Журнал "Малоэтажное и коттеджное строительство в...

1

Карта области с коттеджными поселками и комплексами малоэтажного жилья. Стр. 13-14

Губернская усадьба Коттеджный поселок инновационного типа для круглогодичного отдыха и постоянного проживания. Стр. 30

Более 90 коттеджных поселков и комплексов малоэтажного жилья на страницах журнала. Стр. 33

Каталог посёлков, обзор рынка, кредитование, инфраструктура, архитектурные решения, законодательство

2

Премьер-министр России Владимир Путин заявил, что строительство ма-лоэтажного жилья «является для пра-

вительства перспективной и приоритетной формой».Выступая в пятницу на совещании по вопро-сам развития малоэтажного строительства, он сообщил, что только «на стимулирование про-грамм жилищного строительства субъектов Федерации в ближайшие пять лет будет на-правлено порядка 25 млрд рублей бюджетных ассигнований».Премьер добавил, что малоэтажный тип за-стройки представляет широкие возможности для малого и среднего бизнеса, «поскольку не требует масштабного привлечения тяже-лой специальной техники и больших людских ресурсов».При этом он указал на необходимость снять «избыточные административные барьеры, в том числе существенно сократить сроки со-гласования проектной документации при вы-даче решений». В.Путин отметил, что недавно встречался с нефтяниками, «там форменное безобразие с этими согласованиями».Он счел чересчур высокими затраты застрой-щика на подключение к энергосетям. «В раз-витых экономиках стоимость подключения к энергосетям в 40 раз меньше, чем в России. Как так можно строить?» - задал вопрос Пу-тин.Он отметил, что покупательная способность населения пока недостаточно высока для при-обретения квартиры, предложил искать более

эффективные механизмы.«Речь идет не только о совершенствовании такого традиционного инструмента, как ипо-тека, но и о расширении практики аренды жи-лья», - заявил премьер.Он напомнил, что в Европе до 60% населе-ния проживает в съемных квартирах, в США - 35%, а в России - только 5%.Путин посетовал, что в России «полностью утеряны традиции строительства и использо-вания так называемых «доходных домов».«Считаю возможным вернуться к этой практи-ке в современных условиях, в частности, при-менительно к малоэтажному строительству, которое доступно по цене и пользуется спро-сом у населения», - сказал он.Сославшись на предварительные расчеты, Пу-тин сообщил, что ежемесячная плата за наем может составить порядка 10 тыс. рублей. «Это может стать действенным способом решения жилищных проблем молодых семей, специ-алистов, привлекаемых для работы в другие регионы, и для тех, кто расселяется из ава-рийного жилья», - сказал премьер-министр.Путин назвал «безобразием» чрезмерное ко-личество бюрократических процедур в обла-сти строительства, пишет РИА «Новости».«Я недавно с нефтяниками встречался - там безобразие творится с этими согласованиями, не прекращается. В жилищном строительстве и в малоэтажном - не лучше», - сообщил он.«Крайне важно обеспечить максимально удобные условия для работы (застройщиков), снять избыточные административные барье-

ры, в том числе существенно сократить сроки согласований проектной документации и вы-дачи разрешений», - сказал премьер.В то же время глава правительства отметил, что, устраняя излишние бюрократические ба-рьеры, необходимо соблюдать все требования безопасности возводимого жилья.Также он призвал оптимизировать затраты застройщиков на подключение к инженерным сетям. Сейчас эти затраты, по его словам, чрезмерны.«Здесь у нас с вами, уважаемые товарищи, безобразие натуральное. Даже стыдно. В странах с развитой экономикой, в ОЭСР (Ор-ганизации экономического сотрудничества и развития), например, стоимость подключе-ния к водопроводу, энергосетям, канализации в 40 раз ниже, чем у нас. Как это возможно вообще? Удивляешься, как вообще строят?», - заявил Путин.Российский премьер отметил, что в странах ОЭСР в среднем застройщик проходит 15 про-цедур, а в России - 50, на что уходит около 700 дней. И это в четыре раза больше, чем за рубежом. Как отметил в комментарии ER.RU депутат Государственной Думы Василий Тол-стопятов, «строительство не только создает новые рабочие места, но и приводит в дви-жение, обеспечивает работой десятки сопут-ствующих отраслей и тысячи предприятий».Строительство доступного жилья принесет наибольшую отдачу и для людей, и для бюд-жета, и для экономики России в целом», - до-бавил депутат.

Владимир Путин заявил, что строительство малоэтажного жилья «является для правительства перспективной и приоритетной формой»

3

Испокон веков на Руси было три особо почитаемых понятия: «мать», «хлеб» и «дом». Мать дарила человеку жизнь, хлеб помогал эту жизнь сохра-

нить, а дом наполнял её смыслом, обретением Отече-ства и Родины. Не случайно сегодня для Правительства области чрезвычайно важно помочь максимальному ко-личеству граждан решить свою жилищную проблему - обрести свой дом, а вместе с ним истинные ценности и ориентиры, укрепиться на родной земле, принести пользу своей малой родине.

Именно поэтому в Челябинской области так много вни-мания уделяется реализации приоритетного националь-ного проекта «Доступное и комфортное жилье - граж-данам России». В 2010 году на Южном Урале построено 1 миллион 73 тысячи квадратных метров жилья. Доля индивидуального строительства составила 492 тысячи квадратных метров (46,4% от общего объема).

В 2011 году в Челябинской области планируется постро-ить 1,3 млн. квадратных метров жилья (из них 0,580 млн. кв.м. - малоэтажное и индивидуальное жилье). Только за первое полугодие текущего года в эксплуатацию вве-дено около 450 тысяч квадратных метров, что составля-ет 131 % к аналогичному периоду прошлого года (в том числе 212 тысяч квадратных метров — индивидуальное строительство).

В рамках областной целевой программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в Челябинской области на 2011 - 2015 гг. планируется ввод в эксплуа-тацию малоэтажного и индивидуального жилья: 750 тыс. кв.м. - в 2012 г.; 850 тыс. кв.м. - в 2013 г.; 980 тыс. кв.м. - в 2014 г. В 2015 году планируется довести годо-вой показатель ввода в эксплуатацию малоэтажного и индивидуального жилья до 1 100 тыс. кв.м.

Плановый объем ввода в эксплуатацию жилья на 2020 г. - 3 787 тыс. кв.м. (в том числе 2 272 тыс. кв.м. индивиду-альное жилье, что составит 60 % от общего объема ввода).

Одна из главных задач, стоящих сегодня перед нами, - обеспечить потребность населения региона в качествен-ном, экономичном и доступном жилье. Всё уверенней сегодня на передний план выходит малоэтажное и ин-дивидуальное строительство – недорогое, экологичное и эффективное. Немаловажно и то, что практически все материалы и изделия, необходимые для строительства и внутренней отделки такого жилья, производятся у нас в области, а значит, способствуют созданию новых рабочих мест, дополнительных поступлений в бюджет, росту доходов населения.

Надеюсь, что успешное взаимодействие органов государственной власти местного самоуправления с Агентством НАМИКС и другими организациями строительного комплекса области позволит тысячам южноуральцев уже в бли-жайшее время решить жилищную проблему - обрести свой индивидуальный дом.

Губернатор Челябинской области М.В. Юревич

4

Достойное жилье, является одной из базо-вых ценностей, затрагивающих жизненно

важные интересы граждан, обеспечивает не только комфортные условия проживания, но также экономическую стабильность и безо-пасность нашей страны. Сегодня вопросам малоэтажного строитель-ства уделяется огромное внимание. Прави-тельство поставило задачу перед строите-лями выйти к 2015 году ввод малоэтажного жилья ежегодно на 54 млн. кв. м.В задачи НАМИКС входит изменение структу-ры жилищной политики в пользу малоэтаж-ного строительства, переориентация малоэ-тажного строительства на индустриальные, экономичные, энергосберегающие техноло-гии, разработка и внедрение эффективных механизмов финансирования малоэтажного строительства, в том числе земельной ипоте-ки, разработка антикризисных мер стимули-рования развития строительной отрасли. Так-же НАМИКС участвует в разработке Стандарта жилья экономического класса, необходимого для реализации государственных программ обеспечения жильем социальных категорий

граждан, пилотных проектов АИЖК, Фонда содействия развитию жилищного строитель-ства, Фонда содействия реформированию ЖКХ. Для меня, как руководителя отвечающего за малоэтажное строительство в Челябин-ской области очень важно, что планируется строительство новых жилых районов, которые строятся не для элиты, а для тех, кому свой дом жизненно необходим и одним из таких поселков можно по праву назвать проект комплексного освоения территории (КОТ) Ар-гаяшского муниципального района «ГУБЕРН-СКАЯ УСАДЬБА». Это первый поселок, где каждый дом - это оригинальные архитектурные и планировоч-ные решения, современные и самые эффек-тивные строительные и энергосберегающие технологии, позволяющие существенно сни-зить себестоимость строительства индиви-дуального дома и значительно уменьшить в дальнейшем расходы на коммунальные пла-тежи. Можно не сомневаться, что этот уникальный поселок станет одним из лучших примеров комплексной малоэтажной застройки в Рос-

сии, привлечет внимание инвесторов и послу-жит в дальнейшем развитию других муници-пальных образований Челябинской области. Считаю, что появление в нашем регионе та-кого нужного издания, как «Малоэтажное и коттеджное строительство в Челябинской области» послужат инструментом для ин-формирования населения о преимуществах современных и инновационных технологий домостроения и станет серьезным вкладом в дело формирования культуры малоэтажного строительства. Журнал заслуживает внима-ния не только специалистов, но и всех желаю-щих построить самостоятельно или приобре-сти индивидуальный готовый жилой дом. Желаю коллективу успехов и налаживания взаимовыгодного сотрудничества с организа-циями для развития малоэтажного строитель-ства в Челябинской области.

Никулин Олег Георгиевич.Руководитель НАМИКС

По Челябинской области

О перспективах малоэтажного строительства в Челябинской области

26.07.2011г. было подписано Соглашение о со-трудничестве между Правительством Челябинской об-ласти в лице Губернатора М.В. Юревича и Националь-ным агентством малоэтажного и коттеджного строитель-ства (НАМИКС) руководитель по Челябинской области О.Г. Никулин. Соглашение направлено на реализацию инвестиционных проектов и повышение эффективности региональной программы развития малоэтажного стро-ительства в Челябинской области в рамках приоритет-ного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Результатом двухстороннего Соглашения явилось финансирование инвестиционного проекта комплексно-го освоения территории (КОТ) Аргаяшского муниципаль-ного района с целью строительства малоэтажного посел-ка эконом-класса «ГУБЕРНСКАЯ УСАДЬБА» объемом бо-лее 1 миллиарда рублей. Проект включает в себя при-менение нескольких современных и инновационных технологий позволяющих существенно снизить себе-стоимость строительства индивидуального дома и зна-чительно уменьшить расходы на коммунальные пла-тежи (ЖКХ) будущих жителей, что в дальнейшем позволит им возвратить вложенные средства в покупку жилья за счет содержания и эксплуатации. В проекте поселка предусмотрена развитая инфраструктура, на-личие школы и детского садика.

При поддержке НАМИКС проект прошел конкурс-ный отбор и защиту в Минрегионе РФ и был рекомендо-ван для финансирования в рамках «Программы инвести-ций Внешэкономбанка в строительства доступного жи-лья и ипотеку на 2011-2013г.». Программа инвестиций Внешэкономбанка (ВЭБ) в такие проекты была подготов-лена при участии Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и НАМИКС. Отличие программы инвестиций заключается в особом механизме рефинан-сирования ипотечных кредитов путем задействования средств накопительной части трудовой пенсии и соб-ственных средств Внешэкономбанка (ВЭБ) в облигации с ипотечным покрытием с целью стимулирования ипо-течного кредитования и повышения его доступности для широких слоев населения в субъектах РФ.

На территории Аргаяшского муниципального рай-она планируется создание нескольких крупных произ-

водств с созданием более 3 000 рабочих мест и строи-тельство комплекса малоэтажного - социального жилья обеспечит проживание в современных домах специали-стов задействованных на новых производствах. Также жилье планируется использовать по программам под-держки молодых и многодетных семей, военных и граж-дан переезжающих с севера. Общая площадь застройки составит 72 000 кв./м.

Напомним, что в июле 2011г. проект комплексного освоения Аргаяшского муниципального района по строи-тельству коттеджного поселка эконом-класса «ГУБЕРН-СКАЯ УСАДЬБА» победил в областном конкурсе «ЛУЧ-ШИЙ ИННОВАЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ – 2011».

27.07.2011г.

454085 г.Челябинск, пр. Ленина, 2К, оф. 709тел: (351) 255-57-47, 255-57-46

E- mail: [email protected] http://намикс74.рф/

Пресс-релиз5

Новости

Словарь терминов

Малоэтажное и коттеджное строительство

Карта области

27

15

13

29

47

30

5148По «Строй Дом»: от мечты - к реальности!

Малоэтажкаоживает

Коттеджные поселки

Интересно

5154

10 самых заманчивых экологичных решений жилищной проблемы

Энергоэффективный дом Green Balance

Виды бетонов

Деревянное домостроение

15

3048

48

48

49

50

20

32

25

33

OSB плита в деревянно-каркасном строительстве

Поселок «Губернская усадьба»

Обязательное участие в ОВС для застройщиков

Тенденции малоэтажного домостроения

50% жилья - ИЖС

Прописка перехалав поля и огороды

Об изъятии неиспользуемых земель

VIP объявления


Законодательство

7

дерации, о границах между субъектами Российской Федерации, гра-ницах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О госу-дарственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным ин-формационным ресурсом. Основное назначение: организация оборота прав зарегистрированных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Дача — загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания. В

России и странах бывшего СССР дачами называют как простейшие фа-нерные постройки безо всяких удобств на шести сотках земли, так и многокомнатные каменные дома на участках в гектар и более.

Дачный посёлок — небольшой населённый пункт сельского типа, состоящий из группы домов индивидуальной постройки, как пра-

вило, не предназначенными для постоянного (круглогодичного) про-живания, расположенных на отдельных (индивидуальных) участках. В отличие от садоводческих товариществ в дачных посёлках выделяе-мые участки предназначены в первую очередь для жилищного строи-тельства, а не для сельского хозяйства. В России населённый пункт, называемый дачным посёлком, обладает статусом посёлка городского типа, а его население учитывается Росстатом как городское.

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Рентные платежи других видов доходов, они являются частью аренд-ной платы: • если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких построек, соо-ружений или какого-либо другого капитала, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте. • если же на земле находятся какие-либо производственные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за использование находящегося на земле производственного потенциала.

Земельный участок — часть поверхности земли (в том числе по-верхностный почвенный слой), границы, которой описаны и удо-

стоверены в установленном порядке уполномоченным государствен-ным органом. Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, гра-ницы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Словарь

Бунгало (хинди banglā — в бенгальском стиле; допустимое произношение — бунга́ло) — одноэтажный дом для одной се-

мьи, часто с плоской крышей и обширной верандой. В туризме за бун-гало (в туристических каталогах вместо звёздности пишется HV-1/2/3) принимают небольшие коттеджи, стоящие отдельно от основного зда-ния отеля. В нём может быть несколько этажей, занимаемых одной семьёй. В Америке и некоторых странах Европы и некоторых южных странах, бунгало используют в качестве жилой квартиры или семей-ного дома.

Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле — проект-ный документ, на основании которого осуществляется планировка,

застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируе-мого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирова-ния может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого го-рода или муниципального района.

Градостроительное зонирование — это зонирование террито-рий муниципальных образований в целях определения террито-

риальных зон и установления градостроительных регламентов; вид градостроительной деятельности. Результатом и документом градо-строительного зонирования являются правила землепользования и застройки. Земельный кодекс Российской Федерации использует по-нятие зонирование территорий. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и раз-решенного использования в соответствии с зонированием территорий. Для категории земель населенных пунктов зонированием территорий будет отнесение земельных участков к территориальным зонам в соот-ветствии с градостроительными регламентами. Понятия «градострои-тельное зонирование» и «зонирование территорий» были описаны в Градостроительном кодексе от 07.05.1998 № 73-ФЗ через понятия:

Правовое зонирование — деятельность органов местного са-моуправления в области разработки и реализации правил земле-

пользования и застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований.

Зонирование — деление территории на зоны при градостроитель-ном планировании развития территорий и поселений с определе-

нием видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Государственный кадастр недвижимости — систематизирован-ный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также

сведений о прохождении Государственной границы Российской Фе-

Стихийное развитие малоэтажного строительства привело к путанице в терминологии на рынке недвижимости, что послужило причиной множества разочарований. Более от-ветственный подход, понимание особенностей терминологии позволят разбираться в различных ситуациях, связанных с оборотом недвижимости.

Словарь-справочник загородной недвижимости

8 Словарь

рищества, может строиться по генплану, быть с единой архитектурной концепцией застройки. Инфраструктура коттеджных поселков вклю-чает: пункт КПП, службу круглосуточной охраны, эксплуатационную службу, контролирующую исправность инженерных сооружений и ком-муникаций. Территория поселка обычно огорожена.

Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы терри-

торий общего пользования, границы земельных участков, на кото-рых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные до-роги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линей-ные объекты). Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки тер-ритории. Красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории, отображаются на чертежах проектов межевания терри-тории; в генеральных планах поселений, городских округов границы зон различного функционального назначения определяются с учетом красных линий; границы территориальных зон могут устанавливаться по красным линиям. Градостроительный кодекс Российской Федера-ции 2004 года расширил понятие красных линий, прежде под ними понимались границы, отделяющие территории кварталов, микрорайо-нов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях. Градостроительный кодекс Российской Федерации 1998 года содержал понятие линии ре-гулирования застройки, под которыми понимались границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Вме-сто прежнего понятия линий регулирования застройки в настоящем законодательстве о градостроительной деятельности в градострои-тельных регламентах в числе предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются минимальные отступы от границ земельных участков (в т. ч. от красных линий) в целях определения мест допустимого раз-мещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запре-щено строительство зданий, строений, сооружений.

Лэйнхаус (от англ. lanehouse, где lane - переулок, полоса и house — дом) — тип малоэтажной жилой застройки, при кото-

ром расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж. Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании колониального периода конца XVII в. — начала XX в. Блокированную застройку, как правило, отличают от одно- или двусемейных домов, сблокированных попарно, называемых блокированными жилыми до-мами. В России термин «лэйнхаус» появился в употреблении не так давно и имеет несколько иное значение: это один из типов загородной малоэтажной застройки. Лэйнхаусы - это сблокированные в небольшие группы двух-трехэтажные дома, разнотипные по архитектуре фасадов и внутренней планировке. Группы лэйнхаусов располагаются по от-ношению друг к другу особым образом, образуя сеть извилистых улиц и переулков. Термин ввели в оборот девелоперы строительной компа-нии «Конти», осуществившие проект поселка лэйнхаусов «Ильинка», расположенного недалеко от Москвы.

Мезонин (итал. mezzanino — «промежуточный»), надстрой, вышка, полуярус, полужилье — надстройка над средней ча-

стью жилого дома, часто имеет балкон. Она часто имеет форму креста или квадрата, иногда шестигранника. Может иметь форму цилиндра, реже восьмигранника. Часто эта надстройка не носит функциональ-ный характер, а просто является декоративным элементом. В России мезонин получил широкое распространение в XIX веке. Он стал отли-чительной чертой каменных и деревянных усадеб. Этот термин также означает низкий балкон в театре или первый ряд мест на балконе.

Земельный кадастр — систематизированный свод документиро-ванных сведений о природном, хозяйственном и правовом положе-

нии земель. Земельный кадастр создается и ведется в целях информа-ционного обеспечения: • государственного и муниципального управления земельными ресур-сами; • государственного контроля за использованием и охраной земель; • мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодоро-дия земель; • государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним; • землеустройства; • экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; • установления обоснованной платы за землю; • иной связанной с владением, пользованием и распоряжением зе-мельными участками деятельности.

Кадастр (фр. cadastre) — список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложе-

нию. Само это слово происходит от средневекового лат. catastrum, то есть capitastrum (от caput — голова), которое означало регистр душ, подлежавших поголовной подати.

Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Ка-дастровый паспорт — один из элементов формирующейся современ-ной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав.

Коттедж (англ. cottage) — одно-, двухэтажный жилой дом пло-щадью от 100 и выше квадратных метров (однако классический

коттедж может состоять только из двух — передней и задней — ком-нат, как русская изба-пятистенок) для проживания одной семьи с обя-зательным приусадебным участком. Коттедж предназначен как для постоянного, так и для временного проживания. Коттеджи — принад-лежность загородного пейзажа, но могут возводиться и в черте города. Классическим стройматериалом является природный камень, красный кирпич. Сегодня, тем не менее, большое распространение получили коттеджи из газобетона в силу высокой эффективности этого материа-ла, а также коттеджи из дерева (принимая во внимание особенности российского климата, экономичность и экологичность этого строймате-риала). Второй этаж занимает спальня(и), первый — гостиная, кухня, санузел, котельная. Нередко коттедж включает в себя гараж для лег-кового автомобиля. Непременная принадлежность коттеджа — камин. Каминные трубы в классическом коттедже располагаются вдоль торце-вых — перпендикулярных коньку крыши — стен постройки.

Коттеджный посёлок — пригородный или загородный сельский жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным пла-

ном застройки и состоящий из домовладений, т.е. земельный участок и расположенными на нём домами (коттеджами), пригодными для про-живания. На территории коттеджного поселка могут быть расположе-ны объекты инфраструктуры: магазины, детские центры, медицинские учреждения, спортивные клубы, салоны красоты, развлекательные заведения, рестораны. Коттеджные поселки располагаются в эколо-гически чистых районах недалеко от крупных городов и дорожных ма-гистралей. Характерными особенностями домов в коттеджном поселке являются: индивидуальная планировка, наличие придомового участка, гаража, современная архитектура, наличие современных коммуника-ций. Коттеджный посёлок может примыкать к находящему поселению и принять его название. Типы домов в Коттеджный поселках: одно- , двух- и трехэтажные кирпичные дома, таунхаусы, лэйнхаусы (см. эти понятия далее в справочнике терминов), виллы. Коттеджный посёлок может развиваться стихийно из дачного посёлка, садоводческого това-

9Словарь

прогонять скот через него. Сервитуты могут быть срочными и бессроч-ными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона. Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или за-трудненность осуществления прав без установления сервитута. В рос-сийском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Граж-данском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в приро-доресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Терраса (фр. terrasse — площадка) — открытый настил на под-готовленном основании (как правило, опорах). Характеристики:

• Крыша: без крыши (открытая), с крышей (закрытая), с крышей по-крывающей только часть (частично закрытая) • Ограждение: без ограждения, с ограждением • Уровни: одноуровневая, многоуровневая • Форма и расположение. Как правило, одна или несколько сторон террасы опираются на дом или склон местности, но терраса может быть выполнена и в виде «острова», или, например, окружать бассейн.

Цоколь (итал. zoccolo, букв. башмак на деревянной подо-шве) — многозначный термин: Цоколь в архитектуре — лежащая

на фундаменте нижняя, обычно несколько выступающая, утолщённая часть наружной стены здания, сооружения, памятника или колонны. Цоколь обычно получает декоративную обработку.

