Журнал Пригород март 2014

EDITORIAL

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

Уроки литературы

Десять лет назаД писатель-фантаст Вячеслав Рыбаков опубликовал роман «на будущий год в Москве». там главный герой — журналист лека небошлепов. И вот редактор дает ему задание: написать репортажик с торжественного заседания, по-священного годовщине роспуска академии наук… Белоколонный зал, фраки и бриллианты. Главный Ученый акиншин говорит: – сегодня мы празднуем третью годовщину осуществленного с помощью прогрес-сивной мировой общественности роспуска, я бы даже не отказал себе в удовольствии сказать — разгона последнего оплота тоталитаризма, обскурантизма, агрессивного русофильства и душевредного безбожия — академии наук!Бурные аплодисменты, переходящие в овацию.– Мы доказали внефизическое и надвременное существование Бога, векториально хронального левовинтовому спинорному полю Вселенной… Мы добились того, чтобы астрология вошла в повседневную жизнь людей…ну и так далее. напоминаю: написано в 2003 году.а завершается этот эпизод у здания бывшего истфака, преобразованного в факультет уфологии и только по этой причине отремонтированного.В общем, все совпало, чуть ли не до деталей.а в 1963-м стругацкие завершили великий роман «трудно быть богом». Фильм Германа как раз в эти дни (через 50 лет с хвостиком!) выходит на экраны. Меня там больше «зацепила» даже не история Руматы Эсторского, а фигура дона Рэбы.«Дон Рэба, дон Рэба! не высокий, но и не низенький, не толстый и не очень тощий… с лицом, которое не запоминается. Он вынырнул из каких-то заплесневелых подвалов дворцовой канцелярии, мелкий, незаметный чиновник. Потом тогдашний первый министр был вдруг арестован и казнен, погибли под пытками несколько одуревших от ужаса сановников, и словно на их трупах вырос исполинским бледным грибом этот цепкий, беспощадный гений посредственности… Он упразднил министерства, ведающие образованием и благосостоянием, учредил министерство охраны короны, окончательно развалил экономику, написал трактат “О скотской сущности земле-дельца” и, наконец, год назад организовал “охранную гвардию” — “серые роты”. за Гитлером стояли монополии. за доном Рэбой не стоял никто, и было очевидно, что штурмовики в конце концов сожрут его, как муху. но он продолжал… нагромождать нелепость на нелепость, словно не знал ничего, кроме параноической задачи — ис-требить культуру…»Интересно, это у меня одного вызывает неконтролируемый поток многослойных ас-социаций? (В первых вариантах фигурировал «дон Рэбия», несомненно, навеянный фамилией «Берия».)И, конечно, Украина.светлые идеи о возвращении Крыма под мохнатую руку метрополии. И это уже было, и тоже написано, в деталях и подробностях: Василий аксенов, 1979 год, «Остров Крым».«В ознаменование воссоединения народов» и по просьбе прогрессивной крымской общественности советские (российские) власти решают провести «совместный военно-спортивный праздник “Весна”».«Вторжение началось именно в эту ночь, но по традиции все-таки в темноте: одна заря еще не успела сменить другую, и в этих коротких сумерках налетел на симфи свист бесчисленных турбин. Это кружили в ожидании очереди на посадку гигантские десантные “антеи”…» Главный урок истории, как известно, — в том, что из нее никто не извлекает никаких уроков. И уж тем более это справедливо в отношении литературы.В чем смысл приведенных цитат? Какой из них можно сделать вывод?Да, собственно, никакого. Разве что увериться: умные люди есть. Они живут рядом с нами. Иногда пишут книжки.тоже ведь не так мало.

54 март 2014

СОДЕРЖАНИЕ

В номере:О ГЛАВНОМ 10 «Показатели маятниковой миграции

сильно преувеличены», — заявляет Юрий Пахомовский

16 «мы замечаем не цифры, а тенденции», — делится Татьяна ильина

12 Гвоздь Nомерадетали 14 новоселы или инвесторы?

Земельный передел 18 Зигзаг удач

Земельный порядокДоступное жилье: перезагрузка

20 Дачный криминалЯблоневый снос

АНАЛИТИКА 22 Загородный айсберг24 Двуликий январь25 район в скандинавском стиле

дайджест 26 оздоровление через снос30 Вспоминая Зощенко

ПРОЕКТЫ 34 Дача у истоков оредежа36 Курорт под боком

ГОРОД В ПРИГОРДЕ 38 Торговля за кулисамиТройная выдача

новости 40 строители осваивают каменкуобмен по новой схеме

41 Пригород в кредит

новости поселков 42 Земля оттаяла«ламбери»: второй этапстатусные сделки

45 кюмлено за экваторомДозаправка на проекте

46 сад у пруда

48 Карта поселков50 География процветания

ОБУСТРОЙСТВО 58 Стиль реализованной мечтыновости компаний 61 книга — вкусный подарок!

Перелетные клики62 Конструктивная мешанина64 Четвертая неделя Дизайна в Питере —

Design4Life!новости 66 мифы константина худякова

ПОДРОБНОСТИ 68 Кухня весеннего возрождения70 одно место72 Верблюды, глушь и толерантность

АДРЕНАЛИН 63 Афишашезлонг-лист 74 о прошлом

ВЕРНИСАЖ 75 Каталог объектов

март 2014

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ:

www.vprigorode.ru

издатель

ООО «ПригОрОд: развитие территОрий»

Генеральный директор, Главный редактор

Дмитрий Синочкин

+7 (812) 916-70-94, e-mail:[email protected]

обозреватель

анастасия ЯСиНСКаЯ

корреспонденты:

Никита елиСеев, анна тереНтЬева, галина СтащаК, игорь гришиН, роман деНиСОв, Халмурат КаСимОв, тамара иваНОва-иСаева, Юрий мараКулиН, инга земзаре, андрей НеКраСОв

литературный редактор

галина выдревич

Главный бухГалтер

Наталья гОгОлева

рекламный отдел:

(812) 333-41-21, 333-41-20,

575-37-65, 575-39-81

коммерческий директор

екатерина шмелева [email protected]

руководитель отдела продаж

алексей румЯНЦев [email protected]

менеджеры по рекламе:

Ольга ХОБЖиНСКа [email protected]

геннадий метелещеНКОв [email protected]

ирина маНЬКОвСКаЯ [email protected]

дизайн макета и обложки

Ольга чичериНда

ФотоГраФ

игорь БаКуСтиН

верстка

анна ПОздеева [email protected]

марина НиКишиНа

корректура

Наталия ершОва

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

190005, санкт-петербург,измайловский пр., 7, пом. 10н

тел. +7 (812) 333-41-21факс +7 (812) 333-41-20

ПОДПИСКА НА жУРНАЛ

тел. +7 (812) 333-41-21

издание зарегистрировано управлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия

по Северо-западному федеральному округу.Свидетельство о регистрации

Пи № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 26.02.2014типография «лд-ПриНт»

тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

продажа журнала осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции санкт-петербурга: «метропресс», «Сиир», «роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распростра-нителей печатной продукции.в сетях азс: Shell, Neste, «Фаэтон», «лукойл», ПтК и др.в крупнейших торговых домах и супермаркетах: «максидом», «метрика», «Касторама», «Патэрсон», «лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», мега.

распространение и рассылкаправительство ло, приемные городских и областных структур имущественного блока (куГи, кГа, комитет по строительству ло, комитет по строительству спб, кГиоп, Фонд имущества, кзриз, ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ло, комитет экономического развития ло, комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ло, департамент госкон-троля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ту росимущества ло, лицензионная палата, куГи ло).адресная рассылка депутатам закс ло.администрации ключевых для рынка районов: всеволожского, выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкин-ского, Петродворцового районов СПб.агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «адвекс», «Бекар», «итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «миэль», «ваш дом», «динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «аксиома-недвижимость», «Центр», «легион недвижимость», «Сфера плюс», «мидиком», «Юрдефин», «арин», «Невский простор»постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».рестораны: «шелест», «русская рыбалка», «уч-Кудук», «Пенаты», «лайма», «горка», «тайм-аут», «шалаш», «черное и Белое», «лисья нора», «честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «черная кошка, белый кот», «гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак руссо», «чеховъ».санатории, гостиницы, места отдыха: «черная речка», «репино», «Ольгино», «Белые ночи», «дюны», «Свеверная ривьера», «Президент-отель», «ретур», «Парк-отель», конный клуб «дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «дюны», мюзик-Холл, яхт-клуб «геркулес», яхт-клуб «терийоки».коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «монплезир», «рождественский», «Петербургская классика», «английский клуб», «дом на манежной», «дом Жако», «дом лидваля», «дом с террасой», «дом на Неве», «Северный модерн», «дом на Фонтанке», «дом на тверской», «дом в итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

за содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

при перепечатке материалов ссылка на «пригород» обязательна.

«Показатели маятниковой миграции сильно Преувеличены», — заявляет Юрий Пахомовский.

10

О ГЛАВНОМ

«мы замечаем не цифры, а тенденции», — делится Татьяна ильина.

16

О ГЛАВНОМ

1110

О ГЛАВНОМ

март 2014март 2014

Руководить ЖКХ — должность, как говорят служащие люди, «расстрельная». Отрасль запущенная, недовольных — тысячи, причем не вообще (недовольных мироустройством), а конкретно, качеством собственной жизни. В последние полтора-два года в этой сфере начались серьезные перемены. Юрий Пахомовский как раз и курирует вопросы ЖКХ, инженерной инфраструктуры и транспорта в Ленинградской области.

Беседовал Дмитрий Синочкин Юрий ПАхОМОВский:

«Показатели маятниковой миграции сильно преувеличены»

– В какой стадии сейчас программа капремонта?– На основании изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ, Законодатель-ным собранием ЛО принят областной закон о создании регионального опера-тора — некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта много-квартирных домов». Законом определены полномочия Фонда, а его генеральным директором назначен Владимир Доро-феев. Сейчас формируется штат сотрудников, вы-делены бюджетные средства на содер-жание Фонда, так как на свою деятельность рас-ходовать средства граждан, акку-мулируемые на к а п и т а л ь н ы й ремонт много-

квартирных домов, он не имеет права. Программа разработана и принята в декабре 2013-го.Данные собирали от всех муниципальных районов и поселений области. Направили запросы, обработали ответы, получен-ные из отделов ЖКХ муниципальных образований Ленобласти, владеющих информацией в полном объеме. Мы полу-чили сведения по 12 208 МКД. Эти дома и вошли в программу, рассчитанную, в соответствии с законом, на 30 лет.

– Таун-хаузы не вошли?– Программой не предусмотрено финансирование капремонта до-мов блокированной застройки, а также аварийных построек и домов, в которых меньше трех квартир,

эти правки внесены в конце декабря в Жилищный кодекс РФ.

– Почему их исключили из про-граммы?

– Не знаю, почему, но аварийное жилье будет расселяться,

и проводить там капиталь-ный ремонт нет смысла. По остальным домам мы считаем, что они могли

бы быть включены в программу, пото-

му что там тоже живут люди,

которые хо-тят жить

в комфортном и надежном доме. Но таковы новые требования Жилищного кодекса.

– Ошибок в программе много?– Думаю, ошибки есть, но мы не считаем, что это большая проблема на начальном этапе. Это рабочий документ, мы можем его менять и при необходимости допол-нять с учетом реальной жизни. В том числе — вносить изменения, принятые по реакции граждан (в виде обращений и писем от советов МКД в адрес комитетов по ЖКХ и ТЭК).

– Как формируется графа «виды работ»?– Любая добросовестная управляющая компания, работая по конкретному дому, должна четко понимать, что в доме про-исходило и происходит в плане его со-держания. Актуализация очень важна, потому что разобраться со стороны в том, что происходит в 12 208 домах, только силами специалистов Комитета по ЖКХ нереально. Для полной инвентаризации жилого фонда (для учета МКД) дополни-тельно выделено 15,6 миллиона рублей из областного бюджета.УК владеют полными сведениями по техническому состоянию каждого дома: кровли, отмостков, фундамента, по плановым срокам замены тех или иных элементов строения — это у меня не вы-зывает особого подозрения. Надеюсь, они подошли максимально добросовестно к этой работе.

– Однако УК заинтересованы преувели-чить проблемы дома, чтобы он в списке на капремонт значился с более ранним сроком.– Мы преобразовали нашу Государствен-ную жилищную инспекцию в Комитет по жилищному контролю и надзору. Новую структуру возглавил Сергей Кузьмин. Это позволяет увеличить численность

интервью Вице-губернатор ЛО

1110

О ГЛАВНОМ


6,5 рубля за кв.м. У нас получилось нечто среднее. В этом году мы рассчитываем получить дополнительные бюджетные средства согласно 185-ФЗ. Отдельной строкой будем финансировать ремонт до-мов блокированной застройки и дома, где меньше трех квартир. Плюс общедомовые приборы учета. Пока у нас оснащены ими до 70% домов, а по закону положено 100%, и мы обязаны эту работу закончить.Так и получилось 5,55 рубля в 2014 году, начиная с 1 мая. Чтобы профинансировать капремонт, мы еще предусмотрели возможность креди-тования. Фонд капремонта МКД имеет право заимствовать у банков по ставке рефинансирования плюс 2%. Ведем пере-говоры с банками, так как федеральные средства могут прийти осенью, когда уже большая часть работ текущего года должна быть выполнена.Я считаю, что на первом этапе (в первую пятилетку) в этой работе должны актив-но участвовать банки. Возврат средств будет обеспечен за счет того, что люди постепенно привыкнут оплачивать эту услугу. Потому что это их собственное жилье, своевременный ремонт которого повышает его капитализацию.Представим, что мы с вами продаем квар-тиру, показываем ее потенциальному покупателю, и если он, приходя во двор, видит, что сыпется штукатурка и на голо-ву падают кирпичи, то он вряд ли купит…

– Вот, кстати, о капитализации: как вы прокомментируете более чем вероятное снижение стоимости домовладений в Пу-пышево в связи с размещением полигона ТБО по соседству?– Я встречался с садоводами из Пупыше-во и высказал им свое мнение: сначала хорошо бы навести порядок на своей территории. Мы считаем, что если объект, оказывающий дополнительную нагрузку на окружающую среду, построен по про-екту и есть положительное заключение экспертизы, то это легитимный объект, и он должен работать. У нас 14,5 млн кубометров отходов в двух субъектах, из них 2,5 млн «кубов» образуется в Ленинградской области, их надо где-то разместить и переработать. Мы ни в коем случае не хотим навредить садоводам и с этой целью ведем мониторинг склады-вающейся ситуации.Известно, что чистая территория и хоро-ший уход за собственностью повышают стоимость любого объекта и его капитали-зацию. Садоводы тоже наши жители, но они не весь год у нас находятся, а жители Ленобласти нуждаются в недорогих, но качественных услугах ежедневно, кру-глый год.

– Еще об отношениях города и области: много народу ездит туда-обратно?

– По нашим данным, из Всеволожска в Петербург и обратно ежедневно ездят не более 16 тысяч человек. Из них 12 200 — общественным наземным транспортом. А на заседании Координационного совета прозвучала цифра: 450 тысяч в сутки. Это почти четверть населения области! Я не очень-то в это верю, но мы проверим.Если бы у нас на самом деле полмиллиона человек перемещались, то не обсуждался бы вопрос: строить метро или подождать. Инвесторы стояли бы в очередь по инве-стициям в любой вид транспорта, вклю-чая легкорельсовый. Потому что с таким трафиком будет понятна окупаемость. Но пока у нас инвесторы считают, что пассажиропотока не хватает. На мой взгляд, показатели маятниковой миграции слишком завышены. Я могу осторожно предположить: если брать не только Всеволожский район, но и другие районы Ленинградской области, то эта цифра не превышает 200 тысяч в сутки. Впрочем, будем перепроверять.

– И как станет развиваться транспортная система?– Конечно, в пригородную зону же-лательно провести дополнительные линии метро. Но при этом надо учесть, что стоимость каждого километра — 6 миллиардов рублей (в среднем по тер-ритории Ленобласти). И это только за-траты на строительство. А ведь еще надо подготовить территорию и инженерные сети, парковки и разворотные кольца для наземного транспорта. Петербург занимается вместе с нами подготовкой к этой работе, но без участия федерального бюджета это невозможно будет сделать. Работы по направлению Кудрово — Сверд-лова идут, и мы уже готовим территорию под утвержденную трассу метрополитена и надеемся, что это будет сделано в бли-жайшее время. Работу по выводу метро на территорию Ленинградской области на станциях «Кудрово» и «Юго-Восточная» мы ведем интенсивно.

– Как будет решаться ситуация с транс-портом в Девяткино?– В Девяткино существует автобусный вок-зальный комплекс «Северный», но он не отвечает требованиям комфорта и безопас-ности, его необходимо реконструировать. Решению этого вопроса препятствуют, в том числе, и отдельные местные депута-ты, преследуя свои цели. Строительство нового современного комплекса под во-просом из-за больших затрат на инфра-структуру. Инвесторы пока не видят возможности вкладывать свои деньги в проект с сомнительной окупаемостью. Мы рассматриваем новые площадки и готовим предложения по размещению такого комплекса в районе Кудрово — «МЕГА-Икея», где вскоре будет метро.

и расширить функции бывшей жилищной инспекции. Инспекторы как раз и прово-дят тот мониторинг, который необходим для проверки исходных данных. У нас на 24 млн кв.м жилья — 16 инспекторов. Они работают в первую очередь с УК и ТСЖ. Чтобы просмотреть каждый дом индиви-дуально, нужно 150–200 человек: объ-ехать, сфотографировать, сделать анализ, выложить на бумажном или электронном носителе… Это нереально. Мы опираем-ся на отделы ЖКХ районных центров и поселений, там у нас достаточно про-фессиональные люди, давно работающие и знающие свою территорию. Если кто-то что-то где-то приписывает, я думаю, мы с этим сумеем разобраться.

– Используете ли вы сведения, накоплен-ные БТИ?– К сожалению, информация из разных источников сильно различается. Росре-естр, БТИ и РосТехИнвентаризация за последние годы превратились в единую структуру, но информация совершенно разная. Приведу пример: в Пикалево за 4,5 года мы расселили 32 аварийных дома. Из них на бумаге до сих пор, по данным БТИ, осталось аварийными 12 домов. Можно их критиковать: медленно рабо-тают с актуализацией. С другой стороны, они считают: если дом не снесен или есть хотя бы один зарегистрированный граж-данин, они не могут снять его с учета. А мы не можем сносить это строение, не можем использовать этот участок под будущее строительство. Кроме того, муниципа-литеты не всегда своевременно подают документы. По паспортам готовности к зиме у нас 15 720 МКД (вместе с военным ведомством), а в программе капремонта — 12 208 домов.Потому мы и пришли к выводу, что нам нужны дополнительные средства для инвентаризации. То есть люди пройдут, по сути, по каждому дому и опишут его.

– По стоимости: у граждан в квитанциях появится новая цифра — 5,55 рубля за «квадрат» ежемесячно…– Губернатору было представлено 6 вари-антов стоимости капремонта на 2014 год. В январе-феврале собственники жилья должны определиться с выбором формы оплаты. У нас 24,6% жилфонда — му-ниципальное жилье. В марте-апреле по тем, кто не определится, муниципалы примут решения о передаче этих средств региональному оператору. И в мае мы уже будем начислять, в июне будет первый платеж за капремонт.Почему 5,55 рубля, а не 2, как в городе: у нас ремонтируемые площади (кровли, фундаменты) немного больше. У нас 2/3 домов малоэтажные, а в городе — наобо-рот. Поэтому и существует такая разница.В регионах СЗФО средний взнос — от 5 до

Вице-губернатор ЛО

О ГЛАВНОМ О ГЛАВНОМ

1312 ЯНВАРЬ 2014мАРт 2014


– Локальные рынки имеют свои особенности, и прямые аналогии здесь не всегда работают. В Подмосковье не только покупатель другой — там и инвесторы порасторопнее, их все время подталкивает к решениям необходимость вытащить зависшие деньги из неудачного проекта и вложить в другой, возможно, более

прибыльный. У нас все происходит «медленно и печально», про-екты реализуются долго, на принятие решения о реконцепции могут уйти годы — когда и необходимость отпадет. В этой кон-сервативной неспешности есть не только минусы, но и плюсы.Посматривать на Москву надо, учитывать наметившиеся там тенденции необходимо, а вот использовать в качестве прямого аналога, наверное, не стоит.

Сергей ФедеНкО, генеральный директор Гк «Стинком»:

– Не хочется накаркать, но полагаю, что структуры целевых аудиторий Подмосковья и пригородов Петербурга будут существенно различаться. Московские покупатели более «разношерстны» и многочисленны, у них раз-ные культурные и эстетические предпочтения. Поэтому не слишком грубые маркетинговые

ошибки могут компенсироваться ценниками или исправляться даже разрушением цельности концепции. В Петербурге и при-городах такие ошибки обходятся дороже.Если считать рынком его действительно активную часть (15–20% предложения), то новых проектов на нем не слишком много. Что касается «балласта», то его объем может меняться сколь угодно, не влияя на реальную рыночную ситуацию. Как говорят физики, «ненаблюдаемые явления не обсуждаются».

дмитрий МАйОрОВ, генеральный директор компании «русь: Новые территории»:

– Последнего кризиса мало кто ждал. На фоне безудержного роста рынка недвижимо-сти многие бизнесмены решили вложиться в землю, строительство домов на продажу и подобные проекты. Вариант казался беспроигрышным. Спад экономики слегка охладил пыл, а через пару лет кризис совсем

отвратил непрофессионалов от подобной деятельности. Про-блемы реализации мы наблюдаем до сих пор. Поэтому продавать дешевле, чем они когда-то купили, собствен-ники не хотят. Это приводит к росту предложения и неадекватным ценам. Покупатели ведут себя рационально. Топ-менеджеры крупных компаний и бизнесмены отложили необязательные покупки за городом. У людей появилось больше времени и огромный выбор. Пред-ложение объектов в хаотичной застройке еще больше затруд-нило решение и дезориентировало потенциальных покупателей. Многие, потратив время на просмотры, просто отказались от таких вложений.

Алексей СОкОЛОВ, директор по развитию компании «Мера»:

?гвоздь омераN

Кризис режет по неживомуСтоличные аналитики отмечают: в Подмосковье из-за падения спроса сократилось предло-жение. Девелоперы перестали затевать новые проекты. В результате произошла санация рынка: застройщикам, хотя и после реконцепции и с большим дисконтом, удалось продать часть «залежалого» товара: дома в проектах, которые не интересовали покупателя в условиях стабильного рынка.Возможен ли у нас такой сценарий? Или здесь аналогии не работают?Почему-то на Северо-Западе спрос тоже падает, а вот об успешных продажах «неликвида» пока что-то не слышно…

– Происходящее в Подмосковье вписывается в общую картину рыночной экономики: спрос падает, инвесторы находят новые рынки, снижается предложение на одном рынке и растет на другом…Происходящее в Москве опережает Питер на несколько лет. Аналогия с Подмосковьем

неминуема, и при отсутствии спроса рано или поздно количество новой загородной недвижимости будет сокращаться. Для этого требуется время, а трагедии предпринимателей, которые создали проекты неправильные или с малым запасом прочности, мы еще увидим. И все же для отдельно взятого проекта можно изменить стандартное течение событий и даже преодолеть сокращение спроса. За счет чего? За счет внутренней энергии…

Михаил дМитрОчеНкО, руководитель проекта «Альпино»:

– У нас совсем разные рынки: по емкости, по платежеспособному спросу. При этом подмосковный рынок начал свое становле-ние раньше, пул профессиональных игроков давно сформирован, выходить на этот рынок новым девелоперам сложнее. Это может нам прояснить, почему, если сравнивать подмос-

ковный «неликвид» с некоторыми «поделками» петербургских девелоперов, откровенно провальных проектов у нас больше. Многие лендлорды Ленобласти стараются реализовать в розницу крупные массивы, уделяя слишком мало внимания правильному позиционированию. Проекты с очевидно несбалансированным соотношением качества/надежности/рисков вне зависимости от дисконтов будут иметь проблемы с реализацией.

руслан ПОЛтАСОВ,руководитель отдела продаж комплекса «Онегин-Парк»:

– В Ленобласти в 2013 году вывод новых про-ектов замедлился и по отношению к 2012-му сократился на 15–20 %. И все же навес из-быточного предложения еще слишком велик.Кроме того, чтобы продать низколиквидные объекты, застройщик должен быть готов к их переоценке, нередко — к серьезному дис-

конту, как это практикуют московские девелоперы. Владельцы многих «зависших» проектов психологически не могут сделать такой шаг. Они оценивают стоимость своих активов, исходя из объема вложений в их создание или из желаемой суммы прибыли, а не из текущей рыночной ситуации. По-человечески их можно понять: трудно принять то, что твое состояние вдруг «сдулось» процентов на 30, а то и на 50. Но жадность порождает бедность, и иногда лучше согласиться на меньшее, чтобы не остаться у разбитого корыта.Однако есть на рынке и такие проекты, которые не будут востре-бованы в принципе, независимо от их цены. Например, огром-ные дорогие дома на маленьких участках рядом с шоссе либо в окружении полузаброшенной частной застройки.

Марина АГееВА, директор по маркетингу компании «ПулЭкспресс»:


1514 март 2014март 2014

детали Дмитрий Синочкин, Андрей некрАСов, игорь гришин

Документ разработан юристами мин-региона (судя по всему, еще до того, как у ведомства отобрали «строительные» полномочия). В нем предусмотрены се-рьезные корректировки статей Земель-ного кодекса, начиная с формулировки понятия «земельный участок». на заседа-нии правительства РФ, где эти поправки обсуждались и были одобрены, премьер-министр Дмитрий медведев заявил, что изменение механизмов предоставления и оформления прав на землю «должно обеспечить прозрачность и равный до-ступ к земельным ресурсам» для всех участников рынка.Власть собирается расширить перечень категорий и случаев, когда землю дают бес-платно: например, для личного подсобного хозяйства, ИЖС, дачного строительства и садоводства. (Это пункт для граждан приятный, но весьма взяткоемкий.) Среди важных поправок, которые могут напрямую коснуться строителей, — из-менение начальной цены участка на аукционе. Разработчики документа пред-лагают приравнять стартовую стоимость к кадастровой. картина может получить-ся неоднозначной: многие специалисты считают, что кадастровые цифры, полу-ченные методом массовой оценки, во многих случаях сильно завышены. Процедуру предоставления территории для комплексного освоения предлагают распространить на все виды строитель-ства. то есть в условия торгов можно будет включать социалку, сети и пр. По мнению авторов законопроекта, это позволит «более гибко разделять обязан-ности» по планировке территории и соз-данию инфраструктуры между частным инвестором и государством. Возможно,

В Думу внесены поправки в Земельный кодекс. Правительство меняет правила фор-мирования участков и передачи государственных земель для строительства.

Земельный передел

и так, но, с другой стороны, — власти полу-чат в свое распоряжение механизм, позволя-ющий переложить затраты на инвесторов.Документ устанавливает общий запрет на предоставление участков без торгов. как обычно, дальше следует длинный перечень исключений (в основном для инфраструктурных объектов). кстати, процедура «без торгов» упрощается и должна будет длиться не более трех месяцев вместо трех лет. органы госвласти и местного самоуправ-ления обяжут выставлять свободные пятна на торги по заявлению граждан или организаций (кроме случаев, когда наделы зарезервированы, ограничены в обороте и т.п., — есть закрытый пере-чень мотивировок отказа). А поселения, утвердившие ПЗЗ, смогут распоряжаться участками, государственная собствен-ность на которые не разграничена. у районов такие полномочия отберут. не-используемые (и не зарезервированные) пятна из федеральной собственности подлежат безвозмездной передаче по заявлению омСу или исполнительной власти. Правда, не вполне понятно, как доказывать, что земля не используется…Властям регионов и муниципалам раз-решат меняться участками друг с дру-гом и с частными собственниками. Это пригодится при реализации крупных проектов развития территорий: мена позволит частично уйти от схемы изъ-ятия наделов для государственных или муниципальных нужд.Правда, и здесь открывается обширное поле для неформальных договоренностей…По мере продвижения законопроекта в Думе мы будем готовить более подроб-ный анализ грядущих изменений.

оРгАнИЗАтоРы меРоПРИятИя — гк «Бюллетень недвижимости» и Жи-лищный комитет правительства СПб. По-сетителей и правда было много. Плотный поток потенциальных новоселов (или инвесторов?) с трудом протискивался по узкому проходу между стендами вто-рого этажа, да и на арене первого было тесновато. В рамках выставки прошло несколько интересных семинаров по городской и загородной недвижимости. Честно говоря, я впервые видел, что желающим не хватило мест в зале, и люди толпились в дверях и проходах. Полезной получилась и бесплатная автобусная экскурсия на стройплощадки невского района. Экс-курсанты осмотрели ход строительных работ, пообщались с представителями за-стройщиков, узнали и оценили стоимость жилья в новостройках.Светлана Пчелкина, начальник управле-ния контроля и надзора в области долевого строительства комитета по строительству СПб, сообщила: теперь на интернет-странице комитета публикуется Реестр потерпевших дольщиков. Правительство идет в ногу со временем, теперь онлайн-консультацию можно получить через мобильное приложение «Дольщику: полезные советы», разработанное спе-циалистами комитета для смартфонов и планшетов на платформе iOS и Android. остается надеяться, что все это будет рабо-тать действительно в реальном времени.Следующими важными событиями ста-нут: 18-я ярмарка недвижимости (28–30 марта в Ленэкспо), выставка-семинар «Жилищный проект» (4 апреля с 17.00 до 21.00 в театре «Балтийский дом»), а также, конечно, Весенний саммит по не-движимости (10–11 апреля, конференц-зал гостиницы «октябрьская»).

Более 30 тысяч человек пришли за два дня на выставку-семинар «Жилищный проект».То ли петербуржцы соскучились по но-востям жилищного рынка, то ли падение рубля подогревает интерес к инвестици-ям в недвижимость…

Новоселы или инвесторы?

О ГЛАВНОМ

1716

О ГЛАВНОМ


Все, кто работает с рынком недвижимости, — маркетологи, журналисты, специалисты по продвижению и пр. — периодически мучаются вопросом: где найти покупателей? Не в смысле того, чтобы им немедленно что-нибудь продать, — а где то волшебное место, в котором покупатели бродят кучей? Где их не надо отлавливать в сети поодиночке? Неизменное «место встречи», которое, вопреки любимой цитате, все же меняется год от года, — Ярмарка Недвижимости. А Татьяна Ильина — его креативный директор.

Беседовал Дмитрий Синочкин Татьяна ИЛьИНА:

«Мы замечаем не цифры, а тенденции»

– Как изменилась Ярмарка в последние годы?– Изменилась ситуация на строительном рынке. Раньше городское и загородное строительство были разными формата-ми, фактически — разными отраслями. В последние годы начинается взаимопро-никновение. Девелоперы, работающие в «зеленой зоне», пытаются переделать, преобразовать проекты в формат, близ-кий к городскому жилью. Предложить нечто для постоянного проживания. Они начали обращать внимание друг на друга. Пригородные застройщики настойчи-во стремятся располагать свои стенды вблизи городских. Это не значит, что мы

сливаем две экс-позиции.

Просто

сегодняшнее взаимопроникновение соот-ветствует нынешнему настроению рынка.Нет географического деления, как рань-ше: «квартирные» строители — отдельно, «дачные» — отдельно. Разграничение проходит, скорее, не территориально, а по формату.Сейчас сложно сказать, останется ли заго-родный рынок преимущественно под вли-янием традиционного формата частного дома или включит в себя малоэтажную часть: таун-хаузы и прочее. Если мерить время выставками — примерно через две экспозиции, я полагаю, это прояснится. Компании пока сами не очень четко пред-ставляют, в каком сегменте работают.

– Загородный рынок традиционно был сезонным... – Да, и в этом проблема. Все больше ста-новится постоянного жилья в формате односемейного дома за пределами города. Раньше туда уезжала весьма состоятель-ная публика, люди, которые не могли в городе обеспечить себе достаточный уро-вень комфорта. Сейчас появилась группа молодых и очень молодых людей, кото-рые ищут, в первую очередь, недорогие предложения. Но они ориентированы именно на жизнь за городом. Загородное круглогодичное прожива-ние будет постоянным элементом деве-

лоперского бизнеса. Но пока это мы еще и для себя не очень четко определили. Есть город, где все понятно, есть заго-родное сезонное жилье (дачи) — тоже все понятно. И есть довольно большая группа промежуточных объектов.

– Кризисные и предкризисные настрое-ния тоже отражаются на наполняемости Ярмарки, на активности экспонентов?– Вот когда мы готовили осеннюю выстав-ку, почувствовали тревожные ожидания. По ходу подготовки Ярмарки у нас ушли около 20% девелоперов. Видимо, невы-полнение планов реализации вынудило

их скорректировать продвижение.Но весной оттока участников мы не наблю-дали, и сейчас по ним не скажешь, что кто-то ощущает себя в состоянии кризиса. Рынок сужается, с него уходят случайные игроки и необоснованные проекты: непро-думанная «нарезка» и прочее.Рынок второго жилья, дачного жилья, отдыха, мне кажется, обретает оптималь-ные для него размеры и формы.Обычно весной на выставках увеличи-вается количество строительных компа-ний, которые предлагают свои услуги: возведение домов, выполнение каких-то работ. Сейчас этого нет. То ли они за-казами хорошо обеспечены, то ли иные причины есть.

– Какое место в рекламных планах ком-паний занимает участие в выставках?– Компании уходят в Интернет. Особенно это заметно на загородном рынке. Для них выставка — дополнение к интернет-продвижению. Потому что в Сети лич-ных контактов получается не так много. И многие говорят, что люди, которые видят их в Интернете, потом приходят знакомиться на выставку. Посмотреть, пообщаться.

– Какие ошибки допускают компании, решая участвовать (или не участвовать) в выставке?– Надо просто помнить: нет ни одного универсального рекламного носителя, который мог бы заменить все остальные.

– Какую полезную информацию можно получить из такого внушительного по-тока посетителей?– Выставка — это в первую очередь мар-кетинг. Здесь люди очень свободно выска-зывают пожелания. Даже если отбросить традиционных, везде встречающихся посетителей, которые хотят очень деше-во, качественно и много — здесь многое можно понять по территориям. Граждане

интервью

1716

О ГЛАВНОМ


ведет себя очень свободно, не как в офисе фирмы. Он комфортно себя чувствует, он самостоятелен.Я пытаюсь объяснять: давайте будем рассказывать, насколько мы хороши и профессиональны, насколько наш продукт интересен, полезен и так далее. Но главное — чтобы в глазах у вас не было: «купи-купи-купи». Как только посетитель выставки это замечает — он проходит мимо.Еще одна типовая ошибка — отсутствие обратной связи. «Три дня здесь пляшем, а толку никакого». Потому что не при-думали, как деликатно связаться с этим клиентом, как попросить координаты. Выставка начинается задолго до самой экспозиции и не заканчивается с за-крытием.Есть профессионально работающие фирмы, например «Петербургская Не-движимость». У них команда работает как часы. По их оценкам, за Ярмарку они нарабатывают 300–500 контактов, из которых две трети потом становятся клиентами.

– А что должен знать покупатель, чтобы получить от Ярмарки, от выставки то, за чем пришел?– Не надо спешить. На специализиро-ванных выставках покупатель сегмен-тирован: если он пришел на зарубежную

недвижимость, его ничего больше не интересует. Если явился за квартирой в новостройке — он с удовольствием пройдет мимо предложений по земле, убеждаясь, что прав.Но по интересующей тебя экспозиции нужно идти медленно и смотреть внима-тельно, потому что если галопом — ничего не увидишь.И в идеале — стоит очень четко представ-лять, что именно нужно.Участники говорят, что большинству клиентов очень сложно предложить какую-то новую информацию. Покупа-тель приходит подготовленный и нередко уже убежденный в том, какой формат ему нужен. По сути, он выбирает себе партне-ра. Новое воспринимает только в рамках своих интересов. Если он хочет только деревянный дом — наверное, послушает о разных деревянных технологиях. Но к каменному его склонить уже сложно.

– То есть у нас покупатель упертый и консервативный?– Да, пожалуй. Можно и так определить. Я говорила о необходимости выбирать разные форматы. Выставка очень резуль-

тативна. Тридцать тысяч посетителей за три дня, при этом большинство знает, за чем пришли. Толковый сотрудник может переговорить с сотней посетителей за день. Поэтому особенно важно не разме-ниваться и вычислять своего.

– Если говорить про западный опыт: что у нас похоже, чем отличаемся?– Я несколько раз была на выставках в Финляндии — по большому счету, отличий не так много. У них больше на-целенности на конкретный результат. У нас продолжается «ярмарка тщесла-вия», заметную роль играет пафосная составляющая: бизнес не просто работает, он еще и демонстрирует величие.Пожалуй, даже больше различий, если сравнивать с другими регионами. В Пе-тербурге очень много людей ходит на вы-ставку, в Москве значительно меньше. На порядок: у нас тридцать тысяч, у них три.

– Почему так?– У меня есть предположения… У нас сильно сказался риэлторский кризис, когда банкротились фирмы. И у людей возникла потребность на безопасной тер-ритории посмотреть в глаза сотрудникам компании. А лучше руководителям. Что-то понять, убедиться, лично проверить.В Москве просто продают услугу. Там больше людей пользуются услугами ри-

элторов, для них не так актуален такой маркетинговый подход по компаниям.У нас важно не просто получить информа-цию из первых рук, а именно посмотреть в глаза. – Сколько Ярмарок вы провели?– Будет двадцать восьмая.

– Не хочется формат сменить? Не на-доело?– Не до смены формата: мы еле-еле успева-ем обслужить новые, только появившиеся на рынке тенденции. Каждый раз нужно понять то, что компании только еще аморфно ощущают. Кроме того, мы же путешествуем с площадки на площадку, это тоже добавляет организационных сложностей. Хорошо, если мы три раза подряд проводим выставку в одном месте.

– В газпромовском выставочном ком-плексе будете работать?– Да, мы рассматриваем эту площадку. Может быть, осенью проведем Ярмарку там. Но пока не уверены, что все заявлен-ные опции будут реализованы в полном объеме.

стали интересоваться территорией у юж-ной части КАД, по этим локациям задают вопросы. Эта часть аудитории уже вполне заметна.Мы, конечно, изучаем аудиторию, хотя и не обсчитываем полную статистику. Мы замечаем не цифры, а тенденции. Например, люди намного раньше пере-стают обращать внимание на какое-то предложение, чем оно уходит с рынка. Вот таун-хаузы. Сначала было очень много интереса, сейчас складывается устойчивая, сбалансированная группа, которая активно интересуется именно таким форматом. Но это примерно 20%.Конечно, строительство — очень инер-ционный бизнес, но если правильно вы-страивать маркетинг, можно эти вещи замечать и пораньше.

– С чем связаны такие колебания на-строений?– Есть неправильная информирован-ность. Люди не очень хорошо понимают особенности проживания в недвижимости того или иного типа. Они видят привле-кательную цену, в рекламной кампании застройщик оперирует понятными ша-блонами: городская квартира на природе, дом по цене комнаты и так далее. А когда обращаются к конкретному предложе-нию, видят разницу между представле-ниями и реальностью. Возникает эффект обманутого ожидания, «сарафанное радио» быстро разносит информацию. Авантюрная реклама дает хороший при-ток покупателей, но ненадолго. Добиться, чтобы приехали посмотреть, можно, но на стадии покупки — уже гораздо труднее.Хотя, конечно, в продвижении нового продукта должны использоваться некие аналоги, иначе как объяснить, что это за товар. Наверное, их надо более тщательно отбирать.

– Какие еще ошибки допускают строи-тельные компании, принимая решение о продвижении того или иного объекта?– Еще одно традиционное заблуждение: компании на выставке планируют про-дажи. А здесь практически не бывает продаж, зато бывают сделки.

– А в чем разница?– Сделка — это оформление отношений с уже состоявшимся покупателем. Он выбрал, пришел, подписал бумаги. Это часто бывает, например, в «Салоне за-рубежной недвижимости». Потому что удобно. На выставке может быть по-ставлена последняя точка в истории по-купки. Но чтобы клиента к ней подвести, надо много и качественно поработать. И компании разочаровываются, что у них нет покупок, так как думают, что вышли к прилавку продавать. А на самом деле они вышли на территорию покупателя, где он

Важно не просто получить информацию из первых рук, а именно посмотреть в глаза.


1918 март 2014март 2014

детали Дмитрий Синочкин

Предыдущие Программы — вы-полнены или нет? достигнуты ли на-меченные целевые показатели? если нет — по каким причинам и кто наказан?Новая повестка дня не отменяет преды-дущую, а просто наползает на нее, делая неактуальной. отсюда такое изобилие домыслов и трактовок. (может, чтобы про курс доллара меньше думали?)Журналисты из какого-то полуслучайно-го комментария вытащили идею про сту-дии в 18 кв.м по 30 000 рублей за квадрат. Перемножили — и понеслась! оказывает-ся, вот-вот уже появятся квартирки по 540 тысяч рублей. оказывается, минстрой на днях будет представлять новую концеп-цию на Совете по нацпроектам. (То есть на Совете имени прежней программы.) В назначенный день заседание Совета не состоялось. об отмене тоже официально не сообщили…На момент подготовки материала на сайте минстроя висело сиротливое сообщение: «Программа находится в стадии разра-ботки…»Теперь перечислим то, что представляется более-менее достоверным.Целевой показатель в 30 000 рублей за кв.м — скорее всего. 4000 рублей компенсирует государство (за инфра-структуру) — тоже вполне возможно. Продавать будут только льготникам по спискам муниципалитетов — вероятно. (иначе частные инвесторы скупят все на корню.) Жилье эконом-класса будет воз-водиться лишь в комплексах площадью не менее 25 000 кв.м… Стоп. Здесь вопрос. В Подмосковье и под Петербургом, рядом с городами-«миллионниками», чтобы

Вы будете смеяться, но правительство опять готовится принять жилищную программу. Теперь она называется «Жилье для российской семьи». При этом непонятно, куда де-лись предыдущие: федеральная целевая программа «Жилище», программа «Доступное и комфортное жилье гражданам России» и пр.

Доступное жилье: перезагрузка

построить столько «льготных» квартир, надо рядом разрешить возвести не менее 75 000 кв.м обычных, по рыночным це-нам. а будет ли спрос?Квартирки по 18 кв.м — это вряд ли. (осо-бенно для семьи.) Сми уже окрестили их «путинками»: больше похоже на вброс с целью проверить реакцию. Проверили; не понравилось. В «российской газете», со ссылкой на замминистра, говорят все-таки о минимальном жилье от 33 кв.м и выше.и наконец: в 2017 году дополнительно надо построить 25 млн кв.м жилья эко-ном-класса. Вот это возможно: построят или нет, другой вопрос, но отчитаются. Потому что в 2018-м — выборы.и теперь главное: какой в этом смысл?допустим, застройщик напрягся, полу-чил-таки от государства «инфраструк-турную субсидию», построил комплекс. Теперь надо найти бюджетников, оче-редников и прочих льготников, готовых купить по 30 000 или взять кредит. Таких не много. Но — внимание! — у нас любая льгота моментально становится товаром, от «мигалки» до права на субсидию. Квар-тиры может выкупить муниципалитет, оформить на подставных льготников и перепродать уже по рыночной цене, поделившись с номинальными жильца-ми. Не подсуетились муниципалы — за-стройщик вправе продавать, и тоже по рыночной цене. Конкуренция в массовом сегменте обострится, учителя с черно-быльцами останутся там, где и были, а решающим фактором в этой новой схеме будет пресловутый административный ресурс.рад был бы ошибиться.

оПыТ В биЗНеСе: трудился в компа-ниях «Современные технологии строи-тельства» и «донК» (обе фирмы входят в группу «единые решения»). опыт в администрации: работал в городском Комитете по строительству — при алек-сандре Вахмистрове и андрее артееве. дослужился до первого зама, ушел в 2013-м, вместе с артеевым.Виталия Жданова считают представите-лем поколения молодых «технократов-прагматиков». (раньше их еще называли «эффективными менеджерами», но позднее это определение получило нега-тивный оттенок.) К нему относят также вице-губернаторов георгия богачева (43 года) и дмитрий Ялова (34 года).Перед областным КС стоят очень не-простые задачи. быстрый рост объемов жилой застройки неизбежно приведет к диспропорциям в развитии терри-торий (понадобится решать проблемы с социалкой). для расселения аварийного жилья придется находить общий язык с муниципалами и грамотно использовать федеральные субсидии.

Новым руководителем областного Ко-митета по строительству назначен Ви-талий Жданов. Ему 33 года; он закончил ИНЖЭКОН, получил кандидатскую степень в Финэке.

