Ревитализация жилых кварталов

Kiev 2014 © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/

САНАЦИЯ СЕРИЙНЫХ ДОМОВ

РЕВАЛОРИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ

© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014

page 2


page 3

АНТЕСКРИПТУМ


page 4

После 1991 года многоквартирные дома стали ареной массовой приватизации. Владельцы квартир обрели право собственности на пространство между стен, по сути на воздух. Вместе с тем общедомовые пространства и коммуникации, за пределами приватизированного пространства, остались по сути безхозными, что повлекло приватизацию мансард, чердаков и подвалов, мусорокамер, повреждения инженерных сетей. Трагедия общин в сфере совместной собственности многоквартирных домов начала проявляться особо остро в 2010-х. Создание института ОСББ отчасти помогло решить эту проблему.

Заложенные проектные решения времен СССР для массового строительства преследовали в первую очередь экономическую, а как следствие и политическую выгоду. Быстрое возведение типовых районов решило проблему нехватки жилья для резко увеличившегося населения урбанизированных агломераций. Ресурсов для этого не жалели. Однако, для будущего ресурсопотребление никто не просчитывал да и дома декларировались как временные на 50 лет. На самом деле они могут стоять и дольше, но требуют капитального ремонта и санации. На 2014 год большое количество зданий получили статус ветхих и аварийных зданий.

Минусами большинства спальных районов, постороенных в 1950-1990-х являлась прежде всего чрезмерная расточительность ресурсов как для строительства так и для эксплуатации зданий. По состоянию на 2013 год 80% жилого фонда в Украине находятся за рамками нормативных показателей энергоэффективности, растачая тепло, воду и электричество. Со сменой социального устройства общества минусами также оказались отсутствие должного количества помещений для бизнеса и торговли в районах, нехватка автопарковок, монофункциональность и однотипность жизни. С ростом консьюмеризма к ним добавились проблемы с мусором и увеличивающаяся социальная дифференциация. Мусора становилось все больше, он не сортировался и не перерабатывался. Экономическая дифференциация жителей стала новой почвой для конфликтов спальных районов. Появилась классовая сегрегация по уровню доходов.

Энергозависимость от центральных сетей тоже со временем дала о себе знать. Качественная эксплуатация сетей была не под силу многим городам в новых экономических реалиях. К тому же со временем качество услуг ЖЭКов стало ухудшаться, при этом увеличивались тарифы. Децентрализация энергообеспечения могла бы стать решением для этих проблем, однако, для старых спальных районов его осуществление довольно сложно до сих пор.

Проектно-строительная группа Урбан Састейн Архитектура поможет найти, понять и решить проблемы вашего жилого дома, двора или микрорайона. Мы занимаемся проектами ревалоризации жилых районов серийной застройки 50-80-х годов. Выполняем проекты тепломодернизации и санации жилых многоквартирных домов и административных зданий, ревалоризации внутридворовых пространств, социальными и урбанистическими исследованиями жилых кварталов.


page 5

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ?


page 6

Урбан Састейн Архитектура – это группа профессионалов в сфере архитектуры, урбанистики, микродевелопмента и строительства.

Урбанист – архитектор Роман Помазан. 10 лет стажа архитектурной деятельности в Украине. Урбанистические исследования Киева. Член Урбанрады Киева.

Инженер-архитектор Бранислав Блажек. 12 лет стажа в архитектуре и урбанистике в ЕС и РФ. Множество реализованных проектов санации панельных зданий.

Конструктор Роман Курочкин. 12 лет стажа в крупных строительных проектах.Строительный менеджер Виталий Андриюк. 12 лет стажа в строительном девелопменте от частных коттеджей до

жилых комплексов.Урбан Састейн Архитектура обладает лицензиями и сертификатами специалистов для проектной и строительной

деятельности.