Цокольный этаж — этаж при отметке пола помещений ниже пла-нировочной отметки земли на высоту не более половины высоты

помещений. (СНиП 2.08.01-89)

Мансарда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Популярность до-

мам с подобной архитектурой принес француз Франсуа Мансар своей работой в Париже в середине XVII века. С начала XIX века, в связи с индустриализацией и урбанизацией, в мансардах жили преимуще-ственно бедные люди

Мансардная крыша — покатая крыша, названная в честь фран-цузского архитектора Франсуа Мансара. Однако первым, кто реа-

лизовал идею столь экономного использования последнего этажа, был Пьер Леско (фр. Pierre Lescot), известный своей работой над Нотр-Дам де Пари и Лувром. Мансардная крыша отличается конструкцией ска-та, состоящего из двух частей — верхней, пологой и нижней, более крутой. Образуемое тем самым более объёмное чердачное помещение называют мансардой.

Право собственности — совокупность правовых норм, закре-пляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам.

Основания возникновения права собственности: • в результате приобретения имущества по сделке (купля-продажа, мена, дарение); • в результате наследования или правопреемства; • по праву давности владения.

Сервитут (лат. servitus, servitutis — подчинённое положе-ние) — ограниченное право пользования чужой вещью (в до-

революционной русской правовой терминологии — право участия частного). Личным является сервитут, установленный в пользу опре-деленного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. При-мером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распростра-ненным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и

1

2011 год стал переменным годом для рынка малоэтажного и коттеджного строительства. Жи-лищная политика сейчас нацелена именно на развитие малоэтажки и, по словам властей, со-отношение малоэтажного жилья в скором времени по отношению к многоквартирным жилым домам станет равной 60/40 соответственно, а дальше будет расти.Предшествующий кризис 2009 года отсеял строительный рынок, многим компаниям пришлось закрыться либо заморозить свои проекты. Доверие граждан и покупательская способность сильно спала в прошлые года. В этом году резко вырос и интерес граждан к малоэтажке и строительные компании по другому стали смотреть на малоэтажное строительство. Отдельно хочется отметить такие проекты как «Губернаская усадьба», «Лесной остров» и «Малинки Village». «Лесной остров» и «Малинки Village» пережили кризисные времена и сейчас успешно реа-лизуются на нашем рынке. «Губернская усадьба» - инновационный поселок, который даст области и новые рабочие места, и не дорогое жилье доступное молодым семьям. Так или иначе, на сегодняшний день в области развиваются, по меньшей мере, 90 проектов загородных поселков. И наше издание создано для того, чтоб каждый читатель смог найти и разобраться во всей той информации, которая разрознено, поступает из различных СМИ о рынке малоэтажки. Хочется отдельно отметить, что в сентябре мы планируем запуск интернет версии журнала на сайте www.poselkiurala.ru.Отдельные слова благодарности хочется сказать в адрес Национального Агентства Малоэтаж-ного и Коттеджного Строительства в Челябинской области в лице ее руководителя Никулина Олега Георгиевича за его советы и рекомендации по работе с журналом. Поблагодарить Мак-сима Викторовича за оказанную помощь журналу и всем тем, кто различным способом оказал поддержку журналу.

Уважаемые читатели

Каталог поселков, обзор рынка, кредитование, инфраструктура, архитектурные решения, законодательство

№1 сентябрь 2011

Распространение журнала бесплатно.Для посредников и розничной продажи - цена свободная.За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.

Заинтересованным лицам по вопросам сотрудничества и размещения рекламыв журнале обращайтесь по телефону в редакцию: 222-1-999 или 8-908-810-4590

УчредительИП Кадырлеев А.Х.

Главный редакторКадырлеев Артём

Дизайн, вёрсткаПетелин Кирилл

Адрес редакцииг. Челябинск, ул.Хлебозаводскаяоф. 311, 313тел.: 8 (351) 222-1-999,[email protected]

Номер подписан в печать7.09.2011

Тираж5500 экз

ОтпечатаноООО “Артикул”, г. Челябинск, пр. Победы, д.160.тел.: 8(351) 267-23-97.

Кадырлеев Артем, главный редактор[email protected]

Коттеджные поселки и комплексы малоэтажного жилья:

1. Аджигардак (г. Аша), 330 км

2. Аргази (Аргазинское вдхр., п. Аргази), 80 км

3. Аргазинские дачи (Аргазинское вдхр., п. Аргази), 75 км

4. Аргазинский (Аргазинское вдхр., п. Аргази), 75 км

5. Баден (оз. Увильды, п. Увильды), 70 км

6. Благодатово, в черте города

7. Белые росы (оз. Б. Кременкуль), 9 км

8. Вавиловец (п. Шершни), 7 км

9. Ветераны спорта, (оз. Кум-Куль), 33 км

10. Видиво (оз. Чебаркуль, п. Малково), 80 км

11. Градский прииск (ул. Рязанская), в черте города

12. Губернская Усадьба (п. Кузнецкое), 65км

13. Дубрава (СНТ Петушки), 2 км

14. Европа (оз. Увильды, п. Увильды), 72 км

15. Еланчик (оз. Еланчик, п. Сарафаново), 95 км

16. Еманжелинск (коттеджи), 50 км

17. Журавли (оз. Сарсанги), 27 км

18. Западный-2 (п. Шершни), 1 км

19. Заповедный берег (оз. Еланчик), 90 км

20. Заря, СНТ («Янтарный») (Аргазинское вдхр.), 80 км

21. Зелёный Мыс (Аргазинское вдхр.), 80 км

22. Золотая долина (Аргазинское вдхр.), 78 км

23. Кисегач - разъезд (коттеджи), 85 км

24. Комплекс в г. Копейск (ул. Кожевникова), 3 км

25. Комплекс на ул. Ижевской, в черте города

26. Комплекс таунхаусов в п. АМЗ (ул. Серпуховская), в черте города

27. Комплекс таунхаусов в п. АМЗ (ул. Трактовая), в черте города

28. Красные дачи (Северо-западный) (п. Красное Поле), в черте города

29. Кундравы (Лебяжий) (оз. Кундравинское, п. Кундравы), 100 км

30. Кыштым (коттеджи), 100 км

31. Лазурная долина (оз. Сугояк, п. Лазурный), 20 км

32. Лазурная поляна (оз. Сугояк, п. Лазурный), 22 км

33. Лазурный берег (оз. Сугояк, п. Лазурный), 20 км

34. Лебяжий (оз. Карагуз), 130 км

35. Лесной остров (п. Малиновка), 9 км

36. Малинки Village (п. Малиновка), 7 км

37. Межевой (коттеджи) (г. Сатка), 230 км

38. Микрорайон-М (г. Миасс), 100 км

39. Нежный (г. Магнитогорск), 300 км

40. Новоград (ул. Логовая), в черте города

41. Ольгино (п. Саргазы), 15 км

42. Первомайский (посёлок), коттеджи, 55 км

43. Песчаное озеро (оз. Кум-Куль), 28 км

44. Петроград (оз. Второе, п. Петровский), 3 км

45. Полина (п. Дубровка), 20 км

46. Полянка (оз. Еланчик, п. Сарафаново), 92 км

47. Поместье (п. Трубный), 24 км

48. Премьера (п. Октябрьский), 15 км

49. Райский (оз. Кум-Куль), 30 км

50. Ромашка (оз. Курги), 30 км

51. Рощино-2 (Южноуральск), 100 км

52. Сапфир Урала (оз. Шеломенцево, п. Еткуль), 35 км

53. Свобода, ДПК (п. Полетаево), 28 км

54. Синее Озеро и п. Уют (оз. Большой Сунукуль), 75 км

55. Смайл (п. Тургояк), 120 км

56. Соколиная гора (п. Каштак), 5 км

57. Солнечная долина-1 (оз. Большой Кременкуль, п. Кременкуль), 6 км

58. Солнечная долина-2 (оз. Большой Кременкуль, п. Кременкуль), 6 км

59. Солнечный дождь (СНТ Теремки) (оз. Малое Миассовое), 62 км

60. Солнечный стан (Аргазинское вдхр.), 80 км

61. Сосновая горка, (оз. Еловое, г. Чебаркуль), 80 км

62. Сосновка, комплекс таунхаусов (п. Сосновка), в черте города.

63. Турпаново (п. Шибаево), 25 км.

64. Увильды (санаторий), коттеджи (оз. Увильды, п. Увильды), 74 км

65. Удача (оз. Кум-Куль), 33 км

66. Холм’s (оз. Шершни, п. Западный), 3 км

67. Шик (п. Томинский), 25 км

68. Эдельвейс (Аргазинское вдхр., п. Байрамгулово), 76 км

69. Южные ключи (п. Ключи), 12 км

70. Южный (оз. Чебаркуль, п. Малково), 80 км.

Коттеджные поселки, по которым в на-стоящее время идет сбор информации:

1. Белые росы

2. Белый хутор (п. Малиновка)

3. Березка (оз. Большой Сунукуль)

4. Губернское бунгало Club

5. Диво (Ильменский заповедник)

6. Дом в бору (оз. Еловое)

7. Западные холмы

8. Каменное плато (сан. Еловое)

9. Комплекс в поселке сан. Лесное озеро

10. Комплекс СК Магистр (оз. Тургояк)

11. Крутики (п. Тургояк)

12. Монолит (п. Долгодеревенское)

13. Непряхинское поместье (оз. Малое Миассовое, п. Верхние Караси)

14. Новая долгая (п. Долгодеревенское)

15. Новое Время

16. Озерки (г. Златоуст)

17. Петровский-1 (п. Петровский)

18. Петровский-2 (п. Петровский)

19. Покровский (п. Большие Харлуши)

20. Радуга (Аргазинское вдхр.)

21. Роднино

22. Сосновская Ривьера (п. Сосновка)

23. Таловка (Шершенвское вдхр.)

24. Утес (оз. Кисегач)

25. Шигаево (п. Долгодеревенское)

26. Южный берег (оз. Чебаркуль)

Если вы считаете информацию о каком-либо поселке либо поселках недостоверной и можете предоставить другую, правильную, по вашему мнению, свяжитесь с редакцией по тел. 8-908-810-4590 или по e-mail [email protected], мы обязательно рассмотрим и учтем ваше замечание.

15Малоэтажное и коттеджное строительство

В современном строительстве все чаще стали звучать новые для многих понятия: пенога-зобетон, арболит, ячеистый бетон и другие. Конечно, бывалые строители легко понима-ют, о чем идет речь, но как быть человеку, перед которым стоит вопрос, какой материал выбрать для строительства дома? Попробуем разобраться, о каких материалах идет речь, об их преимуществах и недостат-ках и практическом применении.

Виды бетонов

Пенобетон

Основные свойства и достоинства пено-бетонов: Долговечность. Пенобетон практиче-

ски не подвержен старению и срок его служ-бы очень велик. И при всем этом, пенобетон по прочности не уступает природному камню. Последнее свойство дает возможность выпол-нять из пенобетона строительные конструк-ции с низкой плотностью материала, что обе-спечивает хорошую теплоизоляцию стен зда-ний. Высокие теплофизические характеристики. Низкое значение теплопроводности материа-ла позволяет строить здания, в которых сте-ны эффективно сохраняют тепло, что суще-ственно снижает расходы на отопление поме-щений. Благоприятный микроклимат в помещени-ях. Пенобетонные стены сохраняют тепло зи-мой и не позволяют проникнуть в помещения летней жаре. При этом такие стены, за счет впитывания избытков влаги, поддерживают определенное значение влажности воздуха, что улучшает микроклимат помещений. Простота монтажа пенобетонных конструк-ций. Легкие пенобетонные блоки дают воз-можность в несколько раз, по сравнению с кирпичом, уменьшить сроки выполнения кла-дочных работ. Процедуру кладки упрощает также высокая точность изготовления пено-бетонных блоков. Кроме того, пенобетон лег-ко обрабатывается, что позволяет максималь-

но упростить прокладку всех инженерных коммуникаций. Хорошая звукоизоляция. Для пенобетона ха-рактерно высокое поглощение звука, что по-зволяет в пенобетонных зданиях без труда обеспечить требования строительных и сани-тарных норм в отношении звукоизоляции стен и перекрытий. Высокие технико-экономические показатели. Изделия из пенобетона отличаются высокой точностью изготовления. Это позволяет про-изводить кладку с использованием специаль-ного клея, сводящего к минимуму толщину кладочных швов. Такая кладка дает возмож-ность снизить толщину слоев штукатурки, как снаружи, так и внутри зданий. Кроме того, низкая плотность пенобетона позволяет эко-номить на транспортировке и сооружении фундаментов.

Пожарная безопасность. Пенобетонные кон-струкции хорошо противостоят распростра-нению огня при пожаре. По огнестойкости пенобетон соответствует 1-й степени, и это в полной мере подтвердили соответствующие

испытания. Под воздействием высокой тем-пературы поверхность пенобетона не вспу-чивается и, тем более, не взрывается, как это бывает с обычным бетоном. Арматура в таком бетоне длительное время защищается от перегрева и разрушения. Во время испыта-ний 150-миллиметровая пенобетонная стена в течение 5 часов противостояла температуре 1200 градусов. Простота транспортировки. Невысокая плот-ность пенобетонных изделий максимально упрощают процедуру их транспортировки, по-зволяя для доставки строительных конструк-ций использовать и железнодорожный и авто-мобильный транспорт. Универсальность использования. Сегодня из-делия из пенобетона с успехом используют-ся для звуко- и теплоизоляции стен, полов, крыш, трубопроводов. Из этого материала производят также стеновые панели и перего-родки, его используют также в составе фунда-ментов и междуэтажных перекрытий.

Керамзитобетон

Керамзитобетон относится к категории лег-ких бетонов. Наполнителем в этом матери-але является керамзит, а в качестве вяжу-щего используется цемент, хотя, иногда для этой цели применяют известь и строительный гипс. В составе керамзитобетона присутствует также некоторое количество песка. По плот-ности керамзитобетон разделяют на тяжелый (плотный) и крупнопористый – беспесчаный.

Пенобетон во время эксплуатации не выделяет вредных для здоровья веществ и по степени экологичности отстает лишь от натуральной дре-весины.

16 Малоэтажное и коттеджное строительство

По своему назначению керамзитобетон мо-жет быть конструкционным, конструкционно-теплоизоляционным и теплоизоляционным. Керамзитобетон теплоизоляционного назна-чения используют, как правило, в качестве слоя теплоизоляции в составе ограждающих конструкций различных зданий. Плотность этого материала в сухом состоянии состав-ляет 350-600 кг/м3, при прочности на сжатие 5-25 кг/см2. Керамзитобетон конструкционно-теплоизоляционного назначения применяет-

ся, в основном, для производства стеновых панелей (однослойных) и крупногабаритных блоков. плотность такого керамзитобетона составляет от 700 до 1200 кг/м3 при прочно-сти на сжатие от 35 до 100 кг/см2. Морозо-стойкость этого материала лежит в пределах от 15 до 100 циклов. Конструкционный керамзитобетон исполь-зуется для сооружения несущих конструк-ций различного назначения (здания, мосты и пр.). Плотность этого керамзитобетона лежит в пределах от 1400 до 1800 кг/м3, при зна-чении прочности на сжатие от 100 до 500 кг/см2. Морозостойкость конструкционного ке-рамзитобетона может достигать 500. Этот ма-териал, по сравнению с традиционным тяже-лым бетоном, позволяет заметно снизить вес крупногабаритных железобетонных конструк-ций, что существенно снижает затраты на строительство.Сегодня в нашей стране керамзитобетон ис-пользуется лишь при сооружении 10 или 15% жилых домов, в то время, как в западных странах его доля доходит до 40%. До сих пор наибольшей популярностью пользовались од-нослойные стеновые панели из керамзитобе-тона. Это объяснялось простотой технологии их производства, ее невысокой трудоемко-

стью и низким расходом металла.Появившаяся недавно идея использования многослойных стеновых панелей, в которых между слоями тяжелого бетона располагает-ся слой теплоизоляции (пенополистирол, ми-неральная вата и т.д.), оказалась практически несостоятельной. Дело в том, что слой волок-нистого утеплителя в такой многослойной па-нели интенсивно впитывает влагу, что суще-ственно снижает теплоизолирующие свойства утеплителя. Просушить же внутренний слой такого утеплителя, находящегося в «рубаш-ке» из тяжелого бетона, практически не пред-ставляется возможным.Теплоизоляционные материалы полимерного класса, к сожалению, горючи, и горят с выде-лением ядовитых газов. Таким же недостат-ком обладают утеплители на основе мине-ральных волокон со связующим в виде орга-нических соединений типа битумов.Следует иметь в виду также и то, что стены из однослойных панелей паропроницаемы, тогда как многослойные конструкции в ка-честве утеплителя, обычно, имеют плиту из паронепроницаемого материала (пенополиу-ретан, пенополистирол и т.д.). Помещения со стенами из многослойных панелей необ-ходимо оснащать системами принудительной вентиляции с регулировкой климатических параметров, в противном случае, обеспечить здоровый микроклимат в таких помещениях не удастся. Известно, что повышенная влаж-ность воздуха провоцирует у человека забо-

левания сердечно-сосудистой системы и орга-нов дыхания, снижает иммунитет и вызывает аллергические реакции.В настоящее время оптимальным решени-ем следует считать использование традици-онных материалов с улучшенными теплоза-щитными свойствами. Такой подход позволя-ет при сравнительно небольшой толщине од-нослойных стеновых панелей получить нуж-ные характеристики по теплопроводности. К таким улучшенным материалам сегодня отно-сятся ячеистые бетоны, керамический пори-зованный кирпич, керамзитобетон, полисти-ролюетон и некоторые другие строительные материалы.Самарская государственная архитектурно-строительная академия силами одной из сво-их кафедр исследовала возможность про-изводства поризованного керамзитобетона, имеющего низкую плотность. Исследователи установили, что на основе керамзитового гра-вия марки «200» возможно производство ке-рамзитобетона с пористой структурой и сле-дующими показателями: сухая плотность око-ло 600 кг/м3, механическая прочность в про-паренном состоянии – до 68 кг/см2. Приведен-ные характеристики соответствуют обычному бетону марки 75. На производство одного куб.

В последнее время требования к теплозащитным свойствам стеновых матери-алов заметно повысились (СНиП 3-79, изменение 3). Теплопроводность матери-ала стен, в соответствие с этими требованиями, теперь должна быть в 3-3,5 раза ниже прежних нормативов. Целью такого ужесточения норм стало доведе-ние отечественных требований по теплозащите до стандартов североевропей-ских стран.

метра такого поризованного керамзитобетона требуется 250-300 кг цемента, 110-120 кг ке-рамзита и около 150 литров воды.Однослойная стеновая панель толщиной 60 см на основе беспесчаного керамзитобето-на с плотностью около 700 кг/м3, при коэф-фициенте теплопроводности около 0,14 Вт/м*час*град. при условии эксплуатации в кли-матической зоне «Б», имеет расчетный коэф-фициент теплового сопротивления не менее 3,23 м*час*град/Вт.В различных городах России сегодня разрабо-таны технологии, дающие возможность в про-мышленных масштабах производить легкие виды керамзита из местного глинистого сырья с подходящими характеристиками вспучивае-мости (высоко- и средневспучивающиеся).В настоящее время продолжают пользовать-

ся популярностью и блоки из керамзитобето-на, используемые для строительства домов небольшой этажности. При использовании таких блоков в процессе кладки стен требу-ется вдвое меньше раствора, чем в случае использования кирпича. При этом от 3-х до 4 раз снижаются сроки кладочных работ, а стены становятся в полтора раза легче. Сле-дует заметить, что по экологичности блоки из керамзитобетона практически не отличаются кирпича.Современный рынок предлагает керамзито-бетонные блоки высокого качества, произве-денные с использованием мелкого керамзита (фракции от 5 до 10 мм). Сегодня железобе-

тонные конструкции из этого материала про-изводят на новейших вибропрессах. По такой технологии изготавливают и полнотельные и пустотелые блоки. Полнотельные блоки име-ют достаточно высокие показатели прочности и используются для наружной облицовки и сооружения фундаментов. Пустотелые блоки

Керамзитобетон и в настоящее время относится к числу наиболее популярных строительных мате-риалов. Великолепные механические и теплотехнические характеристи-ки керамзитобетона подтвержде-ны многолетней эксплуатацией са-мых различных зданий и сооружений, как у нас в стране, так и за рубежом.


используют там, где требуется хорошая звуко- или теплоизоляция. Пустотелые блокипозво-ляют снизить расход материалов и стоимость строительства. прочностные характеристи-ки пустотелых блоков современного произ-водства полностью отвечают действующим требованиям. Блоки со сквозными пустотами дают возможность сооружать внутри стен невидимые силовые каркасы, существенно повышающие несущую способность конструк-ций. Блоки из керамзитобетона позволяют выполнять на фасах различные архитектур-ные элементы, не требующие последующей штукатурки или иной отделки с использова-нием «мокрых» технологий.

Арболит

Большинство из нас бетон представляет себе, как нечто серое, громоздкое и очень тяжелое. Однако современный рынок строительных ма-териалов предлагает также и самые разноо-бразные легкие бетоны, особое место среди которых принадлежит арболиту. Особенностью арболита является наличие в его составе органического наполнителя, представляющего собой смесь отходов дере-вообработки, текстильной промышленности, соломы и льна. В качестве связующего в этом материале используется обычный цемент. Ар-болит относится к категории легких бетонов.Арболит впервые появился в нашей стране, а случилось это в 60-е годы прошлого века. СССР в свое время прославился заводами по производству этого материала. Однако, не-смотря на все преимущества арболита, вплоть до 90-х годов он практически не использовал-ся в массовом строительстве из-за привер-

женности советских строителей к гигантиз-му (тяжелое крупноблочное строительство), который, кстати, проявлялся во всех сферах хозяйственной деятельности нашей огромной страны. Арболит, как легкий бетон, отличается вели-колепными теплоизоляционными качествами, что особенно существенно при строительстве жилья. Высокая степень экологичности этого материала, а так же его энергосберегающие свойства, вне всякого сомнения, позволяют считать арболит одним из самых перспектив-ных кладочных материалов, используемых для строительства зданий небольшой этаж-ности.

Замечательные свойства арболита известны во многих странах мира. В США, например, этот материал получил название «вундстро-ун», в Германии его называют «дюрипанель», а в Чехии он известен, как «пилинобетон». Но, в отличие от нашей страны, за рубежом арболит используют не только для возведе-ния небольших домов, но и для строительства многоэтажных жилых и промышленных зда-ний. Экологически чистый арболит не под-вержен гниению и не горит, его механическая обработка не составляет проблемы. Гвозди в этот материал можно забивать так же, как в древесину. Этот материал годится для соору-жения прочных и недорогих фундаментов. Один куб. метр арболитовой кладки весит вчетверо меньше, чем кирпичной, и вдвое меньше, чем керамзитобетонной. Крупнопо-ристая структура этого материала позволяет существенно экономить энергию на отопле-ние и кондиционирование зданий, кроме того, арболит обладает хорошей газопроницаемо-стью – стены из арболита «дышат». Этот ма-териал отличается невысокой теплоемкостью, и это выгодно выделяет его среди прочих строительных материалов. Чтобы прогреть холодный дом, например, из кирпича, нужно затратить много энергии и времени, тогда, как дом из арболита прогревается гораздо быстрее и при меньших затратах энергии.К наиболее существенным достоинствам ар-болита относят так же его устойчивость к межсезонным деформациям фундамента. По этой характеристике арболит превосходит многие известные кладочные материалы.

