Успех Доходных Домов в США
DESCRIPTION
Презентация на русском о недвижимости в США. Узнайте как Американцы зарабатывают на кризисе. Получите точное и отчетливое представление о состоянии экономики а так же почувствуйте нагрев рынка. Presentation on rental trends in the USA. Find our how many savvy Americans use crisis as an opportunity to invest in real estate with a rental purpose in mind. Learn about the market trends and understand the unique conditions currently present on the market.TRANSCRIPT
УспехДоходныхДомоввСША
Innotion Enterprises, Inc. Анна Буглаева
Мирабелла Резиденсес, Орландо Флорида
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
ОНас
‘Инновация в Движении’ – это не только мото, это стиль жизни!
2
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
РынокНедвижимостиСША• Недвижимость как никогда доступна• Цены на недвижимость снова начинают расти• Продавцы мотивированы для продажи• Есть доступ к дешевой ипотеке• Многие вынуждены арендовать
3
70ые 80ые 90ые 00ые 10ые02468
101214
Размер Процентной Ставки
8.1%
6.3%4.8%
8.9%12.7%
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
РыночныеЦены
4Номинальная стоимость жилья (красная) опустилась до отметок 2002 года. Тогда как цены при учете Индекса Потребительских Цен (синяя) она снизилась до отметок 1998 года.
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
ТриПричиныВложить1. Цены наконец понизились до отметок начала 2000х, а
значит сейчас наступило время ХОРОШИХ ЦЕН.
2. Большинство обыденных покупателей недвижимости еще не ощутило этой тенденции.
3. Ипотеку сложно получать сразу после кризиса, а количество недвижимости которую нужно продать очень велико.
Вывод: Это истинный рынок покупателя!
5
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
ВЧемПривлекательностьАренды• 70% американцев имели дом в 2006 году• Сегодня чуть менее 65% владеют недвижимостью
6
• Потеря предыдущего ипотечного имущества не дает Американцам брать кредит
• Уровни вакантности жилья снизились до предела
Кто теперь покупает?• ИНВЕСТОРЫ
Они понимают что этот тренд пробудет на рынке еще один – два года.
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
ДоходнаяНедвижимость
*Дома или квартиры с доходом от аренды*
Уникальные Условия Рынка• Сниженные цены на недвижимость• Высокая арендная плата• Активный спрос на аренду
7
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
КакВыгоднееПокупать
8
Несколько Недорогих4 x $100,000
Аренда: $4,045-
Коммунальные Услуги: $1,048
-
Налог: $330
Итог: $2,667
Итог в Год: $32,004
Один Дорогой $400,000
Аренда: $2,550-
Коммунальные Услуги: $380-
Налог: $486
Итог: $1,684
Итог в Год: $20,208
$11,796 или 158%ВЫГОДНЕЕ
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
ЗаЧтоПлатимОт чего зависят цены?• Площадь дома• Расположение• Год постройки
Что обычно включено?• Системы кондиционирования и вентиляции• Полностью оборудованная кухня• Сантехника в ванных и туалетах• Парковка
9
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
ОРасходах• Оформление собственности• От 1% от общей стоимости покупки
• Ежегодный налог на недвижимость• Определяется округом• Основывается на оценке домов в районе• Составляет в среднем от 1.5-2.5% от стоимости
• Коммунальные услуги• Содержание территории• Регулировка правил поведения• Охрана• 24х-часовой мастер
10
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
ПримерПроекта вОрландо
11
Мирабелла Резиденсес
Аренда: $1,200
Коммунальные Услуги:$(327)
Налог:$(118)
Итог в Месяц:$ 755
Итог в Год:$9,060
Цена: $128,900
7% Годовых + Рост
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
МыПредлагаемФинансированиеИностранные Инвесторы Велком!• 35% первоначальный взнос• 5% процентная ставка• Фиксированные сроки (10, 15,
20, 25 и 30 лет)• Нет пенни за раннюю выплату• Работаете на себя?
12
Например
Стоимость: $180,000
Первоначальный Взнос: $65,000Оформление: $3500
Ежемесячная выплата: $645
***(30 лет и при 5%)
Inno
tion
Ente
rpris
es, I
nc.
?ВопросыСпасибо за Ваше Внимание!
Связаться с нами:Буглаева Анна
[email protected]+1 (202) 669 – 9856+7 (921) 932 – 3553
13