Урбан Састейн Архитектура предоставляет услуги:АНАЛИТИКА:

технические обследования, геологические изыскания, энергетический аудит, обследования несущей способности констуркцийсоциологические исследования, урбанистические исследования, транспортное моделирование, инвестиционный анализ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ:проект придомовой территории дома, проект тепломодернизации здания, индивидуальных теплопунктов и котельных, проект надстройки этажей, проект мансарды, проект санации здания, проект благоустройства придомовой территории, проект паркинга

СТРОИТЕЛЬСТВО:организация процесса санации с отселением или без, ремонт кровель, утепление фасадов, замена инженерных сетей, строительно-монтажные работы, строительство теплопунктов, благоустройство территории, финансовый и управленческий контроль за строительством, авторскиц надзор.

ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСУЖДЕНИЯ ПРОЕКТА жильцами и помощь в составлении ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ – БЕСПЛАТНО.

САНАЦИЯ ДОМА


page 7

САНАЦИЯ дома включает ремонтно-строительные мероприятия по улучшению условийкомфортности и уменьшению издержек по эксплуатации здания. Наираспростаненнейший вид санации –это тепломодернизация зданий. ТЕПЛОМОДЕРНИЗАЦИЯ может включать УТЕПЛЕНИЕ фасадов, замену оконна энерго-эффективные не только в квартирах, но и в обших коридорах, установку РЕКУПЕРАЦИОННОЙВЕНТИЛЯЦИИ в жилые комнаты, установку системы УЧЕТА ТЕПЛА. Полная санация здания дополнительновключает ЗАМЕНУ водопроводных и канализационных труб, санитарных приборов, ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ,ГИДРПОИЗОЛЯЦИИ И ВЕНТИЛЯЦИИ, оснащение ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИЕЙ. Также мероприятиясанации могут включать достройку ЛИФТА, подъемников на лестницах для колясок, установку системымониторинга всех инженерных сетей и создание САЙТА УПРАВЛЕНИЯ ЗДАНИЕМ для жильцов, пристройкапандусов и тамбуров для парадных, ЭСТЕТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ ФАСАДОВ, дизайн холлов и коридоров.

Санация может включать НАДСТРОЙКУ здания для КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ на остальной ремонт.Санация применятся в основном для жилых многоквартирных домов. Школы, детсады, больницы иадминистративные здания также часто нуждаются в санации. Кроме здания, в проект санации также можетбыть включен РЕМОНТ СЕТЕЙ на прилегающей территории: теплотрассы, ливневой канализации иводопровода. В некоторых случаях зданию необходима ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИЯ ИЛИ ДИВЕРСИФИКАЦИЯЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ. В этом случае санация включает монтаж индивидуального теплопункта, котельной,гибридной электростанции, солнечных коллекторов, которые могут снабжать как одно здание так инесколько. САНАЦИЯ КЛИМАТА ПОМЕЩЕНИЙ включает замену системы отопления на излучающую, монтажсистемы охлаждения и контроля влажности. Дополнительно возможна установка фотовольтаическихпанелей для поддержки АВТОНОМНОЙ СЕТИ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ аварийного освещения и связи.

РЕВАЛОРИЗАЦИЯ КВАРТАЛА


page 8

РЕВАЛОРИЗАЦИЯ подразумевает качественное изменение среды между домами, улучшение СОЦИАЛЬНЫХ, ЭСТЕТИЧЕСКИХ, ЭКОНОМИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК жилых кварталов, повышение КАЧЕСТВА ЖИЗНИ и СТАТУСА НЕДВИЖИМОСТИ. Ревалоризация может включать КОМПЛЕКС МЕРОПРИЯТИЙ ПО САНАЦИИ отдельных зданий и инженерных систем, реорганизацию ТРАНСПОРТНЫХ ПОТОКОВ, анализ ДОСТУПНОСТИ и социально-экономических процессов, ДОСТРОЙКУ необходимо-возможных площадей нежилого назначения для бизнеса, мастерских и торговли, мероприятия по организации ПАРКИНГОВ ДЛЯ АВТО И ВЕЛОСИПЕДОВ,обустройство ПЛОЩАДОК, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН и ОЗЕЛЕНЕНИЕ. Установка арт-объектов, скульптур, фонтанов, артистического освещения или объектов саунд-дизайна также может входить в состав ревалоризации застройки. Проекты ревалоризации больших территорий также могут включать создание КУЛЬТУРНЫХ ОЧАГОВ внутри кварталов: творческих мастерских, клубов, звукозаписывающих студий, театров.