Газобетон

Производят газобетон на крупных специали-зированных предприятиях и на стройплощад-ки поставляют в форме газобетонных блоков. Изготавливать этот материал в условиях не-

Сегодня среди всего разнообразия выпускаемых бетонов арболит, благодаря своим уникальным свой-ствам, пользуется заслуженной по-пулярностью. У этого материала, безусловно, большие возможности в сфере современного строитель-ства.

большого производства крайне затруднитель-но, если вообще возможно. Как мы уже гово-рили, газобетон приобретает свою прочность в автоклаве. В процессе производства этого материала необходимо держать под строгим контролем множество параметров. В состав газобетона, кроме традиционных составляю-щих цемента и песка, входят также специ-альные химические компоненты. Технология изготовления этого материала близка к тех-нологии производства кирпича. К существенным особенностям ячеистых бето-

нов следует отнести их невысокую прочность на излом. Деревянные стены, например, вы-держивают некоторые деформации основы, а вот каменные и, в том числе, стены из ячеи-стого бетона при этом склонны к образованию трещин. Именно по этой причине под дом из ячеистого бетона обязательно следует соору-жать монолитный фундамент или цоколь из тяжелого бетона, что связано с серьезными дополнительными затратами.К числу важнейших характеристик пенобе-тонных блоков относится точность его заяв-ленных размеров. На отдельных современ-ных предприятиях, оснащенных немецким оборудованием, размеры бетонных блоков выдерживаются с точностью до 1 мм. Такие

Газобетон, производимый на заво-дах, снабжается сертификатом со-ответствия и, приобретая такой материал, застройщик может не сомневаться в соответствии его фактических характеристик заяв-ленным производителем. Возведе-ние стен из газобетонных блоков не представляет труда. Эти бло-ки имеют довольно большие габари-ты, однако, для их кладки не требу-ется привлечения грузоподъемных механизмов. Возведение стен из та-ких блоков по трудоемкости значи-тельно ниже, чем кирпичная клад-ка, к тому же, заметно сокращают-ся сроки кладочных работ.

18Полистиролбетон

Бетон, в котором роль наполнителя выполняет вспененный полистирол, называют полисти-ролбетоном. Этот бетон относится к катего-рии легких, ячеистых бетонов и имеет целый ряд характерных особенностей. Достоинством полистиролбетона считают возможность в широком диапазоне изменять плотность это-го материала, что позволяет использовать данный материал и как конструкционный, и как теплоизолирующий. Предельно низкая плотность вспененного полистирола дает воз-можность изготавливать полистиролбетон с такими механическими и теплотехническими

свойствами, которые требуются в любой прак-тической области его применения. В отличие от газобетона и пенобетона, полистиролбетон может иметь плотность ниже 200 кг/м3, яв-ляясь, при этом, отличным теплоизолятором.Согласно ГОСТ Р51263-99, полистиролбетон является композиционным материалом, со-держащим в своем составе различные виды портландцемента, кварцевый песок или золу из отопительных котлов (используется для получения полистиролбетона с высокой плот-ностью), гранулированный вспененный поли-стирол (ПВГ) и модифицирующие компонен-ты – пластификаторы, ускорители отвержде-ния и т.п. В настоящее время промышленно-стью производится полистиролбетон с плот-ностью от Д150 (теплоизоляционный матери-ал) до Д600 (материал конструкционного на-значения).Достоинства полистиролбетона. Полистирол-бетон, как легкий конструкционный матери-ал известен уже давно. Однако, не смотря на то, что у нас в стране этот материал изве-стен около 25 лет, а в западных странах бо-лее 40 лет, полистиролбетон все еще находит довольно ограниченное применение и лишь в отдельных областях. Но в последнее время наметился рост популярности полистиролбе-тона среди производителей строительных ма-териаловИз полистиролбетона изготавливают бетон-

Малоэтажное и коттеджное строительство

блоки очень удобны в процессе выполнения строительных работ. Неточность размеров отдельных блоков при их кладке приводит к увеличению толщины кладочных швов, что влечет за собой ухудшение теплоизолирую-щих свойств готовых стен. При выполнении кладки блоками с точными размерами в каче-стве раствора можно использовать т.н. клей, который позволяет свести к минимуму тол-щину кладочных швов. и стена в этом случае получается почти монолитной. На качествен-ную кладку, выполненную из блоков высокой точности, облицовочный материал можно на-носить без какого-либо предварительного вы-равнивания стен.Наша промышленность производит ячеистые бетоны самой различной плотности, и за-стройщик в каждом конкретном случае имеет возможность подобрать материал с необхо-димыми свойствами. Плотность газобетонных блоков может составлять от 350 до 700 кг/м3. Ячеистые бетоны низкой плотности ис-пользуются, главным образом, как утеплите-ли, а бетоны с плотностью около 500 кг/м3 могут применяться для сооружения несущих стен зданий высотой до 3-х этажей. Здания большей этажности возводят из пенобетонов еще более высокой плотности. При этом сле-дует помнить, что с повышением плотности ячеистого бетона заметно ухудшаются его те-плоизолирующие свойства. Кроме того, стены

из плотного бетона имеют больший вес, что влечет за собой необходимость устройства усиленного фундамента. Именно по этой при-чине частные коттеджи стоят, обычно, из пе-нобетонных блоков плотностью не более 500 кг/м3. Такой материал наилучшим образом сочетает в себе и хорошую теплоизоляцию, и невысокий вес, и достаточную механическую прочность. Отечественные предприятия выпускают так-же армированные газобетонные блоки. Кроме того, из этого материала изготавливают даже плиты перекрытий, которые, правда, стоят дороже, чем подобные изделия из тяжелого бетона. Однако такие облегченные плиты не требуют мощных несущих стен.

Полистиролбетон широко исполь-зуется для звуко- и теплоизоляции полов и потолков. Кроме этого, им заполняют пустоты в кирпичных стенах и пустотелых строитель-ных блоках. Это великолепный за-полнитель в тех случаях, когда тре-буется высокая степень тепловой и звукоизоляции возводимых кон-струкций. Полистиролбетон широ-ко используется для производства сборных блоков и перегородок, секций подвесных потолков и звукоизолиру-ющих конструкций в многоэтажных жилых и коммерческих зданиях.

ные панели для возведения наружных стен, а также внутренних перегородок, бетонных плит перекрытий и плит для сооружения кро-вель. Из этого материала производят сборные строительные панели самых различных кон-фигураций, которые с успехом используются в жилом и промышленном строительстве для сооружения монолитных стен, перекрытий, декоративных элементов зданий. Полисти-ролбетон, вследствие своего незначительно-го веса, незаменим при сооружении надстро-ек над существующими зданиями.

Опилкобетон

Застройщиков, обычно, интересуют такие характеристики строительных материалов, как их экологическая безопасность, степень насыщаемости влагой, пожарная безопас-ность, морозостойкость, газопроницаемость, теплоизолирующие свойства, механическая прочность и, конечно же, стоимость. Далее мы как раз и попытаемся выяснить, в какой мере все перечисленные качества имеют от-ношение к опилкобетону, и соответствует ли он тем требованиям, которые предъявляются к строительным материалам сегодня.Относительное содержание влаги в материа-ле является важной характеристикой строи-тельного материала. Этим показателем опре-деляется и комфортность проживания людей и морозостойкость материала, из которого построено жилье. По этой причине произво-дители стремятся снизить содержание воды в строительных материалах. Массовая доля со-держания влаги в опилкобетоне составляет от 8 до 12% для материала, эксплуатируемого в условиях «Б», согласно СНиП II -3-79. однако, указанное относительное содержание влаги, может быть заметно снижено. Такого сниже-ния влажности можно добиться, например, обрабатывая опилки водоотталкивающими средствами или добавляя в состав опилкобе-тона гидрофобизирующие вещества.Опилкобетон, выполненный по специальной технологии, как минимум, плохо горит, а часто и вовсе не является горючим. Такая хорошая огнестойкость опилкобетона объясняется, в первую очередь, тем, что древесные опилки в нем находятся в оболочке из цементно-песчаной смеси. Такая негорючая упаковка древесных частиц способствует самозатуха-нию опилок при нагреве опилкобетона. Опил-кобетонные блоки с содержанием опилок 50% при окружающей температуре около 1200 градусов характеризуются огнестойкостью до 2,5 часов. Механические свойства блоков из этого материала не ухудшаются даже после 3-часового воздействия огня.


Кстати, по огнестойкости опилкобетон замет-но превосходит такой ходовой строительный материал, как пенополистиролбетон, который относится к группе горючести Г1 (слабогорю-

чий).Таким образом, если мы пенополистиролбе-тон считаем плохо горючим материалом, то уж опилкобетон тем более следует отнести к этой категории. Опилкобетон с полным осно-ванием следует относить к материалам, прак-тически не горючим, пригодным для любых строительных работ. Степень огнестойкости опилкобетона позволяет возводить из этого материала практически любые объекты. Теплотехнические свойства. Теплотехниче-ские характеристики опилкобетона вполне со-ответствуют положениям СНиП 11-3-79 (Стро-ительная теплотехника). Теплопроводность опилкобетона, имеющего плотность 800 кг/м. куб., не превышает 0,32 вт/м * ОС. Для срав-нения скажем, что аналогичный параметр газопенобетона плотностью около 600 кг/м.куб. имеет значение 0,24 вт/м * ОС. То есть, опилкобетон по этой важнейшей характери-стике почти не уступает пористым бетонам, которые традиционно считаются лидерами в современном строительстве.Интересно, что 40-сантиметровая стена, вы-

Опилкобетон изготавливается из чистых природных материалов, в числе кото-рых цемент, песок и древесные опилки. Достаточное содержание органики в блоках опилкобетона, обеспечивает великолепные характеристики в отношении газопро-ницаемости и звукопоглощения. Во многих отношениях блоки из опилкобетона спо-собны успешно конкурировать с натуральной древесиной. Отличные санитарно-гигиенические свойства опилкобетона создают здоровый микроклимат в жилых домах, построенных из этого материала. Одним словом, опилкобетон является в высшей степени экологически чистым строительным материалом, вполне соот-ветствующим современным санитарным требованиям.

полненная из опилкобетона, по теплоизоли-рующим свойствам соответствует кирпичной стене толщиной около метра!Таким образом, опилкобетонные блоки с со-держанием опилок 50% являются стеновым строительным материалом, вполне соответ-ствующим требованиям, предъявляемым се-годня к качественным строительным материа-лам. Теплопроводность опилкобетона лишь немного выше, чем у такого лидера среди сте-новых материалов, как пористый бетон. Механические характеристики опилкобетон-ных блоков. Высокое содержание в опилкобе-тоне фибровидных частиц придает блокам из этого материала очень хорошие механические свойства, которые проявляются при испыта-нии на растяжение и изгиб. По этим механи-ческим показателям опилкобетон уверенно опережает многие известные строительные

материалы, среди которых и такой популяр-ный, как пенобетон. Древесные опилки в опилкобетоне выполняют армирующую функ-цию, чем и объясняются высокие прочност-ные характеристики материала.Прочность блока из опилкобетона на сжатие является главной характеристикой, которая принимается в расчет при выборе этажно-сти возводимого объекта и типа межэтажных перекрытий.Различные виды опилкобетонных блоков раз-личаются плотностью и, как следствие, проч-ностными характеристиками.Меняя содержание наполнителя (древесные стружки и опилки), а также состав вяжущей смеси (цемент, известь, песок, зола, шлак), получают стеновые материалы с определен-ными показателями прочности и плотности, что, несомненно, отражается и на стоимости опилкобетона. Возможность использования этого материала с самыми различными свой-ствами позволяет заметно снизить стоимость строительства. При возведении одноэтажных хозяйственных зданий, например, вполне мо-жет быть использован материал, имеющий прочность всего 20 или 25 кг/см2, что соот-ветствует обычному бетону марки М25. Но приготовление опилкобетонных блоков такой прочности позволяет получить заметную эко-номию вяжущих, в частности, цемента. При возведении жилых многоэтажных домов ре-комендуется использование опилкобетона с прочностью от 50 до 98 кг/см2 (соответствует бетону марки М50, М100). Для производства опилкобетонных блоков максимальной проч-ности следует использовать цемент марки М500 и модифицирующие добавки к бетону.

Особенности использования опилкобетонных блоков. Механическая обработка опилкобе-тонных блоков с содержанием опилок до 50% не представляет собой какой-либо проблемы. Этот материал отлично сверлится и пилит-ся, что благотворно сказывается на качестве кладки, а также позволяет рационально ис-пользовать материал. Подгонка размеров таких стеновых блоков производится легко и точно при помощи обыкновенной ножовки.В отношении механической обработки опил-кобетон столь же технологичен, как газосили-кат или пенобетон. Все эти материалы укла-дываются и обрабатываются, практически, одинаковыми способами. Возможность изготовления блоков из опил-кобетона с заданными свойствами позволяет использовать этот материал для возведения практически любых зданий общего назначе-ния. Кроме того, опилкобетон является от-личным материалом для строительства само-стоятельных ограждающих конструкций, он с успехом может быть использован для утепле-ния стен уже возведенных зданий, а также для сооружения столбов и заборов.

Благодаря наличию цементной со-ставляющей, на этот материал отлично ложатся практически все виды декоративных и защитных по-крытий. Стандартные клеящие со-ставы при выполнении отделочных работ позволяют надежно закре-пить на опилкобетоне любой обли-цовочный материал.


Деревянное домостроениеДеревянное домостроение — вид строительства, основанный на использовании материа-лов из дерева. Изделия и конструкции из дерева надёжны, долговечны и доступны в обработ-ке, а самое главное - экологичны

История деревянного домостроения на-считывает несколько тысячелетий. Так, например, около знаменитого Стоун-

хенджа учёными было найдено в результате раскопок несколько домов из дерева. Самой старой из ныне существующих деревянных построек — храму Хорюдзи, расположенному вблизи древней японской столицы Нары, — около 1400 лет. Всего на 400 лет моложе его деревянная церковь в небольшом норвежском городке Лиллехаммере. На Руси из древесины строили всё: от простой деревянной изгоро-ди до церквей, царских хором и крепостей, но этих строений практически не сохрани-лось из-за многочисленных войн и пожаров. Одним из самых величественных сохранив-шихся до наших дней памятников деревян-ной архитектуры является Государственный историко-архитектурный и этнографический музей-заповедник Кижи. В России деревян-ное домостроение уступило своё положение строениям из камня лишь в конце 19-го века. Однако и в начале ХХ-го века в России появ-лялись выдающиеся постройки, целиком сде-ланные из дерева.

Технологии строительства дере-вянных домов:

• Каркасные дома• Дома рубленные вручную из бревна и лафета• Дома из оцилиндрованного бревна• Дома из строганого бревна• Дома из клееного бруса• Опорно-брусовые дома (фахверк)

Наиболее перспективным в массовом строи-тельстве считается каркасное домостроение, являющееся одной из самых гибких систем деревянного строительства. Оно даёт боль-шие возможности для создания разнообраз-ных архитектурно-планировочных решений, высокого эксплуатационного качества и ре-монтопригодности.

Каркасная технология

Каркас — основа всего строения и состоит из

отдельных элементов: досок, брусьев, комби-нированных балок различной конфигурации. Эта пространственная сборная конструкция ограничивает заданный строительный объём и воспринимает все нагрузки, действующие на объект. Правильный подбор деталей по геометрическим размерам, их расположение и соединение определяют несущую способ-ность стен, условия монтажа строения и за-полнения стеновых конструкций теплоизо-ляционными материалами с последующим покрытием каркаса обшивками из фанеры, плит или наборных щитов. Каркасные строе-ния обычно имеют нижнюю обвязку из бру-сьев, по которой устанавливают стойки из досок, ограничивающие оконные и дверные проёмы, и являющиеся опорной системной конструкцией всего сооружения. Стойки внешних стен представляют собой верти-кальные элементы, к которым крепятся вну-тренняя обшивка и фасадное покрытие. Они опираются на нижние опорные пластины или обвязочную балку. На каркасе закрепляют стеновую обшивку из древесных материалов (фанеры, OSB, ЦСП) или вагонки, стеновое пространство заполняют теплоизоляцион-ным материалом, фиксируемым в ячейках


каркасной стены, и закрывают с другой сто-роны фанерой, гипсокартоном и другими об-лицовками. Стойки изготавливают обычно из мерных пиломатериалов сечением 38×89 мм2 или 38×140 мм2. (американская конструкция «2 by 4». В зависимости от воспринимаемых стеной нагрузок, типа, толщины, размеров и условий крепления обшивки расстояние меж-ду стойками может составлять 300, 400 и 600 мм. Ширина стоек зависит от толщины слоя теплоизоляционного материала. Верхняя и нижняя обвязочные балки, к которым крепят стойки каркаса, имеют то же сечение, что и сами стойки.По каркасной технологии можно проектиро-вать и строить деревянные дома выше двух этажей. В Европе, США и скандинавских стра-нах давно строят многоквартирные каркасные дома. В 2006 году компания Renggli AG в Сур-зее (Швейцария) построила первый 6-этаж-ный деревянный дом.

Достоинства каркасной технологии:• Возможность строительства в любое время года;• Высокие темпы строительства (возведение каркасного дома в 150 м2 занимает 8 недель);• В процессе строительства не требуется тяжёлого подъёмного оборудования, поскольку части каркаса име-ют небольшие размеры и вес. Это позволяет сохранить на участке растительность и ландшафт, умень-шает трудозатраты;• Высокие теплоизоляционные свойства конструкции при относительно низкой толщине стен (25 см);• Лёгкость конструкции уменьшает нагрузку на фундамент, что позволяет значительно удешевить его;• Устойчивость и нечувствительность к сезонным подвижкам фундамента вследствие пучения почв;• Каркасный дом обладает более высокой сейсмоустойчивостью, чем бетонные и кирпичные строения. Такой дом можно сравнить с системой жёстко связанных коробок, которую разрушить крайне непросто;• Простота отделочных работ. Поверхность стен, полов, потолков получается идеальной благодаря при-менению калиброванной древесины в конструкции дома. Идеальными получаются углы стыков стена• Возможность убрать все коммуникации внутрь стен;• Гипсоволокно, минеральная вата, используемые в большинстве случаев для отделки каркасных домов и воз-ведения дополнительных перегородок, работают как дополнительная звукоизоляция;• Мобильность — изменение структуры здания или инженерных систем в процессе строительства не вызовет се-рьёзных проблем

Деревянный каркас дома каркасной конструкции Деревянные каркасы стен каркасной конструкции «фахверк» Здания конструкции «фахверк», классическое направление кар-касной технологии. Памятники деревянного зодчества. Деревня

Эльброн, Германия.


Порядок формирования каркасной основы:

• Заказ и комплектация деталей каркаса в соответствии с проектом;• Устройство фундамента с необходимой для каркасной системы подготовкой;• Монтаж нижнего обвязочного бруса по цоколю фундамента с гидроизоляцией и специальной обработкой, а также с закреплением его на фундаменте при по-мощи стальных нагелей враспор или иных средств;• Укладка «чернового» пола первого этажа по лагам с настилом под покрытие из досок пароизоляции и утеплителя;• Установка вертикальных стоек и закрепление их на нижнем обвязочном брусе с помощью скоб, нагелей, специальных подпятников, пластин, уголков и других средств (одновременно с этим устанавливаются оконные и дверные проёмы);• Установка диагональных раскосов и прокладка по периметру строения верхнего обвязочного бруса для создания пространственной жёсткости между стойками;• Устройство балок межэтажного перекрытия и «чернового» настила по ним;• Установка элементов каркасных стен на втором этаже и в мансардной части строения.

Каркасно-панельная технологияКаркасно-панельную технологию изготовления деревянных домов отличают полная заводская готовность панелей к сборке на строи-тельном объекте. Эти панели содержат в себе элементы каркаса (стойки), обшивки (наружной и внутренней) и утеплитель. Обшивки панелей могут быть выполнены из различных материалов, начиная с ориентировано-стружечной плиты (OSB), либо цементно-стружечной плиты (ЦСП) и заканчивая традиционными деревянными отделочными материалами (вагонка, блок-хаус).Развитие производства древесных и гипсовых плит во второй полови-не ХХ века привело к созданию совершенно новых конструкций. Пре-дельные нагрузки и прочность таких конструкций достигаются не за счёт распорок (укосин, диагоналей), как в каркасном строительстве, а за счёт действия обрешётки в качестве плоской системы в соединении со стойками и обвязками.Стеновая панель является не только ограждающей конструкцией, она воспринимает на себя все силовые воздействия прочих элементов зда-ния (балок и щитов перекрытия, стропильной системы и кровли). По-этому современные панели имеют достаточно прочный и устойчивый каркас, выполненный из цельной древесины (двери, брус) или специ-альных балок (швеллер, двутавр и пр.).Сложная конструкция стеновых панелей позволяет вмонтировать внутрь все инженерные коммуникации. Конструкция каркасного дома собирается на производстве, где все детали и строительные элементы должны маркироваться и упаковываться, и только затем доставляться на место возведения дома.

Возведение конструкций дома

Сравнительно малый удельный вес каркасного дома позволяет воз-водить его на облегченный фундамент. Срок монтажа дома каркасно-панельной конструкции составляет обычно 3-5 дней.Традиционный каркасный дом монтируется несколько дольше, по-скольку собирается не из панелей, а из отдельных деталей — стоек, балок, перемычек, которые затем обшиваются снаружи и изнутри. Финальная наружная и внутренняя отделка, проведение инженерных коммуникаций, системы отопления и пр. являются заключительным этапом возведения дома.Промышленное производство каркасно-панельных домов с использо-ванием специализированных материалов гарантирует высокое каче-ство каждой детали, что повышает качество сборки зданий и надёж-ность соединений.

Различия строительных технологий из древесины (индустриальная интеграция):

Технологические отличия: клеёный и «простой» (пиленый) брус. Сле-дует сразу отметить, что технологии строительства зданий из клеёного и обычного пиленого бруса серьезно отличаются. Обычный брус нуж-

Террасса дома из клеёного бруса

дается в естественных процессах усушки, он подвержен деформациям и искривлениям. Собранные срубы требуют значительных работ по выравниванию конструкциий дома, утеплению, неоднократной коно-патке, обработке и отделке в течение минимум года — полутора лет. Пиленый брус подвержен сезонным колебаниям в течение всего сро-ка эксплуатации. Соответственно, все эти факторы требуют особого устройства конструкций, в частности, перекрытий кровли,окон и две-рей. Клеёный брус все процессы усадки (усушки) и снятия напряжений (ведущих к искривлениям) проходит в заводских условиях. Он не под-вержен деформациям и растрескиваниям, все детали здания произво-дятся (ответственными производителями) в соответствии с проектом, с допусками, исчисляемыми миллиметрами.


Технологический процессПроектирование и производство

Одна из основных нагрузок в производстве домов из клеёного бруса ло-жится на архитектурно-конструкторский отдел. Все пожелания заказ-чика оформляются в инженерно-архитектурный проект. Технические параметры проекта, рассчитанные конструкторами, закладываются в компьютерные программы производства. В итоге, заказчику доставляется комплект деталей дома, готовый к возведению по принципу «конструктора».Все детали конструкций здания на произ-водстве маркируются и комплектуются в соответствии с заказом и направляются на объект со всеми необходимыми инструк-циями и сопроводительными документа-ми.

