ОТЧЕТ · ОТЧЕТ № 2953 03/18 1 об оценке движимого имущества -...

ОТЧЕТ

№ 2953 03/18 1

об оценке движимого имущества - в количестве

11 единиц оборудования, принадлежащего на праве

собственности АО «ПЭМЗ спецмаш»

Дата оценки:

22 февраля 2018 года

Дата составления отчета:

12 марта 2018 года

ЗАКАЗЧИК:

АО «ПЭМЗ спецмаш»

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ООО «АйБи-Консалт»

Москва

2018 год

ООО «АйБи – Консалт»

Отчет об оценке движимого имущества – в количестве 11 единиц оборудования,

принадлежащего на праве собственности АО «ПЭМЗ спецмаш»

2

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ................................................................................................................ 3

1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ........................................................................................................................ 6 1.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ................................................................................................................................ 6 1.2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ ....................................................................................................... 7 1.3. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ ................................................................................ 8 1.4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ, ИСПОЛНИТЕЛЕ И ОЦЕНЩИКАХ ......................................................... 9 1.5. ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ .................................................................................................................... 9 1.6. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ .................................................................................................................. 9 1.7. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ................................................................................................... 10

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...................................................................................................... 13 2.1. СОСТАВ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ..................................................................................................................... 13 2.2. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ........................................ 13 2.3. СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОСМОТРА ................................................................. 15

3. АНАЛИЗ РЫНКА .................................................................................................................................... 16 3.1. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В РФ НА

РЫНОК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................................................................................................. 16 3.2. ОТРАСЛЕВОЙ АНАЛИЗ РЫНКА ................................................................................................................. 19 3.3. РЫНОК ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕРАБОТКИ ШЕРСТИ .............................................................................. 20

4. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ................................................................................................... 21 4.1. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ............................................................ 21 4.2. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ .................................................................................. 23 4.2.1. ОПИСАНИЕ МЕТОДА ПРЯМОГО СРАВНЕНИЯ С АНАЛОГИЧНЫМ ОБЪЕКТОМ ВТОРИЧНОГО РЫНКА

(МПСВР).......................................................................................................................................................... 23 4.2.2. ОПИСАНИЕ МЕТОДА СРАВНЕНИЯ С ИДЕНТИЧНЫМ И АНАЛОГИЧНЫМ ОБЪЕКТОМ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА

(МСИАО) ......................................................................................................................................................... 30 4.2.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .................................................. 35

5. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ................................................ 37

6. ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ........................................................................................................... 38

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...................................................................... 39

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ИНФОРМАЦИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМАЯ В РАБОТЕ ................................................... 41

ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКОВ ................................................................................... 48

ПРИЛОЖЕНИЕ 4. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗАКАЗЧИКОМ ................... 53




3

Утверждаю:

Генеральный директор

ООО «АйБи-Консалт»

_____________ В. Г. Крайнюченко

12 марта 2018 года

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Порядковый номер отчета об оценке 2953 03/18 1

Дата составления отчета об оценке 12.03.2018

Основание для проведения оценки В соответствии с договором № Д12-01-18/01 от «12» января 2018 г (далее –

Договор), задания на оценку №2

Дата определения стоимости Объекта оценки (дата оценки)

22.02.2018

Дата осмотра Объекта оценки 22.02.2018

Период проведения оценки 22.02.2018 – 12.03.2018

Официальные курсы валют, установленные Банком России на дату

оценки1

Курс доллара США – 56,6537 руб. за 1 долл. США

Курс евро – 69,8087 руб. за 1 евро

Предполагаемое использование

результатов оценки (назначение оценки, задачи проведения оценки)

Для определения начальной стоимости оцениваемого имущества, выставляемого на

торги

Общая информация, идентифицирующая Объект оценки

Объект оценки Движимое имущество – 11 единиц оборудования

Состав Объекта оценки

11 единиц оборудования:

вертикально-фрезерный станок обрабатывающий центр VF-3, включая инв. №

97050086;

камера абразивоструйной очистки с оборудованием – инв. № 97050019;

обрабатывающий центр мод. ИР800ПМФ4 – инв. № 97050041;

смеситель литейный 15114 с дозаторами – инв. № 97050045;

станок 3-х координатный фрезерный ОЦ с ЧПУ Akira-Seiki – инв. № 97050056;

станок TRAUB TNA 300 – инв. № 97050071;

станок VCE1200 Pro c ЧПУ iTNC530 – инв. № 97050065;


станок инв. вертикально-фрезерный 6T13 – инв. № 97050082;

станок токарно-винторезный CU500/1500 – инв. № 97050085;

станок токарный ОЦ NEX-110 c ЧПУ Takisawa – инв. № 97050055

Место нахождения Объектов оценки 142105, Московская обл., г. Подольск, ул. Большая Серпуховская, д. 43

Имущественные права на Объект оценки

Право собственности

Правообладатель

Акционерное общество «ПЭМЗ спецмаш»

ОГРН 1025004701380, дата присвоения ОГРН 14.08.2002 г.

Место нахождения: 142105, Московская обл., г. Подольск, ул. Большая Серпуховская, д. 43

Наличие ограничений (обременений)

права Не зарегистрировано

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Наименование подхода Затратный подход Доходный подход Сравнительный подход

Значение стоимости с НДС, руб. 22 455 000,00 Не применялся 11 145 000,00

Итоговая величина рыночной

стоимости Объекта оценки с НДС,

руб.

33 600 000 (Тридцать три миллиона шестьсот тысяч)

В том числе

№

п/п

Наименование

оборудования Инв.№

Рыночная

стоимость на

дату оценки с

учетом затрат

на демонтаж,

в руб. (без

НДС)

Рыночная

стоимость на

дату оценки с

учетом затрат

на демонтаж, в

руб. (c НДС).

1

Вертикально-фрезерный

станок обрабатывающий

9705008

6 1 999 000,00 2 359 000,00

1 Информация предоставлена на официальном сайте Банка России (скан-копия см. в Приложении 1)




4

центр VF-3

2

Камера абразивоструйной

очистки с оборудованием

9705001

9 801 000,00 945 000,00

3

Обрабатывающий центр

мод. ИР800ПМФ4

9705004

1 533 000,00 629 000,00

4

Смеситель литейный 15114

с дозаторами

9705004

5 1 451 000,00 1 712 000,00

5

Станок 3-х координатный

фрезерный ОЦ с ЧПУ Akira-Seiki

9705005

6 1 343 000,00 1 585 000,00

6 Станок TRAUB TNA 300

9705007

1 9 230 000,00 10 891 000,00

7

Станок VCE1200 Pro c

ЧПУ iTNC530

9705006

5 5 162 000,00 6 091 000,00

8

Станок VCE800 Pro c ЧПУ

iTNC530

9705005

8 3 750 000,00 4 425 000,00

9

Станок инв. вертикально-

фрезерный 6T13

9705008

2 745 000,00 879 000,00

10

Станок токарно-

винторезный CU500/1500

9705008

5 651 000,00 768 000,00

11

Станок токарный ОЦ NEX-

110 c ЧПУ Takisawa

9705005

5 2 810 000,00 3 316 000,00




5

Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости:

Выводы об итоговой величине рыночной стоимости действительны только для

Объекта оценки;

Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки действительна только на

дату оценки. Исполнитель и Оценщики не принимают на себя ответственность за

последующие изменения социальных, экономических и юридических условий,

которые могут повлиять на стоимость Объекта оценки;

Использование Заказчиком и/или другими пользователями отчета об оценке

итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки по назначению,

отличному, от указанного в Задании на оценку, будет являться некорректным;

Настоящий отчет об оценке и итоговая величина рыночной стоимости Объекта

оценки, определенная в настоящем отчете об оценке не могут быть использованы

для целей кредитования под залог оцениваемого имущества;

Исполнитель и Оценщики не гарантируют того, что всякие сделки с Объектом

оценки будут осуществлены по цене, равной его итоговой величине рыночной

стоимости.

Оценщики, принимавшие участие в оценке:

Оценщик К. Е. Шутов




6

1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Табл. 1. Задание на оценку Объект оценки Движимое имущество – 11 единиц оборудования

Состав Объекта оценки с

указанием сведений,

достаточных для

идентификации

11 единиц оборудования:

вертикально-фрезерный станок обрабатывающий центр VF-3,

включая инв. № 97050086;

камера абразивоструйной очистки с оборудованием – инв. №

97050019;

обрабатывающий центр мод. ИР800ПМФ4 – инв. № 97050041;

смеситель литейный 15114 с дозаторами – инв. № 97050045;

станок 3-х координатный фрезерный ОЦ с ЧПУ Akira-Seiki – инв.

№ 97050056;

станок TRAUB TNA 300 – инв. № 97050071;



станок инв. вертикально-фрезерный 6T13 – инв. № 97050082;

станок токарно-винторезный CU500/1500 – инв. № 97050085;

станок токарный ОЦ NEX-110 c ЧПУ Takisawa – инв. № 97050055

Права на Объект оценки,

учитываемые при определении

стоимости Объекта оценки

Право собственности.

Ограничения (обременения) прав: залог. Для целей настоящей оценки

данное обременение учитываться не будет

Цель оценки Определение рыночной стоимости Объекта оценки

Предполагаемое использование

результатов оценки (назначение

оценки, задачи проведения

оценки)

Для кредитования под залог оцениваемого имущества

Вид стоимости

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект

оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях

конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая

всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не

отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а

другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и

действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством

публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за

объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении

сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме

Дата оценки (дата проведения

оценки, дата определения

стоимости)

22.02.2018

Особенности проведения

осмотра Объекта оценки либо

основания, объективно

препятствующие проведению

осмотра Объекта оценки

При проведении осмотра Оценщики проводят наружное визуальное

исследование. Технические средства диагностики при проведении

осмотра не применяются.

Порядок и сроки

предоставления Заказчиком

необходимых для проведения

оценки материалов и

информации

Материалы и информация, необходимая для проведения оценки,

предоставляются Заказчиком не позднее 3 рабочих дней с даты

подписания договора в строгом соответствии с перечнем информации,

приведенном в приложении к договору на оказание услуг по оценке

Допущения, на которых должна

основываться оценка

В процессе подготовки Отчета об оценке, Исполнитель и

Оценщики исходят из допущения о надежности и достоверности

предоставленных Заказчиком документов и информации

Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам




7

Ответственность за законность получения и достоверность

предоставленных Заказчиком документов и информации несет

Заказчик

Исполнитель и Оценщики не проводят правовой экспертизы

правоустанавливающих документов на Объект оценки. Если

Оценщиками и Исполнителем не выявлены ограничения

(обременения) прав, либо иные права/требования третьих лиц на

Объект оценки, оценка проводится в предположении, что их не

существует

Оценка производится в предположении о том, что не существуют

никакие скрытые факторы, влияющие на стоимость Объекта

оценки, которые невозможно выявить в рамках компетенции

Оценщиков в результате анализа представленных к оценке

документов, информации, находившейся в открытом доступе к

дате проведения оценки, визуального осмотра Объекта оценки и

его окружения. Исполнитель и Оценщики не обязаны проводить

работы по выявлению таких факторов и не несут ответственность

в случае их выявления впоследствии

Оценка имущества производится исходя из предположения о его

возможной реализации отдельно от имущественного комплекса, в

составе которого оно эксплуатируется, то есть при условии его

дальнейшего перемещения.

Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может

передаваться другим юридическим и физическим лицам и/или

использоваться с целью, не предусмотренной назначением

настоящей оценки

Ни Отчет об оценке, ни какая-либо его часть не могут быть

распространены среди общественности, в средствах массовой

информации, сфере продаж или в других сферах для публичного

ознакомления без предварительного письменного разрешения

Исполнителя

От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или

свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета

об оценке или Объекта оценки, кроме как на основании отдельного

договора с Заказчиком или официального вызова суда

Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить

Исполнителя и Оценщиков от всякого рода расходов и

материальной ответственности, происходящих из иска третьих

лиц, вследствие легального использования Отчета об оценке,

кроме случаев, когда окончательным судебным порядком

определено, что возникшие убытки, потери и задолженности

явились следствием мошенничества, халатности или умышленно

неправомочных действий со стороны Исполнителя или

Оценщиков в процессе оказания услуг по проведению оценки

и/или подготовке Отчета об оценке

Требования к предоставлению

итоговой величины стоимости

Объекта оценки в Отчете

Итоговая величина стоимости Объекта оценки в Отчете об оценке

должна быть представлена в виде конкретного числа (без указания

границ интервала, в котором может находиться стоимость)

Источник: Договор № Д12-01-18/01 от «12» января 2018 г (далее – Договор), задания на оценку №2

1.2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ

Настоящая оценка проведена, а Отчет составлен в соответствии со следующими

стандартами, регламентирующими практику профессиональной оценки:

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и

требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом

Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015;

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»,

утвержденный приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015;




8

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»,

утвержденный приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015;

Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования

(ФСО № 10)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 328

от 01.06.2015;

(далее – «Федеральные стандарты оценки») и:

Стандарты и правила оценочной деятельности Общероссийской

общественной организации «Российское общество оценщиков» – Свод

стандартов и правил Российского общества оценщиков (ССО РОО 2015),

утвержденные решением совета РОО от 23 декабря 2015 г., протокол № 07-р

(далее – «Стандарты РОО»).

Обоснование использования указанных выше стандартов оценки

Обязательное условие применения Федеральных стандартов оценки и

Стандартов РОО при осуществлении оценочной деятельности отражено в статье 15

Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 г. «Об оценочной

деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ (с изменениями в действующей

редакции), а также в Федеральных стандартах оценки.

1.3. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ

При оказании услуги по оценке и составлении Отчета об оценке (далее – Отчет)

Оценщики приняли следующие допущения:

Оценка была произведена и отчет действителен только в полном объеме и

только для вышеуказанных целей и предполагаемого использования

результатов (назначения) оценки, любое использование отчета либо

отдельных его частей для иных целей и назначения не отражает точку

зрения Оценщиков;

Все промежуточные расчетные данные, полученные в процессе оценки, не

могут быть использованы вне рамок настоящего отчета;

Правовой статус Объекта оценки определен на основании сведений,

переданных Заказчиком;

При проведении оценки подразумевается компетентное и эффективное

управление имуществом;

Предполагается, что технические данные Объекта оценки, полученные из

представленной Заказчиком документации, являются достоверными;

Исходные данные, используемые при подготовке Отчета, были получены из

надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщики

не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому в Отчете

содержатся ссылки на источники информации;

В отдельных расчетах эксплуатационные и экономические данные

относительно Объекта оценки собирались в рублевом выражении или в

другой валюте. При необходимости проводилась надлежащая конвертация

по официальному обменному курсу валюты по данным ЦБ РФ на дату

оценки или другую уместную дату;

Оценщики не имели возможности осмотра аналогов и ознакомления с их

технической документацией. В таких случаях использовались

характеристики, приводимые в открытых источниках информации,

уточненные в ходе проверки информации с операторами рынка;

Результаты расчетов округлялись до тысяч рублей.




9

1.4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ, ИСПОЛНИТЕЛЕ И ОЦЕНЩИКАХ

Табл. 2. Сведения о Заказчике Организационно-правовая

форма и полное наименование Акционерное общество «ПЭМЗ спецмаш»

Сокращенное наименование АО «ПЭМЗ спецмаш»

ОГРН 1025004701380

Дата присвоения ОГРН 14.08.2002

Место нахождения Общества Московская обл., г. Подольск, ул. Большая Серпуховская, д. 43

Контактная информация Тел. 8 (499) 394-64-89

e-mail: [email protected]

Табл. 3. Сведения об Исполнителе – юридическом лице, с которым Оценщики

заключили трудовой договор Организационно-правовая

форма и полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «АйБи - Консалт»

Сокращенное наименование ООО «АйБи - Консалт»

ОГРН 1027700422507

Дата присвоения ОГРН 12.11.2002

Место нахождения Общества 127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 2, помещение XX,

ком.1

Соответствие Исполнителя

требованиям законодательства

об оценочной деятельности

Соответствует

Контактная информация

http://www.ibconsult.ru/

тел./факс: +7 (495) 645-00-25; 645-00-67; 645-00-76

e-mail: [email protected]

Табл. 4. Сведения об Оценщиках Фамилия Имя Отчество

Оценщиков Шутов Константин Евгеньевич

Квалификация Оценщик

Сведения о членстве в СРОО2

Общероссийская общественная организация «Российское общество

оценщиков», 105066, г. Москва, 1-ый Басманный переулок, д. 2А, стр.

1

Реестровый номер 009734, дата включения в реестр 14.12.2015

Место нахождения Оценщиков Оценщики находятся по месту нахождения Исполнителя: 127015, г.

Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 2, помещение XX, ком.1

Номер контактного телефона +7 (495) 645-00-25

Адрес электронной почты [email protected]

1.5. ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ

ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ

Оценка Объекта оценки выполнена, и настоящий отчет составлен Оценщиками,

указанными в разделе 1.4. Дополнительные организации и специалисты к проведению

оценки и подготовке отчета об оценке не привлекались.

1.6. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ

Оценщики настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них

данными и исходя из полученной в ходе работ по оценке информации:

изложенные в настоящем отчете факты верны и соответствуют

действительности;

2 Саморегулируемые организации оценщиков (СРОО) – это некоммерческие организации, созданные в

целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенные в единый государственный

реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющие оценщиков на условиях членства




10

сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы

действительны исключительно в пределах, оговоренных в данном отчете

допущений и ограничивающих условий, и являются нашими персональными

профессиональными непредвзятыми суждениями и выводами;

мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в Объекте

оценки, являющемся предметом данного отчета, мы также не имеем

заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее

определенной стоимости, с достижением заранее оговоренного результата

или с последующими событиями;

задание на оценку не основывалось на требовании определения

минимальной или оговоренной цены;

оценка была проведена в соответствии с кодексом этики и стандартами

поведения;

образование Оценщиков соответствует необходимым требованиям;

Оценщики имеют опыт оценки аналогичного имущества;

оценка произведена, а настоящий отчет составлен в полном соответствии с

требованиями Федерального закона РФ №135-ФЗ «Об оценочной

деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. (с изменениями в

действующей редакции), Федеральных стандартов оценки и Стандартов и

правил оценочной деятельности Общероссийской общественной

организации «Российское общество оценщиков»;

никто, кроме лиц указанных в отчете, не обеспечивал профессиональной

помощи в подготовке отчета.

1.7. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Информация, представленная в данном разделе и используемая в процессе

оценки, позволяет Заказчику и Оценщикам достичь однозначного понимания целей и

методов оценки, правильно истолковать результаты.

Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки,

дата оценки) – это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта

оценки.

Движимое имущество – осязаемые и неосязаемые предметы, не являющиеся

недвижимостью. Предметы осязаемого движимого имущества не «прикреплены» к

недвижимости постоянно и обычно характеризуются возможностью их перемещения.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги,

признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не

требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Допущение – предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов,

условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке,

которые не требуют проверки оценщиком в процессе оценки.

Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении

ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,

основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства

либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затраты – денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания

или производства объекта оценки, либо цена, уплаченная покупателем за объект

оценки.

Затраты на воспроизводство – затраты, необходимые для создания точной

копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки




11

материалов и технологий; величина затрат определяется в рыночных ценах,

существующих на дату оценки.

Затраты на замещение – затраты, необходимые для создания аналогичного

объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки;

величина затрат определяется в рыночных ценах, существующих на дату оценки.

Износ – потеря стоимости актива в силу физического износа, функционального

устаревания, а также воздействия внешних факторов.

Итоговая величина стоимости – стоимость объекта оценки, рассчитанная при

использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования

(обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к

оценке.

Корректировка – операция, учитывающая разницу в стоимости между

оцениваемым и сравниваемым объектами, вызванную влиянием конкретного элемента

сравнения. Все корректировки выполняются по принципу «от объекта сравнения к

объекту оценки».

Ликвидационная стоимость – это расчетная величина, отражающая наиболее

вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок

экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных

условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению

имущества.

Машины и оборудование – устройства, преобразующие энергию, материалы,

информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и

оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные.

Метод проведения оценки объекта оценки – это последовательность процедур,

позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить

стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Объект-аналог – объект, сходный объекту оценки по основным экономическим,

материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Объект оценки – объект гражданских прав, в отношении которого

законодательством Российской Федерации установлена возможность его участия в

гражданском обороте.

Объект оценки – объекты гражданских прав, в отношении которых

законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в

гражданском обороте.

Ограничения (обременения) – наличие установленных законом или

уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий,

запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности

либо иных вещных прав на конкретный объект имущества (сервитута, залога,

доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Остаточная балансовая стоимость – стоимость, равная первоначальной

балансовой стоимости за вычетом амортизации в течение срока эксплуатации.

Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения

доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством

Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федеральным

стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», нормативными

правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции

по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также

стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой

организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

Подход к оценке – это совокупность методов оценки, объединенных общей

методологией.

Результат оценки – итоговая величина стоимости объекта оценки.




12

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки

может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны

сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине

цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона

не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в

своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной

оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки

и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-

либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на

получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с

объектами-аналогами.

Срок экспозиции объекта оценки – период времени, начиная с даты

представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты

совершения сделки с ним.

Стоимость – экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношения

между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто их покупает и

продает. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду,

которую имеет обладатель данного товара или клиент, которому оказывают данную

услугу, на момент оценки стоимости.

Стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная расчетная величина,

определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно

требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №

2)».

Цель оценки – определение стоимости объекта оценки, вид которой

определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата

оценки.

Цена – это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая

участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.

Этика оценщика – совокупность этических норм и правил профессиональных

действий в области оценки.




13

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1. СОСТАВ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Объектом оценки являются движимое имущество, в количестве 11 единиц

оборудования. Имущество находится по адресу: 142105, Московская обл., г. Подольск,

ул. Большая Серпуховская, д. 43. Подробное описание Объекта оценки представлено

ниже. На дату оценки оцениваемое имущество находится в эксплуатации и

используется по назначению.

