Комплексная автоматизация объектов малоэтажного...
TRANSCRIPT
Комплексная автоматизация объектов малоэтажного строительства с целью повышения
эффективности управления
Общие цели автоматизации зданий• Основная цель автоматизации и диспетчеризации любого жилого комплекса – снижение операционных расходов
• Способы достижения этой цели:
• повышение эффективности использования ресурсов (энергии, теплоносителей)
• снижение численности эксплуатирующего персонала и количества вызовов диспетчерских служб
• увеличение срока службы оборудования за счет снижения количества человеческих ошибок и превентивного выявления неисправностей
• Второй во важности целью является создание комфортной внутренней среды в жилых помещениях за счет интеллектуального управления микроклиматом, освещением и другими системами
2
Цели автоматизаций жилых зданий
• Для современного покупателя жилых помещений верхнего ценового сегмента общая степень автоматизации объекта очень сильно влияет на его имидж
• Визит потенциального заказчика в ситуационный центр поселка или кампуса является нормой в развитых странах
• Также очень важной является свобода творчества при построении персональной системы класса «умный дом»
• Для девелопера и УК важно совместить свободу творчества владельцев индивидуальных зданий с возможностью централизованного управления и мониторинга
3
Свобода творчества отдельных домовладельцев
• Девелопер и УК не должны навязывать определенный сценарий реализации системы «умный дом» в каждом домовладении
• Владелец недвижимости может воспользоваться услугами любой профессиональной инжиниринговой компании, передавая ей рекомендации УК по интеграции индивидуальной системы в систему поселения
5
Особенности управления во время кризиса
• Рынок загородной малоэтажной недвижимости страдает в первую очередь
• Требуется повышение ликвидности объектов
• Комплексная автоматизация является одной из ключевых возможностей для повышения привлекательности путем:
• Снижения операционных расходов конечного покупателя
• Формализации деятельности УК
• Улучшения общего имиджа объекта
6
Основные системы автоматизации поселка
• Специализированные системы нижнего уровня (видеонаблюдение, ОПС, СКУД, охрана периметра и т.д.)
• Отдельная система диспетчеризации (SCADA) в каждом домовладении (либо мощный локальный контроллер)
• Зонтичная система управления (центральная SCADA + ПО ситуационного центра)
• Система обработки заявок на техобслуживание (Service Desk, «умный ЖЭК»)
• Интеграция в муниципальные и государственные системы
7
Особенности комплексной системы автоматизации
• Системы диспетчеризации индивидуальных домовладений одинаковые, одобренные девелопером или УК, но настроенные индивидуально каждым домовладельцем
• Информация, передаваемая из домовладения в центр управления, строго регламентирована (данные по потреблению, аварии и т.п.)
• Это обеспечивает единый интерфейс управления и отчетности для УК и удешевляет создание ситуационного центра без потерь в гибкости каждого отдельного «умного дома»
9
Компания Tibbo Systems и платформа AggreGate
• Tibbo Systems: российский разработчик ПО, работающий на мировом рынке
• Платформа AggreGate: «конструктор» для построения распределенных систем мониторинга и управления
• Более десяти вертикальных решений, включая систему управления ИТ-инфраструктурами, SCADA и BMS-системы
• Опыт построения ситуационных центров крупных объектов (аэропорты, порты, сети сотовых вышек и АЗС, жилые и производственные объекты)
10