Зигзаг удач

учаСТКи могут передавать в аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное). государствен-ную землю можно получить под огороды и садоводства, под склад и автостоянку. Такая возможность существовала и рань-ше, но в каждом случае проблема «реша-лась индивидуально». Теперь, когда есть утвержденный регламент, заявителям будет проще обжаловать отказ.Землю можно получить за два месяца; претендовать на нее вправе как физиче-ские, так и юридические лица. В регла-менте приводится перечень документов и возможные причины отказа.Территория Петербурга — 140 313 га, из них в госсобственности — 112 363 га; рФ принадлежат 7 812 га (еще часть земель не разграничена). Площадь Ленобласти — 8 390 800 га, 402 400 принадлежат част-ным лицам, 101 100 га — собственность компаний, 7 887 300 — государственные и муниципальные владения.

Опубликован и вступил в силу регламент предоставления федеральной земли, на которой расположены объекты недви-жимости.

Земельный порядок

COMMERCIAL

1918 МАРТ 2014ФЕВРАЛЬ 2014

В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park.Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Преобладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га.Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору от-крываются великолепные перспективы. А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в безграничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолеп-ный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак. Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.

– К коттеджным поселкам подведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2.– В настоящее время на территории коттеджных поселков проложены дороги с капитальным дорожным покрытием. На всех участках пробурены скважины питьевой воды.– Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3. – Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водо-снабжению, канализации и постоянному энергообеспечению. В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы.– Заказано причальное оборудование и оформляются документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов.РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Алек-сандровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

У КАРЕЛЬСКОГО ПЕРЕШЕЙКАУ КАРЕЛЬСКОГО ПЕРЕШЕЙКА


2120 март 2014март 2014

детали Дмитрий Синочкин

ОснОвания пОнятны: дом построен без разрешительных документов на земле, предназначенной для иЖс. в здании 50 квартир, продано более 30. проект рекламировался и продвигался под маркой ЖК «яблоневый сад». (не путать с ЖК «яблоневый цвет» в Малом верево — там все в порядке, есть разре-шение на строительство.)Застройщик скандального объекта — компания «Девелопмент Групп». Эта же фирма строила на месте снесенной дачи на ул. сегалева, 10, многоквартирный комплекс «Людовик XIV». с тем же ре-зультатом: велено снести. в отношении генерального директора фирмы ирины Бонд возбуждено уголовное дело по об-винению в мошенничестве.неделей ранее, 14 февраля, Красносель-ский суд вынес решение о сносе многоквар-тирного дома на Республиканской, 1, в по- селке володарский, также построенного на участке иЖс. совладелец и директор ОаО «строительное управление №1», которому принадлежит этот проект, — Евгений Бонд, супруг ирины Бонд. Этот господин ранее носил фамилию Дондурей и возглавлял компанию «Рос-главматериалы»; после банкротства и серии скандалов несколько лет жил в Лондоне, сменил фамилию, но мане-ра ведения бизнеса осталась прежней. Фирма «сУ-1» самовольно надстраивала этажи на аварийном здании по ул. союза печатников, 8. скандал, арбитраж, над-стройку велено снести.всего по искам петербургского Госстрой-надзора суды приняли пять решений о сносе. Еще по 76 адресам идет подготовка документов.

Выборгский районный суд 21 февраля приговорил к сносу многоквартирный жилой дом, построенный на ул. Чкалова, 33, в Левашово.

Яблоневый снос

семейство Бонд связано с наиболее яркими эпизодами из серии «высотки на 6 сотках».Другая группа объектов — результат девелоперской деятельности компаний «ФилинЪ», «ваш дом» и «параметр». схема та же: участки иЖс или даже са-доводства, строительство МКД под видом односемейного дома, продажа долей. Уза-конить построенное проблематично; десят-ки дольщиков (точнее — пайщиков или соинвесторов) выступают в роли живого щита, умоляя не рушить их собственность.такие объекты есть в поселке александров-ская на ул. Дружбы, 8, в садоводствах «пен-сионер» и «сад–2 ЛсХи» (пушкинский район), два адреса в поселке Белоостров. Как вариант: дом возводится в зоне мало-этажной застройки, но без разрешитель-ных документов (как односемейный) и регистрируется в упрощенном порядке, по «дачной амнистии». например, в Белоострове (александров-ское шоссе, 17/1) стоял домик 6 х 6 ме-тров. теперь на этом участке в 13 соток построен многоквартирный дом, судя по выписке из госреестра прав, у него более трех десятков совладельцев. Шестиквар-тирный дом в садоводстве «пенсионер» зарегистрирован как садовый. в алек-сандровской (ул. Дружбы, 8) строите-ли прорубили проемы в стенах между квартирами, и суд пока отказывается поверить, что в этом будет жить не одна семья, а больше. теперь организаторы проекта решили устроить там пансионат для престарелых… сегодня на каждом из этих объектов есть пострадавшие — они не могут ни получить квартиры, ни вернуть деньги. по всем адресам идут судебные тяжбы.

ЭпиЗОДы, заинтересовавшие следствие, происходили с 2010 по 2012 год, когда г-н терешкин руководил администрацией вырицкого Гп (Гатчинский район).по версии оперативников, Герман тереш-кин готовил информацию о свободных участках; другие участники группы под-бирали подставных владельцев. на них оформлялось право собственности, после чего участки продавали. в общей сложности в деле фигурируют 50 участков, их кадастровая стоимость — около 50 млн рублей. Рыночная, видимо, побольше: вырица — далеко не самое дешевое место в Ленобласти. схема несложная. в сМи об этой истории много пишут и домысливают, рассуждая, к примеру, о поддельных свидетель-ствах о собственности и пр. Да зачем их подделывать-то? по закону граждане, зарегистрированные в Ленобласти, имеют право на получение участков под дачное строительство. при-чем бесплатно. а кто же будет раздавать землю бесплатно, если она имеет вполне конкретную цену? именно по такой схеме — через созда-ние группы подставных лиц-«физиков» и последующую продажу оптовому поку-пателю — создана бОльшая часть новых коттеджных поселков, существующих в форме садоводств и Днп. Какие сум-мы оседают в администрациях, можно только догадываться. Как и о том, почему пришли именно за терешкиным. такого же рода обвинения выдвигались и в отно-шении колтушского главы Эдуарда Чир-ко, по такому же сценарию развивались события на землях Ржевского полигона…возможно, что-то изменится с принятием поправок в Земельный кодекс, которые требуют обязательно публиковать сведе-ния о свободных участках.

Следователи предъявили обвинение на-чальнику департамента инвестиционной политики Герману Терешкину. По статье «мошенничество», в составе группы, в особо крупном размере.

Дачный криминал

ул. Сегалева, 10

Двуликий январьЯнварь на загородном рынке прошел под девизом «Прорыв!»: формально количество сделок и особенно выручка были просто фантастическими. Однако говорить о начавшемся подъеме не стоит: месяц был с секретом.

24

АНАЛИТИКА

вспоминая Зощенко Ситуация на рынке коттеджных поселков напоминает интеллигентные ленинградские коммуналки с большой общей кухней. Все уживаются, общаются, а иногда и дружат, но пространства все-таки маловато. В отличие от коммуналок рынок держит крепко, уйти из него куда сложнее.

30

22

АНАЛИТИКА

март 2014

Дмитрий Синочкин, Анна ТеренТьевА

Загородный айсбергРынок загородных объектов похож на айсберг: значительная часть его практически не видна,

и что там происходит — неизвестно. Хотя некоторые закономерности определить можно.

модули в ведущих СМИ (реклама), не при-сутствуют в информационном поле (PR). Причем за последние полгода ситуация в этом отношении только ухудшилась». Специалисты Бюро проанализировали ре-кламу в электронных СМИ. Оказалось: на 11 ведущих порталов приходится всего 164 модуля, рекламирующих 71 загородный проект — это лишь 18% от общего числа реализуемых застройщиками поселков. Продолжает пополняться список приоста-новленных проектов. В середине 2013-го он состоял из 148 позиций, теперь — из 156. «Объем выведенных объектов становится постепенно все более размытым, — конста-тирует Ольга Трошева, руководитель КЦ “Петербургская Недвижимость”. — Не-редко девелопер, выводя проект на рынок, не готов четко обозначить количество объ-ектов либо указывает приблизительную цифру, говоря, что все будет зависеть от покупательского спроса. В некоторых проектах полностью меняются генплан и характер застройки». Девелоперы не хотят рисковать. Но это не значит, что вместо них должен рисковать покупатель. КапРизные цены

Эконом-класс и элита за год подорожали (см. таблицу), цены на объекты комфорт- и бизнес-сегментов немного просели.В 16 поселках застройщики за последние полгода повысили стоимость коттеджей, отмечает БАРН, а в девяти умерили це-новые запросы.

ПО ДАННыМ специалистов БАРН (Бюро аналитики по рынку недвижимости), на начало 2014 года на рынке представлены 399 загородных комплексов, в которых предлагают участки под самостоятельную застройку, коттеджи либо таун-хаузы (не считая проектов, где есть только кварти-ры). По сравнению с серединой 2013 года количество проектов выросло на 9%. Это весьма серьезная прибавка. Сведения «Петербургской Недвижимо-сти» почти не отличаются: 349 коттедж-ных поселков (включая 46 очередей уже существующих проектов) с предложе-нием коттеджей или участков, всего — около 35 900 домов и наделов (считая уже реализованные лоты). Плюс 55 проектов с предложением таун-хаузов и дуплексов (включая 13 дополнитель-ных очередей).Цифры БАРН: на данный момент в сво-бодной продаже находится 4421 коттедж (или участок с обязательным подрядом), 18 566 наделов без подряда и 5881 секция в таун-хаузах. Всего 28 860 объектов. А за 2013 год покупатели приобрели 6315 объектов (включая секции) на общую сумму 18,5 млрд рублей.

РыноК в тумане

«Покупатели на рынке недвижимости ничего не знают о существовании 70–80% коттеджных поселков, — говорит Дмитрий Сперанский, руководитель БАРН. — За-стройщики этих проектов не размещают

Цены на участки за тот же период менялись в 82 проектах. В среднем по рынку за это время цена предложения подросла на 1,3%. «В целом мы видим нормальную коррек-цию цен в разных проектах, — говорит Дмитрий Сперанский. — Дорожают ком-плексы с устойчивым спросом. Многие застройщики не торопятся повышать стоимость объектов, опасаясь потерять клиентов. В среднем рост цен на рынке су-щественно отстает от темпов инфляции». В долгосрочной перспективе цены растут. В 2010 году коттеджи у застройщиков покупали среднем по 8,1 млн рублей, в 2013-м этот показатель вырос до 8,91 млн. Плюс 10% за четыре года. С учетом инфляции — минус 21%.Средняя стоимость приобретаемой сотки за четыре года поднялась примерно на 45%. По сведениям КЦ «ПН», результаты продаж на загородном рынке за IV квар- тал 2013 года на 15% сократились в сравнении с III кварталом: реализовано порядка 1700 объектов. По отношению к IV кварталу 2012-го объектов продано на 48% меньше.Покупатель может выбирать не спеша и торговаться со вкусом. Найти подхо-дящий объект — не проблема. Главная трудность — выбрать такой проект, в котором сети и дороги будут подведены в указанный в договоре срок. И чтобы продажи не затягивались на годы, потому что за содержание общего имущества, за охрану и уборку территории платить все равно придется.

основные поКазатели РынКа (на деКабРь 2013-го)Категория Колич. проектов Осталось

в продаже, шт.Куплено за год, шт. Коэфф.

поглощения*Общая сумма

продаж, млрд руб.Коттеджи и участки с подрядом 153 4421 545 1/8 6,2 Участки без подряда 281 18 566 4850 1/3,8 8,8 Секции т/x 59 5881 920 1/6,4 3,5

* Под коэффициентом поглощения здесь понимается соотношение нераспроданных объемов и спроса. Знаменатель дроби показывает, сколько лет необходимо для полной реализации имеющегося пред-ложения с текущим уровнем спроса.Мультиформатные проекты учитываются в разных категориях, поэтому общее число проектов на рынке больше, чем арифметическая сумма.

Данные БАРН

сРедние цены пРедложения (на деКабРь 2013-го)Класс Средняя цена 1 кв.м по классам, тыс. руб. Средняя цена коттеджа по классам, млн руб.

IV кв. 2012 г. IV кв. 2013 г. Прирост по отношению

к концу 2012-го, %

IV кв. 2012 г. IV кв. 2013 г. Прирост по отношению

к концу 2012-го, %Эконом 31,3 34,0 8,6 4,1 4,7 14,6Средний 49,1 47,6 -3,1 8,3 8,2 -1,2Бизнес 67,1 69,7 3,9 15,9 15,4 -3,1Элита 124,2 125,7 1,2 44,0 45,2 2,7

Данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

24

АНАЛИТИКА

март 2014

Анна ТеренТьевА

Двуликий январьЯнварь на загородном рынке прошел под девизом «Прорыв!»: формально количество

сделок и особенно выручка были просто фантастическими. Однако говорить о начавшемся подъеме не стоит: месяц был с секретом.

сумму, пройдет немало времени. Соот-ветственно, вкладывая деньги в такой “полуфабрикат”, клиенты должны быть готовы к тому, что средства успеют обес-цениться, прежде чем они смогут хотя бы начать строить на этой земле», — считает Елена Машедо, генеральный директор компании «ПетроЗемПроект».Средняя стоимость секций — 2,93 млн. Заметим, что в январе на удивление хо-рошо продавались таун-хаузы в «Янино» и в «Изумrood» (в этом проекте ввели новое, весьма бюджетное предложение по сблокированному жилью).В сегменте коттеджей три сделки были подписаны по довольно дорогим объектам (один договор на 15 млн в «Балтийской Ривьере», два по 19 млн — в «Особом статусе»), цена еще одного контракта — меньше 5 млн рублей. Многие застройщики с начала 2014 года заметили серьезную активизацию покупателей: стало больше звонков и просмотров. В связи с этим настроение у девелоперов самое радужное. Насколько всплеск активности связан с нестабиль-ностью российской валюты, вопрос дис-куссионный. Но не исключено, что это об-стоятельство также сказалось на желании покупателей быстрее оформить договор. И в этом случае мы увидим небольшой «отскок» по числу сделок в последующие месяцы, который, впрочем, может быть скрыт за общим сезонным повышением активности. Общая тенденция: девелоперы все туже завязывают пояса. Выручка от сделок

СОглаСНО СтатИСтИкЕ информа-ционного обмена, который ведет Бюро аналитики по рынку недвижимости, в первый месяц 2014 года было подписано 108 договоров: 74 участка, четыре коттед-жа, 30 секций. (Напомним, что под участ-ками понимаются лишь наделы без обя-зательного подряда, под коттеджами — все дома и/или участки с обязательным подрядом, под секциями — все типы сблокированного жилья.) Впервые за пять лет существования информобмена январь оказался более урожайным на сделки, чем декабрь: в последний месяц 2013-го было оформ-лено всего 87 сделок. Стоит оговориться, что этот декабрь стал самым провальным по сделкам за последние три года, а пока-затели января — всего лишь чуть выше обычных. Но заявлять о начавшемся росте пока преждевременно.Финансовые показатели января просто зашкаливают: девелоперы заработа-ли примерно 570 млн рублей. Это са-мый высокий показатель за последние 12 месяцев. Однако в этом месяце прошли несколько весьма нерядовых сделок. компания «ПулЭкспресс» сообщила, что в проекте «Охтинский парк» было реализовано пять крупных участков; по оценкам экспертов, выручка от продажи состав-ляет 260–290 млн рублей (см. материал в разделе «Новости поселков»). Если не принимать во внимание эти уникальные сделки, январские показатели по выручке окажутся весьма спокойными. Изменений в предпочтениях покупате-лей пока не заметно: структура сделок, а также средние цены объектов при-мерно те же. к примеру, средняя цена купленной сотки (без учета описанных выше экстраординарных договоров) — 134 000 рублей. Эта цифра практически не меняется с 2012 года. «Сегодня больше всего сделок на рынке совершается с участками стоимостью до 100 000 рублей за сотку. как правило, в эти суммы коммуникации не включе-ны (их цена может составлять от 50 до 150% от стоимости недорогой земли). В таких поселках подведение коммуника-ций обычно не единовременное: пока со всех покупателей соберут необходимую

растет гораздо медленнее, чем инфляция, а выставки и рекламные услуги дорожают куда быстрее. Из-за этого многие, даже крупные, компании отказываются от при-вычных средств продвижения. «Мы уже отказались от участия в “Жилпроекте”, с большой долей вероятности откажемся и от участия в “Ярмарке”. И мы не одни такие — на всех последних выставках чис-ло загородных девелоперов снижается, а места, которые занимают даже из-вестные компании, совсем скромные. На рынке большинство сделок идет в рассрочку, а за все услуги продвижения девелоперы должны платить вперед и всю сумму сразу», — рассказал в частной бесе-де представитель крупной девелоперской компании. «Сокращение трат на продвижение, с одной стороны, обоснованно, с другой — это верная гибель для проекта. Сегодня в активных продажах участвует при-мерно 15% поселков. Это значит, что там наиболее адекватное предложение, профессиональные сотрудники отдела продаж, все в порядке с документами и ведется активная стройка. Но этого недостаточно, если про поселок никто не знает. И именно эти проекты активно рекламируются, их в первую очередь видит покупатель. Следовательно, именно они имеют большие шансы быть вовремя построенными и заселенными. У остальных перспективы весьма ту-манные», — уверен Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь: Новые территории».

Динамика цен на ДОмОвлаДениЯ (млн руб.)

Период КТЖ ТХЯнв. 13 6,74 2,73Февраль 7,19 2,24Март 10,04 2,84Апрель 5,99 2,80Май 9,54 2,89Июнь 3,98 1,97Июль 8,03 2,32Август 9,59 1,98Сентябрь 6,50 2,94Октябрь 11,25 2,99Ноябрь 11,01 3,20Декабрь 17,07 3,52Янв. 14 14,31 2,93

Данные БАРН

Динамика цен на землю (тыс. руб. за сОтку)

Период ЦенаЯнв. 13 128Февраль 188Март 172Апрель 185Май 157Июнь 181Июль 223Август 182Сентябрь 184Октябрь 172Ноябрь 174Декабрь 192Янв. 14 174

25

АНАЛИТИКА

март 2014


Район в скандинавском стилев Приозерском районе на один квадратный километр приходится примерно 18 жителей.

По этому показателю он вполне благополучно уместился между Швецией (20) и Финляндией (17,5). в среднем по россии население вдвое более разреженное — 8,5.

но это с учетом сибири.

Здесь сотни озер и речек, великолепная природа. В год район посещают почти 600 000 туристов, из них иностранцев — около 4000. В основном — финны… В районе насчитывается 1647 многоквар-тирных и 4282 индивидуальных дома. кста-ти, количество домов ИЖС выросло за пять лет почти вдвое: в 2007 году их было 2668. Площадь частных домов — 315 700 кв.м.Общая площадь жилья в Приозерском районе — 1 524 500 кв.м. Всего квартирный фонд насчитывает 1484 государственные квартиры и 22 894 частные. В ветхом жилье проживают 585 семей (1312 человек).

ВСЕгО район занимает 3579,5 кв.км; 60% территории занято лесами. Постоянное население — около 63 000 человек, из них примерно 19 000 проживают в городе Приозерске (142 км от Петербурга). В состав района входят 12 муниципаль-ных образований (сельских поселений): громовское, Запорожское, красноозер-ное, ларионовское, Мельниковское, Мичуринское, Петровское, Плодовское, Раздольевское, Ромашкинское, Сева-стьяновское и Сосновское. Всего в районе 104 населенных пункта. Самые крупные поселки — Сосново, Мичуринское, Мель-никово, кузнечное.

Строится 14 многоквартирных домов, в основном — малоэтажные. За 2013 год введено 43 978 кв.м жилья. Из них 7884 кв.м — малоэтажка и 32 262 кв.м — ИЖС. то есть и по этим данным видно: наи-более активный прирост демонстрирует частный сектор. квартиры в среднем стоят от 1,5 млн рублей (за «единичку»). В Приозерске могли бы строить и больше, но платежеспособный спрос весьма огра-ничен. Местные жители в средствах стес-нены, а для петербуржцев — далековато. Они предпочитают сезонный формат, то есть дачи. Многочисленные ДНП и садоводства жильем не считаются и в официальную статистику не включены. По данным СМИ, в районе зарегистрированы более 150 са-доводств; по сведениям городского Управ-ления по развитию садоводств, садовыми и дачными участками здесь владеют 94 000 жителей Петербурга. то есть в «высокий сезон» (особенно в выходные) петербурж-цев на этой территории больше, чем мест-ных. Это, конечно, не рекорд: в соседнем Выборгском районе дачников-горожан насчитали 293 000, в суперпопулярном Всеволожском — и вовсе 445 000. С другой стороны, это означает, что у Приозерского района есть серьезный нерастраченный потенциал в этом сегменте. Новый импульс развитию района может придать реконструкция Приозерского шоссе. Если три-четыре года назад доро-га до лосево занимала полтора-два часа, теперь — час.В Приозерском районе «прописаны» бо-лее 50 коттеджных поселков. В основном они сосредоточены вокруг крупных озер Вуокса и Суходольское, из которых непо-средственно можно выйти в ладожское озеро. кстати, цены на землю в организо-ванных поселках почти не отличаются от докризисных: как продавали участки по цене от 2000 до 4000 долларов за сотку, так и продают. Другое дело, что теперь за эти деньги покупатель хочет большего, и просто «нарезка» с обещанием дорог и сетей его вряд ли устроит. При этом без-оговорочным лидером по спросу остаются недорогие участки под самостоятельную застройку.

ПОселки, в кОтОрых ПрОДают кОттеДжиПроект/застройщик Число

объектовСтоимость

домовладения, млн руб.

S поселка, га Срок сдачи

«Северный Эдем–Запорожское»/Nord Union

100 Уч-к 0,96–2,9 Ктж: 1,5–20

36 2013

«Белое озеро»/«Невский альянс» 15 13–14,5 3 Сдан«Светлое»/«Невский альянс» 17 14–18 3,5 Сдан«Ягодное»/Частный инвестор 12 8–12 2,5 Сдан«Ольховка»/Частный инвестор 25 8,2–9,9 5,5 2013«Ораваниеми»/«Каскад» 63 Уч-к: 1,58–15 15 III кв. 2013

ПОселки, в кОтОрых ПрОДают участкиПоселок/инвестор Число

участковS поселка,

гаS уч., соток Цена, руб./сотка

«Приозерное»/ДНП «Приозерное» 1-я оч. — 25 7,3 10–30 250 000«Надозерье»/«ЛВ–девелопмент» 32 6,24 10–20 133 000–210 000«Хвойное»/«Вилла–Плюс» 51 8,0 10–14 50 000 «Вьюн Спрингс»/ УК «Вьюн Спрингс» 120 22,0 15–20 80 000–110 000«Отрадное озеро»/Parabola Group 140 26,0 12–44 99 000–350 000«Удальцовский хутор»/ДНП «Озерное» 11 3,5 13–16 100 000–130 000«Снегиревка»/«Дженсен Групп» 51 5,3 10 90 000VUOKSA HOLIDAY park/ «ЛВ–девелопмент»

35 6,8 13–18 230 000–285 000

«Мичуринское»/«Адвекон» 5 – 2 150 000«Фатеевка»/«Вектор» 21 – 9-24 83 000–100 000«Черничное»/ДНТ «Черничное» 33 – 18–20 100 000-120 000«Налимово»/«ПроВинСтрой» 33 20,0 10-20 150 000–250 000«Сосновый берег»/ «Петербургская недвижимость»

38 12,0 10–36 85 000–220 000

«Красная поляна»/«Династия» 220 – 8–14 210 000«Соловьево»/«Адвекон» 23 – 20–25 145 000–300 000«Тиури»/«Адвекон» 10 – 20–25 150 000«Удальцовские поместья»/ «СБ–Девелопмент»

58 12,0 10–38 160 000–300 000

«Сосновские озера»/«Дженсен Групп»

209 100,0 8–20 79 000–120 000

«Маково»/«Красное озеро» 19 – 11–20 99 000«Финский хутор»/«Вилла–Плюс» 70 – 10–20 60 000–130 000

26

АНАЛИТИКА

март 2014

ОЗДОРОВЛЕНИЕ ЧЕРЕЗ СНОС и другие истории

Дмитрий Синочкиндайджест

«Пригород» открывает новый раздел. Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций — и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям,

которым, наверное, не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке. В суматохе деловых будней можно ведь и пропустить что-то важное.

Сегодня перечислим главные публикации коллег, вышедшие в конце января и феврале.

подробный рассказ, как выбирать бри-гаду, проект, как контролировать ис-полнителей и на чем менеджеры фирмы норовят скроить в собственный карман при расчетах. Речь идет о домике шесть на шесть метров по «банному» проекту, из профилированного бруса. В первой пуб-ликации даже не дошли до фундамента. Обещают продолжение.

►В феВральском номере «Заго-родного обоЗрения» опубликовано интервью с главой Выборгского района Петербурга. Валерий Гарнец расска-зывает о планах застройки и прочем; в районе, конечно, есть Шувалово-Озерки и Осиновая Роща, но в основном это «Се-верная долина» и прочие проекты сугубо городского типа, к загородной жизни имеющие очень косвенное отношение.Да, коллегам не позавидуешь: в названии издания — «Загородное», а главные ре-кламные деньги — в городе. Приходится выкручиваться…

►Журнал «деньги» 10 февраля публикует заметку «Дипломированный дворецкий»: «Спрос на домашнюю прислугу растет. Открытие новых учебных заведений, готовящих дворецких, по всему миру сопровождается разногласиями между приверженцами старой школы и сторон-никами нового подхода». В классическом варианте курс длится два месяца и включает экскурсию на завод шампанских вин, в современном — месяц, с упором на социальные сети и iPad.Впрочем, это все не про нас: описанные в журнале школы дворецких работают в Голландии и Бельгии. Отечественные владельцы дорогих домохозяйств сетуют: хорошую прислугу не найти — или дорого, или с проблемами. «Рублевские жены» завели даже специальный сайт, через

►компания NCC отказалась от стро-ительства девятой очереди ЖК «Эланд», сообщил 14 февраля портал BN.ru.Затяжной конфликт завершается компро-миссом: в «Эланде» станет на один корпус меньше (минус 20 800 кв.м), еще два понизятся с 22 до 18 этажей (минус 7500 кв. м). Будет расширен запланированный детский сад — со 160 до 236 мест. NCC также примет участие в финансировании строительства школы в поселке Мурино. Сейчас компания готовит документы для участия в программе «Соцобъекты в обмен на налоги». Скандинавского застройщика обвиняли в нарушении норм по плотности, транс-портной доступности и пр.

►«Ушел из леса по семейным обстоятель-ствам» — так озаглавлена публикация на портале 47News.ru от 13 февраля.Александр Ошкаев, проработав год, оставил должность заместителя председа-теля областного Комитета по природным ресурсам.Автор публикации полагает, что причи-ной отставки стал конфликт интересов: в сентябре 2013 года областная прокура-тура обнаружила, что г-н Ошкаев, перей-дя на госслужбу из бизнеса, сохранил за собой и предпринимательские интересы. Его гражданской жене и дочери принад-лежит компания «Траст лес», которая арендует 267 300 га. Участки исполь-зуются для заготовки древесины. Для сравнения: у компании «Интерсолар», которая раньше принадлежала сыну экс-губернатора Валерия Сердюкова Вадиму, в аренде, когда г-н Сердюков руководил регионом, находилось 158 000 га.

►«Строительство загородного дома за 400 000 рублей и за 12 дней: личный опыт» — завлекает читателей портал metriNfo.ru (16 января). Довольно

который обмениваются претензиями и рекомендациями.

►BN.ru 14 февраля разместил материал Алексея Резенкова «Купить участок: без права на ошибку». Подробный и толковый обзор об основных факторах риска, о про-блемах, с которыми может столкнуться будущий землевладелец. Выбор надела начинается с изучения перспективы — то есть с того, что может быть построено ря-дом с облюбованным местом в ближайшие несколько лет. Потому что если через ваш дачный поселок планируют проложить «Третью улицу Строителей» — это меняет дело, не так ли? Далее: статус и юридичес-кие аспекты, инженерия и пр.

►«Задолженность физлиц по ипотеке в 2013 году увеличилась на треть» — со-общает агентстВо «интерфакс» 10 февраля.Долги граждан, покупающих жилье в кредит, за прошлый год выросли на 32,6% — до 2,648 трлн рублей. Банки за 2013-й выдали заемщикам 1,354 трлн рублей — на 31,2% больше, чем в 2012-м, и на 88,8% больше, чем в 2011-м.Объем просроченных кредитов увели-чился на 1,8% — до 39,5 млрд руб., их доля снизилась до 1,5 с 1,9%. В течение 2013 года списали и погасили ипотечные кредиты на 702,5 млрд руб., что на 36,7% больше, чем в 2012-м.Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным в декабре, увеличилась до 12,1%.Если пикирование рубля будет продол-жительным, тогда рублевые долги — это выгодно.Отдельных данных по кредитованию загородных объектов Центробанк не публикует: ипотека в загородном сег-менте по-прежнему не развита. Может, оно и к лучшему?

27

АНАЛИТИКА

март 2014

►Об очередном сносе многоквартирного дома, построенного на участке ИЖС, сообщает рбк 29 января: «В Подмосковье снесли еще одну “высотку на шести сотках”».Многоквартирный жилой дом на улице Островского в Апрелев-ке был возведен на участке площадью 12 соток, он «находится в общей долевой собственности физических лиц» — то есть на него выдано свидетельство о собственности.Ранее в этом доме продавали квартиры, сообщает РБК: в Ин-тернете были размещены объявления о продаже «единичек» и «двушек» по ценам ниже рыночных — от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв.м (для Подмосковья это недорого).Осенью Госстройнадзор Московской области выявил 128 строений, возводимых без разрешительной документации. В общий список «индивидуальных жилых домов с признака-ми многоквартирности» вошло около 400 объектов, в нем есть и несколько поселков с таун-хаузами.

►«делоВой петербург» 11 февраля целый разворот посвя-тил одному из крупных областных землевладельцев. В статье «Миллиарды за Буграми» рассказывается о сотнях гектаров, принадлежащих (прямо или косвенно) бывшему вице-губерна-тору Петербурга Виктору Локтионову. «Близкие ему компании консолидировали 800 га земли в Буграх», — сообщает «ДП» со ссылкой на анонимных «местных чиновников». Из них около 200 га при принятии генплана Бугров планируется включить в состав земель поселения.По расчетам журналистов, сельхозземли рядом с городом стоят от 10 до 50 долларов за 1 кв.м, участки под многоэтажное стро-ительство — 300–400 долларов.В числе других серьезных лендлордов названы «Евроинвест» Андрея Березина (более 60 га в Буграх, всего — от 500 до 1000 га), а также «СВП Групп» депутата Сергея Петрова (20 га, всего — более 400 га).

►портал коттедЖ.ру 13 февраля сообщает: «Только 5% поселков указывают реальное расстояние пути». (На сайте в заголовке ошибка — «95%» — не обращайте внимания.)Аналитики компании «Метриум Групп» провели мониторинг первичного рынка подмосковной загородной недвижимости. В общей сложности было изучено около 100 поселков. Ока-залось: в подавляющем большинстве случаев расстояние до коттеджных поселков по факту больше, чем указывается на сайтах или в рекламе. В среднем потенциальному покупателю предстоит проехать на 25% больше заявленного. В отдельных случаях цифра может быть занижена и вдвое.А то мы раньше не знали, что реклама врет! Не думаю, что в Ленинградской области ситуация так уж сильно отличается. Ну, может, не 95%, но в половине случаев дорога в рекламе — короче и приятнее, чем в реальности.

►«Санация загородного рынка Подмосковья: нет худа без добра». В материале портала irN.ru (10 февраля) расска-зывается о том, как спад спроса способствует оздоровлению рынка.«На рынке загородной недвижимости Подмосковья еще с докри-зисных времен накопилось множество неликвидных проектов — морально устаревших, с неудачной концепцией. Продать такие поселки можно только с хорошей скидкой и при условии, что людям не из чего выбирать. Падение интереса девелоперов к подмосковной “загородке” и их готовность к дисконту за-ставили покупателей обратить внимание на старые проекты».По данным компании ОПИН, в 2013 году число новых поселков упало на 35%. Дефицит нового качественного предложения способствовал ускорению продаж в проектах, зависших на рынке еще с докризисных времен.У нас картина иная: спад спроса есть, а вот активизации продаж в невостребованных проектах пока не наблюдается.

30

АНАЛИТИКА

март 2014

Вспоминая Зощенко Юрий Маракулин

Ситуация на рынке коттеджных поселков напоминает интеллигентные ленинградские коммуналки с большой общей кухней. Все уживаются, общаются,

а иногда и дружат, но пространства все-таки маловато. В отличие от коммуналок рынок держит крепко, уйти из него куда сложнее.

сложные конструкторские компромис-сы, поэтому попытка не удалась. Однако «гранта» в версии «универсал» оказалась неожиданно к месту, особенно в регионах. Огромный багажник и разумная цена сделали ее очень популярной среди вла-дельцев мелкого бизнеса, маниакальных дачников, развозчиков… Фактически в этом формате у «гранты» нет кон-курентов, и это оказалось отличным маркетинговым решением. Ситуацию осталось лишь закрепить в рекламных материалах.

Есть и другой выход: подчеркнуть свой формат, сделать его квинтэссенцией подобных предложений, образцом для подражания. Здесь очень важно действи-тельно следовать выбранной концепции и быть в состоянии ее развивать. Необхо-димо выделить основные преимущества, систематизировать их, изложить доступ-ным языком.

Пример подчеркивания формата — в комментарии Марианны Ивлевой, начальника отдела маркетинга ЗАО «Ленстройтрест»: «Многие люди остерегаются переезжать за город из-за плохо развитой транспорт-ной, социальной и развлекательной инфра-структуры. При этом некоторым потре-бителям сложно увидеть преимущества в загородном жилье, и они готовы ютиться в многоэтажке в квартире-студии, только бы она была рядом со станцией метро.Застройщикам необходимо грамотно проектировать и в дальнейшем позици-онировать свой продукт. Показывать потенциальным клиентам, что за те же деньги они могут приобрести качественно иное жилье: не студию, а более комфортную квартиру, не в много-этажке с большим количеством соседей, а в мало- или среднеэтажном доме, где всех соседей они будут знать в лицо; с разнообразными зонами отдыха, доста-точным количеством парковочных мест и всей необходимой инфраструктурой,

ВсЕ коммуНальНыЕ проблЕмы обычно основаны на стереотипах. устоявшиеся мнения, сложившиеся представления о рынке и о клиентах, ответная реакция с противоположной стороны — все это создает иллюзорную среду, отдаляющую участников рынка от реальности. как выходят из ситуации жители других коммуналок, игроки других рынков? как реализуется на практике теория марке-тинга? Что можно взять из чужого опыта?

Оптимизация фОрмата

а что такое «формат»? В случае с загород-ной недвижимостью к этому понятию до-бавляются еще и условия жизни, и архи-тектурное решение, и межевание…Но это не только функциональное наполнение в расчете на определенную аудиторию, но и особенности подачи информации. Некоторым рынкам повезло больше: там смена формата и даже ценового сегмента дается относительно легко. На рынке за-городной недвижимости все значительно сложнее. Изменение количества или площади землевладений требует нового генплана, корректировка инфраструк-туры невозможна без больших затрат и новых согласований. Говоря попросту, обязательных проблем будет больше, чем потенциальных преимуществ. Это, скорее, «оружие последнего шанса». Но можно изменить формат рекламы, подачу информации. отдельные — при-влекательные или уникальные — фак-торы можно подчеркнуть в рекламе, в структуре предложения, можно выде-лить новое или необычное. Формат по-селка по сути не меняется, но по-другому сформулированное предложение меняет его в восприятии клиента.

Кейс. При выводе модели «Лада гранта» маркетологи изначально рассчитывали на средний ценовой сегмент. Но именно в нем — самая большая конкуренция, самые осведомленные клиенты, самые

причем не только торговой и развлека-тельной, но и социальной».

Снижение цены

Не самый хороший метод. он работает, только если есть большая база потенци-альных покупателей, которых заинтере-совал проект, но отпугнула цена. Здесь возникают финансовые вопросы. Выйдет ли компания на нужный уровень продаж? как это скажется на экономике проекта? Надо считать, и очень тща-тельно. В данном случае вопрос обычно решается с точки зрения потока: если у компании есть много предложений или несколько очередей поселка, то количе-ство продаж в принципе может дать не-обходимый результат. особенно важно здесь мастерство отдела продаж.

Кейс. В «тучные» времена по этому пути пошли многие продавцы кухонь, душевых кабин и гидробоксов. Продукт, еще не-давно относившийся если не к роскоши, то по крайней мере к престижному по-треблению, внезапно стал доступным. Поначалу маржу прибило: прибыль с единицы товара оказалась ниже рас-четной. Но в итоге компании увеличили ее за счет высокого оборота. Они вырва-лись из тесноты коммунальной кухни на оперативный простор, где правила игры формировались заново, и в этом можно было принять участие. СегментирОВание предлОжений

В некоторых случаях принимается ре-шение разбить конкретные предложения на разные ценовые сегменты. Это позво-ляет переориентировать часть клиентов и захватить несколько категорий по-купателей. В результате появляется мультиформат-ный поселок. Чаще всего это понижает уровень проекта, но иногда такое решение оправдано, прежде всего — в случаях с большим числом очередей.

31

АНАЛИТИКА

март 2014

Иногда проблему можно решить мень-шей кровью — корректировкой имиджа. В этом случае фирменный стиль, назва-ние, элементы бренда остаются преж-ними, но полностью пересматривается имидж компании или торговой марки. Например, добавляются или меняются «лица фирмы», корректируется работа со смИ и стиль написания материалов.

Кейс. Один крупный ритейлер столкнулся с проблемой различного восприятия двух видов своих торговых точек: гипермарке-ты имели положительный имидж, а уни-версамы — отрицательный. Объективных причин для такого различия практически не было, но психологически картина силь-но отличалась. В итоге ритейлер принял решение сократить число универсамов и переименовать имеющиеся там, где это возможно. Как ни странно, даже изменение названия отчасти помогло.

Чем меньше — тем бОльше

Наконец, одно из самых простых реше-ний — увеличить объем рекламы. как раз в кризис нельзя уменьшать рекла-му: клиентов и так мало, а без рекламы их не будет вовсе. к тому же при большом количестве предложений клиент — в пол-ном соответствии с теорией рекламы — выбирает наиболее известные. поэтому поддерживать узнаваемость и осведом-ленность граждан — важнейшая задача во время кризиса. Даже снижение цены работает гораздо лучше, если оно идет не само по себе, а в сочетании с известным брендом. поэтому именно высокий поток рекламы — отлич-ная инвестиция в кризисный маркетинг. Здесь важно не просто вбухивать средства в рекламу, а искать более эффективные ходы, отслеживать их результативность и вовремя реагировать на затруднения.

Кейс. В начале кризиса мобильные опера-торы провели массированные рекламные кампании, направленные не столько на снижение цены, сколько на продвижение безлимитного общения и дополнитель-ных услуг. В результате удалось преодо-леть тенденцию к экономии на звонках; что интересно, во время кризиса выросла доля продаж безлимитных тарифов.

конечно, на кухне мало что может счи-таться законченным рецептом, и кухня маркетинга — не исключение. Ингреди-енты известны, но их сочетания — вопрос практики и творчества. Но что прикажете делать, если предложение настолько пре-вышает спрос? И если на одной комму-нальной кухне столько поваров?

Кейс. Во времена бурного роста зару-бежного туризма почти любая фирма откусывала свой кусок общего пирога. С ухудшением глобальной ситуации на рынке многие туроператоры оказались в очень тяжелом положении. Выжили те, кто мог предложить профессио-нальный комплекс услуг; в то же время имидж отрасли существенно испортил-ся, а тревожность клиентов возросла.Один из туроператоров принял пара-доксальное решение: описал на своем сайте решительно все сложные вопросы и дал детальные рекомендации, как их решить. С одной стороны, это отпуг-нуло часть «тревожной» клиентуры, а с другой — привлекло заинтересо-ванных людей, создало имидж про-фессиональной и открытой компании. В результате временные затраты на работу с сомнительными клиентами сократились, а мотивированные поку-патели испытывали гораздо большее доверие к компании, чем ранее.

ребрендинг, или рабОта С имиджем

Иногда клиентские стереотипы ока-зываются настолько прочными, что у компаний не остается иного пути, кроме ребрендинга. Даже если реальная ситуация далека от мнения, осевшего в сознании клиентов, нередко для реше-ния проблемы требуется полный format с. Это ребрендинг, полное изменение рекламной концепции, товарного на-звания, фирменного стиля, вариантов продвижения.

Кейс. На рынке продуктов питания бытует недоверие к российскому продук-ту. Многие покупатели предпочитают приобретать товар, произведенный в Европе, готовы переплачивать или ездить за продуктами в Финляндию. В результате появляются «европей-ские» бренды, которые на самом деле на 100% принадлежат российским про-изводителям. Аналогичная тенденция существовала на рынке электроинструмента и быто-вой техники: многие торговые «европей-ские» марки на самом деле — российские. Иногда, чтобы создать полную иллюзию, даже рекламные материалы и бренд-буки заказывают в Европе, хотя это намного увеличивает их стоимость. Так, один из производителей ручного электроинструмента при выводе бренда в принципе не рассматривал предложе-ния от российских рекламных агентств, а работал исключительно с английскими PR-компаниями.

Кейс. Компания — производитель авто-мобильных регистраторов развернула большую товарную линейку. При этом товары занимали сразу два сегмента: «эконом» и «премиум». Дешевые про-дукты реализовали по одной схеме, а значительно более дорогие — по принци-пиально иной. В итоге компания благопо-лучно продавала товар двум непохожим группам клиентов, и продажи никак не мешали друг другу ни в смысле имиджа, ни в плане рекламы. пОВышение СерВиСа дО маниакальнОСти

к сожалению, уровень продаж, сервиса и общения с клиентами сейчас крайне низок: растущие рынки стимулировали небрежность и просто пофигизм в работе с покупателем. примерно то же происходило с рекламой: долгое время упор делали на продающие формулировки, на «захват» покупателя, а там, дескать, никуда не денется. Это убивает нормальный рынок.В нынешних реалиях ответственные и профессиональные компании отстраня-ются от конкурентов, повышая уровень сервиса, давая исчерпывающую информа-цию о проекте, условиях покупки и проч.

Вот комментарий Дмитрия Делова, пред-ставителя компании «Участки у воды»: «Сейчас наблюдается очевидный переиз-быток предложений на загородном рынке. Покупатель стал более придирчивым и ак-куратным в выборе объекта, и это хорошо. Наша компания ориентирует клиентов на очевидные преимущества наших проек-тов: наличие инженерных коммуникаций, отсутствие скрытых платежей и взно-сов, продажу от собственника, без участия посредников. В связи с тем, что проекты реализует собственник, у нас есть возмож-ность предоставлять серьезные скидки и беспроцентную рассрочку.Основная причина, которая мешает раз-витию рынка загородной недвижимости, — большое количество “предложений-пусты-шек”, которые сбивают с толку потенци-ального покупателя. Часто девелоперские компании заявляют низкую цену сотки земли, но умалчивают о дополнительных взносах на обустройство поселка, на про-кладку инженерных сетей и т.п. Поэтому фирмы, изначально закладывающие в сто-имость своих объектов все издержки, на первый взгляд кажутся покупателю менее привлекательными по цене».

На других рынках тоже существует подоб-ная практика. с такой ситуацией столкну-лись многие туристические компании.

COMMERCIAL

3332 МАРТ 2014МАРТ 2014

стала открытая на месте старого вокзала «Пер-вая станция». В комплексе из 22 зданий, от-носящихся к различным историческим эпохам, регулярно проходят культурные мероприятия, расположены магазины, кафе и рестораны. Каждую неделю здесь открываются темати-ческие выставки, конференции и семинары, а по выходным проходит фермерская ярмарка. А вокруг — Старый город, театр «Хан», Ки-нотека Иерусалима, Центр памяти Менахема Бегина и элитные магазины. Расслабиться, отдохнуть и поправить здоро-вье можно всего в нескольких километрах от Иерусалима — на Мертвом море. Лечебные свойства его воды и грязи известны всему миру. В каждом береговом отеле есть медицинский центр, современные СПА с сероводородными ваннами, крытыми бассейнами с морской водой, джакузи, саунами, грязевыми масками и ваннами, косметическими салонами и соляриями.Совсем близко от моря — легендарная крепость Масада, где в I веке 960 еврейских повстанцев выдержали длительную осаду огромного рим-ского войска. А на однодневной экскурсии вы увидите сказочный каменный город Петру.О достопримечательностях Святой земли можно говорить бесконечно. Что бы ни интересовало вас в жизни — религия, бизнес, искусство, здо-ровье и красота тела — приезжайте в Израиль!