Фундамент

Относительная легкость и высокая устой-чивость конструкций из клеёного бруса дает возможность строить здания на лю-бых типах грунтов и в любых геологиче-ских условиях, позволяет выстроить дом на недорогом мелкозаглубленном фунда-менте. Конструкция из клеёного бруса до-пускает небольшие движения фундамента без возникновения трещин и без ущерба надежности и прочности здания. Дом из клеёного бруса не нуждается в массив-ном цокольном этаже. Как правило, производителями рекомендуется устройство ленточного фундамента.

Возведение сруба (внешних и внутренних стен)

Детали конструкции дома из клеёного бруса имеют все необходимые запилы и пазы, выполненные с высокой точностью в заводских услови-ях и не требуют доработки в процессе строительства. Фактически, на строительную площадку поступает готовый дом в разобранном виде,

и его остается только собрать, как конструктор — согласно сопрово-дительной документации производителя комплекта. Брус стягивается между собой металлическими «нагелями» («глухарями»). Конструкции здания из клеёного бруса не требуют дополнительных уплотнителей, не предусматривают применения утеплителей. Технологические каче-ства этого строительного материала при соблюдении всех необходи-мых условий производства позволяют возводить монолитные стены, не подверженные рассыханию и растрескиваниям.

Стропильная система и кровля

Как правило, в комплект конструкции дома входят все балки и стро-пила, изготовленные в соответствии с проектом. Стропила из клеёно-го бруса являются гарантией долговечности как крыши, так и всего здания. Распространенной ошибкой производителей является исполь-зование (в целях экономии) сырых досок. В результате конструкцию коробит, нарушается герметичность и геометрия. По установленным стропилам располагается пароизоляция, монтируются рейки обрешет-ки, затем — кровельный материал, и изнутри — «утепляющий пирог».

Обработка антисептиками и антипиренами

Обработку поверхности стен антисептиками и антипиренами рекомен-дуется производить в 3 этапа. Первый — в процессе производства кле-ёного бруса. Повторную обработку лучше всего производить сразу, по мере сборки. После монтажа крыши — третий раз.

Монтаж окон и дверей

Готовая конструкция дома, изготовленная в полном соответствии c инженерно-конструкторским решением предполагает установку окон и дверей сразу после возведения здания, без каких-либо дополни-тельных плотницких работ. Архитектура, размеры и материал окон и дверей учитывается на стадии работы над проектом. Клеёный брус предусматривает незначительную усадку до 1 %. Это качество также

учитывается в проекте: при монтаже окон и дверей в отоношении верхней балки (оставляется зазор 2-3 см) и бо-ковых сторон коробки — они устанав-ливаются по специальным скользящим направляющим.

Инженерные коммуника-ции

Установка и разводка всех необхо-димых коммуникаций — как то: ото-пление, водопровод, канализация, водоочистка, электрика, вентиляция, кондиционирование, пожарная сигна-лизация — проводятся в строгом соот-ветствии с проектом. Все необходимые конструктивные решения учитывают-ся на стадии производства комплек-та здания. Здание из клеёного бруса предполагает возможность проводить скрытую проводку инженерных комму-никаций.Отделочные работы

Отделка предусматривает работы по устройству пола, потолков, если необходимо — лестниц, подоконников, установке встраиваемой мебели. Здания из клеёного бруса не нуждаются в дополнительной наружной и внутренней «чистовой» отделке. Эти работы проводятся по желанию заказчика. Клеёный брус в процессе производства обра-батывается до «мебельного» качества поверхностей, имеет ровную и гладкую поверхность.

Скорость возведения и стоимость.Скорость возведения здания из клеёного бруса сравнима со сроками строительства и ввода в эксплуатацию деревянного каркасного дома, при условии использования в качестве несущих конструкций сооружения деталей из клеёеного бруса. Строительство возможно в любых природных условиях, в том числе при внешних температурах, соответствующих всем климатическим зонам Российской Федерации. Срок возведения дома из клеёного бруса зависит от масштабности и сложности объекта. Простейшие конструкции сруба 50-100 м² могут быть собраны в срок от двух недель.Окончательная стоимость объекта пропорциональна качеству и ди-аметру сечения используемых в конструкции дома деталей из клеё-ного бруса. В производстве клеёного бруса ответственными постав-щиками используется только качественная древесина. Также на стои-мость объекта влияет тип проекта — готовое проектное решение, либо исполнение индивидуального архитектурно-конструкторского заказа.


Oриентированно-стружечная плита в деревянно-каркасном строительстве

Цикл статей посвященных OSB Панелям.

Oриентированно-стружечная плита

Oриентированно-стружечная плита (OSB) – это строительная панель, пред-назначенная для широкого спектра

применений в строительстве и промышленно-сти. Это многослойная панель, сформирован-ная из ленточной стружки, нарезанной вдоль волокон тонкомерных бревен древесины бы-строрастущих пород и склеенной водостой-ким связующим веществом под воздействи-ем высокой температуры и давления. Пред-шествующие OSB плиты из прозвольно ори-ентированной вафельной стружки появились на рынке в 1962 г. OSB появилась в прода-же в 1981 г. и на сегодняшний день вытесни-ла вафельно-стружечную плиту. Однако пане-ли из вафельной стружки до сих пор произ-водятся на одном из заводов в Канаде. OSB и вафельно-стружечные плиты, изготовленные

по стандарту CSA O437, упоминаются в Госу-дарственном строительном кодексе Канады (NBCC) и во всех провинциальных строитель-ных нормах. Марка O-2 OSB особо отмечается в NBCC как равнопрочная фанере при исполь-зовании в качестве обшивки кровель, стен и полов. NBCC также дает ссылку на строитель-ную обшивку, изготовленнюв соответствии со стандартом CSA O325. Эксплуатационные ка-чества этих панелей подтверждены лабора-торными испытаниями для использования в качестве полового настила, кровельной и сте-новой обшивки. В то время как любой матери-ал на основе древесины может использовать-ся для изготовления строительной обшивки, OSB обычно аттестуется в соответствии со стандартом CSA O325. Производство OSB хо-рошо налажено и неуклонно растет. На конец 2006 г. в мире насчитывалось 82 завода (41 в США, 25 в Канаде, 16 в других странах) с об-щим объемом производства в 28 миллионов

кубических метров. Также ведется и планиру-ется строительство новых заводов в США, Ка-наде и в других странах. К 2009 г. ожидается наличие 85 заводов по всему миру.

Программа исследований

В течение многих лет SBA является основ-ным участником в руководстве, координа-ции и финансировании программы научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, отвечающих требованиям рынка. Ее целью является усовершенствование изделий из OSB, которые производятся участниками ассоциации, а также оптимизация производ-ственного процесса. Эта программа, проводи-мая в содружестве с известными исследова-тельскими организациями и университетами США и Канады, привела к ряду достижений, к которым,среди прочих, относятся: оптими-зация управления складом лесоматериалов и


качества на предприятии за счет непрерывно-го наблюдения и корректировки параметров технологического процесса. Сотрудники ОТК регулярно инспектируют поверхности пане-лей, края, размеры после обрезки и внешний вид готовой продукции. Они также проводят физические испытания панелей в соответ-ствии со стандартными процедурами, необ-ходимыми для подтверждения соответствия продукции действующим стандартам и за-водским техническим инструкциям. Помимо заводского контроля производственного про-цесса и качества продукции, от производите-лей панелей в соответствии со стандартами CSA O325, или PS 2 для рынка США, требуется проходить инспекцию и тестирование неза-висимой сторонней аккредитованной органи-зацией, что еще раз подтверждает уровень качествa.

Заводской отдел технического контроля (ОТК) осу-ществляет надзор за производством, обращая осо-бое внимание на:

• отбор бревен по породам, размеру и содержанию влаги; • форму и толщину стружки; • содержание влаги в стружке после высушивания; • равномерное перемешивание стружки и добавле-ние полимерного связующего вещества и воска; • равномерное формирование пластов перед прессо-ванием; • температуру, давление и скорость опускания прес-са, контроль плотности и толщины.

OSB и окружающая среда

Ориентированно-стружечная плита в основ-ном изготавливается из осины в северной части Северной Америки и из южной желтой сосны на юге. Однако, могут также использо-ваться другие лиственные и хвойные породы или их комбинации. Древесина осины и север-ных лиственных пород заготавливается в вос-станавливающихся естественным путем само-возрождающихся лесах. Южная желтая сосна заготавливается в управляемых частных ле-сах, в том числе при прореживании. В произ-водственном процессе используется большая часть бревна, и современные заводы обычно перерабатывают оставшуюся кору, древесные отходы и опилки для производства энергии. Современные заводы проектируются на на-учной основе, чтобы соответствовать строгим стандартам качества в отношении загрязне-ния воздуха, используя коллекторы, пылеуло-вители, воздухоочистители или рекуператоры термального окисления для удаления твердых частиц и летучих органических соединений из выпускаемых в атмосферу отработанных газов. При использовании водоемов для за-мачивания бревен вода фильтруется и во-доемы самостоятельно очищаются. Заводы проектируются самодостаточными в плане те-пловой энергии, с учетом переработки коры, продуктов фильтрации, опилок и отходов от обезки панелей в качестве топлива для на-

операций по прессованию, разработка изде-лий из OSB с улучшенными физическими и ме-ханическими характеристиками, организация обслуживания изделий из OSB, моделирова-ние процессов и усовершенствование расчет-ных характеристик OSB. OSB изготавливается из древесины осины, тополя, южной желтой сосны, или смеси других лиственных и хвой-ных пород. Бревна окариваются и распили-ваются на короткие заготовки перед загруз-кой в строгальную машину. Мелкая стружка и кора служат топливом для энергетической

системы завода. Строгальная машина рас-щепляет бревна на ленточную стружку по направлению древесного волокна. Размеры стружки задаются в соответствии с процессом технологической обработки, и стружка имеет равномерную толщину. Большинство заводов ассоциации использует смесь стружки раз-мерами от 90 до 150 мм в длину и прибли-зительно 25 мм в ширину. Стружка затем вы-сушивается и сортируется. Перед формовкой стружка смешивается с воском и водостойким связующим (обычно фенольным или изоциа-натным полимерным связующим веществом). Эти водостойкие и стойкие к воздействию кипятка связующие вещества обеспечивают внутреннюю прочность, жесткость и вла-гоустойчивость панели. Во время формов-ки плиты стружка укладывается послойно. Стружка в поверхностном слое плиты обычно укладывается вдоль длинной стороны панели для придания большей изгибной прочности и жесткости в продольном направлении. Два или три внутренних слоя обычно укладыва-ются поперек поверхностного слоя, как в фа-

нере. В вафельно-стружечной плите стружка размерами примерно 25 мм x 45 мм уклады-вается произвольно по всей толщине плиты. После формовки стружечная плита прессует-ся при высокой температуре и давлении до образования твердой плотной строительной панели. OSB обладает значительной прочно-стью на изгиб, которая достигается благодаря ненарушенным волокнам древесины, пере-плетению ленточной стружки и продольной ориентации стружки в поверхностных слоях. Панели затем охлаждаются, нарезаются по размеру, маркируются по категориям, укла-дываются в пакеты и окрашиваются по краям для транспортировки.

Качество по заказу.

Строительные деревянные панели из ориентированно-стружечной плиты часто мо-дифицируются в процессе производства с це-лью удовлетворения специфических потреб-ностей клиента. Эта гибкость производства обеспечивает превосходные эксплуатацион-ные качества в сочетании с низкой себестои-мостью, что является особенно выгодным для конечного пользователя.

Гарантия качества

За качество OSB отвечают производители. Каждый завод SBA осуществляет программу контроля качества на предприятии, чтобы гарантировать качество готовой продукции в соответствии с действующими стандартами и заводскими техническими инструкциями. Про-граммы независимого технического надзора и контроля качества сторонними организациями дублируют заводские программы. SBA предла-гает своим участникам-производителям осво-ить концепцию “абсолютного качества”. Она начинается со спиливания деревьев в лесу и заканчивается отгрузкой готовой продукции с завода и удовлетворением требований за-казчика. Современное компьютерное обору-дование для управления производственным процессом, которое индивидуально проекти-руется для каждого завода, в значительной мере облегчает внедрение системы контроля


гревательных систем сушильного оборудова-ния и пресса. Подобно строительной фанере, панели OSB склеиваются при нагревании под давлением с помощью формальдегидных и изоцианатных связующих веществ, которые превращаются в прочные нерастворимые тер-мостойкие полимеры, устойчивые к износу, влаге и химическому разложению. Регуляр-ные лабораторные испытания подтверждают, что выделения формальдегидов из склеенных фенольными материалами панелей OSB не наблюдаются или являются ничтожно малы-ми. Однако, свежераспиленная OSB может иметь специфический запах свежесрубленной древесины. SBA также предоставляет типовой сертификат безопасности материалов (MSDS) для OSB и вафельно-стружечной плиты и дру-гую техническую информацию о связующих веществах. Организации по гигиене труда и технике безопасности также обязуют изгото-вителей предоставлять отчеты по древесной пыли.

Размеры панелей

Квалифицированные по эксплуатационным качествам панели OSB предназначены для обшивки полов, кровли и стен в деревянно-каркасном строительстве. Панели выпускают-ся в листах стандартных размеров 1220x2440 мм или разрезанными на заданные размеры. Для промышленного применения по специ-альному заказу выпускаются панели больших размеров вплоть до 2440x7320 мм. Некоторые новые заводы выпускают типовые панели размерами вплоть до 3660x7320 мм или дру-гих размеров по заказу.

OSB в соответствии со стандар-том CSA O325

Стандарт CSA O325 “Строительная обшивка” - это стандарт, устанавливающий эксплуатаци-онные требования для обшивки полов, кровли и стен. Качество обшивочных панелей оцени-вается по их несущей способности и изгибной жесткости под воздействием нагрузок и усло-вий, воспроизводящих или превышающих те, которые создаются в процессе строительства и эксплуатации. Этот стандарт позволяет ис-пользовать панели любой толщины, изго-товленные либо из шпона, либо из стружки. Компоненты должны быть склеены фенольно-формальдегидными полимерами или эквива-лентным связующим веществом. Критериями приемлемости являются эксплуатационные качества панелей, а не способ их изготовле-ния. В данном случае необходимо заключение независимой сторонней организации о со-ответствии изделий техническим условиям.

Стандарт CSA O325 соответствует стандарту PS 2 с незначительными расхождениями. По-следнее издание было опубликовано в 2007 г. Стандарт CSA O325 устанавливает жесткие требования к испытаниям эксплуатационных качеств панелей под воздействием сосредото-ченной и равномерно распределенной стати-ческой нагрузки в сухих и влажных условиях. Устанавливаются также требования к испыта-ниям сопротивления ударным воздействиям и несущей способности креплений. Физические свойства линейного расширения, набухания

и долговечности связующего вещества также подвергаются испытаниям. Квалификация из-делия, отвечающего конкретным эксплуата-ционным требованиям, проштамповывается на панели в виде МАРКИ ПАНЕЛИ. На панели маркируется назначение изделия и его рас-четный пролет, например, 1F16. Назначение панели маркируется следующим образом:

Марка пролета обозначает максимальное расстояние между центрами опор в дюймах. Стандартными являются марки 16, 20, 24, 32, 40 и 48. Панели могут квалифицироваться для многоцелевого назначения. Например, па-нель может иметь марку 1R24/2F16/W24. Гла-ва 9 строительного кодекса NBCC использует марки панелей (а не толщину) для указания минимальных параметров панелей, допусти-

мых для конкретного назначения и расчетно-го пролета.Строительные обшивочные панели продаются тоже в соответствии с маркировкой. Реальная толщина, определяемая во время квалифика-ционных испытаний, дается с интервалом 0,5 мм и для конкретной марки пролета может слегка отличаться у разных производителей (тонкая, но прочная панель может иметь луч-шие эксплуатационные свойства, чем толстая, но менее прочная и менее жесткая панель).

Американский стандарт PS 2

Производство OSB в Северной Америке в основном ориентируется на сбыт в США и Ка-наде. Вследствие этого панели OSB обычно производятся с учетом требований как реко-мендуемого стандарта качества Министер-ства торговли США PS 2 “Стандарт качества для строительных панелей на основе древе-сины”, так и канадского стандарта CSA O325 “Строительная обшивка”. PS 2 - это совмест-ная разработка американских и канадских производителей древесных панелей с целью согласования стандартов качества в соответ-ствии с договором о свободной торговле меж-ду США и Канадой. Этот стандарт был введен в силу Конгрессом США в августе 1992 г.Пересмотренное издание было опубликовано в 2004 г. Как показано в таблице 2, требова-ния к качеству продукции в стандартах PS 2 и CSA O325 в значительной степени совпадают.

Марка Назначение

1F Половой настил 2F Половой настил с подстилающим слоем панельного типа 1R Кровельная обшивка без опирания по краям 2R Кровельная обшивка с опиранием по краям W Стеновая обшивка


Панели, не соответствующие требованиям стандартов CSA или США, помечаются штампом «REJECT- ALL OTHER MARKS VOID» (БРАК - ВСЕ ДРУГИЕ МАРКИРОВКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ). Такие панели не пригод-ны для строительства зданий. Панели, изготовленные на экспорт, так-же маркируются штампами, утвержденными импортирующей страной. В дополнение к этому, канадская OSB должна быть помечена штампом «Made in Canada» (Сделано в Канаде) либо на лицевой стороне или кромке панели, либо на упаковке.В следующем номере мы расскажем вам о физических и механических характеристиках OSB панелей. Так же мы будем их сгибать, поджи-гать, пробивать и результаты и ход испытаний опубликуем в журнале.

PS 2 и CSA O325 включают также испытания на сдвиговую нагрузку панелей стен и покры-тий, используемых в качестве стен жесткости или диафрагм. Расчетный пролет, обозна-ченный при маркировке панелей OSB в соот-ветствии с PS 2, состоит из двух чисел, раз-деленных дробной чертой, например, 24/16. Числитель указывает максимальное расстоя-ние между опорами для кровельной обшивки, а знаменатель указывает максимальное рас-стояние между опорами для обшивки пере-крытий в дюймах.Панели PS 2 для простых балочных перекры-тий (совмещенного настила и подстилающего слоя) обозначаются однозначным числом, за которым следуют буквы OC, например, 20 OC. Это означает, что максимальное расстояние между центрами опор равно 20 дюймам (500 мм) и что требуется раскрепление стыков па-нелей с помощью деревянных распорок или шпунтованного соединения.

Маркировка панелей

Панели, соответствующие стандарту CSA O325, должны быть маркиро-ваны с указанием следующей информации: • Название или логотип производителя и номер завода • Знак «CSA O325» • Марка панели с указанием расчетного пролета и назначения панели • Нормативная толщина в мм (допускаются эквивалентные значения в дюймах) • Направление продольной ориентации поверхностного слоя • Код даты изготовления • Логотип сертифицирующей организации • Слова «Exterior Bond» (водостойкое связующее) или «Exterior Type Binder» (водостойкий тип связующего)Некоторые панели могут иметь не одну марку. Например, некоторые панели имеют сертификацию CSA O325 и PS 2, и в этом случае марка панели будет содержать информацию, соответствующую требованиям обоих стандартов.Стандарт CSA O437 требует, чтобы все панели OSB и вафельно-стружечные плиты, изготовленные в соответствии с данным стандар-том, были четко маркированы с указанием следующей информации: • Название или логотип производителя и номер завода • Знак «CSA O325» • Слова «Exterior Bond» или «EXT. BOND» (Водостойкое связующее) • Марка, соответствующая классу панели: R-1, O-1,O-2 • Нормативная толщина в мм • Направление продольной ориентации стружки для классов O-1 или O-2 • Слова «THIS SIDE DOWN» (ЭТОЙ СТОРОНОЙ ВНИЗ) на обратной стороне панелей со шпунтованной кромкой

OSB в соответствии со стандар-том CSA O437

Стандарт CSA O437 “OSB и вафельно-стружечная плита” - это производственный стандарт, устанавливающий минимальные требования к механическим и физическим характеристикам панелей. Соответствие про-дукции этому стандарту устанавливается пу-тем заводских испытаний по условиям CSA O437 силами работников предприятия.Результаты заводских испытаний могут быть проверены испытаниями независимой сто-ронней организации по желанию заказчика. Данный стандарт включает три класса па-нелей. Класс R-1 - это вафельно-стружечная плита, которая постепенно снимается с про-изводства. Классы O-1 и O-2 - это панели OSB. Строительный кодекс NBCC определя-ет использование OSB на основании класса

Нормативная толщина панелей OSB в соответствии со стандартами CSA 0325 и O437:

Метрическая (мм) 6,0 7,5 9,5 11,0 12,0 12,5 15,0 15,5 18,0 19,0Английская (дюймы) 1/4 5/16 3/8 7/16 15/32 1/2 19/32 5/8 23/32 3/4

и толщины панели. Номенклатура панелей, классифицированных в соответствии с CSA O437, ограничена. В нижеследующей таблице перечисляются типовыенормативные толщины панелей. Панели дру-гой толщины, включая 22,0 мм, 28,5 мм и 32,0 мм, изготавливаются по специальному заказу. Панели толщиной 15,0 мм и более изготавли-ваются либо с прямоугольной кромкой, либо со шпунтованной кромкой по длинной сторо-не. Большинство заводов производит панели с рельефной обработкойповерхности для лучшего сцепления на скат-ных крышах. Обычные панели либо не шли-фуются, либо слегка шлифуются, однако изделие может быть заказано в гладко от-шлифованном виде с одной или с обеих сто-рон для индустриального или декоративного применения.

29

По всем вопросам обращайтесь к коор-динатору программы «СтройДом» Татьяне Рудольфовне, т.215-22-40, 8 902 860 20 40 или приходите по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы 104,ООО Уральская Палата Недвижимости «Капитал-Эксперт»

которые буквально вынашивают каждый проект. Проектировщик внимательно вы-слушивает клиента и под его индивидуаль-ные требования готовит сначала эскизный проект, согласует с заказчиком, а затем при участии застройщика готовится рабочий про-ект. Уникальность нашего застройщика в том, что «штатные бригады» владеют раз-личными технологиями возведения жилых домов, тем самым позволяя строить из любых заданных заказчиком материалов. Так что клиенту останется только рассказать, какой дом он хочет, а через несколько месяцев мы с удовольствием ему вручим ключи от его кот-теджа. А ещё у большинства наших клиентов есть возможность взять деньги на строитель-ство под залог своей квартиры: вы оставляе-те ее в залог, получаете деньги на стройку и после того, как переезжаете в новый дом, мы продаем заложенную квартиру и рассчитыва-емся с кредитором. Так что вопрос «где я буду жить во время стройки» отпадает сам собой.Суть проекта «Стойдом» в том, что человек получает сразу комплекс услуг: от поиска фи-нансовых источников и проектирования буду-щего дома до самого строительства и оформ-ления права собственности. Разумеется, на каждый вид услуг заключается отдельный до-говор, ведь мы несем ответственность за то, что делаем. Каждая услуга согласовывается с клиентом и имеет свою калькуляцию. Вам не нужно бегать по банкам, сравнивать кре-дитные программы, а потом искать надежных строителей и проводить массу согласований. Мы объединили усилия с несколькими ком-паниями, чтобы сделать процесс строитель-ства дома для каждого максимально простым и удобным

«Моя стройка затянулась на три года. Купили с женой участок земли, хотели построить дом. Оказалось, не всё так просто: чтобы начать строить, нужно разрешение на строительство. Побегали по друзьям, подняли связи, пришлось тратиться на дополнительные сведения об участке. Пока выбирал проектировщика с готовыми проектами, прошёл месяц. Потом надо было выбранный проект «привязать» к моему участку, это ещё средства и время. Наконец-то определились с домом, гаражом и баней, получили разрешение, дали список на подключение коммуникаций. А там одна организация принимает только по вторникам, в другую пять раз ходил за подписью, с работы не всегда отпросишь-ся... В общем, месяца четыре собирали всё. Некоторые говорят, что и по году ходят. Потом долго гадали, как ужать семейный бюджет так, чтобы понемногу закупать стройматериалы. Пока решали вопрос, потеряли время. Теперь нужно искать хорошую бригаду и начинать строить дом на своих 20 сотках. Но это серьезные деньги, я ведь не могу продать квартиру и остаться с супругой на улице, пока строят мой новый дом!»