Ревалоризация жилых кварталов может проводиться для нескольких домов, одного или нескольких кварталов. Ревалоризация также может включать ПРОЕКТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ прилегающей территории многоквартирных домов и разработку КОДЕКСА СООБЩЕСТВА кварталов.

Процесс ревалоризации тесно связан с самоорганизацией местного сообщества. Жильцы домов и местные бизнесмены должны быть вовлечены в процесс выработки стратегии, создании технических заданий и принятия решений в течение всего процесса ревалоризации. ПАРТИСИПАЦИЯ ЛОКАЛЬНОГО СООБЩЕСТВА осуществляется через исследования, интервью и воркшопы.

ФИНАЛЬНЫЙ ПРОДУКТ РЕВАЛОРИЗАЦИИ – эстетичная среда обитания с комфортными квартирами, подъездами, площадками и паркингами, весомое снижение энергозатрат эксплуатации, повышение привлекательности района, а как следствие и цены недвижимости.

СТРУКТУРА РЕВАЛОРИЗАЦИИ


page 9

ДОСТУПНОСТЬ

ЛАНДШАФТ

ОБОЛОЧКА ЗДАНИЯ

ИНЖЕНЕРИЯ

ОКНАФАСАДНАДСТРОЙКИ И МАНСАРДЫБАЛКОНЫКРОВЛЯПОДЪЕЗДГИДРОИЗОЛЯЦИЯТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ

ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯЭЛЕКТРОПРОВОДКАИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ТЕПЛОПУНКТОСВЕЩЕНИЕ И ЛАМПЫРЕКУПЕРАЦИЯ ВОЗДУХАРЕКУПЕРАЦИЯ СТОКОВСЕНСОРЫ И СЧЕТЧИКИУМНЫЙ ДОМУПРАВЛЕНИЕ ОТХОДАМИМУСОРОПРОВОДПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬЛОКАЛЬНАЯ ГЕНЕРАЦИЯ ЭНЕРГИИ

ПОКРЫТИЯ И ТРОТУАРЫМЕСТА ОТДЫХА

ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЖИВОТНЫХ

ПЛОЩАДКИ СПОРТИВНЫЕПЛОЩАДКИ ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ

АРТ-ОБЪЕКТЫДЕРЕВЬЯ И ГАЗОНЫ

МАСТЕРСКИЕ БЫТОБСЛУЖИВАНИЯОФИС ВОЗЛЕ ДОМА

ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯУДОБНЫЙ ПАРКИНГ

ВЕЛОИНФРАСТРУКТУРАПЕШЕХОДНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

БЕЗБАРЬЕРНАЯ СРЕДА НАВИГАЦИЯ

БЕЗОПАСНОСТЬ ВНУТРИ ДВОРА

АКЦИОННАЯ ПРОГРАММА


page 10

Урбан Састейн Архитектура предлагет акционную программу санации для продвижения передовых инженерных технологий и современной архитектуры. Акционная программа предусматривает бесплатный эскиз, скидки до 50% на проектирование и до 15% на строительство. Условия участия в акции указаны ниже. Изыскания и исследования должны быть готовы до подачи заявки.

Для участия в акционной программе необходимо заполнить заявку https://docs.google.com/forms/d/1pkW1e0NO_17daeGi83SpsPYw8dIVW_4hcSd5PzdtECk/viewform и написать на адрес: [email protected] . Ответ в течение 42 часов. В акционной программе могут принимать участие объединения жильцов на территории Украины.

объединение жильцов (ОСББ или ЖСК) включает все квартиры дома

объединение жильцов полностью распоряжается всеми помещениями и коммуникациями

придомовая территория находится в распоряжении объединения жильцов

объединение жильцов само создало эксплуатационную службу либо работает с отвественной частной структурой (не ЖЭК)

техосмотр несущих конструкций дома проведет сертифицированным экспертом не менее 3 лет назад. есть отчет

энергетический аудит дома проведет сертифицированным экспертом не менее 3 лет назад. есть отчет

объединением жильцов отработан механизм консолидированного принятия решений и создан интернет-инструмент (группа в соцсети и тп)

жильцы дома готовы вложить в санацию здания не менее 15% от общей стоимости проекта