ШАЛОМ, ИЗРАИЛЬ!

ТЕЛЬ-АВИВ — город, в котором Давид Бен-Гурион объявил о создании государства Из-раиль. Его история начинается с порта Яффо, основанного около 3000 лет назад. Именно от-сюда паломники начинали путь через Палестину. Бродя по узким улочкам, можно осмотреть дом Симона Кожевника, где апостолу Петру было видение «четвероногих земных, зверей, пресмы-кающихся и птиц небесных», подойти к могиле праведной Тавифы, воскрешенной Петром… А затем посетить центр современного искусства — Дом Иланы Гур. Здесь собраны оригинальные предметы мебели, скульптуры и картины Диего Джакометти, Генри Мура, Джозефа Альбертса и других художников. Сегодня Тель-Авив — крупнейший деловой и торговый центр Израиля. И наряду с Белым

городом, сохранившим дома в стиле баухауз, включенным в Список мирового наследия ЮНЕСКО, может похвастаться огромными торговыми комплексами «Дизенгоф-центр» и «Центр Азриэли». Здесь расположены офисы многих крупных компаний, построены десятки гостиниц и пансионов. Одной из крупнейших выставочных площадок Ближнего Востока стал Israel Trade Fairs Center, ежегодно принимаю-щий более двух миллионов посетителей. Быть в Израиле и не увидеть Иерусалим непро-стительно. На иврите говорят не «приехать», а «подняться в Иерусалим»: добраться до храма Гроба Господня, который трижды подвергался разрушению и отстраивался, до Храмовой горы, откуда, по преданию, вознесся к Аллаху пророк Мухаммед, до места, где родилась Пресвятая Дева Мария, до Стены Плача…Город, священный для иудеев, христиан и му-сульман, переполняющий эмоциями, каждый год предлагает своим гостям новые интерес-ные туры. Разработана программа «Каникулы в Иерусалиме» для приезжающих более чем на 4 ночи: бесплатный ужин в отеле, экскурсия на русском языке по современному Иерусалиму, билеты на световое шоу «Ночная мистерия» в Башне Давида, скидки от 10% в ресторанах, музеях и центрах развлечений. Новым развле-кательным и выставочным центром Иерусалима

С каждым годом Земля обетованная привлекает все больше туристов — не только паломников, но и деловых людей. Земля древ-ностей, колыбель трех религий предлагает современные, прекрасно оборудованные площадки для проведения международных встреч, конференций и выставок. Бизнес-отели расположены в Иерусалиме и Тель-Авиве, а также на берегах Мертвого моря.

Дача у истоков ореДежаВ этом есть некоторый, как сказал бы Веничка Ерофеев, пафос и даже каприз. На вопрос: «Где у вас дача?» — небрежно ответить: «Да у озера Донцо, между усадьбой Якова Брюса и дачей Растрелли. Не доезжая усадьбы Рерихов — направо».

34

ПРОЕКТЫ

36 курорт поД бокомТеперь, чтобы добраться до «Лазурки» (как небрежно называют состоятельные граждане привычное место отдыха), не нужно тащиться в аэропорт. Можно сесть в машину — и через двадцать минут вы на месте.

3534

ПРОЕКТЫ


«Заповедное-альвары»

МестоДеревня Донцо, Калитинское СП, Волосовский район ЛО.Около 80 км от КАД, 10 км от Гатчины.Статус — земли сельхозназначения, вид использования — под дачное строительство.

доМа и участкиОт 12 до 24 соток.От 40 000 рублей за сотку.

инженерияЭлектричество — 5 кВт, можно докупить необходимые мощности.Канализация локальная.

инфраструктураАсфальтовые дороги по границам участков, ограждение, охраняемый въезд.

инвестицииОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схеМа продажУчастки приобретают в собственность по договору купли- продажи.

дача у истоков оредежа

ГЛАВный неДОСтАтОК южного направления — дефицит больших «видовых» водоемов. Приличное озеро по соседству сразу поднимает статус и ликвидность домохозяйства. (При-мерно как в городе: если новостройка рядом с метро — значит, как минимум комфорт-класс.)Деревня Донцо входит в состав Калитинского сельского по-селения. Можно добираться напрямую, по Киевскому шоссе, можно — по кольцу и через Большие Ижоры по бетонке. есть и иные варианты. Озеро Донцо — рукотворное, это бывший Кюрлевский извест-ковый карьер. Из него вытекает Оредеж. Вода чистая, голубая; у истока реки ловят форель. на берегу озера расположились несколько дачных поселков. Самый известный — «Усадьба Донцо». Перед кризисом 2008 года предприниматели затеяли ставить здесь внушительные дома. Рубленные вручную. Из сибирской лиственницы. Место, конечно, классное, но все же не настолько. Дело заглохло; насколько нам известно, недав-но сменился собственник участка, и в ближайшие несколько месяцев новые владельцы планируют провести реконцепцию и реанимировать проект.Одной из главных причин, тормозивших развитие дачного бизнеса в этих местах, был дефицит электроэнергии. Сейчас девелоперу (в этой роли выступает Ан «Вектор») удалось про-блему решить. Помогла субсидия от городского Управления по развитию садоводства, линию протянули.Возле озера получили участки артисты и сотрудники театра на Литейном — их садоводство так и называется: «театральное». Рядом расположился еще один дачный массив — «Заповедное-Альвары». «Заповедное» — потому что за озером, вокруг селения Пятая Гора, находится региональный заповедник с альпийской (преимущественно) растительностью. «Альвары» — так назы-вают альпийские луга на известняковой плите с невысокими, но удивительно яркими и разнообразными цветами.Сейчас в продаже около полусотни участков. В стоимость земли входят 5 кВт; с водой новоселам придется разбираться самостоятельно. Можно поставить недорогой колодец, но на-дежнее — пробурить скважину на четыре-пять домовладений, это обойдется примерно в 100 000 с хозяйства.Общий вывод: дачное место, без каких либо серьезных рисков (массовая застройка и производство исключаются) и с хорошей перспективой.

В этом есть некоторый, как сказал бы Веничка Ерофеев, па-фос и даже каприз. На вопрос: «Где у вас дача?» — небрежно ответить: «Да у озера Донцо, между усадьбой Якова Брюса и дачей Растрелли. Не доезжая усадьбы Рерихов — направо».

МЕСТО ИМЕНИЯ

на старте

3534

ПРОЕКТЫ


ПРОЕКТЫ

эКСПЕРТНЫй КуРулТай

Андрей Бочков,

генеральный директор Ук «ПулЭкспресс»:

– Юг Ленобласти — не самое освоенное направление.

А горожанин консервативен, и если он живет в южной

части города, ему нередко лень добираться на дачу

в северной зоне. Так что потенциальный спрос на

сезонную недвижимость в Гатчинском и Волосовском

районах есть. Электричество и асфальт — это уже

неплохо, но для комфортной жизни важно все-таки

понимать, что с водой: на какую глубину придется

бурить, с кем договариваться, каков будет дебет

скважины, мощность водоносного слоя… Здесь до-

полнительная информация может снять вопросы

и повысить ликвидность проекта.

Тихон БУТкин,

независимый аналитик:

– Три сильных момента в этом проекте — богатая

историческая аура, уникальная природная среда

и близость озера. Ценовая политика застройщика

выглядит вполне разумной. Главный вопрос: много

ли покупателей «клюнут» именно на эти особенности

места? Сейчас о проекте практически нет информации,

к нему еще не привыкли, поэтому потенциальный спрос

оценить сложно. Думаю, уже через несколько месяцев

девелопер получит ответ и сможет (при необходимо-

сти) скорректировать какие-то особенности проекта.

3736

ПРОЕКТЫ


«Лазурный»

МестоДеревня Манушкино, Разметелевское СП, Всеволожский район. Ближайшие населенные пункты — Невская Дубровка, Раз-метелево, Хапо-Ое.Расстояние до КАД — 19 км.Площадь поселка — 66 га, статус — ИЖС.Реализуется в четыре очереди, завершение проекта — в IV квартале 2014-го.

доМа и участкиВ проекте реализуются участки от 11,5 до 20 соток без подряда и с подрядом.Дома строят из кирпича, газобетона, клееного бруса или кар-касные.

инженерияЦентральный водопровод. Магистральный газ. Электричество — 9 кВт на участок.

инфраструктураОхраняемая территория с контролем доступа; в самом поселке предусмотрены детский сад, медпункт, технические службы, кафе, пешеходные и велосипедные дорожки вокруг озера, дет-ские и спортивные площадки.

инвестицииОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схеМа продажУчастки продают в собственность.Покупатель (по желанию) может заключить с застройщиком договор подряда.

Курорт под боком

КОттеДЖНый КОМПлеКС «лАзУРНый» находится ря-дом с деревней Манушкино, на Колтушской возвышенности, между Круглым болотом и урочищем Кулики. До Кольцевой автодороги — 19 километров по Мурманскому шоссе. Впрочем, можно добраться и по Колтушскому, и по набережной Невы, затем — через поселок им. Свердлова.Рядом расположен Невский лесопарк; песчаный карьер, кото-рый разрабатывала компания «Рудас», фактически превращен в водоем площадью 93 га. Добычу песка обещали прекратить в прошлом году, информацию проверить не удалось. По оценкам с форумов, «копать уже негде».Поскольку это искусственный водоем, на него не распространя-ются строгие ограничения Водного кодекса. Например, здесь можно обустроить частный пляж с ограниченным доступом.Всего в «лазурном» будет около 360 домовладений; участки в первой и второй очередях проекта уже распроданы, построено более 40 домов, и 24 семьи уже живут здесь. Сейчас реализуются наделы в третьей и четвертой очереди. лоты площадью от 11,5 до 20 соток продают по 1,5–3 млн рублей. есть эксклюзивные лесные участки на берегу водоема — от 100 соток. Стоимость сотки — от 166 000 рублей, готовых каркасных домов площадью 110 кв.м — от 2,2 млн рублей. Проект развивает компания «МидГард».Согласно генплану рядом с поселком будет организована рекреационная зона: горнолыжный склон с сопутствующей инфраструктурой.Рядом находятся коттеджные комплексы «Прилесный» и «Петровские сады».Поселок «лазурный» обеспечен необходимыми инженерны-ми коммуникациями, включая газ; по расстоянию до города и оснащенности понятно, что здесь покупают преимущественно постоянное жилье, а не дачу на сезон.Рекреационная зона может стать сильной приманкой для новых покупателей. Нужен инвестор: ни муниципальный бюджет, ни взносы новых домовладельцев не обеспечат финансирование строительства.

Теперь, чтобы добраться до «Лазурки» (как небрежно назы-вают состоятельные граждане привычное место отдыха), не нужно тащиться в аэропорт. Можно сесть в машину — и через двадцать минут вы на месте.

МЕСТО ИМЕНИЯ

на дистанции

3736

ПРОЕКТЫ


ПРОЕКТЫ

эКСПЕРТНЫй КуРулТай

Андрей Бочков,

генеральный директор Ук «ПулЭкспресс»:

– Манушкино — интересное место. Но здесь есть

определенные сложности. Во-первых, вокруг до-

вольно много участков, предлагаемых под застройку.

Причем очень разных по инженерной оснащенности

и, соответственно, сильно отличающихся по ценам.

Во-вторых, важно, конечно, кто (в конечном счете)

будет владельцем озера. И нет ли у «Рудаса» планов

по разработке участков поблизости. И в-третьих —

найдется ли инвестор, готовый развивать курортно-

развлекательную составляющую.

Тихон БУТкин,

независимый аналитик:

– В загородных приобретениях часто есть некий

инвестиционный привкус. Как будет развиваться

прилегающая зона? Если все сложится с водоемом

и рекреацией — со временем участки под застройку,

да и сами домовладения могут сильно подрасти в цене.

В целом же эта зона имеет хорошие перспективы, здесь

формируется цивилизованный малоэтажный приго-

род. Не совсем как в Европе, но уже местами похоже.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

3938 март 2014март 2014

новости

Многие специалисты полага-ют: это произошло не потому, что наш суд — самый гуманный и справедливый, просто стороны договорились. на каких условиях, мы вряд ли узнаем.«главстрой-спб» купил право аренды 437 га в юнтолово за 1,1 млрд рублей на торгах Фонда имущества в 2007 году. Компания собиралась возвести здесь более 2 млн кв.м жилья. прошел даже международный конкурс на лучшую концепцию. Выиграли, кажется, шведы… Боюсь, сегодня это не важно — вряд ли после кризиса и долгой паузы застройщик захочет возвращаться к первоначальным (весьма симпатичным) эскизам.по условиям договора фирма должна была передать городу инженерию до сентября 2011-го, но не сделала этого. В 2012-м КУги через суд потребовал расторгнуть договор аренды и взыскать с «главстроя-спб» свыше 55 млн рублей штрафа.

не дожидаясь завершения тяжбы, за-стройщик объявил о старте продаж в первой очереди. Это 14 пятиэтажных корпусов (около 150 000 кв.м) на пятне 24,5 га. Компания обещает завершить их к концу 2014 года (разрешение на строительство получено в 2011-м, про-длено и действует до середины 2015-го). готовность первого этапа оценивается более чем в 60%.суд подчеркнул, что по условиям договора полный перечень инженерных объектов, которые фирма обязалась безвозмездно передать городу, должен быть определен в дополнительном соглашении с Коми-тетом по энергетике. а этот документ не подписан — то есть чиновники и сами проштрафились. К тому же у инвестора есть встречные пре-тензии к городу. В компании утверждают, что смольный не обеспечил технологи-ческой возможности для подключения

Компания «Главстрой-СПб» все-таки продолжит развивать масштабный проект в Юнтолово. Суд не стал расторгать договор, заключенный между Смольным и за-стройщиком.

Торговля за кулисамиквартальных сетей к центральным ма-гистралям.а вот если бы «главстрой-спб» строго следовал договору, сейчас в юнтоловских болотах лежали бы десятки километров се-тей стоимостью в сотни миллионов рублей, никуда не подключенные и в ближайшие годы не нужные. тогда в смольном, надо полагать, считали бы, что все в порядке?Вообще торговля между строителями и чиновниками протекает необычайно увлекательно. Бывший вице-губернатор игорь Метельский, например, публично утверждал: если договор просрочен — участок (по закону!) обязательно надо выставлять на торги. позднее оказалось: если застройщик уплатил штраф (согласо-ванную с городом сумму) — то и аукцион устраивать не обязательно…губернатор георгий полтавченко совсем недавно говорил, что город не будет тра-тить бюджетные деньги на инженерию в комплексных проектах (кроме микро-района «южный»). теперь, наверное, из этого правила появится еще одно исключение.

Дмитрий Синочкин, Андрей некрАСов

отКрыты продажи в седьмой (по-следней) очереди комплекса «Мечта» в Мурино. строительство возле станции метро «девяткино» началось в 2010 году. общая площадь комплекса составит по-рядка 100 000 кв.м. Всего здесь запла-нировано десять разновысотных (15–24 этажа) корпусов (более 2000 квартир). Шесть домов уже введены в эксплуа-тацию (1–4-я очереди строительства). сейчас открылись продажи в 23-этажном здании (корпус 1), в нем будет около 300 квартир. Четырнадцать этажей уже по-

строены; сдать объект планируют также в начале 2015-го. Минимальный бюджет покупки — 2,3 млн рублей (студия в 26 «квадратов»). неподалеку от «Мечты» (но немно-го дальше от метро) возводится жК «Виктория». он размещается на двух участках из бывших земель совхоза «ру-чьи» и будет состоять из десяти жилых корпусов высотой от 14 до 24 этажей. общая площадь комплекса, завершить который планируют к 2020 году, соста-вит около 150 000 кв.м. помимо жилья

Группа «Мавис» вывела на рынок новые очереди в трех проектах: два расположены в Мурино и еще один — в Кудрово.

Тройная выдачапроект предусматривает детсад, школу, физкультурно-оздоровительный центр, два торговых комплекса и т.д. первая очередь — корпус 9, рассчитанный на 513 квартир. продажи начались летом 2013-го. сейчас на рынок выво-дят вторую очередь — корпус 1 (около 1000 квартир), ввод в эксплуатацию планируют во втором квартале 2016-го. Минимальная стоимость студии — 1,82 млн рублей.Комплекс «прогресс» компания строит в Кудрово, на пересечении Мурманского шоссе и Кад, недалеко от трК «Мега-дыбенко». до кризиса на этой терри-тории (около 135 га, принадлежащих SVP-Group) планировали разместить комплекс «семь столиц». Затем перво-начальный проект, разработанный Setl City, пришлось пересматривать. теперь рядом с кварталами бизнес- и комфорт-класса появляется массовая недорогая застройка. проект исг «Мавис» предусматривает строительство шести жилых корпусов (от 11 до 23 этажей), детского сада и пар-кинга. жилье в «прогрессе» продавалось в первых двух домах — всего 787 квартир. сейчас в продажу вывели третью оче-редь — еще 539 квартир. Минимальная цена за студию размером около 25 кв.м составляет 1,7 млн руб. Завершат третью очередь в конце 2015 года.

COMMERCIAL

3938 МАРТ 2014ФЕВРАЛЬ 2014

Еще 50, да и 20 лет назад никто не обращал внимания на высоту потолков и качество строительства. Потолки 2,48 м? Зато в суп никто не плюет! Щели в окнах? Зато чужая старушка в ухо не храпит! С развалом Союза появился рынок недвижимости, за 20 с лишним лет он пережил чудовищ-ный провал в кризис 98-го и истеричный спрос в «сытые нулевые», когда сметали всё, независимо от застройщика, материала, локации и прочего.Нефтяное благоденствие нулевых закончилось, ажиотаж на квадратные метры спал, и многие люди, порядком изъездившие Европу, захотели комфорта и красоты, при этом став более вдумчиво относиться к покупкам и с точки зрения вложения денег. Им нужна не просто квартира, а квартира в хорошем доме. Не просто покупка для себя, а инвестиция для будущих поколений семьи. И потолки не 2,5 метра. И качественная отделка мест общественного пользования. И современная детская площадка. И школа близко. И чтобы было безопасно. И обязательно красиво и удобно! На эти запросы могли ответить те застройщики, которые репозиционировались на проекты европейского уровня.Маркетологи от стройки быстро переименовали свои продукты в «ев-ропейские кварталы». Но в чем на самом деле проявляются эти самые европейские традиции? Пожалуй, только в оригинально оформленных фасадах. Остальное разбивается о непреодолимые стены российских СНИПов, нормативов, стандартов и… банальной экономии строителей. Все красивые заявления о красоте, комфорте и безопасности требуют денег, для многих строительных компаний такие расходы неподъемны,

да и нерациональны. Александр Лелин, генеральный директор ГК «Лен-стройтрест», убежден, что бизнес должен развиваться и глобально вкла-дываться в это развитие. «Три года назад мы заявили о переходе на новую и для нашей компании, и для нашего рынка в целом концепцию развития в духе европейских традиций градостроительства, — рассказывает Алек-сандр Николаевич. — Мы исколесили всю Европу, постарались впитать в себя ее дух и понять, что же делает обычные жилые городские кварталы такими уютными, красивыми, удобными. Это и определило идеологию новой застройки от “Ленстройтреста”».На основе новых стандартов компании стали разрабатываться проекты ком-плексного освоения территорий с привлечением европейских архитекторов и градопланировщиков. Так родились проекты в Янино, Гатчине и Колпино. Лозунг Jaanila country — «Жизнь по-европейски, но в своей стране»: голланд-ские архитекторы привнесли в проект лучшее из своего опыта — закрытые дворы, прогулочные зоны, множество спортивных и разновозрастных дет-ских площадок. «Шведская» «IQ Гатчина» вбирает опыт одного из лучших архитектурных бюро Скандинавии, мастера которого предложили создать умный и стильный город будущего с открытым общественным пространством. Финский городок «Юттери» в Колпино — это подарок ближних северных соседей, главное для которых — гармония, уют и безопасность.Цель всех этих комплексных проектов — преобразовать пространство вокруг, создать комфортную среду для повседневной жизни. Именно то, что необходимо сегодня современному и продвинутому покупателю.

КВАРТИРНЫЕ МЕЧТЫ СОВРЕМЕННОСТИ

«Обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» — во времена, когда была опубликована книга с этой бессмертной фразой, высшим жилищным счастьем считалось выбраться из комнаты в коммунал-ке. Это могла быть любая бетонная конура — микроскопической площади, на первом этаже над подвалом со стоячей водой, но СВОЯ, со своей кухней и своим, страшно сказать, личным туалетом!

Финский городок «Юттери»

Микрорайон «Янила Кантри» Умный город «IQ Гатчина»


4140 март 2014март 2014

новости

Стройка развернется на пятне площадью 98 га южнее реки каменки. Здесь появятся два микрорайона. Застройщик пока выку-пил не всю землю, некоторые наделы еще принадлежат частным лицам. Впослед-ствии по территории комплекса пройдут две

магистрали: продолжение комендантского проспекта и улицы авиаконструкторов.Первую очередь (примерно 100 000 кв.м) компания завершит в 2016-м. каждый год застройщик планирует вводить по 100 000–120 000 кв.м.

Район Каменка становится популярным. Вот и компания Setl City (вслед за другими застройщиками — ГК «Город», «СУ-155») заявила о возведении крупного комплекса в районе Каменки. За десять лет застройщик намерен возвести здесь более 1 млн кв.м жилья.

Строители осваивают КаменкуВсего Setl City построит свыше 1 млн кв.м жилья, а также четыре школы, десять детских садов, две поликлиники для детей и взрослых, спортивный комплекс. Со-циальные объекты застройщик будет воз-водить за свой счет. Всего на «социалку» и инженерную инфраструктуру потратят около 15% всей стоимости проекта, кото-рая оценивается в 95 млрд рублей.Под каждым домом предусмотрят подзем-ный паркинг, во встроенных помещениях (около 80 000 кв.м) разместятся ресто-раны, магазины и другие предприятия сферы услуг. обязательный набор таких объектов предусмотрен собственными стандартами Setl City. Среди требований к проектам комплексного освоения помимо кафе и магазинов — медпункты, детские центры, велопарковки, зоны wi-fi и т.д.«Дома станут логическим продолжением престижного Приморского района, — го-ворит генеральный директор Setl City Илья Еременко, — и по уровню инфраструктуры будет сопоставимы с обжитыми городски-ми территориями. Проект реализуется в ценовых границах комфорт-класса и будет доступен массовому потребителю».

Дмитрий Синочкин, Андрей некрАСов

Для ноВоСЕлоВ, покупающих квар-тиры в пригородной зоне, это хорошая новость: школы и детские сады будут строить быстрее.В дополнении действующего порядка новыми возможностями заинтересована в первую очередь влиятельная группа лСр. но у нее пока не было заметных проектов на областной территории.о возможной корректировке программы заявил губернатор александр Дрозденко на съезде строителей ло. Сейчас власти требуют, чтобы застройщик зарегистри-ровался на территории субъекта. Полови-ну перечисленных в бюджет налогов вла-сти готовы направить на выкуп детсадов и школ, построенных инвесторами. такие соглашения уже подписали восемь компа-ний, на очереди — еще три. Уже строятся 13 детских садов и четыре школы. Сегодня при подсчете налогов учитывают только поступления от строительного биз-неса. новшества позволят брать в расчет и налоги от производств. Схема выглядит примерно так. За основу возьмут налого-вые отчисления производителя стройма-териалов (песка, щебня, ЖБИ и т.д.) за 2013 год. Если в 2014-м они увеличатся,

половину прироста тоже можно потратить на выкуп социальных объектов. По словам вице-губернатора Георгия Бо-гачева, в прошлом году стройиндустрия принесла областному бюджету 8,5 млрд рублей налогов. непосредственно от за-стройщиков поступило около 600 млн рублей, и это уже в три раза больше, чем в 2012-м. Сейчас в ленобласти строится 4,7 млн кв.м жилья — в два раза больше, чем в начале 2013-го.на съезде говорили и о возможном снятии моратория на включение сельхозземель в границы населенных пунктов. не для всех — для застройщиков, готовых про-дать часть квартир ленобласти по ценам Минстроя. «Предложение выкупать у застройщиков социальные объекты очень интересно. но насчет реализации квартир по ценам Минстроя — надо поду-мать. Вообще продажи ниже себестоимости противоречат правилам ведения бизнеса. С другой стороны, если это позволит полу-чить участок по рациональной цене, то почему бы и нет. но в каждом конкретном случае надо все тщательно просчитать», — говорит генеральный директор ооо «лен-СпецСтрой» Дмитрий астафьев.

Программа «Соцобъекты в обмен на налоги» будет расширена. В зачет пойдут не только налоговые платежи застройщиков, но и отчисления предприятий, выпуска-ющих стройматериалы.

Обмен по новой схемеСейчас областные муниципалитеты, которые заинтересованы включить в свои границы сотню-другую гектаров, как правило, получают отказ. Действует поручение губернатора региона: не до-пускать перевода под жилую застрой-ку лесных и сельскохозяйственных участков.однако в новой версии жилищной про-граммы («Жилье для российской семьи») определены примерные требования к регионам. Жилье эконом-класса должно стоить не дороже 34 000 рублей за кв.м (4000 рублей за кв.м федеральный центр готов доплатить «за инженерию»); к 2017 году дополнительный объем ввода должен составить около 25 млн кв.м. По расчетам чиновников, доля ленобласти — порядка 300 000 кв.м.«Чтобы привлечь застройщиков к этой программе, — говорит вице-губернатор ло Георгий Богачев, — мы должны предложить понятные и прозрачные условия». Для компаний, готовых про-давать часть квартир по «директивным» ценам, правительство ло может снять запрет — чтобы получить примерно по 300 кв.м «льготного» жилья на каждый гектар. (В денежном выражении — 6,9 млн рублей за га.) Причем жилье может быть предоставлено в одном на-селенном пункте, а земля — в другом.


4140 март 2014март 2014

новости Дмитрий Синочкин

Банки все охотнее снабжают деньгами пригородную застройку. Причем денежные ресурсы доступны не только покупателям (ипотека), но и самим девелоперам (про-ектное финансирование).

райффайЗЕнБанк аккредитовал первую очередь Жк Inkeri в Пушкине (застройщик — компания «ЮИт Санкт-Петербург»). кредит можно получить на срок до 25 лет; размер первого взноса — от 10%. на этапе строительства минималь-ная ставка 12,5%, после оформления собственности — 11,5%. комплекс комфорт-класса возводят на пересечении Саперной и ломоносовской улиц, неподалеку от Екатерининского парка. В первой очереди будут постро-ены девять пятиэтажных домов на 598 квартир (от студий до трехкомнатных). Продажи идут по 214-фЗ. Стоимость

«квадрата» начинается с 78 000 рублей. Срок ввода объектов — июнь 2016 года.Setl Group получила кредитную линию в Международном банке Санкт-Петербургана строительство второй очереди Жк «Greenландия» в Мурино. кредит с об-щим лимитом 2 млрд рублей выдан на три года. Вторая очередь «Greenландии» состоит из трех домов общей площадью 114 000 кв.м (всего 1867 квартир), а также двух детсадов. Ввод в эксплуатацию на-мечен на второй квартал 2016-го. Помимо этого Setl Group открыл в банке Бфа кредитную линию на 3,5 млрд рублей для финансирования проекта «Семь сто-

Пригород в кредитлиц» в кудрово. Заемные деньги пойдут на девятую очередь квартала «лондон» и школы в квартале «Вена». кредитная линия предоставляется до сентября 2017 года. оба жилых квартала — «лондон» и «Вена» — аккредитованы по ипотечным программам Бфа.Загородный жилой комплекс «Близкое» аккредитован банком ВтБ 24. Условия по ипотеке приближены к городским: перво-начальный взнос от 10% и ставки от 11,5 % в год. Это единая ставка как на этапе строительства, так и после оформления собственности. Для квартир, секций и коттеджей, при-обретаемых в ипотеку, компания «Пе-тростиль» предоставляет скидку 10%. например, квартиру в «Близком» можно приобрести с первоначальным взносом от 246 000 рублей, а ежемесячный платеж при ипотеке со сроком 15 лет составит 26 600 рублей в месяц. Для секции в та-ун-хаузе площадью 90 кв.м первый взнос составит 589 000 рублей, а ежемесячный платеж (при максимальном сроке креди-тования) — 55 600 рублей. Заемные деньги — удобный инструмент, а в период высокой инфляции еще и вы-годный. одна беда — их надо отдавать…

4342

ПРОЕКТЫ


новости поселков

К началу весны в «ламбери» за-вершаются основные работы по первой очереди домовладений. Тринадцать до-

мов в скором времени предстанут перед покупателями полностью готовыми: с ограждениями и оформленными до-рожками, с высаженными деревьями и кустарниками.Параллельно начата закладка фунда-ментов для коттеджей второй очереди, которая включает в себя 12 домовладе-ний. Большинство из них расположится вблизи пруда и парка. Завершение этой очереди намечено на IV квартал 2014 года. следующим этапом станет третья очередь строительства, включающая 19 домов. ее застройщик планирует завершить в конце 2015-го. еще через год, зимой 2016-го, коттеджный поселок «ламбери» будет сдан «под ключ», полностью готовый и со всей инфраструктурой.

В коттеджном поселке «Ламбери» начали строить дома второй очереди.

«Ламбери»: второй этапДля всех покупателей домовладений боль-шим преимуществом станет продуманная комплексная инфраструктура. в непо-средственной близости к поселку строятся медицинский центр, бассейн, фитнес-зал, частная школа. Эти объекты будут до-ступны и жителям соседних поселков. Заниматься развитием и обслуживанием комплексов станут профессиональные сетевые компании.«ламбери», относящийся к премиум-классу, расположен в 6 км от КаД, непо-далеку от деревни Энколово, в непосред- ственной близости от «Охта-парка». Тер-ритория проекта — 17,5 га. Застройщик предлагает восемь типов домов, выпол-ненных в английском стиле архитектур-ным бюро Studio KORA. Дома возводят из ячеистых блоков Aeroc и облицовывают кирпичом Terca. стоимость готовых до-мовладений — от 25 млн до 55 млн рублей.

КОмПания «сТинКОм» в декабре-феврале реализовала несколько участков в проекте «Гармония». Три стандартных участка по 18–20 соток были проданы по цене 2,5–2,7 млн рублей. видовой надел площадью 40 соток, расположенный у пляжа (озеро александровское), поку-патель приобрел за 7,8 млн рублей.в седьмой очереди комплекса «Охтин-ский парк» компания «ПулЭкспресс» продала одному покупателю два участка по 1,5 га. наделы расположены вблизи берега речки Охты. весь участок обо-шелся примерно в 100 млн рублей. По словам генерального директора компании «ПулЭкспресс» андрея Бочкова, здесь будет построен главный дом площадью до 1000 кв.м и хозяйственные службы. имя покупателя, естественно, не раз-глашают; специалисты полагают, что некоторые из переезжающих в Петербург топ-менеджеров газпромовских струк-тур вполне могут выбрать не квартиру

в центральных кварталах (из которой до «лахта-центра» надо будет еще проби-ваться через пробки), а дом на северном направлении, в 20-километровой зоне. несколько сделок прошли в поселке «мор-ские террасы»: 4 продажи компания «лэнд аспект» оформила в январе (участки от 14,15 до 17,14 сотки, цены — от 3,5 до 4,23 млн рублей) и столько же — в феврале (пло-щадь — от 14,27 до 16,04 сотки, цены — от 3,7 до 8,85 млн рублей). и еще 4 участка продано в проекте «новые Ольшаники», там площади и цены поскромнее. Группа компаний «стинком» продлевает в коттеджном поселке «Гармония» две «олимпийские» акции до середины мар-та. Покупатели получают скидку 14% на участки, в порядковых номерах которых есть цифры «1» или «4». (Под это условие подпадают почти 40 участков.) Те, кто уже оформил покупку, могут приобрести домокомплекты из деревянного кирпича со скидкой 14%.

Несмотря на тревожные ожидания аналитиков, в продвинутых проектах проходят крупные сделки с земельными участками.

Земля оттаяла

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак, анна терентьева

сОГласнО исслеДОванию Бюро аналитики по рынку недвижимости, в комплексах, предлагающих коттеджи стоимостью 10–20 млн рублей, было под-писано 180 сделок. в «Особом статусе» за прошлый год было продано 24 дома. Доля компании в этом сегменте по количеству сделок составила 13%.Такая же доля этого проекта оказалась и в выручке: в прошлом году девелоперы в этом ценовом сегменте заработали на всех 2,7 млрд рублей. Годовая выручка в «Особом статусе» — 359 млн рублей.«По сравнению с прошлым годом у нас увеличилось количество сделок. Однако суммы договоров несколько снизились. Это было связано с двумя факторами: с одной стороны, в первой и второй оче-редях у нас остались лишь недорогие дома. Получилось, что для покупателей более привлекательной на тот момент оказалась именно та часть поселка, где все уже благоустроено. а потому больше было недорогих контрактов. активные строительные работы мы ведем в третьей очереди», — рассказывает Дмитрий май-оров, генеральный директор компании «Русь: новые территории».Коттеджный поселок «Особый статус» на-ходится во всеволожском районе, в 15 км от КаД. в сосновом лесу в окружении трех озер — медного, сарженского и светло-го — возводят 85 коттеджей из клееного бруса площадью 150–250 кв.м. стоимость объектов — от 12,5 до 22 млн рублей.

Статусные сделкиКомпания «Русь: Новые территории» по итогам 2013 года вошла в лидеры продаж с проектом «Особый статус».

4544

ПРОЕКТЫ



ПРОЕКТЫ

АвтозАпрАвку построили со стороны приозерского шоссе: подъехать можно как с дороги, так и из поселка. «охтин-ское раздолье», пожалуй, первый поселок в области, на территории которого есть такой объект. Девелопер рассчитывает, что появление АзС высокого класса по-влечет за собой создание сопутствующей инфраструктуры: магазина, кафе. Есть и еще новинки. ИСГ «Сплав» вы-водит в продажу новое предложение — 11 участков размером 10–15 соток в бере-зовой роще. Наделы расположены обосо-бленно от основной застройки и образуют своеобразный квартал.Напомним, коттеджный поселок строится во всеволожском районе, близ деревни Ми-столово, в 3 км от кАД. общая площадь — 140 га, количество участков — 360. покупателям предлагают наделы под самостоятельную застройку. На сегодня 103 участка продано. все коммуникации подключены, завершена прокладка дорог. Активно возводятся дома, идет заселение. текущая цена земли — 350 000 руб./сотка.

Дозаправка на проекте На территории поселка «Охтинское раздо-лье» от ИСГ «Сплав» появилась АЗС Shell.

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак

коМплЕкС «кюМлЕНо» находится неподалеку от поселка колтуши, в 11 км от кАД. он полностью построен и введен в эксплуатацию.На площадке в 2,7 га разместились 21 от-дельный коттедж (от 120,2 кв.м до 182,1 кв.м) и 14 сблокированных домов (от 77,3 кв.м до 117,3 кв.м). в отдельном здании на въезде в поселок на первом этаже на-ходится коммерческое помещение, а на втором — 4 однокомнатные квартиры площадью 59,7–61,9 кв. м.Сейчас на сайте компании свободными числятся 12 индивидуальных домов и две квартиры.квартиры предлагают по цене от 4,6 до 4,8 млн, секции в таун-хаузах — по 6–10,7 млн, коттеджи — от 11,5 до 18,6 млн рублей.

Специалисты рекомендуют обратить вни-мание на финский дом с названием Wien.он построен из клееного бруса, произве-денного на финской фабрике Vehasen Talot Oy. проект дома выполнен финским пред-приятием Vehasen Log Houses. площадь дома — 163,4 кв.м, стоимость — 14,9 млн рублей (без учета 10% скидки при 100% оплате и ипотеке). Wien — двухэтажный, в нем 4 комнаты, просторная кухня-гости-ная, две ванные комнаты, три санузла. Есть также гардеробная, кладовая и две большие террасы. установлены межком-натные деревянные двери, смонтированы все выключатели и розетки. Инженерное обеспечение дома центра-лизованное: водяное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электриче-ство, канализация. в доме (естественно) есть камин. участки вокруг зданий и общественные зоны озеленены и благоустроены, проло-жены аккуратные дорожки, установлены системы освещения и видеонаблюдения. территория комплекса огорожена и охра-няется.

В малоэтажном комплексе «Кюмлено», который возводит компания «ЮИТ Санкт-Петербург», продано более половины объектов.

Кюмлено за экватором

4746

ПРОЕКТЫ



Участок застройки находится недалеко от железнодорожной станции старый Петергоф (между дорогой и заливом). Застройщик купил землю в прошлом году у частного лица. стоимость участка эксперты оценивали в 1,5 млрд рублей.Поселок возводится вокруг историческо-го пруда Бауш, который образовался на месте карьера, откуда брали глину для кирпичного завода купца Ивана Бауше-ва. сегодня от предприятия ничего не осталось, кроме живописного водоема. Поблизости расположены территории и объекты с богатой родословной: парк-

усадьба «сергиевка», императорская собственная дача, парк принца ольден-бургского, английский парк… Невдалеке начинаются обжитые кварта-лы с многоэтажными домами. сейчас идет прокладка инженерных коммуникаций и строительство дорог. В ближайшее время начнут возводить пер-вые дома, в том числе шоу-румы четырех типов. Последние будут готовы уже летом.кирпичные коттеджи со скатной кровлей площадью от 170 до 250 кв.м построят на участках ИЖс площадью от 12 до 20 соток. В домах предусмотрены большие террасы,

«Строительный трест» открыл продажи домовладений в коттеджном поселке бизнес-класса «Сад времени». В Петергофе, на участке в 14 га, построят 85 коттеджей стоимостью от 16,5 млн рублей.

Сад у пруда

Халмурат КАСИМОВ, Андрей НЕКРАСОВ

сауны, собственные котельные. При каж-дом домовладении — парковочные места на два-три автомобиля. коттеджи под-ключат к централизованным городским коммуникациям (вода, канализация, газ, электричество — от 12 кВт). В состав ком-плекса войдет детский сад на 75 малышей. Напротив поселка завершается строитель-ство общеобразовательной школы. архитектурную концепцию «сада вре-мени» разрабатывают проектировщики застройщика вместе с эстонской мастер-ской APS Projekt.конкурирующих проектов в Петродвор-цовом районе практически нет. В элитном сегменте — только поселок «Петергофская мыза», но там и дома по-больше (365–527 кв.м), и ценники выше (25–35 млн рублей). В соседнем Ломоно-совском районе реализуется несколько проектов в бизнес-классе, но они вряд ли составят конкуренцию. «сад времени» — третий проект «стро-ительного треста» на загородном рынке. сейчас компания завершает поселок биз-нес-класса «Небо» в кузьмолово (12–16 млн за домовладение) и строит элитный поселок «озерный край» в токсово на 14 коттеджей (51–60 млн рублей).

48 МАРТ 2014

ПРОЕКТЫ

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на февраль 2014 г.)