Мы каждый день сталкиваемся с исто-риями наших клиентов, которые жи-вут мечтой о своем доме, и не пона-

слышке знаем, как тяжело человеку самостоя-тельно заниматься всеми делами, связанными со строительством дома. Сначала люди ищут землю (там есть свои «подводные камни»), потом сбор документов (сейчас с этим стро-го), затем как и из чего построить дом и где же раздобыть материалы по самим низким це-нам. К сожалению, за частую, получается так: материалы заказывают в разных местах и раз-личных марок, фундамент кладёт одна фир-ма, коробку возводит другая, а кровлю со-сед. Такой подход чреват последствиями, так как если что-нибудь случится в процессе экс-плуатации жилья, то спросить будет не с кого.В настоящее время всё больше у горожан воз-никает желание переехать из многоэтажного «муравейника» в собственный дом, причём, что стар что млад, задумывается об этом, судя по обращениям к нам. Люди понимают, что в строительстве есть два самых важных аспек-та: материалы и «руки» т.е. из чего строить и кто будет моим застройщиком. Руководство и сотрудники Уральской палаты недвижимости «Капитал-Эксперт» в течение 2010 года собирали информацию о строитель-ных технологиях, застройщиках, проектиров-щиках, занимались подготовкой кадров, до-кументации, выбирали достойных и надёжных партнёров. Так родился и успешно реализует-ся проект «СтойДом». Не секрет, что очень сложно выбрать поря-дочных проектировщиков, строителей, а за-тем сделать так, чтобы партнеры понимали друг друга. Нам удалось установить надеж-ные связи с настоящими профессионалами,

По «Строй Дом»: от мечты - к реальности!

Но самое главное в том, что вам четко разъяснят, какой дом и из каких материа-лов впишется в ваш бюджет. Взятые кре-дитные обязательства будут просчитаны до малейших деталей, чтобы дом не пре-вратился в долгострой. Все подробности вам расскажут в офисе Уральской палаты недвижимости «Капитал-Эксперт», а так-же предоставят интересные видеомате-риалы о том, как будет строиться ваш но-вый уютный дом.

30 Коттеджные посёлки

Поселок инновационного типа«Губернская усадьба»Социально-экономическое значение проекта комплексной малоэтажной застройки «Гу-бенской усадьбы» в поселке Передовик в границах Кузнецкого сельского поселения Аргаяш-ского муниципального района Челябинской области

Активное развитие малоэтажного строительства во многом способству-ет эффективному решению одной из

главных социальных проблем российских граждан - обеспечение комфортным и до-ступным жильем является одним из приори-тетных направлений стратегии и развития России. Руководство страны определила за-дачу комплексного освоения территорий в субъектах Российской Федерации с целью строительства жилья эконом-класса.Реализация проекта комплексной малоэ-тажной застройки «Губернская усадьба»

Проект комплексной малоэтажной застройки «Губенской усадьбы» в поселке Передовик в границах Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябин-ской областиПроект предполагает строительство качественного жилья экономи-ческого класса в загородном поселке, расположенном в 30 км. от г.Челябинска, с развитой инженерной и социальной инфраструкту-рой.На участке площадью 74 Га будет возведено 72 тыс. кв.м жилья. При строительстве проекта, а также коммунальной и транспортной инфраструктуры будет задействовано около 600 человек.Поселок будет обеспечен системами связи, канализации, водо-, газо-, и электроснабжения, организованными проездами и тротуа-

позволит повысить доступность жилья эконом-класса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, обе-спечить комфортные условия проживания населения на территории Челябинской об-ласти.Проект «Губернская усадьба» является пер-вым примером комплексного освоения муни-ципальных территории Челябинской области и разработан в соответствии с методически-ми рекомендациями Минрегиона России № 303 от 28.06.2010 г.

рами. Инфраструктура поселка включает торгово-административные помещения, детский сад, аптечный пункт, стадион. Жилье, строительство которого планируется осуществить в рамках данного проекта, относится к жилью экономического класса в соот-ветствии с Методическими рекомендациями по отнесению жилых по-мещений к жилью экономического класса, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 июня 2010 года № 303.

Месторасположение поселка «Губенская усадьба» Аргаяшский муниципальный район расположен в 20 км (по автомо-бильной дороге) от областного центра – г. Челябинска. Площадь му-ниципального района – 2683,18 км2.

Адрес: 454038, г.Челябинск, ул.Строительная, 11-3Телефоны: (351) 735-38-17, 255-57-47, 215-23-20Электронная почта: [email protected]://www.uralusadba.ru

31

Технология строительства дорогТехнология строительства дорог без исполь-зования щебня на основе системы CONSOLID ООО «ЕвроКАД» Учитывая особую важность транспортно-эксплуатационного состояния и развития сети автомобильных дорог для социально– экономического развития РФ и Челябинской области внедряется современ-ная технология Consolid для строительства автомобильных дорог без использования щебня. Поддержанная Президентом нано-разработка включена в мега-проект «Урал промышленный – Урал полярный». www.evrokad.ru

ГенпланПолучено разрешение на строительство в администрации Аргаяшского района. Об-щая площадь - 185 Га. Генеральный план застройки поселки предусматривает строи-тельство 930 индивидуальных коттеджей с прилегающими участками земли от 15 до 20 соток и 230 сблокированных коттеджей (та-унхаусов). Площади планируемых домов - от 145 до 210 м2. Материал домов - пеноблок, кирпич, клееный брус. Возможна самостоя-тельная застройка по согласованным про-ектам.

Коммуникации и инфра-структураЭлектричество: планируемая мощность на участок 3,5 кВт, с возможностью увеличение лимита мощности. Газ: на стадии получения технических условий, идёт подготовка рабо-чего проекта. Водоснабжение: запланиро-ванно централизованное и индивидуальное. Канализация – централизованная (локаль-ная) на общие очистные сооружения на весь поселок. Установливается внешнее огражде-ние и два КПП.

Новая энергоэффективная технология безлампового освещения улицВнедряется экологичная технология повы-шенной экономии и яркости на основе искус-ственных кристаллов для освещении улиц, бытовых и производственных помещений. Применяется при аварийном освещении в случаях пожара и отключения электри-чества у населения. В 2 раза фонари при уличном освещении дешевле существующих аналогов, не нужна утилизация неоновых, гелиевых и других типов ламп.

Кратко об озере СергайдыОзеро Сергайды овальной формы. Размеры 2,5 на 1,5 километра.Вода пресная. Сред-няя глубина 3 метра. На восточной стороне присутствует лес. На западном берегу рас-положен поселок Передовик, на восточном деревня Сыргайды.

Газопоршневые установкиМалая энергетика - это локальная генерация

и эффективное использование ресурсов. Смысл локальной генерации в том, что энер-гия производится в непосредственной бли-зости от потребителя. Очень важными при-чинами эффективности малой энергетики являются дешевый природный газ и высокий

КПД применяемого генерирующего оборудо-вания, в частности, газопоршневых когене-рационных установок. Не стоит забывать и о значительной (60-100%) изношенности основных фондов «большой» энергетики. Газопоршневые установки вырабатывают электроэнергию, а тепловой модуль утили-зирует тепло. В итоге, КПД когенерационной установки около 90%: 40% - электричество и 50% - тепло.

Коттеджные посёлки

График ввода жилья в экс-плуатациюПервая очередьII кв. 2012 г. 18 000 кв.м. - 196 жилых по-мещенияВторая очередь:IV кв. 2012 г. 22 000 кв.м. - 234 жилых по-мещенияТретья очередьIII кв. 2013 г. 32 000 кв.м. – 350 жилых по-мещения

32 VIP объявления

33

Семейная резиденция

«Благодатово» (№ 6 на карте)

Расположение: Расположен в черте г. Челябинск, в северо-западной части Централь-ного р-на, в 700 м от Шершневского вдхр.

Статус: Коттеджный поселок для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь – 20 Га. План застройки предусматривает 4 очереди строительства сблокированных коттеджей: 37 таунхаусов в каждом от 4 до 16 секций и 9 – по 2 секции, а также 8 коттеджей. Общее количество домовладений – 430. Площади коттеджей от 160 до 400 кв.м. Площадь земельного участка: у секции – 1 сотка, у коттеджей – от 3 до 4 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги ас-фальтируются по мере ввода домов в эксплуатацию. Запланирована установка внеш. ограждения, оборудование КПП и организация собственной службы охраны.


Коттеджный поселок «Аджигардак» (№ 1 на карте)

Расположение: Расположен в 330 км от г. Челябинск, в Ашинском р-не, в 6 км от г. Аша, вблизи ГЛЦ «Аджигардак», 2 км от р. Сим.

Статус: Коттеджный поселок для круглогодичного отдыха,

Генплан: Имеется проект организованной застройки поселка площадью 3 Га.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество (наземная разводка). Газ подключен, развод-ка наземная. Водоснабжение – индивидуальное. Канализация – индивидуальная (биосептик или выгребная яма). Дороги в по-селке отсыпаны, асфальтирование – по мере ввода домов в экс-плуатацию.

Коттеджный поселок

«Аргази» (Жаворонки) (№ 2 на карте)

Расположение: Расположен в 80 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, между п. Бай-рамгулово и п. Аргази, на берегу Аргазинского вдхр., расстояние до воды 50 м.

Статус: Коттеджный поселок для постоянного проживания и круглогодично-го отдыха.

Генплан: Общая площадь – 19 Га. Поселок рассчитан на 100-120 земельных участков площадью от 8 до 50 соток. Дома одно- и двухэтажные (вто-рой этаж мансардный). Площади домов от 140 до 160 кв. м. Две оче-реди строительства.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ. Водоснабжение: централизованное. Канализация – индивидуальный септик. Поселок огорожен, дороги отсыпаны.

Поселок

«Аргазинские дачи» (№ 3 на карте)

Расположение:Расположен в 75 км от г. Челябинска, в Аргаяшском р-не, в 5 км от п. Аргази (между п. Аргази и п. Байрамгулово). Поселок граничит с водо-охраной зоной Аргазинского вдхр., расстояние до воды – 300 м.

Статус: Дачный поселок постоянного проживания и отдыха.

Генплан: Общая площадь – 18,6 Га, поселок разделен на 116 участков площа-дью от 10 до 20 соток. Предполагается самостоятельная застройка.

Инфраструктура и инженерные сети: Водоснабжение и канализация в поселке – индивидуальные. Получены технические условия на подключение телефона, телевидения и Интер-нет. Проектом предусмотрено строительство общей автостоянки, мага-зина, кафе, медпункта, детских и спортивных площадок.

Дачный поселок

«Аргазинский» (№ 4 на карте)

Расположение: Расположен в 85 км от г. Челябинск в Аргаяшском р-не, примыкает к п. Аргази, на южном берегу Аргазинского вдхр. Расстояние до воды – 200 м.

Статус: Дачный поселок для круглогодичного отдыха и проживания.

Генплан: Общая площадь – 30,5 Га, поселок разделен на 196 участков площа-дью от 8 до 15 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 15 кВт на участок. Водоснабжение – индивидуальная скважина, канализация – индивидуальная (биосептик). Дороги в по-селке отсыпаны. Территория поселка охраняется, на въезде оборудо-ван КПП, установлено внешнее ограждение.

Комплекс таунхаусов

«Баден» (№ 5 на карте)

Расположение: Расположен в 70 км. от г. Челябинск и в 150 км от г. Екатеринбург, в Аргаяшском р-не, на юго-восточном берегу оз. Увильды, в непосред-ственной близости от курорта всероссийского значения – санатория «Увильды», расстояние до воды – 150 м.

Статус: Комплекс таунхаусов (входит в состав клубного поселка «Европа») для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Генплан: Общая площадь – 0,3 Га. Комплекс включает в себя 4 таунхауса по 2 квар-тиры (площадь одной квартиры – 238 кв.м.) с участком земли около 4 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электросети: электричество 5 кВт на одну квартиру. Газ подключен. Водоснабжение – централизованное из локальной скважины на весь комплекс. Канализация – локальная на один таунхаус. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана.

34

Дачный поселок

«Ветераны спорта» (№ 9 на карте)

Расположение: Расположен в 30 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, на оз. Кум-Куль, до воды 500 м.

Статус: Дачный поселок для круглогодичного отдыха.

Генплан: Общая площадь поселка – 25 Га, поселок разделен на 116 участков от 10 до 18 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество - 5 кВт на дом (наземная разводка), газ. Водоснабжение индивидуальные скважины. Канализация – индивидуальная.



«Губернское бунгало CLUB»Расположение: Расположен в 70 км от г. Челябинск в Аргаяшском р-не в п. Губернское в 5 км от оз. Увильды. Возможна прописка.

Статус: Коттеджный поселок для постоянного проживания и круглогодично-го отдыха,

Генплан: Поселок планируется застроить индивидуальными домами – бунгало площадью 80 и 110 кв. м. по двум типовым проектам.

Инфраструктура и инженерные сети: Работы по созданию коммуникаций и инфраструктуры не начаты. Внешнего ограждения поселка нет. Проект заморожен.


«Белые росы» (№ 7 на карте)

Расположение: Расположен в 9 км от г. Челябинска, от Шершневского поста ДПС на берегу озера Большой Кременкуль.

Статус: Коттеджный поселок для постоянного проживания и круглогодично-го отдыха.

Генплан: Площадь поселка – 62 Га.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 15 кВт на участок. Газ. Водоснабжение и канализация – индивидуально (проектом предусмотрено центральные водоснабже-ние и канализация). Планируется установка КПП, систем видеонаблю-дения. Запланировано строительство минимаркета, детской игровой площадки, дет сада и школы, пляжа и прогулочной зоны, обществен-ного центра и аптеки.


«Вавиловец» (№ 8 на карте)

Расположение: Расположен в 6,5 км от Шершневского поста ДПС г. Челябинск, в Со-сновском р-не, в западном направлении от Шершневского вдхр., вбли-зи 40 и 41 мкр. г. Челябинска (коттеджный поселок «Карпов пруд»)

Статус: Коттеджный поселок для постоянного проживания, возможна пропи-ска.

Генплан: Общая площадь поселка около 25 Га. Домами застроено более 80 % площади поселка.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество - 15 кВт на дом (наземная разводка), газ. Водоснабже-ние – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуальная (био-септик или выгребная яма). Дороги в поселке отсыпаны, частично ас-фальтированы. Установлено внешнее ограждение, на въезде оборудо-ван КПП, возможно заключение договора на индивидуальную охрану дома с ЧОП или отделом вневедомственной охраны.

Жилой комплекс

«Видово» (№ 10 на карте)

Расположение: Расположен в 80 км. от г. Челябинск в Чебаркульском р-не на юго-восточном берегу оз. Чебаркуль, между озером и п. Малково.

Статус: Жилой комплекс для постоянного проживания и круглогодичного от-дыха, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь – 80 Га, поселок планируется застроить многоквартирны-ми домами с квартирами от 30 до 80 кв.м., таунхаусами с апартаментами от 160 кв.м. и коттеджами с участками земли для коттеджей от 6 до 20 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество – построено 2 подстанции. Запланировано подключе-ние поселка к газопроводу. Водоснабжение запланировано: для мно-гоквартирных домов и таунхаусов – централизованно из г. Чебаркуль, для коттеджей – индивидуально из скважин. Канализация запланиро-вана централизованная из г. Чебаркуль. Внешнего ограждения посел-ка нет, часть дорог внутри отсыпана. Проект заморожен.

Таунхаусы на ул. Рязанской п. Градский прииск. (№ 11 на карте).

Расположение: Расположен в черте г. Челябинска, в северной части п. Градский, вблизи ул. Рязанской.

Статус: Комплекс таунхаусов для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь – 8 Га. Комплекс из 26 секций, каждая площадью 380 кв.м. Площадь прилегающего участка – от 2 до 4 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 15 кВт на секцию. Газопровод подключен (разводка подземная). Водоснабжение и канализация – централизованные. До-роги внутри комплекса заасфальтированы. Устанавливается внешнее ограждение, строится КПП. Организована охрана территории комплек-са.

35Коттеджные поселки


«Дом в бору»Расположение: Расположен в 80 км от г. Челябинск, вблизи сан. «Еловое» и оз. Еловое.

Статус: Жилой комплекс для круглогодичного отдыха.

Генплан: На территории комплекса построен один 10-и этажный дом с 1-о и 2-х комнатными квартирами площадью от 48 до 78 кв.м., всего 72 квар-тиры.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение, организована охрана территории, оборудован КПП. Орга-низована автомобильная парковка.

Загородный поселок

«Дубрава» (№ 13 на карте)

Расположение: Расположен в 2 км от черты г. Челябинска и в 4 км от Шершневского поста ДПС недалеко от Шершневского вдхр.

Статус: Коттеджный поселок для постоянного проживания.

Генплан: Поселок разделен на 108 участков площадью от 8 до 18 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Подключен газ (подземная разводка), электричество (10 кВт, подзем-ная разводка), водоснабжение – из собственной локальной скважины на весь поселок, водоотведение – централизовано в городскую систе-му канализации. Территория поселка огорожена, установлен КПП, до-роги на территории поселка заасфальтированы. Проектом предусмо-трено строительство прогулочной зоны, детской и спортивной площа-док.


«Европа» (№ 14 на карте)

Расположение: Расположен в 70 км. от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, на юго-восточном берегу оз. Увильды, в непосредственной близости от сан. «Увильды», в 100 м от берега.

Статус: Коттеджный поселок для круглогодичного отдыха и постоянного про-живания.

Генплан: Общая площадь – 10 Га, планируется построить 55 коттеджей площа-дью от 250 до 330 кв.м с прилегающим участком от 10 соток и микро-район апартаментов площадью от 60 кв. м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество подключено - 15 кВт на дом (подземная разводка), газ. Водоснабжение – централизованно на весь поселок. Канализация – ло-кально на группу домов. Дороги в поселке отсыпаны, запланировано ас-фальтирование после окончания строительства домов. Установлено вре-менное внешнее ограждение, организована охрана территории поселка.


«Еланчик» (№ 15 на карте)

Расположение: Расположен в 97 км от г. Челябинск в Чебаркульском р-не в 2 км от п. Сарафаново, в 250 м от оз. Большой Еланчик.


Генплан: Общая площадь – 27,5 Га. План застройки предусматривает строительство двух 4-х этажных (всего 98 квартир) и шести 7-и этажных домов с кварти-рами площадью от 35 до 200 кв.м., таунхаусы на 55 секций с прилегаю-щим участком земли около 1,5 соток и 39 коттеджей с прилегающим участ-ком от 8 до 60 соток. Площади таунхаусов и коттеджей от 194 до 265 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество подключено по постоянной схеме из расчета 15 кВт на коттедж (блок-секцию в таунхаусе). Газопровод подключен. Водоснаб-жение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса асфальтируются по мере ввода домов в эксплуатацию. Установлено внешнее ограждение, организована охрана территории поселка. Обо-рудован и сдан в эксплуатацию собственный закрытый пляж.

Еманжелинск, коттеджи (№ 16 на карте)

Расположение: Расположены в 50 км. от г. Челябинска, г. Еманжелинск, ул. Кирова и ул. Дорожная.

Статус: Индивидуальные дома для постоянного проживания,

Генплан: Одноэтажные дома площадью 95 кв. м., с земельными участками от 10 до 30 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество - 12 кВт на дом. Газ: наземная разводка. Водоснабже-ние: от колодца заведено в дом, внутренняя разводка ХВС, ГВС. Кана-лизация – поквартирная разводка с выводом в выгребную яму (инди-видуальную).

Дачный посёлок

«Журавли» (№ 17 на карте)

Расположение: Расположен в 27 км поста ГАИ на ЧМЗ г. Челябинск по Свердловско-му тракту между трех озер: оз. Сарсанги, оз. Узункуль, оз. Теренкуль.

Статус: Предназначен для сезонного отдыха и проживания.

Генплан: Общая площадь поселка – 63 Га, 420 участков. По этапам строитель-ство разбито на 2 очереди. Площадь участков от 6 до 25 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Газопровод – начало работ запланировано на 2012 г. Водоснабжение и канализация – индивидуально. Охрана территории поселка. Запланирована установка внешнего ограждения периметра поселка и оборудование КПП на въезде. Запланировано строительство администрации, кафе, магазина, аптечного пункта, спортивных и дет-ских площадок, благоустроенного пляжа.

36 Коттеджные поселки


«Золотая долина» (№22 на карте)

Расположение: Расположен в 70 км от г. Челябинск при проезде через п. Кременкуль и п. Яраткулово, в Аргаяшском р-не, на берегу Аргазинского водохра-нилища

Статус: Предназначен для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Генплан: Общая площадь – 12,2 Га, поселок разделен на 60 участков площадью от 8 до 30 соток. Застройка участков - индивидуально.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество (11 кВт на участок). Газопровод – получены техниче-ские условия. Водоснабжение - индивидуально. Канализация заплани-рована централизованная на общие очистные сооружения на поселок. На 2011 г запланировано обустройство дорог, прокладка коммуника-ций к поселку (газ и электричество), установка внешнего ограждения и оборудование КПП.


СНТ «Заря» (№ 20 на карте)

Расположение: Расположен в 75 кв. от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не в 500-700 м юго-восточнее п. Сигаево, на берегу Аргазинского вдхр, до воды – 300 м.

Статус: Предназначен для круглогодичного отдыха.

Генплан: Общая площадь – 18,5 Га. 65 земельных участков площадью от 10 соток. За-страивается индивидуально по индивидуальным проектам. Площади домов от 150 до 450 кв.м. Материал домов – клееный брус и оцилиндрованное бревно.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество - 7 кВт на дом. Газопровод – получены технические условия на подключение поселка. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – централизованная на общие очистные соору-жения на весь поселок. Дороги – на 1/3 заасфальтированы, остальная часть – отсыпаны. Внешнее ограждение, охрана, 2 КПП, въезд на тер-риторию только по пропускам.

Коттеджный посёлок

«Западные холмы»Расположение: Расположен в 3 км от Шершневского поста ДПС г. Челябинск, в Соснов-ском р-не, на западной границе п. Западный, до Шершневского водохра-нилища – 700 м.

