کارنامه تلاش

کارنامه تالش

گزارشی از عملکرد شهرداری منطقه یک در عرصه نوسازی بافتهای فرسودهبه همت شرکت نوسازان منطقه یک

شهرداري منطق+ه ي+ک در شمال+ي تري+ن نقط+ه تهران بزرگ در دامن+ه هاي جنوبي رشته کوههاي البرز قرار گرفته است.

متر و حريم1800از شمال : ارتفاعات ازجنوب : بزرگراه شهيدچمران )تا دوراهي هتل آزادي( و بزرگراه مدرس – شهيد

بابايي تا بلوار نيروي زمينياز غرب : اراضي اطراف رودخانه درکه

از شرق : جاده لش+کرک و پارک جنگلی قوچکو ناحي+ه ده داراي ي+ک منطق+ه مساحت 26شهرداري باش+د، م+ي شه+ري محل+ه

كيلومترمرب+ع و ب+ا احتس+اب حري+م منطقه حدود 64منطق+ه بدون احتس+اب حري+م هزار نفر مي باشد و همچنین 445 كليومترمربع است و جمعيت آن حدود 210

شورایعال+ی شهرسازی و 1385 هکتار باف+ت فرس+وده مص+وب س+ال 64دارای پالک مس+کونی در محالت تجریش+ ، 429 هزارو 2 بلوک و 91معماری شام+ل

اوی+ن ، درک+ه ، زعفرانی+ه ، دزاشی+ب ، چیذر ، دربن+د ، باغ شاط+ر ، امامزاده قاسم .)ع( ، جماران ، کاشانک ، دارآباد ، سیمین قلعه ، ازگل ، قیطریه می باشد

اطالعات آماری مربوط به شهر تهران ومنطقه يک نسبت آماری به شهر

تهران)درصد(منطقه یک شهر تهران عنوان

5% 3604 73000 مساحت کل )هکتار(

4.5% 351805 7750000 جمعیت کل

8% 10 123 تعداد نواحی

7% 26 373 تعداد محالت

2% 65 3268 مساحت پهنه های فرسوده مصوب)هکتار(

0.7% 624.603 14085 مساحت پهنه های فرسوده شامل معیار

ریزدانگی )هکتار(0.2% 182.47 4087 مساحت پهنه های

فرسوده شامل معیار نفوذ ناپذیری )هک+تار(

3.7% 925.409 14792 مساحت پهنه های فرسوده شامل معیار

ناپایداری )هک+تار(2% 16675 1152173 جمعیت ساکن در بافتهای

مصوبهفرسود

هکتار64مساحت :

بافت فرسوده مصوب

تدقیق محدوده بافتهای فرسودهشرک+ت نوس+ازان منطق+ه ی+ک، بر اس+اس بازدیدهای محل+ی و نی+ز مناب+ع داده ها و اطالعات ک+ه در ذی+ل ب+ه آنه+ا اشاره گردیده اس+ت نس+بت ب+ه تدقیق محدوده حسب طرح نهایتاً و اقدام تهران شهرداری ی+ک منطق+ه فرس+وده بافتهای و شهرسازی عال+ی شورای گان+ه س+ه شرای+ط واج+د محدوده پیشنهادی،

هکتار بی+ش از محدوده مصوب 80 هکتار )حدود 145معماری ب+ه مس+احت قبل+ی( تغیی+ر یاف+ت ک+ه ب+ه پیوس+ت مناب+ع داده ها و اطالعات و نحوه انجام کار

و نقشه ها و مشخصات محدوده های مصوب پیشنهادی ارائه گردیده است.

بافت های تدقی'ق محدوده تهی'ه طرح برای اس'تفاده مناب'ع اطالعات'ی مورد فرس'وده به شرح زیر می باشد :

تهیه شده توسط شرکت پردازش و برنامه ریزی شهری . 1386نقشه های پایه سال

درآمد ک+ل اداره پنج+م مرحل+ه ممیزی حاص+ل » بن+ا اس+کلت نوع « ب+ه مربوط اطالعات خدمات و اطالعات آمار، سازمان امالک اطالعات بان+ک در موجود تهران، شهرداری

کامپیوتری شهرداری تهران .

شده گردآوری شهری، های بلوک در واقع امالک مس+احت و تعداد ب+ه مربوط اطالعات توسط سازمان آمار، اطالعات و خدمات کامپیوتری شهرداری تهران .