1

207144з

155з

189з

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

49МАРТ 2014

ПРОЕКТЫ

28

3134

18

23

12з61

62

63

27з

76

73

31з

79

78

81

83

86

85

40з

100

98

104

112

113

111

108

114

116

123

132

134

64з

137

62з

138

69з

74з

158

78з

164 163

72

32з56з

51з168

167

82з

172

173

83з

177

176

85з

179

87з

178

180

185

93з

94з

97з 89з

188

100з

194

190

193

105з

108з107з

106з

198

109з

119з

201

199

126116з204

206117з

200 115з

118з

197

161 166

123з

131з

216

222

217

214

215110з

290

142з

226

223

125з136з

138з

150з

147з

148з

228

153з

229

152з

156з

230

102з

154з

18з

42з2з

241

157з

162з

232

266з165з240160з

234

164з

172з

173з

244

167з

245

243

248247 170з

246

168з

169з

175з

254

252

253250

255

174з

177з

251

179з

187з

181з

182з184з

249

104з

192з

193з

204з

261

260 196з

195з

259

258

122з198з

203з201з200з

259

212з

217з

205з

219з

206з

207з263

214з

209з213з

208з

211з

264

266

220з

271273

269

270

268272

267

226з

178з

224з

225з

275

232з

163з 228з

230з 215з

166з221з

231з230з

234з

224з223з233з

222з

120з125з

205174174

276

257

251з

252з

250з

245з

246з249з

247з

257з

241з

248з

244з

280

239з

238з

254з253з

279

237з

259з

269з260з

266з 265з

314

284283

264з

287

288286

289

263з

294

293

295

291

292

269з

271з

275з

280з

276з

297

277з

279з281з

278з

296

274з

299282з

289з

298

288з

287з

285з286з 283з

300

280

301з

298з 299з

126з300з

304

303

294з296з

291з

297з

293з

295з

301

302

292з

308309225з

307

304з

302з

305з303з

306з

306

3�17 316з

313з

3�13

316з

312311

318

312з

311з

315

316310

307з

307з

272з310з

314з 315з

309з308з

320

319з

261з

319

268з

322

321

270з

318з

305

290з

157

317з

5150

ПРОЕКТЫ


ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные Поселки

№ Район Название поселка/инвестор Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена,руб./сотка

40з Волховский Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11

40 7 16–25 62000–120000

166з Волховский Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 8,5 7–20 30000–75000

237з Волховский Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/8–921–401–55–25

74 18 15– 24 50000–90000

12з Всеволожский Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 360 140 15–60 250000–350000

62з Всеволожский Горы/Мечта, АН/608–00–08 49 11,9 10–16 285000

78з Всеволожский Генетика/Норд/961–00–33 12 4,3 14–15 120000

89з Всеволожский Ладожский маяк/City78/943–66–15 364 44 6–18 100000–140000

94з Всеволожский Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 434 140 15–35 350000–420000

109з Всеволожский Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 209 23 10–15 100000–115000

117з Всеволожский Березки/АртЭко/920–27–20 142 1 оч. — 15, 7 10–30 190000

123з Всеволожский Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 514 63 12–15 125000–130000

125з Всеволожский Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61

94 16,4 8–15 80000–150000

148з Всеволожский Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444 106 12 10–24.5 400000–465500

160з Всеволожский Коркинские просторы/1–я Академия недвижимости/313–54–61

137 30 5–41 120000–121000

164з Всеволожский ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–951–665–1427

21 4,1 10–25 65000

165з Всеволожский ДНП «Ексолово–Манушкино»/РПЦ «Аспект»/8–911–118–01–28

19 2,8 10–20 75000

167з Всеволожский Коккорево/Аттис/975–01–01 222 27 6–16 90000

174з Всеволожский Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55

73 12 12–22 105000–140000

182з Всеволожский Корела Парк/Выбор/904–03–04 46 25 13–43 230000–290000

184з Всеволожский Opushka/РусланD, АН/650–94–59 26 – 10–30 158000

195з Всеволожский Рыжики/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 494 50 6–12 79000–89000

196з Всеволожский ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 98 17 10–19 250000

204з Всеволожский Лес&Поле/Выбор/904–03–04 96 1 оч. — 4 7–27 160000–250000

205з Всеволожский Финская деревня/«Частный Дом», ООО/964–70–70 102 18,5 12–15 110000

206з Всеволожский Красная горка–2/АТТИС /975–01–01 150 – 10–13 180000

215з Всеволожский Юкки–Сити/Ай да дом/640–1–640 44 9,6 16–56 150000–170000

224з Всеволожский Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 13 7–20 55000–120000

225з Всеволожский Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

202 6,2 6–15 65000

244з Всеволожский ДНП «Луговое»/ Zemli 47/8–962–691–35–95 119 – 7–14 80000

245з Всеволожский ДНП «Осиновая Роща»/1–я Академия Недвижимости/385–58–49

65 – 8–18 130000–150000

246з Всеволожский Изумрудные горки/САВЦВЕТ/385–58–81 210 49 10–16 150000

249з Всеволожский Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 132 42,6 6–15 55000

264з Всеволожский Лост/ДНП «Лост»/970–81–81 130 10 10–15 110000

266з Всеволожский Семь ручьев/ЗАО «ГСК «Берег»/313–95–95 94 25 14–60 100000–150000

268з Всеволожский АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6 98 14 9–16 70000–120000

270з Всеволожский Константиновка/Штаб/930–20–70 10 40 7–20 70000

292з Всеволожский Дубровка/ИБАР/300–10–70 90 – 8–26 200000–300000

293з Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 39 8,5 12 180000

294з Всеволожский Северная жемчужина/СНП «Северная жемчужина»/92–768–92

1 оч. — 317, 2 оч. — 360,3 оч. — 334

150 11–15 135000

296з Всеволожский Медное/Малиновка/627–60–37 55 – 12–20 120000

297з Всеволожский Кавголовское озеро/City78/943–66–15 133 20 9–29 168000–315000

316з Всеволожский Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 54 5,74 6–11 280000–305000

325з Всеволожский ДНП «Аэродром»/Нордис/8–911–235–95–53 62 – 11–12 120000

326з Всеволожский Любовино/ЛВ–девелопмент702–74–62 93 – 6–15 250000

5150

ПРОЕКТЫ


ПРОЕКТЫ



329з Всеволожский Березовка/СИГМАКС Девелопмент/411–22–22 140 13 6–20 75000

330з Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20

219 27,4 6–14 100000

331з Всеволожский Екатериновский/Тысяча соток/8–901–307–53–15 49 6 6–16 45000

332з Всеволожский Невский/Тысяча соток/8–901–307–53–15 62 – 6–12 55000

333з Всеволожский Холмистый/Тысяча соток/8–901–307–53–15 1 оч. — 80 10 от 6 50000

2з Выборгский Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 30 8 16–33 120000–250000

18з Выборгский Гармония/Стинком/916–88–88 296 85 14–120 90000–270000

27з Выборгский Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 16,44 15–45 275000–480000

31з Выборгский Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 16 7,57 28 380000–480000

32з Выборгский Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 212 54 12–28 164000–340000

42з Выборгский Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 29 13–41 150000–200000

56з Выборгский Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 16,5 13–35 142700–229800

64з Выборгский У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 4,1 от 15 180000

83з Выборгский Приветнинское/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 162 40 10–43 82000–170000

110з Выборгский Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 121 26 10–38 350000–850000

147з Выборгский Терра–Ленинское/«Терра», ООО/497–31–50 10 4,5 8–17,7 172000–180000

163з Выборгский Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35

1 оч. — 53, 2 оч. — 39, 3 оч. — 23

– 13–35 180000–350000

173з Выборгский Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 15 17–29 110000

175з Выборгский Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 45 13 17–30,83 от 100000

189з Выборгский Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 34 6,1 9–25 140000–250000

212з Выборгский Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 257 65 13–70 200000–680000

232з Выборгский Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44 20 – 15–70 150000–300000

250з Выборгский Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23 92 17,3 12–27 120000

251з Выборгский Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23 63 15,9 13–37 120000–250000

252з Выборгский Овсяное/Малиновка/627–60–37 85 70 6–12 110000–120000

259з Выборгский Вуокса плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15 123 16,8 10–17 50000–70000

261з Выборгский Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21 124 21,34 10–24 140000–150000

275з Выборгский Симагинские бобры/Частный застройщик/965–03–86

21 5,4 17,6–25 220000–300000

298з Выборгский СТИРСУддЕН /8–921–935–43–43 66 – 10–55 150000

299з Выборгский Старое Приветнинское/922–93–22 56 10,5 10–28 140000

300з Выборгский КрасноОзерное–2/Тимбер Продукт/777–77–40 87 15,5 11–21 155000–196000

301з Выборгский Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21 20 6,37 13–30 130000–150000

319з Выборгский Сказочная долина/ДНП «Большая медведица»/956–96–20

123 18 8–18 75000–95000

106з Гатчинский Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 16,5 9–13 75000

107з Гатчинский Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 7 15–25 75000

142з Гатчинский Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 44 10–20 62000–85000

157з Гатчинский Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 256 50 8–20 52000–62000

162з Гатчинский Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 – 12 133000

168з Гатчинский Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 1 оч. — 40, 2 оч. — 40 13,5 12–45 69000–180000

170з Гатчинский Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 400 74 8–25 100000

207з Гатчинский ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/8–962–684–04–24 112 – 10–14 45000–50000

271з Гатчинский На Парице/Олимп–2000/325–20–52 71 8,75 8–18 90000–110000

307з Гатчинский Бавария/RusWoodHouse/922–15–27 72 12,4 8–16 60000–100000

308з Гатчинский Зяблики/ДНП «Зяблики»/8–905–205–02–39 180 30,78 9–12 50000–67000

309з Гатчинский Союз/СНТ «Союз»/8–963–317–04–07 1 оч. — 97 9 12 35000

324з Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 95 20 17–23 170000

144з Кингисеппский Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11

205 38,7 12–35 30000–35000

5352

ПРОЕКТЫ


ПРОЕКТЫ



85з Кировский Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/932–08–37

491 80 8–20 35000–39000

221з Кировский ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59

585 22,8 6–10 23000

230з Кировский ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55

450 – 7–20 25000–40000

231з Кировский ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70

732 40 8–27 21000–35000

311з Кировский Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 40 8,2 10–22 120000–170000

312з Кировский Солнечная поляна/ДНП «Солнечная поляна»/ 997–30–30

300 22 7–16 30000

318з Кировский Лесная сказка/Баррион/935–19–19 350 – 8–35 21000–35000

131з Курортный СПб Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72

40 6,8 11 430000

156з Курортный СПб Белый остров/ДНП «Памир»/927–05–34 353 65 14–20 160000

260з Курортный СПб Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08 17 3,6 15–23 800000–1000000

313з Курортный СПб Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 10,5 37–135 700000–900000

74з Ломоносовский Малиновые вечера, ДНП/Модерн, УК/995–76–05 241 43 6–16 40000–50000

108з Ломоносовский Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/8–911–150–43–38

696 – 9–12 30000

118з Ломоносовский Хутор близ Извары/Parabola Group/6–333–444 72 20 13–31 75000–106000

120з Ломоносовский Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 109 27 10–12 100000

169з Ломоносовский Царский склон /ДНП «Ропшинская долина»/8–921 967–25–80

84 – 12–20 100000–120000

169–2з

Ломоносовский Радужный поселок /ДНП «Ропшинская долина»/8–921 967–25–80

184 – 10–20 80000–100000

178з Ломоносовский Ропшинские горки/Строй Дом/985–56–20 265 28 10–15 70000

213з Ломоносовский Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 33 – 8–35 120000–150000

220з Ломоносовский Аропаккузи/Альфа/649–04–50 118 12,5 6 от 85000

222з Ломоносовский Велигонты/Сплав/441–37–73 192 32 9–29 91000–140000

223з Ломоносовский Жемчужина/Ай да дом/640–30–46 288 35 9–20 33000

225з Ломоносовский Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 115 18,8 8–30 от 110000

233з Ломоносовский Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/8–911–119–10–76

1 оч. — 53 – 8–15 59500–70000

263з Ломоносовский Можайское/FD–Group/946–70–10 164 20 7–13 85000–115000

269з Ломоносовский Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20 280 – 6–12 45000

272з Ломоносовский Одуванчик/Весна/332–82–32 146 28 10–24 50000

282з Ломоносовский Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48 294 44 от 10 75000

283з Ломоносовский Времена года/8–911–927–80–95 264 – 10 100000–140000

286з Ломоносовский ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/8–962–691–35–95

300 – 7–14 45000

288з Ломоносовский ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95

74 – 6–10 110000–160000

302з Ломоносовский Зарянка/ДНП «Гнездо»/460–44–40 106 41 10–15 60000

303з Ломоносовский Лопухинские предместья/Риэлти Бизнес Консалтинг/633–35–74

1 оч. — 190 38 10–13 19500–34000

305з Ломоносовский Три ручья/ДНП «Три ручья»/8–960–274–38–09 31 5 10–38 60000

306з Ломоносовский Южные дачи/Ай да дом/640–30–46 210 28 8–28 52000–54000

317з Ломоносовский Ропшинские высоты/8–911–812–25–67 56 9,8 14–16 75000

122з Лужский Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28 93 21 13–18 50000–100000

198з Лужский ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4

89 14 10–29 20000–65000

274з Лужский Поселок Герцена/Частный застройщик/8–911–923–38–30

129 – 6–15 10000–45000

69з Приозерский Приозерное/ДНП «Приозерное»/ 971–86–55 1 оч. — 25 7,3 10–30 250000

82з Приозерский Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 32 6,24 10–20 133000–210000

5352

ПРОЕКТЫ


ПРОЕКТЫ



104з Приозерский Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 51 8 10–14 50000

105з Приозерский Вьюн Спрингс/«Вьюн Спрингс», УК/8–921–931–17–61

120 22 15–20 80000–110000

119з Приозерский Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 140 26 12–44 99000–350000

153з Приозерский Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 11 3,5 13–16 100000–130000

172з Приозерский Снегиревка/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 51 5,3 10 90000

179з Приозерский VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58

35 6,8 13–18 230000–285000

217з Приозерский Фатеевка/970–76–12 21 – 9–24 83000–100000

241з Приозерский Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69 33 – 18–20 100000–120000

257з Приозерский Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40 33 20 10–20 150000–250000

276з Приозерский Сосновый берег/Петербургская недвижимость/335–55–55

38 12 10–36 85000–220000

278з Приозерский Красная поляна/Династия/962–34–50 220 – 8–14 210000

279з Приозерский Соловьево/Адвекон/973–11–12 23 – 20–25 145000–300000

280з Приозерский Тиури/Адвекон/973–11–12 10 – 20–25 150000

281з Приозерский Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06

58 12 10–38 160000–300000

316з Приозерский Сосновские озера/Дженсен Групп/325–88–77 209 100 8–20 79000–120000

327з Приозерский Маково/Красное озеро/715–30–20 19 – 11–20 99000

328з Приозерский Финский хутор/Вилла–Плюс/988–43–33 70 – 10–20 60000–130000

98з Псковская обл. Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 29 8,13 15–40 от 60000

214з Пушкинский СПб Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 58 10 12–15 99000

234з Тосненский Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51 105 17 9–16 19000–25000

238э Тосненский Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46 106 – 6–25 82000–125000

239з Тосненский Солнечное/Загород/8–962–721–12–51 105 7 9–17 35000–65000

Поселки, в которых Продаются коттеджи (По состоянию на февраль 2014 Г.)

№ Район Название проекта/застройщик Количество объектов

Цена, руб. Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

251 Волосовский Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сотка

от 2,5 млн 110 2013

279 Волосовский Кивеннапа–Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

472 объединена: ктж — от 18500/кв.м

ктж: от 2 млн, кв–ра: от 0,75 млн

т/х: от 1 млн

18,5 2 оч. — 3 кв. 2014

323 Волосовский Старая Ладога/Малиновка/627–60–37 14 объединена от 3,5 млн – 2014

28 Всеволожский Лукоморье/Parabola Group/6–333–444 102 – 19,5–65 млн 47 сдан

31 Всеволожский Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 211 объединена ктж: 6–31 млн, т/х: 3,5–5,3 млн

85 1 оч. — сдана

34 Всеволожский Новое Минулово/«Константа», ООО ИСК/635–50–22 5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

объединена 4,3–9,9 млн 5 и 6 оч.: 7,6,

7 оч.: 3,8

5 оч. и 6 оч. — сданы, 7 оч. — 4 кв. 2013

61 Всеволожский Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 объединена 60 млн 6,9 сдан

62 Всеволожский Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 156 объединена от 4,3–7,5 млн 50 сдан

78 Всеволожский Медовое/ПетроСтиль/327–44–11 24 объединена от 62–82 млн 13,6 сдан

85 Всеволожский Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно–строительная группа/740–18–67

59 Объединена от 5,7–10,9 млн, уч–к: от 1,5–4,6 млн

15 сдан

98 Всеволожский Северная столица/«Юкки–Порошкино», УК/919–40–70

10 объединена 19–60 млн 4 сдан

111 Всеволожский Охта–Йоки/Единство/960–6–960 57 объединена уч–к: 3–5 млн ктж: 5,5–10 млн

8 2013

116 Всеволожский Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 17 объединена уч–к: 8 млн ктж: 19–22 млн

4 сдан

134 Всеволожский Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 67 – уч–к: 2,7–5,3 млн ктж: 6–7,2 млн

13,62 2013

137 Всеволожский Лемболово–Парк/Ландскрона/777–333–0 90 объединена уч–к: 4,5–8,7 млн 20 2013

5554

ПРОЕКТЫ


ПРОЕКТЫ





Срок сдачи

158 Всеволожский Петровское барокко/Vsevland/600–03–94 177 35000/кв.м, 350000/сотка ктж: 6–20 млн – 2013

173 Всеволожский Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 76 – уч–к: 6,3–9,1 млн ктж: 12,4–26,5 млн

24 сдан

176 Всеволожский Изумrood/Parabola Group/6–333–444 130 объединена ктж: 10,6–80 млн,т/х: 5,5–7,5 млн

24,5 2013

177 Всеволожский Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 133 объединена 5–8,5 млн 13 2013

185 Всеволожский Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 212 – 1,14 млн 41,5 сдан

188 Всеволожский Заневка/Балтийская инвестиционно–строительная группа/272–20–12

64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 2013

197 Всеволожский Петровские сады/ПетроМар Девелопмент/601–0–501

1 оч. — 147, 2 оч. — 133

объединена ктж: 4,9–6,6 млн 38 2013

198 Всеволожский Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена 8,5 млн – сдан

204 Всеволожский Медное озеро–2/Honka/320–50–60 115 объединена 21,7–25 млн 46,4 2013

205 Всеволожский ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/913–76–90

1 оч. — 94, 2 оч. — 31, 3 оч. — 63

от 135000/сотка 0,8–3,6 млн 27 сдан

206 Всеволожский Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000

35 объединена 20,6–44 млн 10,7 2013

216 Всеволожский Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–0969 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка 16–21 млн 22 сдан

222 Всеволожский Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена, от 50000/кв.м уч–к: 1,9–5,7 млн 32 сдан

223 Всеволожский Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/309–54–11 33 – уч–к: 2,4–3,6 млн 3,44 сдан

230 Всеволожский Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/740–18–67

34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – сдан

234 Всеволожский Небо/«Неоград», ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 48 т/х объединена ктж: 12,5–40 млн, т/х: 11,3–15 млн

15 заселение

240 Всеволожский Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 36 объединена 7,5–11 млн 8 2013

244 Всеволожский Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 106 объединена 3–8 млн 6 2013

245 Всеволожский Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 350 объединена 6,8–31 млн 52 1 оч. — сдана

249 Всеволожский Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 – уч–к: 3,8–10,2 млн ктж: 12–30 млн

40 2013

250 Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 234 – 0,6–1,4 млн 27,4 2013

252 Всеволожский Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 85 объединена 12,5–22 млн 16,5 2013

253 Всеволожский GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00 30 объединена ктж: 5,8–12,9 млн 5 2013

255 Всеволожский Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 10 объединена 3,9 млн – сдан

259 Всеволожский Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40 154 объединена 5,5–12 млн 34 3 оч. — 2014

260 Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 55 объединена: от 28000/кв.м, или от 180000/сотка

ктж: 9,9–11,9 млн, уч–к: 2,2 млн, т/х: 5,4 млн

8,5 2013

261 Всеволожский Традиция/Константа/635–50–22 220 объединена ктж: 4,3–7 млн, т/х: 2–4,2 млн

1 оч. : 12, 2 оч.: 8

1 оч. — 4 кв. 2014

264 Всеволожский Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/601–0–501 364 объединена: от 47600/кв.м, или от 59000/сотка

от 3,95 млн 66 1 оч. — 2012

270 Всеволожский Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248 – уч–к: 0,7–2 млн 38 1 оч. — 2013

276 Всеволожский Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34 52 объединена уч–к: 5,5 млн т/х: 7,5 млн

– сдан

286 Всеволожский Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/940–9–940 150 объединена т/х: 2,8–7,8 млн ктж: 7–7,8 млн

– 1 оч. — 2013

287 Всеволожский Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/313–23–00

142 объединена т/х — 3,4–4,4 млн, ктж — 5,7–11,5 млн

уч–к: 1,9–3,4 млн

20 3 оч. — 2013

288 Всеволожский Киссолово/Весна/332–82–32 459 объединена ктж: 6–8 млн 53 4 оч. — 4 кв. 2013

289 Всеволожский Лесная усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 83 объединена: от 35000/кв.м 3,7–7 млн 12,3 3 кв. 2013

290 Всеволожский Смольный/Невская строительная компания/777–00–01

750 объединена т/х: 1,9–3,9 млн 26,8 2013

291 Всеволожский Близкое/ПетроСтиль/327–44–11 93 кв–ры, 16 т/х, 136 ктж

кв–ра: от 65700/кв.м, т/х: от 56700/кв.м, ктж: от 70800/кв.м

кв–ра: 2,7–5,7 млн, т/х: 6,6–10 млн,

ктж: 8,6–23,2 млн

16,8 2013

292 Всеволожский Янино/Национальная жилищная корпорация — Ленобласть/740–60–31

185 объединена 3,6–5,7 млн 16,8 сдан

296 Всеволожский Всеволожские поместья/ИСК «Простор»/600–12–34

74 объединена: от 48300/кв.м от 4,96 млн – 2014

301 Всеволожский Шагрово/Прагма/948–45–95 208 т/х объединена: от 34500 кв.м 1,7–3,5 млн – 2013

5554

ПРОЕКТЫ


ПРОЕКТЫ





Срок сдачи

302 Всеволожский ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 700 объединена уч–к: 0,58–3,1 млн 86 2013

318 Всеволожский Солнечная поляна/Олимп/955–87–51 33 от 37700/кв.м от 4,2 млн – 2013

324 Всеволожский Роквилль/СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ /244–00–27 24 – уч–к: 4,4–8,9 млнктж: 11,9–18,9 млн

– 2014

18 Выборгский Балаково/«Традиция», ООО УК/786–86–86 23+ 10 кв–р объединена ктж: 21,3 млн; кв–ры: 7–10 млн

9,8 сдан

23 Выборгский На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 34 объединена уч–к: 1,5–6,3 млн ктж: 10–21,9 млн

3,25 сдан

114 Выборгский Кивеннапа Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 1951 объединена ктж: 3,5–5,2 млн, т/х: 1–3,9 млн,

кв–ры: 0,85–3,1 млн

71 3 оч. — 4 кв. 2013

167 Выборгский Mainila/Портал+/336–54–24 36 объединена уч–к: 2,1–3,7 млн ктж: 4,5–10,1 млн

8,1 2013

179 Выборгский Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 152 объединена уч–к: 1,1–3,5 млн ктж: 3,5–6,7 млн т/х: 2,8–4,9 млн

30 2013

199 Выборгский Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 69 40000/кв.м, 200000–220000/сотка

уч–к: 1,8–5,5 млн ктж: 3,8–9,4 млн

– 2013

254 Выборгский Виктория/Взлет–строй/325–64–11 234 объединена т/х: 3,1–5,7 млн 17,3 3 оч. — 2 кв. 2013

257 Выборгский Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 объединена: от 27300/кв.м от 3,75 млн 3,2 2013

271 Выборгский Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 24 – уч–к: 1,5–18 млн – сдан

273 Выборгский Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 36 – уч–к: 1,5–2,9 млн ктж: 2,9–6,7 млн

5 сдан

283 Выборгский Кивеннапа–Подгорное/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

87 объединена ктж: 1,9–3,5 млн т/х: 1,5–2,5 млн

5 3 кв. 2013

284 Выборгский Кивеннапа–Симагино/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

93 объединена ктж: 6–8,2 млн т/х: 2,2–3,2 млн

5 3 кв. 2013

303 Выборгский Зима–лето/Ландскрона/777–333–0 70 – уч–к: 1,8–4,7 млн – 2013

304 Выборгский Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 – уч–к: 4,2–8,7 млнктж: 11–20 млн

12 2013

319 Выборгский Liikola Club/FreeDom/ 363–22–22 50 объединена: от 88000/кв.м 22–55 млн 11 2015

63 Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 95 объединена уч–к: 3,1 млн 20,3 2013

83 Гатчинский Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59

37 объединена 5–7,8 млн 14 сдан

138 Гатчинский Новые Борницы/«Новые Борницы», ДНП/970–04–61 44 объединена уч–к: 0,9–0,99 млн 5,5 2013

178 Гатчинский Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена 5,9–10 млн 18 4 кв. 2013

228 Гатчинский Золотые ключи/START Development/448–10–48 250 объединена ктж: 4,4–6,3 млн т/х: 2,7–3,7 млн

33,4 1, 2 оч. — 1 кв. 2013

247 Гатчинский Ахмузи/Landkey/244–68–01 142 от 26000/кв.м, от 55000/сотка уч–к: 0,75–1,5 млнктж: 3,8–6,5 млн

22,2 2014

263 Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/922–00–26

31 объединена: от 16000/кв.м,или 75000/сотка

от 2 млн 4 сдан

268 Гатчинский Кивеннапа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 1229 + 20 кв–р объединена ктж: 3,3–5 млн т/х: 1–3,9 млн

кв–ра: 0,8–1,2 млн

32 1 оч. — 2 кв. 2013

272 Гатчинский Гатчинские поместья–2/ИБС Дивелэпэс/943–15–14 143 объединена: от 19000/кв.м 3,5–7 млн 20,5 2013

310 Гатчинский Горки Лэнд/Landkey/244–68–01 240 – уч–к: 1,3–2,1 млн,ктж: 5–6,2 млн

40 2015

232 Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/ 90–333–07 224 объединена: от 18800/кв.м, или 45000/сотка

1,9–3,5 млн 36 сдан

311 Кировский Зеленый квартал/ЦМС–Девелопмент/714–76–84 95 объединена: от 43300/кв.м, или от 300000/сотка

уч–к: 2,1–11,7 млн 22,5 2013

312 Кировский Тихий остров/ЦМС–Девелопмент/714–76–84 52 – уч–к: 2,6–4,7 млн 8 2013

86 Курортный СПб Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 94 секц. в т/х объединена 17,5–23,7 млн 5,6 сдан

168 Курортный СПб REPINO VILLAGE/«Стройкомплект», ИСК/320–93–20

94 объединена: от 137500/кв.м ктж: 80–250 млн т/х: 14,1–56 млн

7 сдан

174 Курортный СПб VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 52800/кв.м, от 480000/сотка уч–к: 6 млн 7 2013

180 Курортный СПб Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 объединена ктж: 55 млн уч–к: 23–28,3 млн

6,27 2013

194 Курортный СПб Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 объединена: от 190000/кв.м 58–70,9 млн 4,2 сдан

215 Курортный СПб Kantele/ЦДС/676–00–00 241 объединена 8–13,3 млн 13 сдан

275 Курортный СПб Мини–Териоки/ООО «Финский дом»/983–08–00 7 объединена т/х: 12,7–14,9 млн кв–ра: 2,8 млн

2 сдан

5756

ПРОЕКТЫ


ПРОЕКТЫ





Срок сдачи

313 Курортный СПб HONKANOVA Concept Residence 52 объединена 57–82,1 млн 10,6 2015

314 Курортный СПб Сестрорецкие дачи/ПАН/313–30–40 10 объединена 85–145 млн 3 2013

320 Курортный СПб Terijoki Club/ЯКТИ/325–95–95 9 объединена: от 227000/кв.м 84–157 млн – 2013

321 Курортный СПб Курортный дом/«ПрофИнвест», ООО/920–10–67 9 объединена: от 90000/кв.м 15–30 млн – 2013

201з Тосненский Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58

54 172–230 кв.м/10–20 сотка 5–7,5 млн 9,4 –

79 Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 объединена уч–к: 1,4–1,6 млн ктж: 6,3–6,5 млн

1,7 2014

100з Приозерский Поместье Кучерово/Taler Development/8–921–920–48–50

35 250–650 кв.м/10–50 сотка ктж: 10–20 млн 4 –

108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12

41 объединена ктж: 8,6–12,5 млнт/х: 5,5 млн

5 2013

203з Гатчинский Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52

– 168–230 кв.м/15 сотка ктж: 4,5–9,5 млн,т/х: 4,5 млн

14 –

157 Ломоносовский Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55 351 объединена 15,5–25 млн 106 2014

161 Ломоносовский Остров/Дубрава/777–9–079 120 объединена 3–20 млн 18,5 2013

323з Всеволожский Андреевка/СКАН/8–981–171–37–79 40 50–180 кв.м/6–18 сотка ктж: 2,5–8,5 млн – –

217 Ломоносовский Новая Ропша/«Союз Капитал», ИСК/309–3000 78 объединена 4–6 млн 10,5 2013

229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81 310 объединена ктж: 6–12 млн 32 2013

243 Ломоносовский Изумрудная долина/«Изумрудная долина», ООО/717–13–34

129 объединена уч–к: 0,8–2 млн ктж: 3–10 млн т/х: 2–3,6 млн

15 2014

248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ «Кантри»/64–888–74 903 объединена уч–к: 0,54–1,2 млн 140 2013

258 Ломоносовский Петергофские предместья/Империя/640–1–640 435 – уч–к: 0,41–0,82 млн 62 3 кв. 2013

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/777–11–33 142+1200 кв–р объединена ктж: 9,7–17 млн кв–ра: 3,3–5,9 млн

16,44 2015

295з Всеволожский Зеленая долина/ООО «Зеленая долина»/966–53–63

21 250–300 кв.м/8–19 сотка ктж: 6–12 млн 3 –

300 Ломоносовский Новое Сойкинно/ООО «НС Девелопмент»/777–03–18

266 объединена ктж: 3,9–10,8 млн 22,5 2013

306 Ломоносовский Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49 36 объединена: от 21000/кв.м от 3,7 млн – 2013

307 Ломоносовский Маленькая Европа/Constanta/641–03–64 78 от 15000/кв.м 1,3–5,6 млн – 2014

308 Ломоносовский Петровская мельница/«Офицерское село», ПСК/741–16–16

165 объединена т/х: 5–7 млн 91 4 кв. 2013

309 Ломоносовский Большие Горки/8–911–241–89–73 37 объединена уч–к: 0,65–1,5 млн ктж: 4–5 млн

2,7 2013

241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05 136 объединена ктж: 5,5–7,9 млн,уч–к: 1,5–1,95 млн

– 2014

298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5 7 объединена 25–35 млн – сдан

72 Приозерский Зареченское/Балт–Груп/448–39–93 59 объединена уч–к: 2,5 млн ктж: 5,2–7,6 млн

12,4 сдан

113 Приозерский Суходольское/«Рихаус», СК/927–00–01 80 объединена: от 59700/кв.м, или 197000/сотка

8,5–30,7 млн 50 2013

132 Приозерский Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/887–887–0

100 объединена уч–к: 0,96–2,9 млн ктж: 1,5–20 млн

36 2013

163 Приозерский Белое озеро/Невский альянс/935–72–76 15 объединена: от 37800/кв.м 13–14,5 млн 3 сдан

164 Приозерский Светлое/Невский альянс/935–72–76 17 объединена 14–18 млн 3,5 сдан

172 Приозерский Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена 8–12 млн 2,5 сдан

201 Приозерский Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 25 объединена: от 47500/кв.м 8,2–9,9 млн 5,5 2013

297 Приозерский Ораваниеми/Каскад/903–01–16 63 объединена уч–к: 1,58–15 млн 15 3 кв. 2013

104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 объединена 12,5–13,5 млн 0,72 2012

315 Пушкинский СПб Александровский/ЗАО «Пушкин»/449–10–00 176 объединена т/х: 6,5–12,5 млн кв ра: 4,3–6,5 млн

200 2014

226 Тосненский Ландыши/Весна/332–82–32 251 объединена уч–к: 1,29–2,14ктж: 6,7–7,5 млн

48 2013

193 Тосненский Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 187 объединена 9,6–20 млн 44,5 2013

259 Тосненский Онегин–Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена 11,5–23 млн 62,5 2016

316 Тосненский Федоровская усадьба/ СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ/244–00–27

293 объединена ктж: 5,5–7,6 млн, т/х: 2,8–3,7 млн,

уч–к: 1,5–1,6 млн

– 2014

Стиль реализованной мечтыНичто так не будит воображение будущих домовладельцев, как первые проталины на заснеженных делянках незастроенных участков. И если в отдельных проектах новых поселков с участием именитых архитекторов или известных строительных компаний это воображение хоть как-то сдерживается общей идеей, то частное строительство в самых неожиданных местах с недавних пор являет собой полное и беспощадное торжество индивидуализма.

58

ОБУСТРОЙСТВО

КонСтруКтивная мешанинаЗастройщики все реже возводят коттеджи в поселках по какой-то одной технологии. В трети проектов (из тех, где предлагают дома или участки с подрядом) у покупателей есть выбор. Чаще всего — между газобетоном и чем-то еще.

62

58 март 2014

Тамара Иванова-Исаева

Стиль реализованной мечтыНичто так не будит воображение будущих домовладельцев, как первые проталины на засне-

женных делянках незастроенных участков. И если в отдельных проектах новых поселков с участием именитых архитекторов или известных строительных компаний это воображение хоть как-то сдерживается общей идеей, то частное строительство в самых неожиданных ме-

стах с недавних пор являет собой полное и беспощадное торжество индивидуализма.

В загородном строительстВе наступили странные архитектурные времена — или, скорее, безвременье. скандинавский стиль, стиль альпийского шале, несуществующий, но узнаваемый на слух прованс, фахверк традиционный и «стеклянный», римейки исторических стилей и целых городов, не говоря уже о бессмертном русском деревянном зодче-стве — все эти модные когда-то тенденции превратились в наши дни в многоликую и пеструю реальность, где любой состоя-тельный новосел стремится осуществить свои самые безумные мечты. реальности этой не могут найти названия ни архи-текторы, ни строители, ни дизайнеры интерьеров. и все же, анализируя сказанное самыми разными собеседниками, понимаешь, что некие общие черты в подходе к строитель-ству нового дома все-таки есть. Причем

одни и те же тенденции иногда просле-живаются не только на диком русском Востоке, но и на куда менее диком западе.любопытно, что, несмотря на утвержде-ние об отсутствии доминирующего стиля и архитектурном безвременье, единствен-ным термином, произнесенным вслух не-сколькими собеседниками, был прованс — стиль, которого, строго говоря, не суще-ствует, и лучшее определение которого прозвучало из уст представительницы совсем молодого поколения питерских дизайнеров, Полины масиянской из дизайн-студии PAUM: «мне жаль стиль прованс, который был в моде совсем не-долго. он как белый лист, позволяющий накапливать и новое, и старое, совсем не мешая что-то переделывать и совершен-ствовать». Впрочем, хоронить этот стиль пока рано. его простота: каменный пол, простой

камин, крашеные стены, потолочные балки, сочетание старой фамильной и современной мебели — по-прежнему привлекательна. Ведь даже те специали-сты, кто о провансе не говорил, сходятся в одном: нынешний загородный дом — про-изведение многоликое и эклектичное, где форма и содержание не обязательно едины. именно дом в отличие от зачастую «от-крыточной» городской квартиры все больше становится местом, где можно позволить себе расслабиться и слиться с окружающим фоном. Вместе с архи-тектором запечатлеть в камне или дереве дорогие воспоминания или просто отвести какое-то помещение под дорогие сердцу мелочи, которым нет места в строгом, пу-бличном пространстве городского жилья. местом, где можно себе позволить многое, не боясь модного приговора. местом, где себе можно позволить быть.


59март 2014


Андрей ШАров, руководитель мастерской «рейнберг и Шаров»:

«Доминирующим стилем можно нАзвАть инДивиДуАлизм»

– сейчас в загородном строительстве удивительное время: нет ни тенденций, ни трендов. есть отдельные события, проекты, но нет общего движения куда-то. если, конечно, не считать трендом покупку дома за рубежом. другой тенденцией можно было бы назвать расслоение среди клиентов, особенно в москве. самое интересное происходит именно внутри этих слоев, особенно там, где человек может себе позволить поч-ти все. доминирующим стилем можно было бы назвать индивидуализм, когда клиент решает воплотить в жизнь все свои детские мечты — если материальное положение это позволяет. Более зрелые домовладельцы стремятся жить в одно-родной среде, в соответствующих статусу поселках, особенно в Подмосковье. там зачастую реализуют весьма любопытные проекты. например проект, в котором воспроизводятся французские довиль и трувиль, причем целыми улицами. то, что я увидел на фотографиях, удивило высоким качеством как строительства, так и архитектуры, причем сделано это, как ни странно, с большим вкусом. Жаль только, что растительность у нас другая, да и моря под москвой нет. нам здесь, под Петербургом, тоже приходилось про-ектировать в таком стиле, правда, у нас это были «английские» дома с черепицей и прочими атрибутами.

но поселки, яркие по образу, — скорее, отдельные эпизоды. есть совершенно индивидуальные проекты, когда люди селятся в весьма экзотических местах вроде пограничной зоны Выборга. такие клиенты активно участвуют в проекти-ровании — это тоже тенденция. Просят что-то нарисовать, потом начинают пра-вить, но не ультимативно, что постепенно приводит к достойному результату. Хотя стиля по-прежнему нет. Был интересный случай в Пушкине, когда клиент захо-тел дом в латиноамериканском стиле, с витражами, патио и т.д. но не учел, что вокруг — совсем другие дома и при-рода. а белой вороной быть не хотелось, ведь никто не хочет, чтобы в него тыкали пальцем. да и перепродать потом такой дом практически невозможно.

Андрей Дмитриев, архитектор и дизайнер, сейчас живет и работает во Флоренции:

«нАШе время — время перепроизвоДствА симулякров»

– В италии строится примерно такая же гадость, что и у нас. мне дико обидно видеть, как люди просто выбрасывают деньги на ветер, строя вещи, совершенно не актуальные. Как есть некий «петер-бургский стиль», так и здесь есть такой местный, «тосканский стиль», чтобы особенно не выделяться. и при этом «по-пробуем это потом, если что, продать». но, во-первых, здесь кризис, ничего вообще не продается, продать можно только что-то уникальное и красивое, поэтому строи-тельные компании (а деньги в основном

заемные) стоят. должны, по идее, беспо-коиться банки, давшие на это денег, но нет, они почему-то живы. Это странно: все мертвы, кроме банков. В целом, если гово-рить о тенденциях частного строительства в италии, то здесь многое диктуется об-ликом конкретного места, и дома в сиене, например, совсем не похожи на дома в ареццо, хотя между ними всего 60 км. здесь многое определяется природными материалами: используют то, что лежит под ногами. тут очень жесткие законы по поводу сохранения старого, и речи о том, чтобы построить что-то новое, не идет. Получается знакомая картина. Я видел пару новых домов в сиене, их не отличить от старых. Это даже не стилизация, про-сто стремление строить тактично. нашим русским начальникам не хватает вкуса, чтобы делать так же. они не поняли, что решать должны архитекторы, а не они. Что касается интерьера, то здесь сейчас в почете 1950-е годы, есть такая Dimore Studio (http://homeat8.com/2011/06/07/mismatched-design-that-works-milan-dimore-studio/dimore-studio-via-solferino-11-milan-photo-emanuele-zamponi-yatzer-2/). Что они делают, то и считается трендом. они ни на кого не похожи, их и сравнить не с кем, у нас этого вообще нет. нет интереса к стилю 1950-х годов, у нас это не ценилось и давно, наверное, выброшено. Вроде бы у дормидошина есть какой-то магазин на Петроградской, но это трудно рассматривать как тенденцию. тенденция в россии — это пустая трата денег. то есть люди вбухивают гигантское количество денег в вещи дурновкусные, как правило, и вторичные. В общем, по-хоже на турцию. турция и россия вообще очень похожи, я недавно объехал турцию на машине и позволю себе заметить, что россия — это азия. и не «в том числе и азия», а просто азия. есть какие-то при-знаки европеизации — санкт-Петербург, а остальное… Поверьте, я всякого на-смотрелся, поэтому, возможно, что-то и произвожу. Что касается высоких технологий, то здесь, например, нет даже намека на всякие «умные дома». Кухни, правда, делают разные в зависимости от желания и возможностей. Бывают современные, а бывают в таком сельском стиле. Я у себя сделал традиционную кухню, самодель-ную полностью. даже бытовая техника присутствует в очень скромном объеме. никаких кухонь La Cornue я нигде не ис-пользовал. или плиту AGA за 16 000 евро. AGA — отличная плита, вневременная. Я, кстати, за вневременные вещи, пото-му что если ты купил суперсовременную вещь — унитаз или кран, то уже через десять или даже семь лет это выглядит анахронизмом. лучше использовать то, что всегда было. Викторианские вещи,

60 март 2014

с которых все началось, не выходят из моды и не стареют. нынешняя тенден-ция дизайна — это перепроизводство симулякров. Вещи, которые хотят быть, но не могут. Берется стул XVIII века и воспроизводится из пластика, как делает тот же старк. или маленькая из-вестная настольная лампа увеличивается в размере и становится очень большим торшером. то есть откровенно нового, как это было в 1960-е годы, уже никто не при-вносит. или переосмысление материала вроде пробкового стула в виде пробки от шампанского. нового совсем мало.

лина перловА, руководитель Design Gallery:

«излиШествА вроДе “куДрявой” бАШенки — это проявление незрелости, не-уверенности в себе»

– мне трудно судить о тенденциях, по-скольку наши клиенты — это узкий круг, где люди хотят жить с искусством, в со-ответствии со своим развитым вкусом. они открыты для новой информации, они впитывают ее и стараются окружить себя интересными вещами. У нас даже есть клиенты, чьи дети тоже к нам при-ходят. они уже так воспитаны. Был слу-чай, когда мы посоветовали сыну одного из наших заказчиков очень необычный стол для дома, настолько привлекающий внимание, что даже сами засомневались. а он потом вернулся и сказал, что уже не может думать ни о чем другом. Причем это вполне состоявшийся молодой человек,

у него своя компания за рубежом, но он не хочет терять связь со своей страной и строит здесь дом. Это подкупает. и та-кой вкус свидетельствует об уверенности в себе. мне кажется, что все эти излише-ства вроде «кудрявой» башенки — про-явление незрелости, неуверенности в себе. очень силен еще и «диктат москвы». не помню, кто мне недавно сказал: «а что вы хотите, если наших руководителей пока-зывают практически на троне? Вот многие и не хотят ударить лицом в грязь». но у нас все же есть заказчики, которые по-строили дом за рубежом, обставили его, по-том пришли к нам, чтобы кое-что добавить. а позже захотели все переделать. мне стало интересно, почему. оказалось, что там, где они живут, они теперь общаются с местными жителями и ходят друг к другу в гости. и поняли, что у них в интерьере что-то не так. и многое поменяли. Я не ви-дела фотографий, но, насколько понимаю, изначально дом был такой нарядный, бога-тый, «кудрявый», а в какой-то момент им стало неудобно. Хотя вначале они ничего не собирались менять. может быть, это пока и не тенденция, но, мне кажется, эта группа будет постепенно увеличиваться. и такой подход — «с учетом окружающей информации», окружающего мира. имен-но среди них мы найдем тех, кто будет противостоять диктату москвы с ее «ку-дрявым стилем», который, как мы видим, возвращается. Впрочем, мне трудно судить о мейнстриме, поскольку сами мы не в мейнстриме. но у нас очень разные сту-дии, и тот же Grange с его вещами, в том числе в стиле, который называли «про-ванс», по-прежнему очень популярен.

а вот в супердизайнерской Ligne Roset по-купают, скорее, не для домов, а для детских либо для выросших детей. Хотя, бывает, и полностью дом обставляют, но нечасто. мне кажется, Ligne Roset — это больше городская «программа». В общем, сейчас, когда у заказчиков стало больше возмож-ностей и шире кругозор, стало интересно работать. Причем делать дорого вовсе не-обязательно. У нас есть программы, в том числе финские, предлагающие интересные решения в скандинавском стиле, который очень подходит, как мне кажется, к нашей природе. Потому что слишком богатый, вычурный дом выглядит нелепо рядом с озером или на фоне леса. и даже легкие, открытые дома должны гармонично соче-таться с окружающей природой.

ирина ойнус, генеральный директор компании «нью Форм»:

«Чистого хАй-текА в зАгороДных ДомАх не много, и поЧти всегДА отДАется преДпоЧтение кАЧественным мАтериАлАм»

– наши клиенты, обставляющие заго-родные дома, делятся на две почти рав-ные группы. одни предпочитают стиль, который мы называем неоклассикой. Это сдержанные, классические формы, ни в коем случае не вычурные: светлая крашеная мебель в стиле, который сами клиенты называют «прованс». Хотя это весьма адаптированный, северный прованс. Это мебель, располагающая к уюту, диваны со светлой тканевой обивкой, много светлого дерева. При этом клиенты, учитывая, видимо, наш сырой климат, часто делают выбор в пользу шпона. Чистого стиля у нас не получает-ся: скандинавским многие уже наелись в Финляндии, и многим он кажется су-ховатым. Получается такой смешанный традиционный интерьер. Вторая группа, примерно 60% клиентов, выбирает современный стиль, который стало принято называть модерном, хотя никакого отношения к стилю начала ХХ века он не имеет, обозначая, скорее, современные тенденции в противовес тра-диционным, классическим. В интерьерах этой группы меньше дерева, больше стекла, в гостиной и кухне часто используют бле-стящий лак, у столов нередко стеклянная поверхность, стулья на металлических ножках, с кожаной обивкой. Чистого хай-тека в загородных домах не много, и почти всегда отдается предпочтение качествен-ным материалам: на кухне — каменные столешницы, диваны — кожаные. При этом острых современных решений куда меньше, чем в городских квартирах.


61март 2014

новости компаний



В книге собраны рецепты «загородной» кухни — те блюда, которые особенно вкусно готовить и есть на свежем воздухе, в идеале — на террасе собственного дома. (конечно же — деревянного, именно от HONKA, намекают составители книги.) Авторские рецепты сгруппированы по принципу сезонности: финская рыбная похлебка желаннее зимой, а лимонад с мятой и клубникой — летом; крем-брюле годится на десерт в любое время года...

В начале года компания HONKA вместе с давним партнером, основателем ресто-ранной группы Probka Арамом Мнацакановым, выпустила книгу о вкусной еде и вкусной жизни: «HONKA. Вкус жизни».

Книга — вкусный подарок!

Сотрудничество компании HONKA и Арама Мнацаканова началось несколь-ко лет назад. Совместным проектом стал загородный ресторан «Рыба на даче» в Сестрорецке, открытый в 2009 году. Де-ревянное здание площадью 1500 кв.м было спроектировано и построено компанией «Росса Ракенне СПб», эксклюзивным дис-трибьютором концерна HONKA в России. «Мы задумывали ресторан “Рыба на даче” именно как семейный. как такой дом за

городом. и я рад, что у нас c компанией HONKA все получилось. Я приезжаю в этот прекрасный деревянный дом и вижу, как за большими столами собира-ются сразу несколько поколений семьи. как раньше. Внуки приводят бабушек и дедушек. Всех объединяют наша еда, интерьер и вид за окном. Поэтому я с удо-вольствием откликнулся на предложение партнеров из HONKA сделать такую кни-гу», — рассказывает Арам Мнацаканов.«HONKA. Вкус жизни» — не первый опыт фирмы в издательской сфере. В 2007 году вышла книга «HONKA. Лучшие проекты», в 2008-м — моногра-фия В.г. Лисовского «Деревянный дом. история и архитектура», в 2011-м — «Со-временные деревянные дома».

По зАкАзу ПРАВитеЛьСтВА Ленобла-сти айтишники разработали и запустили информационную систему «инвестици-онное развитие территории Ло». Это ин-терактивная карта, где любой желающий может ознакомиться с существующими в регионе промышленными площадками и подобрать участок для размещения про-изводства. Причем промзоны размещены с указанием их инфраструктурных воз-можностей.В карту заложены данные о действующих инвестпроектах, объектах транспортной и инженерной инфраструктуры, инве-

Все-таки в Интернете происходит много интересного.

Перелетные клики

стиционные паспорта районов, а также планы создания индустриальных парков и технопарков.«Разработанная информационная си-стема уникальна для российских регио-нов», — заявил вице-губернатор Дми-трий Ялов.интерактивная карта общедоступна (http://map.lenoblinvest.ru/), есть при-ложения для платформ iOS и Android.А в Петербурге команда разработчиков выпустила весьма любопытный про- дукт — интерактивный генплан Planair для коттеджных поселков. иконки скупо,

но наглядно показывают всю инфраструк-туру поселка, статус, стоимость участков и домов, территорию вокруг объекта и схему проезда. В интерактивном плане строится динамика продаж: разработчи-ки считают, что это создает ажиотаж. (как быть, если продаж нет, — вопрос, наверное, не к ним.) В пользовании Planair несложен. Все кор-ректировки вносятся в один-два клика. как это работает, можно посмотреть на сайте http://planair.ru. там, впрочем, информации негусто, но все нужное есть. новой фишкой воспользовались кП «Лазурный», кП «кузнецы» и некоторые другие.

62 март 2014


Роман Денисов

Конструктивная мешанинаЗастройщики все реже возводят коттеджи в поселках по какой-то одной технологии. В трети проектов (из тех, где предлагают дома или участки с подрядом) у покупателей есть выбор.

Чаще всего — между газобетоном и чем-то еще.

АнАлитики компании «Петербург-ская недвижимость» подсчитали, как за год изменилось предложение на рынке с точки зрения применяемых технологий. Этот срез весьма условный, ведь оце-нивали только проекты комплексной застройки, в которых предлагают гото-вые дома или участки с подрядом. А их становится все меньше. После кризиса, напомним, многие компании отказались от самостоятельной застройки и переклю-чились на продажу свободных участков (максимум — с инженерной подготовкой). По итогам 2013-го доля таких вариантов оценивается в 59% рынка, еще в 30% случаев застройщики предлагают на выбор участки с подрядом или без него, и только 11% — готовые коттеджи или «жесткий подряд».