Статус: Предназначен для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Поселок разделен на 60 участков площадью от 10 соток. Застройка по-селка ведется индивидуально.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество - от 5 до 15 кВт. Газ. Водоснабжение – индивидуально. Канализация – индивидуально. Дороги внутри поселка асфальтируют-ся по мере строительства. Внешнее ограждение установлено частично. Организована охрана территории с КПП на въезде.


«Зелёный мыс» (№ 21 на карте)

Расположение: Расположен в 75 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, на Аргазинском вдхр., до воды 100 м.

Статус: Предназначен для постоянного проживания и круглогодичного отдыха.

Генплан: Общая площадь – 40 Га, 150 земельных участков площадью от 10 со-ток. Запланирована централизованная застройка по типовым и инди-видуальным проектам.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество - планируемая мощность на участок 5 кВт. Газ: на ста-дии получения технических условий. Водоснабжение – индивидуаль-ные скважины. Канализация – общая на группу домов.

Клубный посёлок

«Западный-2» (№ 18 на карте)

Расположение: Расположен в 2 км от Шершневского поста ДПС г. Челябинск, в Со-сновском р-не, на западном берегу Шершневского вдхр, в 600 м от бе-рега.


Генплан: Общая площадь – 22,8 Га, поселок разделен на 118 участков площа-дью от 10 до 30 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Точки подсоединения к электросети, газу, канализации, водопроводу выведены на каждый участок. Электричество от 15 кВт на дом. Газ подведен. Водоснабжение – централизованное. Канализация – цен-тральное водоотведение в сети МУП ПОВВ. Дороги – асфальт. Проло-жена ливневая канализация. Установлено внешнее ограждение.

Резиденция

«Заповедный берег» (№ 19 на карте)

Расположение: Расположен в 80 км. от г. Челябинск, в Чебаркульском р-не на север-ном берегу оз. Большой Еланчик, до воды – 150 м.


Генплан: Общая площадь – 3,5 Га. 2 пятиэтажных дома по 14 квартир в каждом, пло-щади 3-х комнатных квартир от 107 до 127 кв.м., пятикомнатных – 170 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги заасфальтированы. Внешнее ограждение, охрана территории поселка, КПП. Парковка на 40 машиномест. Собственный пляж. Соб-ственная управляющая компания.



«Каменное плато»Расположение: Расположен в 80 км. от г. Челябинск, вблизи санатория «Еловое» и оз. Еловое, до воды – 500 м.


Генплан: На территории комплекса построены 3 корпуса от 3-х до 5-и этажей с 1-о и 2-х комнатными квартирами площадью от 32 до 55 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение, организована охрана территории комплекса, оборудован КПП. Организована автомобильная парковка.

Кисегач, коттеджи (№ 23 на карте)

Расположение: Расположен в 90 км от г. Челябинска, в Чебаркульском р-не, между озерами Чебаркуль и Еловое, до воды – 300 м.


Генплан: Поселок разделен на 25 участков площадью от 8 соток. Запланиро-вано строительство индивидуальных и сблокированных («таунхаус») коттеджей площадью: индивидуальные коттеджи – от 147 до 250 кв.м., таунхаус – 121 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество (от 8 до 20 кВт на участок), разводка подземная. Газ, разводка по поселку – подземная. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – централизованно на общие очистные соо-ружения на весь поселок. Отсыпаны дороги. Установлено внешнее ограждение. Территория поселка охраняется.


г. Копейск, ул. Кожевникова (№24 на карте)

Расположение: Расположен в 3 км от г. Челябинск, в черте г. Копейск, на ул. Кожев-никова.


Генплан: Площадь застройки – 0,33 Га. Комплекс включает в себя 3 таунхау-са по 5 секций площадью 180 и 232 кв.м., прилегающего участка зем-ли нет.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество – запланировано подключение из расчета 10 кВт на одну секцию (разводка наземная). Газопровод: запланировано под-ключение (разводка наземная). Водоснабжение и канализация – цен-трализованные. Дорога до комплекса будет заасфальтирована перед вводом домов в эксплуатацию. Запланирована установка внешнего ограждения и организация охраны территории.


«Карпов пруд» (40-й, 41-й мкр)

Расположение: Расположен в западной части п. Шершни г. Челябинск, возможна про-писка. Поселок прилегает к водоему Карпов пруд.

Статус: Предназначен для постоянного проживания.

Генплан: Общая площадь поселка около 27 Га. Застройка поселка ведется инди-видуально, земельные участки – от 8 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество подключено. Газ подключен. Водоснабжение – индиви-дуальная скважина. Канализация – индивидуально. Дороги в поселке отсыпаны. Внешнего ограждения нет. Организовано ТСЖ. В поселке 1 частный продуктовый магазин.


ул. Ижевская (№25 на карте)

Расположение: Расположен в северо-западной части г. Челябинск на ул. Ижевской, вблизи перекрестка ул. Труда и ул. Братьев Кашириных.


Генплан: Площадь застройки – 0,3 Га. Комплекс включает в себя 2 таунхауса из 4 и 5 секций площадью от 110 до 350 кв.м., участок земли не предусмотрен.

Инфраструктура и инженерные сети: электричество (подземная разводка), газопровод –выполнена разводка до секций (наземная разводка). Водопровод и канализация – централь-ные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внеш-нее ограждение. Организована охрана комплекса, оборудован КПП.


АМЗ, ул. Серпуховская (№26 на карте)

Расположение: Расположен в черте г. Челябинска, в п. АМЗ на ул. Серпуховской, до Шершневского вдхр. – 300 м.


Генплан: Комплекс включает в себя 5 таунхаусов: 3 двухэтажных и 2 трехэтаж-ных, в каждом от 3 до 5 секций площадью от 200 до 300 кв.м., всего 22 секции, земельный участок не предусмотрен.

Инфраструктура и инженерные сети: электричество 15 кВт на секцию (подземная разводка). Газ подклю-чен (наземная разводка). Водоснабжение – централизованное. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее огражде-ние. Организована охрана комплекса, установлен КПП



«Лазурная долина» (№31 на карте)

Расположение: Расположен в 19 км от г. Челябинск по Курганскому тракту в Красно-армейском р-не, между п. Черемушки и п. Лазурный, на берегу оз. Су-гояк, расстояние до воды – 80 м.

Статус: Поселок предназначен для круглогодичного отдыха и постоянного про-живания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь – 18,5 Га, поселок разделен на 90 участков площадью от 10 до 20 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 5 кВт на участок. Газ. Водоснабжение – групповая сква-жина на весь поселок. Канализация – индивидуальная (биосептик). Дороги в поселке отсыпаны. В поселке запланировано строительство часовни, гостиницы, магазина, детского сада, парковой зоны, проклад-ка телефонной и интернет-линий.


«Лазурная поляна» (№32 на карте)

Расположение: Расположен в 20 км от г. Челябинск, в Красноармейском р-не, в 2 км от п. Лазурный, до берега оз. Сугояк – около 2 км.

Статус: Поселок предназначен для круглогодичного отдыха.

Генплан: Общая площадь – 14 Га, поселок разделен на 137 участков по 10 соток. Застройка участков - индивидуально.

Инфраструктура и инженерные сети: Подключение к электросетям – в стадии получения технических усло-вий. Подключение к газопроводу – по мере продажи участков и строи-тельства домов. Водоснабжение и канализация - индивидуально.


«Красные дачи» Северо-западный (№28 на карте)

Расположение: Поселок расположен в 10 км от гостиницы Виктория, рядом с п. Крас-ное поле.


Генплан: Поселок разделен на участки площадью от 20 до 50 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Запланировано подключение к электричеству и газопроводу. Проек-том предусмотрено строительство детской и спортивной площадок, мангальной зоны и бани.


«Кундравы (Лебяжий)» (№29 на карте)

Расположение: Расположен в 80 км от г. Челябинска, в Чебаркульском р-не, в п. Кун-дравы, на расстоянии 800 м от оз. Кундравинское.


Генплан: Общая площадь – 15,9 Га, поселок разделен на 105 участков площа-дью от 5 до 13 соток, 8 одноэтажных домов площадью 100 кв.м. и 97 двухэтажных домов площадью 150 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ. Водоснабжение: централизованное от скважины. Канализация – централизованная. Поселок огорожен.

Кыштым, коттеджи (№30 на карте)

Расположение: Расположены в 100 км от г. Челябинска, г. Кыштым, ул. Северная.

Статус: Индивидуальные дома для постоянного проживания.

Генплан: Построено 10 одноэтажных домов площадью 100 кв.м., с земельными участками от 8 до 13 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ - наземная разводка. Водоснабжение: индивиду-альные скважины. Канализация – индивидуальные выгребные ямы.


АМЗ, ул. Трактовая (№27 на карте)

Расположение: расположен в черте г. Челябинск, в п. АМЗ на ул. Трактовой вблизи Шершневского вдхр., до воды – 300 м.


Генплан: Площадь застройки – 0,52 Га. Комплекс включает в себя 2 таунхауса: 1 из 4 секций площадью 344 кв.м. каждая и 1 из 7 секций площадью 315 кв.м. каждая, с участком земли на одну секцию – от 1,5 до 4 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: электричество 10 кВт на секцию (подземная разводка). Газ подклю-чен (наземная разводка). Водоснабжение – централизованное. Кана-лизация – локальные очистные сооружения на комплекс. Дороги вну-три комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана комплекса, установлен КПП.



«Лебяжий» (№34 на карте)

Расположение: Расположен в 130 км от г. Челябинск, в Каслинском р-не, в 1 км от трассы Челябинск-Екатеринбург, вблизи п. Знаменка, на оз. Карагуз.


Генплан: Общая площадь – 141 Га. Разделен на 371 земельный участок площа-дью от 20 до 30 соток. Поселок застраивается коттеджами из пено-бетона площадью от 146 до 250 кв.м. по типовым проектам. Возмож-но строительство по индивидуальному проекту. Самостоятельной за-стройки нет.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество - 15 кВт на дом. Газ. Водоснабжение: централизован-но из 4-х скважин. Канализация – общие очистные сооружения. Есть охрана.


«Лесное озеро»Расположение: Расположен в 76 км от г. Челябинск в Аргаяшском р-не на территории по-селка санатория «Лесное озеро», вблизи оз. Увильды, до воды – 700 м.


Генплан: Запланировано строительство 2 таунхаусов по 7 секций в каждом, пло-щади секций – 156 кв.м, участок земли на одну – 2 сотки.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 10 кВт на одну секцию. Газопровод: запланировано подключение. Водоснабжение и канализация запланированы центра-лизованные. Дорога до комплекса будет заасфальтирована перед вво-дом домов в эксплуатацию. Запланирована установка внешнего ограж-дения и организация охраны территории комплекса.


«Лесной остров» (№35 на карте)

Расположение: Расположен в 7 км от Шершневского поста ДПС г. Челябинск, в Соснов-ском р-не, на восточной границе п. Малиновка, до Шершневского вдхр – 2,3 км.


Генплан: Общая площадь – 170 Га поделена на 5 кварталов. Земельные участ-ки от 7 до 25 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество - 10 кВт. Газ. Водоснабжение, канализация – индиви-дуально. Охрана территории поселка, внешнее ограждение, отсыпа-ны дороги для строительства, частично заасфальтированы. Имеется два пруда, один природного происхождения, второй – искусственный.


«Лазурный берег» (№33 на карте)

Расположение: Расположен в 20 км от г. Челябинска по Курганскому тракту, в Красно-армейском р-не, на северной стороне п. Лазурный, в 150 м от берега оз. Сугояк. Возможна прописка.

Статус: Поселок предназначен для постоянного проживания.

Генплан: Общая площадь – 8,82 Га, поселок разделен на 57 участков площадью от 9 до 10,5 соток. Планируется застройка коттеджами.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ. Водоснабжение и канализация запланированы централизованно из п. Лазурный. Установлено временное внешнее ограждение. Поселок вплотную прилегает к п. Лазурный, в котором имеются: школа, детский сад, поликлиника, магазины и д.р.


«Малинки Village» (№36 на карте)

Расположение: Расположен в 9 кв. от Шершневского поста ДПС г. Челябинск, в Соснов-ском р-не, не доезжая п. Малиновка.


Генплан: Общая площадь – 61 Га, поселок рассчитан на 229 участков площа-дью от 6 до 68 соток. Предусмотрена разбивка поселка на 5 кварталов «Люкс», «Премьер», «Комфорт», «Форвард» и «Шервуд», каждый из которых имеет свои преимущества.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество от 10 кВт, в зависимости от размера участка – увели-чивается мощность, разводка подземная. Газ – разводка подземная. Дороги заасфальтированы.

Межевой, коттеджи (№37 на карте)

Расположение: Расположен в 230 км от г.Челябинска в п.Межевой на ул. Граничной, в 1 км от р. Ай.

Статус: Комплекс коттеджей для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Поселок разделен на 32 участка площадью по 15 соток. Застройка ве-дется централизованно коттеджами площадью от 130 до 313 кв.м. по 10 типовым проектам. Возможно строительство по индивидуальному проекту.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество от 15 до 20 кВт на дом. Газопровод проложен к каж-дому дому. Водоснабжение – централизованное, канализация – инди-видуальная. Дороги в поселке отсыпаны, запланирована укладка ас-фальта после ввода домов эксплуатацию. Внешнего ограждения по-селка нет.



«Ольгино» (№ 41 на карте)

Расположение: Расположен в 15 км от г. Челябинск, в Сосновском р-не, в 600 м юго-западнее п. Саргазы.


Генплан: Площадь поселка 10 Га, запланировано строительство 41 коттеджа площадью 110 до 280 кв. м с прилегающим участком от 10 до 12 соток, и 30 шестиквартирных таунхаусов, площадь квартир 130 кв. м, пло-щадь прилегающего участка от 3 до 4 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 8 кВт на дом. Газ: получены технические условия, про-ект подписан. Водоснабжение – централизованное, из 2-х скважин на весь поселок. Канализация – централизованная.


«Первомайский» (№ 42 на карте)

Расположение: Расположен в 55 км от г. Челябинска и в 15 км от г. Коркино, в запад-ной части п. Первомайский на ул. Высоковольтной, в 600 м от поселка расположен пруд.


Генплан: Общая площадь поселка – 9,82 Га, строительство запланировано на 45 участках площадью 6, 12, 15 соток. Застройка ведется централи-зованно коттеджами и таунхаусами по типовым проектам. Возможно строительство по индивидуальному проекту.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 8 кВт на дом. Завершена прокладка газопровода до участков. Дороги в поселке будут заасфальтированы по мере ввода домов в эксплуатацию. Внешнего ограждения поселка нет.


«Нежный» (№39 на карте)

Расположение: Расположен в 300 км от г. Челябинск, в западной части г. Магнитогорск.

Статус: Коттеджный поселок для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Две очереди застройки поселка: 1. 78 Га, 560 участков, 2. 90 Га, 680 участков. Застройка ведется централизованно индивидуальными кот-теджами и таунхаусами коттеджами. Площади домов от 85 до 240 кв. м, с участками земли: коттеджи – от 8 соток, таунхаусы – от 0,6 со-ток. Возможна самостоятельная застройка. Запланировано строитель-ство малоэтажных многоквартирных домов с квартирами площадью от 43 до 100 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество от 15 до 22 кВт на дом. Газ подключен. Водоснабжение и канализация – централизовано. Дороги в поселке заасфальтирова-ны. Внешнее ограждение.


«Новоград», ул. Логовая (№40 на карте)

Расположение: Расположен в черте г. Челябинск, в п. Градский на ул. Логовой.

Статус: Комплекс таунхаусов для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан: Предусмотрено строительство 2 таунхаусов по 4 и 6 секций, площадь одной – 125 кв.м. Площадь прилегающего земельного участка – ме-нее 1 сотки.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ. Водоснабжение – локальная скважина на таунха-ус. Канализация – локальная на таунхаус. Дороги до комплекса от-сыпаны, асфальтирование – по мере окончания строительства. Внеш-нее ограждение и охрана на территории комплекса не запланированы.

Дачно-коттеджный посёлок

«Озёрный Аргази»

Расположение: Расположен в 70 км. от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, прилегает к п. Чишма, на берегу Аргазинского вдхр, до воды – 500 м.


Генплан: Общая площадь – 31 Га. Поселок разделен на 193 участка. На 165 участках (площадью от 7 до 24 соток) планируется строительство кот-теджей. Так же планируется строительство 6 таунхаусов по 4 секции с земельными участками от 3 до 12 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 5 кВт на дом. 2012 гг. планируется газификация по-селка. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – ло-кальные очистные сооружения на весь поселок.


г. Миасс, Микрорайон «М» (№38 на карте)

Расположение: Расположен в 100 км. от г. Челябинск на территории жилого комплек-са «Микрорайон «М» г. Миасс, вблизи оз. Тургояк и Ильменского запо-ведника.

Статус: Комплекс таунхаусов для круглогодичного отдыха и постоянного прожи-вания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь жилого комплекса – 28 Га. Запланировано строитель-ство более 400 таунхаусов в среднем по 8-13 секций в каждом, пло-щади – от 113 до 385 кв.м., участок земли на одну секцию – 1 сотка.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ подключены. Водоснабжение – централизованное из 3 скважин. Канализация – центральная на городские сети.



«Петровский-2» Расположение: Расположен в 3 км от г. Челябинск в Курганском направлении, в Крас-ноармейском р-не, восточнее п. Петровский, до Третьего озера 200 м через федеральную трассу Москва-Новосибирск.


Генплан: Общая площадь 145 Га. Поселок рассчитан на 1500 участков, плани-руется возвести 1100 коттеджей площадью от 80 до 150 кв.м. (более 100 проектов) и 57 таунхаусов по 6-8 квартир в каждом, площадью от 120 до 160 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество - временное. Водоснабжение централизованное, кана-лизация централизованная.


«Петроград» (№44 на карте)

Расположение: Расположен в 3км от г. Челябинска по Курганскому тракту на западной окраине п. Петровский на берегу второго озера, до воды 200 метров.


Генплан: Общая площадь застройки поселка – 19 Га, участки от 1,5 сот. для таунхаусов и до 8 соток для отдельно стоящего дома. Предусмотре-но строительство двух многоквартирных домов с одно-двух-трех-комнатными квартирами площадью от 28 до114 кв. м; квартиры в та-унхаусах как с гаражами, так и без них, площадью по 82, 111, 138, 146, 189, 380 кв.м., рассчитаны на 2, 4, 8 хозяев; коттеджи площадью по 145, 166, 260 кв.м каждый.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ (кроме многоквартирных домов). Водоснабжение и канализация – автономные. Организована охрана поселка, КПП.


«Полина» (№45 на карте)

Расположение: Расположен в 20 км от г. Челябинск по Троицкому тракту в Сосновском р-не, около объездной автодороги между Троицким и Уфимским трак-тами, в 1,5 км от ЖД станции Дубровка.

Статус: Предназначен для круглогодичного проживания.

Генплан: Общая площадь – 30 Га, поселок разделен на 80 участков площадью от 14 до 36 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Рроведены ЛЭП, мощность на дом – 20 кВт (разводка подземная). Во-доснабжение – в части поселка централизованное, остальные – инди-видуальное, канализация – индивидуальная (выгреб). Дороги в посел-ке отсыпаны. Внешнего ограждения поселка нет.


«Песчаное озеро» (№ 43 на карте)

Расположение: Расположен в 28 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, на берегу оз. Кум-Куль, до воды – 100 м.


Генплан: Общая площадь – 73 Га. Поселок разделен на 400 участков средней площадью от 11 до 12 соток. Поселок застраивается коттеджами пло-щадью от 150 кв.м. по индивидуальным проектам.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество от 5 кВт на участок, разводка по поселку – наземная. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индиви-дуально (биосептик). Дороги в поселке отсыпаны. Территория поселка охраняется.


«Полянка» (№46 на карте)

Расположение: Расположен в 95 км от г. Челябинск, в Чебаркульском р-не рядом с п. Сарафаново на юго-восточном берегу оз. Чебаркуль, до воды 100 м.

Статус: Предназначен для круглогодичного отдыха. Возможна прописка.

Генплан: Общая площадь – 17 Га. Поселок разделен на 100 участков площадью от 6 до 20 соток, застраивается коттеджами площадью от 100 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 10 кВт на участок. Подключение к газопроводу выпол-нено, место подключения – площадка поселка. Подключение участков – по мере строительства домов. Водоснабжение – централизованно. Канализация – централизованная. Дороги в поселке отсыпаются по мере строительства домов. Территория охраняется, строится КПП.


«Поместье» (№47 на карте)

Расположение: Расположен в 25 км от г. Челябинск, в Сосновском р-не, в 5 км от г. Кайгородово, прилегает к п. Трубный с западной стороны, 800 м до р. Миасс.


Генплан: Общая площадь – 9 Га, поселок разделен на 52 участка площадью от 9 до 22 соток. Поселок застраивается коттеджами по индивидуальным проектам как самостоятельно, так и по договору подряда. Планируе-мые площади домов от 110 до 200 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество от 5 до 10 кВт. Получены технические условия на под-ключение к газопроводу. Водоснабжение и канализация – индиви-дуально. Дороги в поселке отсыпаны. Ведутся работы по установке внешнего ограждения. Организована охрана территории поселка.



«Светлый» (п. Рощино)Расположение: Расположен в 5 км от г. Челябинск, в Сосновском р-не, в близи п. Ро-щино.


Генплан: Общая площадь – более 70 Га. Поселок разделен на 5 «полян», пло-щади земельных участков от 5 соток, застройка проводится индиви-дуально.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ подключен. Водоснабжение и канализация – цен-трализованные. Дороги в поселке заасфальтированы. Внешнего ограждения поселка нет, организована охрана силами ЧОП (пункт рас-положен на территории поселка).


«Рощино-2» (№51 на карте)

Расположение: Расположен в 90 км от г. Челябинск, на въезде в г. Южноуральск со стороны г. Магнитогорск, в прибрежной зоне р. Увелки.


Генплан: Поселок рассчитан на 87 участков, площадь земельных участков от 11 до 15 соток. Дома по нескольким проектам: одноэтажные с мансар-дой – площадью около 85 кв.м., двухэтажные – площадь домов око-ло 150-160 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ. Водоснабжение – индивидуальные скважины. Ка-нализация – индивидуальные выгребные ямы.


«Райский» (№49 на карте)

Расположение: Расположен в 30 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, на юго-западном берегу оз. Кум-Куль, до воды 100 м.


Генплан: Общая площадь поселка – 54,8 Га. Поселок разделен на 300 участков площадью по 12 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 5 кВт на дом (наземная разводка). Выполнено подклю-чение к газопроводу (разводка подземная). Водоснабжение – инди-видуальные скважины. Канализация – индивидуальная (биосептик). Дороги в поселке отсыпаются по мере строительства домов. Поселок огорожен, организована охрана территории поселка, установлен КПП.


«Роднино» Расположение: Расположен в 18 км от центра г.Челябинск, на территории оз. п. Ка-дровик г. Копейск, на западном берегу оз. Куралды, до воды 800 м.


