Рынок Нового строительства Рынок Нового строительства в Санкт-Петербурге в Санкт-Петербурге и перспективы его развитияи перспективы его развития

Планируемые крупные объекты комплексной застройки Планируемые крупные объекты комплексной застройки на территории СПб и его окрестностяхна территории СПб и его окрестностях

ПроектS-дь уч-

каИнвестор

Планируемый объем застройки,

кв. м

Кол-во жите-лей

Сроки реализаци

и

Объем инвестиций

«Балтийская жемчужина»

205 га

ЗАО «Балтийская жемчужина» учрежденное

консорциумом шанхайских инвесторов

1,2 млн. кв. м жилья, 4 школы, 2 больниц, спорт залов,

бассейна, общ и торг центров, парка и зоны отдыха

36 тыс. 2005-2013$ 1,3 млрд.

«Морской фасад»

476 га

“Терра Нова”, входящая в группу компаний под

управлением УК “Морской фасад”

1,2 млн. кв. м жилья, ком объекты (4 бизнес-центра,

гостиница, торговые центры), Морской пассажирский

терминал

27-30 тыс.

«Евроград» Осиновая роща

2 участка 222 га и 214 га

«Пантикапей»

1 млн. кв. м новых площадей, из них около 500 тыс. кв. м

жилья, примерно 150 тыс.кв. м недвижимости торгово-

развлекательногоназначения и 250 тыс. кв. м

складских помещений

15-20 тыс.

Первая очередь будет построена в 2007 году

650 млн. евро

«Кудрово-град» 50 га«Отделстрой» и

«Строительный трест»более 1 млн. кв. м жилья.

2кв 2007 - 2017,

по 100 тыс. кв. м ежегодно

$ 1,15 млрд.

проект в Кудрово

495 га«SVP-Group» и

«Setl City»

объем 1,6 млн. кв. м из них 220 тыс. м2 коммерческие объекты,

остальное - жилье40 тыс.

4кв 2006-2015, по 50 тыс. кв. м ежегодно

$ 1,2 млрд.

«Славянка» 280 га «Балтрос» 1,4 млн. кв. м 45 тыс. 2007-2011

«Новая Ижора» 285 га «Балтрос» 500-600тыс кв. м жилья 2006-2010

севернее Ново-Орловского лесопарка

(Выборгский район) неподалеку от поселка

Каменка

2 участка

46 га

Финский концерн YIT

15,5 тыс. квартир площадью 1 млн. кв. м

жилья

Начало строительства 2008, срок реализации 8-9

лет

$ $ 1,5-1,7 1,5-1,7 млрд.млрд.

Территория между пос. Ольгино и Каменка

437 га «Главстрой»1,5-2,5 млн. кв. м

малоэтажного жильяДо 2017 $ 2 млрд.

«Северная Долина» 269,4 га «Главстрой»3 млн. кв. м

жилья эконом классаДо 2022 $ 3-5 млрд.

Между Московским и Пулковским шоссе

40,8 гаИзраильская

Industrial BuildingCorporation

1 млн. кв. м, из которых 600 тыс. — жилье, 200

тыс. кв. м - торгово-развлекательные и

культурные заведения, 150 тыс. — офисы и 50 тыс. —

объекты бытового назначения

Реализация проекта рассчитана на восемь лет

и предполагает 5-6 очередей по 160-180 тыс.

«квадратов» каждая. Первая очередь будет

сдана во второй половине 2008 года

$ 1,1 млрд.

Красносельский р-н, с-з пересеч ул. Доблести и ул. Маршала Захарова

(уч 1 и 2)

2 участка 66,2 га и 226,5 га

ОАО «Московский Метрострой»

Красносельский р-н, с-з пересеч ул. Доблести и ул. Маршала Захарова

(уч 3 и 4)

2 участка 172,6 га и 66,4 га

ООО «Гатчинский ДСК»

График 1 Ввод строящегося жилья в СПб с 1994 по 2009 (прогноз)

713 756

1072 1081 1118 1214

1758

20322273 2297

прогноз

8491012906

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

тыс

кв м

По предварительным расчетам в 2007 году планируется к вводу порядка 2,3 млн. кв. м,

в 2008-2009 – по 2,5 млн. кв. м.

График 2 Распределение объемов ввода жилья по График 2 Распределение объемов ввода жилья по районам Санкт-Петербургарайонам Санкт-Петербурга

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

По данным СПБ Союза строительных компаний

тыс

кв м

2004 2005 2006

8%

82%

9%

2414

2218

2285

-10%

10%

30%

50%

70%

90%

кирпич+рек монолит панель

объ

ем

пред

лож

ения

, %

2100

2150

2200

2250

2300

2350

2400

2450

цена

$ /

кв м

График 3 Структура предложения строящегося График 3 Структура предложения строящегося жилья «массового спроса» в СПб по жилья «массового спроса» в СПб по конструктивным типам домов на 2 квартал 2007конструктивным типам домов на 2 квартал 2007

