주 월 지 구

주 월 지 구

드 림 팀

계획의 개요

1) 배경 및 의의 주도로의 통행불편과 근린공원의 미확보로 주민들의

편의성이 떨어짐을 보완해 도로 확장과 근린공원의 조성으로 주민들의 안전성과 편의를 우선화

2) 계획의 목표 - 인간중심의 주거

- 사회변화와 특성에 맞는 주거단지

- 커뮤니티 공간 형성

3) 계획의 내용

◆ 위치도

1000m

2000m

대상지구

◆ 토지 이용

총 면 적 121,600 ㎡ (36,800 평 )계 획 인 구 1164 명계 획 세 대 수 194 세대호당거주인구 6 인획 지 규 모 354 ㎡층 고 2 층인 구 밀 도 95.7 인 /ha

호 수 밀 도 16 호 /ha

주거지면적(57%)

68,655 ㎡ (20,805 평 )

공공용지율(44%)

52,945 ㎡ (16,044 평 )

계 획목 적

단지

환경

주거

상업

편익

동선

체계

시

설

주차장

공원

놀이터

학교

체육시설

차량

보행

목 표 현 황 구 상 계 획

단지내 주민들의 편의를 위한

생활환경 조성

• 주민들이 이용할 근린공원이 없음

•주도로에 주정차 차량으로 차량의

통행 불편

•주차공간의부족 , 편익시설 미흡

• 단지내 주민들의 유대관계를 위한

근린공원 조성

•통행량이 많은 도로의 확장과

Loop 형 도로체계 방식 도입

• 근린공원의 개발과 확장된 도로를 통행 , 주차공간으로

이용함으로써 주민들 편의를 최우선

•Loop 형 도로체계 방식 도입으로 주민들의 안전성 유지

주거 획지 정리 주거 밀도 높음 4 켠 , 5 켠 주거를 2 켠 , 3 켠으로 나눔

인구밀도가 높은 4, 5 켠 주거를 2, 3 켠으로 나누어 가운데 주차시설을 배치

주차장 쪽으로 입구를 두어 Community 공간 형성

상업시설 분산 내부 상업시설 북쪽에 편중 보행자 이용거리를 고려한 중앙배치 주거지가 많은 중앙에 상가시설을 배치

보행동선으로 접근성 강화

공공시설의 확충 공공시설 미비 보행동선으로 하는 공공시설보행동선을 통해 자연스럽게 테니스장 , 놀이터 ,

근린공원을 이용할수 있게함

동선의 단순화 연결성이 끊어지거나 복잡함 Loop 형 동선체계주거지가 밀집된 중앙에 Loop 형 도로체계로

통과 교통을 배제

차량동선과 보행동선의 분리 차량 위주의 동선체계 차량을 배제한 보행동선

주거지 내부로 들어오는 차량을 배제 남에서 북으로

이어지는 보행동선을 주거지와 주거지 사이에 배치

보행자 안전중시

보행을 축으로 하는 근린공원근린공원을 조성할 수 있는

부지만 있음중앙부분에 근린공원 조성 주민들이 쉽게 이용할 수 있게 주거지가 많은 동편에

보행축으로 하는 근린공원 조성

주차시설 확충 주차시설 미흡 주차공간 확보북쪽 상가 뒤에 도로를 넓혀 교통흐름에 방에하지

않으면서 주 • 정차 할수 있게함

어린이 안전을 고려한 놀이터 놀이터가 북동쪽에 편중어린이들의 보행영역 내에

안전을 생각한 놀이터 배치

사방이 주거지로 둘러싸여 외부로 부터 보호

보행동선 만으로 출입가능

보행 동선 다양화 출입구가 동쪽에만 위치 보행동선과 차량동선을 분리한 출입구남편 도로변에 차량통행을 위한 출입구를

동쪽과 북쪽에는 초등학생이 안전하게 보행할수있는 출입구를 만듬

사방에 담이 없는 열린공간으로 활용

복지 시설 확충 복지 시설 미흡 주민들을 위한 체육시설을 만듬주민들이 운동을 하면서 Community 를 형성할수

있게

근린공원 안에 테니스장 설치

현 황 분 석

1) 입지 여건

◆ 위치도

대상지구

◆ 주변지역 현황

자 연환 경

시장이 밀집되어 소음 및 환경적으로 좋지 못함 남쪽에 중앙공원이 위치

토 지이 용

주거와 무등시장 인접 중앙공원의 활성화

시 설 물 상업시설이 한곳에 집중되어 있음

공공업무시설이 가까이 위치

도 로 ,

교 통무등시장 도로변에 주정차차량이 많아 통행불편

무등시장 북쪽에 1 순환도로가 나있어 교통이 편리

문 제 점 잠 재 력

2) 대상지 현황

자 연환 경

