КАТЕГОРИИ ГРАЖДАН, СОСТОЯЩИХ НА УЧЕТЕ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ

Более 89,2 тыс. граждан и членов их семей нуждаются в улучшении жилищных условий

1

Многодетные семьи (5 и более детей)

Ветераны БД, инвалиды и семьи , имеющие детей инвалидов

Дети-сироты

Молодые семьи (приобретение)

0 10,000 20,000 30,000 40,000

1,746

1,383

3,473

5,604

5,671

10,504

24,447

36,379

Количество граждан

ПЛАНОВЫЕ ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ, М2/ГОД

В первые 6 лет:• 2 млн. 960 тысяч кв.м социального жилья• Закрытие 63% потребности в социальном жилье

2

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

300380

460540

620 660 620 580 540

200300

360400

500 500 500400 400

Объем строительства жилья, тыс.м2 в т.ч. Застройщиком НО ФРЖС РБ

ПРИНЦИП РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ НО ФРЖС РБ

Бюджетные инвестиции Внебюджетное финансирование

НО ФРЖС РБ/ Республиканские застройщики

Строительство и реализация жилья

(подрядные организации)

По муниципальным контрактам

Отдельным категориям граждан

РЕГУЛЯРНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Возврат заемных средств в полном объеме с 1 по 10 годы реализации проекта

Возврат инвестиций в Бюджет (НО ФРЖС) с 11 по 15 годы реализации проекта

3

ФОРМЫ ПОДДЕРЖКИ И ИХ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ГРАЖДАН

• Льготная стоимость жилья.• Цена реализации не выше определенной Госстроем РБ.

Стандартная ипотека (ипотека

с государственной

поддержкой)• Заем средств на первоначальный взнос и компенсация

части процентной ставки по ипотечному кредиту( до 5 % пунктов). Отсрочка погашения 10-15 лет, рассрочка – 5 лет, заем беспроцентный, обеспеченный залогом недвижимости. Гражданин платит по кредиту под 7- 8 % годовых

Социальная ипотека

• Предоставление жилья в наем по льготной цене ( ниже рынка на 40-50%) - проживание сразу.

• Одновременное накопление средств на первоначальный взнос в банке (в т.ч. по программе ЖСС) и получение льготного ипотечного кредита

Наём с правом выкупа

• Предоставление жилья в пользование по договору найма по минимальной стоимости, позволяющей компенсировать собственнику жилья (НО ФРЖС РБ) расходы на содержание общедомового имущества.

Жилищный фонд социального

использования

• Решение, позволяющее обеспечить жильем граждан поселений, соблюдая единые требования к качеству и безопасности жилья.

• Развитие программы домокомплектов

ИЖС подрядным способом

4

СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА. СХЕМА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГРАЖДАН ЖИЛЬЕМ

5

НО ФРЖС РБСтроительство жилья и реализация по 214-ФЗ

КРЕДИТУЮЩИЙ БАНК

Заём на первый взнос,

компенсация % ставки

Первоначальный взнос за квартиру

Одобрение заемщика /

подтвеждение оплаты ПВ

Средства ипотечного кредита

Заём Фонда обеспечен

залогом недвижимости

АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА. СХЕМА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГРАЖДАН ЖИЛЬЕМ

6

НО ФРЖС РБ• Строительство жилья• Сдача жилья в аренду• Накопительная программа для жителей

КРЕДИТУЮЩИЙ БАНК (ЖСС)

Возведение и обустройство жилья

Аренда жилья у НО ФРЖС РБ по сниженной ставке

+Участие в программе ЖСС и /или системе накоплений с банком-партнером (кредитующим банком)

Фиксированная стоимость квартиры

Выкуп квартиры нанимателем через 5-6

лет

Первые 5-6 лет: небольшие ежемесячные вклады на

депозит в банке для накопления

первоначального взноса по ипотеке

ВЫБОР ОЧЕРЕДНИКА НА ПРИМЕРЕ КВАРТИРЫ

7

Площадь квартиры, 54 кв.м.

ПоказателиСтандартная

ипотека с финансированием

СМР от Фонда

Аренда с выкупом от

Фонда*

Социальная ипотека от

Фонда

Итоговая стоимость 1 м2 по г.Уфе 37 000 37 000 37 000Стоимость квартиры 1 998 000 1 998 000 1 998 000Размер первоначального взноса очередника 599 400 0 0Размер накоплений за 5 лет по системе ЖСС (5500 руб/мес)   330000 0Ставка % 12% 9% 8%Срок выкупа квартиры 15 20 15Ставка аренды в течении 5 лет - 11 664  Платёж по соц ипотеке с 1 по 10 годы -   16 969Ипотечный платёж за квартиру 16 786 16 918  Ежемесячный платёж по возврату средств Фонду с 11 по 15 годы     7 992

Совокупный доход семьи в составе 3 человек 35 786 30 664 27 500Объём поддержки от Фонда по первоначальному взносу 0 0 599 400 Объём поддержки по снижению ежемесячной платы % (либо по аренде)   307 293 221 903 Срок возврата средств Фонда после ввода дома через 5 лет с 11 по 15 годы

* при условии аренды в течении 5 лет и получения ипотеки через 5 лет по системе ЖСС, но по льготной ставке 9% на 15 лет

ПРЕИМУЩЕСТВА ФОРМ ПОДДЕРЖКИ НА ПРИМЕРЕ КВАРТИРЫ

8

Площадь квартиры, 54 кв.м., цена 1 901 340 руб. (35 210 руб.за 1 м2), срок ипотеки – 15 лет

Программы поддержки Фонда снижают объем переплаты за квартиру по сравнению со стандартной ипотекой на 48% («Социальная ипотека»)

и 70% («Наём с выкупом по ЖСС»).

Ипотека с ГП под 11,25%

Социальная ипотека (без ПВ)

Наем с выкупом по ЖСС

3,535,306

2,750,8002,377,734

1,633,966

849,460476,394

Размер платежей покупателя и сумма переплаты за квартиру

Сумма всех платежей гражданина за период участия в программе, руб.Переплата от стоимости квартиры, руб.