Департамент городского хозяйства администрации ...

Департамент городского хозяйства администрации

города Томска

Департамент ЖКХ и государственного жилищного

надзора Томской области

Правила предоставления коммунальных услугсобственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

(Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.11)

2

Нормативные документы

• Жилищный кодекс Российской Федерации, 29.12.04 г. N 188-ФЗ

• Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены ПП РФ от 06.05.11г. № 354;

• Приказ Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 30.11.12г. № 47

• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены ПП РФ от 13.08.06г. № 491

• Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждены ПП РФ от 14.02.12г. N 124

• Требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утверждены ПП РФ от 28.03.12г. N 253

• Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утверждены ПП РФ от 04.05.12г. № 442

3

Основные изменения

• Новые нормативы

• Определение объема ОДН

• Распределение ОДН на юридических лиц

• Принцип распределения ОДН

• Порядок проведения расчетов

5

Новые нормативы

Приказ Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 30.11.12г. № 47 Виды нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению

•Норматив потребления в жилых помещениях

•Норматив потребления на общедомовые нужды– в кВтч на 1 кв.м. площади общего имущества дома

– дифференцируется по степени оснащенности дома электроборудованием

Было: – в кВтч на 1 человека

– дифференцируется только по наличию в доме лифта

•Нормативы потребления при использовании земельного участка и надворных построек

– для освещения в целях содержания сельскохозяйственного животного

– для приготовления пищи и подогрева воды для сельскохозяйственного животного

NEW

6

Определение объема ОДН

Объем электроэнергии на общедомовые нужды в каждом многоквартирном доме определяется в целом по дому:•при наличии общедомового прибора учета

•при отсутствии общедомового прибора учета

Состав общего имущества многоквартирного дома определен Жилищным кодексом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП 491)

ОДНпо дому

Расход по дому (по показаниям ОДПУ)

Инд. расходы физ.л. и юр.л.(по показаниям ИПУ

или расчетным способом)

= -

ОДН по дому

Площадь общего имущества дома

Норматив на ОДН= ХNEW

7

Распределение ОДН на юр. лиц

• в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме

• пропорционально площади – наравне с жилыми помещениями

• по цене юридического лица

• вне зависимости от точки подключения

• площадь помещения участвует в определении общей площади всех помещений в доме

• отдельно стоящие объекты, подключенные от сетей МКД (ларьки, гаражи, погреба) – в распределении ОДН не участвуют

8

Принцип распределения ОДН

Для каждого помещения (жилого или нежилого) – пропорционально площади этого помещения в общей площади помещений дома

•Не зависит от расхода электроэнергии в квартире •Не зависит от количества проживающих•Распределяется и на те квартиры, где никто не живет

ОДН по жилому или

нежилому помещению

ОДН по дому

Площадь жилого или нежилого

помещения= Х

Общая площадь всех помещений

в доме

9

Распределение ОДН (пример)

Номер квартиры

Площадь помещения,

кв.м.

Расход за месяц,

кВтч

ОДН «по старому» пропорционально

расходу, кВтч

ОДН «по новому», пропорционально

площади, кВтч

Изменение ОДН, кВтч

1 100 0 0 48 482 100 800 147 48 -993 100 250 46 48 24 100 50 9 48 395 70 250 46 37 -96 40 800 147 19 -1287 40 250 46 19 -278 40 50 9 19 109 40 0 0 19 19

Магазин 300 2 100 - 145 145

Итого по дому 930 4 550 450 450 0

Расход по ОДПУ 5 000 кВтчСуммарный расход по квартирам и нежилому помещению 4 550 кВтчОДН по дому 450 кВтчПлощадь жилых и нежилых помещений 930 кв.м

10

Распределяется на юр. лиц. (пример)



кв.м.