По данным «Пн», на конец года в продаже находилось 349 коттеджных поселков и 46 очередей (в общей сложности 35 900 домовладений и участков), а также 56 проектов с предложением таун-хаузов и дуплексов.Аналитики отмечают, что сегодня в 35% проектов, где продают дома или предлагают участки с подрядом, граж-данам позволяют выбрать технологию строительства. там, где этот выбор есть, в 43% случаев покупателю обязательно предложат газо- или пенобетон. А уже в качестве альтернативы — панельно-каркасные технологии, несъемную опалубку и т.д. За минувший год число проектов, где застройщики комбинируют разные тех-нологии, увеличилось на 10%.

Доля газо- и пенобетона оценивается в 22% по числу поселков и в 37% — по количеству домовладений. Это если не брать сегмент дуплексов и таун-хаузов, в них на долю газобетона приходится большая часть рынка. Сами производители газобетона спокой-но оценили итоги года. «Прошло время безудержного роста. В 2013-м объемы сбыта увеличились в пределах несколь-ких процентов, в том числе и на рынке малоэтажного домостроения», — говорит Алексей Онищенко, руководитель отдела маркетинга компании «лСР-Стеновые».В 21% поселков застройщики используют дерево. Причем за год этот показатель значительно вырос. но если оценивать по числу домовладений, то доля домов из массивной древесины (оцилиндрован-

63март 2014


ного бревна, клееного бруса и др.) составляет только 14%. Это говорит о том, что проекты с применением дерева в основном представлены в верхнем ценовом сегменте, и домов в таких поселках меньше, чем там, где предполагается, например, каркасная застройка.Впрочем, бум массового применения панельно-каркасных технологий также остался в прошлом. Доля проектов, где эта технология используется в качестве единственной, составила по итогам года лишь 9% от числа поселков и 10% — от числа домовладений. «По сравнению с IV кварталом 2012-го эти по-казатели уменьшились на 14 и 11% соответственно», — кон-статируют эксперты «Пн». Производителей эти цифры не смущают. например, в компании «ткДом Гатчина» говорят, что отношение к панельно-каркас-ным домам изменилось, нынешние клиенты — это не те, кто считает, что такие дома бюджетные, а те, кто хочет получить качественный, добротный дом за адекватную цену. и панель — уже не самый дешевый продукт.Стабильно предложение по кирпичным домам. из этого мате-риала (включая современную поризованную керамику) строят 9% поселков, но, как правило, это дорогие проекты, в которых предусмотрено небольшое число домовладений. Поэтому по количеству строящихся коттеджей доля кирпича составила 6%. Сегмент монолитного строительства в несъемной опалубке оце-нивается в 3–4% (если рассматривать проекты, где используется только эта технология). В сегменте дуплексов и таун-хаузов лидерство газо- и пенобето-нов еще более ярко выражено. такие блоки применяют в 54% проектов. А если считать по числу домовладений — и того чаще. За год рост составил 6%.на второй строчке по популярности — дома из кирпича, на третьей — панельно-каркасные конструкции. Все увереннее чувствуют себя в этом формате поставщики не-съемной опалубки. на такие технологии приходится 9% от общего числа проектов с таун-хаузами.Подчеркнем также, что за минувший год основные стройма-териалы почти не изменились в цене. Даже в пик сезона те же стеновые камни можно было купить дешевле их прайсовой стоимости.

РаспРеделение объектоВ В ЗаВисимости от технологии стРоительстВа

(уЧитыВаются пРоекты, В котоРых на пРодажу ВыстаВлены дома и уЧастки с подРядом)

Материал Доля от общего числа поселков, %

Доля от общего числа домовладений, %

Дерево 21 14Газо- и пенобетон 22 29Панель-каркас 9 10Кирпич 9 6Монолит (несъемная опалубка)

3 4

Различные варианты 35 37

РаспРеделение объектоВ В ЗаВисимости от технологии стРоительстВа таун-хауЗоВ, по итогам 2013-го

Материал Доля от общего числа проектов, %

Доля от общего числа домовладений, %

Бетонные блоки 54 86Кирпич 14 6Панель-каркас 11 2Несъемная опалубка 9 3Монолит/бетонные блоки 5 1Монолит/кирпич 2 0,4Дерево 4 1Монолит/панель-каркас 2 0,6

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

АДРЕНАЛИН

афиша меРопРиятий

Спортивные события марта обычно связаны со «снежными» видами спорта. Погода, однако же, стоит совершенно весенняя, что может существенно подкорректировать афишу.

8 маРта в «Игоре» музыкант из Петербурга Юрий Бирилов планирует побить рекорд Гиннеса в номинации «Самый большой рисунок на снегу». В планах — нарисовать на горнолыжном склоне сердце размером более 1000 кв.м (перекрыв тем самым существующий рекорд вдвое). Специаль-но для рекорда организаторы мероприятия обещают подготовить ровный снежный покров (если не растает), а с прилегающей территории зрителям будет удобно наблюдать за происходящим.

10–15 маРта в Кавголово (на базе Института им. Лесгафта) должен пройти Чемпионат мира по зимнему полиатлону. Ожидается участие более десяти команд из разных стран (России, Украины, Беларуси, Казахстана, Азербайджана, Армении, Эстонии, Латвии, Литвы, Финляндии и др.) и со-рока сильнейших клубных команд мира. Полиатлон включает в себя лыж-ные гонки (на 1, 2, 3, 5 или 10 км), стрельбу из пневматического оружия, силовую гимнастику.

14–16 маРта в соседней Карелии состоится десятый Международный снегоходный фестиваль OpenKarelia. Это единственные регулярные со-ревнования по снегоходному спорту в России, в которых могут попробовать свои силы участники с любым уровнем подготовки. На OpenKarelia каждый сам может определить для себя формат участия, выбрать дистанции и гонки. В зависимости от подготовки участники распределяются по классам. С 2012 года введен новый класс C — «Турист». Для него фестиваль проходит в фор-мате снегоходного путешествия по Карелии, без спортивной составляющей.

16–17 маРта и 23–24 маРта на «Красном озере» в честь окончания зимнего сезона с 11:00 можно принять участие в тестах горных лыж Salomon/Atomic. Палатки будут находиться на вершине основного склона. Представят универсальные модели лыж, экспертные, несколько твинтипов и женские — в общем, все, кроме фрирайда и цеховых. Заодно можно будет купить лыжи, которые участвовали в тестах на «Игоре», но станут уже не модными в следующем сезоне (состояние идеальное, а цена ниже магазинной).

19–23 маРта можно уехать к нашим северным соседям, в Финляндию, где, вполне возможно, снег все-таки еще есть, и побыть болельщиком на IX Чемпионате мира по зимнему плаванию. Чемпионат пройдет в Рование-ми, на реке Кемийоки. В это время, как правило, в заполярном Рованиеми вовсю продолжается зима, и Кемийоки, возможно, будет во льдах. В про-грамме предусмотрены заплывы на выносливость для мужчин и женщин, окунание в прорубь. Кроме того, помимо зрелищных соревнований будет подготовлена программа для болельщиков.

64 март 2014

получат денежные призы и, главное, возможность реализовать свои идеи в серийном производстве на крупнейшей российской мебельной фабрике.

– Появятся ли в программе модные по-казы, или основной акцент, как и ранее, будет сделан на архитектуре, интерьерах и дизайне городской среды?– В 2014 году мы включили в програм-му интересные акции, направленные на прямых покупателей. Кто не любит скидки, призы и подарки? Впервые на Неделе Дизайна будет сделан акцент не только на интерьерный и промышлен-

– В этом году официальная программа не смогла вписаться в календарную не-делю, и начнем мы уже 20 мая «дизайн-аперитивом», встречей с интереснейшим архитектором из Италии — Энцо Эусеби. На следующий день, 21 мая, он даст мастер-класс в программе первого дня — Дня открытия международной выставки Design Week Expo–2014 (подробнее — на сайте www.designweekexpo.com). Мы приглашаем всех профессионалов и любителей дизайна в Манеж Кадет-ского корпуса. В этот же день на той же площадке (на Университетской наб., 14) пройдет вечеринка открытия Недели Дизайна в Петербурге. 22 мая станет особенным днем. В «Лен-экспо» откроется Петербургский между-народный экономический форум. Мы очень рады, что ключевые события Не-дели Дизайна внесены в его культурную программу, и готовим несколько сюр-призов. Один из них — выставка работ российских дизайнеров, кульминацией которой станет конкурс. Его победители

ный дизайн, но и на дизайн аксессуаров, моду, фитнес — все, что формирует образ современного человека в повседневной жизни. На сегодня в программу Недели включены заявки 23 участников, многие проекты находятся в стадии разработки. Если у вас есть уникальное предложение, которое может украсить жизнь города, — заполняйте заявку на нашем сайте www.spbdesignweek.ru, обсуждение проектов продлится до конца марта, но в расписа-нии Недели все меньше и меньше «белых пятен».Дизайн делает мир лучше, а мы делаем дизайн! Присоединяйтесь!

Питерская Неделя Дизайна становится интереснее с каждым годом. Что нового нас ждет в мае 2014-го? Новые лица, события? На вопросы нашего корреспондента Игоря Гришина ответил президент Saint-Petersburg Design Week Руслан Чернобаев.

Четвертая Неделя Дизайна в Питере — Design4Life!


Шарлотта Мосс Карим РаШид

сеня ВеРеВКин, Руслан чеРнобаеВ, дмитрий бланК

66 март 2014


новости Игорь ГрИшИн

Константин ХудяКов родился в январе 1945 года в селе Царевщина Саратовской области. Закончил Московский архитек-

турный институт, кафедру «Промышленная архитектура». После окончания в 1971 году по распределению работал главным

художником в Центральном музее В.И. Ленина в Москве. В течение десяти лет выступал как дизайнер экспозиций и обо-

рудования многочисленных музеев Ленина по всему миру (в странах Восточной Европы, Финляндии, Швейцарии, Франции,

Йемене). В 1988 году стал одним из основателей первой в СССР независимой галереи современного искусства МАР`С

и по сей день является председателем правления.

К СВедению

В жиВописи (как и в архитектуре, дизайне) художника всегда интересовали технологии и технические новшества. Ему интересен предмет, его положение в пространстве. В последние годы он работает компьютерными параметрами, вплоть до того, что «видит сны в слоях фотошопа и проектирует в них реаль-ности в 3D-программах». В 2009 году Худяков начал создавать ин-терактивные картины: сенсорный экран с заданным основным изображением, в котором «хранится» бесконечное ко-личество смежных изобразительных

сюжетов. Каждый сюжет зритель может самостоятельно «извлечь» на поверхность легким прикосновением к определенным зонам основного, фронтального изображе-ния. Цифровая мозаика, стереопанели, принты, холсты. «Через десять лет не мы будем смотреть на картины, а они — на нас», — в этом убежден Константин Худяков.«сейчас пытаюсь создать интеллектуаль-ную картину, которая станет жить соб-ственной жизнью. Если картину купили и повесили на стену, она будет наблюдать за зрителем, реагировать, и персонажи

В феврале в Эрарте при поддержке компании Mosaico Digitale открылась персо-нальная выставка Константина Худякова — Заслуженного художника Российской Федерации и участника 54-й Венецианской биеннале.

станут вести себя исходя из того, что вот тут сидит такой мужичок. Уже есть принтеры, которые могут изготовить поч-ку, сердце. ими тоже заинтересовались художники».искусство Константина Худякова не оставляет равнодушных, оно порождает либо горячую приверженность, либо столь же активный антагонизм. Неуди-вительно: оно предельно парадоксально, причем эти парадоксы будоражат. В одной картине замешаны всеядная и отстра-ненная постмодернистская образность и иерархические индивидуальные мифы, обезличенные цифровые технологии и кропотливая ручная работа, новейшие технологии и чуть ли не кустарное, арха-ичное исполнение.

Мифы Константина Худякова

ОднО местОДавняя это история. Даже и не история, а так, впечатление. Я бы и не вспомнил ее, но как раскатилось празднование Дня снятия блокады, да тут еще краем глаза посмотрел широко разрекламированный патриотами фильм «Поп» про коллаборационистов в рясах, снятый по сценарию патриота Сегеня другим патриотом Хотиненко...

70

ПОДРОБНОСТИ

Верблюды, глушь и тОлерантнОстьСто люкс света в доме с утра и вечером достаточно для комфорта, считает инженер-светотехник Дмитрий Пензин. Он проектирует освещение дорог, музеев, магазинов, заводов, морских портов. Свой опыт в светотехнике применяет и в деревне.

72

68


март 2014

Кухня весеннего возрождения

Галина ВыдреВич

Бледные, сонные, с парой-тройкой набранных за зиму лишних килограммов… Бр-р… Но, увы, так выглядят по весне многие из нас. Пора просыпаться и приводить себя в порядок.

Для истосковавшегося по солнышку и витаминам организма особенно важно качество крови, которая питает все орга-ны. Для кроветворения нужны свекла, абрикосы, темный виноград, крапива, петрушка, фасоль, яйца, инжир, рыба, зелень, крупы. Большая весенняя беда — авитаминоз. Многие, наверное, знают, какие вита-мины нам нужны и где их брать. Однако нелишним будет напомнить. А — так называемый витамин зрения (а он, между прочим, еще и за формиро-вание скелета отвечает). Больше всего его, конечно же, в моркови. Но немало и в крапиве, тыкве, свекле, помидорах, красном перце, кукурузе, абрикосах. Есть в щавеле и спарже.В1 (тиамин) участвует в обмене веществ, поддерживает нервную систему. Микро-флора кишечника сама его вырабатывает, но, увы, маловато. Чтобы подпитаться этим витамином, ешьте выпечку (кому талия позволяет), рис, гречку, овес, рожь, щавель, спаржу, яйца (желтки), орехи, бобовые, мясо (говядину и свинину).

ВЕсНОй, как известно, пробуждается не только природа, но и организм. Холода отступили, а значит, горячая жирная еда, которая помогала нам защититься от них, больше не нужна. Пора избав-ляться от накопленного за зиму. Это ни в коем случае не означает, что все мы дружно садимся на диеты. Ни-ни: мо-жем добиться прямо противоположного результата. Так что едим часто (правда, понемногу) и с удовольствием. Главное — знать, что именно. Чтобы организм активно очищался, надо, чтобы хорошо работали печень и желчный пузырь. Им помогут (внимание!) малые дозы алкоголя (некрепкого), оливковое масло, небольшое количество (граммов по десять) жира с каждым приемом пищи (чтобы желчь лучше выделялась), растительный белок, клетчатка. Очень полезны свекла (с ботвой), морковь, ар-тишоки, зеленые бобы, лимоны, крапива, петрушка, редис, кресс-салат, сладкий картофель, соевые бобы, орехи, фасоль, горошек, цельные крупы, пряности, осо-бенно куркума.

В2 (рибофлавин) известен как витамин роста. Он отвечает за образование гемо-глобина. Есть в злаках, свежих овощах, яйцах, мясе, молоке, рыбе.В3 (РР, никотиновая кислота) помогает извлекать энергию из еды, улучшает углеводный обмен, участвует в синтезе гормонов и ферментов, расширяет сосу-ды. Есть в печени, почках, мясе, рыбе, молочных продуктах, гречке, овощах и фруктах.В5 (пантотеновая кислота) стимулирует образование кортикостероидных гор-монов, участвует в обмене веществ. Его можно почерпнуть из печени, почек, яиц, икры, гороха и других продуктов.В6 (пиридоксин) участвует в белковом обмене, синтезе аминокислот и веществ, с помощью которых передаются нерв-ные импульсы, уменьшает количество «плохого» холестерина, повышает рабо-тоспособность, поддерживает нервную и иммунную системы. Чтобы его полу-чить, ешьте говядину, курицу, тунца, лосося, картофель, чечевицу, раститель-ное масло.

69


март 2014

В9 (фолиевая кислота) активно участвует в образовании нуклеиновых кислот ДНК и РНК, а также в кроветворении. Этого витамина много в любой капусте, зелени, цитрусовых, в чечевице и печени. В12 синтезирует гемоглобин, стимули-рует образование амино- и нуклеиновых кислот, уменьшает количество «плохого» холестерина, защищает нервные волокна от разрушения. Есть только в животной пище, прежде всего в говядине, морской рыбе, молоке и яйцах.D — витамин, без которого наш организм не усваивает кальций. Если посидеть на солнышке, он вырабатывается в коже. А если без солнышка, то надо есть икру, яйца (желтки), красную рыбу, печень, сливочное масло, сметану, пить молоко и рыбий жир. Кстати, витамину D не страшны высокие температуры. Е — витамин молодости. Без него ни мышцы, ни половые железы работать не будут. Если они вам нужны, ешьте зелень, желтки, плоды шиповника, растительное масло. И следите, чтобы на эти продукты не воздействовала щелочь: от их пользы не останется и следа.с — витамин, отвечающий «за все». Без него иммунитету не бывать. список продуктов, в которых его много, велик. Главные из них: цитрусовые, зелень, сладкий перец, яблоки, щавель, зеленый лук, картофель, белокочанная и цветная капуста. Все это не стоит кипятить и су-шить. Взаимодействие с железом также противопоказано.Весной обязательно нужно восстановить свой энергетический потенциал. Тут по-лезные углеводы нам в помощь. Например кашки из смеси злаков. Нельзя голодать! Хочется есть — съешьте какой-нибудь фрукт или немного орехов.Холода ослабляют иммунитет, а значит, его нужно срочно укреплять. Тут вита-мину с равных нет. К уже названным продуктам можно добавить квашеную капусту, цитрусовые и натуральные соки, как фруктовые, так и овощные. На иммунитет хорошо влияют также грибы и красное мясо, главное — понемногу и отменного качества.Чтобы взбодриться и похорошеть, важно не только приобрести нужные продукты, но и сохранить в них пользу. А это со-всем не сложно. Хранить продукты надо в темноте и прохладе, зелень надолго не замачивать, ничего заранее не нарезать. Мясо и рыбу лучше не варить или жарить, а запекать в фольге. Если их нужно раз-морозить, делайте это при комнатной температуре и никак не в воде. В бульоны и соусы можно (и даже нужно) добавлять овощные отвары. И не готовьте на неделю вперед. И самое главное — улыбайтесь почаще, не копите обиды и не желайте никому зла. Будьте здоровы и счастливы.

СоляНка С Семгой в горшочках

Нам ПоНадоБитСя:1) 500 г свежей семги, 2) 2–3 свежих помидора, 3) 5–6 соленых или марин. огурцов, 4) 2–3 ст. ложки томата-пюре, 5) 1 ст. ложка каперсов, 6) 2 ст. ложки маслин без косточек, 7) растительное масло, 8) лавровый лист, 9) черный молотый перец, 10) соль.

Рыбу чистим, потрошим, разделываем на филе, а затем режем небольшими кусоч-ками. Из кожи, костей и головы варим бульон и процеживаем его.Лук режем тонкими полукольцами, слегка обжариваем на масле, добавляем томат-пюре и тушим минут пять. Кладем семгу. Жарим пару минут, постоянно помешивая. Добавляем нарезанные кружочками огурцы и помидоры, каперсы, лавровый лист, солим и перчим. Перемешиваем.Получившуюся смесь раскладываем по горшочкам, заливаем горячим бульоном. Накрываем крышками, ставим в умерен-но разогретую духовку и варим 10–15 минут. Затем кладем целые маслины, выключаем духовку и даем супу насто-яться минут 15.В готовую солянку можно положить из-мельченную зелень и кусочки лимона.

Форель С ликером

Нам ПоНадоБитСя:1) 4 некрупные форели, 2) 2 ст. ложки сливочного масла, 3) 0,75 стакана мацони, 4) 0,75 стакана густых сливок, 5) 1 ст. ложка ликера, 6) чабер, 7) белый молотый перец, 8) соль.

Рыбу чистим, потрошим, тщательно моем и обсушиваем. Тушки смазываем полови-ной сливочного масла, кладем в форму или на сковороду без ручки, добавляем оставшееся масло.Соединяем мацони, сливки и ликер, до-бавляем измельченный чабер, солим, перчим, перемешиваем. Этой смесью заливаем рыбу и запекаем в предвари-тельно разогретой духовке до готовности (минут 20) или в микроволновой печи на средней мощности минут пять — семь.

Утка С ПерСиками и черНоСливом

Нам ПоНадоБитСя:1) 500 г филе утки,

2) 300 г вяленых персиков,

3) 300 г чернослива без косточек,

4) 4 луковицы,

5) 6 долек чеснока,

6) 500 мл сухого красного вина,

7) 2 ст. ложки муки,

8) 2 ч. ложки черного молотого перца,

9) 1 ч. ложка соли.

Лук и чеснок мелко режем. Мясо утки

маринуем с луком, чесноком, вином,

перцем и солью в течение суток (в хо-

лодном месте).

Замаринованное мясо обжариваем до

золотистого цвета на сухой сковороде,

вливаем немного маринада, накрываем

посуду крышкой и тушим на слабом огне

до готовности, время от времени под-

ливая маринад. В конце приготовления

кладем персики и чернослив, тушим еще

пять минут.

Готовим соус. В сок, образовавшийся при

тушении птички, вливаем три стакана

воды, добавляем муку и прогреваем,

постоянно помешивая, пока смесь не

загустеет.

Утку кладем на блюдо, вокруг — персики

и чернослив, поливаем все соусом.

иНдейка По-СтрогаНовСки

Нам ПоНадоБитСя:1) 300 г красного мяса индейки,

2) 100 г белых грибов,

3) 1–2 луковицы,

4) 0,25 стакана жирной сметаны,

5) 1 ст. ложка горчицы,

6) растительное масло,

7) белый молотый перец,

8) соль.

Мясо режем полосками и слегка обжа-

риваем в масле. Лук режем маленькими

кубиками. Грибы чистим, моем, крупно

нарезаем. Лук и грибы добавляем к мясу,

тушим на слабом огне, помешивая, пока

не выпарится жидкость. Кладем сметану

и горчицу, солим и перчим. Перемешива-

ем, доводим до кипения и тушим пять минут.

70 март 2014


Одно местоНикита ЕлисЕЕв

Давняя это история. Даже и не история, а так, впечатление. Я бы и не вспомнил ее, но как раскатилось празднование Дня снятия блокады, да тут еще краем глаза посмотрел широко разрекламированный патриотами фильм «Поп» про коллаборационистов в рясах,

снятый по сценарию патриота Сегеня другим патриотом Хотиненко...

Перегон

Подошли к вокзальчику. Нормальное такое зданьице в стиле скромного ста-линского ампира. Рядышком воздвигнут поклонный крест: дескать, на этой стан-ции в вагоне царского поезда Николай II отрекся от престола. Штука в том, что нынешние исследователи этот факт от-рицают. Мол, в дневниках самодержца не отмечено, где происходило отречение. Скорее всего, во Пскове. Оно конечно, по нынешним временам Дно — как-то не комильфо… Псков лучше. Вообще-то, участники этого события — и русский националист Шульгин, и русский либерал Набоков-старший —

ПлюСквамПерфект и тоПонимы

В общем, застряли мы на станции Дно Псковской области. Повторюсь, давно это было. В плюсквамперфекте, в давно про-шедшем, в середине 1990-х. Ехали в сана-торий в Хилово. Про это благословенное местечко, про тамошние воды, помещика Балавинского и химика-композитора Бородина как-нибудь в другой раз. Не поспели на подкидыш. Ждать до вечера. Ладно, побродим по городку. Древне-новому. Потому что сельцо Донце Меньшое и деревня Дно Большое упомя-нуты в писцовых книгах Новгорода аж в XV веке. После опричного укрепления властной вертикали и разгрома новгород-

ских сепаратистов, само собой, захирели, хотя и были переданы одному из оприч-ников, племяннику Малюты Скуратова Афанасию Бельскому. Дело понятное, бандиты — не хозяйствен-ники. Во всяком случае, русские банди-ты. Почему деревня Дно — непонятно… Потому что низина? Хотя в XVIII веке мелькает еще одно ее название, отдающее понизовой вольницей: Донщина. Когда в конце XIX века построили железную дорогу до Пскова, у Дна было еще одно имя, отмеченное у географа Семенова-Тянь-Шанского в третьем томе его «Пол-ного географического и статистического описания нашего Отечества» — «Озерная область»: Донизье.

71март 2014


вспоминали, что манифест об отречении Николай II подписал на той самой стан-ции. У Владимира Дмитриевича Набокова даже ручка хранилась, которой самодер-жец расписался на предложенном ему манифесте. Сын Владимира Дмитриевича в романе «Дар» скаламбурил: «После ма-нифеста 19 февраля 1861 года стреляли в народ на станции Бездна — и эпиграм-матическую жилку в Федоре Констан-тиновиче щекотал безвкусный соблазн дальнейшую судьбу правительственной России рассматривать как перегон между станциями Бездна и Дно». Чтобы не было соблазна каламбурить, лучше, конечно, перенести акт отречения в Псков. Хотя почему соблазн безвкусный? Очень даже эффектный каламбур.

Хулиган маршак

Но в ту пору, о которой я веду речь, еще никто не сомневался, что Николай отрекся на этой станции. Поэтому у по-

клонного креста я завел речь о другом. О замечательном хулиганстве Самуила Яковлевича Маршака. Всем известно его детское стихотворение «Багаж»: «Дама сдавала в багаж…» Много чего сдавала, но в конце списка — «и маленькую со-бачонку». Далее: «Хватились на станции Дно, потеряно место одно…»Чтобы в 1925 году, когда написано стихотворение, и в 1926-м, когда его на-печатали, на слуху и в памяти не было: что потеряно на станции Дно? Да это все равно, как если бы в 1999-м кто-нибудь написал детский стишок: «Хватилися мы в Беловежье — поделена шкура медвежья!» Но главное-то хулиганство Маршака впереди, потому что даме вместо маленькой собачки вывели здоровенного пса со словами: «За время пути собака могла подрасти…»Блестящий пример историософской алле-гории в стихах для детей. Потеряно место одно — место царя. Но вместо ожидаемой демократии — рык террора. Я все это изло-жил своим спутникам. Получил обычный и привычный для меня упрек в литерату-роведческой паранойе, которой в 1920–30-е цены бы не было в соответствующих кругах.

улица латышки

Обидно, потому что ведь были у русской ин-теллигенции в феврале 1917-го надежды: «Вот рухнет репрессивный царский режим, и наступит пора русской демократии…»

Наступила… Как писал не самый мой любимый поэт, не побоявшийся оставить себе неблагозвучную фамилию, Николай Тряпкин: «А после парни-косари с такою силой размахнулись, что все кровавые цари в своих гробах перевернулись!»И вот тут ждала меня небольшая сно-сочка к «парням-косарям». Потому что уперлись мы глазами в надпись «Улица А. Бисениек». Я знать не знал, кто она такая. Потому что если бы «такой» — надпись гласила бы: «Улица А. Бисени-ека». Моя спутница спросила: «Это кто?» Я предположил: «Вероятно, латышка. Большевичка…» В первом случае я ошиб-ся. Во втором попал в точку. Но я тогда не знал, какая это болевая точка.Посидели в кафе, вернулись на вокзал, и в летнем сумраке я успел прочитать на мемориальной доске на стене здания, не там, где поклонный крест, а с другой стороны, что была в городе Дно руково-дительница подпольной организации Анастасия Александровна Бисениек, что

на счету у нее несколько удачных дивер-сионных актов и что погибла она в 1943 году в Заполянском лагере.

героинЯ

Дно взяли 19 июля 1941 года. С маху. Покуда Псковская область была погра-ничной, стояли укрепления, как только присоединили Прибалтику, укрепления демонтировали. У двух злодеев ХХ века, Гитлера и Сталина, бывали порой такие решения, которые не находят объяснения до сих пор. Например, для чего Гитлер в декабре 1941 года, после того как за-хлебнулось наступление под Москвой, объявил войну Америке?Рузвельту, да еще в условиях начавшей-ся войны с Японией, очень трудно было бы убедить Конгресс в необходимости вмешиваться в европейскую заваруху, а тут ему на блюдечке — подарок. Таким же необъяснимым (по крайней мере, для меня) решением Сталина было решение снять старые укрепления. Строй новые, но зачем старые-то рушить? Словом, в город Дно немецкие войска ворвались уже 19 июля. И вот тут-то и начинается история той, о которой романы бы писать и фильмы снимать… Патриотические. Какое там! Наши па-триоты снимают лабуду со слезой про Псковскую духовную миссию, созданную оккупационными властями Германии. Про тяжесть духовного окормления

в суровых условиях оккупации. Потом большинство «окормителей», подобрав рясы, сначала живехонько побежало за немцами, а потом так же прытко перебе-жало к бездуховным американцам. А вот про Анастасию Бисениек, Настю Финогенову, — одна книжка журнали-ста Масолова, выпущенная в 1987 году. И все. И Героя Советского Союза ей дали посмертно только в 1965-м. Потому что были, знаете ли, в ее биографии пятна. Родилась она в семье сапожника в городе Дно. В 1916-м перебралась в Петроград. Там познакомилась с парнем, большеви-ком. Сама вступила в РСДРП (б). В декабре 1917-го ее парня убили во время ночно-го патрулирования. Настя вернулась в Дно. Вышла замуж за латыша Оскара Бисениека. Родила. В 1920-м муж уехал в независимую Латвию. Настя подождала вызова, подождала, не дождалась, взяла маленького сына и нелегально перешла границу к мужу. В 1932 году написала письмо Калинину с просьбой помочь ей вернуться в Дно и простить нелегальное пересечение границы. Калинин дал до-бро. Анастасия Бисениек вернулась уже с двумя детьми в родной город.Как вы сами понимаете, человек с таким пятном (нелегальный переход границы, двенадцать лет за границей и возвраще-ние) не мог не заинтересовать органы. Прямо по анекдоту: «Не были ли вы за границей, и если да, то почему верну-лись?» Анастасию Бисениек взяли в 1938 году. Держали до «бериевской» оттепели. Выпустили. А потом была война, и немцы вошли в Дно. И Анастасию Александров-ну оставили в городе для организации подпольной работы.Старший сын ушел в партизанский отряд, был связным между городским подпольем и партизанским отрядом. А Анастасию взяли на работу в немецкую комендатуру, поскольку за нее поручилось несколько коллаборационистов. Дескать, обижен-ная советской властью женщина. Вот она-то и организовала несколько взры-вов немецких паровозов, она-то и пере-давала партизанам сведения, добытые в комендатуре. Понятно, что долго это продолжаться не могло. Из-под первого ареста ей удалось бежать. Тогда арестовали ее отца и младшего сына. Она вернулась. Отца и сына отпу-стили. Ее взяли. После пыток отправили в Заполянский лагерь смерти. Младший сын добирался до этого лагеря, умудрял-ся говорить с матерью через колючку. В 1943-м Бисениек расстреляли. Старший сын погиб в партизанском отряде. Млад-ший стал инженером, дожил до 2000 года. Вот я и говорю, если вы такие патриоты, вы про эту женщину из города Дно фильм снимите, а не про попов, приехавших в Дно на немецких танках — «окормлять население»…

если вы такие патриоты, вы про эту женщину из города Дно фильм снимите, а не про попов, приехавших в Дно на немецких танках — «окормлять население»…

72


март 2014

Верблюды, глушь и толерантность

Инга ЗемЗаре

Сто люкс света в доме с утра и вечером достаточно для комфорта, считает инженер- светотехник Дмитрий Пензин. Он проектирует освещение дорог, музеев, магазинов,

заводов, морских портов. Свой опыт в светотехнике применяет и в деревне.

а вечером возвращаются на поселение. Вот они и помогли.Люди с Востока и по своему желанию под-тягиваются в этот край. В деревне Дми-трия живет человек, которого называют Туркменбаши. Раритетный каменный сарай он переделал под жилой дом, рядом построил второй из дерева. У него две жены, два комплекта детей, в доме два входа: для каждой жены — свой. Местное кладбище на пять-шесть де-ревень — нечастый случай: на погосте христиане и мусульмане покоятся вместе. В городе как-то все строго, а тут могилку выкопали, водочки за помин души вы-пили…Впрочем, эти места трудно чем-то уди-вить: еще во времена Екатерины в сосед-них Шадырицах жил индийский раджа, в Изваре — Рерих, в Шуговицах — Гапон.

ДоМ у Дмитрия в Волосовском районе. Это древние места Новгородской Вод-ской пятины. Сто двадцать километров от Петербурга. Здесь всегда было плохо с транспортом. И сейчас трудно. Поезд ходит раз в сутки, давно обещают элек-тричку. Дмитрий добирается автобусом или машиной.

РаДжа, чечен и бОмбаРДиРОвка ХельСинки Как-то ехали сюда еще на «жигуленке». Машина ломается. Но никто не хочет помочь. И вот останавливается рядом «форд», помятый, фонари разбиты. Вы-ходят чеченцы. Тут рядом поселение для расконвоированного содержания заклю-ченных, они оттуда. Днем рассекают на «форде» по своим коммерческим делам,

А старый военный аэродром, говорят, даже повлиял на ход Второй мировой. До войны там стояли бомбардировщики. У каждой части были пакеты с указа-нием действий сообразно политической обстановке. Их периодически меняли. По местному преданию, что-то сменить забыли, а когда началась война, конверт вскрыли и прочли приказ на четвертый день от начала войны бомбить Хельсинки. Самолеты взлетели. Из-за этого Финлян-дия и была втянута в войну.Немцы дошли до деревни уже через ме-сяц. У каждого председателя сельсовета тоже был спецпакет, и исходя из приказа в нем часть народа должна была уйти в Вологодскую область, часть — остаться и сторожить дома.– В нашей деревне стояло десять немцев. Поскольку партизаны ничего не взрывали,

73


март 2014

Так что, если соберетесь, не забудьте при-хватить мешок гостинцев.Экскурсия недорогая: 1,5 часа для пяти человек — 1000 рублей. Хотя иногда у местного населения нет тысячи даже на новый счетчик, а на 30 человек жителей одно время приходилось десять бомжей, которые, потеряв жилье, прибились к деревне.

Да бУДеТ СвеТ

Как дачное это место не котируется. Дми-трий объясняет:– У деда была дача на 67-м километре. А здесь — деревня. она не располагает к праздному отдыху, как Комарово, Карельский перешеек. Комарово — это улыбки, ничегонеделание, на море яхты, в небе дельтапланы, не растет ничего. А тут бабушки, огороды. Воды, речек мало. В основном сюда приезжают те, кто связан с этими местами, или огородники. Для огородов и картошки место и правда волшебное. Его называют черноземами Ленинградской области. И посейчас остался совхоз, работает отделение Московской сельхозакадемии, где за-нимаются селекционной работой. Хотя, возможно, академики уже и не помнят, что тут есть отделение. Но картошка хорошая. Дом построен в 1947 году на старом фун-даменте. Сносить его не хотят: это память о бабушке, дом обжит, печка русская хорошо сложена. Крыша у дома шиферная. – Шифер — лучший материал. Да, он тя-желоват, но лучше ондулина. ондулин — ерунда, на сарае уже прохудился. К пятистенку пристроили пару веранд, возвели домик в саду 6х9 м.

У Дмитрия редкая специальность — све-тотехник, поэтому дом и участок освеще-ны по правилам. он также поклонник компактных люминесцентных ламп, называемых в быту энергосберегающи-ми, сберегайками. За шесть лет поменял только одну. – А можно, — говорит, — сделать лампоч-ку, которая будет работать и сто лет. Но стоить она станет 5000, и вряд ли будут покупать. Чтобы это не выглядело рекламой, ска-жу, что мне они не нравятся. Более того, в Европарламенте бурно дискутируют о том, надо ли под видом охраны окружа-ющей среды использовать для освещения опасные отходы, а врачи пугают раком, проблемами с хрусталиками и пр. Но по-слушаем мнение инженера: – Амальгамная ртуть в лампах связы-вается в шарики и не выскочит, даже если разобьется колба, и если в обычном градуснике 3 г ртути, то в лампочке всего 3–5 мг.оказывается, наше эмоциональное со-стояние сильно зависит от солнечного света. На рассвете солнце голубое, что соответствует очень холодным оттенкам белого света. С таким светом мы полны энергии. К вечеру оно краснеет, теплеет, нас в сон клонит. Поэтому в офисах для производительности труда устанавлива-ют холодный свет. – Наш глаз воспринимает огромный диапазон уровней освещенности, он и при луне хорошо видит, хотя света на 0,5 люкс максимум, а в солнечный день это до 130 000 люкс. В рабочем кабинете достаточно 300–500 люкс. Интересно, что в бутиках используют несколько типов освещения — общее и акцентное. Так мерчендайзеры стараются подтолкнуть нас к покупке. Светом можно придать свежий вид тухлому мясу, фруктам. – Ну, в деревне все и так свежее. А какой свет лучше для дома?– В доме лучше спокойный, теплый, до 100 люкс. Сейчас есть много различных типов разрядных ламп и светодиодов, которые могут обеспечить любой требу-емый спектр освещения. Считается, что белый свет имеет холодный оттенок, если цветовая температура больше 4000 гра-дусов Кельвина, и теплый, если меньше 3000. Эту маркировку обычно печатают на упаковке. Кстати, если сберегайку вкручивать спиралью вверх, то нагревающийся от нее воздух не попадает на цоколь лам-пы, и срок ее службы увеличивается в три-четыре раза. Ну а эффект чистоты в туалете создаст холодный свет.

немцы обленились и стали на проверку железной дороги отправлять местных мужиков. Те с одной винтовкой на троих пьяные ходили проверять. После войны им сказали: «Вы сотрудничали с немца-ми». — «Не, только самогон гнали и пили с ними», — ответили искренне недоумева-ющие мужики. Ну, как-то дело обошлось.В окрестностях можно встретить голубые кресты. Связано это с тем, что Волосов-ский район известен языческими капи-щами, объясняет Дмитрий, но кинги-сеппский батюшка это все не любит. Как увидит наскальные изображения — сразу ставит крест. обустроили здесь и источник св. Панте-леймона. На обустройство наняли узбеков. После чего вода иссякла, и кто-то сказал, что это Пантелеймон обиделся. Но другие говорят, мол, природный цикл такой, вода иссякает регулярно, и узбеки ни при чем. Соседняя деревня Шадырицы известна частным зоопарком. Туда добираешься по такому лесу, будто ураган прошел. Вероятно, здесь была военная часть, стоит бетонный забор. Работают хозяева, конечно, очень много.Здесь есть страус, лама, черные лебеди, хаски, маламуты. Часть животных бега-ет по территории. Верблюды гуляют за ограждением в полметра и не переступают его: все, что выше коленной чашечки, верблюд переступить не может.они ждут, когда их угостят. Но мы не захватили еды, и хозяин сказал: «Наши животные разочарованы».

74


март 2014

в положении бессильного бога, книга была и остается… светлой, что ли? Не знаю, как объяснить это восприятие. Скажем так, роман «Трудно быть богом» хочется пере-читывать. Фильм посмотреть еще раз вряд ли захочется. Да это и не нужно.

1979–1989–2014

Habent sua fata libe-li — «Книги имеют свою судьбу». Судьба, заметьте, — это то, что надо заслужить. Документальный ро-ман Самуила Лурье «Литератор Писарев» заслужил. В 1979 году его первая часть была напечатана в первом н о м е р е ж у р н а л а «Нева». В том же году в Рукописном отделе Публичной библио-

теки органы госбезопасности арестовали историка Арсения Рогинского, подби-равшего материалы для неподцензурного исторического альманаха «Память». Те же органы стали добиваться от его друга Самуила Лурье, чтобы тот оговорил аре-стованного. Лурье отказался. Публикация романа в журнале прекратилась. Книжной публикации пришлось ждать 10 лет. В 2014-м вышло второе издание. С течением времени актуальность и ин-тересность этого романа только возросли. Книга, написанная о том, как надежды на человечное обновление общества безжа-лостно переламываются в отчаяние от не-прошибаемой стены жестокости, тупости, хамства, цензуры и прочих отечественных мерзостей, кажется, не устареет никогда. История нервного, талантливого юноши,

Литератор Писарев. Лурье С. — М.: Время, 2014.

которого за одну прокламацию, вернее, за одну фразу из этой прокламации закатали на четыре года в тюрьму, а он и в тюрьме умудрился стать ведущим литературным критиком России, согласитесь, весьма актуальна. Но это лишь публицистиче-ский посыл и пафос романа Лурье. Перед читателем — настоящий роман с живы-ми, яркими характерами, со сложными любовными, дружескими, вражескими отношениями. Ей-ей, впору Достоевскому писать. Недаром в эпилоге мать великого критика Дмитрия Писарева, погибшего в 28 лет, пишет письмо Федору Достоевско-му, рассказывая о своем сыне. Этот эпилог смело можно печатать отдельно.

Дежа вю

А это тоже роман, правда, написан-ный старательным и добросовестным, хотя и пристраст-ным, даже гневным историком. Вернее, умело составленный из тщательно проком-ментированных исто-риком стенограмм партийных заседаний ленинградского отде-ления Союза писате-лей 1940–60-х годов. «Гадюшник» — так

назвал свою книгу Михаил Золотоносов. На презентации книги на вопрос, а был ли в этом «гадюшнике» хоть один положи-тельный герой, он ответил сходу: «Конечно, был. Ольга Берггольц». Беспристрастный читатель заметит еще одного положитель-ного героя, хоть к нему и не благоволит автор, — Даниила Гранина. Осторожно-го, мудрого, склонного к компромиссам и тактическим отступлениям, но упорно гнущего свою стратегическую линию не просто писателя, но литературного поли-тика. Впрочем, каждый читатель может сделать свои выводы. Михаилу Золото-носову удалось невероятное: он оживил самые скучные тексты — протоколы пар-тийных заседаний. Хоррор-роман, роман абсурда, как угодно называйте этот жанр, но это захватывающее чтение. Опять же весьма актуальное. Ибо стоит только по-читать, что несут доносчики и лизоблюды и как им вынужденно поддакивают те, кому не хочется лезть на рожон, чтобы родное, узнаваемое полезло во все рецеп-торы. Эффект парадоксальный. С одной стороны, печальное дежа вю… С другой — освобождающий смех, до чего же вся эта мразь тупа и ничтожна. Золотоносов взял хороший эпиграф для главы об Ольге Берг-гольц из ее дневника: «У меня никогда не было достойных врагов. Все какие-то шавки…»

великий фильм

Не оправдываясь, сразу напишу: по-следний фильм Алек-сея Германа «Труд-но быть богом» — ф и л ь м в е л и к и й . Его надо смотреть. Герман строил свой фильм, как строят на секретных заводах какую-нибудь супер-подлодку, — долго, мучительно, точно. Его надо смотреть уже хотя бы потому, что

это единственный в своем роде артефакт, факт искусства. Режиссер жил со своим фильмом, жил им последние двадцать лет своей жизни. В результате к двум удиви-тельным знаковым экранизациям романов братьев Стругацких («Сталкер» Андрея Тарковского, «Дни затмения» Александра Сокурова) прибавилась третья — «Трудно быть богом» Алексея Германа. Здесь два любопытных факта. Во-первых, три са-мых интеллектуальных, самых сложных кинохудожника России взялись экранизи-ровать фантастов, авторов популярнейших приключенческих романов. Значит, они понимали мощную интеллектуальную ос-нову с виду лихих, остросюжетных боеви-ков. Во-вторых (и это самое удивительное), самая страшная, самая мрачная из трех экранизаций — германовская — оказы-вается формально самой точной. Режиссер ни на йоту не отступил от сюжета романа. Тем поразительнее эффект его фильма. По-тому что несмотря на весь ужас человека из гуманистического, цивилизованного общества, попавшего в общество нециви-лизованное, бесчеловечное, оказавшегося

шезлонг-лист

трудно быть богом. Реж. — Герман А.

Наше прошлое живо. Невозможно представить, чтобы в европе до хрипоты спорили о том, тиран или

прогрессивный политический деятель людовик XI. а у нас спорят, тиран или прогрессивный политический деятель иван Грозный. Значит, иван Грозный живее всех живых.

Поговорим об актуальном российском прошлом.Никита ЕлисЕЕв

О прошлом

гадюшник. Золотоносов М. — М.: Новое литературное обозрение, 2013.

ВЕРНИСАЖкаталог объектов

СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО • коттеджи, участкиD

OL

CE

V

IT

A

•

DO

LC

E

VI

TA

•

DO

LC

E

VI

TA

по вопросам размещения в рубрике � обращайтесь кГеннадию Метелещенкову: 8�950�004�53�87

76 МАРТ 2014

Участок 9 соток, Первомайскийпр. д.41 лит Б. газ, 15 кВт,центральная канализация иводопровод. 15 мин. пешком дометро "Озерки", продуктовыймагазин "Аура", школа, детскиесады, озеро, в шаговойдоступности.8-911-925-04-05www.v-dome.com

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ7 500 тыс. руб.