2.2. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Описание количественных и качественных характеристик Объекта оценки,

составлено на основании документов предоставленных Заказчиком, а также по

результатам осмотра Объекта оценки и исследований, проведенных Оценщиками, и

приведено ниже в таблице.

Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные

характеристики Объекта оценки

Перечень оцениваемых основных средств, принадлежащих на праве

собственности АО «ПЭМЗ спецмаш»;

Справка о смесителе литейном 15114 с дозатором;

Амортизационная ведомость оцениваемого имущества, находящегося в

залоге у ПАО «Сбербанк России» на 01.02.2018г.

Краткое описание Объекта оценки

Объектом оценки, в настоящей работе выступает 11 единиц оборудования,

используемые на Подольском электромеханическом заводе АО «ПЭМЗ спецмаш».

Количественные и качественные характеристики движимого имущества,

представленного к оценке, приведены ниже в таблице.




14

Табл. 5. Описание технических характеристик Объекта оценки

№

п/п


оборудования Инвентарный номер Год выпуска

Страна (фирма)

производитель

Дата

постановки на

баланс

Первичная

стоимость, руб.

Остаточная

стоимость, руб. Технические характеристики

1

Вертикально-

фрезерный станок

обрабатывающий центр VF-3

97050086 2013 США

(Haas Automation

Inc. )

03.06.2013 3 716 995,16 0,00

- система управления Haas;

- мощность шпинделя 22.4 кВт; - габариты станка ДхШхВ –

3.9 x 2.4 x 2.2 м;

– вес станка 5670 кг

2

Камера абразивоструйной

очистки с

оборудованием

97050019 2007 Россия 31.01.2011 1 718 322,03 197 115,44 Данных нет

3 Обрабатывающий

центр мод.

ИР800ПМФ4

97050041 1986 Россия 30.06.2011 5 869 750,00 414 335,48

- Модель устройства ЧПУ 2С45-65;

- габариты станка ДхШхВ –

5388 х 4635 x 3455; – вес станка 10050 кг

4 Смеситель литейный

15114 с дозаторами 97050045 2010

Украина (Завод

Термолитмаш) 30.11.2010 2 593 187,03 197 115,44

- Объем замеса, м3 – 1,1;

- Габаритные размеры, мм, ДхШхВ

– 2900х2760х2900; - Масса смесителя, кг – 6900

5

Станок 3-х

координатный фрезерный ОЦ с

ЧПУ Akira-Seiki

97050056 2012 Корея (Компания

«Akira-Seiki») 08.10.2012 2 007 091,96 519 482,41

- количество осей - 3 оси;

- Габаритные размеры, мм - 2600×1935;

- вес станка 3650 кг

6 Станок TRAUB TNA

300 97050071 2013 Германия (Traub) 26.02.2013 13 695 844,35 4 189 317,00

- Система управления - TX 8H;

- Габариты станка ДхШхВ - 6000 х 2000 х 1800 мм;

- Вес станка - 3500 кг

7 Станок VCE1200 Pro

c ЧПУ iTNC530 97050065 2013 Швейцария (Mikron) 17.01.2013 13 426 028,20 3 948 832,00

- Продольный ход X – 1200,0 mm - Габариты станка ДхШхВ - 2960.0

mm × 3000.0 mm × 2700.0 mm;


8 Станок VCE800 Pro c

ЧПУ iTNC530 97050058 2012 Швейцария (Mikron) 24.09.2012 12 407 686,57 3 065 428,65

- Продольный ход X – 800,0 mm


9

Станок инв.

вертикально-

фрезерный 6T13

97050082 2013

Россия (Горьковский

завод фрезерных

станков)

27.02.2013 2 587 201,47 791 379,53

- Класс точности по ГОСТ 8-82 - H;

- Габариты станка ДхШхВ –

2570х2100х2430 мм;

- Масса станка с

электрооборудованием, кг - 4525 кг

10



97050085 2013 Болгария

(ZMM Sliven) 25.04.2013 1 243 955,20 409 773,31

- расстояние между центрами

(РМЦ) – 1500,0 mm

- Габариты станка ДхШхВ - 2935×1185 × 1286;


11

Станок токарный ОЦ

NEX-110 c ЧПУ

Takisawa

97050055 2012 Япония (Takisawa) 08.10.2012 3 933 481,53 1 018 077,78

- Станки серии NEX-110

- Габариты станка ДхШхВ - 1755x2830x1745;


Источник: документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики Объекта оценки, результаты осмотра Объекта оценки и исследования

Оценщиков




15

2.3. СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОСМОТРА

Осмотр Объекта оценки проведен Оценщиками 22.02.2018 г.

При проведении осмотра Оценщик проводил наружное визуальное

исследование. Технические средства диагностики при проведении осмотра не

применялись. При проведении осмотра Объекта оценки было установлено следующее:

- Оцениваемое имущество идентифицировано;

- Оцениваемое имущество располагается по адресу: Московская обл., г.

Подольск, ул. Большая Серпуховская, д. 43;

- Условия эксплуатации оцениваемого имущества соответствуют требуемым

условиям;

- На дату оценки оцениваемое имущество функционирует и используется по

назначению;

- Оцениваемое имущество может в случае необходимости быть

демонтирована и перемещена в другое место.

Фотографии Объекта оценки представлены в Приложении 1 к настоящему

Отчету.




16

3. АНАЛИЗ РЫНКА

3.1. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ

ОБСТАНОВКИ В РФ НА РЫНОК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

После спада в 2016 году на 0,2 % ВВП в 2017 году вырос. Месячные и

квартальные данные Росстата указывают на темп роста по итогам 2017 года на уровне

1,4–1,8 процента. При этом окончательные данные могут отличаться от этой цифры из-

за возможного уточнения ретроспективных данных и в связи с поступлением

дополнительной информации (в первую очередь годовых данных по субъектам малого

и среднего предпринимательства, а также дополнительной информации из годовой

отчетности крупных и средних предприятий). Ряд непосредственно наблюдаемых

данных (потребление электроэнергии, грузоперевозки ж/д транспортом, авиаперевозки,

продажи автомобилей, результаты опросов предприятий) указывают на то, что рост в

прошедшем году мог быть выше.

Снижение промышленного производства в декабре замедлилось до 1,5% г/г.

Сократился масштаб спада в обрабатывающих отраслях (-2,0 % г/г после -4,7 % г/г в

ноябре). Показатели добывающего комплекса в декабре сохранились на уровне ноября

(-1,0 % г/г). Снижение выработки электроэнергии продолжилось (-5,5 % г/г), несмотря

на приближение температуры в декабре к календарной норме. В декабре, по оценке

Минэкономразвития России, произошла нормализация производственной активности.

Оперативные данные о потреблении электроэнергии (скорректированные на погодный,

сезонный и календарный факторы) и значение индекса PMI в обрабатывающей

промышленности в декабре дают основания ожидать улучшения динамики

промышленного производства. Вместе с тем на динамику добывающей

промышленности продолжили оказывать сдерживающее влияние выполнение Россией

обязательств по сокращению добычи нефти в рамках сделки ОПЕК+, а также снижение

спроса на газ из-за теплой погоды.

В целом за 2017 год рост промышленного производства замедлился до 1,0 % по

сравнению с 1,3 % годом ранее. Темп роста добывающих отраслей в 2017 году

снизился до 2,0 % (2,7 % в 2016 году). Замедление роста добычи полезных ископаемых

было обусловлено ответственным выполнением Россией условий сделки ОПЕК+,

влияние которой в целом на состояние платежного баланса России оценивается как

позитивное. Поддержку выпуску добывающей промышленности оказало увеличение

добычи газа из-за аномально холодной погоды весной и в начале лета.

Обрабатывающая промышленность в 2017 году показала рост на 0,2 % по сравнению с

0,5 % годом ранее. Как и в 2016 году, драйверами ее роста стали химическая

промышленность и пищевые производства, в то время как наибольший отрицательный

вклад внесла металлургия. При этом недоисполнение (на 6,7 % по сравнению с

уточненной росписью) расходов федерального бюджета на национальную оборону

привело к замедлению роста в отдельных отраслях машиностроения.

В ноябре индекс промышленного производства снизился на 3,6 % г/г после

нулевой динамики месяцем ранее. Ноябрьская статистика оказалась существенно хуже

как ожиданий рынка, так и прогнозов Минэкономразвития России. Спад наблюдался по

всем четырем укрупненным компонентам индекса промышленного производства, при

этом наибольший вклад в резкое ухудшение его динамики внесло падение выпуска

обрабатывающих отраслей на 4,7% г/г (в октябре был зафиксирован рост на 0,1% г/г).

Снижение выпуска обрабатывающей промышленности в ноябре было обусловлено

резким спадом в двух отраслях. По оценке, около 4,3 из 4,7 п.п. (или более 90 %)

снижения выпуска обрабатывающей промышленности в годовом выражении пришлось

на металлургию и производство «прочих» транспортных средств и оборудования. При

этом доля указанных видов деятельности в добавленной стоимости обрабатывающей

промышленности составляет 21,8 %. Оценка медианного темпа роста обрабатывающих




17

отраслей в ноябре (2,8 % г/г) также указывает на то, что спад производства носил

«локальный» характер (см. «Картину промышленности в ноябре 2017 года»).

Поскольку спад затронул лишь узкий круг предприятий обрабатывающей

промышленности, ноябрьские данные конъюнктурных опросов не содержали

негативного сигнала. Значение индекса PMI обрабатывающих отраслей в ноябре (51,5)

оставалось выше отметки 50, указывающей на перспективы расширения производства

(в декабре индекс увеличился до 52,0). Индекс предпринимательской уверенности,

рассчитываемый Росстатом для обрабатывающей промышленности, несмотря на

традиционное для конца года снижение, в 4кв17 впервые за последние годы стабильно

превышал значения соответствующих месяцев 2013 года. Индекс промышленного

оптимизма ИЭП им. Гайдара в ноябре резко увеличился и достиг многолетнего

максимума, при этом улучшение продемонстрировали все компоненты индекса

(текущие оценки спроса, запасов и выпуска, а также производственные планы). В

декабре индекс сохранился на высоком уровне, достигнутом в ноябре.

Негативная динамика в добывающих отраслях в ноябре соответствовала

ожиданиям Минэкономразвития России. Снижение добычи полезных ископаемых (на

1,0 % г/г в ноябре и 0,1 % г/г в октябре) обусловлено в первую очередь ответственным

выполнением Россией принятых в рамках сделки ОПЕК+ обязательств по сокращению

добычи нефти. Дополнительной причиной падения выпуска добывающей

промышленности в ноябре стала теплая погода, которая привела к снижению спроса на

газ как на внутреннем, так и на внешнем рынке. Ухудшение годовой динамики

нефтегазового сектора также оказало негативное влияние на показатели транспортной

отрасли: из-за снижения объема транспортировки по трубопроводам грузооборот

транспорта в ноябре сократился на 0,8 % г/г (после роста на 6,2 % г/г в октябре и на 6,7

% г/г в январе–сентябре).

