ДОМИК НА БЕРЕГУ ДОМИК НА БЕРЕГУ МОРЯМОРЯ

ДОМИК НА БЕРЕГУ ДОМИК НА БЕРЕГУ МОРЯМОРЯ

Почему Болгария

• Мягкий климат• Дружелюбное окружение• Низкие цены• Низкие налоги• Доступность• Престиж

Мягкий климат Болгария — страна морских, горнолыжных

и лечебных курортов, страна удивительной природы и неповторимых пейзажей. Здесь не бывает +40°C с утра, как в Египте или Турции. Бодрые +30°С в полдень и мягкие +22°С вечером. И это в июле с августом.Зима в Болгарии мягкая, в горах очень снежная, горнолыжный сезон длится с декабря по апрель, средняя температура зимой +2°С.

Дружелюбное окружение

Болгария — страна близких нам традиций. Болгары приветливы и гостеприимны к иностранцам, здесь отсутствуют религиозные конфликты.

Низкие ценыМало какая страна в Европе может посоревноваться с Болгарией по показателю «цена – качество». Тем более, когда речь заходит о ресторанах на курортах, да что там - прямо на берегу моря. Мы отвечаем: Вы влюбитесь в болгарскую кухню! Только не переусердствуйте, а то потом долго придется сидеть на диетах. А когда Вам в первый раз принесут счет, не удивляйтесь. Да, это действительно так мало стоит. Да, полноценный обед за десять евро. Да, с этим отличным вином и свежайшей барабулькой. Не расстраивайтесь – отлет на родину не скоро. Только еще раз: помните о диетах…

ДоступностьИз Москвы самолет летит в Софию или прямо на черноморское побережье (в Варну или Бургас) два часа с четвертью. Столько же, сколько в Сочи. Билет на самолет стоит 100 - 500 евро в зависимости от срока пребывания. Правда, в отличие от Сочи, нужна виза. Но, если Вы купили домик на море, то к нему по болгарским законам полагается двухгодичная мультивиза не только для Вас, но и для членов Вашей семьи. С января 2012 в Болгарию можно приехать по визе, выданной в любую страну шенгенской зоны. Кстати, сюда можно добраться и прямым поездом «Москва-София», а в сезон и «Москва-Бургас». Некоторые едут до Одессы, а потом на морском пароме до Варны. Прикольно! Если захотите поехать на машине, Вам придется по пути познакомиться с красотами Украины и Румынии. Для справки: до Таиланда лететь девять часов, до Египта, Кипра и т.д. – четыре.

Престиж

«Курица не птица, Болгария не заграница», - гласила старинная советская поговорка. Сейчас Болгария точно заграница. Она член НАТО и Евросоюза. Ожидается скорое вступление в Шенгенскую зону. Так что, имея визу Болгарии, можно будет объехать почти всю Европу non-stop.

Может быть, Черногория?

Или Хорватия?Черногория и Хорватия, действительно, очень красивые страны, природа не хуже, чем в Болгарии. Тоже есть море, реки, горы и озера. Однако недвижимость в этих странах дороже в два-три раза, да и рестораны по стоимости ближе к Италии. Для справки:Квартира в Баре (Черногория) – 2000 евро за кв.м;Квартира в Дубровнике (Хорватия) - 3000 евро за кв.м. И это – минимум.

ПриморскоВашему вниманию предлагаются квартиры в болгарском городе Приморско.Приморско расположен на уютном полуострове Кюприя, омываемом водами Черного моря. Это в 453 километрах к юго-востоку от столицы страны Софии и в 53 километрах к югу от ближайшего международного аэропорта в Бургасе.Рельеф Приморско отличается разнообразием и красотой. Стражанские горы спускаются здесь к морскому берегу, создавая живописные заливы. Курорт представляет собой уникальное сочетание прозрачного моря с широкой пляжной полосой, покрытой мелким золотистым песком, и лиственного леса (дуб, бук).

Дом. Вид со стороны моря

10 апартаментов площадью от 68 до 85 кв.м. с роскошной ванной комнатой и кухней, а также 38 студио и кафе-бар. Расстояние до пляжа – не более 40 метров.

Дом. Вид со стороны берега

Территория дома огорожена. На территории – свой бассейн.

ПриморскоМягкий климат, чистая спокойная и теплая вода, ровное дно с плавным спуском, двухкилометровая полоса пляжа с мелким золотистым песком - все это делает Приморско очень привлекательным местом.Здесь два просторных пляжа – Северный и Южный. Северный пляж является природной достопримечательностью благодаря своим уникальным песчаным дюнам, а также флоре и фауне расположенного на окраине города природного заповедника "Ропотамо". Здесь пролегает древний маршрут птиц «Виа Понтика», что еще раз подтверждает исключительную чистоту местной природы.

ПриморскоПочему Приморско, а не какой-нибудь раскрученный курорт, например Солнечный берег или Золотые пески? Все зависит от Вашей концепции: если Вы хотите использовать свою квартиру только три летних месяца в году, тогда можно рассматривать и курорты. Мы же предлагаем подумать о квартире в небольшом (3100 постоянных жителей) живом городе, который в отличие от Солнечного берега и других курортных зон не «вымирает» с концом летнего сезона. Здесь вы круглый год можете посещать рестораны, супермаркеты, аптеку и поликлинику. Что здесь делать не в летний сезон? Гулять по холмам, заросшим буком и дубом. Совершать пешие прогулки или ездить на велосипеде вдоль моря. Здесь великолепная рыбалка не только на море, но и на ближайших реках. Отличная охота на зайца, кабана, лису и оленя. Дичь в изобилии, охотников мало, стоимость лицензий низкая. Кругом бальнеологические курорты - Болгария занимает одно из первых мест в Европе по количеству минеральных источников. Здесь много СПА-отелей и горнолыжных курортов. Рядом с Северным пляжем есть конюшня. Верховые прогулки в предгорьях Странджа – незабываемы.