жильцы дома поддерживают применение инновационных технологий в санации своего дома

жильцы дома поддерживают эстетику современной архитектуры и не вносят правок в проект

жильцы дома критично оценивают риски энергозависимости и готовы к долгосрочным инвестициям для внедрения энергонезависимых решений

жильцы дома всецело доверяют проектной команде и активно сотрудничают с командой в подготовке проектного задания

https://docs.google.com/forms/d/1pkW1e0NO_17daeGi83SpsPYw8dIVW_4hcSd5PzdtECk/viewform

mailto:[email protected]

С КЕМ МЫ РАБОТАЕМ


page 11

незарегистированные сообщества жильцов

ОСББ

жилищно-строительные кооперативы

частные владельцы зданийо

сно

вны

е ти

пы

сер

ий


page 12

техническое обследование

энергетический аудит

социальное исследование потребностей

жильцов

техническое задание

эскиз и общая строительная

смета

обсуждение деталей

строительства жильцами

обмеры в натуре

рабочий проект тендер

строительство и авторский надзор

сдача в эксплуатацию

энергетический мониторинг

Данная схема является эталоном процесса обычного проекта санации. Для каждого конкретного проекта могут быть применены дополнительные этапы.

АЛГОРИТМ САНАЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

АЛГОРИТМ РЕВАЛОРИЗАЦИИЖИЛОГО КВАРТАЛА


page 13

социальное исследование потребностей

жильцов

урбанистическое исследование

транспортное моделирование

обмеры в натуредискуссия с жильцами

техническое задание

эскиз и общая строительная

смета

обсуждение деталей

строительства жильцами

проект организации

строительства

рабочий проект ландшафта

рабочий проект зданий

тендерстроительство и

авторский надзор

сдача в эксплуатацию

ландшафтные работы

энергетический мониторинг

Данная схема является эталоном процесса обычного проекта ревалоризации. Для каждого конкретного проекта могут быть применены дополнительные этапы.


page 14

АНАЛИТИКА


page 15


page 16

ПРОБЛЕМЫ СТАРЫХ ДОМОВ


page 17

СОЦИАЛЬНЫЕ

САНИТАРНЫЕ

ТЕХНИЧЕСКИЕ

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ

КИОСКИ У ДОМАМАЛЕНЬКИЕ КВАРТИРЫХАОТИЧНАЯ ПАРКОВКАМАРГИНАЛЫ ВО ДВОРЕ

НЕЖЕЛАНИЕ ОБЪЕДИНЯТЬСЯ ОПАСНОЕ ПРОСТРАНСТВО ДВОРА

ПРЕНЕБРЕЖЕНИЕ К ЭКОЛОГИИНЕТ КОНСЕНСУСА СОВЛАДЕЛЬЦЕВ

НЕТ ИНСТРУМЕНТА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ

ТЕКУЩАЯ КРОВЛЯГРИБОК В ПОДВАЛЕРЖАВЫЕ МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИИПЛОХАЯ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯПРОМЕРЗАНИЯ ОКОНПЛОХАЯ ШУМОИЗОЛЯЦИЯСТАРЫЕ ТРУБЫПЛОХАЯ ЭЛЕКТРИКАНЕТ ДРЕНАЖА ВОКРУГ ДОМА

МУСОРОПРОВОД ХАОТИЧЕСКАЯ СВАЛКА

ВЫРУБКА ДЕРЕВЬЕВНЕПИТЬЕВАЯ ВОДА

АВТОМОБИЛЬНЫЕ ГАЗЫПЛОХАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ

ЧРЕЗМЕРНАЯ ИНСОЛЯЦИЯСКВОЗНЯКИ В ЗДАНИЯХ

ЭЛЕКТРОИЗЛУЧЕНИЕШУМ и ПЫЛЬ

ГРАНТ НА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ПРОЕКТКРЕДИТ ЕБРРПЕРВИЧНЫЕ ЗАТРАТЫДОТАЦИИ МУНИЦИПАЛИТЕТАНЕХВАТКА СРЕДСТВ НА РЕМОНТ ДОМАЭНЕРГОЗАТРАТНАЯ ИНЖЕНЕРИЯЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ МОНОПОЛИСТЫУЧЁТ ЭНЕРГИИРАСТУЩИЕ ТАРИФЫНЕЭФФЕКТИВНЫЙ ЖЭК

Старые кварталы и дома зачастую имеют целый букет проблем, социальных, технических, санитарных и экономических. Есть два варианта решения проблем –снести или санировать. Первый не всегда реализуем. К тому же в убывающих городах новое строительство экономически не оправдано.