مورد ارزیابی و تجزیه و تحلیل قرار گرفته است و GISاطالعات فوق در محیط نرم افزاری نهایتاً بلوک های شهری مورد نظ+ر در رده های مختلف مشخ+ص شده اند . نحوه انجام کار

در هر یک از موارد سه گانه به شرح زیر می باشد :

درص'د ساختمانهای فرسوده 50تعیین بلوک های شهری ب'ا بیش از

براس+اس اطالعات ممیزی مرحل+ه پنج+م س+اختمانهای مس+کونی و غیرمسکونی ویژگیهای سقف و اس+کلت نوع ، س+اختمانی مص+الح ب+ه توج+ه ب+ا منطق+ه

نوع تفکی+ک شده اس+ت . در ای+ن بررس+ی ب+ا توج+ه به نظرات 24س+اختمان ب+ه کارشناس+ی، انواع س+اختمان تعری+ف شده در پرس+شنامه ممیزی مرحل+ه پنجم

نوع ساختمانهای ک+م دوام، نیمه با دوام و بادوام تقسیم شده است . 3به از بی+ش ب+ا شهری های بلوک های نقش+ه تهی+ه ساختمانهای 50برای درص+د

فرس+وده ) ب+ی دوام ( اطالعات فوق ب+ه نقش+ه بلوک های شهری در محیط GIS. متصل شده و بلوک های مزبور استخراج شده است

مترمربع 200 درصد امالک کمتر از 50تعیین بلوک های با بیش از

ب+ا اتکاء ب+ه اطالعات بان+ک امالک، تعداد مل+ک و مس+احت ک+ل امالک ه+ر بلوک قاب+ل اس+تخراج بود ک+ه با تعیی+ن میانگی+ن مساحت+ امالک بلوک مقدور گردید. بلوک ای+ن دو رق+م امکان در دس+ت داش+ت+ن

مترمرب+ع مس+احت دارن+د شناس+ایی و ب+ا اتصال 200 درص+د امالک آ+ن کمت+ر از 50های+ی ک+ه بی+ش از این اطالعات به نقشه های بلوک های شهری، این بلوک ها درس+طح منطقه مشخص شده اند .

متر6 درصد عرض مع'ابر کمتر از 50تعیین بلوک های با بیش از

ب+ا بی+ش از متر 6درص+د از معابر مجاور آ+ن ب+ا عرض کمت+ر از 50اطالعات مربوط ب+ه بلوک های تهیه شده 1374 اس+تخراج شده و در نقش+ه های پای+ه س+ال 1374براس+اس نقش+ه های پای+ه س+ال

متر 6توس+ط شرک+ت پردازش عرض معابر طبق+ه بندی شده و بلوک های مجاور با عرض کمتر از استخراج گردید .

لذا مس+احت باف+ت فرس+وده منطق+ه ی+ک حس+ب طرح پیشنهادی شرک+ت نوس+ازان منطق+ه ی+ک شه+ر هکتار افزایش می یابد.145 هکتار به 65تهران ، از

اطالعات آماری مربوط به بافت های فرسوده منطقه يک به تفکيک محالت

مساحت بافت

فرسوده مصوب )هکتار(

مساحت محدوده

پيشنهادی )هکتار(

ميزان' سطح

ريزدانه )هکتار(

ميزان' سطح ناپايدار )هکتار(

ميزان سطح نفوذ ناپذير )هکتار(

مساحت محله )هکتار(

محله

0.8 0 328.076 103.646 1.52 523.416 ازگل16.98 13.646 44.146 89.612 17.721 199.613 دارآباد2.345 1.04 15.363 78.509 2.68 248.256 کاشانک2.47 1.1888 5.257 29.45 9.725 111.741 جماران

1.015 6.669 14.291 13.947 7.073 119.11 چيذر4.288 14.31 39.184 117.713 23.303 196.863 حکمت4.631 0 15.831 6.011 3.046 155.781 قيطريه14.911 0.8 12.297 59.795 23.981 190.577 تجريش8.186 6.016 16.45 35.909 15.359 65.644 گالبدره

3.8 10.746 20.682 54.085 15.661 189.649 دربند3.061 2.337 7.758 30.252 5.023 241.171 زعفرانيه2.831 8.679 13.918 38.93 20.544 155.150 اوين0.0807 1.699 1.631 12.664 2.685 77.112 درکه