Новый респектабельный 2-х эт.кирп. дом 2013 г.п., общ. пл. 350кв.м, в окружении вековых сосени елей на участке 17 сот., вцентре поселка Лисий нос. Дляпостоянного проживания. Вкоттедже кухня-гостиная свыходом на летнюю террасу, 4просторные жилые комнаты, 4санузла, подсобные помещения.Газовый котел. Все центр. ком-ции: ГАЗ, эл-во 15кВт 380Вт.,вода и канализация. Гараж на 2А/М. Огорожен красивымкирпичным забором,, ворота сдистанционным управлением.Выполнен по индивидуальномупроекту из высококачественныхматериалов под чистовуюотделку. Документы готовы.8-911-925-04-05www.v-dome.com

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС45 000 тыс. руб.

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос."Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскомуархитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., вкорабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детскаяи волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания.8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ7 900 тыс. руб.

Великолепный 5ти-уровневый коттедж S=550 кв.м на участке 30 сотки (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 60 кв.м, кухня-столовая 24 кв.м, кабинет, 3 спальни, 2 с/у. На цокольном этаже бассейн со SPA-зоной 30 кв.м, сауна, бильярдная 24 кв.м. Отапливаемый гараж на 2 машины. Электричество – 13 кВт, в доме резервная автономная станция и резервный резервуар с водой. Спутниковое телевидение. На границе участка отдельное строение S=100кв.м с удобствами, которое можно использовать под любые нужды. Поселок на 9 участков огорожен забором и круглосуточно охраняется. Все подъезды к дому и улицы ночью освещены. Отличный, полностью готовый вариант для проживаниявблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей.8-981-713-41-03 Евгений Тимофеевич8-911-926-77-12 Сергейwww.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО32 000 тыс. руб.

Великолепный 2-х уровневый коттедж из красного кирпича 255 кв.м. на участке 40 соток (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: кухня-столовая 35 кв.м., просторная меблированная гостиная 37 кв.м., кабинет, 2 спальни, каминная комната свыходом на веранду, 2 с/у, сауна. На цокольном этаже отапливаемый гараж на 2 автомобиля - 60 кв.м. и подсобное помещение - 20 кв.м. Электричество - 10 кВт. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава,детская площадка. Лес и озеро в 100 и 300 метрах от дома. Круглосуточная охрана посёлка, въезд через шлагбаум. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документыполностью готовы.8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ruИнвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ42 000 тыс. руб.

Уникальное, очень редкое предложение! Резиденция на первой береговой линии о. Пионерское. Участок 1 ГА, три дома:хозяйский 270 кв.м и два гостевых: по 150 кв.м. Баня 120 кв.м. Все коммуникации. Ландшафт на каждом кв.м. Свой пирси пляж. На участке родник. 3D-тур и более подробно на моем сайте.8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА95 000 тыс. руб.

VIP! КОМАРОВО НИЖНЕЕ! Продажа от собственника. Красивый ровный участок 31 сотка, состоящий из 2х смежных:15 и 16 соток, в элитном охраняемом коттеджном поселке, между Приморским и Зеленогорским шоссе, ул.Курортная/Танкистов. Центральные коммуникации: ГАЗ, вода, канализация и эл-во 44,6 Квт. Есть ТУ и Градплан. На участке многососен. Поселок благоустроен, находится в экологически чистом месте, рядом Залив. Автоматические въездные ворота.Видеонаблюдение. Асфальт. Рассматривается продажа уч-в вместе и раздельно. Есть возможность увеличения до 45соток. 800 тыс.руб/сотка. Фото настоящие!449-10-30, 8-905-211-15-57 Анна

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО, КУРОТНАЯ УЛ.24 800 тыс. руб.

Готовый коттедж 318 м2 сучастком 16 соток и зимнимсадом. Клубный поселок классаde-luxe на 44 домовладения в 6км от КАД. Английский стиль.Русская природа. Поселоксдается с инфраструктурой подключ в 2016 г. Рядом Дерби,Охта-Парк, Мега Парнас.Круглосуточная охрана,центральные коммуникации.Идеальное место дляпостоянного проживания.Стоимость объекта - 31 680 000рублей.8(812)910-16-00,www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО31 680 тыс. руб.

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • DOLCE VITA

DO

LC

E

VI

TA

•

D

OL

CE

V

IT

A•

D

OL

CE

V

IT

A

77МАРТ 2014

Великолепный 3-х этажный кирпичный коттедж 200 кв.м. на участке 9 соток (ИЖС). В доме хороший ремонт, уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 30 кв.м., кухня со встроенной техникой 16,5 кв.м., кабинет, 3 спальни, 2 с/у, 3гардеробные комнаты. Электричество - 9 кВт. Сигнализация. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава. На участке баня - 3х5, беседка с камином. Навес на 2 машины. Лес и карьер в 150 и 800 метрах от дома.Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документы полностью готовы.8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ruИнвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО13 300 тыс. руб.

Коттедж S-226 м. кв. выполнен изклееного бруса с отделкой "подчистовую" в сосновом лесу внепосредственной близости отМедного Озера в коттеджномпоселке "Особый статус". Участок20 сот. ИЖС. Все коммуникациигородского типа: электричество,водоснабжение, водоотведение,газоснабжение, интернет, ip-телефония и ip-телевидение. Вохраняемом коттеджном поселке,спортивная и детская площадки,магазин.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО17 420 тыс. руб.

Коттедж S-272 м. кв. выполнен изклееного бруса с участком 19 coт.ИЖС. Сосны на участке. Элитныйкоттеджный поселок,круглосуточная охрана, закрытыйвнешним забором охраняемыйпериметр, детская и спортивнаяплощадки, однороднаясоциальная среда, всецентральные коммуникации,асфальтированная дорога доучастка. Рядом Медное иСарженское озеро. Всего 20 мин.до Смольного по ЗСД.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД20 230 тыс. руб.

Коттедж S-306,9 м. кв. выполнениз клееного бруса с участком15,5 сот. ИЖС, закрытаятерритория. Загородный жилойкомплекс класса executive"Особый статус". Дом находится влесном массиве, всего 500 м доМедное озеро, оснащен всеминеобходимыми коммуникациями(эл-во, газ, вода, интернет,канализация), системой "умныйдом". Удобная транспортнаядоступность 15 км. до КАД.Идеально подходит ккомфортному проживанию.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД21 450 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Вседеревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже иполностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения.Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2013 году. 1-й этаж снимают арендаторы -полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

22 000 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Готовый коттедж 235 м2 сучастком 11 соток. Клубныйпоселок класса de-luxe на 44домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 24 865 600 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8(812)910-16-00,www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО24 865 тыс. руб.Готовый коттедж 255 м2 с

участком 15 соток. Клубныйпоселок класса de-luxe на 44домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 28 980 000 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8(812)910-16-00,www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО28 980 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО • коттеджи, участкиD

OL

CE

V

IT

A

•

DO

LC

E

VI

TA

•

DO

LC

E

VI

TA

по вопросам размещения в рубрике � обращайтесь кГеннадию Метелещенкову: 8�950�004�53�87

78 МАРТ 2014

Малоэтажный жилой комплекс«Янино-1». Таун-хаузы общейплощадью от 78 кв.м с участком 2сотки и общей площадью 103 и117 кв. м с участком 3 сотки.Удобное расположениекомплекса позволяет доезжать натранспорте за 10 минут до ст. м."Ладожская" и за 20 минут доцентра города. 2 км до КАД.Таун-хаузы предназначены дляпостоянного проживания иотдыха. Электроэнергия, газ,вода - по тарифам для населения.Работает управляющая компания,КПП, охрана и т.д. С трех сторон- лесопарковая зона.8(812)332-96-98, 946-27-46www.yanino-spb.ruООО “НЖК-ЛО”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНОот 3 600 тыс. руб.

Коттедж S-222 м. кв. клееныйбрус на участке 12 сот. ИЖС всосновом лесу. Коттеджныйпоселок класса executive "Особыйстатус", на Медном озере.Коттедж оснащены центральнымикоммуникациями, системой"умный дом". Элитное место,достойное соседство. Охрана,видеонаблюдение, высокийсервис обслуживания поселка.Спортивные и детские площадки.Удобная транспортнаядоступность, всего 15 км. до КАД.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО13 200 тыс. руб.

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2х-этажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA),второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация, договорна газ есть (подкл. 2013г.). На участке 13.5 соток, с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение,охраняемая территория.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01www.nov-era-dev.ru

16 000 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Элитный видовой участок 36 соток, в глубине лесного массива, на границе территории поселка в стороне от зонымассовой жилой застройки. Идеально подходит как для строительства роскошного особняка, так и для размещенияцелого загородного комплекса, состоящего из жилого дома, SPA-комплекса и гаража, барбекю и спортивных площадок!На участке фундаментная плита размером 15х17 метров. Городской водопровод, подведено электричество 15 кВт,планируется газификация. Цена от 14 500 тыс. руб. - включает дом и участок.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА12 000тыс. руб.

Два живописных участка по 12 соток каждый, с подрядом на строительство жилого дома от 200 кв.м, как поиндивидуальным авторским проектам наших архитекторов, так и по вашим собственным архитектурным проектам!Каждый объект будет обеспечен электроэнергией не менее 15 кВт. В поселке имеется городской водопровод холодноговодоснабжения. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Газификацияпоселка (газ идёт по границе) планируется.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩАот 15 000 тыс. руб.

КВ

АР

ТИР

Ы,

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г,

квартиры • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ

79МАРТ 2014

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГКвартирыКвартирыКвартирыКвартирыКвартиры

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. ЗАХАРЬЕВСКАЯ УЛ.

1-04046 Ул. Захарьевская, д. 23. 4-х к. кв. с хорошимремонтом. Общая пл. 106 кв.м, комнаты 11+23+15,9+18,5кв.м, кухня 16,3 кв.м, раздельные ванная комната итуалет. Метро Чернышевская 2 минуты.740-70-40

8 800 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Капитанская ул. 4. 2 к.кв. Общ. пл. 64 кв.м. Жил. пл. 30(комнаты 11+19) кв.м. Кухня 11 кв.м. коридор 11 м 12/16этаж. ЖК "Морской фасад". Чистая, светлая. Евроремонт.С/у раздельный-ванна 6м. Окна во двор. Огороженнаятерритория.600-03-94 www.arin.spb.ru

10 400 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Московский пр., д.198 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил.пл.62 кв.м ( 22+21+19) кухня 8м. 6\6 эт.Отличнаяпланировка. Окна в тихий зеленый двор. Прямая Продажа.В цену входит гараж во дворе.600-03-94 www.arin.spb.ru

15 800 тыс. руб.


Капитанская ул, д.4 3-х ком. кв. Общ. пл. 94кв.м Жил.пл.56,2 кв.м ( 28,2+15,4+12,6) кухня 12м. 2\22эт.МонолитЭлит. Жил. Комп. "Морс.фасад"Евро, встр.меб, паркет,лепнина, кафель, кондиц., паркинг, консьерж.600-03-94 www.arin.spb.ru

12 900 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Савушкина ул.131, 4-х ком.кв. Общ.пл.198кв.мЖил.пл.102 кв.м (ком.18+14+15+32,5+22)кв.м Кухня 2613/17 эт. Кирп. Отл. сост, 3 с\у, сауна, инд. проект, вид назалив и парк.ПП, более 3-х лет.600-03-94 www.arin.spb.ru

19 800 тыс. руб.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

Славы 52, к.1. 4 к.кв. Общ. пл. 163 кв.м. Жил. пл. 92(комнаты 23.6+30.5+13.9+15.6+15.11) кв.м. Кухня 23 кв.м.15/17 этаж. Новый дом-ЮИТ. Евро ремонт. Консъерж. 2 с/у. Двухсторонняя.600-03-94 www.arin.spb.ru

19 850 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Большой пр. ПС., д.40. 3 к.кв. Общ.пл. 150 кв.м. Жил. пл.99,3 (комнаты 48,2+27,5+23,6), кухня 15,6 кв.м, 4/6 этаж. 2с/у. Вход с улицы. Трехсторонняя. Отличное состояние. 2действующих камина.600-03-94 www.arin.spb.ru

16 300 тыс. руб.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

Ул. Софьи Ковалевской, 13. 3 к.кв в доме бизнес-класса1997 г.п. Роскошная художественная лепнина на потолкевысоты 3м; изысканный паркет, гардеробная 7 кв.м.,каминный выход в гостиной. 3 эт., Общ. пл. 112,7 кв.м.комнаты 29+21+15 кв.м, кухня 14 кв. м. На этаже квартираодна. Собств. место в паркинге. П.П.953-40-58 Светлана Георгиевна

13 560 тыс. руб.


Ул. Долгоозерная 14. 3 к.кв. отделка натуральнымиматериалами. Консьерж. Вид из окон. Общая 111.4 кв.м,жилая 44.5+13.7+12.5, кухня 15.5. 3/12 кирпичного дома.Оборудованная и меблированная. Развитая инфр-ра.Паркинг на 400 мест в 100метрах у комплекса 5 Озер(плановая готовность к Новому Году).8-911-915-19-15 Ольга, 987-79-28 Леонид

13 000 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Дворцовая наб. 12. 3-х к.кв. 97.3/64, кух. 10.2, ком.18+20+26 м2, эт. 3/5. Потолки 3.5 м. Сталинский, (г.п.1952); вход со двора. Двусторонняя, в самом сердце СПб!Вид на Неву, Стрелку В.О острова. Есть балкон. Налестничной пл. всего 2 кв. 2 су, отдельная ванна.909-85-93, 8-904-331-46-86www.spb-estate.com

40 000 тыс. руб.


Кирочная ул. 64. Отличная 3-комн. кв., видовая. Общ. пл.109, жил. 61.8, кух.18. Этаж 7/12. Дом кирп. монолит.Прекрасный вид на Смольный собор. Система охраны попериметру здания и во дворе. Стеклопакеты, входнаяметал. дверь, сист. пожар. безопасности, домофон.8-911-280-02-85, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

24 960 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Егорова ул. 25. М. Технологич. ин-т, 5 мин. пеш. 2ккв,общ. 80 кв.м, жилая 40, кух.18. Эт.6/9. Балкон. Новыйдом, монолит. Заселен. Собственность. ПП. Удобнаяпланировка на 2 стороны. Подземный паркинг на 140 м/мест, внутренний дворик, Охрана. Видеонаблюдение.8-960-242-54-11, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



Стремянная 13. 2-х комн. квартира. Общ. пл. 90, жилая60, кух. 25. Евроремонт, джакузи, действующий камин.Этаж 3/4. Дом кирпич. Поменяны все коммуникации.Прямая продажа. Никто не прописан. Железо-бетонныеперекрытия. Охраняемый двор. Парковка. Окна во двор.8-921-947-00-55, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



Греческий пр. 10. 3х-комн. кв., общ.пл. 107, жилая 82, кух.14. Дом кирпич, старый фонд. Новый лифт, полноценныйкапремонт с ж/б перекрытиями, парковка во дворе.Чистовая отделка, замена всех коммуникаций.Теплоцентр. Прямая продажа, документы готовы.8-911-253-63-10, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



Съезжинская ул. Д.12. 3-х комн. Квартира. Этажность: 3\5Площадь: 90(16+16) + 32 кух-гост, с\у совмещенный 12 м2.Евроремонт, мебель, двухсторонняя. Дом СФК, ПП ст.м.Спортивная 7 мин. пеш.8-911-241-68-60 , 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



Богатырский пр.,52. Коммерческое помещение. Нежилойфонд. 127кв.м. 1 этаж. 2 отдельных входа. Под разноеназначение. Высота потолков 3 м.

947-00-55, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

13 950 тыс. руб.

11 305 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Тореза, 44, 2 к.кв., общ пл 66,5 кв.м: комнаты - 18 и 16кв.м, кухня - 15 кв.м, 2 санузла. Этаж: 5/16. Полная,чистовая, качественная отделка по стандарту ЮИТ ДОМ.Двухкамерные стеклопакеты, хороший ламинат,высококачественные обои. Новые двери, полностьюзаменена сантехника. Документы готовы.8-921-984-88-05

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

АРЕНДА! Офисы в лучших местах Пушкинского района. от12 до 261 кв.м. Евроремонт. Отдельный вход. Удобнаяпарковка. Все коммуникации. Частично меблировано. Всёвключено. Цена: от 600 руб/кв.м./мес.Ирина 8(812)987-40-01, Алексей 8(812)989-75-78

600 руб./кв.м/мес.


АРЕНДА! Ул. Оранжерейная. Шикарное помещение всамом центре Пушкина. Проходное и проездное место. 1-й этаж+цоколь Солидное окружение. Идеально подресторан, кофейню-кондитерскую, отделение банка.360кв.м. Высота потолков: 3,40м. Все коммуникации. от35кВт. Долгосрочная аренда. Цена: 420 тыс.руб/мес.+КУ.8(812)989-75-78 Алексей, 8(911)927-14-50 Роман

420 тыс. руб./мес.

СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ • квартиры

КВ

АР

ТИР

Ы, С

АН

КТ�

ПЕ

ТЕР

БУ

РГ,

ЛО

80 МАРТ 2014

КВАРТИРЫ ЛОКВАРТИРЫ ЛОКВАРТИРЫ ЛОКВАРТИРЫ ЛОКВАРТИРЫ ЛО


Малый проспект, д.33 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил.пл.71 кв.м (ком. 19,7+17,6+13,8+19,9) кухня 12.6м.5\5эт.СФ, Ремонт требуется, вид. (7 окон на Малый пр.-Благовещ.собор; 3 окна на 10-Линию) Высота потолка3,25м. Закр. зел. двор с дет/площ. Лифт.600-03-94 www.arin.spb.ru



Пр. Гагарина, д.73. 2-х ком. кв. общ. 55кв.м, жил. пл. 30кв.м (ком.18+12) кв.м, кухня 10м, 15/17эт. В элитномжилом кирпично-монолитном комплексе, рядом с паркомвидовая квартира, отлич. ремонт, встроенная кухня, шкаф- купе, лоджия. В соб. более 3 лет.600-03-94 www.arin.spb.ru



Варшавская ул.,16. Двухкомн. квартира, общ. пл. 60,7кв.м, жилая 35 кв.м, кух. 7 кв.м. Этаж 5/7. Домсталинский, кирпич. Отличное состояние. Два балкона,окна на тихую улицу, более 3 лет в собственности.8-921-964-19-57, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



Невский пр.,170. Отличная 3-х комн. квартира в центрегорода. Площадь общая 80 кв.м, жилая 53 кв.м, кухня 11кв.м. Этаж 3/6. После ремонта. Парковка авто в закрытомдворе. Дом-памятник (реставрация фасада в 2011 году).От метро А. Невского 5 мин. пешком.8-905-208-28-88, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



Московский пр., д.50. 2-х ком. Квартира. Этажность: 3/5.Площадь: 70/21+17 кухня 11м. Балкон, корридор с окном.Дом СФК. Ст.м. Фрунзенская 7мин. пеш. ПП8-911-241-68-60, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



Рижский пр, д.50, 2-х ком. кв. Общ.пл.60кв.м Жил.пл.29кв.м (ком.18+11)кв.м Кухня 16 кв.м 4/5эт. Отл.ремонт,паркет, кафель, встр. кухня с быт. техн.. Чистая парадная,новый лифт. ПП, в соб. более 3-х лет. Во дворедет.площ., двор не колодец.600-03-94 www.arin.spb.ru


СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Ул. Шелгунова, д.12. 3 к.кв. ПП. Общ. пл. 57.6 кв.м.Комнаты 20,3+(11+10,6), кухня 5,4м. 4/5 эт. домкирпичный. Сан. узел раздельный, окна на две стороны.10 мин. пешком до м. Пролетарская. Рядом Нева,Куракина дача, бассейн, 2 школы, д/с, дет. поликлиника.600-03-94 www.arin.spb.ru



Звездная, д. 20. 2-х ком. кв. Общ. пл. 57,3 кв.м Жил. пл.37,1 кв.м (22,9+14,2) кухня 9,2 м. 1\16 эт. Кирпичный.Отличная двухкомнатная квартира. Хорошее состояние.Высокий первый этаж.600-03-94 www.arin.spb.ru


СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н.

Колпино, ул. Октябрьская, д.1. 2 к.кв. Общ. пл. 74 кв.м.Жил. Пл. 47 (комнаты 27+70) кв.м. Кухня 12 кв.м. 10/10этаж. ПН. ОС. Панорамный вид. По 2 окна в комнатах.600-03-94 www.arin.spb.ru


СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

Канонерский о-в, д. 11, корп. 1. 4 к.кв. Общ.пл. 94 кв.м.Жил. пл. 59,8 (комнаты 17,6+12,4+12+17,8), кухня 12,6кв.м, 2/9 этаж. 2 с/у. Полы с подогревом. Отличноесостояние. Прямая продажа. Окна на набережную.600-03-94 www.arin.spb.ru



Ул. Зверинская, д.24 к1, общ. 36,2, НЖФ, отдельный входс торца жилого дома, 8 кВт, 7минут от метро"Спортивная", идеально подходит под аптеку, салонкрасоты, торговую точку, офис, детский центр, сферууслуг.600-03-94 www.arin.spb.ru


СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Орловская ул. 1. Уютная 1-комн. квартира в Стрельне.Красивое место. Кирпичный дом. Этаж 2 из 3х. Общ.пл. 30м, комната 18 м, кух. 5,5м. Балкон. Паркет. Хороший видиз окна на сквер. Стеклопакеты. Кухонная мебельостается. Прямая продажа.8-911-240-02-48, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



Исполкомская ул., 3. Коммерческое помещение. Нежилойфонд, 60кв.м. Цоколь, вход со двора, окна во двор, выс.2,8. Реконструкция, охрана. Под офис. Все коммуникации.947-00-55, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



Невский пр., 108. Коммерческое помещение. Нежилойфонд, 100кв.м, 1 этаж, отдельный вход со двора. Офис,Склад, Магазин.947-00-55, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



Ул. Глинки. Квартира в новом доме комфорт - класса 2013г.п. S общ. 67м2, S жилая 22+15м2, S кух. 10м2. 2/3 эт.Кирпичный/реконструкция. Тихое место. Напротив парка.Отлично развитая инфр-ра. Качественная подготовка подотделку. Тёплый пол. Ванная 6 метров с окном!8(812)989-75-78 Алексей Сергеевич,8(911)927-14-50 Роман Геннадьевич

от 5 850 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

1-12551 Ул. Лесная, д. 1. 1 к.кв. в кирпичном доме 2007г.п., 3 этаж в 6-ти эт. доме. Лоджия застеклена. Отл.ремонт. В прихожей шкаф-купе. Встроенная кухня ибытовая техника. ОП 43.7 кв.м.740-70-40



Лесная ул. 2. Квартира 2к, общ. 44, жилая 28, кух. 5, этаж5/5. Дом Панельный. Хор.сост. Установлены: новаягазовая колонка, новая душевая кабина, батареи,счетчики, стеклопакеты, новая входная дверь,телефон,домофон. Развитая инфраструктура.8-960-242-54-11, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Ул. Доктора Сотникова, д.17. 1 к. кв. 45,8 кв.м общая,комната 19,8 кв.м, кухня 15,9 кв.м, лождия. 7/9 этаж.Комплекс "Южная Долина", дом сдан, сан. узелраздельный, потолки 2,8 м, газовый котел на отопление игорячую воду, без отделки, окна на юг, создано ТСЖ. М.Ладожская - 20 мин. Документы в оформ. собственности.8-911-946-40-39, www.южнаядолина-2.рф


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Коттеджный поселок "Кюмлено". Швейцарский проезд,дом 24 А. Четыре квартиры свободной планировки вкаркасном многоквартирном доме. Цена указана при100% оплате! Ипотека.ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр., 54www.yitdom.ru


КВ

АР

ТИР

Ы Л

О, К

УР

ОР

ТНЫ

Й Р

АЙ

ОН

квартиры • КУРОРТНЫЙ РАЙОН

81МАРТ 2014


1-12457 Ул. Новая, д. 6-а. 1 к. кв. в г.Отрадное,Кировского р-на. На 5-ом этаже 5-ти эт. кирпич. дома.Общ.пл. 33 кв.м, кухня 5.7, комната 18,4 кв.м. ПП, больше3-х лет в собств.740-70-40



1-11973 Ул. Ленина, д. 7а. 2к.кв. с хор. рем. В ближайщемпригороде СПб. Комнаты 17.9+10.3. СУР. Кухня 5.3. Кв.светлая. Зелено, рядом магазины, аптека, школа, дет. сад.ДГ, ПП. Общая пл. 42.8 кв.м.740-70-40



1-12227 Ул. Заводская, д. 1а, корп. 2. Прод. 2 ком. в 4-хкомнатной секции. Соседей в секции двое. Комнатыотдельные с ремонтом, большой холл, балкон, разд/санузел (ванная), два туалета. ДГ,ПП. Общая пл. 226.7кв.м.740-70-40



1-12430 Ул. Клубная, д. 4. Тёплая квартира 45 кв.м вкирпичном доме. Состояние хорошее. Есть балкон.Раздельный санузел, новая газовая колонка. Вход содвора, окна на тихую улицу.740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТЕЛЬМАНА

Тельмана, д. 11, корп. 1, 2 к.кв. Общ. пл. 65,3 кв.м. Жил.пл.33,5 (20+13,5) кв.м. Кухня 12 кв.м. 7/7 этаж. Новыйкирпичный дом в новом микрорайоне. Шикарный вид.Отличная планировка.600-03-94 www.arin.spb.ru



ЖСК «Гагаринский». Студия, общ.пл. 21,37, жилая 17, кух.5. Новый дом, кирпич-монолит. Этаж 2/11. Без отделки.Рядом магазин, школа, дет. сад, зелен. полоса, озеро.Метро Рыбацкое 30 мин. Удобное трансп. сообщ. Ключилетом. Ипотека, рассроч., мат. капитал.8-960-242-54-11, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru


САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГКурортный районКурортный районКурортный районКурортный районКурортный район

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Загородная резиденция на берегу Финского залива взакрытом клубном поселке "Консульская деревня".Двухэтажный особняк, построенный в классическом стилес эксклюзивным роскошным интерьером. Площадь дома -430 кв.м, земельный участок 14 сот. ИЖС.8-962-701-51-47, 490-70-00www.becar.ru

140 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Сосновая ул. Коттедж, ИЖС, 2 эт., 815 кв.м. Кирпич. Уч-к27.92 сот. Курорт. В "золотом треугольнике". В 500 м отФин. залива. На первом этаже расположены: центральныйхолл 107 кв.м., каминный зал 42 кв.м., обеденный зал 36кв.м., кухня 21 кв.м., прихожая и 2 су. Терраса 70 кв.м.336-97-77, 914-33-75 ЕвгенияАН Адвекс

145 000 тыс. руб. 107 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок.Респектабельное, тихое, живописное место.Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Всекоммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортномр-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

110 000 тыс. руб.


Улица Песочная. 120 соток, ИЖС, сосны, Финский Залив -500 метров. Все коммуникации. Соседи под стать этомуместу! Развитая инфраструктура. Эксклюзивный вариант.Документы готовы. От собственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

1 000 000 тыс. руб.


Эксклюзив. Единственное предложение подобного рода.Участок 5 га ИЖС. Берег Финского Залива - 200 метровсвоей береговой линии. 200 кВт эл-ва, газ на участке 4выхода, центр. канал. Сосновый бор. Охраняемаятерритория. Отличный подъезд. Цена 1 млрд. руб8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙСПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН • коттеджи, участки

СП

Б К

УР

ОР

ТНЫ

Й Р

АЙ

ОН

82 МАРТ 2014

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

Участок 53 сотки, в коттеджном поселке класса “de luxe”прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции,современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя,комфорта, красоты и самых разнообразных возможностейдля постоянного проживания и загородного отдыха.8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90,8(812)451-94-94 АН Амалия

33 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Новый дом 250 кв.м., 2-х этажный с мансардой. На 1-мэтаже: кухня, гостиная, спальня, с/у, хозблок, На 2-мэтаже: 3 спальни, с/у. Участок ИЖС - 25 соток подокументам, по факту - 40. Все коммуникации, свояскважина.8-962-684-13-83 Александр

13 500 тыс. руб.


2-х эт. котт. 280кв м+терраса 30 кв м, из пенобетона, подчистовую отделку. 20 км от СПб элитный котт. пос. ДНП"Новый Мир". До Репино 5 км. Все ком-ции подключеныцентр. газ, вода, канал. Обжитое статусное место дляотдыха и постоянного проживания. Участок 12 сот.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru

14 900 тыс. руб.


Зимняя усадьба S=600 кв.м + гостевой домик S=150 кв.м+ барбекю S=40 кв. + садовый домик. Охраняемыйпоселок, сосновый лес, ландшафтные работы,газифицирован, 70 кВт. 24 сот. ИЖС, можно докупить 24сотки.920-64-72, 490-70-00www.becar.ru

35 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Левая сторона залива. Авторский проект класса de lux,коттедж Sобщ.=300 кв.м + 50 кв.м терраса. Участок 11соток, ИЖС. Под чистовую отделку. Красивая дубоваялестница. Все коммуникации. Котёл BUDERUS. Авт.ворота. Навес на 3 машины. Видеотур на www.becar.ru.8-906-255-41-24, 950-09-66,8-911-299-90-99, 490-70-00

27 900 тыс. руб.


25 км от СПб. 5 км от Репино. Новый 3-х эт. кирп. котт.под чистовую отделку площадью 631,2 кв.м, участок 30,46сот. В обжитом коттеджном поселке «Новый мир». Гаражна 2 авто. Коммуникации — газ, вода (скважина), эл-во,канализация. Прямая продажа. Документы готовы.8-921-950-09-66, 490-70-00,8-911-299-90-99 www.becar.ru

31 900 тыс. руб.


Угольный остров. Роскошный видовой участок 14 сотокИЖС, квадратной формы, разработанный. Расположен вэлитном районе г. Сестрорецк. Все коммуникации.Достойное окружение. Прямая продажа. Документыготовы.8-921-950-09-66, 490-70-00,8-911-299-90-99 www.becar.ru

18 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ГОРСКАЯ

Александровская ул. Коттедж в элитном поселке Горскаяв черте города. ИЖС, городская прописка. Залив, озеро,досуг. Общая площадь 235 кв.м. Жил. 75 кв.м.Евроремонт. Камин. Эл-во, 4 септика. Гараж на 2 а/м.Бассейн. Ландшафтный дизайн.8-921-415-47-90, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

13 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Коттедж 170 кв.м,10кВт , газ, удобен для постоянногопроживания. Участок 13 соток. Рядом залив, озера,сосновый лес. На участке баня.380-00-28, 905-08-78www.partner-spb.su

15 300 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ДИБУНЫ

Коттедж 260 кв.м, ГП 2007г., 100% готовность, отоплениекотел на жидк.топливе, электроэнергия 10 кВт,центральные коммуникации. Участок 8 сот. ИЖС. Рядомозеро, сосновый лес. На участке баня. В пешейдоступности ж/д станция Песочное.380-00-28, 8-911-210-54-57www.partner-spb.su

13 500 тыс. руб.

30 900 тыс. руб.


Ул Курортная. Академгородок! Эксклюзив! Участок 28 (пофакту 50) соток старый дом под снос, ИЖС, все ком-ции,газ, 15 кВт эл-ва, мачтовые сосны, подъезд асфальт.Очень достойное окружение. Варианты уч-ков вКурортном р-не!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

28 500 тыс. руб.


Р-н "Угольный островок". Уч-к 16 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт,газ. Отличный подьезд. Загородная жизнь наравне сгородскими удобствами! Достойные соседи. Оз. Разлив -150м. Прекрасное транспортное сообщение. Смешанныйлес.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

22 800 тыс. руб.


Ул. Курортная. VIP! Очень престижное, тихое место! Залив500м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф.подъезд, все коммуникации, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный,сухой, среди мачтовых сосен! Документы. Отсобственника.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

14 000 тыс. руб.


Улица Танкистов. 800 метров Финский залив. Участок 20соток, ИЖС, подьезд асфальт. Все коммуникации. Отсобственника.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

13 600 тыс. руб.


Ул. Курортная. Участок 18 соток, ИЖС, в соснах, залив -500 м. Газ, электричество. Достойные соседи. Подъезд -асфальт. Продажа от собственника. Документы готовы.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

38 000 тыс. руб.


Парковая ул. Участок 18 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ научастке. Залив 300 метров, парк дубки в шаговойдоступности, очень элитное место. Достойные соседи,городской уют в загородной жизни.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru


Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческуюнедвижимость или дачную усадьбу в самом сердцеЗеленогорска на ул. Клубной в окружении историческихжемчужин города: Церкви Казанской иконы БожьейМатери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта.8-911-009-46-47, 8-921-439-69-908(812)451-94-94 АН Амалия

48 000 тыс. руб. 47 000 тыс. руб.


Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Уч-к ИЖС, 65 (факт. 100)сот. Все ком-ции. На уч-ке 2х-эт. дер. дом S=163 кв.м,отличное состояние, начало ХХ века, недавнореконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу,усадьбу, жилой дом.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru


Зимняя усадьба. 3-эт. 750 кв.м. 20 сот. ИЖС. Охраняемыйэлитный поселок. Газ, эл-во 70 кВт. Достойные соседи.Хвойный лес. Инфраструктура.920-64-72, 490-70-00www.becar.ru

55 000 тыс. руб.


Особняк в классическом стиле 2 эт., 550 кв.м, недалеко отзалива. 12 сот. ИЖС. В доме: гостиная, 4 спальни,кабинет, каминный зал, СПА зона с бассейном и сауной,гараж, хоз. помещения. Эл-во 30 квт, дизельная станция,центр. газ и вода, станция фильтрации воды.8-911-273-76-14, 490-70-00www.becar.ru

79 900 тыс. руб.

СП

Б П

РИ

МО

РС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, участки • СПБ ПРИМОРСКИЙ РАЙОН

83МАРТ 2014


Отличный уч-к 12 соток. На участке кирпичный дом.Собственность под ИЖС. Эл-во, газ, телефон.8-906-255-41-24, 950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Участок 22 сотки, в 10 минутах от г. Зеленогорска, вЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во,водопровод, Канализация. Разрешенное использование:для размещения дач. Участок ровный и разработанный.Возможность приобрести смежного участка 15 соток.8-911-250-08-24 8(812)325-28-28www.spb-estate.com



Тарховский пр. От собственника 18 сот, ИЖС, всегор.коммуникации (15квт, газ, вода), асфальтированныйподъезд, рядом Финский залив, о.Разлив (300м). Отличноеместо для отдыха и постоянного проживания!8-951-658-66-92

13 000 тыс. руб.



Ул. Любимая. Участок 19,1 сотка, ИЖС, со всемикоммуникациями. Очень достойные соседи прекраснаятранспортная доступность рядом с парковой зоной. Естьмного вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru



Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, эл-во 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортноесообщение. От собственника.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

10 900 тыс. руб.


Ул. Танкистов. Участок 17 соток, ИЖС. Прекрасное место,охрана, смешанный лес. Отличный подьезд, эл-во 15 кВт,газ, вода. Финский Залив - 800 метров.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

11 400 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Улица Пионерская. Участок 12 соток (факт.16), ИЖС.Отличный подьезд асфальт, эл-во 15 кВт, газ. Достойныесоседи. На участке смешанный лес. Финский залив 800метров. Престижное и одновременно очень тихое место.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru


Современный всесезонный, 2-эт. котт. 180 кв.м, с отл.планировкой, по фин. технологии. Просторный, 2-й свет, 4спальни, гостиная 60 кв.м, 2с/у, терасса. 2-ур. сухой,солнечный уч-к 25 сот. ИЖС. Панорамный. Эл-во 10 кВт,лок. канал., вода, родник -100 м. Поселок газифицирован.До залива 800 м. Отличный подъезд. Документы.8-921-787-24-28



Выборгский переулок, 24 сотки. Продаются 2 смежныхучастка по 12 соток вдоль Выборгского переулка вЗеленогорске (продолжение Зеленогорского шоссе послеперекрёстка с Ленина). Возм. отдельная продажа каждогоуч-ка. Отличное место для расположения собственногобизнеса как автозаправки, авт. мастерской и.т.д.8-905-202-93-68 Алексей



Разлив, новый дачный дом, 81 кв.м, обшит сайдингом,внутри вагонка, коммуникации, удобное сообщение сгородом, хорошая экология, 400 м до озера Разлив.Садоводство. 5 сот. Собственность, готовые документы.8-812-954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка



Участок 15 сот., в 10 мин. от г. Зеленогорска, расположенв ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во,водопровод, Канализация. Разрешенное использование:для размещения дач. Участок ровный и разработанный.Возможность приобрести смежного участка 22 сотки.8-911-250-08-24 8(812)325-28-28www.spb-estate.com


СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

В коттеджном поселке у залива участок 47 сот. ИЖС. Всецентральные коммуникации, можно разделить на дваучастка. Хорошая экология, отличные соседи. До СПб100км.380-00-28, 905-08-78www.partner-spb.su



Участок 12 сот. ИЖС. Все центральные коммуникации.Шикарное место, крайний участок к лесу, рядом озера. Научастке старый дом под снос. До СПб 50 мин.транспортом.380-00-28, 905-08-78www.partner-spb.su




Ул. 1-й Торфяной пер. Участок 16 соток, ИЖС. В центрегорода. Эл-во 15 кВт, асф. подьезд. Развитаяинфраструктура. До Парка культуры и отдыха всего 700метров, там же и Финский Залив.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru



Участок 12 соток, ИЖС. 200 метров до залива. Подьездасфальт, через пункт охраны. Смешанный лес. Развитаяинфраструктура. Эл-во 15 кВт, газ.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПриморский районПриморский районПриморский районПриморский районПриморский район

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛАХТА

Коттедж, ИЖС, 2 эт., 680 кв.м. Кирпич. Участок 35 сот.ДВОРЕЦ в котт. пос.Северный Версаль. Построен поиндивид.проекту. В состав комплекса входит зданиеЛахтинского пассажа, в кот. все мед. учрежд. магазины.фитнес центр,администрация. Школа наход.4 км.326-69-04, 8-921-890-19-42, 8-952-242-30-42АН Петербургский Риэлтор

50 000 тыс. руб. 37 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ленинградское шоссе д. 11. Уч-к 52 сот., ИЖС.Возможное использование для строительствазагородного дома или магазина (авто, или продуктовогоразличного направления). Документы. Есть многовариантов уч-ков в Курортном р-не.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

150 000 тыс. руб.


Ул. Морские дубки. Участок 81 сотка, ИЖС, ФинскийЗалив с песчаным пляжем - 80 метров. Очень достойныесоседи, все коммуникации газ эл-во 30 кВт. Документыготовы. Единственное предложение такого рода. Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

13 200 тыс. руб.


Ул. 2-я Полянская. Участок 15.5 соток, ИЖС. Тихое,уединенное место. Достойные соседи. Подьезд асфальт.Загородная жизнь с городским комфортом. Эл-во 15 кВт,газ. Документы готовы.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

86 МАРТ 2014


Участок 13 соток. ИЖС. Прописка СПб. На участке растутдеревья. Проведена водопроводная труба, есть бетонныйколодец-там была раньше колонка. Остался старыйленточный фундамент от дома-его сносить надо будет. Кучастку-асфальт.8-905-271-09-07, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

3 850 тыс. руб.6 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. РЕПИНО

Ул. 1-я Новая. 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличныйасф. подъезд, все комм-ции, газ, 15 кВт эл-ва. Рядом сдорогой, идеален под кафе, таунхауз, магазин и.т.д. Естьмного вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru


СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территорииСанкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домики новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м."Старая деревня". Удобен для пост-го проживания,альтернатива городской квартире.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГВыборгский районВыборгский районВыборгский районВыборгский районВыборгский район

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Современный дом 300 кв.м. 4-х уровневый, интересныйпроект. В доме выполнена современная отделка.Проведены все коммуникации. Участок-19 соток (ИЖС) -большой ровный, с ландшафтным дизайном, высаженысосны, ель, есть пруд. Навес для авто на 2 места.8-962-684-13-83 Александр

16 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Дом 240кв.м. на участке 14 сот. в Осиновой роще, 10км.от СПб. ЖСК Модуль. Строился для себя!!! Домкирпичный, стены 50 см. На цокольном эт. гараж, 1 эт. - 2маленькие комнаты 10кв.м., большая гостиная 50кв.м., СУ4кв.м., второй этаж - 4 комнаты 14/14/18/7кв.м., сан.узел10кв.м. Центр. вода, эл-во 30 кВт, лок. канал.8-967-562-63-13 Всеволод

14 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ломоносова ул. Бывш.. граф. имение. 20 сот. ИЖС.Прямоуг. (27х80) на горе. Разреш.. стр-во, градплан,адрес. 6кВт/220В, счетчик 15кВт/380В (договор) ц/вода игаз-отводы на уч-ке. Озеро, полик-ка, ЛЕНТА, Шув. парк,школа + д/сад - 100м., автоб.ост., Выб.шос.-380м, КАД.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Берег пруда! Газ, 15 кВт(оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция. Шув. парк, 2 оз. Всягородская ифр-ра. SPA, теннисн. и 2 конно-спорт. клуба, 5мин. - КАД и ЗСД. Уч-к прямоуг. формы. Подъезд - асф-т.Градплан, разр. на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Ул. Пионерская д. 28 Готовый кирпичный особняк 3 эт. сколоннадой 388 кв.м. Терраса, 2 балкона, 2 зала, 3спальни, гостевая, 3с/у. Окончание - март 2014 г. Уч-к 17сот. (15 соб-ть, 2 по факту, возм. увеличение до 30 сот.).Потрясающие пейзажи. 15 кВт, газ. Цена при 100% гот.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

15 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона.Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер.площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъезд-асфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт,газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Дом 264 м2 (кирпич) на участке 19 сот., в черте города, научастке 19,25 сот. (с возм. увеличения). На границе сучастком - пруд. ИЖС, г.Санкт-Петербург, поселокПарголово (верхнее). Готовность 95%. Под чистовуюотделку. Инженерные системы - газоснабжение, вода, лок.канал. Отопление, водопровод, эл-во.8-967-562-63-13 Всеволод

17 500 тыс. руб.


Дом на 12 сотках в черте СПб, 2007г.п, в тихом районе.Дизайн дома с южным акцентом, уютные лоджии,выходящие на южную сторону, два гаража, верхнееПарглово, все ком-ции. Насосная станция, бойлеры,участок огорожен, дренаж, собственность, инфр-ра, доозера 400 м, асфальт, 10 минут до м. пр. Просв.8-967-562-63-13 Всеволод

25 000 тыс. руб.


Михайловка. ИЖС 12 сот. Полностью готовый кпроживанию мебелированный 3-х эт. котт. 315 кв.м совсеми коммуникациями. Дом 2010 г постройки сзастеклённой террасой и балконом. Гараж на 2 машины.Документы готовы. Прямая продажа.8-921-950-09-66, 490-70-00,8-911-299-90-99 www.becar.ru

29 000 тыс. руб.


Код С72. Коттедж 4 эт. 706 кв.м. Экскл. отделка, мебель,2 гаража. Газ, вода, эл-во 15кВт. Уч-к ИЖС 46 сот.,ландшафт, камен. забор с кован. воротами, собств. Выходк водоему. 15 мин от ст.м. Пр.Просвещ. Парк, озера. Торг.985-24-248-905-215-81-81 Сергей

57 000 тыс. руб.


Фермерский пер. Особняк 350 кв.м. + цоколь + гараж. 3эт. 2 зала 70 и 100 м., 5 спален, 4 с/у, балкон 15 кв.м,кирпич, монолит, перекр., шикарн. отделка, 12,5 сот.,(возм. + 27 сот.),. Штуч. черепица. Теп. полы, Buderus. 15кВт/380В, газ, вода. Кирп. забор, сосны,газон, двор.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

19 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО. АРЕНДА

АРЕНДА КОТТЕДЖА! Элитнй 2 эт. кирп. особняк сколоннадой 200 кв.м. в стиле "ампир" на горе, внутридворцовая обстановка, картины, мрамор, гранит,скульптуры, лепнина. Гостиная холл, зал, 5 спален.Парковка на 5 авто. Век. деревья. Озеро, Шувал. парк.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

139 тыс. руб./мес.

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

87МАРТ 2014

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

143650 2-й квартал, д. 11. Рядом с СПб отличный уч-к 8сот., ровный, солнечный, в середине участков. В поселкемагазины, аптеки, баня, Дом культуры. От м. "Озерки"12км. Дом 42 кв.м.