ТРАГЕДИЯ ОБЩЕГОТрагедия общин проявляет себя когда частный интерес начинает преобладать на общим. Вследствие трагедии общин один частный интерес может исчерпать весь общий ресурс и создать коллапс. Трагедия общин может повлечь истощение как физического так нематериального ресурса.


page 18

БА

ЛК

ОН

Ы

СТО

ЯК

И

МУ

СО

Р

ПА

РК

ИН

Г

Часто житель одной изквартир приватизируетмусорокамеру либомашинное помещение.Иногда жильцыдемонтируют общиевентканалы, стоякиканализации,водопровода, ЖЭКзавариваетмусоропровод.

Широкораспространеноявление повсеместныхпарковок. Паркуются нагазонах, детскихплощадках, тротуарах.Под окнами и напроходах. Всесвободные площади водворах заставленыавтомобилями.

Уличные фасады зданий– это общегородскойресурс. Этот ресурсбезвозвратно утерян вбольшинстве примеровмногоквартирных домовв спальных районах.Лоскутное утеплениефасадов, застекленныебалконы и торчащиенадстройки донеузнаваимости исказилиоблик городов

Эра консьюмеризмапородила увеличениеобъемов мусора. Вбольшинстве своем этоперерабатываемыймусор. Однако,отсутствие программысегрегации ипереработки мусораспособствует заполнениювсе больших территорийсвалками. Свалкизагрязняют природныересурсы.

УСТАРЕВШАЯ ИНЖЕНЕРИЯ


page 19

ЛИ

ФТЫ

ТРУ

БЫ

ПО

ДЪ

ЕЗД

Ы

ДВ

ОР

Проблема питьевой водыиз крана решается заменойтруб на всем стояке иустановкой фильтров.Однако, не все дома могутдостигнуть консенсусажильцов в этом. Помимотруб, наибольшей заменытребует электропроводка встарых домах. Кроме тогочасто необходимоувеличение мощностиэлектроснабжения.

Аварии подземных сетейканализации, водороводачасто приводят кповреждению покрытий водворах. также причинойможет быть отстутствиедренажа и забитаяливневая канализация. Внекоторых дворах близконаходяться подземныеводы, которые образуютплывуны при строительственовых домов по-соседству.

По состоянию на 2011 вжилищном фонде странызарегистрировано 92100лифтов, которымиоборудованы свыше 28,9тыс. жилых домов общейплощадью 196,8 млн. м2.Количество лифтов,эксплуатирующихся выше25 лет, составляет 45,2%общего количествалифтов в домахжилищного фонда.

Подъезды являютсяахиллесовой пятойстарого дома.Неутепленные подъездыи плохие окна сводят кминимуму лоскутноеутепление квартир.Зачастую подъезды неимеют элементарныхудобств: хранениевелосипедов и колясок,подъемник длямаломобильных,отопление и освещение.

Наибольшему износу в старых панельных и кирпичных зданиях подвержены сети теплоснабжения и водопровода. Далее идет канализация и электропроводка. Мощность электроснабжения домов в 50-70-е была значительно меньше теперешней. Неисправные сети канализации и ливневки часто создают аварии во дворах.

ДИСКОМФОРТНАЯ СРЕДА


page 20

ЛО

СК

УТЫ

СЕР

ОС

ТЬ

НА

ВИ

ГАЦ

ИЯ

ПЛ

ОЩ

АД

КИ

Большинство, 90% домовимеют серый мышиныйцвет или сероватыецветные оттенки фасадов.Исключением являютсякирпичные дома смонотоннымипастельными оттенками.Монотонность и серостькартинки вокругспособствует развитиюдепресии и аргрессивногоповедения у жителей.