Генплан: Общая площадь – 11,6 Га, поселок разделен на 74 участка площадью от 9 до 14 соток. Поселок застраивается коттеджами по типовым про-ектам. Возможна самостоятельная застройка по индивидуальному про-екту. Планируемые площади домов от 193 до 287 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 15 кВт. Поселок подключен к газопроводу. Водоснаб-жение – централизовано, канализация – индивидуально. Дороги в по-селке отсыпаны до строящихся домов. Установлено внешнее огражде-ние. Организована охрана территории поселка.


«Ромашка» (№50 на карте)

Расположение: Расположен в Аргаяшском р-не на берегу оз. Курги в 30 км от поста ДПС г. Челябинск по направлению на г. Екатеринбург и в 7,5 км от п. Касарги.

Статус: Предназначен для круглогодичного проживания и ведения садово-огороднического хозяйства, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь – 69,3 Га, поселок рассчитан на 325 участков площа-дью от 15 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 5 кВт на дом. Газ, подключение – 2011-2012 г. Водоснаб-жение, отопление и канализация – индивидуальные. Установка CDMA телефонов. Территория охраняется, КПП, договор с охранным пред-приятием. Запланировано строительство культурно-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса, автомойки, кафе, минимарке-та. Имеется 2 собственных пляжа. Организована УК (СДПК) «Ромашка».

Клубный посёлок

«Премьера» (№48 на карте)

Расположение: Расположен в 20 км. от центра г. Челябинск в направлении на г. Тро-ицк, прилегает к п. Октябрьский Копейского городского округа.


Генплан: Общая площадь – 24 Га. Запланировано строительство 34 таунхаусов по 6-8 секций в каждом, площади секций – от 65 до 360 кв.м., участок земли на одну секцию – от 1,2 до 2,1 сотки.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ подключены (разводка подземная). Водоснабже-ние и канализация – централизованные. Дороги заасфальтированы до готовых домов. Внешнего ограждения комплекса нет. Организована охрана территории комплекса – патрулирование силами ЧОП.


Загородный посёлок

ДПК «Свобода» (№53 на карте)

Расположение: П. Полетаево, 24 км от Шершневского поста ДПС, в экологически чи-стой зоне, в пригороде г. Челябинск, на берегу р. Миасс.

Статус: Предназначен для постоянного проживания, круглогодичного отдыха, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь поселка 300 Га, 4 квартала застройки: «Речная доли-на», количество участков – 215. Квартал «Свобода», количество участ-ков – 137. Квартал «Ваша земля», количество участков – 168. Квартал «Новополетаево», количество участков – 243.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ. Водоснабжение и канализация – индивидуально. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Предусмотрено строитель-ство: системы тротуарных дорожек, установка декоративных фонарей наружного освещения, гипермаркет, гольф-клуб, вертолетные пло-щадки, пляжные зоны, лодочная станция, источник родниковой воды, ресторан, тренажерный зал, прогулочные аллеи.


«Северные Шершни» Расположение: Расположен в черте г. Челябинск, в северо-западной части Централь-ного р-на, вблизи Шершневского вдхр.


Генплан: Общая площадь жилого комплекса – 13 Га. Построено 8 таунхаусов в каждом от 10 до 14 секций. Площади – от 190 до 300 кв.м. Площадь прилегающего земельного участка – 1 сотка.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Внешнее ограждение, КПП, охрана территории комплекса.


«Синее озеро» (№54 на карте)

Расположение: Расположен в 75 км. от г. Челябинск, в п. Непряхино Чебаркульском р-не, в 400 м от оз. Большой Сунукуль.

Статус: Предназначен для постоянного проживания и круглогодичного отды-ха, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь – 2,9 Га. Предусмотрено строительство 12 4-х и 5-ти этажных многоквартирных домов с квартирами площадью: 1-комнат-ная – от 50 кв.м., 2-комнатная – от 70 кв.м., 3-комнатная – от 100 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Запланировано подключение газопровода. Водоснаб-жение и канализация – централизованные. Внешняя дорога заасфаль-тирована, дороги внутри комплекса асфальтируются по мере ввода домов в эксплуатацию. Внешнее ограждение, охраны территории нет.


«Сапфир Урала» (№52 на карте)

Расположение: Расположен в 35 км от г. Челябинск, в Еткульском р-не, вокруг оз. Хохловатое.

Статус: Предназначен для круглогодичного отдыха и проживания.

Генплан: Общая площадь – 235 Га. Запланировано строительство 650 домовладе-ний площадью 150, 250, 320 кв.м. с участками земли от 15 до 30 соток и «таунхаусов» площадью 130 и 160 кв.м. с участками земли 4 сотки в 4 «тематических» зонах: «Природа», «Гламур», «Спорт», «Искусство».

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 15 кВт на дом (подземная разводка). Водоснабжение – централизованное от группы скважин. Канализация – централизован-ная на общие очистные сооружения на весь поселок. Дороги в поселке отсыпаны до строящихся домов. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана территории поселка.


«Сказанцево» Расположение: Расположен в 1,2 км от г. Челябинск в Сосновском р-не северо-западнее п. Новоказанцево.


Генплан: Общая площадь – 121,5 Га. Поселок планируется застроить коттеджа-ми (площадью от 325 кв. м), таунхаусами (площадью от 170 кв.м.), ма-лоэтажными многоквартирными домами (площадью от 80 кв. м) из рас-чета 700 домовладений. Площади земельных участков для домов от 10 до 15 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Работы по созданию коммуникаций и инфраструктуры не начаты. Внешнего ограждения поселка нет. Проект заморожен.


«Смайл» (№55 на карте)

Расположение: Расположен в 120 км от г. Челябинск на территории п. Тургояк, до оз. Тургояк – 1 км.

Статус: Предназначен для круглогодичного отдыха и постоянно проживания, возможна прописка.

Генплан: Общая площадь – 1,5 Га, поселок разделен на 12 участков площадью по 9 соток каждый, площади домов – по индивидуальным проектам.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество (разводка наземная). Газ подключен (разводка назем-ная). Водоснабжение - индивидуальное. Канализация – централизо-ванная на городские сети г. Миасс. Дороги внутри поселка отсыпаны. Установлено внешнее ограждение поселка. Организована охрана тер-ритории поселка.



«Сосновая горка» (№61 на карте)

Расположение: Расположен в 80 км. от г. Челябинск, на территории санатория «Сосно-вая горка» на берегу оз. Еловое, до воды – 100 м.


Генплан: На территории комплекса построены 2 8-и этажных и 1 9-и этажный дом с 1-о и 2-х комнатными квартирами площадью от 30 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Водоснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение, организована охрана территории комплекса. Организова-на автомобильная парковка. Оборудован собственный пляж.


п. Сосновка (№62 на карте)

Расположение: Таунхаусы расположены в п. Сосновка (центральный район г. Челя-бинска).


Генплан: Предусмотрено строительство таунхаусов площадью секции – 280 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ. Водоснабжение, канализация.


«Солнечная долина» (№57 и 58 карты)

Расположение: Расположен в 6 км от г. Челябинска по трассе Челябинск – Кремен-куль. Граничит с п. Кременкуль.


Генплан: Поселок разделен на 3 очереди застройки: Солнечная долина 1, Сол-нечная долина 2 и Солнечная долина 3. Площади: Солнечная долина 1 – 36га, Солнечная Долина 2 – 52га.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество, газ. Водоснабжение и канализация – комбинированно, в зависимости от очереди и месторасположения участка.


«Солнечный дождь», ДНТ «Теремки»(№59 карты)

Расположение: Расположен в 62 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, на окраине п. Малая Куйсарина, на северо-восточном берегу оз. Малое Миассово, в 300 м от берега.

Статус: Предназначен для круглогодичного проживания.

Генплан: Общая площадь – 5 Га, поселок рассчитан на 32 участка площадью от 10 до 20 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество от 10 до 20 кВт на дом. Начало работ по газифика-ции запланировано на 2013 г. Водоснабжение – индивидуальная сква-жина. Канализация – индивидуальная. Дороги в поселке отсыпаны. По мере ввода домовладений в эксплуатацию будут оборудованы два КПП, установлено внешнее ограждение. Организована охрана с при-влечением частного охранного предприятия и установкой в домах по-жарной сигнализации.


«Солнечный стан» (№60 карты)

Расположение: Расположен в 75 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, вблизи п. Ар-гази, на берегу Аргазинского вдхр.


Генплан: Общая площадь – 24,4 Га. Поселок разделен на 170 земельных участ-ков площадью от 8 до 30 соток с двумя зонами застройки – централи-зованной и самостоятельной. Площади планируемых домов – от 80 до 400 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество на стадии получения технических условий, планируе-мая мощность на участок 11 кВт. Газ на стадии получения техниче-ских условий, запланирована подземная разводка. Водоснабжение планируется от индивидуальной скважины. Канализация – централи-зованная на общие очистные сооружения на весь поселок. Установле-но внешнее ограждение. Запланирована отсыпка дорог.

Клубная резиденция

«Соколиная гора» (№56 на карте)

Расположение: Расположена в 6 км от г. Челябинск на территории соснового Каштак-ского бора, вдоль р. Миасс, до берега реки – 150 м.


Генплан: Общая площадь – 8 Га. На территории резиденции возводится 7 много-квартирных домов от 4 до 6 этажей с апартаментами площадью от 44 до 150 кв.м., 20 таунхаусов площадью от 200 до 210 кв.м. и 5 отдель-ных коттеджей площадью от 200 кв.м. Площади прилегающих земель-ных участков: таунхаусы – от 1 до 3 соток, коттеджи – от 7 до 13 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Комплекс газифицирован. Территория огорожена, ор-ганизована охрана поселка, планируется оборудование КПП. Органи-зованы зоны паркинга. Создана и функционирует собственная управ-ляющая компания. Запланировано строительство магазина, кафе, детского сада и спортивно-оздоровительного комплекса.



«Тарасовка» (39-й мкр.)Расположение: Расположен в западной части п. Шершни г. Челябинск, в 2 км от Шершневского вдхр.


Генплан: Общая площадь поселка около 15 Га, застройка поселка ведется инди-видуально, земельные участки – от 10 соток. Площади и материал до-мов – индивидуально.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество (наземная разводка). Газ (разводка наземная). Водо-снабжение и канализация – централизованные. Дороги в поселке за-асфальтированы. Установлено внешнее ограждение, оборудован КПП. Организовано ТСЖ.


«Терема» Расположение: Расположен в 1 км от г. Челябинск, в Сосновском р-не, вблизи автодо-роги Челябинск – Кременкуль.


Генплан: Общая площадь поселка около 23 Га. Застройка поселка ведется инди-видуально, площадь земельных участков – от 10 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество (наземная разводка). Водоснабжение и канализация – индивидуальные. Дороги в поселке отсыпаны. Внешнего ограждения поселка нет.


«Турпаново» (№63 на карте)

Расположение: Расположен в 25 км от г. Челябинск, в Еткульском р-не, южнее с. Ши-баево, 100 м до оз. Турпаново.


Генплан: Общая площадь – 54 Га. Поселок разделен на 252 земельных участ-ка площадью от 12 до 26 соток. Застройка поселка ведется индиви-дуально.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 5 кВт. Водоснабжение запланировано централизованно от нескольких скважин. Канализация – индивидуально (типа «TOPAS»).


«Сосновская ривьера» Расположение: Расположен в 7 км от центра г. Челябинск, в п. Сосновка Центрально-го р-на, в 300 м от Шершневского вдхр.


Генплан: Общая площадь – 6 Га. План застройки предусматривает строитель-ство 8 таунхаусов по 2 секции и 11 таунхаусов от 3 до 8 секций в каж-дом. Площади секций от 220 до 270 кв.м. Площади земельных участ-ков – от 1,5 до 6 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Отсутствуют.


Санаторий «Увильды» (№64 на карте)

Расположение: Расположен в 85 км. от г.Челябинск, в Аргаяшском р-не, на территории санатория «Увильды», до оз. Увильды – 250 м.

Статус: Микрорайон коттеджей для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Генплан: Построено 10 коттеджей площадью 942 кв.м. в каждом по 4 блок-секции равной площади 236 кв. м без земельного участка. Коттеджи расположены компактно, в одном микрорайоне. Каждый коттедж име-ет форму типа «квадрохаус».

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество (подземная разводка). Газ не предусмотрен. Водоснаб-жение – централизованно из водопровода санатория. Канализация – централизовано на очистные сооружения санатория. Дороги внутри санатория и около коттеджей заасфальтированы. Отдельное внешнее ограждение не предусмотрено, отдельной охраны не предусмотрено.


«Удача» (№65 на карте)

Расположение: Расположен в 30 км от г. Челябинск, в Аргаяшском р-не, на оз. Кум-Куль, до воды от 100 до 500 м.

Статус: Дачный поселок для круглогодичного отдыха.

Генплан: Общая площадь поселка – 30,5 Га. Поселок состоит из двух частей, примыкающих к дачному поселку «Ветераны спорта». Рассчитан на 173 участка площадью от 10 до 18 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество – получены технические условия на подключение на общую мощность 1 МВт. Газопровод подведен к площадке. Водоснаб-жение – планируются индивидуальные скважины. Канализация – пла-нируется индивидуальная.



«Южные Ключи» (№69 на карте)

Расположение: Расположен в 15 км от г. Челябинск, в Сосновском р-не, между п. Клю-чи, п. Костыли и п. Большие Харлуши, на границе Харлушевского за-казника в 3 км. от р. Миасс.

Статус: Дачный поселок для круглогодичного отдыха и постоянного прожи-вания.

Генплан: Общая площадь – 200 Га. Поселок разделен на 688 участков площа-дью от 10 до 36 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество 5 кВт. Водоснабжение, канализация – по индивидуаль-ному проекту.


«Южный» (№70 на карте)

Расположение: Расположен 80 км от г. Челябинск, в Чебаркульском р-не, восточнее п. Малково, до оз. Чебаркуль около 3 км.


Генплан: запланировано строительство 250 индивидуальных коттеджей площа-дью от 97 до 134 кв.м. с прилегающими земельными участками пло-щадью от 8 до 12 соток. Застройка поселка ведется централизован-но по типовым проектам, возможно строительство по индивидуально-му проекту.

Инфраструктура и инженерные сети: Коммуникации в поселке запланированы централизованные, кроме отопления. В настоящее время работы приостановлены по причине временного отсутствия свободных мощностей в районе г. Чебаркуль. Запланирована установка внешнего ограждения поселка по мере стро-ительства домов, организована охрана территории поселка.


«Холм's» (№66 на карте)

Расположение: Расположен в 3 км от Шершневского поста ДПС г. Челябинска, в Со-сновском р-не, южнее п. Западный, до берега Шершневского вдхр – 700 м.


Генплан: Площадь поселка – 12 Га, рассчитан на 58 участков площадью от 11 до 20 соток. Площади домов от 250 до 590 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество от 10 до 15 кВт на дом. Газ – подземная разводка, под-ключен. Водоснабжение – централизованное, скважина. Канализация – септик, в дальнейшем запланирована централизованная.


«Шик» (№67 на карте)

Расположение: Расположен в 25 км от г. Челябинск, в Сосновском р-не, вблизи п. То-минский.


Генплан: Общая площадь – 7,5 Га. Поселок разделен на 45 земельных участков площадью от 12 соток.

Инфраструктура и инженерные сети: Работы по созданию коммуникаций и инфраструктуры не начаты. Внешнего ограждения поселка нет.


«Эдельвейс» (№68 на карте)

Расположение: Расположен в 70 км от г. Челябинск по дороге через п. Яраткулово, в Аргаяшском р-не, на берегу Аргазинского вдхр, до воды – 200 м.

Статус: Дачный поселок для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

Генплан: Общая площадь – 42 Га. Поселок разделен на 190 земельных участ-ков площадью от 10 до 20 соток. Застройка поселка ведется индиви-дуально, но в едином архитектурном стиле. Площади планируемых до-мов – от 150 до 210 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество от 15 до 20 кВт. Газопровод: подключен к площадке поселка. Водоснабжение планируется от индивидуальной скважины. Канализация – индивидуально (типа «TOPAS»). Запланирована уста-новка внешнего ограждения, отсыпка дорог.


«Уют» Расположение: Расположен в 75 км от г. Челябинск, в Чебаркульском р-не в п. Непря-хино, на берегу оз. Большой Сунукуль, до воды 100 м.


Генплан: Поселок застроен двухэтажными коттеджами и таунхаусами площадью в среднем 170-230 кв.м. Площади прилегающих участков от 2 до 4 со-ток.

Инфраструктура и инженерные сети: Электричество. Водопровод – из общей скважины на поселок, канали-зация – локальная на общий выгреб. Территория поселка огорожена капитальным забором, организована охрана с видеонаблюдением.

47

Прежде всего НАМИКС решит проблему снижения себестоимости строительства за счет применения современных и инно-

вационных технологий, за счет исключения за-трат на инфраструктуру. По расчетам, выполненным специалистами НАМИКС, сегодня вполне реально возводить ма-лоэтажные дома по цене 24-26 тыс. кв. метров. Эксперты агентства приводят такие цифры: по-рядка 25% стоимости квадратного метра состав-ляет собственно стоимость дома, 15% – отдел-ка, около 30% – стоимость земли, включая тер-риториальное планирование, перевод земли из одной категории в другую, и 30% – это стои-мость подключения к коммуникациям. Совре-менные технологии позволяют построить дом в пересчете на кв.м с крышей и внутренними ком-муникациями по цене от 12 до 15 тыс. руб., и вместе со стоимостью фундамента, отделки и подведения коммуникации уложиться в сумму порядка 22-25 тыс. руб. за 1 кв.м. Норма при-были компании-застройщика в этом случае со-ставит 2-3 тысячи рублей. Таким образом, цена 24-26 тыс. руб. за 1 кв. м. абсолютно реальна, всё зависит от технологии и квалификации со-трудников организации и от того, как решены вопросы выделения земли и коммуникаций. Свою деятельность по снижению себестои-мости малоэтажки в Челябинской области НА-МИКС начала с проекта «Ваш новый дом». В январе 2011 года был объявлен конкурс среди компаний, занимающихся застройкой коттедж-ных поселков, за право организовать на своей территории постоянно действующую выставку современных технологий малоэтажного и кот-теджного домостроения, открытие которой станет частью всероссийской программы «Луч-ший поселок НАМИКС». В результате реализа-ции проекта в области появится своеобразный супермаркет по продаже новых технологий в малоэтажке, заработает демонстрационный офис для налаживания деловых связей между передовыми российскими и зарубежными про-изводителями. Но самое главное, южноуральцы смогут без посредников выбрать себе дом «по душе» и «по карману». Проект «Лучший посе-лок НАМИКС» получил всестороннюю поддерж-ку в Министерстве регионального развития. Кроме этого агентство будет выполнять функ-цию эксперта . Внешэкономбанк, который упол-номочен кредитовать малоэтажное строитель-ство по всей стране и готов потратить на это в 2011г. 50 млрд.руб., для принятия решения об открытии кредитной линии будет опираться на заключение филиалов НАМИКС в регионах. Более того агентство намерено привлечь ин-весторов, готовых вложиться в строительство жилья эконом-класса на территории Челябин-ской области. В планах «НАМИКС» - привлечение в Челябинскую область бюджетного финансиро-вания для решения проблем ветхоаварийного жилья, строительства доходных домов, помощь многодетным семьям в предоставлении земли для постройки собственного дома, работа по совершенствованию нормативов в строитель-ной отрасли, и много других вопросов, касаю-щихся строительной индустрии. В августе 2011г. подписано Соглашение о сотрудничестве между Правительством Челябинской области в лице Губернатора М.В. Юревича и Национальным агентством малоэ-тажного и коттеджного строительства (НАМИКС).

В Челябинской области разворачивает деятельность На-циональное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Представительство этого не-коммерческого партнерства в Челябинске было открыто в декабре 2010 г. Агентство участвует в работе Эксперт-ного совета при Президенте РФ по реализации приоритет-ных национальных проектов и демографической политике, взаимодействует со многими федеральными структурами, отвечающими за развитие строительной индустрии, пред-принимательства и ЖКХ. Большое внимание НАМИКС уде-ляет сотрудничеству в рамках государственно-частного партнерства. Задача, которую ставит перед собой челя-бинский офис агентства – создание максимально благопри-ятных условий для развития индивидуального и малоэтаж-ного строительства в Челябинской области.

Малоэтажка оживает

48 Законодательство

В Госдуму будет внесен законопроект, который обяжет застрой-щиков, привлекающих средства дольщиков, страховать свою ответственность по системе взаимного страхования, сообщил

зампредседателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Алек-сандр Коган."Если все удачно сложится, то в осеннюю сессию рассчитываем его принять", - сказал депутат.Он отметил, что застройщик при получении разрешения на строи-тельство пишет заявление, в котором указывает источники финан-сирования проекта. "Если это собственные средства или средства, полученные в кредит от кредитной организации, то вопросов не воз-никает. Если это будут средства дольщиков и иных организаций, то он обязан будет застраховать свою ответственность в обществе вза-имного страхования (ОВС)", - продолжил депутат.В настоящее время система взаимного страхования регулируется от-дельным законом - "О взаимном страховании". Однако, по словам А.Когана, для строительной сферы нужен отдельный закон, в кото-ром будет прописана вся специфика.Депутат сообщил, что ранее рассматривалась возможность введения обязательного коммерческого страхования ответственности застрой-щиков. Однако сами страховщики заявили, что не готовы участво-вать в этой системе в обязательном порядке из-за непрозрачности этого бизнеса и невозможности рассчитать риски.А.Коган предположил, что размер страхового взноса при взаимном страховании может составить 5-6%. При этом будут внесены в На-логовый кодекс изменения, относящие на расходы эти средства. В случае введения обязательного коммерческого страхования размер отчислений мог бы составить около 10%, добавил депутат.Парламентарий также напомнил, что недавно Дума приняла по-правки в 214 федеральный закон, которым исключила возмож-ность применения различных форм договоров недобросовестными застройщиками (вексель, преддоговор и другие). Однако большин-ство застройщиков находят лазейку в такой форме, как жилищно-строительный кооператив (ЖСК), который не запрещен законода-тельством и при организации которого не надо руководствоваться 214-м законом.В связи с этим необходимо принять закон, обязывающий застройщи-ков страховать свою ответственность по системе ОВС.Как отмечают эксперты, в ряде зарубежных стран система взаимного страхования достаточно развита. В России зарегистрировано очень малое количество ОВС. В основном они созданы в аграрном секторе.

По материалам Интрефакс

Депутаты намерены ввести обязатель-ное участие в ОВС для застройщиков, при-влекающих средства дольщиков. По состоянию на начало августа 2011 года

индивидуальными застройщиками в России было возведено 12,4 млн. кв. метров жилья, что составляет 51,1% от общего объема построенного в стране жилья. Об этом сооб-щает Росстат.

При этом, указанная цифра имеет потенциал к еще большему ро-сту – в том случае, если банки найдут доступные решения по выдаче кредитов на ИЖС.

К сожалению, в настоящее время данный сегмент не является для банкиров прибыльным, поскольку процедура кредитования индиви-дуального застройщика по трудозатратам сравнима с кредитованием застройщика, возводящего многоквартирный дом – таким образом, для покрытия операционных расходов кредитор вынужден назначать прак-тически «неподъемные» процентные ставки.