Оперативные данные о потреблении электроэнергии в декабре указывают на

вероятную нормализацию ситуации в промышленности. В качестве индикатора

производственной активности, доступного в режиме «реального времени», может

использоваться объем потребления электроэнергии, очищенный от сезонного,

календарного и температурного эффектов. Возобновление роста показателя в декабре

(на 0,1 % г/г) после падения месяцем ранее дает основания ожидать улучшения

динамики промышленного производства.

Рост потребления электроэнергии в 2017 году, по данным ЕЭС России, составил

1,3 % по сравнению с 1,8 % в 2016 году. В то же время с коррекцией на високосный

2016 год рост потребления электроэнергии в 2017 году ускорился до 1,7 % по

сравнению с 1,1 % годом ранее. Влияние температурного фактора было близко к

нейтральному: в среднем за 2017 год температура сложилась приблизительно на уровне

предыдущего года (в январе–сентябре температура была преимущественно ниже, чем в

2016 году, в октябре–декабре в среднем – существенно выше).

Композитный индекс PMI в обрабатывающей промышленности и в секторе

услуг в среднем за 2017 год составил 55,3, достигнув максимума с 2008 года. Наиболее

активным был рост индекса в первые месяцы 2017 года (среднее значение в 1кв17

составило 56,7). Индекс ни разу с января 2016 года не опустился ниже порогового

уровня 50. Таким образом, по оценке самих предприятий, ситуация непрерывно

улучшалась в течение 23 месяцев.

Индекс предпринимательской уверенности, рассчитываемый Росстатом,

показывал в целом сходную (хотя и более волатильную) динамику. Наиболее значимым

было улучшение в январе 2017 года, а в 4кв17 индекс (с учетом коррекции на

сезонность) вышел в область уверенных положительных значений, где в последний раз

находился во втором полугодии 2012 года.

Темп роста перевозок грузов железнодорожным транспортом за 2017 год

составил 3,2 %. Основной вклад в рост показателя внесли перевозки угля (+2,4 п.п.),




18

что было связано в первую очередь с ростом экспортных поставок. Рост погрузки

грузов, за исключением топливно-энергетических, составил 1,7 % в 2017 году. Вместе с

тем динамика изменений в товарной структуре перевозимых грузов отражает

отсутствие роста в некоторых видах деятельности. Например, сокращение погрузки

строительных грузов является отражением низкого уровня экономической активности в

строительном секторе.

Рост пассажиро- и грузооборота авиации также свидетельствует об увеличении

экономической активности в транспорте. По данным Росавиации, темп роста

пассажирооборота составил 20,7 % в январе–ноябре 2017 года по отношению к

соответствующему периоду предыдущего года после снижения на 5,0 % в 2016 году.

При этом внутренние авиаперевозки пассажиров в январе–ноябре 2017 г. увеличились

на 10 % г/г (после роста на 4,9 % в 2016 г.), а международные – на 31 % г/г в январе-

ноябре 2017 г. после падения на 12,7 % г/г в 2016 году.

Инвестиции крупных и средних предприятий в январе–сентябре 2017 года росли

теми же темпами, что и экономика в целом. По данным Росстата, капитальные

вложения указанной группы предприятий за первые 9 месяцев прошлого года

увеличились на 1,6 % г/г и обеспечили примерно 75 % общего объема инвестиций в

российской экономике. При этом рост инвестиций за аналогичный период,

рассчитанный по полному кругу организаций, был существенно выше (4,2 % г/г). Более

низкие показатели инвестиционной активности крупных и средних предприятий

обусловлены причинами как экономического, так и статистического характера.

Драйвером роста инвестиций крупных и средних предприятий в январе–

сентябре 2017 года был нефтегазовый сектор. Увеличение капитальных вложений в

добычу нефти и газа, производство нефтепродуктов и строительство трубопроводов

внесло 1,8 п.п. в общий прирост инвестиций за первые 9 месяцев прошлого года.

Инвестиции крупных и средних предприятий в торговлю, социальные объекты и

транспорт (за исключением трубопроводного) также увеличились. Металлургия и

энергетика внесли наиболее существенный отрицательный вклад (по -0,4 п.п.) в рост

капитальных вложений. Снижение инвестиционной активности также наблюдалось в

машиностроительной отрасли, связи и недвижимости.

В 2017 году повысилась значимость банковского кредитования в качестве

источника финансирования инвестиций крупных и средних организаций. Доля средств,

привлеченных от банков, в капитальных вложениях указанной группы предприятий в

январе–сентябре составила 12,3 % и стала максимальной с 2005 года. В номинальном

выражении объем инвестиций, осуществленных за счет банковских кредитов, за первые

9 месяцев 2017 года увеличился на 23,2 % г/г, в том числе благодаря продолжающемуся

снижению процентных ставок по корпоративным кредитам (см. раздел «Банковский

сектор»). Вместе с тем основным ресурсом для финансирования инвестиций по-

прежнему остаются собственные средства компаний: их доля в январе–сентябре

составила 53,8 %, сохранившись на уровне аналогичного периода прошлого года (53,6

%).

Внутренний спрос (как потребительский, так и инвестиционный) в ноябре

продолжил устойчиво расти по отношению к соответствующему периоду предыдущего

года. Рост розничного товарооборота в последние три месяца стабилизировался на

уровне около 3 % г/г (2,7 % г/г в ноябре, 3,1 % г/г в октябре и 3,2 % г/г в сентябре). В то

же время динамика расходов на конечное потребление домашних хозяйств (рост на

5,2% г/г в 3кв17 согласно декомпозиции ВВП по использованию) свидетельствует о

том, что все большую роль начинают играть компоненты спроса, не включаемые в

оперативные показатели потребительской активности. В первую очередь это покупки в

интернет-магазинах за рубежом и поездки. Ноябрьские индикаторы инвестиционной

активности указывают на продолжение роста инвестиций в терминах приростов к




19

соответствующему периоду предыдущего года темпами, близкими к показателям

3кв17.

Потребительская инфляция по итогам 2017 года достигла исторически

минимального значения – 2,5 % г/г. Опубликованные Росстатом данные совпали с

оперативной оценкой Минэкономразвития России (2,5–2,6 % г/г). При этом более

крепкий, чем предполагалось ранее, валютный курс, а также благоприятная ситуация на

рынке продовольствия в конце прошлого года привели к отклонению инфляции от

сентябрьского прогноза (3,2 %). Таким образом, в 2017 году инфляция следовала

траектории, которую Минэкономразвития России в мае охарактеризовало как

«сценарий ускоренного снижения» (см. «Картина инфляции в мае 2017 года»). В тот

момент при сохранении курса рубля вблизи 56 рублей за долл. США до конца года

прогнозировалось снижение инфляции ниже 3 % к декабрю (фактический средний курс

за май–декабрь составил 58,4 рубля за долл. США), однако данный сценарий не

рассматривался как базовый.

Ситуация на рынке труда продолжает формировать благоприятные условия для

расширения потребительского спроса. Темпы роста реальных заработных плат в

октябре и, по предварительной оценке, в ноябре вновь обновили максимум с начала

восстановительного цикла (5,4 % г/г в октябре–ноябре). Ускорение роста реальных

заработных плат происходит в условиях сохранения безработицы на низких уровнях,

рекордного замедления инфляции, а также повышения оплаты труда отдельным

категориям работников бюджетной сферы в 4кв17. По оценкам Минэкономразвития

России, сезонно сглаженный индекс реальных зарплат превысит предыдущий

максимум 2014 года уже в январе 2018 года.

Курс рубля в ноябре–декабре был стабильным. По мере исчерпания временных

факторов (наиболее выраженно проявившихся в январе–апреле) в динамике обменного

курса рубля сформировалась тенденция к ослаблению. За период май–декабрь рубль в

номинальном эффективном выражении ослаб на 8,1 %. При этом цена на нефть марки

«Юралс» в декабре была на ~25 % выше, чем в апреле. Произошедшее снижение

зависимости обменного курса рубля от цен на нефть стало результатом реализованных

структурных реформ в макроэкономической политике.

Исходя из проведенного анализа общей политической и социально-

экономической обстановки в РФ, можно сделать вывод, что рынок предприятий,

оказывающих услуги производственного характера в среднесрочной перспективе

останется стабильным.

Источник: раздел подготовлен по материалам сайта Минэкономразвития РФ,

http://www.economy.gov.ru/; сайта Росстата, http://www.gks.ru/.

3.2. ОТРАСЛЕВОЙ АНАЛИЗ РЫНКА

За последние годы рынок металлообрабатывающего оборудования рос

незначительно, при этом выпуск российского снижался. Причинами снижения

производства станков в России является выпуск морально устаревшего оборудования и

невысокий уровень рентабельности производства. В РФ существует несколько ниш:

рынок нового, подержанного и восстановленного оборудования – б/у станки и техника

из-за их невысокой стоимости пользуется большой популярностью. Как сообщает

«Научный форум», 2020 рынок металлообрабатывающего оборудования может

вырасти на 8%. Такие данные приводит в исследовании рынка

металлообрабатывающего оборудования специалисты Новосибирского

государственного университета экономики и управления, поясняя, что данный рост

может быть возможен при поддержке отрасли государством. Прежде всего,




20

необходимы дешевые деньги: иностранные производители могут поставлять

оборудование в Россию в рассрочку на 3-5 лет из-за того, что в их стране кредит на

производство составляет 1-2%. В России это невозможно – кредит по 15-20% давит на

производство снижением рентабельности, а с учетом, что у многих заводов нет

залоговых активов, ставки кредита получаются максимальны. Таким образом, парадокс

ситуации в том, что российскому производителю проще купить станок за границей.

Причиной отставания российского металлообрабатывающего оборудования является

выпуск морально устаревшей продукции, невысокая рентабельность и ограничения в

поставках. В целом можно говорить о высокой степени унаследованности отрасли от

советской системы и разделения труда, а так же отсутствие внятного государственного

регулирования. Специалисты называют еще одной проблемой узкую специализацию

российского станкостроения – значительная часть техники производится для

выполнения гособоронзаказа и не является серийно выпускаемым оборудованием.

Такое оборудование можно использовать в производственных целях, однако поставлять

его за рубеж нельзя из-за соглашения по контролю за экспортом обычных вооружений

– это технология двойного назначения. Для того, чтобы быть конкурентоспособными,

российские предприятия должны научиться быстро приспосабливаться к условиям

рынка и выпускать наиболее востребованное оборудование на рынке. Кроме того,

важен сервис – компания должна поставлять оборудование и организовать

обслуживание данной техники собственными силами.

Источник: https://wek.ru/do-2020-rynok-metalloobrabatyvayushhego-oborudovaniya-

vyrastet-na-8.

3.3. РЫНОК ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕРАБОТКИ ШЕРСТИ

Оценщики проанализировали открытые источники информации по продаже

оборудования для металла. По результатам проведённого анализа рынка сделан вывод,

что в целом рынок аналогичных объектов можно охарактеризовать как недостаточно

развитый. Одним из оснований является то, что многие модели сняты с производства и

отсутствуют в продаже на открытом рынке. Основную часть предложений на открытом

рынке составляет оборудование иностранного производства, которую российские

производители модернизируют, производя капитальный ремонт.