0 7.745 15.968 32.859 14.889 219.12 سوهانک0 5.548 6.912 8.666 7.742 116.402 حصاربوع

لي0 0 2.578 12.461 1.586 187.008 فرمانيه0 0.424 3.679 51.183 2.047 163.43 نخجوان

65.074 80.84 564.021 775.692 174.585 3160.04 مجموع

بافت فرسوده پیشنهادی دارای سه شرط شورایعالی شهرسازی و معماری


بافت فرسوده مصوب و پیشنهادی


تهیه شناسنامه ا'مالک واقع در بافتهای فرسوده منطقه یک

تاًمی+ن زیرس+اختها و س+اماندهی پهن+ه های شهری فرسوده در راس+تای شناس+ایی اهميتی 1منطق+ه ب+ا انس+انی و شهري ،توس+عه اقتص+ادی ابعاد از ک+ه

بافتهای فرس+وده مص+وب سطح از محدوده ای تهی+ه شناس+نامه برخوردارن+د؛ منطق+ه ی+ک حاوی اطالعات آماری مربوط ب+ه تعداد بلوکهای فرسوده، محدوده ، کاربری ، مالکیت وضعی+ت نظ+ر از پالک ه+ر بررس+ی و پالکه+ا تعداد وقوع، قدم+ت ، کیفی+ت ، طبقات و جمعی+ت ، ک+د پهن+ه های مربوط+ه، تعداد پالک ه+ا با

مترمرب+ع و ی+ا ب+ا مس+احت فی 50 مترمرب+ع ، ک+م ت+ر از 150مس+احت بیشت+ر از متر مربع و... ضروری به 8 مترمربع، گذرها با عرض بیش از 150 تا 50مابین

. تهیه گردید1 به همت شرکت نوسازان منطقه 1390نظر رسید که در سال

اقدامات صورت گرفته در حوزه نوسازی پالکهاشرک+ت نوس+ازان منطق+ه ی+ک شه+ر تهران براس+اس نقش+ه های باف+ت فرسوده در جامعی و وس+یع رس+انی اطالع ب+ه اقدام ، منطق+ه ناپایدار و مص+وب خص+وص نوس+ازی پالکه+ا در س+طح ای+ن محالت ازجمل+ه مراجع+ه حضوری به درب منازل و پخ+ش دعوتنام+ه ، بروشور و تراکتهای مربوط+ه ، نموده است

تعداد اقدامات ای+ن نتیج+ه پرونده شهرسازی و 1388در دارای 319 پالک میباشند .92 تا پایان آذر ماه 87پالک دارای پروانه نوسازی از سال

1تعد+اد کل پالکه+ا+ی+ مو+ج+و+د در با+فت+ فرس+و+ده+ من+ط+ق+ه

تعد+اد پالکه+ا+ی+ دارای+ پروند+ه+ ش+ه+رس+ا+زی+ در با+فت+ فرس+و+ده+ 1من+ط+ق+ه

تعد+اد پالکه+ا+ی+ دارای+ پروانه نو+س+ا+زی+ در با+فت+ فرس+و+ده+ 1من+ط+ق+ه

0 500 1000 1500 2000 2500 3000

2429

1388

319

89%

13%

فرسود+ه+ ب+افت+ ی+ پ+الکها کل ت+ع+د+ا+د+ن+وساز+ی+ پ+رو+ا+ن+ه د+ا+ر+ا+ی ت+ع+د+ا+د+پ+الکهای

2%

98%

یک+ م+نطق+ه+ فرسو+د+ه+ بافت+ م+س+اح+ت+ یک+ م+نطق+ه+ بافت+ کل م+س+اح+ت+

اقدامات صورت گرفته در حوزه تجمیع پالکها اولین پروژه تجمیعی افتتاح شده توسط شهردار محترم منطقه

منطقه، ناپایدار و فرس+وده بافتهای س+طح در گس+ترده های رس+انی اطالع درنتیج+ه فنی مشاوره خدمات ارائ+ه جه+ت شهرس+ازی واح+د اندازی راه ب+ه اقدام شرک+ت مهندس+ی و نی+ز پیگیری و راه+بری امور مربوط ب+ه ص+دور پروان+ه امالک بص+ورت تجمیعی و ی+ا انفرادی نمود که ب+ه هم+ت شهردار محترم منطق+ه و در راس+تای تشوی+ق مردم اولين

