Модернизация рынков г.Алматы

Жанат АЙТЛЕУПервый заместитель начальника Управления архитектуры и

градостроительства г. Алматы

Заседание Клуба Института политических решений:«Барахолка»: снести нельзя оставить

16 октября 2012 года

© Институт политических решений, 2012 г.

О генеральном плане развития г.Алматы

Генеральный план города Алматы на период до 2020 года является основным документом планирования градостроительного развития города Алматы в целях создания благоприятной среды жизнедеятельности и устойчивого развития города, обеспечения экологической безопасности, сохранения природы и культурного наследия.

Главная цель – проведение комплекса градостроительных мероприятий, направленных на создание экологически благоприятной, безопасной и социально удобной жизненной среды.

Городской инвестиционный проект по реализации Генерального плана г. Алматы

Приоритетными направлениями развития города является создание современной рыночной инфраструктуры.

В основу концепции размещения инвестиционных предложений положены принципиальные решения утвержденного Генерального плана города Алматы (ПП РК от 19.12.2002 г. № 1330) и основные принципы Постановления Правительства РК от 18.11.2002 г . № 1219 «Правила рассмотрения инвестиционных проектов».

Общая площадь земельных участков для размещения инвестиционных предложений по реконструкции территорий г. Алматы составила с 2002 по 2020 г. - 4650 га.

В Генеральном плане разработаны предложения по развитию социальной инфраструктуры с учетом новых социально-экономических и градостроительных условий.

Развитие двух основных видов программ инфраструктуры:

1.социальная сфера;2.коммерческо-деловая сфера (повышение деловой

активности населения, развитие коммерческой деятельности, экономики города в целом)

Коммерческо-деловая сфера предусматривает развитие крупных городских объектов в системе общегородских центров.

В рамках реализации инвестиционной коммерческой программы предполагалось освоение до 2020 г. 1100 га территорий под строительство объектов общественно-деловой застройки общей площадью 6,5 млн. кв. м общей площади зданий , это :

1. «Международный центр туризма»2. «Центр торговли» — предполагает строительство разнообразных нового

типа объектов торговли международного стандарта — бизнес-центров, уникальных крупных торговых объектов регионального уровня в зоне развития системы общегородского центра, на въездах в город - более 40 центров торговли, обслуживания и развлечений в составе: торговля, рестораны, игровые и кинозалы, предприятия бытового сервиса;

3. «Международный Финансовый центр» 4. «Международный информационно-образовательный центр» 5. «Транспортный узел»

Застройка участков коммерческо-деловой сферы общей площадью 255 га при общем объеме сносимого существующего жилья 260 тыс. кв. м общей площади.

Из них: торгово-бытовая - 29 га (снос 29 тыс. кв. м общ. пл.).

Согласно ген. плану развития г.Алматы (от 19 декабря 2002 года N 1330) было принято решение о сносе и переносе 74 рынков.

Общее количество рынков города Алматы – 74 рынка, из них 40 рынков требуют реконструкции, а остальные 34 рынка будут ликвидированы. 34 рынка полностью или частично расположены в пределах красных линий улиц и в зоне отчуждения инженерных коммуникации (ЛЭП 110 Квт, 220 Квт), где размещение каких-либо объектов кроме благоустройства и озеленения территории не допускается и требуют ликвидации.

Владельцам рынков были выданы уведомления по освобождению территории до «красных линий» улиц и получить АПЗ для проектирования на своей территории торговых комплексов и подземных автопаркингов.

Причины модернизации:

1. Сеть товарных рынков города в основном сформирована в 1980-1990 годы стихийно, без соблюдения правил градостроительства и санитарии;

2. Ведется стихийное и интенсивное освоение застройщиками Алматинской области территорий особого градостроительного регулирования вокруг городской черты г. Алматы;

3. Перегруженность дорог (Согласно закону «О торговле» важным условием для руководителей рынков при реорганизации является наличие парковки на территории торгового комплекса, также стоит требование строительства коммуникаций, цивилизованный подход к торговле, обеспечение сервиса в обслуживании и т.п.)

Ситуация сегодня:

На сегодняшний день из 40 рынков 8 рынков получили АПЗ и согласовали эскизные проекты для проектирования торговых объектов:

1. «Строй сити»2. «Тулпар» (ТОО «Саксесс-Юнитрейд»)3. Рынок «Sав trade company»4. Рынок «Тигрохауд» (ТОО «Тигрохауд»)5. Рынок «Арыстан» (ТОО «Тигрохауд»)6. Мини-рынок «ИП Беремкулов»7. Торгово-развлекательный комплекс ТРК «АДК»8. Рынок «Салем» (ТОО Салем-7, ТОО Силк Сити Компани).

6 рынков получили предварительное согласование проектов и готовятся материалы для получения технических условий и АПЗ. По городу построены 2 рынка: рынок «Строй сити» по пр. Рыскулова, Торгово-развлекательный комплекс ТРК «АДК» по ул. Сатпаева.

Эскизные проекты рынков:Крытый рынок “Салем-7”

Торгово развлекательный центр “ТУЛПАР”

Многофункциональный торговый центр

Торговый центр севернее ул. Гоголя, западнее ул. Муратбаева