21

4. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

4.1. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ

В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки,

подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным приказом

Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015, а также Стандартами РОО,

основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются:

сравнительный подход;

доходный подход;

затратный подход.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на

получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с

объектами-аналогами.

Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении

ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,

основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства

либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать

не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки,

предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и

достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов

обосновывается выбор подходов, используемых Оценщиками.

Согласно, Федеральных стандартов оценки:

сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна

достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и

характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены

совершенных сделок, так и цены предложений;

доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная

информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые

объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки

расходы;

затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда

существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на

приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.

Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или

иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого

из подходов.3

При оценке оборудования с применением затратного и сравнительного подходов

допускается использование ценовой информации о событиях, произошедших с

объектами-аналогами после даты оценки, например, путем обратной ценовой

индексации. При этом Оценщики должны проанализировать динамику цен от даты

оценки до даты наступления соответствующего события и внести соответствующие

корректировки. Использование такой ценовой информации допустимо, если

Оценщиками проведен анализ полученных расчетных значений на соответствие

рыночным показателям, сложившимся на дату оценки, а также оговорены допущения,

связанные с применением указанной информации.4

3 п. 24 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению

оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015 4 п. 12 Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)»,

утвержденного приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015




22

При наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего

получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-

аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только

сравнительного подхода. Недостаток рыночной информации, необходимой для

сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.5

При оценке специализированного оборудования целесообразно применять

затратный подход. Специализированное оборудование - совокупность технологически

связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и

имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса.6

Доходный подход при оценке машин и оборудования может использоваться там,

где распределенные во времени выгоды от его использования могут быть оценены в

денежном выражении либо непосредственно, либо как соответствующая часть выгод,

генерируемых более непосредственно, либо как соответствующая часть выгод,

генерируемых более широким комплексом объектов, включающим оцениваемый

объект и производящим продукт (товар, работу или услугу).7

При использовании доходного подхода проводится прогнозирование будущих

доходов за ряд лет, в течение которых будет эксплуатироваться оцениваемый объект.

Напрямую применительно к оборудованию эту задачу решить практически

невозможно, поскольку доход создается совокупностью всех элементов

производственно-коммерческой структуры, внутри которой эксплуатируется то или

иное оборудование. Так как доходы дает только конкретное производство, то доходный

подход не применяется при оценке отдельных средств труда, являющихся элементом

производства, а в основном используется только для оценки предприятий,

производственных комплексов и других объектов бизнеса. Поэтому применение

доходного подхода к оценке оборудования возможно осуществить только поэтапно.

Сначала рассчитывают чистый доход от функционирования всей производственно-

коммерческой системы. Затем либо определяют стоимость всей системы и из нее тем

или иным образом выделяют стоимость движимого имущества, либо сначала

вычленяют из суммы чистого дохода ту его часть, которая непосредственно создается

данным оборудованием, а уже потом по этой части дохода определяют стоимость

самого имущества.

В настоящей работе оценке подлежат объекты движимого имущества – 11

единиц оборудования, принадлежащие на праве собственности АО «ПЭМЗ спецмаш».

Оценщики проанализировали возможность применения трех основных подходов к

оценке и пришли к следующим выводам:

оцениваемый объект не относится к объектам специализированного

оборудования;

на дату оценки в свободном доступе присутствует достаточное количество

объектов, которые могут быть отнесены к объектам-аналогам Объекта

оценки. По ним присутствует достоверная и достаточная для анализа

информация об их ценах и характеристиках;

на дату оценки существует достоверная информация, позволяющая

определить затраты на воспроизводство Объекта оценки с учетом, скидки на

переход на вторичный рынок, износа и устареваний;

5 п. 13 Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)»,

утвержденного приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015 6 п. 14а Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)»,

утвержденного приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015 7 п. 15 Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)»,

утвержденного приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015




23

на дату оценки отсутствует достоверная информация, позволяющая

прогнозировать будущие доходы, которые Объект оценки способен

приносить, а также связанные с Объектом оценки расходы.

Таким образом, учитывая цели и предполагаемое использование результатов

оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации, Оценщики

пришли к выводу о необходимости применения в рамках настоящей оценки двух

подходов – затратного и сравнительного.

4.2. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ

4.2.1. ОПИСАНИЕ МЕТОДА ПРЯМОГО СРАВНЕНИЯ С АНАЛОГИЧНЫМ ОБЪЕКТОМ

ВТОРИЧНОГО РЫНКА (МПСВР)

В результате анализа Оценщики обосновали в п. 4.1 Отчета использование в

рамках сравнительного подхода для оценки движимого имущества метод прямого

сравнения с аналогичным объектом вторичного рынка.

Объектом-аналогом для Объекта оценки для целей оценки признается объект,

сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим

характеристикам с Объектом оценки, определяющим его стоимость. (ФСО №1, статья

10).

Сравнительный подход применяется для определения стоимости оцениваемых

объектов путем анализа и сравнения цен недавних продаж, идентичных или

аналогичных объектов на конкурентном рынке, где покупают и продают сопоставимую

собственность добровольные покупатели и продавцы, принимая при этом независимые

решения.

Данный подход основан на принципе замещения: когда существует

альтернативный выбор аналогичных или схожих объектов движимого имущества,

рыночная стоимость имеет тенденцию останавливаться на цене приобретения равно

приемлемой замены при условии, что не возникнет временных задержек при

приобретении объектов, которые могут служить заменой оцениваемым объектам. То

есть цены, заплаченные за идентичные или аналогичные объекты, служат исходной

информацией для расчета стоимости оцениваемого объекта.

Формула определения рыночной стоимости оцениваемого объекта на дату

оценки в рамках данного метода:

РС = Цан.ВР × Кф.вр. × Кторг × Кпар.отл × Кт.с. х Км.п-н.с

где:

РС ― рыночная стоимость оцениваемого объекта на дату оценки;

Цан.ВР ― цена предложения (продажи) аналогичного объекта с вторичного

рынка;

Кф.вр. ― корректировка на период между датами сделок (предложений) и

оценки;

Кторг – корректировка на различия между ценами предложения/спроса и сделок

(торг);

Кпар.отл ― корректировка, учитывающая параметрические отличия

оцениваемого объекта и аналога;

Кт.с. ― корректировка на техническое состояние;

Км.п-н.с – корректировка, учитывающая затраты на монтаж, пуско-наладку и

сопутствующие затраты.

Метод прямого сравнения с аналогичным (идентичным) объектом вторичного

рынка является основным в сравнительном подходе. В данном методе возможны два

варианта определения стоимости:

- сравнение с близким (практически идентичным) аналогом;




24

- сравнение с объектом-аналогом8, имеющим параметрические и другие отличия.

Близкий аналог ― это объект той же модели (модификации), что и

оцениваемый объект, у него нет отличий от оцениваемого объекта по конструкции,

основным параметрам и оснащению. Возможны небольшие отличия (материалы,

конструктивные усовершенствования и др.). Одну и ту же модель машины могут

выпускать разные изготовители, и это вызывает также некоторые отличия. Близкий

аналог в некотором смысле можно считать идентичным объектом, хотя строго

идентичных объектов в природе не существует, особенно среди машин, в конструкции

которых изготовители постоянно вносят те или иные изменения.

Алгоритм применения метода прямого сравнения с аналогичным объектом

вторичного рынка

Этап 1. Идентификация и выбор оцениваемых объектов.

В процессе идентификации оцениваемых объектов необходимо определить9:

- вид объекта (универсальный, специализированный, импортный);

- полное наименование (марка, модель);

- главные технические параметры;

- техническое состояние.

К объектам, оцениваемым в рамках данного метода, как правило, относятся

неспециализированные объекты, вторичный рынок которых на дату оценки развит и

активен.

Этап 2. Подбор аналогов для объектов.

Исходя из данных о полном наименовании и главных технических параметрах

оцениваемого объекта, Исполнитель подбирает аналоги (идентичные или

аналогичные), для которых имеются ценовые предложения на первичном рынке.

При полном достижении функционального, конструктивного и

параметрического сходства принято говорить об идентичности объектов, а при

приблизительном и частичном сходстве ― об аналогичности10

.

Источниками информации для подбора аналогов могут являться:

- прайс-листы фирм, торгующих оборудованием;

- информация, размещенная на информационных порталах Интернет или в

печатных изданиях;

- ответы на запросы, которые отправляются на предприятия, являющиеся

изготовителями или поставщиками оборудования;

- устные консультации с представителями фирм, торгующих оборудованием или

изготавливающих его.

Если стоимость аналога определена по данным нескольких источников, то в

качестве затрат на воспроизводство (замещение) оцениваемого объекта принимается

средняя величина. Рекомендуется в случае, когда известно несколько цен на аналоги,

использовать наиболее надежную и близкую к условиям оценки цену, а не приводить

цену предложения аналога к стоимости оцениваемого объекта посредством внесения

корректировок.

8 Источник: ФСО №1, п. 14: «Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный

объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам,

определяющим его стоимость». 9 Источник: по материалам «Основы оценки стоимости машин и оборудования»: учебник, А. П. Ковалев и др.

Москва, Финансы и статистика, 2007, с. 73. 10

Источник: Электронный учебный комплекс «Оценка бизнеса», п. 7.2. Оценка рыночной стоимости

машин и оборудования. URL: http://ozenka-biznesa.narod.ru/Main/bsn_72.htm (дата обращения:

дд.мм.гггг).




25

Этап 3. Внесение корректировок к ценам предложений (продажи) объектов-

аналогов.

На данном этапе проводится процедура внесения корректировок к ценам

предложения аналогов с целью определения рыночной стоимости оцениваемого

объекта.

Как указано выше в формуле, в рамках применения метода возможно

используются следующие корректировки:

- корректировка на период между датами сделок (предложений) и оценки;

- корректировка на различия между ценами предложения/спроса и сделок (торг);

- корректировка, учитывающая параметрические отличия оцениваемого объекта

и аналога;

- корректировка на техническое состояние;

- корректировка на сопутствующие затраты.

Корректировки (поправки) делятся на:

- процентные и коэффициентные;

- стоимостные (денежные).

Процентные и коэффициентные поправки вносятся путем умножения цены

продажи объекта-аналога или его единицы сравнения на коэффициент (поправку),

отражающий степень различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого

объекта. Если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего

вносится повышающий коэффициент, если хуже ― понижающий коэффициент. К

процентным поправкам можно отнести, например, поправки на износ, время продажи.

Приведенная стоимость аналога с учетом процентной поправки рассчитывается

по формуле:

Сед. ср. = Сед. ср.до × (1 + П%),

где:

Сед.ср. ― стоимость оцениваемого объекта;

Сед. ср.до ― стоимость оцениваемого объекта до учета поправки;

П% ― величина процентной поправки.

