Агентон семинар Экспертиза Новостройки
TRANSCRIPT
![Page 1: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/1.jpg)
Кому и что выгодно?
?Важно понять!
Муниципалитет: - собирает налоги; - продает свет, воду, тепло; - продает сервисы Хозяин участка
![Page 2: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/2.jpg)
Кому и что выгодно?
?Важно понять!
Арендатор: - продает квартиры; - перепродает свет, воду, тепло; - сдает насест в аренду; Арендатор участка
![Page 3: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/3.jpg)
Кому и что выгодно?
?Важно понять!
Девелопер - 8инвестиционный-банк
![Page 4: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/4.jpg)
Кому и что выгодно?
Важно понять!
Девелопер
Общество8Застрощик 1
Общество8Застрощик 2
Общество8Застрощик 3
Инвестиции, маркетинг, продажи
![Page 5: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/5.jpg)
Кто такой застройщик
??Важно понять!
Застройщик - лицо, на которое 8оформлена земля под застройку.
![Page 6: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/6.jpg)
Кому и что выгодно?
?Важно понять!
Застройщик сегодня - 8«фирма-однодневка» по сути своей
![Page 7: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/7.jpg)
Кому и что выгодно?
Важно понять!
1. Девелопер говорит, что выгодно строить.8!2. Муниципалитет принимает решение.8!3. Застройщик согласует документы на себя
![Page 8: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/8.jpg)
Как оформляют отношения?
Важно понять!
1. Девелопер берет на себя продажи.8!2. Муниципалитет контроль.8!3. Застройщик заключает подряды.
![Page 9: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/9.jpg)
Как оформляют отношения?
Важно понять!
1. Девелопер продает проект застройщика.8!2. Муниципалитет контроль в регпалате.8!3. Застройщик заключает договор инвестирования.
![Page 10: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/10.jpg)
Что было до 30.12.2004
Важно понять!
1. Девелопер продавал по своей схеме.8!2. Муниципалитет делал вид, что не понимает.8!3. Застройщик получал по голове.
![Page 11: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/11.jpg)
Механизм продажи
Важно понять!
Девелопер
Общество8Застрощик 1
КРЕДИТОР
ДОЛЬЩИКИ ПРИБЫЛЬ
![Page 12: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/12.jpg)
ФЗ-214 инвестиционны
й договор?
Как читать закон?
ФЗ №214 довольно тесно связан 8с ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)»
![Page 13: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/13.jpg)
ФЗ-214 инвестиционны
й договор
Как читать закон?
Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства.
Участник долевого строительства (Дольщик) – граждане, чьи денежные средства были привлечены для строительства объекта недвижимости на основании договора долевого участия или договора уступки права требования.
Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Договор долевого участия - договор заключаемый между застройщиком и физ. лицом по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
![Page 14: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/14.jpg)
ФЗ-214 инвестиционны
й договор!
Как читать закон?
Выгодоприобретатель не Застройщик
![Page 15: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/15.jpg)
ФЗ-214 инвестиционны
й договор
Как читать закон?
СТ. 13 - участок находится в залоге у Дольщиков. !СТ. 20 - раскрытие информации о Застройщике ! 1. Учредительные документы 2. Информацию о лицензиях и разрешениях 3. Копию разрешения на строительство 4. Постановления о выделении участка 5. Договор на участок 6. Бухгалтерская отчетность
![Page 16: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/16.jpg)
ФЗ-214 инвестиционны
й договор
Как читать закон?
![Page 17: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/17.jpg)
ФЗ-214 инвестиционны
й договор!
Как действовать?
Нельзя идти в суд и расторгать договор
![Page 18: Агентон семинар Экспертиза Новостройки](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022052316/557ef78dd8b42ad17d8b5007/html5/thumbnails/18.jpg)
Ваш клиент дольщик
!Где Вы зарабатываете?
Убедите дольщика платить>за защиту его интересов.