33

от 11.04.2003 г. с последно изменение и допълнение публикувано в ДВ, бр.88 от

24.10.2014 год.)

Глава пета: Подобряване на безопасността на съществуващите асансьори (нова

ДВ, бр.27 от 2014 г.), от чл. 38 до 40 включително.

Във връзка с § 12 от Преходните разпоредби към Постановление №

62 от 17.03.2014 г. за изменение и допълнение на НАРЕДБА за безопасната експлоатация и техническия надзор на асансьорите, приета с Постановление № 75 на Министерския съвет от 2003 г. където се

определят сроковете за изпълнение на мерките:

№ Член, алинея,

точка от НБЕТНА

МЕРКИ за подобряване на безопасността

Срок по §12

1. Чл.38 Монтиране устройство за контрол на товара и площта на пода на кабината

31.12.2015

2. Чл.39, ал.1, т.1 Осигуряване на аварийно осветление, захранвано от устройство с автоматично управление, което при прекъсване на електрическото захранване да е в състояние да захрани лампа с мощност, не по-малка от 1W, в продължение на 1 час.

30.06.2016

3. Чл.39, ал.1, т.2 Осигуряване асансьорите да имат осветление в шахтите.

30.06.2016

4. Чл.39, ал.1, т.3 Осигуряване асансьорите да имат върху покрива на кабината устройство за аварийно спиране .

30.06.2016

5. Чл.39, ал.1, т.4 Осигуряване в шахтната яма и в ролковото помещение на асансьора да има устройства за аварийно спиране.

30.06.2016

6. Чл.39, ал.2 Осигуряване асансьорът да има аварийно алармено устройство, което да позволява двустранна разговорна връзка между кабината на асансьора и лицето, което извършва аварийно обслужване на асансьора съгласно чл. 9, ал. 1, т. 5.

31.12.2016

7. Чл.40 Осигуряване предпазен щит под кабината на асансьора.

31.12.2023


29 / 32

Както се вижда проблемите са сериозни и важни,

ангажират сериозен финансов ресурс. Ако не изпълним

мероприятията в посочените срокове асансьорите след тази дата

могат да бъдат спрени от движение.

ПО ВТОРИЯ ВЪПРОС - ЗА ТЕХНИЧЕСКИЯ ПАСПОРТ НА

СГРАДАТА:


На основание чл.176а, ал.6 от Закона за устройство на

територията /ЗУТ/ е издадена Наредба № 5 от 28.12.2006 година за

техническите паспорти на строежите. Всяка година в тази Наредба

крайният срок за издаването на техническите паспорти на сградите се

удължава до края на следващата година. така беше и тази година. Срокът

беше до 31.12.2014 година, но тези дни го удължиха с още една година и

сега е до 31.12.2015 година. Това удължаване все някога ще спре и ние

трябва да работим за решаването на този въпрос.

Основен движещ мотив, за да се занимаваме с проблема е факта,

че по европрограми за топлинна ефективност на жилищните сгради в

момента се дават до 75% съфинансиране от държавата и 25% от

собствениците. Макар и малко на вид, тези наши 25% ще излязат

приблизително по около 4000-5000 лева на апартамент, сума която е

непосилна за много от домакинствата в блока ни. Сега напоследък се

заговори, че Правителството работи за това финансирането на мерките за

подобряване на топлинната ефективност на сградите да се поеме на 100%

от еврофондовете и държавата. Имаме основания да считаме, че става

дума за обосновани и реалистични възможности, а не само за

неосъществими намерения. Ако разходите изцяло се поемат за сметка на

еврофондовете и държавата, то тогава собствениците на всички сгради

ще поискат да се включат в програмата, защото нищо няма да загубят, а

само ще спечелят. Натискането ще бъде изключително голямо и тъй като

парите няма да стигнат за всички, то в програмата ще се включат онези,

които са готови и са изпълнили изискванията, за да бъдат включени в

програмата. Две от основните изисквания са да има учредено сдружение

на собствениците и сградата да има издаден технически паспорт. Двете

условия при нас не са изпълнени, тъй като досега нямахме намерение да

участваме в този проект при посочените по-горе финансови условия. Сега

финансовите условия предстои да се променят и ние трябва да

поддържаме максимална готовност за кандидатстване за безплатна

топлоизолация на жилищната ни сграда.


30 / 32

В блока имаше залепено съобщение от фирма „Стройконтрол“, че

издава технически паспорти. Фирмата изработва и издава технически

паспорт на жилищна сграда при три условия:

Първо, да се събере сума за всеки квадратен метър от блока от

0,60 лв. до 1,60 лева. При нас сумата ще бъде максималната – 1,60

лв./кв.м. Блока е голям, сложен и без всички необходими строителни

документи и чертежи.