Приведенная стоимость аналога с учетом коэффициентной поправки

рассчитывается по формуле:

Сед. ср. = Сед. ср.до × Пк,

где:

Сед. ср. ― стоимость оцениваемого объекта;

Сед. ср.до ― стоимость оцениваемого объекта до учета поправки;

Пк ― величина коэффициентной поправки.

Стоимостные (денежные) поправки изменяют цену проданного объекта-аналога

на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-

аналога и оцениваемого объекта. Поправка вносится положительная, если оцениваемый

объект лучше сопоставимого аналога, если хуже, применяется отрицательная поправка.

К денежным поправкам, вносимым к единице сравнения, можно отнести поправки на

качественные характеристики, а также поправки, рассчитанные статистическим

методом. Денежные поправки, вносимые к цене объекта-аналога в целом, изменяют ее

на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-

аналога и оцениваемого объекта. К денежным поправкам следует отнести поправки на

наличие или отсутствие дополнительных улучшений. Приведенная стоимость аналога с

учетом стоимостной (денежной) поправки рассчитывается по формуле:




26

Сед. ср. = Сед. ср. до + Пст.,

где:

Сед. ср. ― стоимость оцениваемого объекта;

Сед. ср. до ― стоимость оцениваемого объекта до учета поправки;

Пст. ― величина стоимостной (денежной) поправки.

Корректировка, на различия между ценами предложения/спроса и сделок (торг)

Корректировка на различия между ценами предложения/спроса и сделок (торг) –

это скидка с первоначальной цены предложения объекта-аналога.

В рамках данного Отчета скидка на торг была определена на основании

справочника под редакцией Лейфер Л. А. «Справочник оценщика машин и

оборудования». – Н.Новгород, 2015 г., стр. 52, таблица 2.2.1, для

узкоспециализированного оборудования величина скидки равна 17%.

Корректировка, учитывающая параметрические отличия оцениваемого объекта и

аналога11

Если оцениваемый объект и объект-аналог имеют отличия в значениях основных

эксплуатационных параметров, необходимо применение корректировки, учитывающей

параметрические отличия оцениваемого объекта и объекта-аналога.

Корректировки на параметрические отличия подразделяются на

коэффициентные и стоимостные (денежные).

Учитывая, отсутствие у оцениваемых объектов и аналогов параметрических

отличий, корректировка не применялась.

Корректировка на отличие износа (техническое состояние)

Техническое состояние объекта ― состояние, которое характеризуется в

определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды,

значениями параметров, установленных технической документацией на объект.12

Так как оцениваемый объект находился определенное время в эксплуатации,

необходимо внести корректировку на физический износ, то есть учесть фактическое

влияние фактора эксплуатации оцениваемого объекта на его стоимость.

Данная корректировка рассчитывается формуле:

Кт.с. = (1 – Ио) / (1 – Иа),

где:

Кт.с. ― корректировка на техническое состояние;

Ио ― физический износ оцениваемого объекта;

Иа ― физический износ объекта-аналога.

Определение величины совокупного накопленного износа оцениваемого объекта

Накопленный износ означает потерю стоимости объекта в процессе его

эксплуатации или длительного хранения, научно-технического прогресса и

экономической ситуации в целом.

В теории оценки в зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости

выделяют три вида износа:

физический износ – связанный с физическим устареванием объекта;

11

Источник: по материалам «Основы оценки стоимости машин и оборудования»: учебник, А. П. Ковалев

и др. Москва, Финансы и статистика, 2007, с. 128. 12

Источник: Техническая диагностика. Термины и определения. ГОСТ 20911-89.




27

функциональное устаревание – устаревание, проявляющееся при

несоответствии параметров объекта современным требованиям;

внешнее (экономическое) устаревание – возникает в результате

неблагоприятного изменения экономической, политической,

экологической обстановки – внешней по отношению к оцениваемому

объекту.

Метод экспертного анализа физического состояния

Этот метод предполагает привлечение экспертов для оценки фактического

состояния МиО, исходя из их внешнего вида, условий эксплуатации и других факторов. В

качестве экспертов можно использовать работников предприятия (заказчика оценки).

Также оценщик может воспользоваться уже имеющимися данными периодически

проводимых обследований состояния оборудования. Физический износ определяется по

справочной таблице в зависимости от фактического состояния объекта (определяемого

экспертным путём):

Табл. 6. Коллективные экспертные оценки значений износа для группы

«Узкоспециализированное оборудование» Описание состояния Среднее значение износа, %

Практически новый объект, ещё не эксплуатирующийся, в

отличном состоянии 8

Практически новый объект, бывший в недолгой эксплуатации и не

требующий ремонта или замены каких-либо частей, в отличном

состоянии

16

Бывший в эксплуатации объект, полностью отремонтированный

или реконструированный, в хорошем состоянии 28

Бывший в эксплуатации объект в состоянии пригодном для

дальнейшей эксплуатации, но требующий некоторого ремонта или

замены отдельных мелких частей

43

Бывший в эксплуатации объект в состоянии, пригодном для

дальнейшей эксплуатации при условии значительного ремонта или

замены главных частей или других ответственных узлов

60

Бывший в эксплуатации объект, требующий капитального ремонта,

такого как замена рабочих органов основных агрегатов 75

Объект, в отношении которого нет разумных перспектив на

продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые

можно из него извлечь

91

Источник: Справочник оценщика машин и оборудования13

Расходы на доставку в РФ и таможенное оформление

Поскольку для станка VCE1200 Pro c ЧПУ iTNC530 выбранный мной аналог

предлагается на территории иностранного государства, то полученное нами значение

рыночной стоимости не учитывает затрат на растаможивание, транспортировку от

места дислокации до производственной площадки Заказчика, монтажные и

пусконаладочные работы.

Оценщиком произведен расчет затрат на доставку объектов оценки и

таможенного оформления, на основании телефонных переговоров с менеджерами

компаний, профилем которых является международные доставки крупногабаритных

грузов. Таким образом, затраты на доставку в РФ и таможенное оформление

составляют:

Табл. 7. Расчет затрат на таможенное оформление оборудования и среднее

значение стоимости доставки до местонахождения объекта оценки Источник Группа компаний Компания Международная Международная

13

Справочник оценщика машин и оборудования. Корректирующие коэффициенты и характеристики

рынка машин и оборудования. Лейфер Л.А., Нижний Новгород, 2015




28

V.I.G.Trans, тел. +7(499) 649-7586,

vigtrans.com/

«МегаТрансГрупп», тел. +7 (495) 287-0804,

www.mtrgroup.ru

компания TRANSPORTIR,

тел. +7(495)229-1470

www.transportir.ru/

компания ООО «Эль-Транс», тел.

+7(383)209-9300,

https://el-log.ru/

Стоимость доставки,

ЕВРО/куб.м 94,00 82,00 94,00 135,00

Стоимость доставки,

руб./куб.м 6536,99 5702,48 6536,99 9388,22

Средняя стоимость

доставки, руб./куб.м 7 000,00

Таможенное

оформление, руб. 21 000,00 23 000,00 21 000,00 25 000,00


таможенного

оформления, руб.

22 500,00


расходов на доставку

в РФ и таможенное оформление, руб.

190 332,00

Источник: Собственные расчеты оценщиков

По итогам исследований и расчетов, Оценщик вывел среднее значение

стоимости доставки оборудования до местоположения объекта оценка равная 7 000

рублей за 1 куб.м. Исходя из характеристик оцениваемого имущества, определен объем

оборудования, 23,976 куб.м., такое значение применялось для дальнейших расчетов.

Расчеты по предложенному к оценке набору имущества АО «ПЭМЗ спецмаш»

приведены в нижерасположенных таблицах.

Результаты определения рыночной стоимости движимого имущества,

проводимого в рамках МПСВР

В рамках сравнительного подхода Исполнителем была рассчитана стоимость

объектов, для которых есть информация о стоимости в открытом доступе на вторичном

рынке.

Расчет стоимости оцениваемых объектов в рамках сравнительного подхода

представлен в таблице 8.

Таким образом, стоимость Объекта оценки, определенная в рамках

сравнительного подхода без учета НДС (18%) и без учета затрат на демонтаж

составляет:

9 994 750 (Девять миллионов девятьсот девяносто четыре тысяч семьсот

пятьдесят) руб. РФ

http://vigtrans.com/dostavka-gruzov-iz-evropy/




29

Табл. 8. Расчет величины совокупного накопленного износа оцениваемых объектов, рассчитанные сравнительным подходом №

п/п Наименование оборудования Инвентарный номер Страна (фирма) производитель Год выпуска Накопленный износ, %

1 Обрабатывающий центр мод. ИР800ПМФ4 97050041 Россия 1986 75%

2 Станок VCE1200 Pro c ЧПУ iTNC530 97050065 Швейцария (Mikron) 2013 43%

3 Станок VCE800 Pro c ЧПУ iTNC530 97050058 Швейцария (Mikron) 2012 43%


Табл. 9. Расчет стоимости оцениваемого имущества сравнительным подходом, с учетом износа

№

п/п


объекта оценки

Изн

ос о

бъ

екта

оц

ен

ки

, %

Источник аналога

Цена

предлож

ения без

НДС,

руб. Год

вы

пу

ска

ан

ал

ога

Изн

ос о

бъ

екта

ан

ал

ога

, %

ск

ид

ка

на

то

рг

Время

продажи

Отличие тех.

характерист

ик

Отл

ич

ие

изн

оса

Рыночная

стоимость без

НДС и


оформления

Средняя

рыночная


НДС и


оформления

Рыночная


НДС без учета

затрат на

демонтаж, руб.

1

Обрабатывающий

центр мод.

ИР800ПМФ4

Станок VCE1200 Pro c ЧПУ iTNC530

75%

https://www.wotol.com/3-nsc-schlumberger-gn5-

gillbox/second-hand-

machinery/prod_id/1760892

750 000 1989 75% 17% 31.01.2018 Отсутствуют 1 750 000

563 650,00

665 000,00

https://www.wotol.com/3-nsc-schlumberger-gn-5-

gillbox/second-hand-

machinery/prod_id/1806144

600 000 1986 75% 17% 31.01.2018 Отсутствуют 1 600 000

2

Станок VCE800 Pro c

ЧПУ iTNC530

Обрабатывающий центр мод.

ИР800ПМФ4

43%

https://www.wotol.com/3-nsc-

schlumberger-gn5-

gillbox/second-hand-machinery/prod_id/1760892

3 248 220 2006 60% 14% 31.01.2018 Отсутствуют 1,43 3 248 220

3 968 400,00

4 683 000,00


schlumberger-gn-5-


3 205 481 2004 60% 14% 31.01.2018 Отсутствуют 1,43 3 205 481

3 Станок VCE1200 Pro

c ЧПУ iTNC530 43%


schlumberger-gn5-


6 351 978 2010 43% 14% 31.01.2018 Отсутствуют 1 6 351 978 5 462 700,00 6 446 000,00





30

4.2.2. ОПИСАНИЕ МЕТОДА СРАВНЕНИЯ С ИДЕНТИЧНЫМ И АНАЛОГИЧНЫМ ОБЪЕКТОМ

ПЕРВИЧНОГО РЫНКА (МСИАО)

В качестве затрат на воспроизводство (замещение) оцениваемого объекта на

дату оценки в рамках данного метода принимается стоимость приобретения

идентичного или аналогичного объекта на первичном рынке.