5520پروژ+ه تجميع+ي شرک+ت نوس+ازان ، حاص+ل تجمي+ع س+ه پالک ب+ا زی+ر بنای بالغ بر ارتش تعاون بنیاد س+رمایه ب+ا ، )ع(( قاس+م )امامزاده گالبدره محل+ه در مترمرب+ع جمهوری اس+المی ) اج+ا ( شک+ل گرف+ت ک+ه عملیات اجرای+ی آن باحضور شهردار محترم

آغاز گردید.1391منطقه یک ، مدیران محترم ارتش و ... در اوایل آذرماه

یکبزرگترین پروژه تجمیعی بافت فرسوده منطقه م م را داراست و در 1400 پالک می باشد که مساحتی بالغ بر 11این پروژه مشتمل بر

م م اصالحی گذرها آزاد سازی می گردد.200اثر اجرای آن میزان واحد مسکونی فرسوده و مخروبه در بافت بود که توسط 19 وضع موجود این پروژه شامل

بخش خصوصی و بدون صرف هیچگونه هزینه ای توسط شهرداری، نسبت به تشکیل پرونده آن اقدام شد و پس از طی فراز و نشیبهای بسیار زیاد، موفق به اخذ پروانه گردید.

پالک تجمیعی آغاز و رفته رفته 4 براساس 1391مراحل آماده سازی عرصه تجمیعی از پاییز پالک افزایش یافت .11به

م م 100 پالک با مساحت کمتر از 8م م شامل 105میانگین مساحت پالکها قبل از تجمیع پالک از این گروه در صورت عدم تجمیع به علت قلت مساحت پس از 5میباشد که

اصالحی غیر قابل ساخت بوده اند.

واحد مسکونی)به مساحت تقریبی 60پروژه مذکور در قالب دو بلوک شامل مترمربع(، و مشاعاتی مشتمل بر البی، فضای بازی کودکان، انباری 5200

مترمربع( خواهد بود که تماماً منطبق بر 4060و ...) به مساحت به 1392استانداردهای مهندسی، طراحی شده است که در تیر ماه سال

. افتتاح گردید1همت شهردار محترم منطقه

روند رو به رشد پروژه های تجمیعیهمچنی+ن ب+ا مص+احبه های چهره ب+ه چهره ب+ا اهال+ي، آنان در جريان حقوق قانون+ی خود از جمله معرفی و متعلق+ه تخفیفات ، تشويق+ي طبقات شام+ل نوس+ازي ویژ+ه ت+س+هیالت اعطای س+رمایه گذار جه+ت خري+د ی+ا مشارک+ت در س+اخت ، قرار گرفتن+د ک+ه البت+ه در ابتد+ای ام+ر ، به مداوم پیگیری با ام+ا نش+د مواج+ه زیادی اقبال ب+ا ، کاف+ي اعتماد و شناخ+ت عدم عل+ت مدیران و کارکنان شرک+ت نوس+ازان ، اعتماد س+ازي الزم انجام گرف+ت ک+ه پ+س از مراجعه امور تمام ، آنان به ذیص+الح س+ازندگان و گذاران س+رمایه معرف+ی و اهال+ی از تعدادی مربوط ب+ه پیگیری مراح+ل ص+دور پروان+ه امالک از مرحل+ه تشکی+ل پرونده ت+ا دس+تور نقشه و اخ+ذ مجوز ، بد+ون مراجع+ه مالکي+ن ي+ا س+ازند+گان ، توس+ط شرک+ت انجام ش+د و در خصوص ه+ر پروژ+ه بارگذاري تراکم+ی و میزان س+ود اقتص+ادی ني+ز محاس+به گردی+د)حداکث+ر تراکم و تخفیفات متعلق+ه( ک+ه همی+ن ام+ر موج+ب اقبال روز افزون اهال+ي و س+ازند+گان در ای+ن بافتها

پالک افزای+ش یاف+ت و منج+ر به 11 پالک ت+ا حت+ی ب+ه 2گردی+د ب+ه طوریکه تجمی+ع+ ای+ن امالک از باف+ت فرس+وده منطق+ه ی+ک وحتي در شک+ل گیری بزرگتری+ن پروژهای تجمیع+ي در س+طح ب+ا گذش+ت چندی+ن ماه از شک+ل گیری اولی+ن پروژه و اعطای مقیاس شه+ر تهران گرديد.