8-911-921-95-02 Ирина740-70-40



Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30х80, есть 15 кВт (оплачен договор), газ, примыкает к лесу,сосны, идеально под 5-6 домов или таунхауз. Всяинфраструктура. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив -10 мин. а/м. “Максидом” - 1,2 км. КАД - 1,2 км. Градплан.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Озерная ул. 12 сот. (возможно + 8 сот.) ИЖС. Вода, газ иэл-во 15кВт (оплачен договор), почти прямоуг., рядомШувал. парк и озеро. Ж/д станция. Вся инфр-ра. КАД иЗСД-5 мин, 2 конно-спорт. и теннис. клуба. Тихий, вбольших деревьях. Есть разрешение на стр-во, градплан.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Ломоносова ул. 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Самый высокий вПарголово! Гора графа Манского. Сухой. Рядом Шув.парк; озеро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; вз. дет.поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”,“Метрика”. Вековые деревья. Без обременений.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почтипрямоугольный, высокий, сухой. Единственныйнезастроенный среди окружающих участок особняков.ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть ВерхнегоПарголово. Возм. + 2,4 сот.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Фермерский пер. 19. Уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный,су-хой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы,Юкковс-кий храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-рарядом. КАД - 2,3 км. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м.h=15 м (3 эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15 КВт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Ул. Пионерская д.30, ИЖС 17 (15 собств.+2) сот. В котт.застр., прямоуг., высокий, 30х50м, на вершине холма,почва-песок, улица имеет свой выезд на КАД, PRISMA,Максидом-600м.; недалеко КАД, ЗСД, Лента. 30 м. 300 м.-Шув. парк. Пейзажи вокруг, рядом дворец, собственность.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Коттедж 90 кв.м. на участке 25 (13+12) сот. 2 этажа(брус+наруж. отделка,стеклопакеты, 2х тарифныйсчетчик), терраса; панорамные виды, самое высокое местов Парголово + отдельная котельная, бытовка, участокрельефный, много взрослых деревьев. 70 м. от авт. ост.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Ул. Енисейская, Томская. ИЖС 12-14 сот. В новойкоттеджной застройке Нижнего Парголово. Фасадом наюг. Эл-во, вода, газ 2014 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес,детсад, школа - 600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин. а/м.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Шишкина ул. 8 сот. ИЖС, част. собс-ть, тихий центр,очень высокий. Газ+эл-во-15кВт (оплачен договор), Шув.парк, 2 озера, школа, дет. сад, ж/д, метро - 3мин. на а/м, 5АЗС, ТК Prisma, Лента, "5-ка", поликлиника. КАД и ЗСД-5мин. Прямоуг. 26х35 м. Градплан и разреш. на адрес.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Колхозная ул. Участок 12 сот. ИЖС. В коттеджнойзастройке, прямоугольный, небольшой рельеф, высокий,“PRISMA”, “Максидом” - 600 м; недалеко КАД, ЗСД,“Лента”. По границе газ, ц/вода; эл-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка, высокие. ЭВГрядом. Асфальт. Высокий, разработан, на участке сделандренаж. Рядом дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом.КАД 2,3км (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика - 3 мин. наавто. До метро 3 мин. на авто. h=15 м. (3 этаж).716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан,на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл.договор), док-ты на ц/воду, и на газ. В 10 м - небольшойпруд, соседи - только новые котт. Вся инфр-ра рядом.Озеро - 800 м, залив – 5 мин. Градплан, разр. на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Лагерный пер. д.25 к.6.19 сот. Прямоуг. 12 сот. собс-ть.24х51м, возм. расшир. 7 сот. Много огромных сосен. Док-ты на газ, опл. эл-во 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк Ос.Роща - 700 м. Дорога до участка. Получен градплан,разрешение на адрес. Есть 10 участков.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Санаторный пер. д. 59 к.1. 12(+4) сот. ИЖС. Полностьюразработан, дренаж. Есть 15 кВт/380В, газ-документы, ц/вода через дорогу. Перспективные инвестиции. Многовзрослых деревьев. Асф. дорога до уч-ка. Рядом лес.Градплан, разреш. на стр-во, адрес. Есть 6 уч-ков.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз.Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода,газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В старой застройке.Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”.КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Горького ул. Уч-к 16 сот., 54х30. В коттеджной застройкесо всей инженерией, красивые взрослые деревья (ели,сосны, березы). Эл-во 10 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/вода. Примыкает к асфальту.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Проспект Карла Маркса, 12,23 сот. Ровный. Взрослыесосны и березы. Крайний к лесу. В Левашово школа, д/сад, ДК, храм, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м,КАД + ЗСД - 4 км, залив - 5 мин. а/м. Есть градплан +разрешение на строительство.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Добрая Горка ул. Участок 12,3 сот. ИЖС. Прямоуг., высо-кий (гора), сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор).Улица - асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядомкоттеджи и дет. площадка. СПб - 7 мин. Залив - 10 мин.,КАД. На уч-ке сосны, ели. Градплан, разр. на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Вокзальное шоссе. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В.Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога доучастка. Много взрослых деревьев. Градплан разрешениена адрес. Есть 10 участков.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙПЕТРОДВОРЦОВЫЙ СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

ПЕ

ТРО

ДВ

ОР

ЦО

ВЫ

Й С

ПБ

, ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

88 МАРТ 2014

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПушкинский районПушкинский районПушкинский районПушкинский районПушкинский район

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

140016 Уч-к 15 сот. ИЖС. Между Пушкиным и Кр. Селом,п. Мал. Карлино, АО "Корпус". Эл-во есть, подъезднаядорога грунтовая. Уч-к сухой, не разработан, отделен отгрунтовой дороги дренажной канавой. Общ. транспорт -автобус, дорога асфальтовая.

8-911-945-91-00 Татьяна740-70-40



Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослыедеревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке, 2-ая линия от ул. Горького. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/час, ц/вода.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Вокзальное ш. 12,9 сот. ИЖС. Получено 15 кВт/380В.Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев.Вся инфр-ра, 2 школы, дет. сад. Градплан, разрешение наадрес. Есть 10 участков. 10 мин - парк, озера. 3 мин -КАД, PRISMA, Максидом. Ж/д 10 мин. - Удельная.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 2 КМ

Коттедж S=150 кв.м, 2012 г. п., 2 этажа, стеклопакеты,санузел. Участок 11 соток, ИЖС, вся городскаяинфраструктура.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru



Пушкин, Кондакопшино, Дони. Новый фин. дом с газовымотоплением 160 кв.м. полностью готов к проживанию.Удобная планировка 1эт. открытая терраса, котельная,прихожая, оборудованный с/у, гостиная, кухня, спальня; 2эт. 4 спальни (второй с/у.). Камин, электричество,водоснабжение, канализация, газовое отопление.8-962-684-52-18 Роман


СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

Собственность, ИЖС, участок 18 соток. Готовый кпроживанию 2-х эт. кирпичный дом, площадь - 251 кв.м.Рядом парк, все необходимые коммуникации.946-13-92, 490-70-00www.becar.ru

24 100 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Код П-127. Коттедж в СНТ "Павловское-2". 150 м.кв.кухня-гостинная, 5 комн., 2 СУ, балкон, 2 эркера, потолки3 м. Полная разводка коммуник., эл-во 15 кВт, септик. Вчерте города Павловска, в 5 мин езды от парка. Рядом всяинфр-ра. Магазины, спорт. пл, охрана, круглогодичныйподъезд. Газ (2013-17 г). Прописка СПб.940-72-57 Ирина, 946-99-41 Алексей


СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Продается 3-х эт. кирпич. дом в коттеджном п. близПавловска. Пост охраны, отл. подъезд , освещение,магазин, детские и спорт. площадки, часовня иправославный храм. Участок 10 сот. Все коммуникации,газ. Электр-во - 15 кВт. Развитая инф-ра, удобный выездбез пробок на основные магистрали района.8-960-252-31-30 Анатолий


СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. КОНДАКОПШИНО

Коттедж, ИЖС, 2 эт., 11x14, 240 кв.м. Пенобетон. Участок12 сот. В городской черте (рядом г.Пушкин), Полеваяулица, вокруг коттеджная застройка. Проводятмагистральный газ. Все коммуникации, центральныйпылесос, камин, теплые полы, 3 СУ.336-97-77, 914-33-75,8-952-278-27-00 АН Адвекс

15 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ТЯРЛЕВО

Земельный участок 24,5 сотки в элитной зоне в 5 минутахот Павловского парка. Солидное окружение. Удобноесообщение. Вся инфраструктура. Все коммуникации.Возможно расширение до 0,7га. Варианты.8(812)989-7578 Алексей Сергеевич

23 000 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

2-03118 Ул. Фрунзе, д. 6. продаются шесть рядомрасположенных участков по 12 сот. каждый. Имеются всекоммуникации. Все документы к продаже готовы.Желательно продажа участков оптом. Возможен торг!

8-921-792-79-04 Виктория740-70-40

63 000 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке,недалеко от реки. Центральный водопровод, газ,электричество, локальная канализация, асфальт до дома.Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/постройки.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

13 500 тыс. руб.

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПетродворцовый районПетродворцовый районПетродворцовый районПетродворцовый районПетродворцовый район


СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

Участок ИЖС 15 сот. в Горелово (Красносельский р-нСПб) - всего 4 км от КАД! По границе проходятцентральные коммуникациии (электричество имагистральный газ).Дорога до участка асфальтирована.992-01-52 АН “Загородный стиль”

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

Ул. Девятого Мая 11. Коттедж общ.пл. 174 кв.м сразработанным участком 18 сот. ИЖС. 2 этажа +мансарда + подвал. Рядо озеро, лесопарк. Установленэлектрокотел. На территории располагаются: сарай,гараж, летняя кухня.8-960-242-54-11, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru


САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГКрасносельский районКрасносельский районКрасносельский районКрасносельский районКрасносельский район

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. УЛ. НАРОДНАЯ

Участок 13 соток, ИЖС находится угол Народной иБольшевиков. На участке дом под снос. Возможнапокупка соседнего участка 8 соток.600-03-94 www.arin.spb.ru


САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГНевский районНевский районНевский районНевский районНевский район

ВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

89МАРТ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

2-03272 Ул. Коркинская, д. 21. Коттедж 220 кв. м. 2х-этажный, 4 комнаты, гостинная, кухня-столовая, 2с\у,центральный газ, водопровод, электричество 15квт.Пристроенный гараж. Земельный участок 10 сот.740-70-40

22 100 тыс. руб.


2-03273 Ул. Коркинская, д. 20. Коттедж 350 кв.м. 2-хэтажный, 5 комнат, гостинная-столовая, кухня, 3 с\у,центральный газ и водопровод ,электричество 15квт.Земельный участок 10 сот. Навес для 2-х машин.740-70-40

25 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

2-03295 Ул. Загородная, д. 22. Дом 400 кв. м поделен на 2части,в каждой половине свой заезд дляавтомашин,участок огорожен. 2-х этажный просторныйдом, кухня столовая, гостинная, 3 спальни, 2с\у.Центральный газ, водопровод.Уч-к 12 сот.740-70-40

15 400 тыс. руб.


2-03456 Ул. Константиновская, д. 82. 2 зимнихблагоустроенных дома 145 кв. м на одном участке.Ландшафтный дизайн, видеонаблюдение. Всекоммуникации, колодец, независимый генератор. Гаражна 2 машины. Уч-к 15 сот.740-70-40

27 500 тыс. руб.


Продается живописный земельный участок площадью 74сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские.На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.мготовностью 48%. Достойное окружение. Документыготовы. Торг.8-921-439-69-908(812)451-94-94 АН Амалия

18 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

200 кв.м., в очень живописном месте. Рядом озера, рекаОхта, Охта-парк. Дом уютный, красивый. На 1-м эт:дорогая кухня-столовая, шикарная гостиная, 1 комната,СУ. На 2-м эт: 3 спальни, один СУ с ванной-джакузи,другой - с сауной и душевой, балкон. Кач. ремонт. Всямебель, техника. Участок 10 соток, ландш. диз.8-962-684-13-83 Александр

16 950 тыс. руб.


Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4х-этажный, S=700 кв. м.Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. 4 этаж - мансарда.Коммуникации: эл-во 3х-фазное, разрешенное 15 кВт,автономное водоснабжение - скважина артезианская 130м. Ландш. диз. Видеотур на сайте www.becar.ru950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru

24 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

10 мин. до КАД. Элитный пос. ИЖС 12 сот. 2х эт. котт.350 кв.м с террасой 30 кв.м. Под чистовую отделку. Всеком-ции заведены в дом. Газ, вода, канал. Отличныесоседи. В 20 м водоём. Соседний уч-к 12сот. свободный.Напротив вьезда остановка автобуса. У леса. Сосны.950-09-66, 490-70-00,8-911-299-90-99 www.becar.ru

16 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

ИЖС. Участок 12 сот., дом S=130 кв.м с дизайнерскойотделкой, мебелью и бытовой техникой. Элитный кот-теджный посёлок “Рыбацкая деревня”. Уч-к с ландшафт-ным дизайном, беседкой для барбекю и небольшимпрудом. Все комм-ции. Собств-сть более 3 лет.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru

13 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Код Л3676. Коттедж 2-х эт. из пенобетона 800 кв.м.застр.недостр.80%. Гараж на 2 авто. Эл-во 25кВт, скваж,канализ. Уч-к ИЖС 16,5 сот., огорожен, транспортноесообщение. КАД 2 км. Торг. 985-24-248-905-215-81-81 Сергей

15 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1й оч. поселка (рядом сБелоостровом). Один из лучших загородных поселков: всезастроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спортком-плекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, авто-мойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

14 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ГП Свердлова. ИЖС, Площадь участка 17,5 соток, (факт.31 сотка), высокий, можно увеличивать. Дом 130 м2. 2005год постройки, магистральный газ, водопровод, эл-во 380вольт, канализация локальная, достойные соседи.8-962-724-13-10, 8-906-241-88-85,www.fpartnership.ru

14 000 тыс. руб.

26 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

Юкки +2 км. 12 сот. Основной дом: 3 этажа, 300 кв.м, 5спальных, 3 санузла, кухня-гостиная, бильярдная, сауна,забор, ландшафт. Гостевой дом и гараж на 2 а/м: 160кв.м, 2 спальни, кухня, с/у, 100% готовность. 15 квт,центральная вода, газ.8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”


Преображенского ул. Коттедж 3 этажа. 12x14 Общаяплощадь: 285 кв.м. ИЖС 17сот. приват. Прекрасноеместо, центр Всеволожска. На участке сосны, березы,баня, гараж.Стены кирпичныепод отделку. Фунд.бетонный. Крыша черепица. Водопровод, газ магистраль.8-911-240-02-48, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

13 900 тыс. руб.


Зимний дом S=390, 2 этажа, 5 комнат. Под чистовуюотделку, есть отделка и итальянская сан. техника в с/у.Участок ИЖС 14 соток. Все коммуникации. Удобноерасположение в ближайшем пригороде.715-43-38, 944-34-22www.partner-spb.su

15 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НИЖНИЕ ОСЕЛЬКИ

Дом 450 кв.м., 12 сот. + 6 возм.присоед. Под чистовуюотделку, газ, 15 кВт, скважина, канализация-финскийсептик uponor.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

18 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

Коттедж, ИЖС, 2 эт., 293 кв.м. Кирпич. Участок 12 сот.Дом для круглогод. прож. Охраняемая огороженнаятерритория на 7 домов со своей дет. пл. Свой выход козеру. Скважина 160 м. В доме гараж и паркинг. 3спальни, 2 с,у, душ с парилкой. Закрытая терраса 29 кв.м.336-97-77, 8-911-112-70-00АН Адвекс

16 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Коттедж, ИЖС, 2 эт., 350 кв.м. Участок 27 сот. Со СВОИМпесчаным пляжем и СВОИМ пирсом на берегу чистейшегоозера Лайдака. Ландш. диз. Гостевой дом-85м. Баня избревна-84 м кв. Гараж и навес для трех машин. Площадкадля отдыха. На участке голубые ели, липы, каштаны.340-04-94, 8-921-308-4260 Наталья8-921-992-9990 Андрей. АН Адвекс

54 000 тыс. руб.


Коттедж, ИЖС, 4 эт., 295 кв.м. Кирпич. Участок 12 сот.Дом у озера! В самом экологически чистом районе Лен.обл. Каждый метр продуман, удивляет и завораживает.Внутри-изысканный французский прованс. В 100 м отдома Леболовское оз. со своим песчаным пляжем!8-921-942-94-92, 8-921-940-40-10,8-953-370-68-06 АН АЗГАЛОР

15 900 тыс. руб.


Котт. пос. "Кюмлено". Уникальный дом Wien от VehasenLog Houses из деревянного бруса. Восточный проезд, д. 1.2-эт. жилой дом с участком 494 кв.м. Общая площадьдома (без учета террас) - 163,4 кв.м. Цена указана при100% оплате! Ипотека.ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр. 54, www.yitdom.ru

13 411 тыс. руб.

СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

90 МАРТ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ ПУСТОШЬ

154555 Ул. Домостроительная, д. 6. Зем. уч. 12.3 сот. с2х-эт. коттеджем 192,4 кв.м.Подведено эл-во, центр.водоснабжение, система газоснаб., локальнаяканализация. От КАД -12км. Вблизи поселка-озеро.

8-921-649-66-45 Людмила740-70-40

12 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХИРВОСТИ

2-03379 Ул. Бассейная, д. 17. Дом 117,8 кв.м с хорошейпланировкой, от СПБ 10 мин. Евроремонт. На участке 9сот. баня, гараж. Бонусом идет расположенный рядомучасток 6 сот. Подходит под ипотеку. Прямая продажа.740-70-40

10 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО-1

2-03596 Янино-1 д. 641. 2-х этажный коттедж 180 кв.м.,выполненный из бревна. Оснащен всеми инженернымисистемами. Участок 10 сот. Имеется парковка внутридвора. 10 мин. до м.Дыбенко.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СКОТНОЕ

СНТ "Парковое". Новый дом 217 кв.м. на высоком участке10 сот. 10 мин от "Икея -Парнас". Подключены всемикоммуникации (газ, вода, электричество, канализация).Современный жилой дом в европейском стиле построенпо проекту архитектора с соблюдением всех технологий.Участок ровный сухой и высокий.8-962-684-13-83 Александр

10 500 тыс. руб.


Участок 25 соток. Высокий, сухой. С верхней границыучастка открывается великолепный панорамный вид наближайшие окрестности. Находится в окружении элитныхсоседей. Место- мечта для постоянного проживания.Рядом Светлое и Изумрудное озеро, на берегу которыхможно приятно отдохнуть, заповедник Зубровник.8-962-353-07-23 Евгения


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ИЖС 15 сот. Огорожен, разработан. Ровный и сухой уч.Кирпичный коттедж 180 кв.м, 2 эт., без отделки, все ком-ции (эл., газ, вода., канал.). Хор. круглогод. подъезд итранспорт. доступность. 15 мин. от города. Рядом школа,2 дет.сада, поликлиника, магазины, кафе, рестораны.8-921-950-09-66, 490-70-00,8-911-299-90-99 www.becar.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Код Л2260. 2-х этажный дом из бруса 220 кв.м на участке15 соток в центре д. Юкки, без отделки, 60% готовности.Электричество 15кВт, развитая ифраструктура, удобноетранспортное сообщение из Спб, ИЖС. В поселкемагистральный газ. Документы готовы.8-921-304-43-10 Ольга



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕМБОЛОВО

Новый коттедж из бруса 170 кв.м в СНТ "Аист". Домобеспечен всеми коммуникациями: эл-во 10 кВт, зиминийводпровод, канализация. Участок 10 соток, на участкенесколько берез, сосен и елей.8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

Юкки +2 км. 14,5 сот., 2 этажа, 185 кв.м, 5 спален, кухня-гостиная, сауна, 2 с/у, газовая котельная. 100%готовность. Гараж на 2 а/м. 15 квт, центральная вода, газ.8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

Дер. Касимово. Коттедж общ. пл. 116 кв.м + участок 10сот. (ИЖС). Два этажа, 3 спальни, кухня-гостиная, холл,2с/у, сауна. Отделка дерево + совр. матер. Ландшафтныйдизайн, высокий забор, все коммуникации, газовый котел.Живописное и тихое место.13 км по Приозерскому ш.8-911-999-64-65, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

11 000 тыс. руб.


В центре г.Всеволожск дом 50 кв.м, ГП 1963г., всецентральные коммуникации. Высокий сухой участок 12соток, ИЖС. До СПб 20 км, удобное сообщение, хорошиесоседи.380-00-28, 8-951-672-80-75www.partner-spb.su


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕКСОЛОВО

Дом 260 кв.м, ГП 2000г., 90% готовность, ИЖС. Участок18 сот. Рядом озеро. Электроэнергия, газ, колодец. ДоСПб 30 км.380-00-28, 8-911-210-54-57www.partner-spb.su



Кананисты. Дом 144 кв.м, 2 этажа, стены брус/кирпич, ГП1990, участок 12 сот., красивое место, сосны на участке,русская баня.380-00-28, 8-911-210-54-57www.partner-spb.su



Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юк-ковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУна воду; эл-во 2 договора по 15 кВт, газ на участке.Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 мот «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот.(ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация.Поселок обслуживается, охраняется.655-55-55

11 880 тыс. руб.


Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовомкоттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города.Последнее спецпредложение.655-55-55

12 500 тыс. руб.


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

На уч-ке 12 сот. ДНП, коттедж 123 кв.м + терраса изклееного бруса для постоянного проживания. Чудеснаяпланировка. Эл-во - 10 кВт (возм. увеличение), вода изарт. скважины. Рядом собственное поселковое оз. - 1500кв.м, до Лемболовского оз. - 2 км. Чистый воздух, лес,хорошие соседи. 30 км Новоприоз. ш. Документы готовы.8-911-992-74-74


Коттеджный поселок "Кюмлено". Северный проезд, д.2. 2-х эт. жилой дом на участке общей пл. 697 кв.м. Полнаячистовая отделка и встроенная мебель (кухня с техникой игардеробные шкафы). Цена указана при 100% оплате!Ипотека.ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54www.yitdom.ru



Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд,д.8. Каркасный двухэтажный дом (без отделки) на 4комнаты общей площадью 126,8 кв.м. Земельный участок761 кв.м. Цена указана при 100% оплате! Ипотека.ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр., 54www.yitdom.ru



Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд,д.7. Двухэтажный дом, 5 комнат, общей площадью 147,3кв.м. Площадь земельного участка 515 кв.м. Цена указанапри 100% оплате! Ипотека.ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр., 54www.yitdom.ru

11 759 тыс. руб.

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н


91МАРТ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

2-02558 Зимний дом 150 кв. м из бруса, 3 спальни, кухня-гостиная с камином, участок 15 сот., разработан, дренаж,газон, сруб бани, гараж, беседка, колодец, рядом лес,река.740-70-40



Лехтуси, СНТ "Союз-2". Отличный 3-х ур. дом со всемиудобствами ждет своих новых хозяев.1-й эт. кирпичный, 2-й эт. брус, утеплен, 3-й мансардный эт. три спальни,гостиная с камином, кухня, веранда, с/у, душевая, общ. пл.дома 150 кв.м. Шикарный уч-к 10 сот.8-962-684-13-83 Александр


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

2х-эт.котт. 90 кв.м, 2007 г.п. для круглогодичногопроживания. 4 сот. ИЖС. Камин, конвекторная система,теплые полы, горячая вода - бойлер. Закрытая терр., 150м до оз. Хеппоярви, 300 м до горнолыжного курорта"Северный Склон", маршрутный транспорт.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ИЖС. Котт.пос. «Зелёные Каскады». Участок 23 сотки. Всекоммуникации: газ, вода ,эл-во 10 квт. Круглосуточнаяохрана и видеонаблюдение. До Коркинских озёр 10 мин.на машине. Развитая инфраструктура.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru



Дом жилой 70 кв.м, с участком 7 сот. НА БЕРЕГУ ОЗЕРА.СВОЙ БЕРЕГ!!! ИЖС, собственность, подъезд,электричество.8-906-226-83-96, Мария Вадимовна




Шикарный участок с соснами в "золотом квадрате"Всеволожска.11 сот., ИЖС. На участке построен новыйгостевой дом-баня.К участку подключено электричество(15 кВт), по границе проходит магистральный газ.992-01-52 АН “Загородный стиль”



СНТ "Аист". Коттедж 170 кв.м для постоянногопроживания. Участок 10 сот. Подключены всекоммуникации:зимний водопровод, канализация,электричество (10 квт), отопление (теплые полы ирадиаторы) и камин.941-67-06 АН “Загородный стиль”


Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана,удоб. подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32



Коттедж 140 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч.10 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Все ком-ции,септик, с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон,гостиная,печь,столовая,прихожая,котельная, ГАЗ. Рядомлес и река, охрана, уд.подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м:гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона.С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод- центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.320-20-30 www.newproba.ru



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м:гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/уна кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод -центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.320-20-30 www.newproba.ru



Зимний дом на берегу реки. 120 кв.м, 10км от КАД.Экологически чистое место. Сад-во. Заповедники.Рыбалка. Зимний отдых. Собственность. 10,5 сот.+10зеленая зона. Свой спуск к реке.Колодец. Сруб 6х9 2008г.Построен на совесть. Электричество.8-921-415-47-90, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РЫЖИКИ

Дом 172 кв.м, ГП 2013, все удобства, ДНП. Участок 9 сот.До СПб 20 км, рядом ж/д станция 11-й км.380-00-28, 8-911-210-54-57www.partner-spb.su



Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юк-ковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУна 2 ввода воды; 30 кВт/380В, газ на уч-ке. Разреш. настр-во 2х домов, градплан. 300 м от озера. 70 м от«Пятерочки» и храма, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Новый коттедж 170 кв. м "под ключ", 19 км от СПб, в доме4 спальни, гостиная, кухня-столовая, прихожая 1 го этажа,прихожая 2го этажа, 2 с/у с сантехникой, терраса, балкон,печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка,гипрок, ст.пакеты. Зимний водопровод из колодца, септик.Участок 10 сот. крайний видовой на холме, напротив лес.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32



Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все ком-ции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана,удоб. подъезд.8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65



Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "подключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак.Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон,гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме,плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации.Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины,рестораны, транспортная доступность.655-55-55




Участок 20 соток ДНП. Подряд на строительство -ограничений по подряду нет! Рядом лес, 2 озера. Отдых,рыбалка. 30 км Новоприозерского ш. Отличнаятранспортная доступность, приятные соседи.8-911-992-74-74


ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м:гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд.эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., домпанельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»).Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круг-логод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин.320-20-30 www.newproba.ru


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

92 МАРТ 2014


Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом избруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гаражи хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м.Колодец, беседка, участок ровный разработанный,плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12сот. СНТ.600-03-94 www.arin.spb.ru



Дача в элитном СНТ Лазурное на берегу озера, в 25 км отСПб. Видовой уч-к 6 сот. 2-х эт. дом 90 кв м из бруса,сайдинг с мансардой и цокольным эт. Цоколь-гараж, баня,погреб и дровяная. На чердаке мастерская. Крыша-металлочер. Отопление печное, русская печь и камин.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Код 3629. Продажа участка в СНТ "Токсовское" 10 соток,с соснами и березами,скважина, свет 10 кВТ,газ погранице участка, забор, рядом лес, озеро,горнолыжныекурорты, охрана, проект на дом из клееного бруса,ленточный фундамент.8-921-304-43-10 Ольга



Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон,комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный,отличный подъезд, газ в персп.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м:гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл.- газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруглес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод.прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин.320-20-30 www.newproba.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕВЕРНАЯ САМАРКА

Северная Самарка сад-во, 132. Дача 93 кв.м, 2 этажа, уч.9сот. Сад-во. Просторная гостиная с камином, отдельнаякухня с газовой плитой и плитой на дровяном отоплении,на втором этаже две просторные спальни. Участоквысокий, сухой. Участок огражден.8-911-240-02-48, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОГИ

СНТ "Пороги". Зимний дом обложен кирпичом. Обжитоесадоводство, рядом Нева и озеро, лес. Колодец научастке, электричество в доме. Печь. Газ по границе.Гараж. Летний душ. От КАД 30минут.380-00-28, 8-921-352-98-14www.partner-spb.su


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАХЬЯ

Дом с верандой из кирпича 100 кв.м. ГП 2000г. СНТ Рахьяучасток 6 сот., имеется баня из бруса 36 кв.м.Электроэнергия, колодец. До СПб 25 км.380-00-28, 8-921-308-09-05www.partner-spb.su



Северный пер. Уч-к 12 сот. ИЖС (возм. + 3 сот.). Котт. всеверной. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к 28х49,деревья. 600 м - парк с 4 оз. Есть 15 кВт/380В, вода и газ-по улице. Рядом дет. площ., пруд. 800 м - "5-ка", храм, 400м. Разр-е на стр-во. Вар-ты уч-ков от 8 до 25 сот.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. 250 м -оз. Есть 15кВт/380В с договором и вода по гр-це, газ -2014. Трасса СПб-Сор-тавала - 900 м. на а/м, ст.м.“Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД -3 км. 3 горнолыжн. курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб.Получено 15кВт/380В с договором и вода по гр-це, газ -2014. Трасса СПб - Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км,КАД - 1 км. 3 горнолыж. курорта. Подъезд асфальт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмовЮкковской возв-сти, живописный вид. Самый центрЮкков. ТУ на воду. 15 кВт/380В, газ на участке. Разреш.на стр-ство, градплан. Есть 15 кВт и газ. 300 м отбольшого оз. 70 м от «5-ки» и храма, автоб. ост-вка – 50 м.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ -вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKAFAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки».716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5(факт. 48х17,5)- длинной стороной к ул. Тихое место,ложбинка гор, сосна+осина. ТУ на воду, есть 15 кВт, газпо гр-це, разреш. на стр-ство, градплан. Всего 300 м отоз. 70 м от «5-ки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХИТТОЛОВО

Лесколовское с.п. 16,5 сот. ИЖС. 1-эт. дер. жилой дом64,6 кв.м. Возм. расш. до 34 сот. Крайний к лесу. Тихоечистое место, полное ощущение спокойствия и уединения.200 м. - оз. Мадалаярви. 22 км от КАД, в 3,5 км от ж/д. Вдеревне магазин, дома вокруг - современные коттеджи.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

Массив “Блудное”. Новый котт. 150 кв.м "под ключ", 20 кмот СПб, в доме 4 спальни, гостиная, кухня-столовая,прихожая, холл 2го этажа, с/у с сантех., терраса, балкон,печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка,ст/пакеты. Зимняя вода из колодца, лок. канал. Уч-к 9 сот.Газ в перспективе, охрана, рядом лес, оз. 15 мин. пеш.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

СНТ "Монтажник". От КАД 28 км или 20 мин. на а/м. В об-житом сад-стве, с чудесными соседями справа и всегдаотсутствующими соседями слева. На уч-ке 6 сот. 2х-эт.дом 6х8 Sобщ. =70 кв.м, внизу гараж и хоз/блок, летн.вод/вод. Баня 6х4 с евроотд. Сазочная беседка. Газон, яб-лони, туи, клубника. Пляж, карьер, сосны. 1 км - озеро.8-921-091-91-28, 8-911-992-74-74



30 км Новоприоз. ш. Участок 12,3 сотки с подрядом настроительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы:кадастровый паспорт, св-во о праве собственности.Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин).Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км.8-911-992-74-74



Участок 12,5 соток ДНП. Эл-во 10 кВт включено встоимость. Живописная природа. Статус: земли с/хназначения для дачного строительства. Охраняемыйвъезд. Документы готовы.8-911-992-74-74



Участок 13 соток с подрядом на строительство. ДНП.Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт включено встоимость уч-ка. В соснах. Документы: кадастровыйпаспорт, св-во о праве собственности. Чистый воздух,отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи.Асф. дорога. Озера - 1.5 км.8-911-992-74-74

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н


93МАРТ 2014


СНТ. Участок 14 соток. Разработан. В 22 км. от Северо-Восточной границы СПб. На участке ель, сосна, плодовыедеревья, смородина, крыжовник, туи. Эл-во, Свойколодец, две хоз. постройки, туалет. На участке осталсяфундамент от старого дома. Рядом озера, спортивныебазы. Охта Парк. Ж/Д станция Токсово в 5 км.8-962-353-07-23 Евгения


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ МЕТАЛЛУРГ 1

40 км от СПб. по Мурманскому ш. Массив Сады. Сухойровный участок 12 сот. огорожен рабицей. 3-эт. дом 130кв.м из бетонных блоков 2002г.п. Фундамент монолитно-ленточный. Перекрытия ж/б. Металлическая входнаядверь. Отопление русская печь, камин. Документы готовы.8-921-950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00, www.becar.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕРНГАРДОВКА

Продам часть жилого дома в г. Всеволожск, 2 комнаты,новая душ. кабинка, вода, эл-во 10 кВт, газ по границе.Участок - 6,4 сот. Яблони. Подъезд - асфальт. До станции- 10 мин. пеш. Много маршруток. До СПб - 15 мин.транспортом. Хорошая инфр-ра. ИЖС, собственность,прописка. Документы готовы.8-906-226-83-96 Мария



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСЕЛЬКИ

СНТ “Хиттолово”. Дом 60 кв.м. Эл-во 15 кВт, вода, газ-2014г. Видовой участок 12 сот. Баня. Круглогодичныйподъезд. 400 м. До Хиттоловского озера. Рядомгорнолыжные курорты.8-812-919-67-01



Участок 13 соток. ДНП. Рядом лес, 2 озера. Отдых,рыбалка. Отличная транспортная доступность, приятныесоседи.8-911-992-74-74



Участок 13,5 соток. ДНП. Эл-во 15 кВт включено встоимость. Живописная природа. Документы готовы.8-911-992-74-74



Участок 14 соток. ДНП. Сосновый лес. Ипотека отСБЕРБАНКА. 15 кВт электрической мощности входитстоимость участка. Чистый воздух, рядом 2 озера,отличная транспортная доступность, приятные соседи.8-911-992-74-74



Участок 14,2 соток. ДНП. Рядом 2 озера - Лемболовское иРойка. Отдых, лес, рыбалка. Транспортная доступность.8-911-992-74-74



Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят втечение всего дня насладиться солнечным светом. Прямойдоговор купли-продажи. Рядом лес, 2 озера -Лемболовское и Ройка. Хорошая транспортнаядоступность.

8-911-992-74-74



Участок 14,8 соток. ДНП. Расположение участка позволятв течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 кмпо Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское иРойка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До"Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км.8-911-992-74-74



Участок 15,3 соток. ДНП. Собственный выход в лес. БерегЛемболовского озера. Прямой договор купли-продажи. 15кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ настроительство цена за участок оговариваетсяиндивидуально.8-911-992-74-74



Участок 16 соток, примыкающий к лесу. ДНП. Рядом 2озера, прекрасная рыбалка. Сосновый лес, чистый воздух,хорошие соседи. 15 кВт входит стоимость участка. СПОДРЯДОМ на строительство цена за участокоговаривается индивидуально.8-911-992-74-74


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок ИЖС 14,7 соток. В организованном поселке.Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас иВаших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесноеместо для круглогодичного проживания!8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,8 соток. Документы готовы. Ворганизованном поселке. Охрана, ограждение попериметру. В одном километре от дер. Лесколово ипримыкает с южной стороны к деревне Кискелово.Приятные соседи.8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,9 соток. 15 кВт включены в стоимость.Комфортное круглогодичное проживание. Отличнаятранспортная доступность. В организованном поселке.Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас иВаших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесноеместо для круглогодичного проживания!8-911-992-74-74



Участок ИЖС 15 соток. Документы готовы. Ворганизованном поселке. Охрана, ограждение попериметру. 15 кВт включены в стоимость участка. В одномкилометре от дер. Лесколово и примыкает с южнойстороны к деревне Кискелово. Приятные соседи.Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин.8-911-992-74-74



Участок 11 соток ДНП с подрядом на строительство. Эл-во 10 кВт включено в стоимость. Вода - скважина. 30 кмНовоприозерского ш., транспортная доступность, до м.пр. Просвещения - 30 мин. Статус: земли с/х назначениядля дачного строительства. Документы готовы.8-911-992-74-74



Участок 11,2 соток ДНП с подрядом на строительство. Эл-во 10 кВт, вода - скважина. Собственное поселковоеозеро - 1500 кв.м, рядом оз. Лемболовское и оз. Ройка,лес. 30 км Новоприозерского ш. Документы готовы.8-911-992-74-74



Участок 12 соток ДНП. Подряд на строительство. Эл-во -прямой договор с Лен. Энерго, 10 кВт включено встоимость. Лес, озера. Статус: земли с/х назначения длядля дачного строительства. Охраняемый въезд.Достойные соседи. Документы готовы.8-911-992-74-74



Участок 12,3 сотки ДНП с подрядом на строительство.Статус: земли с/х назначения для для дачногостроительства. Эл-во, вода - скважина. Отличное местодля отдыха! Документы готовы.8-911-992-74-74

СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й, В

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

Ы

94 МАРТ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

145025 Серебряный Ручей д. 1. Продается участок 8 сот.Раскорчеван.Эл-во по границе. Старое сад-во"Серебряный ручей". Дом 16 кв.м.

8-904-511-25-79 Елена

740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

134884 Всеволожск массив Блудное: продаетсяземельный участок 10.2 сот. в массиве Блудное, СНТ"Текстильщик", раскорчеван.

8-911-946-87-99740-70-40

900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НИЖНИЕ ОСЕЛЬКИ

2-03667 Нижние Осельки д. 40Б. Уч. 17 сот. для ИЖС, газ,свет и водопровод на участке, не огорожен, 2-я линия отшоссе, возможна ипотека.

8-921-583-25-26740-70-40


650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

47-й км ш. СПб - Пески, ДНП "Карасаари". Участок 11 сот.Не разработан. Земли населенных пунктов, для ведениядачного хозяйства. От пр. Просвещения 35 мин. Эл-воподведено к границе уч-ка, вода - скважина(оформляется). Круглогод. подъезд. По территориипроходит ручей. 4 км до оз. Паскояярви. ДНП охраняется.8-921-553-20-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ«Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы.600-03-94 www.arin.spb.ru


980 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВИРКИ

Участок ИЖС 6 сот. в д. Вирки. Ровный и сухой участокправильной формы всего в 10 км от кольцевойавтодороги. С участка открывается живописный вид наокрестности. Электричество - по границе участка. Рядом -новые коттеджи.992-01-52 АН “Загородный стиль”

880 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСЕЛЬКИ

Участок 15 сот. ДНП. Высокий, видовой, рядом с лесом,удобная транспортная доступность, 25 км от СПб, соседистроятся. Продажа от собственника.8-921-931-56-28



Участок 12 соток. ДНП. На участке березовая роща.Участок имеет свой почтовый адрес, свидетельство оправе собственности, индивидуальный кадастровый номер(кадастровый паспорт). 15 кВт электрической мощностивходит стоимость участка. Чистый воздух, отличнаятранспортная доступность, приятные соседи.8-911-992-74-74



Участок 12,4 соток. ДНП. Березовая роща. 15 кВтэлектрической мощности входит в стоимость участка.ДНП. Чистый воздух, лес, рядом 2 озера. Транспортнаядоступность - 40 мин от м.Пр.Просвещения или 50 мин отж/д ст. Девяткино , 500 м от ш. Керро-Грузино.8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14 соток. Развитая инф-ра, магазины,рынки, поликлиника, 2 детских садика, школа - все это в5-ти минутах от «Финской деревни». Близость ж/д станции«Пери» - до центра города (Финляндский вокзал) 1 час ипри отсутствия автомобиля в семье, до метро «Девяткино»еще быстрее - за 25-30 мин. 15 кВт включены в цену.8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,1 сотки. 15 кВт включены в стоимость.Комфортное круглогодичное проживание. Отличнаятранспортная доступность позволяет существенноэкономить время, на то что бы добраться из своегозагородного дома на работу и обратно.8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,2 сотки. В 22 км от КАД по шоссе Р33Санкт-Петербург –Запорожское. В одном километре отдер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревнеКискелово. Прекрасная транспортная доступность. СПОДРЯДОМ на строительство цена за участокоговаривается индивидуально.8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,3 сотки. Готово свидетельство о правесобственности. Участок имеет свой почтовый адрес иполицейский. Прекрасное место для круглогодичногопроживания!8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,5 соток. В организованном поселке.Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас иВаших детей. Рядом развитая инфр-ра – магазины, рынки,школа, два детских сада, поликлиника, отделениеполиции, скорая помощь, пожарная служба (МЧС).Хорошая транспортная доступность. 15 кВт на участок.8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,6 соток. Документы готовы. Ворганизованном поселке. Охрана, ограждение попериметру. В одном километре от дер. Лесколово ипримыкает с южной стороны к деревне Кискелово.Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз.Кавголовское 20 мин.8-911-992-74-74



Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят втечение всего дня насладиться солнечным светом. 29 кмпо Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское иРойка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До"Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км.8-911-992-74-74

ВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

58 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

П-ов Киперорт. Туристическая база отдыха на берегузалива. Песчаный пляж, пирс, 25 домиков 1969 годапостройки в собственности. Площадь участка10,4 га,аренда 49 лет. Электричество 200 кВа.8-921-883-58-59

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал отфарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом.Редкий вариант сочетания скандинавской экономичностии русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт,часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

99 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейскогоозера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД -55км, от СПб - 80 км.740-78-40

49 000 тыс. руб.

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

95МАРТ 2014

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

138154 Ул. Нахимовская. Уютный 2-х эт. кирпичныйкоттедж 214 кв. м, рядом Нахимовское озеро, пляж,ландшафтный дизайн, своя котельная, камин, новая баня,беседка, вольер. Уч-к 20 сот.740-70-40

10 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Участок 30 сот. СНТ. Уютный 350 кв.м коттедж,магистральный газ, бассейн, баня, гостевой домик, 2гаража. Лес, озеро, река. Подробнее www.kaz-pl.ru.320-87-01, 8-921-746-87-56АН Казанская площадь

17 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

Пос. Победа, ж\д ст. Каннельярви, ДНП "Радуга".Продается шикарное домовладение полностьюобустроенное и обжитое. Дом бревенчатый 125 кв.м(имеет три спальни и кухню гостиную). Гостевой дом-баня100 кв.м, гараж и шикарный участок 15 соток.8-962-684-13-83 Александр

11 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Дом в Левашово. Отличный дом 300 кв.м. 2005 г.п, 4-х ур.На 1-м эт.- кухня, гостиная с камином, хоз. помещения,СУ. На 2-м эт. - спальня, зал, кабинет, балкон. На 3-м и 4-м спальни (по 30 кв.м), СУ. В доме современная отделка.Все ком-ции. Уч-к 19 сот. (ИЖС) - большой ровный, сландш. диз., высажены сосны, ель, пруд. Инфр-ра.8-962-684-13-83 Александр

14 700 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Сосновый Бор. ИЖС 20 сот. На берегу оз.Краснофлотское видовой участок. Колодец с питьевойводой, система дренажа. Хоз. постройки и старый дом.Эл-во 15 кВт. Участок на возвышенности, вид на озеро.Рядом подворье. Оптина Пустынь.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНОЕ

КП "Берёзовая роща". До КАД 2 км. Удобная тр.достуность, развитая инфр-ра и отличная экология. Дом280 кв.м, ИЖС. Все ком-ции. Участок 12 соток.Фундамент монолит. Стены газобетон с утеплением.Крыша мягкая черепица “Кетепал”.950-09-66, 490-70-00,8-911-299-90-99 www.becar.ru

12 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Лесной массив рядом с озером. Добротный 3х эт.кирпичный дом 380 кв м. Все коммуникации. Уч. 18+5соток огорожен кирпич. забором. Автоматич. въездныеворота. Уч-к правильной формы, растут ели. Идеальноеместо для размещения небольшого отеля.8-921-950-09-66, 490-70-00,8-911-299-90-99 www.becar.ru

12 900 тыс. руб.



Новый финский коттедж 190 кв.м. на 1-ой линии озераКрасавица, участок 20 соток, все коммуникации. Домрасположен в уникальном клубном коттеджном поселке встиле уединенного финского хутора. Отличное место дляотдыха вдали от городской суеты!8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

11 990 тыс. руб.


