11

10

8

9

4

6

12

3

С годами работы в агентстве недвижимости

складывается определенное представление о мире,

появляется множество специфических навыков. И

зачастую такой специалист становиться гра-

мотнее, опытнее, но никогда не перестаёт пони-

мать своих клиентов. Вставать на их место,

представлять себя в их роли—это важное умение

каждого риэлтора, юриста и брокера агентства

недвижимости.

К сожалению, того же нельзя сказать о пред-

ставлениях самих клиентов. Мы, издательство

«Вестника недвижимости», посвятили целый вы-

пуск, чтобы развеять мифы и необоснованные

страхи граждан касательно специалистов

агентств.

И дополнили его уникальными предложениями

для риэлторов, ипотечных брокеров и директоров

агентств, а также для владельцев недвижимости,

готовых совершить сделку купли-продажи или

сдачи в аренду.

Материалы выпуска будут полезны не только

жителям Челябинской области, но и для самих спе-

циалистов агентств недвижимости.

«Оформление ипотеки» через агентство недвижи-мости стоит от 20 000 рублей. За эти деньги специа-лист обязуется:

помочь собрать необходимый пакет документов;

заполнить анкеты и отослать заявки в несколько банков, в которых есть подходящие именно для вас программы;

вести переговоры со специалистом банка в рамках обсуждения вашей заявки (уточнение расчетов, со-ставление графика платежей в рамках определен-ных условий конкретной программы);

И последнее, получив одобрение в нескольких бан-ках, объяснить клиенту, в каком из них условия лучше.

Также в услуги ипотечного брокера входит проведе-ние ипотечной сделки. А это значит:

Сбор документов на квартиру (или дом), заказ оцен-ки, обзвон страховщиков и выбор лучших условий;

Ведение переговоров с банком по поводу времени и дня проведения ипотечной сделки.

Сопровождение клиента в день сделки и не только в банке, но и в рег. палате.

Каждый день ипотечного брокера—это водоворот событий. За день приходиться успевать вести уже имеющихся клиентов, созваниваться с банками, кли-ентами, оценщиками и страховщиками, а также кон-сультировать бесплатно всех желающих и заводить

4

5

новые заявки.

А ещё сделки. Они, конечно, проходят не каждый день, но выматывают сильнее всего.

Самое ужасное в рабочей жизни брокера, когда все его усилия, положенные на помощь клиенту, оказы-ваются бесполезными. Например, всплывает плохая кредитная история, судимость, многие факторы, которые работники банка называют «повышенным риском». Такому клиенту, при всём желании нельзя помочь. А времени потрачено было не мало …

Вот чем живёт каждый специалист по ипотечно-му кредитованию любого агентства недвижимости. И, ко-нечно, рабочие будни не проходят без сюрпризов. Каждый новый день не похож на предыдущий. А все потому, что в мире ипотеки множество нюансов, которые по-знаешь и познаешь, постоянно адаптируясь к новшествам, нововведениям в бан-ковской системе.

Работа ипотечного брокера—это такой же тяже-лый труд, как и любая другая профессия. Деньги, во-преки всеобщему мнению, здесь не даются легко. Но… есть люди, которые призваны сводить концы с концами, договариваться до положительного ре-зультата и всегда держать в голове все детали, со-блюдать все тонкости.

Главное, что именно брокеры знают, как обойти многие трудности, ко-торые кажутся непреодолимыми. Если вы находитесь именно в такой ситуации, обратитесь за бесплат-ной консультацией к специалистам.

Не секрет, что агентства недвижимости успешно процветают. Открываются всё новые и новые кон-торы. И этого не происходило бы, если бы не было спроса на услуги риэлторов.

Люди обращаются к риэлторам по многим причи-нам. Известная, но далеко не первоначальная при-чина, отсутствие свобод-ного времени. Первая из причин, хотя она не озву-чивается никем, люди чув-ствуют неуверенность в собственных силах из-за недостатка знаний, бо-яться сделать что-то не так. Третья причина: попробовали сделать сами —не получилось.

А с другой стороны—люди также сильно бояться «нарваться» на мошенников в агентстве. Они нахо-дятся во власти мифов о риэлторах, которые дав-но изжили себя. По крайней мере, многие из них.

