中华地产 2012年 第46期 总第252期 a版 chinese real estate news - 2012 46a 252a
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中华地产 2012年 第46期 总第252期 A版 Chinese Real Estate News - 2012 46A 252ATRANSCRIPT
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第十一屆 即將開幕
【文接 A1】大會將在中國住
博會前三屆成功展示推廣“明日
之家”的基礎上，在本屆展覽會
中重點推出“明日之家 2012”
主題示範展及推廣活動，本會另
一亮點是將集中展示國家住宅
產業化龍頭企業的成績，以及積
極推進保障性住房建築材料、部
品採購信息平臺的建設，並延續
對“省地節能環保”的住宅產業
十大重點推廣技術進行集中展
示與表彰推薦活動。
中國住博會期間，將舉辦
2012 中國房地產與住宅產業高
峰論壇，國家住宅產業化龍頭企
業技術成果報告會，中國房地產
業協會還將舉辦中國房地產市
場發展趨勢報告會，以及舉辦
20 餘場系列中外技術交流研討
會、組織開發企業與部品生產企
業進行洽談等活動。
（一）主題示範展：明日之家
2012
為貫徹中央建設節能省地型
住宅的精神，促進中國住宅產業
的可持續發展，自 2009 年，中
國住博會組委會在住博會展覽
現場搭建符合國家政策，引導行
業發展方向的樣板房，稱為“明
日之家”主題示範展。“明日之
家”採用引導未來住宅可持續發
展的“百年住居”建造理念和技
術集成體系，通過傳統建造方式
向標準化設計、裝配化建造的住
宅產業現代化生產方式的轉型，
建設具有優良品質的現代住宅。
“明日之家”集成了國內外最新
最前沿的高科技、智能化、低碳
環保技術和產品，全面詮釋面
向未來的住宅發展趨勢。通過三
年的成功建造和展示，“明日之
家”現已成為中國住博會的一個
標誌和亮點。
“明日之家 2012”現場將為
參展企業舉辦新產品發佈和新
技術研討活動，技術與產品還將
被編入《“明日之家2012”技術
集成手冊》和“明日之家2012”
專題片進行推廣。
（二）國家住宅產業化基地示
範展區
自 2006 年建設部批准建立國
家住宅產業化基地以來，已入選
的住宅產業化基地的城市及企
業，在全國均為住宅的工業化、
標準化作出突出的貢獻，在傳播
和推廣全國國家住宅產業化方
面具有較強的影響力和示範性；
近年來為了加快住宅產業化進
程，仍有不少城市的開發新區、
以及現代成套技術的住宅部品
企業申報、並被批准成為國家住
宅產業化基地，本屆住博會在顯
著位置開設住宅產業化基地示
範展區，對它們所取得的技術成
就，支持和引導產業化的成果進
行系統展示及推薦。
（三）2012 中國保障性住房
建築材料部品推介專區
在未來五年，中國將建設
3600 萬套保障性住房，為了給
保障性住房提供優質價廉的建
設材料、部品。本會將對參展商
進入國家級 “保障性住房採購
信息平臺”開通綠色通道，並在
本展會開闢提供“保障性住房”
技術和產品的專區。
（四）國際住宅技術與部品展
重點展示美國、日本、加拿大、
法國、德國、英國、韓國等國家
的最新住宅技術和發明創造；展
示國際上最新的建築部品；展示
國際知名的建築規劃、工程諮詢
機構的設計項目等。
（五）住宅產業十大重點推廣
技術展
主要包括：
1、集成住宅及鋼結構、新型
砌體結構、木結構、鋼結構、輕
鋼結構等工業化住宅結構體系；
2、圍護結構保溫隔熱技術
（節能牆體、屋面、門窗、塗
料、防火、防水、外牆裝飾、遮
陽等）；
3、門窗和五金技術（含節能
門窗、鎖具等）；
4、太陽能和淺層地熱等可再
生能源技術（含太陽能與建築一
體化技術、地源熱泵技術等）；
5、建築電氣與智能建築技術；
6、廚衛產業化成套技術及餐
廚垃圾處理技術；
7、低碳型室內外環境控制營
造技術（含景觀設計及室內新風
置換和暖通空調技術等）；
8、地板輻射採暖技術；
9、中水回用和雨水利用、節
水器具等節水技術；
10、可再生綜合利用技術應
用（垃圾處理技術、木塑複合材
料設備和製品等）。
圖為：觀眾在 2011 中國“住博會”上瞭解太陽能熱水系統。