1%

3%2%

13%

9%

10%

6%5%

10%

18%

11%13%

4248

2023

23902216

22942004

2085

22722267

2443

2933

3702

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

20%

Об

ъем

пр

едл

ож

ени

я, %

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

Ср

едн

евзв

ешен

ная

цен

а $,

кв

. м

График 4 Объем предложения и удельная цена квадратного метра на рынке Строящегося жилья в СПб

на 2 квартал 2007 года (без включения объектов «элит» класса)

График 5 Удельная цена предложения 1 кв. м на рынке График 5 Удельная цена предложения 1 кв. м на рынке Строящегося жилья в СПб (только жилье "Эконом" Строящегося жилья в СПб (только жилье "Эконом" класса и класса "Повышенный комфорт"), $класса и класса "Повышенный комфорт"), $

2282+0,3%

2275+1%

2246+25%

1801+46%

1232+11%1109

59855+0%

58898%-2%

59856+24%

48303+46%

33190+6%

31252

500

700

900

1100

1300

1500

1700

1900

2100

2300

2500

1кв 2006 2кв 2006 3кв 2006 4кв 2006 1кв 2007 2кв 2007

20000

40000

60000

удельная цена предложения 1 кв мстроящегося жилья в СПб, $

удельная цена предложения 1 кв м строящегося жилья в СПб, руб

Прирост цены предложения за первый квартал 2007 года составил +1%, за 2 квартал 2007 года составил +0,3%. Средний темп роста с начала 2007 года составил 0,1% в месяц.

График 6 Цена предложения на рынке Строящегося График 6 Цена предложения на рынке Строящегося жилья в СПб по разным классам жилья массового жилья в СПб по разным классам жилья массового спроса, $спроса, $

13%

7%

8%

7%

9%

1720

2182

2183

2196

1035

1190

1171

1275

2472

2372

2329

1861

13%

1кв 2006

2кв 2006

3кв 2006

4кв 2006

1кв 2007

2кв 2007

эконом повышенный комфорт разрыв между классами, %

График 7 Изменение покупательской активности в График 7 Изменение покупательской активности в сегменте Строящейся недвижимостисегменте Строящейся недвижимости

-0,5

0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

дек.

05

янв.

06

фев

.06

мар

.06

апр.

06

май

.06

июн.

06

июл.

06

авг.0

6

сен.

06

окт.

06

ноя.

06

дек.

06

янв.

07

фев

.07

мар

.07

апр.

07

май

.07

индекс роста с исключенной сезонностьюиндекс роста к базовому периоду (дек 05)

Снижение относительно среднего уровня спроса на -57%, относительно мая 2006 года на -69%.

График 8 Изменение структуры спроса на рынке График 8 Изменение структуры спроса на рынке Строящейся НедвижимостиСтроящейся Недвижимости

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

1кв 2005 2кв 2005 3кв 2005 4кв 2005 1кв 2006 2кв 2006 3кв 2006 4кв 2006 1кв 2007 2кв 2007

1 ккв 2 ккв 3 ккв 4 ккв

График 9 Средневзвешенная цена спроса на жилье График 9 Средневзвешенная цена спроса на жилье «Эконом» класса и класса «Повышенный комфорт» «Эконом» класса и класса «Повышенный комфорт» СПб, $СПб, $

2052

0

500

1000

1500

2000

2500

Средний темп роста цены спроса за 2006 год составил +7,5% в месяц. Средний темп роста цены спроса за 2005 год составил +0,7% в месяц. За пять первых месяцев 2007 года темп роста цены спроса составил -0,4%.

Таблица 3 Цена спроса (м²) на рынке Строящейся Недвижимости СПб, в долларах

Таблица 4 Цена спроса на рынке Строящейся Недвижимости, в долларах

  Янв.06 Янв.07 Март 07 Апр. 07

Студия 33750 63312 68294 60120

Однокомнатная квартира 44597 82564 87900 84073

Двухкомнатная квартира 69089 134224 113839 132017

Трехкомнатная квартира 83395 162103 208606 219420

Вид недвижимости Янв.06 Янв.07 Мар.07

I роста к

январю 2006

Апр.07

I ростак янв 2006

I прирост

а к янв.07

I прироста за мес

Студия 1350 2236 2342 1,73 2323 1,7 4% -1%

Однокомнатная квартира 986 2269 2150 2,18 2074 2,1 -9% -4%

Двухкомнатная квартира 1001 2287 1986 1,98 2034 2,0 -11% 2%

Трехкомнатная квартира 899 1971 2079 2,65 2032 2,3 3% -2%

Средневзвешенная цена 986 2153 2120 2,15 2052 2,1 -5% -3%

График 10 Отклонение средневзвешенной цены спроса График 10 Отклонение средневзвешенной цены спроса на рынке Строящейся недвижимости СПб от цены на рынке Строящейся недвижимости СПб от цены предложенияпредложения

-0,05

0,00

0,05

0,10

0,15

0,20

1кв 2006 2кв 2006 3кв 2006 4кв 2006 1кв 2007 2кв 2007

В 2007 году разрыв между ценой спроса и предложения постепенно увеличивается

Благодарю за Благодарю за вниманиевнимание