Миф № 1 «Они все мошенники» Нет не все. Агентства недвижимости —это ко-манда профессионалов в своём деле, в сфере

6

В каких случаях люди обращаются в агентства недви-жимости? Как отличить опытное высококвалифициро-ванное агентство от «шарлатанов» рынка? Какие ми-фы закрывают нам глаза, что мешают разглядеть?

7

недвижимости и сделок с ним. Встречаются, конеч-но, «черные» риэлторы, которые позорят честный кропотливый труд специалистов рынка.

Миф № 2 «Они получают деньги ни за что» На примере «одного дня из жизни ипотечного броке-ра» можно с уверенностью сказать, что ни они, ни риэлторы, ни юристы агентств не получают свои деньги «за ничего не делание». Их труд огромен и остаётся неоценимым.

Миф № 3 «В риэлторы идут никчёмные люди» Сегодня профессия риэлтор предъявляет множе-ство требований. По сути специалист по недвижи-мости выполняет обязанности нескольких профес-сионалов: продавец, оценщик, страховщик, ипотеч-ный брокер, делопроизводитель, юрист.

Миф № 2 «Попался не-опытный риэлтор»

Вся прелесть в том, что доверяя сделку над недви-жимостью агентству, вы поручаете задание команде профессионалов. И если с вами общается один человек, это не значит, что над вашим делом не трудятся все: юристы, опыт-ные специалисты.

Помимо всего сказанного хотелось бы добавить: специалисты агентств недвижимости выносят на своих плечах ежедневно огромную, иногда непомер-ную, нервную нагрузку. Восстановиться после рабо-чей недели им сложнее всего.

1. Небольшой косметический ремонт просто необхо-дим перед продажей или обменом:

замена сантехники,

оконных конструкций,

подклеить обои в самых «потрёпанных» местах.

2. Навести порядок: разложить вещи по местам, что-бы ничего не валялось, отдать ковры в химчистку (дешевле, чем менять покрытие), повесить чистые и красивые шторы «в пол».

3. Преобразите интерьер: простые и недорогие мело-чи способны видоизменить внешний вид квартиры, придать ей уюта, семейного тепла. Об этом по-дробнее в следующей рубрике.

4. Непосредственно перед показами потенциальным покупателям очень желательно прибрать в подъез-де, обеспечить жильё теплом и свежим приятным ароматом.

5. Показывать квартиру лучше в сумерки: в электри-ческом свете не так заметны недостатки

Цена квартиры или дома в остальном будет зависеть от месторасположения дома, удаленности от остано-вок, главных дорог, детских учреждений, этажности дома, планировки и метража...

8

Узоры на мебелиУзоры на мебелиУзоры на мебели

Стало модным делать абстрактные узоры на старых Стало модным делать абстрактные узоры на старых Стало модным делать абстрактные узоры на старых шкафах, ножках столов и стульев, и такие же узоры шкафах, ножках столов и стульев, и такие же узоры шкафах, ножках столов и стульев, и такие же узоры на дверях. Удивительная возможность преобразить на дверях. Удивительная возможность преобразить на дверях. Удивительная возможность преобразить интерьер без особых затрат (вместо замены мебели и интерьер без особых затрат (вместо замены мебели и интерьер без особых затрат (вместо замены мебели и дверей). Деревянную мебель также можно облагоро-дверей). Деревянную мебель также можно облагоро-дверей). Деревянную мебель также можно облагоро-дить: зашкурить, покрыть лаком.дить: зашкурить, покрыть лаком.дить: зашкурить, покрыть лаком.

Новая обивка на мягкой мебелиНовая обивка на мягкой мебелиНовая обивка на мягкой мебели

А также новый плед, одеяло на семейное ложе.А также новый плед, одеяло на семейное ложе.А также новый плед, одеяло на семейное ложе.

ЗеркалаЗеркалаЗеркала

Всегда красивые и разные. Сегодня могут выступать Всегда красивые и разные. Сегодня могут выступать Всегда красивые и разные. Сегодня могут выступать даже доской для записок домочадцам.даже доской для записок домочадцам.даже доской для записок домочадцам.

