Стратегія модернізації будинків та систем...
DESCRIPTION
Стаття 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та статті 382 ЦКУ визначили, що власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна: допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання та елементів зовнішнього благоустрою.TRANSCRIPT
![Page 1: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/1.jpg)
Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання
України. Чому співвласники?
Чому ОСББ?
Вікторія Погорєлова, Інститут місцевого розвитку
29 лютого 2012 р.
![Page 2: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/2.jpg)
2
![Page 3: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/3.jpg)
Бердичів
![Page 4: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/4.jpg)
4
Відносини спільної власності в багатоквартирних будинках в Україні
• Закони України "Про власність" та "Про приватизацію державного житлового фонду" виділили квартиру як окремий самостійний об'єкт права власності
• Ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та ст.382 ЦКУ визначили, що власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна: допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання та елементів зовнішнього благоустрою
![Page 5: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/5.jpg)
5
Державна власність
Комунальна власність
Приватна власність
5
Для співвласників ОСББ є механізмом прийняття рішення в
умовах спільної власності при відсутності 100-відсоткової згоди
![Page 6: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/6.jpg)
6
Проведення енергоефективних заходів: чому співвласники і чому ОСББ?
• Стаття 13 Конституції України: власність зобов'язує
• Стаття 322 ЦКУ: тягар утримання майна несе власник
• Стаття 319 ЦКУ: Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Держава не втручається у здійснення власником права власності
• Стаття 382 ЦКУ: власники квартир є співвласники спільного майна
• Ст.10 закону про ОСББ: прийняття рішення про реконструкцію та ремонт – виключна компетенція загальних зборів об'єднання
![Page 7: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/7.jpg)
Як фінансувати ремонт? • Нові (спів)власники зобов'язані самі утримувати своє майно - будинок
• Колишній власник зобов'язаний брати участь у фінансуванні ремонту будинку
• Держава зацікавлена в енергозбереженні
СПІЛЬНА УЧАСТЬ У ФІНАНСУВАННІ РЕМОНТУ:
• ВЛАСНИКИ КВАРТИР,
• ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА,
• ДЕРЖАВА 7
![Page 8: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/8.jpg)
8
Розподіл домогосподарств, готових до співфінансування енергозберігаючого проекту у їхніх житлових будинках
(у % до відповідної категорії респондентів)
65,7%
53,1%
55,6%
52,6%
58,8%
54,9%
60,5%
60,0%
71,8%
54,3%
0,0% 20,0% 40,0% 60,0% 80,0% 100,0%
Львів
Луцьк
Євпаторія
Вінниця
Краматорськ
Частка домогосподарств, %Споживачі у будинках з ОСББСпоживачі у звичайних будинках (без ОСББ)
![Page 9: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/9.jpg)
Відносини спільної власності в багатоквартирних будинках в Україні
• В силу ст. 369 ЦКУ володіння, користування і розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку повинне здійснюватися за спільною згодою всіх співвласників (100% згода)
• Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє співвласникам, об'єднаним в ОСББ, приймати рішення шляхом голосування встановленою більшістю голосів (а не 100% згодою)
9
![Page 10: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/10.jpg)
Ролі органів місцевого самоврядування
• Влада: загальна відповідальність за стан житлового фонду в місті (пп. 3 п. "а" ч.1 ст. 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в
Україні")• Співвласник: в будинку є квартири та/або нежилі приміщення комунальної
власності (ст. 382 ЦКУ, ч.3 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного
житлового фонду")• Колишній власник: до приватизації будинок належав до комунальної
власності (ч.7 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового
фонду")
10
![Page 11: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/11.jpg)
Інструменти міської влади • міська програма проведення капітального ремонту
житлових будинків на умовах співфінансування• міська програма соціального захисту нужденних
співвласників
11
![Page 12: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/12.jpg)
Ресурсні центри для ОСББ
12
![Page 13: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/13.jpg)
Збірник навчальних матеріалівЕНЕРГОЕФЕКТИВНИЙ БУДИНОК КРОК ЗА КРОКОМ
13
![Page 14: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/14.jpg)
ОСББ «Біном», м. Луцьк
![Page 15: Стратегія модернізації будинків та систем теплопостачання України](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052512/568c4d7e1a28ab4916a4278c/html5/thumbnails/15.jpg)
www. mhrp.org.ua
Контактна інформація
Погорелова Вікторія
консультант ВБО “Інститут місцевого розвитку”тел +38 044 428 76 10, факс +38 044 428 76 12вул. Ігорівська, 14А, 2 поверх, Київ 04655, Україна, www.mdi.org.ua
15