단지 중앙부분에 녹지로 인한1 위계 도로가 끊김

남쪽의 중앙공원이 위치

토 지이 용

주거의 밀도가 높아 인동간격이 좋지 않음

블록 형성이 좋음

시 설 물 공공시설 및 휴식공간 부족근린공원 및 놀이터가 들어갈 만한 부지가 있음

도 로 ,

교 통

• 무질서한 차량 진입으로 인한 보행공간 상실•상업시설을 이용하는 주정차차량으로 차량통행불편

다른 단지와 연결된 도로가 많아 연결성이 좋고 개방적임

문 제 점 잠 재 력

기 본 구 상

3) 분석 종합

⊙ 문제점

• 공공시설 및 휴식공간 부족

• 단지 내에 무질서한 차량 진입 보행공간 상실

• 북쪽 상업시설로 인한 차량통행불편

⊙ 잠재력

• 창고 및 녹지 등 활용가능 공간이 있음

• 구획정리가 잘 되어있음

⊙ 계획 시 고려사항

• 한곳에 밀집된 상업시설을 분산

• 상업시설로 인한 교통체증 해소

• 차량통행과 보행통행 분리

• 단지 내 차량진입 억제

• 편익시설을 통한커뮤니티 형성

1) 계획의 기본개념

상 가

주 거 편 익

공원

주거 상업

학교

◆

기

본

구

상

도

• 4 켠 , 5 켠 주거를 2 켠으로 나눔⇒ 현재 주택을 고려하여 4 켠 , 5 켠 주거를

2 켠으로 나누고 공간을 더 넓게 한다 .

• 주차장을 통한 켜뮤니티⇒ 공동주차장을 두어서 서로서로 자연스러운

만남으로 이웃간에 커뮤니티형성

주거

주거

주거 주거

상가

• 보행자 이동거리를 고려한 중앙배치⇒ 상가를 중앙에 배치하면서 주민들의 이용

거리를 줄여준다 .

주거

주거

주거

주거

• 어린이 안전을 생각한 놀이터 배치⇒ 놀이터 주위를 보행동선만으로 하여 차량

으로부터 보호하고 주거지로 둘러싸여 집

에서 어린이들이 보이도록 배치

주거주거

주거 주거

놀이터

• 차량으로 부터안전한 등하교⇒ 어린이들이 등하교시 차량으로 부터안전

하게 다닐수있도록 보행동선과 차량동선

을 분리시킨 출입구

학교

• 중앙에 근린공원 조성⇒ 중앙부분에 공원을 만들어 주민들이

쉽게 이용 할 수 있도록 한다 .공 원

주 거

주 거

• 단지내 주민들을 위한 체육시설을

만듬⇒ 멀리 나가지 않고도 간단한 운동을 할 수

있는 장소를 마련한다 .

• 도로내에 주차 시설을 넣어

주차공간 확보⇒ 도로를 넓혀 통과 차량이 불편함이 없도록

주 . 정차 공간을 만듬

주차장

주차장

주

거

체

육

공

원

• 차량을 배제한 보행동선

보행자 안전 우선⇒ 보행자 도로를 따로 만들어 안전하게

다닐 수 있게 한다 .

• Loop 형 동선체계⇒ 동선을 연결하여 단순하면서 주거지로

통과하는 교통을 배제할 수 있다 .

주 거 주 거주

거

주

거

주

거

2) 공간체계 ◆ 토지이용 개념도

초등학교

주거

주거

상가

놀이터근린공원

단지중앙에상가배치

보행동선을고려한 편익시설

상가

놀이터

◆

토

지

이

용

구

상

도

주거 상업 보행

공원 학교 차량

◆ 동선체계 개념도

초등학교

주거주거

상가주거지내에외부차량 배제

◆

동

선

체

계

구

상

도

보행동선

1 위계 2 위계

◆ 시설배치 개념도

놀 이 터근 린 공 원

상가

초등학교

주거

주거지를 중심으로하는 단지조성

동선체계의 효율성을높인 시설배치

◆

시

설

배

치

구

상

도

주거 상업 동선

공원 학교

3) 공간배분 ◆ 밀도산정

내 용 산정과정

조 건

• 총면적 :121,600 ㎡ (36848평 )

•계획인구 :1,164 명•공공용지율 :43.6%

•획지규모 :354 ㎡•호당가구원수 :6 인

-

주거지면적 68,655 ㎡ 194*354 =68,655

계획세대수 194 세대 1,164/6 =281

인 구 밀 도 95.7 인 /ha 1,164/121,600 =95.7

호 수 밀 도 16 인 /ha 194/121,600 =16

◆ 공간배분

면 적 구성비 비 고

주 거 68,655 ㎡

56.4%장폭 :20.3m, 단폭 :17.4m

354 ㎡ (107 평 )