Что почем. ПокупкаСтоимость апартаментов до 1 июня 2012 года:на первом этаже - 880 евро за квадратный метр;со второго по пятый этаж - 990 евро за квадратный метр;на 6 этаже - 1100 евро за квадратный метр.С 1 июня 2012 года стоимость всех видов квартир увеличивается на 100 евро.В стоимость площади квартиры в Болгарии входят «общие площади» - пропорциональную часть лифтового холла, коридоров и т.п. Возьмем для примера апартамент №200 на втором этаже. Полезная площадь квартиры – 57,87 кв.м. Площадь общих частей, относящихся к этой квартире – 11,25 кв.м. Таким образом, площадь для расчета стоимости составляет 68,35кв.м. Умножаем на 990, получаем 67 667 евро. Оформить предварительный договор и оплатить выбранную квартиру можно у собственника в Москве.График платежей:3000 евро при бронировании квартиры;первый платеж при заключении предварительного договора - 50% остальная часть непосредственно перед оформлением нотариального акта на собственность.

Что почем. ОформлениеОформление предельно простое. После оплаты полной стоимости квартиры можно ехать в Болгарию к нотариусу для окончательного оформления сделки. Со всеми вопросами Вам помогут застройщики, однако многое можно сделать и самостоятельно.Визу, например, очень просто можно оформить в специальном визовом центре, расположенном у метро «Марьина роща» (http://www.bulgariavac.ru/visa-fees.aspx). Визовый сбор составляет 35 евро.Авиабилет на чартерный рейс можно купить по адресу http://www.charterbilet.ru или http://www.aviasales.ruМесто в гостинице (30 евро за сутки проживания) можно забронировать через интернет, а можно через застройщиков. Оформление недвижимости в собственность происходит у нотариуса в городе Царево, это в 20 километрах от Приморско. Отвезут туда застройщики – бесплатно. Стоимость услуг нотариуса составляет около 750 евро. При оформлении необходимо также уплатить налог на недвижимость, тоже порядка 700 евро. Сбор за оформление в бюро Болгарской статистики составит около 40 евро. И еще из обязательных платежей – 75 евро переводчику при нотариальном оформлении. Итого получается в евро:виза – 35, авиабилет – 250, гостиница за три дня – 63, нотариус – 750, Булстат – 40, переводчик – 75. ИТОГО: 1213 евро.И не забудьте хотя бы по 10 евро в день на питание.

Что почем.Текущие затратыЕжегодно необходимо оплачивать налог на недвижимость и вывоз бытовых отходов. Они составляют для квартиры в 68,35 кв.м. – менее 100 евро. Еще из расходов надо отметить ежегодный платеж в размере 8-10 евро с квадратного метра в год (примерно 550 евро с владельца апартамента №200) за обслуживание. Сюда входят услуги по охране, уборке, садовник, сантехник и т.п. Эта цена установлена застройщиком на первый год, а в дальнейшем может регулироваться общим собранием жильцов. Квартиры сдаются полностью готовыми под финишную отделку, т.е. не надо делать стяжку и выравнивать стены, можно сразу класть плитку и красить. Отделку мы оцениваем примерно в 6-8 тыс. евро, но это уже у кого на сколько фантазии хватит, это индивидуально. С отделкой и изготовлением кухонной мебели проблем нет: застройщики предлагают варианты, а не хотите, так можно в Бургасе найти все что хотите и не дорого.

ПенсияВ Болгарии действует закон об иностранцах, где четко прописаны все пункты, на основании которых, иностранцы могут получить вид на жительство в стране и в течение пяти лет продлевать его. Потом, через пять лет, иностранец получает статус постоянного жителя Болгарии.В законе об иностранцах (статья 24 пункт 10) сказано, что визу для долгосрочного пребывания (типа Д) может получить пенсионер - иностранец, который пенсионно обеспечен и располагает достаточными средствами для проживания в стране. Другими словами, имея определенную сумму на своем счете в болгарском банке, русский пенсионер может легально находиться в Болгарии и иметь статус продолжительного пребывания. Какая же сумма в банке должна быть? Достаточная для проживания: для получения личной карты достаточно справки из банка о наличии на счете суммы в 1000-3000 евро. Переезжающий в Болгарию пенсионер для получение иммиграционной визы «Д» должен представить в консульство Болгарии следующие документы:

• Действующий национальный загранпаспорт; • Договор о владении или договор найма квартиры или дома в Болгарии,

где он будет жить (можно снимать жилье); • Открытый в Болгарском банке счет на имя пенсионера. Наличие

небольших денег на счете в Болгарском банке - примерно 1000-3000 евро, что является подтверждением того, что пенсионер сможет прожить в течение года на эти деньги;

• Договор о переводе пенсии из России в Болгарию, на тот же счет в банке; • Переведенная на болгарский язык и заверенная нотариально справка

Пенсионного фонда России о получаемой в России пенсии за три месяца.