Формула определения затрат на воспроизводство (замещение) оцениваемого

объекта методом сравнения с идентичным и аналогичным объектом первичного рынка

выглядит следующим образом:

ЗЗ (ЗВ) = Цан.пр. Кф.вр. × Кторг × Кпар.отл× Км.п-н.с - И,

где:

ЗЗ (ЗВ) – затраты на замещение (воспроизводство) оцениваемого объекта на

дату оценки;

Цан.пр. – цена предложения (продажи) аналогичного (идентичного) объекта с

первичного рынка;

Кф.вр. – корректировка на период между датами сделок (предложений) и оценки;

Кторг – корректировка на различия между ценами предложения/спроса и сделок

(торг);

Кпар.отл – корректировка, учитывающая параметрические отличия оцениваемого

объекта и аналога;

Км.п-н.с– корректировка, учитывающая затраты на монтаж, пуско-наладку и

сопутствующие затраты;

И – износ объекта.

Алгоритм применения метода сравнения с идентичным и аналогичным

объектом первичного рынка

Этап 1. Идентификация и выбор оцениваемых объектов.

В процессе идентификации оцениваемых объектов необходимо определить:14

- вид объекта (универсальный, специализированный, импортный);

- полное наименование (марка, модель);

- главные технические параметры;

- техническое состояние.

К объектам, оцениваемым в рамках данного метода, как правило, относятся

специализированные, а также иные объекты, вторичный рынок которых на дату оценки

не развит.

Специализированное имущество (specialised property) – имущество, которое

редко, если вообще когда-либо, продается на рынке отдельно от продажи всего бизнеса

или организации, частью которого (которой) оно является, в силу его уникальности,

обусловленной его специализированным характером и конструкцией, его

конфигурацией, размером, местоположением и другими свойствами.15

Этап 2. Подбор аналогов.

Исходя из данных о полном наименовании и главных технических параметрах

оцениваемого объекта, подбираются аналоги (идентичные или аналогичные), для

которых имеются ценовые предложения на первичном рынке.

14

Источник: по материалам учебного пособия «Основы оценки стоимости машин и оборудования»: учебник,

А.П.Ковалев и др., Москва, Финансы и статистика, 2007, стр. 73. 15 Источник: Глоссарий терминов МСО 2007.




31

При полном достижении функционального, конструктивного и

параметрического сходства принято говорить об идентичности объектов, а при

приблизительном и частичном сходстве – об аналогичности.16

Источниками информации для подбора аналогов могут являться:

- прайс-листы фирм, торгующих оборудованием;

- информация, размещенная на информационных интернет-порталах или в

печатных изданиях;

- ответы на запросы, которые отправляются на предприятия, являющиеся

изготовителями или поставщиками оборудования;

- устные консультации с представителями фирм, торгующих оборудованием или

изготавливающих его.

Рекомендуется в случае, когда известно несколько цен на аналоги, использовать

наиболее надежную и близкую к условиям оценки цену, а не приводить цену

предложения аналога к стоимости оцениваемого объекта посредством внесения

корректировок. Если стоимость аналога определена по данным нескольких наиболее

надежных источников, то в качестве затрат на воспроизводство (замещение)

оцениваемого объекта принимается средняя величина.

Этап 3. Внесение корректировок к ценам предложений (продажи) объектов-

аналогов.

На данном этапе проводится процедура внесения корректировок к ценам

предложения (продажи) аналогов с целью приведения цены аналога к затратам на

воспроизводство (замещение) оцениваемого объекта.

Как указано выше в формуле определения затрат на воспроизводство

(замещение) в рамках применения данного метода могут использоваться следующие

корректировки:

- корректировка на период между датами сделок (предложений) и оценки;

- корректировка на различия между ценами предложения/спроса и сделок (торг);

- корректировка, учитывающая параметрические отличия оцениваемого объекта

и аналога;

- корректировка на монтаж, пуско-наладку и сопутствующие затраты.

Последовательность внесения корректировок на итоговый результат не влияют.

Корректировка на период между датами сделок (предложений) и оценки

Данная корректировка учитывает изменение рыночной ценовой ситуации от

даты предложения к дате оценки и по смыслу данная корректировка показывает

отношение цены объекта в n-м месяце к цене того же объекта в i-м месяце. Интервал

между датой, когда была зафиксирована цена аналога, и датой оценки обычно

небольшой (в пределах одного года), поэтому речь идет о так называемой

краткосрочной индексации.

Индекс цен – процентное отношение средневзвешенных цен одного периода к

средневзвешенным ценам базового периода. При этом индекс цен базового периода

равен 100%. Индекс цен производителей промышленной продукции17

в РФ

рассчитывается на основе зарегистрированных цен на товары-представители в базовых

промышленных организациях. Он используется для изучения и характеристики

ценовых процессов в экономике, сравнительного анализа изменения цен на продукцию

отдельных отраслей промышленности, при переоценке основных фондов, проведении

16

Источник: Электронный учебный комплекс «Оценка бизнеса», п. 7.2. Оценка рыночной стоимости машин и

оборудования, http://ozenka-biznesa.narod.ru/Main/bsn_72.htm. 17

Источник: http://www.gks.gov.ru/free_doc/new_site/prices/prom/meta.htm; Постановление государственного

комитета РФ по статистике №33 от 21.05.1999 г. «Об утверждении методологических положений по наблюдению за

ценами производителей промышленной продукции и расчету индексов цен и производителей».




32

приватизации, пересмотре ставок арендной платы, индексации задолженности между

промышленными организациями.

Учитывая, что период между датами сделок (предложений) и оценки совпадают,

корректировка не применяется.

Корректировка на различия между ценами предложения/спроса и сделок

(торг)

Корректировка на различия между ценами предложения/спроса и сделок (торг) –

это скидка с первоначальной цены предложения объекта-аналога.

Объективными факторами, влияющими на размеры скидок, являются:

- конъюнктура рынка товара;

- степень освоенности продавцом соответствующего сегмента рынка;

- степень монополизации продаж;

- финансовое положение фирмы-продавца;

- отношения между продавцом и покупателем;

- экономическая и внутриполитическая обстановка в стране.

Корректировка на различия между ценами предложения/спроса и сделок (торг)

вводится в том случае, если в качестве конкурентного материала используется ценовая

информация, не являющаяся твердо установленной (например — цены коммерческих

предложений).

Так как скидки на новые объекты не носят типичный характер, в рамках данного

Отчета величина скидки принята равной 0%.

Корректировка перехода на вторичный рынок

При проведении затратного подхода при оценке объектов машин и

оборудования следует учитывать скидку при переходе на вторичный рынок. Данная

скидка начинает действовать с момента передачи прав собственности на объект от

производителя продавцу.

Данная корректировка определялась на основании справочника под редакцией

Лейфер Л. А. «Справочник оценщика машин и оборудования». – Н.Новгород, 2015 г.,

стр. 46, таблица 2.1.1, для узкоспециализированного оборудования величина скидки

равна 15%.

Определение величины совокупного накопленного износа оцениваемого

объекта Определение величины совокупного накопленного износа производилось

аналогично расчетам, представленным в подразделе 4.2.1.

Определения стоимости машин и оборудования индексным методом

Для определения стоимости смесителя литейного 15114 с дозаторами и станка

TRAUB TNA 300, использовался индексный метод, базирующийся на данных

Федеральной службы государственной статистики РФ по темпам роста цен

производителей промышленной продукции за период с января 2010 года по 31 марта

2018 г. (http://gks.ru). Расчетные коэффициенты индексации для оценки машин и

оборудования представлены в Табл. 10.

Табл. 10 Расчетный коэффициент индексации для оценки машин, оборудования и

автотранспортных средств

Дата ввода объекта в эксплуатацию Расчетный коэффициент индексации

первоначальной балансовой стоимости

1 квартал 2010 1,849

2 квартал 2010 1,794




33

Дата ввода объекта в эксплуатацию Расчетный коэффициент индексации

первоначальной балансовой стоимости

3 квартал 2010 1,772

4 квартал 2010 1,741

1 квартал 2011 1,677

2 квартал 2011 1,616

3 квартал 2011 1,598

4 квартал 2011 1,601

1 квартал 2012 1,578

2 квартал 2012 1,554

3 квартал 2012 1,528

4 квартал 2012 1,500

1 квартал 2013 1,472

2 квартал 2013 1,445

3 квартал 2013 1,422

4 квартал 2013 1,406

1 квартал 2014 1,375

2 квартал 2014 1,344

3 квартал 2014 1,312

4 квартал 2014 1,294

1 квартал 2015 1,205

2 квартал 2015 1,122

3 квартал 2015 1,111

4 квартал 2015 1,092

1 квартал 2016 1,070

2 квартал 2016 1,048

3 квартал 2016 1,035

4 квартал 2016 1,028

1 квартал 2017 1,018

2 квартал 2017 1,005

3 квартал 2017 1,011

4 квартал 2017 1,003

1 квартал 2018 1,000

Результаты определения рыночной стоимости движимого имущества,

проводимого в рамках МСИАО

Для определения рыночной стоимости оцениваемого оборудования в рамках

затратного подхода была определена стоимость замещения, как стоимость

предложения аналогичного нового оборудования с учетом износа.

Величина совокупного износа определялась аналогично методике, описанной в

подразделе 4.2.1. Расчет совокупного износа представлен в таблице 9.

Расчет стоимости оцениваемых объектов в рамках затратного подхода метода

МСИАО представлен в таблице 11.

Таким образом, стоимость Объекта оценки, определенная в рамках затратного

подхода метода МСИАО без учета НДС (18%) и без учета затрат на демонтаж

составляет:

23 761 100 (Двадцать три миллиона семьсот шестьдесят одна тысяча сто)

руб.




34

Табл. 11. Расчет стоимости оцениваемого имущества затратным подходом, с учетом износа

№

п/

п


оборудования Инв. номер

Год

выпуска Источник информации

Значение

индекса

Стоимость затрат на

замещение объекта без

учета износов и

коэффициента перехода

на вторичный рынок,

руб. (с НДС)

коэффициент

перехода на

вторичный

рынок

Затраты на

замещение без

учета износа на

дату оценки, руб.

(с НДС)

Накопленн

ый износ,

%

Рыночная

стоимость с

НДС без

учета затрат


руб.

Рыночная

стоимость

без НДС без

учета затрат


руб.