상 가4,708

㎡ 3.9%

북쪽 - 전면폭 :12m, 깊이 :10m

중앙 - 전면폭 :14.6m, 깊이 :13m

도 로24,366

㎡ 20%1 위계 :18m, 2 위계 :8m, 3

위계 :6m

보행자도로 :4m

녹 지 8,037 ㎡

6.6%근린공원 1 개 , 놀이터 2 개

근린공원 내 체육시설

편 익 15,876 ㎡

13.1% 봉주초등학교 1 개

합 계 121,600 ㎡ 100% -

계 획 ( 세부계획 )

1)블록 및 획지계획 ◆ 기본방향

• 주거 – 인구밀도 높은 4/5 켠 주거 -> 2 켠 나눔

• 상가 – 북쪽에 편중된 상가 -> 중앙에 배치

=> 이용자들의 편의를 위해서…

◆

계

획

도

면

1 2 3

6

7

4 5

9

8

◆ 블록 및 획지계획

영역 장폭 단폭 규모 ( 평 ) 획지 방향1

영역114.

567.5

7,728.8 ㎡(2,342)

20 획지 남북장방향

2영역

140 72 10,080 ㎡(3,055)


3영역

88.5 70 6,195 ㎡(1,877)


4영역

146 64.5

9,417 ㎡(2,854)


5영역

146 53 7,738 ㎡(2,345)


6영역

70 66 4,620 ㎡(1,400)


7영역

153.5

54 8,287.5 ㎡(2511)


8영역

157 12 1,884 ㎡ (571) 8 획지 남북장방향

9영역

181.5

70 12,705 ㎡(3850)


합 계 1197 529 68,665 ㎡(20,805)

194획지

-

평 균 133 58.8

7,630 ㎡(2,312)

22 획지 -

2) 도로 및 주차장계획 ◆ 기본방향

• Loop 형 도로체계 -> 차량통행 배제

=> 보행자의 안전을 우선

• 도로를 넓혀 양쪽에 주 , 정차할 수 있도록 주차시설 배치

◆ 도로계획

도 로 기 능 폭 원 길 이 면 적

진입도로

1 위계 (남북축 )

진출입도로 18m 380m 6,840 ㎡ (2,703평 )

2 위계 (L • 위 )

집분산도로 8m 137m 1,096 ㎡ (332평 )

2 위계 (L • 서 )

집분산도로8m 168m 1,344 ㎡ (407

평 )2 위계 (L •

아 )집분산도로 8m 137m 1,096 ㎡ (332

평 )3 위계 (L •

중 )집분산도로 6m 168m 1,008 ㎡ (305

평 )

보행자전 용도 로

동 쪽 편익시설과 연결성 4m 380m 1,520 ㎡ (461평 )

서 쪽 편익시설과 연결성 4m 380m 1,520 ㎡ (461평 )

◆ 주차장계획

주 차장 명

이 용대 상

이 용거 리

주 차방 법

주 차대 수

호 당주차대수

면 적

동 쪽도 로

동쪽 주거 주민과 주변지 주민들

100m이내

평행주차직각주차

40 대40 대

0.83 대 1,500 ㎡(455 평 )

중 앙도 로

단지 내 주민들

100m이내


40 대40 대

0.69 대 1,500 ㎡(455 평 )

서 쪽도 로

서쪽 주거 주민과 주변지 주민들

100m이내


40 대40 대

0.68 대 1,500 ㎡(455 평 )

상가 밑도 로

상가주민 및 상가를

이용하는 사람들

100m이내

직각주차 40 대 1.47 대 750 ㎡(214 평 )

합 계 - - - 280대

- 5,250 ㎡(1,591

평 )평 균 - 100m

이내- 70 대 0.92 대 1,312.5

㎡(398 평 )

3) 시설배치계획 ◆ 기본방향

1) 근린공원 – 가능한 주민들이 쉽게 이용할 수 있게 배치

2) 놀이터 – 어린이들이 안전하게 뛰놀 수 있게 배치

3) 초등학교 – 정문을 제외 , 벽을 두지않고 학생들이 이용하기

편리 하게 배치

4) 체육시설 – 공원과 함께 이용할 수 있게 배치

◆ 도입시설

부지면적

가로 세로 층고이용거리

시설기준( 법적인시설기

준 )

상가4,708 ㎡(1,427

평 )

평균13

평균11

2 층 100m -

학교

15,876 ㎡

(4,811평 )

162 98 4 층 200m -

근린공원

4,830 ㎡

(1,464평 )

69 70 - 150m근린공원 , 체육공원

유치거리 :500m 이하

규모 :1,000 ㎡

놀이터1,800

㎡(545 평 )

평균30

평균30

- 100m

어린이의 이용에 편리하고 일조가 양호한 곳에 설치하며

안전성을 확보할 수 있는 강도와 내구성을 갖춘 재료를

사용하여야 함

테니스장1,768

㎡(536 평 )

34 52 -근린공원 내

총면적 740 ㎡가로 23.77m, 세로

31.09m

계획도

주 월 지 구

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