Суровые и травмоопасныедетские и спортивныеплощадки изкоррозированного бетона иржавого металла все ещепродолжают украшатьспальные микрорайоныгородов. Зачастуюплощадки не имеют тени,дренажа и хорошегопокрытия. Часто такиеместа становятсяпристанищем марнигалов.

Лоскутное утеплениеквартир – широкораспространенноеявление в украинскихспальных районах.Недоверие и несогласиежильцов зачастую естьпричиной этого явления.Владельцы квартирдостигаютиндивидуальногокомфорта пренебрегаяэстетикой города.

Навигации в спальныхрайонах строители непридавали значения.Найти нужный подъездсреди одинаковыхкварталов серых домов -непростая задача.Зачастую не меньшейпроблемой естьидентификация квартирв подъездах. Навигациидля слепых в спальныхрайонах просто несуществует.

Наибольшему износу в старых панельных и кирпичных зданиях подвержены сети теплоснабжения и водопровода. Далее идет канализация и электропроводка. Мощность электроснабжения домов в 50-70-е была значительно меньше теперешней. Неисправные сети канализации и ливневки часто создают аварии во дворах.


page 21

ДЕТАЛИ

С ЧЕГО НАЧАТЬ?1) объединиться с соседями для создания кондоминиума

2) зарегистрировать объединение жильцов и взять дом на баланс

3) провести технический осмотр и инвентаризацию дома

4) обратится к архитектору Урбан Састейн и согласовать перечень услуг

5) обсудить на общем собрании применяемые технологии, состав проекта санации и процесс воплощения проекта с архитектором и строителем Урбан Састейн

6) составить и выдать техническое задание для Урбан Састейн

7) Урбан Састейн делает эскиз и смету, и презентует его на общем собрании жильцов дома

8) Урбан Састейн презентует эскиз и смету инвесторам строительства

9) инвестор начинает финансирование проекта

10) согласовать эскиз и получить разрешение на строительство

11) Урбан Састейн выполняет рабочий проект

12) провести тендер на закупку материалов

13) построить по рабочему проекту санации

14) сдать в эксплуатацию

15) промониторить работу инженерных систем спустя год


page 22

КОНДОМИНИУМ


page 23

СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

• КРЫША• ЛИФТ И ШАХТА• ТЕХНИЧЕСКИЙ ЧЕРДАК• МУСОРОПРОВОД И МУСОРОКАМЕРА• ВНЕШНИЕ И СМЕЖНЫЕ СТЕНЫ • МЕЖЭТАЖНЫЕ ТРУБЫ И КАБЕЛИ• ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ• ЦОКОЛЬ И ПОДВАЛ• ФАСАД• ФУНДАМЕНТ• ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ• ПАРКИНГ• ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ и ПЛОЩАДКИ

РЕМОНТ ЗДАНИЯ И СОДЕРЖАНИЕ ТЕРРИТОРИИ –ОБЯЗАННОСТЬ ЖИЛЬЦОВ.ДИВИДЕНДЫ ОТ АРЕНДЫ – ДОХОД ЖИЛЬЦОВ

Наиболее эффективная форма объединения жильцов для управления совместной собственностью – ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ. Эта форма позволяет ремонтировать, надстраивать и получать прибыль от аренды и продажи. Объединение в ЖСК позволит реализовать жильцам любые проекты санации.