1

Вертикально-фрезерный станок

обрабатывающий

центр VF-3

97050086 2013

https://www.abamet.ru/cat

alog/metallorezhushhie/fre

zernye-chpu/v-

obrabatyvajushhie-

centry/haas-vf-3/

5 151 651,36 15% 4 378 903,66 43% 2 496 000,00 2 115 254,24

2

Камера

абразивоструйной очистки с


97050019 2007

https://www.avito.ru/moskva/oborudovanie_dlya_biz

nesa/kompleks_abrazivostr

uynoy_ochistki_1093796283

2 941 000,00 15% 2 499 850,00 60% 999 900,00 847 372,88

3

Смеситель

литейный 15114 с дозаторами

97050045 2010 Индексный метод 1,741 5 327 391,57 15% 4 528 282,84 60% 1 811 300,00 1 535 000,00

4

Станок 3-х

координатный


97050056 2012

http://www.directindustry.

com.ru/prod/akira-seiki-

co-ltd/product-83489-1143119.html

3 460 000,00 15% 2 941 000,00 43% 1 676 400,00 1 420 677,97

5 Станок TRAUB

TNA 300 97050071 2013 Индексный метод 1,472 23 789 133,80 15% 20 220 763,73 43% 11 525 800,00 9 767 627,12

6

Станок инв.

вертикально-фрезерный 6T13

97050082 2013

https://kompaniya-rustan.tiu.ru/p317864408-

vertikalno-frezernyj-

stanok.html

1 919 000,00 15% 1 631 150,00 43% 929 800,00 787 966,10

7



97050085 2013

https://www.euro-

stanok.ru/tokarnye-

stanki/tokarno-vintoreznye-stanki/cu-

500m-1500

1 679 090,00 15% 1 427 226,50 43% 813 500,00 689 406,78

8

Станок токарный

ОЦ NEX-110 c ЧПУ Takisawa

97050055 2012

Коммерческое

предложение от www.stanki.ru

7 241 354,03 15% 6 155 150,92 43% 3 508 400,00 2 973 220,34





35

4.2.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Так как в настоящем отчете оценка движимого имущества проводится при

условии перемещения, то при расчете затрат замещения/воспроизводства оцениваемых

объектов, должны учитываться расходы, связанные с демонтажом оборудования18

.

Стоимость демонтажных работ определялась нами на основе стоимости

монтажных работ, используя рекомендации, приведенные в строительных нормах и

правилах СНИП 4.06-9119

. Согласно данным рекомендациям стоимость демонтажных

работ определяется от стоимости монтажных работ с применением коэффициента,

учитывающего снижение затрат при демонтаже по сравнению с затратами на монтаж

(Кдем), который рекомендуется применять в следующих значениях:

если демонтируемое оборудование предназначено для дальнейшего

использования, с укладкой его узлов и некоторых деталей в ящики, со

смазкой антикоррозионным слоем и составлением упаковочных

спецификаций, то Кдем = 0,5;

если демонтируемое оборудование предназначено для дальнейшего

использования без его консервации и упаковки, то Кдем = 0,4;

если демонтируемое оборудование направляется в лом, т. е.

подготавливается к утилизации, то Кдем = 0,3.

Учитывая, что оцениваемое оборудование может быть демонтировано и

подготовлено к продаже, принимаем коэффициент, учитывающий снижение затрат при

демонтаже по сравнению с затратами на монтаж (Кдем) равным 0,5.

Затраты на монтаж определялись нами в % от стоимости нового оборудования

на основе информации, приведенной в Межрегиональном информационно-

аналитическом бюллетене «Индексы цен в строительстве №101».

18

Источник: Ассоциация Российских Банков (https://arb.ru/site/docs/other/Kom36_Rekom-2011-12-22.pdf) 19

СНиП 4.06-91 «Общие положения по применению расценок на монтаж оборудования»




36

Табл. 12. Результат расчетов рыночной стоимости с учетом демонтажа

№

п/п Наименование оборудования Инв. номер

Год

выпуска



Рыночная стоимость

на дату оценки, в руб.

(без НДС)

Затраты на

демонтаж, %

Рыночная стоимость на

дату оценки с учетом

затрат на демонтаж, в

руб. (без НДС)

Рыночная стоимость на

дату оценки с учетом

затрат на демонтаж, в

руб. (c НДС).

1 Вертикально-фрезерный станок

обрабатывающий центр VF-3 97050086 2013 США 1 179 200,00 5,5% 1 999 000,00 2 359 000,00

2 Камера абразивоструйной очистки с оборудованием

97050019 2007 (Haas Automation Inc. ) 1 179 200,00 5,5% 801 000,00 945 000,00

3 Смеситель литейный 15114 с дозаторами 97050045 2010 Россия 1 179 200,00 5,5% 533 000,00 629 000,00

4 Станок 3-х координатный фрезерный ОЦ с

ЧПУ Akira-Seiki 97050056 2012 Россия 1 179 200,00 5,5% 1 451 000,00 1 712 000,00

5 Станок TRAUB TNA 300 97050071 2013 Украина 1 179 200,00 5,5% 1 343 000,00 1 585 000,00

6 Станок инв. вертикально-фрезерный 6T13 97050082 2013 (Завод Термолитмаш) 1 179 200,00 5,5% 9 230 000,00 10 891 000,00

7 Станок токарно-винторезный CU500/1500 97050085 2013 Корея (Компания

«Akira-Seiki») 1 418 400,00 5,5% 5 162 000,00 6 091 000,00

8 Станок токарный ОЦ NEX-110 c ЧПУ

Takisawa 97050055 2012 Германия (Traub) 2 339 600,00 5,5% 3 750 000,00 4 425 000,00

9 Вертикально-фрезерный станок

обрабатывающий центр VF-3 97050086 2013 Швейцария (Mikron) 1 747 400,00 5,5% 745 000,00 879 000,00

10 Камера абразивоструйной очистки с

оборудованием 97050019 2007 Швейцария (Mikron) 1 298 800,00 5,5% 651 000,00 768 000,00

11 Смеситель литейный 15114 с дозаторами 97050045 2010

Россия (Горьковский

завод фрезерных

станков)

1 298 800,00 5,5% 2 810 000,00 3 316 000,00

Итого 28 475 000,00 33 600 000,00




37

5. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ

В общем случае, в итоговом согласовании каждому из результатов, полученных

различными подходами, придается свой вес. Логически обосновываемое численное

значение весовой характеристики соответствующего подхода зависит от таких

факторов как характер оцениваемого объекта, предполагаемое использование

результатов оценки и вид определяемой стоимости, количество и качество данных,

подкрепляющих каждый используемый метод в рамках примененного подхода.

Для определения рыночной стоимости Объекта оценки Оценщики использовали

затратный подход для одной части оборудования, а для другой сравнительный подход,

поэтому процедура взвешивания результата не имеет смысла.

Таким образом, рыночная стоимость Объекта оценки, по состоянию на 22

февраля 2018 года, округленно, с НДС составляет:

33 600 000 (Тридцать три миллиона шестьсот тысяч) рублей РФ,

в том числе:

№

п/п


оборудования Марка / модель




на дату оценки с

учетом затрат на

демонтаж, в руб. (без

НДС)


на дату оценки с

учетом затрат на

демонтаж, в руб. (c

НДС).

1



центр VF-3

XGN 14267 Schlumberger, Франция 1 999 000,00 2 359 000,00

2 Камера абразивоструйной

очистки с оборудованием GN-5 Schlumberger, Франция 801 000,00 945 000,00


15114 с дозаторами GN-5 Schlumberger, Франция 533 000,00 629 000,00

4

Станок 3-х координатный


GN 21512 Schlumberger, Франция 1 451 000,00 1 712 000,00

5 Станок TRAUB TNA 300 GN-5 Schlumberger, Франция 1 343 000,00 1 585 000,00

6 Станок инв. вертикально-

фрезерный 6T13 2010SC006 Caipo, Италия 9 230 000,00 10 891 000,00

7 Станок токарно-

винторезный CU500/1500 SLV/L200 Lezzeni, Италия 5 162 000,00 6 091 000,00

8 Станок токарный ОЦ

NEX-110 c ЧПУ Takisawa ROTOR2012 Rotor, Италия 3 750 000,00 4 425 000,00

9



центр VF-3

RAS-15 mini-RAS Savio Cognetex, Италия 745 000,00 879 000,00

10 Камера абразивоструйной очистки с оборудованием

SY/16B TEMAT 651 000,00 768 000,00


15114 с дозаторами SY/16B TEMAT 2 810 000,00 3 316 000,00




38

6. ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ

Нормативно-правовая база

Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями в действующей

редакции);

Налоговый кодекс Российской Федерации (с изменениями в действующей

редакции);

Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в

Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 (с изменениями в действующей

редакции);

Стандарты и правила оценочной деятельности общероссийской общественной

организации «Российское общество оценщиков», утвержденные решением

Совета РОО;

Сроки полезного использования согласно классификатору ОКОФ,

утвержденному постановлением правительства РФ №1 от 01 января 2002 г..

Специализированная и справочная литература

Оценка машин и оборудования / Комитет по машинам и специальному

оборудованию Американского общества оценщиков; Пер. с англ. Бюро

переводов РОЙД; под общей ред. О.С. Назарова, В.М. Рутгайзера. – М.: ИД

«КВИНТО-КОНСАЛТИНГ», 2010;

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств / А.П. Ковалев,

А.А. Кушель, В.С. Хомяков и др. – М.: Интерреклама, 2003;

Оценка рыночной стоимости машин и оборудовании. Учебное пособие. – М.:

Международная академия оценки и консалтинга, 2002;

Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в

строительстве», выпуск № 101, октябрь 2017 г.– М.: ООО «КО-ИНВЕСТ».

Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. «Оценка для

целей залога: теория, практика, рекомендации», Финансы и статистика, М., 2008;

Лейфер Л.А. 2015. Справочник оценщика машин и оборудования.

Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка машин и

оборудования. Приволжский центр методического и информационного

обеспечения оценки.

Периодическая информация, информация из Интернет

Сайт Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации

(РОССТАТ), http://www.gks.ru/.

Перечень использованных при проведении оценки данных с указанием

источников их получения

Использованные данные Источник информации

Курсы иностранных валют к рублю

Российской Федерации на дату оценки Центральный банк Российской Федерации, http://www.cbr.ru/




39

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Рис. 1 Станок инв. вертикально-фрезерный 6T13 Рис. 2 Станок токарно-винторезный CU500/1500

Рис. 3 Обрабатывающий центр мод. ИР800ПМФ4 Рис. 4 Вертикально-фрезерный станок

обрабатывающий центр VF-3

Рис. 5 Станок 3-х координатный фрезерный ОЦ с

ЧПУ Akira-Seiki Рис. 6 Станок VCE1200 Pro c ЧПУ iTNC530




40

Рис. 7 Станок TRAUB TNA 300 Рис. 8 Станок VCE800 Pro c ЧПУ iTNC530

Рис. 9 Станок токарный ОЦ NEX-110 c ЧПУ

Takisawa

Рис. 10 Камера абразивоструйной очистки с


Рис. 11 Смеситель литейный 15114 с дозаторами Рис. 12 Смеситель литейный 15114 с дозаторами




41

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ИНФОРМАЦИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМАЯ В РАБОТЕ




42




43




44




45




46




47




48

ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКОВ




49




50




51




52




53

ПРИЛОЖЕНИЕ 4. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ

ЗАКАЗЧИКОМ




54




55




56

ОТЧЕТ · ОТЧЕТ № 2953 03/18 1 об оценке движимого имущества -...

Documents