кВтч






1 100 0 0 48 482 100 800 147 48 -993 100 250 46 48 24 100 50 9 48 395 70 250 46 37 -96 40 800 147 19 -1287 40 250 46 19 -278 40 50 9 19 109 40 0 0 19 19

Итого по квартирам 630 2 450 450 305 -145

Магазин 300 2 100 - 145 145Итого

по дому 930 4 550 450 450 0


11

Не зависит от расхода электроэнергии в квартире (пример)



кв.м.


кВтч






1 100 0 0 48 48

2 100 800 147 48 -993 100 250 46 48 2

4 100 50 9 48 395 70 250 46 37 -96 40 800 147 19 -1287 40 250 46 19 -278 40 50 9 19 109 40 0 0 19 19

Магазин 300 2 100 - 145 145

Итого по дому 930 4 550 450 450 0


12

Распределяется и на квартиры, где никто не живет (пример)



кв.м.


кВтч






1 100 0 0 48 482 100 800 147 48 -993 100 250 46 48 24 100 50 9 48 395 70 250 46 37 -96 40 800 147 19 -1287 40 250 46 19 -278 40 50 9 19 10

9 40 0 0 19 19Магазин 300 2 100 - 145 145

Итого по дому 930 4 550 450 450 0


13

Порядок проведения расчетов

• По показаниям приборов учета

• При отсутствии показаний объем индивидуального потребления определяется:– По «среднему» расходу:

• определяется по показаниям ИПУ за период не менее 3 месяцев• для жилого помещения – не более 3 расчетных периодов подряд • для нежилого помещения – не более 2 расчетных периодов подряд

– Далее: • для жилого помещения – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг• для нежилого помещения – исходя из расчетного объема коммунального ресурса

14

Получение исходной информации, необходимой для проведения расчетов:

– появление новой информации (площади жилых и нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома)

– необходимость регулярного информационного обмена

ВАЖНО! Все поставщики коммунальных и жилищных услуг должны производить расчеты на основании одних данных

Возможное решение: создание единой информационной базы жилищного фонда, доступ к которой должны иметь все поставщики коммунальных и жилищных услуг

Проблемы 1

15

«Высокий» ОДН:•Объем ОДН по дому остается прежним, распределяется по новому•Проблема сохраняется в целом по дому, но перераспределяется внутри дома• Основные причины:

• ветхость, ненадлежащее техническое состояние внутридомовых сетей • не соответствие фактической нагрузки проектной;• отсутствие ИПУ

Фактическое потребление большое, расчет – по нормативу, разница – в ОДН• ИПУ c истекшим сроком госповерки• незаконное подключение к внутридомовым сетям • нерациональное использование электроэнергии на ОДН

Проблема 2

Доля домов с «высоким» ОДНВСЕГО по г. Томску 30,4%

Ленинский район 38,4%

Кировский район 23,6%

Октябрьский район 30,2%

Советский район 28,0%

16

1. 100% установка индивидуальных приборов учета2. Вынос индивидуальных приборов учета в одно место, доступное для

снятия показаний – особенно актуально для малоквартирных домов3. Обслуживание внутридомового оборудования и инженерных систем

электроснабжения специализированной организацией

ОАО «Томскэнергосбыт» предлагает:• проведение энергетического обследования и составление

– энергетического паспорта дома– мероприятий по снижению электропотребления в доме

• установка индивидуальных и общедомовых приборов учета всех видов коммунальных ресурсов

• техническое обслуживание внутридомового оборудования и систем электроснабжения (комплекс плановых профилактических работ и услуг по аварийному обслуживанию)

• внеплановые заявочно-ремонтные услуги• текущий и капитальный ремонт

Решение проблемы «высокого» ОДН

17

Пример реализованного решения

1. Установлены все ИПУ2. ИПУ вынесены в доступное место3. Внутридомовые электросети приведены в надлежащее техническое состояние

Многоквартирный дом (12 квартир) ул. Учебная, 4

18

СПАСИБО

ЗА ВНИМАНИЕ

Департамент городского хозяйства администрации ...

Documents