Доступное жилье
DESCRIPTION
Собственником жилья, до момента полного погашения ее стоимости приобретателем / заемщиком, является Исполнитель (Государственная ипотечная компания).TRANSCRIPT
МОДЕЛЬ«ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»
СХЕМА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ МОДЕЛИ «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»
Ипотечная компания в форме АО
(Создано Правительством КР)
Страховые компанияГенеральный
подрядчик на строительство
Покупатели жилья(по спискам, составленным МСЗН КР, местных органов
самоуправления и ведомств)
Ипотечное кредитование
1. Модель «Доступное жилье»
ПоказателиМодель «Доступное жилье»
Первоначальный взнос
10% - 30% в зависимости от категорий, платежеспособности и накопленных
сбережений
Процентная ставка
5-7*% Кредиты предоставляются категориям, нуждающимся в государственной
поддержке
Сумма займа от 700,0 тыс. сом до 2 000,0 тыс.
сом
из расчета приобретаемого жилья и уровня доходов
Период займа от 10 до 20 лет в зависимости от суммы займа и уровня доходов
Досрочное погашение
1-1,5 года по мере ввода в эксплуатацию жилья
Стоимость жилья
350-550$ за 1 кв. м.
Стоимость рассчитана с рентабельностью для строительной компании в пределах
10-15% маржи
*- возможно включение административных расходов Исполнителя.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ
Собственником жилья, до момента полного погашения ее стоимости приобретателем / заемщиком, является Исполнитель (Государственная ипотечная компания).
После ввода жилья в эксплуатацию, происходит заселение квартир на условиях аренды до момента полного погашения стоимости приобретаемого жилья.
МОДЕЛЬ«ДОЛГОСРОЧНАЯ
СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА»
СХЕМА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ПРЕДЛАГАЕМОЙ МОДЕЛИ ДОЛГОСРОЧНОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ
Ипотечная компания в форме АО
(учреждаемое Правительством КР)
Коммерческие Банки
(участники)
Страховые компания
Генеральный подрядчик на строительств
о
Покупатели жилья
Ипотечное кредитование
Страхование залога
2. Модель «Долгосрочная социальная ипотека»Предлагаемый механизм нацелен на решение жилищных
проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами и накоплениями:
Установленные стандарты кредитованиядля коммерческих банков
Первоначальный взнос
10 – 30 % Исходя из уровня платежеспособности, собственных средств и категории заемщика
Процентная ставка
8 – 10 % Исходя из структуры процентной ставки:2-3 % заемные средства для банка4-5 % спред коммерческих банков1-2 % спред Исполнителя
Сумма займа - до 1 000 тыс. сом;- от 1 000 до 2 000 тыс. сом;- 2 000 тыс. сом и выше
В зависимости от категории лиц претендующих условия повышенной комфортности и жилой площади, а также типа приобретаемого жилья и уровня доходов
Период займа от 10 до 20 лет В зависимости от первоначального взноса, суммы займа и уровня доходов
МОДЕЛЬ«СОЦИАЛЬНОЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО(СГЧП)»
В РАМКАХ ДАННОЙ МОДЕЛИ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ ПО СЛЕДУЮЩИМ НАПРАВЛЕНИЯМ:
строительство нового жилья с совмещением объектов социального назначения (поликлиник, детских социальных учреждений, в том числе учреждений образования);
строительство нового жилья с совмещением объектов коммерческого назначения;
приобретение жилья на рынке вторичного жилья.
3. Модель социального государственно-частного партнёрства Данная модель направлена на реализацию социальных строительных проектов, предусматривающих строительство следующих объектов недвижимости: социальный объект (Учреждение), жильё и объект коммерческой недвижимости.
Показатели Модель СГЧП
Доля вложения государства
35,0 млн. сом
составляет 35 % от общего уставного капитала
Стоимость жилья 720,0 $ за 1 кв. метр *
исходя из расчетов
Предлагаемые стандарты кредитования коммерческими банками
первоначальный взнос
до 30 % В зависимости от платежеспособности и накопленных сбережений заемщика
процентная ставка 9-15%
сумма займа до 3,0 млн. сом
из расчета приобретаемого жилья и уровня доходов
период займа 10-20 лет в зависимости от суммы займа и уровня доходов
* - с учетом подвода коммуникаций к строительным объектам
Покупатели жилья
Комиссия при Правительстве Кыргызской Республики
- критерии отбора;- требования к семьям;- отсутствие жилой площади;- другие аспекты;-
- государственные служащие;
- молодые семьи;
- многодетные семьи;
- учителя и преподаватели;
- ЛОВЗ.