КартиныКартиныКартины

Самая восхитительная деталь интерьера, которую в Самая восхитительная деталь интерьера, которую в Самая восхитительная деталь интерьера, которую в последнее время стало модно заменять на портрет последнее время стало модно заменять на портрет последнее время стало модно заменять на портрет семьи и прочие милые семейные снимки в рамочках.семьи и прочие милые семейные снимки в рамочках.семьи и прочие милые семейные снимки в рамочках.

СтатуэткиСтатуэткиСтатуэтки

В спальне, на кухне, и даже в ванной приятные милые В спальне, на кухне, и даже в ванной приятные милые В спальне, на кухне, и даже в ванной приятные милые вещицы украшают интерьер. Но если у вас маленькие вещицы украшают интерьер. Но если у вас маленькие вещицы украшают интерьер. Но если у вас маленькие дети, ставьте их повыше.дети, ставьте их повыше.дети, ставьте их повыше.

Используйте также Используйте также Используйте также декоративные цветные подушки, декоративные цветные подушки, декоративные цветные подушки, навесные декоративные украшения, цветы в горшках, навесные декоративные украшения, цветы в горшках, навесные декоративные украшения, цветы в горшках, композиции в вазах, любые рукодельные украшения (из композиции в вазах, любые рукодельные украшения (из композиции в вазах, любые рукодельные украшения (из бисера, вязаные, сшитые).бисера, вязаные, сшитые).бисера, вязаные, сшитые).

Добавляя новые детали в интерьер, соблюдайте еди-Добавляя новые детали в интерьер, соблюдайте еди-Добавляя новые детали в интерьер, соблюдайте еди-ный стиль и сочетание цветов. ный стиль и сочетание цветов. ный стиль и сочетание цветов. В интерьере может В интерьере может В интерьере может быть не более 3быть не более 3быть не более 3---х цветов, с разными оттенками.х цветов, с разными оттенками.х цветов, с разными оттенками.

9

10

****** Снимем квартиру в этом доме. О себе: молодая семья без детей и других вредных привычек. (источник: http://jurist-estate.ru/svobodnye-temy-kurilka/52-anekdoty-o-rieltorah.html)

****** Самое важное изобретение в истории человече-ства - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу. (источник: http://www.rtk-mo.ru/?page=63)

****** Объявление: Куплю квартиру в двухэтажном доме. Крайние этажи не предлагать. (источник: http://www.rtk-mo.ru/?page=63)

****** Рекламное объявление: Хотите, чтобы покупка квартиры запомнилась вам на всю жизнь? К вашим услугам картавый ри-элтор-заика! (источник: http://www.rtk-mo.ru/?page=63)

****** Если вам говорят, что у вас уютное жилье, то чаще всего имеют в виду, что оно маленькое, тесное и заставленное мебелью.

Юриста агентства недвижимости не назо-вёшь узкоспециализированным специалистом. Сегодня он может проводить сделку в рег. па-лате на основании составленного им договора продажи незавершен-ного объекта и земли в рассрочку. Завтра вы-ступать защитником в суде по поводу воз-врата авансового за-лога за квартиру. А в конце дня посетить ипотечную сделку, на которой все расчеты должны проводиться по распискам. И это не считая «бумажной те-кучки».

Приватизация, узаконивание перепланиро-вок, проверка документов перед сделкой, оформление имущества в собственность, во-просы наследства, выделение долей, перевод из жилого в коммерческое… помощь юриста в этих вопросах необходима.

А бесплатные консультации стали просто спасением для многих жителей наших городов.

11

Приглашаем рекламодателей! Отправьте свой e-mail в смс на номер 8951-11-89-425 и мы пришлем вам коммерческое

предложение по рекламе. Закажите рекламу прямо сейчас: по тел. 8 (951) 467-86-28 или почте mail@ag-nika.ru

Частные объявления размещаются бесплатно! Тел: 8951-11-89-425; mail@ag-nika.ru

20

20

Защита от ущерба, причиненного треть-

им лицам в результате ошибки риэлтора

"Добровольный титул" (риски, связан-

ные с признанием вашей сделки недей-

ствительной) от 0,3% в год.

ОАО "АльфаСтрахование" Южно-Уральский филиал

Отдел корпоративных продаж

Тел.+7(351)248-23-76

E-mail:alfastrah@corpins.biz

г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 44-г

20

(источник: http://www.rtk-mo.ru/?page=63)