ПРИМЕРЫ ТЕХНОЛОГИЙ


page 24

ЭН

ЕРГО

ЭФ

ФЕК

ТИВ

НЫ

Е О

КН

А

И Г

ЕРМ

ЕТИ

ЧН

ЫЕ

ШВ

Ы

ЭФ

ФЕК

ТИВ

НО

Е У

ТЕП

ЛЕН

ИЕ

БЕЗ

МО

СТО

В Х

ОЛ

ОД

А

ДЕЦ

ЕНТР

АЛ

ИЗО

ВА

НН

ЫЕ

УС

ТАН

ОВ

КИ

ВЕН

ТИЛ

ЯЦ

ИИ

С

РЕК

УП

ЕРА

ЦИ

ЕЙ

ИН

СТА

ЛЯ

ЦИ

ОН

НЫ

Е К

ОМ

ПЛ

ЕКТЫ

СА

НТЕ

ХН

ИК

И

ИН

ФР

АК

РА

СН

ОЕ

ОТО

ПЛ

ЕНИ

Е И

ЗЛУ

ЧА

ЮМ

ИЩ

ИМ

И

ПО

ВЕР

ХН

ОС

ТЯМ

И

КР

ЫШ

НЫ

Е ГЕ

ЛИ

ОК

ОЛ

ЛЕК

ТОР

Ы

ПРИМЕРЫ ТЕХНОЛОГИЙ


page 25

ТЕП

ЛО

НА

СО

С Н

А С

ИС

ТЕМ

Е Б

ЫТО

ВО

Й К

АН

АЛ

ИЗА

ЦИ

И

СВ

ЕТО

ДИ

ОД

НО

Е О

СВ

ЕЩЕН

ИЕ

ОБ

ЩИ

Х З

ОН

СЕГ

РЕГ

ИР

УЮ

ЩИ

Й

МУ

СО

РО

ПР

ОВ

ОД

ПА

РК

ОВ

ОЧ

НЫ

Й М

ЕХА

НИ

ЗМ

КО

ГЕН

ЕРА

ЦИ

ОН

НА

Я Б

ЛО

ЧН

О-

МО

ДУ

ЛЬ

НА

Я К

ОТЕ

ЛЬ

НА

Я

ПО

ДЪ

ЕМН

ИК

И Д

ЛЯ

М

АЛ

ОМ

ОБ

ИЛ

ЬН

ЫХ

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ САНАЦИИ


page 26

НИВКИ

ГОЛОСЕЕВО

СТАРАЯ ДАРНИЦА

На карте указаны основные районы с потенциалом для масштабной

ревалоризации и санации

КВАРТАЛ БАУМАНА/ТОЛБУХИНА. НИВКИ. СЕГОДНЯ


page 27

ПРОБЛЕМЫ• энергозатратные дома• текущие крыши• вода в подвалах• нет лифтов• барьерная среда• балконы• переработка мусора• питьевая вода

ПРЕИМУЩЕСТВА• деревья между домов• достаточно места для авто• нет пробок и выхлопных

газов• малая этажность• магазины на 1-х этажах• детские площадки• люди знают друг друга

КВАРТАЛ БАУМАНА/ТОЛБУХИНА. НИВКИ. ЗАВТРА


page 28

пристроенные мастерские/ офисы

пристроенные велопарковки и

колясочные в каждом подъезде

пристроенный бизнес-центр

изолированный пресс-бункер

различных отходов

зеленые эксплуатируемые

кровли

надстройка 2,5 этажей + надежная кровля

пристройка лифтовцентральный сквер с

площадками для разных групп населения –

социальный и культурный центр

квартала

арт-объекты в сквере

сохранены деревья и газоны

сквер с арт-объектом

парковка вдоль улиц на пенетрирующем

покрытии

кондиционеры спрятаны в корзины

термодернизация фасадов и цоколей


page 29

ПРИМЕРЫ


page 30

Проект санации 9-этажного панельного дома с надстройкой 1-го этажа. Berlin. 2010


page 31

Объект построен 1981г.Реконструкция 2007/2008г.

Цена реализации включаетУтепление фасада, замена окон,застекление балконов, ремонтлифтов, реконструкция входнойчасти в дом и коридоров,модернизация электро-оборудования, системы отопленияи обогрева воды, заменарадиаторов, сетей водопровода иканализации, полнаямодернизация ванной, устройствоцентральной вентиляции,изменение планировки квартир,новое оформление прилегающейтерритории, строительные работы(в том числе надстройка 1 этажа)Итого 5 589 000 €

после реконструкции инадстройкиОбщая площадь 8 280 кв.мв том числе комерческиепомещения 2 795 кв.мКоличество квартир 56в том числе новых квартир 8Средняя стоимость новойквартиры 285 740 €Продажная стоимость новыхквартир 2 285 920 €Средняя стоимость 1 кв.м ком.помещения 1 500 €Продажная стоимость ком.помещений 4 192 500 €Сверхприбыль 6 478 420 – 5 589000 = 889 420 €