تعداد نوس+ازان ب+ه هم+ت شرک+ت و منطق+ه توس+ط شهرداری ویژ+ه پروان+ه 22تس+هیالت تجمیع+ی در س+طح بافتهای فرس+وده مص+وب و پیشنهادی منطق+ه ص+ادر گردی+د+ ک+ه در تاریخ شهرس+ازی ای+ن منطق+ه ب+ی نظی+ر بوده اس+ت. در اث+ر اجرای ای+ن پروان+ه های ت+جمیعی میزان

م م از اص+الحی گذرها آزاد سازی میشود.1300

تعداد واحد بعد از تخریب

و نوسازی

تعداد واحد قبل از

تخریب و نوسازی

مساحت عرصه

گذرهای آزاد سازی شده

مساحت عرصه پس

از اصالحی)م

م(

مساحت عرصه )م

م(آدرس

محله زعفرانیه 2ناحیه

10 4 48/12 183/18 231/30 بافت فرسوده مصوب محله زعفرانیه

14 3 135/38 361/80 497/18 بافت فرسوده مصوب محله زعفرانیه

محله گالبدره3ناحیه

24 3 73/39 739 812/39 بافت فرسوده مصوب محله گالبدره

محله دربند3ناحیه

10 4 103/3 339/03 442/33 بافت ناپایدار محله دربند

35 4 9/42 678 687/42 بافت ناپایدار محله دربند

15 3 108/08 463/63 571/71 بافت فرسوده مصوب محله دربند

محله جماران4ناحیه

13 3 28/91 297/09 326 بافت فرسوده مصوب محله جماران

محله نیاوران4ناحیه

17 3 - 671 671 بافت ناپایدار محله نیاوران


و نوسازی



مساحت عرصه




م(


م(آدرس

محله کاشانک5ناحیه

4 2 13 74/7 87/7 بافت ناپایدار محله کاشانک

15 3 37/25 275/3 312/55 بافت فرسوده مصوب محله کاشانک

محله دارآباد6ناحیه

60 17 139/98 1258/34 1398/32 بافت فرسوده مصوب محله دارآباد

12 2 56/17 155/53 211/70 بافت فرسوده مصوب محله دارآباد

24 5 96/31 410/42 506/73 بافت ناپایدار محله دارآباد

محله قیطریه 7ناحیه

10 2 60/28 164/50 224/78 بافت فرسوده مصوب محله قیطریه

8 2 37/51 104/49 142 بافت فرسوده مصوب محله قیطریه

10 4 53 140/45 193/45 بافت فرسوده مصوب محله قیطریه

12 3 86/4 163/85 250/25 بافت فرسوده مصوب مح+له قیطریه

5 2 - 126 126 بافت فرسوده مصوب محله قیطریه


و نوسازی



مساحت عرصه




م(


م(آدرس

محله قیطریه7ناحیه

12 4 59/98241/30 301/28 بافت فرسوده مصوب مح+له

قیطریه



محله حکمت8ناحیه

24 4 49/24 582/20 631/44 بافت ناپایدار محله حکمت

ارائه خدمات به متقاضیان جهت بهره مندی ازتسهیالت بانکی ) وام ( بافت فرسوده

پرونده در دو سال گذشته جهت استفاده از تسهیالت وام بانکی 23تعداد 133امالک واقع در بافت فرسوده ، تشکیل گردید که طی آن واحد مشمول 41واحدمسکونی از تسهیالت بهره مند شدند ، از این تع+داد

واحد مسکونی مشمول 92% و 9وام خود مالکی مسکن مهر با نرخ سود .% گردیدند210وام عادی بافت فرسوده با نرخ سود

قدر دانی از سرمایه گذاران بافت فرسوده

در راستای تشویق سرمایه گذران نوسازی بافتهای فرسوده طی مراسمی از کلیه کسانی که در مشارکت و ساخت پروژه بافتهای فرسوده اقدامات

موثری داشته اند با اهدای تقدیرنامه هایی توسط شهردار محترم منطقه .جناب آقای مهندس یزدانی قدر دانی شد

کارنامه تلاش

Documents