Равновесие в экономике неравновесного города

Сессия «Девелопмент в масштабе мегаполиса: смена парадигмы»Московский урбанистический форум, 6 декабря 2013

Авторы: Н. Косарева, А. Пузанов, Т. Полиди, А. Новиков Рабочая группа: М. Головина, Е. Дыба, Е. Путилова

Плотность населения и качество жизниUrban population density vs. quality of life

http://www.livablecities.org/articles/high-density-livability-question

Индекс качества жизни

Пло

тнос

ть го

родс

кого

нас

елен

ия,

чело

век

на 1

кв.

км

Распределение плотности населенияUrban population density distribution

Плановая экономикаPlanned economy

Рыночная экономикаMarket economy

ЦЕНТРCentral Business District

ОКРАИНЫFringe

ОКРАИНЫFringe

Плотность населения (чел/га) в зависимости от расстояния от центра (км): Москва и Париж

Urban population density (persons per hectare of built-up area) as a function of distance from CBD (km): Moscow vs. Paris

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 200

50

100

150

200

250

300

350

Москва (Moscow) Париж (Paris)Alain Bertaud (“Winds of Societal Change: Remaking Post-communist Cities“, the Russian and East European Center(REEC), University of Illinois at Urbana-Champaign//17.–19. June 2004

Плотность населения (чел/га) в зависимости от расстояния от центра (км) в Москве в 1989 и 2010 гг.

Urban population density (persons per hectare of city area) as a function of distance from CBD (km) in Moscow: 2010 vs. 1989

0 2 4 6 8 10 12 14 160

20

40

60

80

100

120

140

160

180

1989 2010

Источник: расчеты авторов по данным Публичной кадастровой карты и www.wikimapia.org

Концентрация рабочих мест на различных территориях Москвы

Working place concentration in CBD and industrial areas

0%

20%

40%

60%

80%

100%

79%54%

16%

9%

5%37%

Центр (CBD)Промышленные зоны (Industrial areas)Другие территории (Other areas)

Источник: расчеты авторов по данным Росстата и Стратегии социально-экономического развития Москвы на период до 2025 года

0.01.02.03.04.0

Центр (CBD) ТТК-МКАД (TTR-MRHW)За пределами МКАД (Beyond MRHW)

Источник данных: расчеты авторов по данным http://moscow.gks.ru.

Среднее по МосквеMoscow average

Обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой в Москве

Social and commercial services supply in Moscow

Ценообразование на рынке жилья и качество городской среды

Pricing in housing market and quality of urban life

Источник: расчеты авторов по данным: Нью-Йорк и Лос-Анжелес - «Hedonic versus repeat-sales housing price indexes for measuring the recent boom-bust cycle», 2010 (Dorsey, Hua, Mayer,Wang), а также Residential data report of The Real Estate Board of New York; Лондон - http://www.landregistry.gov.uk/; Париж - http://www.french-property.com/; Москва – база данных «Мониторинг рынка недвижимости», https://rosreestr.ru/wps/portal/; Санкт-Петербург – агентство недвижимости «Бекар», http://www.becar.ru/district_stat2.php; Екатеринбург – Региональная ассоциация «Уральская палата недвижимости», http://upn.ru/analytics/1793/2013/5/14135.htm; Пермь – ООО «Аналитический центр КД-консалтинг» http://analitika.kamdolina.ru/.

Нью-Й

орк

Лондон

Моск

ва

Екате

ринбург

Париж

Санкт-

Петербур

г

Пермь 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%Разброс цен на жилье в городе (Housing price varia-tion within the city)

Разброс цен на жилье в городе за пределами центра (Housing price variation within the city beyond CBD)

Ценообразование на рынке жилья и качество городской среды

Pricing in housing market and quality of urban life

2 4 6 8 10 12 14 16100

150

200

250

300

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

Средняя цена жилья, тыс. руб. за 1 кв. м (Average price for housing, th. RUB per sq. m)Коэффициент вариации цен на жилье (Price variation)

Источник: расчеты авторов по данным базы Мониторинг рынка недвижимости и Публичной кадастровой карты, Росреестр.

Циклический механизм деградации городской средыCyclical mechanism of urban deterioration

2 низкая обеспеченность жилой застройки социальной

и коммерческой инфраструктурой

3 нейтральность цен на жилье к качественным

характеристикам

4 отсутствие конкуренции между застройщиками по

качественным характеристикам

5 одинаковое поведение застройщиков -

строительство одинаковых домов с низкими качественными

характеристиками

1 однообразная высокоплотная

жилая застройка

Инерционный сценарий пространственного экономического развития Москвы

Inertial scenario of Moscow spatial economic development

Плотность населенияUrban population density

ЦЕНТРCBD

ТТК-МКАДTTR-MRHW

Цены на жильеHousing prices

Обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктуройProvision of social and commercial infrastructure

ЗА ПРЕДЕЛАМИ МКАДBEYOND MRHW

Цены на жильеHousing prices

Плотность населенияUrban population density

ЦЕНТРCBD

ТТК-МКАДTTR-MRHW

ЗА ПРЕДЕЛАМИ МКАДBEYOND MRHW

Предлагаемый сценарий пространственного экономического развития Москвы

Proposed scenario of Moscow spatial economic development

Обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктуройProvision of social and commercial infrastructure

Спасибо за внимание!Thank you for your attention!

Москва, Тверская 20/1Moscow, Tverskaya st., 20/1www. urbaneconomics.ru

tel./fax: +7 495 787 45 40, 463 50 47