Реконструкция и надстройка панельного дома. Győr (Венгрия)


page 32


Цена реализации включаетПолное изменение конструкции фасада, новые окона,балконы, замена лифтов, реконструкция входной части в дом и помещений общего пользования, модернизация электро-оборудования, системы отопления и обогреваводы, замена радиаторов, сетей водопровода и канализации, полная модернизация ванной, устройствоцентральной вентиляции, изменение планировки квартир, новая подземняя парковка, новое оформлениеприлегающей территории, строительные работы (в томчисле надстройка 1,5 этажа)Итого 7 754 600 €

после реконструкции и надстройкиОбщая площадь 9 550 кв.мв том числе комерческие помещения 1 025 кв.мКоличество квартир 70в том числе новых квартир 10Средняя стоимость новой квартиры 852 250 €Продажная стоимость новых квартир 8 522 500 €Средняя стоимость 1 кв.м ком. помещения 2 000 €Продажная стоимость ком. помещений 2 050 000 €Сверхприбыль 10 572 500 – 7 754 600 = 2 817 900 €

Реконструкция и надстройка 9-этажного панельного дома. Bratislava (Словакия)


page 33


Цена реализации включаетУтепление фасада, замена окон и балконных дверей, ремонт балконов, установка новых лифтов, реконструкция входной части в дом и коридоров, модернизация электрооборудования, системы отопления и обогрева воды, замена радиаторов, сетей водопровода и канализации, полная модернизацияванной, устройство центральной вентиляции, изменение планировки квартир, новое оформлениеприлегающей территории, строительные работы (в том числе надстройка 1 этажа)Итого 1 185 450 €

после реконструкции и надстройкиОбщая площадь 2 258 кв.мКоличество квартир 20в том числе новых квартир 4Средняя стоимость новой квартиры 310 435 €Продажная стоимость новых квартир 1 241 740 €Сверхприбыль 1 241 740 – 1 185 450 = 56 290 €

Реконструкция и надстройка 6-этажного панельного дома. Nordhausen (Германия)


page 34


Цена реализации включаетУтепление фасада, замена окон, застекление балконов, ремонт лифтов, реконструкция входной части в дом и помещений общего пользования, модернизация электро-оборудования, системы отопления и обогрева воды, замена радиаторов, сетей водопровода и канализации, частичная модернизация ванной, устройство центральной вентиляции, строительные работы (в том числе надстройка 2 этажей)Итого 13 588 800 €

после реконструкции и надстройкиОбщая площадь 18 240 кв.мКоличество квартир 140в том числе новых квартир 20Средняя стоимость новой квартиры 743 375 €Продажная стоимость новых квартир 14 867 500 €Сверхприбыль 14 867 500 – 13 588 800 = 1 278 700 €

Реконструкция и надстройка 6-этажного панельного дома. Praha (Чехия)


page 35

Реконструкция и надстройка 9-этажного панельного дома. Praha (Чехия)


page 36

Проект санации и надстройки 9-этажного панельного дома. Киев. Оболонь. 2012

ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ

Общественные организации

Инвестиционные фонды

Объединения жильцов многоквартирных домов

Производителей стройматериалов

Инновационные инженерные компании

Муниципалитеты и районные администрации


page 37

урбанист-архитектор

Роман Помазан +380 68 7044482

[email protected]

http://us-a.com.ua/https://www.facebook.com/urbansustainarchitecturehttp://issuu.com/romanpomazanhttp://www.slideshare.net/RomanPomazan

проектная группа Урбан Састейн

2014 © Роман Помазан, Бранислав Блажек • изначально опубликовано на http://slideshare.net/

для форума объединений совладельцев многоквартирных домов

ИССЛЕДОВАНИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

МЕНЕДЖМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВО

Любые публикации материалов презентации только с разрешения авторов.

Ссылки на авторов http://us-a.com.ua/ обязательны

https://www.facebook.com/roman.pomazan.3

http://us-a.com.ua/

https://www.facebook.com/urbansustainarchitecture

http://issuu.com/romanpomazan

http://www.slideshare.net/RomanPomazan

http://slideshare.net/

http://us-a.com.ua/

Ревитализация жилых кварталов

Engineering