Второ, да се съберат и да им се предоставят копия от

нотариалните актове на всички апартаменти от блока.

Трето, да се осигури по график достъп до всеки апартамент на

специалистите от фирмата, които ще правят оглед на сградата и обектите

в нея. Ще правят замервания.

От фирмата „Стройконтрол“ дадоха съвет да се търси повече

информация в районното кметство. Отидох там в стая № 15 при експерта

инж. Татяна Яръмова, която не знаеше, че в информационното

пространство има информация за 100% поемане на стойността на

топлинната изолация на сградите кандидатстващи за финансиране от

еврофондовете. Каза, че за участие в европрограмата за топлинна

ефективност следва да се обърна към ЕНЕРГИЙНА АГЕНЦИЯ-ПЛОВДИВ

на бул. „Руски“ № 139, ет.4, офис № 402, тел. 032/ 62-57-54. От там

казаха, че вече по програмата не може да се кандидатства защото е

затворена (тази за 75% на 25% съфинансиране), а за 100% поемане на

стойността на топлоизолацията не са чували. Работят по съществуващите

нормативни актове, а нови няма.

В хода на тези срещи се изясни, че за участващите в

европрограмата «Обновяване на българските домове» издаването на

техническия паспорт ще е безплатен.

Общото събрание бе закрито в 20,50 часа, поради

изчерпване на дневния ред.

ПРИЛОЖЕНИЯ :

1. Покана за участие в общо събрание на етажната

собственост (обща - за таблата за съобщения)

2. Покана за участие в общо събрание на етажната

собственост (индивидуална - за пощенските кутии)


31 / 32

3. СПИСЪК на участниците в общото събрание на етажната

собственост в блок № 39, бул. „Дунав” № 4, гр. Пловдив, проведено

на 18 декември 2014 год.

4. Пълномощно от Бонка Терзийска, ап. № 70

5. Пълномощно от Тодор Стоянов Моллов от ап. №45

6. Пълномощно от Нелияна Маринова Константинова от

ап. №46

7. Пълномощно от Емил Каменов Иванов от ап. №76

8. Пълномощно от Веселина Симеонова Йорданова от ап.

№58

9. Пълномощно от Стоян Любомиров Мечкаров от ап. №11

10. Пълномощно от Видю Христев Видев от ап. №50

11. „Отчет за изпълнението на „План за ремонтите през 2014

година в етажната собственост на блок № 39, бул. „Дунав“ № 4, гр.

Пловдив – изх. № 40/ 12.12.2013 г.“ – изх. № 38/ 10.12.2014 г.

12. „План за ремонтите през 2015 година в общите части на

блок № 39, бул. „Дунав“ № 4, гр. Пловдив“, изх. № 37/ 07.12.2014 г.

13. „Отчет за събраните приходи и извършените разходи във

връзка с извършения през месец май 2014 година частичен ремонт

на фугите на външните стени на блока“, изх. № 39/ 10.12.2014 г.

14. „Бюджет за управлението, поддръжката на етажната

собственост и местата за общо ползване на блок № 39, бул. „Дунав“

№ 4, гр. Пловдив през 2015 година“ – изх. № 36/ 06.12.2014 г.

15. Проект за решение на УС относно: Определяне на ред за

провеждане на допитване-подписки за отказ на блока от централно

парно отопление, приет с решение № УС 11-64/11.12.2014 г.


32 / 32

П Р И Л О Ж Е Н И Я

ПО ОРГАНИЗАЦИЯТА НА СЪБРАНИЕТО:

16. РЕШЕНИЕ № УС 11-61 от 11.12.2014 година на

Управителния съвет за свикване на общо събрание на 18.12.2014

година

17. ПРОТОКОЛ за обявяване на поканата за свикване на

общо събрание на етажната собственост по чл.13, ал.1 от ЗУЕС.

18. СЪОБЩЕНИЕ за изготвен протокол от общото събрание

(по чл.16, ал.7 от ЗУЕС)

19. ПРОТОКОЛ за удостоверяване обявяване съобщение за

изготвяне на протокол от проведеното общо събрание на етажната

собственост, съгласно чл.16, ал.7 от ЗУЕС.

ПРОТОКОЛЧИК: / п /

/Лиляна Тодорова/

ПРЕДСЕДАТЕЛ НА СЪБРАНИЕТО:

/ п / /Петър Масленишки/

· ПРОТОКОЛ № 3 от 18. 12. 2014 г. ... ал. 1 от ЗУЕС или най-малко...

Documents