Более половины российского жилья возводится в рамках ИЖС

Несмотря на кризис, а может быть, именно благодаря ему, рынок коттеджного и малоэтажного строительства набирает обороты. По прогнозам экспертов, в дальнейшем также ожидается его ак-

тивное развитие. И это неудивительно: кризис заставил искать более дешевые и быстроокупаемые технологии строительства, коими и яв-ляются технологии быстровозводимого строительства. Технологии эти приглянулись частным покупателям, а еще пару лет назад они были уделом коммерческого строительства.Эти изменения на рынке загородного строительства обсуждались экс-пертами на круглом столе «Тенденции малоэтажного домостроения се-зона лето-осень - 2010», прошедшем в прошедшем в Санкт-Петербурге. Эксперты были единодушны - особым спросом у петербуржцев пользу-ются быстровозводимые каркасные и каркасно-панельные дома.Изменились не только технологии строительства, но и площади домов: в целях экономии будущие хозяева заметно ее уменьшают - например, вместо прежних 250 строят коттеджи в 150-180 кв. м).По оценкам участников круглого стола стоимость строительства бы-стровозводимого дома площадью 100 кв. м сегодня составляет около 2 млн. рублей.

Тенденции малоэтажного домостроения

49Законодательство

Гаджиев отметил, что проблемы Воробьева достаточно типичны для граждан, проживаю-щих в садоводствах, которые в большинстве случаев не обладают статусом населенного пункта и зачастую представляют собой, по выражению судьи, «советские фавелы».«Люди там живут очень разные, богатые дома стоят рядом с фанерными домиками, – доба-вил Гаджиев. – Но раз государство разрешило им там жить, значит надо их регистрировать. Иначе люди вынуждены искать себе возмож-ности для фиктивной прописки. Получается провокация к нарушению закона».В тексте решения КС достаточно много внима-ния уделено толкованию сути института про-писки как такового. В частности, судьи отме-тили, что «регистрация по месту жительства является способом учета граждан в пределах РФ и лишь удостоверяет акт свободного во-леизъявления гражданина при выборе им ме-ста жительства. Поэтому регистрационный

Этим летом КС признал несоответству-ющими Конституции РФ положения закона № 66-ФЗ «О садоводческих,

огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», запрещающие ре-гистрацию граждан в домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Теперь прописаться можно в любом строении, признанном пригодным для жизни, где бы оно ни находилось. Решение КС значительно рас-ширяет рамки «дачной прописки», которой раньше могли воспользоваться только те, чья дача построена в границах какого-либо насе-ленного пункта.Поводом для рассмотрения дела в КС стала жалоба жителя Ленинградской области Анато-лия Воробьева. Принадлежащий ему дачный домик построен на территории, относящейся к категории «земли сельхозназначения», но фактически находится в садовом товарище-стве «Варшко-Суходольское» Приозерского

района Ленобласти. Это единственная имею-щаяся у него жилплощадь, однако прописать-ся на ней он не может уже два года. Сначала органы местного самоуправления, а затем и суды общей юрисдикции указали на то, что регистрация граждан вне границ населенных пунктов не допускается законом. Таким обра-зом, по версии официальных инстанций, са-довый домик, построенный Воробьевым, лишь «жилая постройка», предназначенная для от-дыха, а отнюдь не «жилой дом», в котором разрешено постоянное проживание.В результате Воробьев вынужден был про-писаться на квартире у товарища в поселке Белоостров, относящемся к Санкт-Петербургу (то есть другому субъекту федерации). Со-ответственно, чтобы получить пенсию или медицинское обслуживание, заявитель (явля-ющийся инвалидом II группы) вынужден каж-дый раз ездить за 120 км в Санкт-Петербург, по месту регистрации.

Прописка переехала в поля и огороды

Конституционный суд (КС) РФ разрешил россиянам прописываться в садовых домиках и жи-лых постройках, расположенных за пределами населенных пунктов. Это решение касается не только садоводов, но и кочевых народов, а также современных отшельников.

Более половины российского жилья возводится в рамках ИЖС

50 Законодательство

Около 80% земель сельскохозяйственного назначения не являются юридически оформленны-ми на данный момент. Среди них – дачные и садовые участки, земли организаций и дольщи-ков. В связи с этим встает вопрос легитимности их использования.

Что касается сельскохозяйственных организаций, помимо 3,5 млн гектаров, находящихся в их соб-ственности, на другие земельные доли распространяется аренда с госрегистрацией и без, либо вообще не оформлены никакие документы (так называемое представительство без оформления).Комитет Госдумы по аграрным вопросам решил восполнить этот пробел в законодательстве и про-вести в ближайшее время госрегистрацию прав на земельные участки общей площадью 95 млн гек-таров. Суть изменений в том, что местные власти смогут теперь в принудительном порядке изымать земли сельскохозяйственного назначения, используемые не по назначению или нарушениями. К местным муниципалитетам перейдут также и невостребованные участки.Таким образом, муниципалитеты теперь становятся заинтересованной стороной и получает допол-нительные полномочия. Несколько миллионов гектаров невостребованной земли может перейти в их руки. Пришло время дольщикам и собственникам озаботиться состоянием своих участков – при-вести в порядок как сами участки, так и документы на них. Однако, по мнению экспертов, не сле-дует паниковать. Прежде чем изъятие будет возможно, правительству предстоит разработать кри-терии ненадлежащего использования земли.Изымать можно будет долго не используемые и запущенные участки. Закон установит условия и процедуру такого изъятия. Основаниями для отнятия земли будет, в том числе, снижение плодоро-дия и ухудшение экологических характеристик, нарушение земельного законодательства при экс-плуатации участка. Признаки нарушений устанавливает правительство РФ. При этом землевла-дельцу предоставляется возможность устранить нарушения, и лишь при неисполнении этого усло-вия участок может быть изъят. Бывший собственник получит средства от реализации участка, кро-ме расходов на торги, которые будут вычитаться из этой суммы.Невостребованной будет считаться доля, владелец которой не осуществляет на ней сельскохозяй-ственные работы, а также доля, о которой нет сведений в решениях органов местного самоуправ-ления, принятых перед Федеральным законом «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним». Местные органы самоуправления должны будут составить списки та-ких невостребованных земель.Сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство сможет подать заявление в орган местного самоуправления о заключении договора аренды или купли-продажи участка земли в те-чение 3 месяцев со дня госрегистрации права муниципальной собственности за цену не выше 15% кадастровой стоимости участка. Муниципальный орган, в свою очередь, обязан проинформиро-вать о возможности приобретения участка на официальном сайте в течение 2 недель после госре-гистрации права на него.

учет не может носить разрешительного ха-рактера». Также суд констатировал, что пра-ва и свободы граждан не могут ограничивать-ся «ради одной только рациональной органи-зации деятельности органов власти».Судьи особо отметили, что прописка граждан не приводит к автоматическому изменению целевого назначения земель.Таким образом, земли сельхозназначения не станут населенным пунктом, даже если в рас-положенном на них садоводстве пропишутся десятки людей. Это также означает и то, что на местную власть не возлагается обязанно-стей по благоустройству территории, созда-нию на ней инфраструктуры и т. д. Как под-черкивается в решении КС, «граждане долж-ны осознанно принимать те неудобства, кото-рые связаны с проживанием вне границ насе-ленных пунктов».Гаджиев назвал принятое решение «очеред-ной главой в саге, которую мы пишем с 1995

года». Он признался, что уже сбился со сче-ту, сколько решений, касающихся различных нюансов, связанных с институтом прописки, было принято КС.Предыдущим было решение 2008 года: тогда КС обязал федерального законодателя разра-ботать механизм, который бы упорядочил по-рядок прописки граждан в садовых домиках, расположенных на территории населенных пунктов. Тем самым должна была быть ис-ключена возможность недопонимания или яв-ного произвола со стороны местных властей. Однако, как выяснилось в ходе рассмотрения нынешнего дела, такой механизм до сих пор не принят. По словам представителя Государ-ственной думы в КС Александра Харитонова, пакет документов застрял на согласовании в правительстве. Проследить его дальнейшую судьбу судьям не удалось.Новое решение КС также требует законода-тельного оформления в виде правового меха-низма, разработанного и принятого парламен-том. За то, что его не постигнет та же судь-ба, поручиться сейчас не может никто. Од-нако любой человек, желающий прописаться вне границ населенного пункта (на даче или в иной постройке, признанной пригодной для жизни), уже с сегодняшнего дня может напря-мую ссылаться на решение КС.

«Это решение касается не только садоводов, но и тех российских граж-дан, которые выбирают для себя об-раз жизни современных анахоретов, удаляясь от цивилизации в леса и поля, – пояснил судья КС Гадис Гаджи-ев. – Также это дает права пропи-ски кочевым народам. Все они име-ют право на регистрацию, если у них имеется дом. Если же нет, то тогда уже им придется искать свое-образный «порт приписки» в каком-нибудь муниципалитете».

Местные муниципалитеты будут изымать неиспользуе-мые земли – об этом говорится в законе «О внесении из-менений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", принятом 1 июля.

51Интересно

Дом представляет собой особый вид индивидуального пространственного элемента, ко-торый определяется нами на микро-уровне. Это одна из старейших форм человеческого жилья, которая с древности и до настоящего времени не утратила своей актуальности. Даже больше, дом стал идеей фикс для многих современников, имеющих проблемы с жильем. А почему бы и нет? Ведь именно в собственном жилище мы обретаем не только физическое, но и душевное спокойствие.С другой стороны, жилые объекты являются важным элементом экономики любой страны. Но как и в других сферах строительной отрасли, используемые в жилищном строитель-стве технологии способствуют выбросу значительных объемов углекислого газа (в Велико-британии, например, 30% от общего объема выбросов углерода). Поэтому, если мы хотим иметь здоровое будущее, то нам просто необходимо пересмотреть свои взгляды на строи-тельство жилья, а следующая небольшая фотогалерея поможет нам найти «зеленые» ре-шения жилищной проблемы.

10 самых заманчивых экологичных решений жилищной проблемы

52 Интересно

Великолепный дом по EDGE-концепции – эколо-гическая устойчивость в каждом дюйме

Мал да удал – именно так можно выразиться об этой модульной кон-цепции жилья, которая разработана компанией Revelations Architects на основе концепции EDGE (Экспериментальное Жилье для Сохране-ния Окружающей Среды). Расположенный в Чеквамегон Бэй, штат Ви-сконсин, и занимающий площадь около 30 кв. метров, дом построен из местных пород древесины. Дом отличается наличием системы сбора дождевой воды, системы геотермального отопления и охлаждения, системы рекуперации тепла, пассивными солнечными окнами и изо-лированными снаружи входными дверями, что позволяет свести к ми-нимуму потери тепла ночью.

Самообеспечивающий дом от ILEK, который мо-жет заряжать электромобиль

Эта инновационная концепция жилья, разработанная ILEK (Инсти-тут легких конструкции и инновационного дизайна) от Университета Штутгарта –целостный экологичный подход к проблеме. Имеющий собственное имя Plus-Energy House with Electromobility, дом может генерировать свою собственную электроэнергию за счет интеграции различных «зеленых» технологий: на крыше искусно адрапированы солнечные панели, в стены установлены солнечные тепловые гене-раторы и «умный» фасад с интерактивным дисплеем. Избыток элек-тричества дом может поставлять для зарядки электромобиля или в местную электросеть.

Mod.Fab – устойчивый сборный дом для жизни в пустыне

Модернистский по форме и экологичный по сути, этот дом под на-званием Mod.Fab был спроектирован Франком Ллойдом Райтом из ар-хитектурной школы. Фактически в нем имеется только спальня, но ис-пользованные технологии энергосбережения позволят вам жить даже в пустыне, используя энергию от панелей солнечных батарей. Само собой разумеется, в доме организованы сбор дождевой воды, рецир-куляция воды и естественная вентиляция.

Houl – дом с «нулевым углеродом»

Этот уникальный дом расположен в красивом городе Касл Дуглас в Шотландии. Каждый компонент дома, от ориентации по склону до вы-бора строительных материалов, тщательно разработан для обеспече-ния максимального комфорта его жильцов. Архитектор-разработчик Симон Уинстенли называет его домом «с нулевым углеродом», посколь-ку в его структуре реализованы система естественной вентиляции, вы-сокая степень изоляции и даже получение чистой электроэнергии с помощью ветровых турбин. А «углеродный след», обозначившийся во время строительства, дом с лихвой покроет путем передачи излишков электричества в энергосеть.

Дом Солнечной Энергии целиком полагается на использование природных ресурсов

Как следует из названия, эта концепция жилья с оригинальным тре-угольным дизайном от Раифа Курта будет олицетворять собой про-грессивность солнечных технологий. Похожая на футуристическую пирамиду майя, модульная конструкция дома собрана из отдельных стальных частей и включает в себя массив солнечных панелей, кото-рые преобразовывают солнечную энергию в электричество.


Орбитальный Эко-Дом использует возобновляе-мые источники энергии

Это, пожалуй, один из тех футуристических проектов, в котором на каждом архитектурном элементе реализованы десятки «зеленых» тех-нологических новинок. Прежде всего, дом вращается вокруг своей оси для оптимального «захвата» солнечного света и ветровых потоков. Далее, на вершине дома можно заметить воронку для сбора дождевой воды. Там же, в центре коллектора, установлена большая ветровая турбина с вертикальной осью вращения. Ну и наконец, около турбины размещены массивы из солнечных элементов и бак для горячего водо-снабжения, также работающий на солнечной энергии.

Дом с нулевым энергопотреблением в Куала-Лумпуре

Основной отличительной особенностью этого жилища с нулевым энергопотреблением, построенного в Куала-Лумпуре архитекторской группой Graft Lab, является каркас, полностью сделанный из легко-го бамбука. Поверх каркаса натянута экологически чистая силиконо-вая стеклоткань, обеспечивающая не только гибкость всей структуры дома, который даже слегка покачивается от дуновения ветра, но и пассивное охлаждение. Кроме того, в конструкцию дома заложена воз-можность использования системы рециркуляции воды

Kokopo House – роскошный жилой дом для эко-сознательных граждан Несомненно, этот роскошный, органичной «натуралистической» фор-мы дом, который построен компанией Enter Architecture для одного магната по морским перевозкам, производит неизгладимое впечатле-ние. На первый взгляд даже и не верится, что он полностью самодоста-точен. Однако, в нем реализовано множество различных технологий использования альтернативных источников энергии для поддержания полноценного жизнеобеспечения дома, включая системы горячего во-доснабжения, кондиционирования и даже освещения.

Дома-Яйца «конфетных» расцветок на 90 про-центов сделаны из вторсырья

Эти авангардистские и в то же время очень комфортные мини-дома с жилой площадью в 70 кв. метров были разработаны Роберто Ка-зати и группой тосканских инженеров-проектировщиков. Для их строительства были использованы композитные материалы, в состав которых входят древесные отходы и использованные автомобильные покрышки. Да и сама яйцевидная форма конструкции дома призвана способствовать повышению эффективности использования энергии. Для обеспечения независимости от ископаемых видов топлива будет использоваться энергия ветра и солнца при помощи установленных рядом с домом компактных ветровых турбин и панелей солнечных ба-тарей. Кроме того, дома имеют высокую степень сейсмостойкости, а достаточный уровень изоляции обеспечит мембранный изоляционный материал, покрывающий внутренние стены домов.

Дом на солнечных батареях от KH Home

На первый взгляд, это обычный дом, выполненный в стиле американ-ских фермеров. Как и многие современные фермерские дома, он имеет покатую крышу с интегрированными солнечными панелями и систе-мой сохранения энергии. Но уникальной особенностью дома является плитка, покрывающая крышу и оснащенная встроенным катализато-ром, который ускоряет окисление под воздействием солнечного света и уменьшает загрязнение панелей окисью азота.

54 Интересно

Энергоэффективный дом Green Balance

Загородный коттедж на одну семью.Общая площадь дома – 207,5 кв. м.Жилая площадь дома – 131,1 кв. м.

Энергосберегающие и экохарактеристи-ки дома Green Balance:

• класс энергоэффективности А;• снижение энергопотребления на 60 % по сравнению со зданием, построенным в соот-ветствии с существующими нормами;• годовая экономия на энергозатраты – 32 850 рублей;• сокращение выбросов CO2 на 6,8 тонн в год.


Проект энергоэффективного зда-ния

Дом Green Balance спроектирован таким об-разом, чтобы электричество и отопление

использовались минимально. Архитектурные решения также обеспечивают энергоэффектив-ность дома – за счет компактной формы и заглу-бления цокольного этажа. Отношение площади ограждающих конструкций к полезной площади дома меньше, чем в традиционных домах, таким образом достигнуто уменьшение площади по-верхности ограждающих конструкций, с которых уходит тепло.Архитектурные решения обеспечивают отсут-ствие энергозатрат на охлаждение в летний период и использование энергии солнца на ото-пление в зимний период. Таким образом, при-родные ресурсы служат для эксплуатации здания круглый год.Окна обеспечивают максимальное поступление дневного света в помещения в любое время года, что позволяет получить экономию на искусствен-ном освещении.Все конструкции дома Green Balance хорошо уте-плены, очень большое внимание уделялось лик-видации «мостиков холода», как должно быть в зданиях с высокой теплозащитой.

Фундамент

Пол 1-го этажа заглублен на 1,5 м, устроен по подготовленному грунту, утеплен плитами Флор Баттс толщиной 120 мм с устройством армирую-щей стяжки. Сопротивление теплопередаче R = 3,0 м²•ºС/Вт. Стены 1-го этажа, соприкасающие-ся с грунтом, выполнены из кирпича, с внутрен-ним утеплением плитами Венти Баттс 120 мм + Ламелла Мат 25 мм с покрытием фольгой.

Стены

Почти все наружные стены выполнены из дере-вянного каркаса с двойной обрешеткой, с запол-нением каркаса теплоизоляционными плитами Лайт Баттс 150 мм. Сопротивление теплопере-даче R = 7,2 м²•ºС/Вт. Для ликвидации тепло-проводных включений, которыми являются де-ревянные стойки каркаса, стены дополнительно утеплены снаружи фасадной теплоизоляционной системой Rockfacade с плитами Фасад Ламелла 150 мм.

Кровля

Крыша выполнена в виде перекрестной диа-гональной системы из несущих линейных эле-ментов (деревянный брус), общая толщина 400 мм, совместно с двойной обрешеткой. Материал кровельного покрытия – рулонный битумный материал на основе стеклохолста по ОСБ-плите. Утепление – заполнение каркаса плитами Лайт Баттс 150 + 200 мм. Сопротивление теплопере-даче R = 8,5 м²•ºС/Вт.

Теплоаккумулирующая стена

Восточная или западная боковые стены – хоро-шее место для теплоаккумулирующей массы. Для них должны использоваться материалы с высо-кой плотностью и теплопроводностью: бетон, кирпич, камень, которые из-за эффекта тепловой

инерции (способность поглощать энергию и от-давать ее через какое-то время) могут запасать тепловую энергию для постоянного медленного ее излучения, снижая температурные колебания в здании и вероятность перегрева внутреннего воздуха. Общая стратегия состоит в том, чтобы использовать от 100 до 150 мм каменной стены в качестве аккумулятора. Увеличенная масса стабилизирует внутренние температуры, делая помещение более комфортным для нахождения людей и роста растений.В доме Green Balance площадь остекления со-ставляет 40 % от общей площади, что является достаточно высоким отношением как для обыч-ных зданий, так и для строений с низким энер-гопотреблением. Пятикамерный профиль окна имеет высокое сопротивление теплопередаче. Двойные стеклопакеты с заполнением инертным газом, внутреннее стекло имеет низкоэмиссион-ное покрытие с внутренней стороны межстеколь-ного пространства, снижающего теплообмен.

Естественное освещение

В помещениях с оптимальным микроклиматом в течение дня должен преобладать естественный дневной свет, что также позволяет минимизи-ровать потребление электричества в дневное время.Большая площадь остекления, расположение окон по всем четырем сторонам и световое окно на крыше обеспечивают проникновение доста-точного количества дневного света во все по-мещения.

Входные двери

Входные двери 1-го и 2-го этажей дома Green Balance имеют тамбуры, что обеспечивает мини-мизацию теплопотерь в моменты их открывания.Сами двери имеют повешенное сопротивление теплопередаче – пятикамерный оконный про-филь, двухкамерный стеклопакет с заполнением инертным газом и низкоэмиссионным покрытием, нанесенным на внутреннюю поверхность.

Отопление

Отопление и горячее водоснабжение дома Green

Balance обеспечивается индивидуальной котель-ной, котел комбинированный – твердотопливный с возможностью установки газовой или дизель-ной горелки с высоким КПД. В качестве топлива используются брикеты.Водяная система отопления представлена тра-диционными радиаторами. Помещение первого этажа дополнительно отапливается за счет во-дяного теплого пола. Частично для отопления используется тепловое излучение, получаемое встроенным подогревом поверхности стен.

Охлаждение, естественная венти-ляция

С целью минимизации расхода электроэнергии в доме не предусмотрено системы активного (ис-кусственного) охлаждения воздуха. Внутренняя температура в летний период еще больше (чем расход тепловой энергии на отопление) зависит от размеров окон, ориентации здания, внутрен-них источников тепла и, конечно, от климата. Хорошая теплоизоляция здания также облегчает охлаждение здания летом.Большое влияние на летний микроклимат в поме-щении оказывает ночное проветривание (ночное охлаждение). В частности, в климатических реги-онах, в которых летней ночью температура опу-скается до 20 ºС, лишнее тепло из здания может отводиться благодаря только целенаправленно-му ночному проветриванию. При этом обычное проветривание через оконный проем является малозатратным и эффективным – воздухообмен осуществляется за счет разности плотностей воз-духа, обусловленной разными температурами. Здесь выгодно использовать окна от пола до по-толка.Эффект дымохода и перепады давления явля-ются одними из природных сил, используемых в вентиляции дома Green Balance. Таким образом, комнаты охлаждаются и освежаются к моменту утреннего повышения температуры.Значения термического сопротивления ограж-дающих конструкций при расчете тепловых на-грузок играют не менее важную роль, поскольку хорошая теплоизоляция позволяет максимально сохранить эффект ночного охлаждения поме-щений, уменьшая теплопоступления снаружи в дневное время.

Вентиляция

В холодное время года необходимый воздухо-обмен осуществляется системой вентиляции с минимальным потреблением энергии с рекупера-тором тепла.Рекуперативная система вентиляции основана на отборе тепла из отходящих потоков воздуха системы вентиляции. Она организована следую-щим образом: отводимый из дома воздух прохо-дит через теплообменник (рекуператор) и нагре-вает поступающий в помещения воздух.Эффективность рекуператора – 85 %. Затраты на работу двигателя в 10-15 раз меньше сберегае-мого с его помощью тепла.В доме установлены приборы учета энергии, для сбора информации по расходам различного рода энергоносителей с целью проведения монито-ринга в течение длительного периода времени.Применение энергоэффективных технологий увеличило стоимость строительства на 14,5 %, которые должны окупиться за 9 лет.

56

ТК “СДМ”, Свердловский тракт, 1ж, секция 2/85-1, т. (351) 210-10-87

г. Челябинск, ул. Строительная, 25, т/ф (351) 222-41-15

e-mail:[email protected], WWW.COLORING74.RU

Журнал "Малоэтажное и коттеджное строительство в...

Documents