Новый финский дом 185 кв.м, участок 22 сот. Скважина,газ, эл-во 10 квт. Отопление - водяные теплые полы ирадиаторы. 5 комнат, сауна, котельная, гостиная, кухня, 2санузла. Дом очень теплый! Идеально для постоянногопроживания.941-67-06 АН “Загородный стиль”



Коттедж для круглогодичного проживания, построен пофинскому проекту, площадь 220 кв.м, участок 15 сот.Охраняемая территория, очень уютное и приятноеместорасположение, хорошее окружение. Всего 10-15минут от побережья Финского залива.941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджномпоселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Всекоммуникации (включая магистральный газ). ОзероЧернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж,вокруг лес.8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна643-43-07 АН Касабланка


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

Продается дом из лафета 160 кв.м (140 кв.м - жилая),теплый контур + участок 12,13 сот. Территория дачногопоселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ,электричество, водопровод - включены в цену. До оз.Комонь - 800 м, д Финского залива - 3 км.331-51-21www.land-aspect.ru



Дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур+ участок 15,5 сот. Территория дачного поселка "НовыеОльшаники", охрана. Магистральный газ, электричество,водопровод - включены в цену. До оз. Чернявское - 500 м.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера.Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса сполной отделкой. Все готово для проживания. Дачныйпоселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса,хороший подъезд. Живописный вид с горки.958-00-33


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

Коттедж 168 кв.м, ГП 2000г., все коммуникации, удобендля постоянного проживания. Обжитое сад. "Спутник",участок 12 сот. Рядом несколько озер, река Сестра, в 15мин. Финский залив, сосновый лес. Полнаяинфраструктура.380-00-28, 8-981-795-81-93www.partner-spb.su


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м.2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина,колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь -камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

30 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом свидом на озеро, лес.655-55-55

20 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, всекоммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.8-911-992-74-74www.stin-com.ru



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Свой берег озера. ИЖС. Участок 12 соток, удобный подъезд с трассы Скандинавия. Новый дом из калиброванногобревна, площадь 220 кв.м, финский проект. Сауна расположена внутри дома, под домом подвальное помещение.Подготовлен под финишную внутр. отделку, все коммуникации подведены. Эл-во 15 кВт. Водоснабжение, с/у. Гараж.Документы готовы. Торг.8-911-929-10-40

СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й, П

РИ

ОЗ

ЕР

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

96 МАРТ 2014


Участок 10 соток в собственности, хороший подъезд, эл-во. Раскорчеван. Ж/д 25 минут пешком, до озера 2 км,лес. Большой выбор участков у леса.

8-921-347-78-92www.vector-spb.ru

800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

Коттеджный поселок "Ski House". Участок 9,3 соток, ДНП.Электричество, скважина. Очень тихое место!Правдинское озеро - 600 м! Ровный, сухой, сосны научастке. Рядом горнолыжные курорты: «Снежный»,«Золотая долина» и «Красное озеро».8-911-928-75-77, 490-70-00www.becar.ru

990 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГОРЬКОВСКОЕ

121630 Ул. Центральная. Дом 150 кв. м, баня из бревна6х4, участок 11 сот. разработан. В поселке шикарноеозеро. Цоколь ж/б - 2 м высотой, ж/б перекрытия, поддомом большой гараж, прекрасное место для проживанияи отдыха.

8-921-354-79-50 Владимир740-70-40

2 550 тыс. руб.3 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель,кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассеЗеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево.Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт.8-921-883-58-59

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

Полностью готовый дом из бруса, 62 кв.м. Участок 6(12)соток на краю леса, в садоводстве. Собственность, свет,вода, подъезд, магазин. Шикарный пляж на оз. Глубокое -1км.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СЕМИОЗЕРЬЕ

Участок 15 сот. СНТ. Зимний дом 140 кв.м из бруса, баня,сарай, все коммуникации, сигнализация, спутниковое ТВ.Лес, озеро. www.kaz-pl.ru.320-87-01, 8-921-746-87-56АН Казанская площадь


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

2-х эт. дом 70 кв.м, (брус) на участке 9 сот, 30-39 км догорода, СНТ"Подгорное" ,в сказочно красивом месте,уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты,черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица.Огород с интересным ландшафтом.600-03-94 www.arin.spb.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

ИЖС 12 сот. На берегу озера Краснофлотское. 2 эт.зимний дом 100 кв.м, 2003 г. из пенобетона. Отоплениеэлектрокотёл+дизельгенератор. На участке бревенчатаябаня. Вид на озеро. Рядом подворье Оптина Пустынь.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумякрасивейшими озерами Выборгского р-на (50м доПодгорного озера и 150м до Красногвардейского),граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность,кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка



Участок ИЖС, 20 (факт. 40) сот. Свой берег озера!!!Слегка южный склон, вид на воду - ОЧЕНЬ РЕДКОЕПРЕДЛОЖЕНИЕ! Тихое место. От СПб 72км.Асфальт.Собственность.954-59-52 Ольга Германовна


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

Продается участок 17.4 соток. Территория дачногопоселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ,электричество, водопровод - все готово. Земля - всобственность. До оз. Комонь - 800 м, д Финского залива- 3 км.331-51-21www.land-aspect.ru



Продажа участка 10 сот. Удобный подъезд, ровныйучасток, рядом лес. Территория строящегося дачногопоселка "Новые Ольшаники". Эл-во 5 кВА, магистральныйгаз, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз.Червоное - 700 м.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Продается участок 14,97 сот. Территория коттеджногопоселка "Морские террасы". Побережье Финского залива,на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ,водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж.Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru



Дача в Сад-стве "Источник" , 70 км. от СПб. Добротныйкаркасный дом 8*7 на сваях, на 1-м эт. 3 комн+прихожая,на 2-м эт. 2 комн, внутр отделка деревом,постройки,кухня с печкой, с/у с душем, участок 6 сот.Элек-тво, летний водопровод и колодец на участке.8-965-071-36-31, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу(собственность), рядом река Приветная, Финский залив.Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана,обслуживание.655-55-55


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана,обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации)на оз. Александровское. Хвойный лес.8-911-992-74-74www.stin-com.ru



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Уч-к 6 (10) сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновыхлесов. Уч-к с возв. нового дома S=68 кв.м, 3 комн., кухня,с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельномусогласованию, в зависимости от количествапользователей. Цена за участок и строительство дома.8-911-929-10-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

Уч-к 20 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаныйпляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепьостровов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стр-вом 1-эт. летнего дома 6х6м. Возможен инд. проект.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

ПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОЙЦОВО

Коттеджный поселок "Надозерье". Коттедж 230 кв.м. 2этажа. ДНП, участок 20 сот. на берегу озера Вуокса.Парковка, причал, пляж. Все коммуникации. Потрясающиеместа для охоты, рыбалки и отдыха у воды.8-921-415-47-90, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

13 000 тыс. руб.

ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й, Л

ОМ

ОН

ОС

ОВ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

коттеджи, участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

97МАРТ 2014


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЧНОЕ

ДНП "Черничное". Участок 19 соток. Рядом горнолыжныйкурорт "Игора". Все коммуникации.8-921-553-20-92

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНООЗЕРНОЕ

80 КМ ОТ СПБ. Красивейшие места Карельскогоперешейка, берег озера Красное 120м. Участок ИЖС 10соток. 15 минут до горнолыжных курортов Коробицыно.Возможность подводки магистрального газа. Возможноувеличение участка.

8-911-144-61-11www.vector-spb.ru


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВСКИЕ ОЗЕРА

Кот. пос. «Сосновские озера». Уч. 8 соток, новыйпросторный коттедж из клееного бруса 180 м.кв. 2 этажа.Электричество, водопровод.65 км от Спб. Сосново 2 км.Игора - 7 км. Рядом 3 озера.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

47 км Приозерского ш. СНТ. Дом из бруса, 60 кв.м,горячая и холодная вода круглый год, дороги чистят,многие садоводы живут постоянно. Участок - 6 соток, пофакту - 12 соток, т.к. участок - крайний к лесу. Рядомсосновый лес, озеро - 10 минут пешком.8-981-731-47-55


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИМОРСК

Участок ИЖС, 12 соток, 1-я линия, напротив большойпесчаный пляж. Собственность, кадастр, дренаж, поднятна 1 м, отдельный въезд. Электричество, дорога,водопровод.940-34-17 Марина Юрьевна,643-43-07 АН Касабланка


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИМОРСК

Приморск (Манола), дом 260 кв.м, 2 этажа, пенобетон на1й линии залива. Удобная планировка, 5 спален, 3 СУ,кухня-гостиная 35 кв.м. Баня 6х8м и терраса 3 м.Капитальный забор из металлопрофиля. Уч-к ИЖС 16.6сот. Кадастр. Собственность. Свет, вода, асфальт.940-34-17 Марина Юрьевна,643-43-07 АН Касабланка


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СИЛИНО

Дом с верандой из бруса 60 кв.м, ГП 2007г. Элитное сад-во. Правдинское озеро -100м. Участок 13 сот. Ухожен,имеется благоустроенная детская площадка, рядом пляж.Электроэнергия, скважина. До СПб 90км.380-00-28, 8-921-794-13-85www.partner-spb.su


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

65 км от СПб. Уч-к 24 сот., ИЖС, собственность. По факту40 сот., можно официально оформить прирезку. Участокугловой, на возвышенности, сухой, есть несколькобольших красивых деревьев, вид на оз. Суходольское.Подъезд - асфальт, эл-во, удобное тр. сообщение,развитая инфр-ра. Рядом находится форелевое хоз-во.8-921-862-86-25


ЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

154767 Уч. 24сот. Центральный водопровод, канализация,зл-во.газ. Коттеджный поселок, охрана. До г. Ломоносов20 км. Нина, тел.: 923-01-83740-70-40


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

Дом 78 кв.м (бревно) уч-к 16 сот, 13 км от КАД. ИЖС пос.гор. типа, полик-ка, апт, маг-ны, храм. Река с выход. назалив. С уч-ка отд. спуск к реке. Баня, 2 сарая, колодец,эл-во, яблони, сливы, вишня, малина, крыж., смород. 5мин. пеш. ж/д , озеро, лес, залив.600-03-94 www.arin.spb.ru


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

Код С46. Коттедж двухэтажный кирпичный ОП 400 кв.м.Мансарда с камином. Отопл. газовое.Вода, газ, канализ-центр,встр.гараж.Уч-к ИЖС 15 сот.,выровнен, огорожен ,ж/б фунд. под баню,лес, КАД 1 км, м. Пр.Ветеранов 30мин. Торг. 985-24-248-905-215-81-81 Сергей

17 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КНЯЗЕВО

Код S678. Современный коттедж 264 кв.м. Встр.гараж,100% отделка, отопл. - газ. Вода, газ-центр, канализ-биосептик. Уч-к ИЖС 15 сот., баня ,ж/д. Новый Петергоф3 мин, КАД 2км. 985-24-248-905-215-81-81 Сергей

16 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

Код С62. Двухэтажный кирпичный коттедж 126 кв.м, СНТКотлин, с балконом и тамбуром, отделка- чистовая. Эл-во,колодец, канализ. Уч-к 604 кв., подъезд к дому-хор. грунт,собственность. Для ПМЖ. 985-24-24.8-905-215-81-81 Сергей


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

Коттедж, общая площадь 81 кв.м. Прекрасный уютныйдом с полной отделкой. Есть баня, гараж, бассейн, сарай.Проведены все коммуникации.8-921-973-02-96, Елена Григорьевна

10 300 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОРЖИЦЫ

Пл. общ. - 231 кв.м. Пл. жил. - 192. Участок - 10 соток. 12км. от КАД. Статус земли - ИЖС. Дом: фундамент - монол.плита, газопенобетон, черепица, вся инженерия, разводка,стяжка, нагрев. котел. Под черновую отделку.Коммуникации - эл-во, вода, канализация, дороги иохрана. Газ - дополнительно.648-00-90 www.домрядом.рф












ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

Комфортный коттедж 120 м2 с просторным балконом игаражом на 2 машины на участке 10 соток. Отделка "подключ". В доме установлена сантехника, подключены всекоммуникации.8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

ЛО

МО

НО

СО

ВС

КИ

Й, Г

АТЧ

ИН

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

98 МАРТ 2014

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ"Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот,частично разработан, эл-во, от города 40 мин.600-03-94 www.arin.spb.ru

650 тыс. руб.


МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ"Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот,частично разработан, эл-во, от города 8 км.600-03-94 www.arin.spb.ru

650 тыс. руб.


2-02980 д. Сокули, от Спб 20 км. Каркасно-щитовойсадовый дом 51,5 кв. м с мансардой, печь, скважина. Научастке 6 сот., сарай с погребом.

8-921-638-37-17 Владимир740-70-40



МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ"Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 18 сот,частично разработан, эл-во, небольшой сарайчик дляинструментов, от города 40 мин.600-03-94 www.arin.spb.ru


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГЛЯДИНО

Дер.Глядино. Участок 600 кв.м. ИЖС. Коттедж 150 кв.м. 2этажа, цокольный этаж. Недострой. Цена 1800 т.р. Илипостроенный полностью - 5500т.р. Возможна рассрочка.8-960-242-54-11, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Ольгино (Петергоф). Зимний дом 1963 года постройки(под снос) с участком 13.5 соток ИЖС, 15 кВт. Достойныесоседи, до Петродворца 5 минут на транспорте, доразвязки КАД на Ропшу 3 км, места для отдыха в шаговойдоступности-знаменитые пруды д. Санино и луговой паркдворца Бельведер.8-921-302-63-37


ГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЦА

2-03362 Ул. Речная, д. 19. На земельном участке 909 кв.м,на высоком берегу р. Суйдинка два зимних бревенчатыхдома ОП 115 кв.м.

8-911-269-27-18740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

138134 Ул. Рошаля, д. 5. Крепкий 2-х эт. бревенчатыйзимний дом 76,3 кв.м, 5 комнат, веранда, мансарда 48кв.м, печь, электричество. Участок 12 сот., ИЖС. Баня,гостевой домик, сарай.740-70-40



2-02523 Ул. Хвалынская, д. 1а. Уч. 15 сот., огорожензабором 2 м, металлопрофиль, ворота и калитка,находится в собственности (ИЖС). Асфальтиваронныепоездные пути, эл. 6 Квт.

8-921-323-19-37740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

2-02799 2-х эт. дом ОП 220 кв.м. На уч-ке 10 сот.плодовые посадки, газон. трава. Рядом парк, р. Оредеж.

8-921-186-33-18 Надежда740-70-40

10 300 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУСАНИНО

Новый 3-х уровневый дом из бруса площадью 160 кв.м.Все удобства в доме, центр.водопровод, баня, газ тянут.Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Школа, дет.садик,сбербанк.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

Павловск + 5 км. Бревенчатый дом, общ. площадь - 80кв.м, недострой. Есть скважина, свет, газ. Участок - 15сот., ИЖС. Хозблок под баню. Ж/д станция - в 10 мин.пешком.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 5 КМ

Новый дом из бруса, 70 кв.м, все удобства в доме,электричество, стеклопакеты. Участок 15 сот., ИЖС,рядом школа, детсад, магазины, лес. Хорошие соседи. Отж/д станции 15 мин., от СПб - 30 мин.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТОРФЯНОЕ

Участок 15 сот. ИЖС. 3-х эт. котт. 190 кв.м, стены изгазосиликатных блоков, черепица, отличный ремонт, 7комнат, кухня-столовая-17кв.м, 15 кВт, скважина,локальная 4-х ступенчатая канализация, отопление -газовый котел, камин. На участке плодовые деревья,кустарники, теплица, ИЖС.2 км от Гатчины.600-03-94 www.arin.spb.ru

13 890 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

На участке 20 сот. ИЖС. 2-х эт. дом 162 кв.м подчистовую отделку, стены из газосиликатных блоков,гостевой дом 50 кв.м, 15 кВт, 2 скважины, канализация,плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС. от КАД15км по Киевскому ш. не доезжая Гатчины. До метроМосковская 20 мин. тр. Развитая инфр-ра.600-03-94 www.arin.spb.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

На участке 20 сот. 2-х этаж. дом 226 кв.м под чистовуюотделку, стены из газоселикатных блоков, утеплительбазальтовая вата, СМЛ, все коммуникации заведены,гостевой дом 70 кв.м с сауной, бассейном полностьюготов, 15 кВт, гараж 6х9м, 2 скважины, канализация.ИЖС.600-03-94 www.arin.spb.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

ДНП "Сиворецкий ручей" уч-к 11 сот. 1-эт. Каркасныйкоттедж 150 кв.м с верандой и крыльцом. Облицовка "подбрус" с вн. отделкой, дорогие кач. материалы, кухня-столовая 25 кв.м, 3 спальни, каминный зал 39 кв.м,большой с/у. Вода, канализация в доме, газон, дорожки научастке, площадка под авто, кованные ворота и крыльцо.8-921-302-63-37



СНТ “Мельничный ручей”. Со стр-вом красивого и функц.дома, брус или тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт.,S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид.планировка. Небольшое обжитое СНТ на окраине Вырицы.Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж - 5 мин. на а/м.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com




Участок в СНТ 10 соток, с возведением дома из пенобетонпод внутреннюю отделку. 100 кв.м, фундамент ж/б плита,фасадное утепление, декоративная штукатурка и камень.Возможен индивидуальны проект, Дом подойдет и длязагородного отдыха, и для постоянного проживания.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

99МАРТ 2014

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОРПИСАЛОВО

124057 Участок 17 сот. ровный сухой, 15 мин. натранспорте до г. Гатчины, док. готовы.

8-911-945-91-00 Татьяна740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

153593 Ул. Ленина. Продается уч-к 12 сот. с бревенчатымдомом 35 кв. м, в 5-ти минутах от ж/д станции, в центрепоселка, напротив медпункт, школа, почта, магазин.Фундамент - бутовые столбы с кирпичной забиркой, стенырубленные из брёвен, у дома пристройка, сарай, навес.

980-26-51740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

135802 Гатчинский р-н, 60 км от СПб, зимний дом послекап. ремонта, ОП 66,5 кв.м, колодец научастке 12 сот.,ИЖС.

8-921-638-37-17740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

2-02648 Уч. 9 сот. в СНТ “Красницы” д. 53. Дом 133 кв.м.Отопление - печь и камин, вода - скважина на уч., баня,летн. кухня. Ж/д ст.1 км.

965-04-28740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КАРСТОЛОВО

2-03475 п. Войсковицы, ул Дачная, д. 7. Жилой дом 50кв.м, скважина. Электричество. Газ центральный. Участок33 сот., ИЖС, сухой, ровный. Вся инфраструктура.

8-905-286-0845740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ КОЛЕНО

2-02063 Старое Колено д. 3. Дом бревно ОП 45 кв.м сучастком 15 сот., ИЖС, печное отопление, электричество.Участок разработан, ровный, огороженный.Удобныйподъезд, ТОРГ.

8-921-366-26-58740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВЫЙ УЧХОЗ

2-03606 Сад-во "Пламя", зимняя дача 65 кв.м. На участке6 сот. новая баня с комнатой отдыха, беседка, колодец.Круглогодичный подъезд. Удобное автобусное сообщениедо Гатчины.

8-921-871-21-46 Евгений740-70-40



СНТ "Красницы". Новый финский дом 110м2 - под ключ,1-й эт: веранда открытая, гостиная с камином, кухня,спальня, с/у; 2-й эт: две спальни. В доме свет, вода(хол/гор), лок. кан-ция, отопление. Уч-к 6 сот. разработан.Приличные соседи. Отличный подъезд. Вся инфр-ра -5мин. Пляж на р. Оредеж. ПМЖ, прописка.8-962-684-52-18 Роман


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

СНТ "Брик". Дача 50 кв.м, дом в хорошем и ухоженномсостоянии, массив "Красницы", 7 км от Вырицы и 40 км отСПб, тр. доступность, рядом река Суйда. Вн. и внешняяотделка - вагонка, крыша - андулин, вода в доме -скважина (насос). Продается с мебелью и быт. техникой.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

15 км от Гатчины, от Никольского 5 км, участок 10.6 сотокв ДНП "Сиворецкий ручей", огороженная территория сохраной, вода-центральная скважина, сделан дренаж подканализацию, эл-во, своя подстанция, достойные соседи,красивый вид на лес. Выбор соседних участков.8-921-302-63-37



Участок 11 сот., уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5мин. на а/м. Новый теплый 1 эт. дом 7х9 длякруглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел.С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможениндивидуальный проект.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛАМПОВО

154194 Уч.10 сот. для ИЖС в черте пос.Лампово д.26,хорошей формы, ровный, сухой, хорошая трансп.доступность. Собственность.

8-953-149-93-53740-70-40

420 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток вдачном поселке рядом с озером Донцо. Отличныйпесчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия -2013 год. Собственность.8-921-347-78-92www.donco.info

420 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ БОРНИЦЫ

2-03232 Большие Борницы д. 33а. Продаетсяучасток 20,3сот., земли нас. пунктов для ИЖС. Участок прямоугольнойформы, ровный. Подъезд - асфальт.

933-86-43740-70-40

850 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРИНО

2-03277 СНТ “Строитель”, д. 29. В благоустроенномсадоводстве зем.участок 6 сот. с 2-эт. домом ОП 30 кв.м,летняя кухня, эл-во, скважина. Посадки. Удобноетранспорт.сообщ.

8-964-368-68-26740-70-40

600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ККОБРИНО

2-03599 СНТ “Бригантина”, д. 91. Дача 24 кв.м. На уч-ке 6сот. расположена скважина, сарай, туалет, автозаезд исад. Недалеко лес и река Кобринка.

8-921-871-21-46 Евгений740-70-40

820 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

Между деревнями Педлино и Котельниково расположеносадоводство Надежда. Участок 10.5+5 соток. На границеучастка эл. столб оплачено 5 кВт эл-ва возможнодобавить мощности. В Педлино и Котельниково газ. В2014 г планируется газификация садоводства.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru

590 тыс. руб.


Уч-ки по 10 сот. от 450 до 650 тыс. руб., сад-ство, р.Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки всобтв-сти на выбор 10, 20 и 30 соток.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

550 тыс. руб.


Участок в обжитом садоводстве, 10 соток, состроительством нового летнего дома из сухогопрофилированного бруса 6х6м. Пляж 2 км, уютное место.Электричество.8-911-929-10-40www.domostroev.com

980 тыс. руб.


2 участка вместе 20 (10+10) соток. Правильнойпрямоугольной формы. С небольшими соснами иберезами. По границе СНТ сосновый лес. Река Оредеж в3-х км, ручей 100 м, электричество подведено к участку,круглогодичный подъезд. Срочная продажа.8-911-929-10-40, www.domostroev.com

880 тыс. руб.

СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙКИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

КИ

НГИ

СЕ

ПП

СК

ИЙ

, КИ

РО

ВС

КИ

Й, Т

ОС

НЕ

НС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

Ы

100 МАРТ 2014

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

2-03524 Продается уч. 6 сот. в СТ "Зеленый бор" д.260.Не разработан, свет по границе, подъездные пути грунт.До ж/д. станции Чаща 20 мин пеш.

8-911-251-36-50740-70-40

200 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЭНЕРГИЯ

145483 2 уч-ка по 6 сот. в СНТ "Новинка" с соснами,елями, граничащие с очаровательным прудом. 10 минпешком до ж/д ст. 80 км.

740-70-40

280 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙКИНГИСЕППСКИЙКИНГИСЕППСКИЙКИНГИСЕППСКИЙКИНГИСЕППСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВКА

134218 Федоровка д. 4. 2-х эт. жилой дом 200 кв.м совсеми удобствами. Веранда на 1-ом этаже, на 2-ом этажебольшая открытая веранда (солярий), в доме паровоеотопление, сауна, эл-во 380 В. Уч-к 35 сот., колодец, свойвыход к реке.

8-921-872-10-16 Маргарита.740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТИСКОЛОВО

2-02841 Тисколово д. 33. Дом 90 кв.м на уч-ке 17 сот.,собственность, эл-во, колодец, баня, сосны, Фин.залив -100 м (водоохранная зона).

8-909-587-54-93 Вера Борисовна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КЛЕННО

2-03617 Кленно линия 1-я, д. 23. Дом (гот.79%) 92,4 кв.м.К дому пристроен гараж, отличный участок 9,5 (фактич.18)сот., скважина, эл-во, на участке сосны, хозблок 100 кв.мс жилыми комнатами, баня 40 кв.м с террасой и выходомк реке Луга.

8-909-580-44-50 Маргарита Евгеньевна740-70-40


КИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПУТИЛОВО

135861 60 км от КАД. Зем. участок 12 сот., ЛПХ, ровный,сухой, не разработан. Удобный подъезд, 4,5 км доЛадожского озера. Автобус, маршрутки от м. Дыбенко.

8-911-945-91-00 Татьяна740-70-40

350 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СУХОЕ

2-03170 Кировский р-н, д.Сухое, Поляково поле, д. 68 .Ровный, сухой участок 13 сот.740-70-40

350 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРНАЯ ШАЛЬДИХА

2-03525 Ул. Северная, д. 31. Участок 10 сот. ЛПХ в чертенаселённого пункта д.Горная Шальдиха. Рядом находитсяколодец с питьевой водой. Подъезд - грунтовая дорога.До п.Путилово 5 км.740-70-40

410 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

2-03104 Назия д. 603, уч. 6 сот. в садоводстве. Огорожен,разработан. Имеется времянка. Электрический столбрядом c участком. Собственность.

8-953-149-93-53740-70-40

200 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРНАЯ ШАЛЬДИХА

2-03030 Ул. Хвойная, д. 34. Кировский р-н, д.ГорнаяШальдиха, участок 20 сот., ровный, сухой, подъезд кучастку с двух сторон. Рядом с участком строятся. Вкилометре от участка школа.740-70-40

880 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СОЛОГУБОВКА

2-03420 Кировский р-н, вблизи д.Сологубовка на участкеосушения "Лезье-Иваново" участок 3, 71 га для ведениякрестьянского-фермерского хозяйства.740-70-40

500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГРИБНОЕ

2-03642 СНТ"Кировчанин", ул. Сиреневая, д. 137, ж/дст.Грибное. Участок 6 сот. с деревянным домом безвнутренней отделки. В доме кирпичная печь.740-70-40

550 тыс. руб.

800 тыс. руб.


Участки ИЖС 6 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - вновом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров доНевы. Вокруг - новые дома. Центральные коммуникации:эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья.8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

13411 Пер. Загородный, д. 10. Кирпичный дом гот. 61%.Площадь дома 112,4 кв.м., стены толщиной в 2 кирпича.Хозблок из брёвен, летняя кухня. Центральный газ,водопровод, канализация. Уч-к 12.6 сот.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ МАЛУКСА

2-03561 Проезд Лодвинский, д. 3. Уч-к 15 сот. в СосновомБору. Дом 208.5 кв.м готов к чистовой отделке.Электроснабжение, вода-колодец, канализация. Научастке 15 сот. имеется постройка 6x6 под сарай.

8-911-824-14-65; 8-931-239-98-87740-70-40




Участки ИЖС 12 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - вновом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров доНевы. Вокруг - новые дома. Центральные коммуникации:эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья.8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

ТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. АННОЛОВО

Коттедж, ДНП, 2 эт., 272 кв.м. Кирпич. Участок 10 сот.Котт. пос. Мариинская усадьба . Дом и участок всобственности, с полной отделкой и мебелью, готов кпроживанию. 3 спальни, 3 санузла, гостиная 25 м, кухня-столовая 31 м, кабинет, 2 балкона. 30 минут от СПб.336-97-77, 8-951-674-79-82 ОлегАН Адвекс

17 000 тыс. руб.

ТОС

НЕ

НС

КИ

Й, Л

ОД

ЕЙ

НО

ПО

ЛЬ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

коттеджи, участки • ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

101МАРТ 2014

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

135696 СНТ "Рябина". Уч-к 10,15 сот., разработан,выровнен, красивый ландшафт. Эл-во 4кВт, подъезд-отличная грунтовая дорога с зимней расчисткой. 3кмдоМосковской трассы. В СНТ есть колонка и магазин.

8-921-649-66-45 Людмила740-70-40

350 тыс. руб.


135703 СНТ "Рябина". Дом 6,5х3 + участок 10,15 сот.,разработан. Дом 19 кв. м с мансардой на ленточномфундаменте. Вокруг дома дренаж. Готовность 95%. 3 кмдо Московской трассы. В СНТ есть колонка и магазин.914-16-54 Людмила Лазаревна740-70-40



135705 СНТ "Рябина". Дом 150 кв. м, уч-к 10,15 сот.,разработан. Дом на фундаменте-монолите. Вокруг домадренаж. Готовность 80%. 3 км до Московской трассы. ВСНТ колонка и магазин.

914-16-54 Людмила Лазаревна740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

154166 Ул. Юного Ленинца. Дом 34 кв. м с верандой науч-ке 12 сот. Вода в доме - скважина с насосом. В п.Ульяновка есть поликлиника, 2 школы, д/сад, магазины,аптеки, почта, милиция.

8-911-945-91-00 Татьяна

740-70-40



2-02449 Рябово д. 87. Уч. 6 сот., СНТ "Путеец", сутепленным домом 60 кв.м. Мансарда, печь, вода питьевая- колодец на уч. Эл-во. Собственность.

965-04-28740-70-40

480 тыс. руб.


2-02620 Дом из бруса 80 кв.м на уч. 11 сот. ИЖС, 3комнаты, кухня, вода на уч-ке, свет, до оз. Пионерское200 м, СПб - 90 км, автоб. ост. 200 м. Торг.

954-57-04740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

2-03039 Ул. Молодежная, д. 10. Дом из бруса 50 кв.м,готовность 60%, на уч. 20 сот. для ИЖС. Рядом озеро,отл. трансп. сообщение.

954-57-04740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФОРНОСОВО

2-03433 Ул. Центральная, д. 13. Тосненский р-н, пос.Форносово. Жилой дом 108 кв.м в районе коттеджнойзастройки бревно, обшит вагонкой. Участок 15 сот., ИЖС.

8-921-975-99-67 Татьяна740-70-40


400 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УСАДИЩЕ

Продаются два раскорчеванных участка у леса,электричество, 11 соток, в садоводстве "Рубеж"Тосненского района, 60 км от СПБ.8-911-211-48-73

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-03106 Ул. Мунгала, д. 23. В 240 км от СПб зем. уч-кИЖС 14 сот. с ветхим домом 56.6 кв.м, рядом лес,отличное место для проживания.740-70-40

900 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-03579 ул Труда, д. 38. Здание магазина 1967г.п., общ.пл. 91.2 кв.м. и зем. уч-к 5.86 сот. На уч-ке кирп. утепл.гараж, колодец. Отопление - котел на тв. топливе, эл-во -10 кВт.740-70-40



2-03542 Пер. Новый, д. 10. В г. Лодейное Поле бол. 3-х эт.дом с зем. уч-ком 12 сот. Общ. пл. 101,5 кв.м., есть гаражс бол. подвалом,баня, колодец, хоз. постр.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-03474 Ул. Коллективная, д. 6. В 245 км от С-Пбрасположен жилой брев. дом 51.8 кв.м, обшитыйсайдингом. Земельный участок 12 сот., удобства в доме.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

2-03342 Д. Шамокша, д.9. Площадь дома 111,8 кв.м, 3комнаты (24,8+12,4+10,2), кухня 22 кв.м., центр.отопление, вод-д, канализация. Уч-к 9 сот.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГАЛИЦКАЯ ГОРКА

2-03021 Галицкая Горка д. 3. Недалеко от д.Заостровьежил. дом 57.4 кв.м, 3 комнаты, хол. и гор. вода, душ.кабина, отопление котел + печь. Зем. уч-к 13+10 соток,баня, хозпостройки.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

133506 Новая Слобода д. 31. Одноэтажный бревенчатыйдом общей площадью 60,9 кв.м, земельный участок 25,5сот., ЛПХ. Участок обнесён забором. Летняя кухня 27,5кв.м, баня 24 кв.м.740-70-40



133200 Почтовый пер., д. 2, корп. А. Кирпичный жилойдом 83 кв.м и земельный участок 12 сот. На участке баняи старый жилой дом 83 кв.м. В 50м. река, через дорогупарк. Тихое место.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

131610 Люговичи д. 30. В 250 км от СПб, продаетсяжилой дом общ. пл. 33 кв.м и зем. уч. 23 сот. 200 м доозера, рядом лес. Отличное место для отдыха с детьми,рыбалки, охоты.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

126613 Новая Слобода д. 20. Жилой дом из бруса общаяпл. 75,1 кв.м, жилая - 33,3 кв.м, одна комната, мансарда6х9 м. Земельный уч-к 10 сот.- земли населенных пунктов.740-70-40


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

ЛУ

ЖС

КИ

Й, В

ОЛ

ХО

ВС

КИ

Й, В

ОЛ

ОС

ОВ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

102 МАРТ 2014

ЛУЖСКИЙЛУЖСКИЙЛУЖСКИЙЛУЖСКИЙЛУЖСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большоеозеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассеот СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр.Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные местадля отдыха - в округе несколько турбаз.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

155 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАПША

2-03161 В 270 км о СПб в д. Шапша 30/2 1/2 дер. жил.дома, общ. пл. 79,4 кв.м , и зем. уч-к 8 сот. ИЖС , в 30 мр. Шапша, лес, хор. подъезд. пути.740-70-40

350 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

2-03058 Новинка, д. 6. В 210 км от С-Пб, в д. НовинкаАлеховщинской вол-и Лодейнопольского р-на Лен.обл. 1/2доля жилого брев. дома 58.5 кв.м с земельным уч-м 9сот., возм. выкупа всего дома.740-70-40

370 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АКУЛОВА ГОРА

123233 Акулова Гора д. 46. В 250 км от Санкт-Петербургазем. уч. 25 сот., ЛПХ, на берегу реки Оять в д. АкуловаГора (водоохранная зона). Эл. столб.740-70-40

490 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. УСТЬ-САРА

Участок сельхозназначения 1 га, рядом с деревней. 260км от СПб. Река Капша, озеро Большое Конец-Сарское.Сосны. В 1 км скит Тервенического монастыря. Рядомподстанция. Собственность, кадастр. Очень интересныеместа с рыбалкой, охотой, сбором грибов.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

420 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА-1

2-02887 Новинка-1 д. 13. Щитовой дом с мансардой иразраб. зем. уч-к 9,44 сотки, разреш. использование - длясадоводства. Общая пл. дома 23,5 кв.м,пл. мансарды 15,9кв.м.740-70-40

590 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшойдеревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть,кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро -самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрест-ностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

550 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ЛУГА

2-01919 Участок ЛПХ 24 сот., не разработан, в жилойдеревне, электрический столб на границе участка,колонка в 100 м, озеро Врево в 500м, хорошеетранспортное сообщение, рядом достойные соседи.Рыбалка, лес, охота.740-70-40

450 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ШИПИНО

2-02125 Ул. Центральная, д. 1. На участке 10 сот. новыйдом 63.6 кв.м.

8-921-444-68-67 Елена740-70-40

600 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. КЛЕСКУШИ

2-02840 Лужский район, д.Клескуши в 180 км от Санкт-Петербурга. Участок 16 сот., дом 200 кв.м.

8-921-577-46-74 Светлана740-70-40


ВОЛХОВСКИЙВОЛХОВСКИЙВОЛХОВСКИЙВОЛХОВСКИЙВОЛХОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревнейКипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядомводонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП.Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес.Собственность.8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка


ВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ТРЕСКОВИЦЫ

2-03371 Жилой дом 54,8 кв.м. Отопление - печь, газ -баллон, вода - скважина. Разработанный часток 35,42сот., ЛПХ с плодовыми деревьями и кустарниками

8-921-638-37-17 Владимир740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ХОТНЕЖА

2-03546 До СПб 120 км. Бревенчатый дом 45 кв.м смансардой, элек-во 10 кВт, печь, участок 37,5 сот. Новаябаня-25 кв.м.

8-921-638-37-17 Владимир740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГРЕБЛОВО

2-03638 Греблово, д. 39.д. СПб - 60км, дом 105 кв.м изгазобетона с мансардой. Печь + теплый пол на 1 эт.,участок 16,59 сот., новая баня 6х6.

8-921-638-37-17 Владимир740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ТРЕСКОВИЦЫ

2-03460 От СПб 90 км продается уч-к 1064 кв.м и новыйжилой дом из бруса, обшит сайдингом. Общей площадью74 кв.м.

8-921-638-37-17 Владимир740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КУРГОЛОВО

2-03609 50 км от СПб, дом 87 кв.м, с мансардой 30 м,печь, скважина. На зем. участке 19 сот., ИЖС, хоз. блок,баня.

8-911-932-26-30 Галина Павловна740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КИКЕРИНО

2-03528 Д. 57А. Жилой дом площадью 61,9 кв.м,мансарда, комната, кухня, веранда. В доме сауна.Отопление печь-камин. Уч-к 25 сот.

8-981-803-26-21 Анастасия740-70-40


ВО

ЛО

СО

ВС

КИ

Й, К

ИР

ИШ

СК

ИЙ

, ПО

ДП

ОР

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

коттеджи, участки • ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ

103МАРТ 2014

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

Земельный участок 1 га до 110 в 35 км СПб и 32 км отПетергофа, 1,5 км Таллинская ш, рядом деревня и соседина освоенных участках. Ту на свет, дорога. Лес, пруды.400 000 рублей/га.8-921-931-87-85, 8-906-241-88-85,www.zemsouz.ucoz.com, www.fpartnership.ru

400 тыс. руб./га435 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

Живописный часток 12 сот. в новом коттеджном поселке.Всего 600 метров до озера "Донцо", рядом лес.Электричество по границе.Шикарное место длястроительства Вашего загородного дома! Возможноприобретение нескольких участков.8-921-875-25-88 АН “Загородный стиль”

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЛИСИНО

2-03359 д. Лисино, 50 км от СПб. 2-эт. дом, 1 этаж -кирпичный, 2 этаж - брус. ОП 148 кв.м, участок 18 соток,ИЖС, вода введена в дом, эл-во-20 м.

8-911-932-26-30 Галина Павловна740-70-40

600 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ СЯГЛИЦЫ

2-02907 Волосовский р-н, д. Б. Сяглицы, дом 23,2 кв.м снадворными постройками - баня, колонка на границеучастка в 15 сот., межеван.

8-911-932-26-30 Галина Павловна740-70-40

620 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГОРИЦЫ

2-03335 Продаетсяновый дом площадью 31,6 кв.м. Печь-камин. На участке 843 кв.м квадратной формы: банябревенчатая. ТОРГ.

8-911-791-70-58 Антонина740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КОРЧАНЫ

2-01982 60 км от СПб на уч-ке 50 сот. продается 2 жилыхдома 50,5 кв.м. На участке кроме домов есть новая баня,погреб, хоз. постройки, летний дом, гараж, большоеколичество посадок. Рядом лес.

8-911-182-10-09 Виталий740-70-40


КИРИШСКИЙКИРИШСКИЙКИРИШСКИЙКИРИШСКИЙКИРИШСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНО

2-02851 СДТ “Маяк” ул. 12-я, д. 69. Садовый дом 30 кв.м сучастком 6 сот. в обжитом садоводстве. Дом рубленный смансардой. На наразработанном участке баня, колодец,сарай. Много посадок. Хороший подъезд, стоянка длямашины. Магазин. Собственность.740-70-40

450 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНО

2-02973 Ул. Аврора, д. 5. Крепкий дом из бревна 35 кв.м,фундамент - бетонные блоки, 1 линия реки Кусинка,участок 7,8 сот., баня, посадки, яблони.740-70-40

350 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

2-03278 Ул. 1-я Воинская, д. 22. Просторный, рубленныйсадовый дом 64,7 кв.м с мансардой. Участок 9 сот.разработан, плодово-ягодные посадки. Водоем дляполива на участке. Хороший подъезд.740-70-40

390 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОДСОПЬЕ

2-03505 Подсопье, д. 60. Красивый, современный дом48,8 кв.м на берегу реки Волхов в тихой деревне. 1 км дореки Влоя. Участок 15,5 сот. разработан, многофруктовых деревьев и кустов. Есть хоз. постройка.740-70-40


КИРИШСКИЙ Р-Н. БУДОГОЩЬ

2-03554 Ул. Школьная, д. 56. Дом 59.8 кв.м,отремонтированный, хороший ремонт, стеклопакеты,новые двери. Большая веранда 27кв.м со стеклопакетами,отделанная вагонкой. Участок 12 сот. разработан, многопосадок. Есть пруд.740-70-40


КИРИШСКИЙ Р-Н. ЗВАНКА

2-03631 Участок 18 сот. в красивом, экологически чистомместе на высоком берегу реки Пчевжа. Самая высокаяточка в деревне. Есть озеро. В лесу грибы и ягоды.740-70-40

350 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОГРИНКА

2-02408 Ул. Дачная, д. 102. В 300 км от СПб, садоводствеПогринка продается зимний дом пл. 44 кв.м с мансардой иверандой. Участок 9.4 сот. разработан.740-70-40

380 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. СОБОЛЕВЩИНА

2-03150 Вытегорское ш., д. 32. Дом площадью 51,7 кв.м срусской печью, мансарда со своей плитой. Участок 50сот., баня, сарай, летняя кухня, 2 колодца.740-70-40

800 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНЬЕ

2-03365 Пер. Совхозный, д. 11. Жилой дом площадью 31кв.м, жилая 16,7 кв.м, кухня 5,7 кв.м, комната 11 кв.м.Участок (ИЖС) 11 сот., есть баня, сарай, гараж.740-70-40

600 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВИННИЦЫ

2-03574 Ул. Набережная, д. 16. Дом из бревен общ.пл. 59кв.м, и земельный участок 12 сот. В доме 2 комнаты икухня с русской печкой.740-70-40

550 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВИННИЦЫ

2-03575 Ул. Зеленая, д. 3. Недорогой дом 78 кв.м и зем.участок 7 сот., экологически чистый район.740-70-40

250 тыс. руб.

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. ТАШИНО

2-03501 Ташино д. 8. На участке ЛПХ 26 сот. расположендом 64.4 кв.м. На участке расположены летняя кухня соскважиной, беседка, дровяник, баня.

8-960-282-73-63740-70-40


по вопросам размещения информации в рубрике �обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8�906�241�88�85

ВЕРНИСАЖ• commercial estate•

КО

ММ

ЕР

ЧЕ

СК

АЯ

Н

ЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТ

Ь•

104 МАРТ 2014

Открыты продажи второй очередикоттеджного поселка "Лес&Поле".Электричество, магистральныйгаз, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 8 до 45соток. От 200 тыс. руб./сотка.Собственность.935-03-92www.korelapark.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ200 тыс. руб./соткаК продаже предлагаются 6

инженерно подготовленныхучастков в коттеджном поселке“Корела Парк”: электричество,магистральный газ, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 35 до70 соток. От 280 тыс. руб./сот.Собственность.904-03-04www.korelapark.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ280 тыс. руб./сотка

Видовой земельный участок вкоттеджном поселке "УКрасавицы". Рядом созером.Подключение кэлектричеству 370 000 рублей. 17соток. Последний.935-03-92, 904-03-04www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА150 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО160 тыс. руб./соткаЗемельные участки на 1-й

береговой линии озераНахимовское от 50 до 80 соток.Прекрасная природа.Электричество 15 кВт - осень2012 г., газ, вода. Подъездкруглогодичный. ДНП.935-03-92www.korelapark.ru

Земельные участки на 2-йбереговой линии озераНахимовское от 35 до 45 соток.Прекрасная природа.Электричество 15 кВт, газ, вода.Подъезд круглогодичный. ДНП.935-03-92www.korelapark.ru

140 тыс. руб./соткаВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО

Земельный участок на берегуозера Макаровское, прекраснаяприрода, примыкает к дороге,электричество рядом. От 3 до 12га. Торг.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО8,5 тыс. руб./сотка

Брандовка - Участок под усадьбу144 сотки. Между Ропшей иГостилицами. 15 км от КАД. Содного края участка проезжаядорога, с другого лес и родник.Фермерское хозяйство.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА10 тыс. руб./сотка

Участок 6,3 Га, в собственности 1лица. Расположен на границе сЭстоней (граница проходит пофарватеру реки Нарва).Оформлен от лесополосы доуреза воды. Лес смешанный,больше хвойный. Чистаяэкологическая местность, её подостоинству смогут оценитьлюбители рыбалки и грибов.Отлично подходит подстроительство тур базы отдыха,охотничье-рыболовного угодья.На расстоянии 1 км база отдыха«Берёзка». К участку ведут двелесные дороги. Добраться можнона легковой машине. Помощь впереоформлении назначенияучастка. Возможна покупкаполовины участка.8-906-241-88-85http://fpartnership.ru/

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ7 000 тыс. руб.

Продажа участка 5,5 соток поддачное строительство отсобственника, в новом ДНП "Лес-Поле". Электричество 10 КВТ свозможностью увеличения до 15квт (подключено), дороги внутрипоселка (завершилосьстроительство). Удаленность отСПб - 9 км , с пр. Энгельса.Подъезд к поселку поасфальтированной дороге.Беспроцентная рассрочка на 1год. Собственность. 990 000рублей. Запись на просмотр.8-921-935-03-92, 904-03-04http://les-pole.ru/

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ990 тыс. руб.

Земельный участок 10 соток вновом ДНП, в населенном пунктеЗеленая Роща, 34 км. отЗеленогорска по Приморскомушоссе, новое ДНП расположеночерез шоссе от залива,прекрасный песчаный пляж вшаговой доступности, прекрасноесообщение с СПБ. Документыполностью готовы, коммуникации- (свет, дороги) входят встоимость. 1 200 000 рублей.Рассрочка платежа. Запись напросмотр.8-921-935-03-92, 904-03-04http://korelapark.ru/

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА1 200 тыс. руб.

Журнал Пригород март 2014

Documents