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www.ChineseBizNews.com二○一二年十一月十日至十六日 November 10 ∼ 16, 2012
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David 林David 林DRE#00837330
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A6‧綜合要聞 二○一二年十一月十日至十六日 總252期 Novermber 10 ∼ 16, 2012 www.ChineseBizNews.com
上漲 70% 和 96%。此外，開發商標
準太平洋和霍夫納尼安公司分別上
漲 143% 和 175%。
當然，美國經濟仍然存在挑戰，
失業率一直在8%的高位徘徊，財政
及貿易赤字居高不下，因此，美聯
儲承諾將低利率維持到2015年。這
對於中國的房地產市場來說是難得
的緩衝期，在美國保持利率的期間，
我們可以通過調控使房價維持基本
穩定，同時增加居民的收入水平，
讓時間來化解房地產泡沫風險。
作者：尹中立，中國社會科學院
金融研究所研究員
【本報綜合報導】自10月27日
香港特區政府出臺樓市調控政策
後，截至10月31日的5天內，香港
十大屋苑的成交量大跌逾 62.9%。
香港特區行政長官梁振英 11 月 1
日表示，政府會繼續密切監察樓
市，適時推出措施，維持市場健康
平穩發展。
梁振英說，政府多次重申，會切
實增加樓房及所需土地的供應，同
時會管理需求，使樓市平穩發展。
就供應而言，政府會致力開拓新土
地以及更好利用現有可供建屋的
土地。在管理需求方面，要在當前
市況過熱和供應較短缺的特殊情
況下，優先照顧香港居民的置業需
求，進一步打擊住宅的短期炒賣活
動，以舒緩供求失衡的情況。在長
遠規劃方面，長遠房屋策略督導委
員會會對未來不同類型的公私營
房屋需求作全面評估及深入分析。
梁振英指出，應付貧窮、房屋、
老年和環境問題，香港必須有經濟
實力和財政實力，否則一切都是空
談。因此，政府即將成立經濟發展
委員會，從土地、資金、稅務、人
才培訓等作多方面綜合考慮，協助
制訂全面的經濟發展策略和產業
政策。
10月 26日，特區政府財政司司
長宣佈推出新一輪管理樓市需求
的措施，規定非香港永久居民和所
有公司在香港購買住宅時，需繳付
15% 的買家印花稅。此外，修訂
《印花稅條例》，提高額外印花稅
的稅率並將適用期延長至三年。新
措施旨在照顧香港永久居民置業
的需求，並進一步打擊住宅短期炒
賣活動，以舒緩供求失衡的情況。
香港特區政府運輸及房屋局局
長張炳良10月31日在書面答覆立
法會議員質詢時表示，香港樓市與
經濟情況明顯背道而馳，如任由情
況持續，可能危及宏觀經濟和金融
體系的穩定性，對社會對民生的破
壞力也相當大。
張炳良分析說，雖然全球及香港
經濟在今年前 9 個月裡放緩，但
在流動資金過剩、利率超低的情況
下，香港住宅價格同期累計上升約
兩成。美國在今年9月推出第三輪
量化寬鬆，使得資金再度流入香港
的風險上升，為亢奮的樓市造成更
大壓力，導致泡沫風險大增。
張炳良表示，維持樓市健康平穩
是政府重要的工作，香港特區政府
一直遵循四個方向，即：增加土地
供應、遏抑物業投機、確保市場透
明度、防止按揭信貸過度擴張，推
出長、中、短期措施以確保樓市健
康平穩發展。特區政府會繼續密切
監察樓市。如果樓市的發展方向繼
續與經濟基調背道而馳，政府會毫
不猶豫地再推出強而有力的措施，
維持市場健康平穩發展，維護社會
民生和金融穩定。
中原地產亞太區住宅部總裁陳
永傑表示，美國QE3出臺後，香港
低息高通脹情況持續，迫使政府再
度出招穩定樓市。新措施出臺後，
市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方需時
消化消息，使十大屋苑過去5天成
交大跌逾 62.9%。不過港府出手調
控後大市交投回落屬正常現象，他
預計拉鋸局面將會持續未來 1至 2
個月，短期內屋苑交投零落。
對於香港推出的新一輪管理樓
市需求的措施，中原地產研究部總
監張大偉則認為，香港樓市的調控
經驗值得內地學習。
他表示，香港樓市在近年來持
續上漲，目前香港房價已經超過
1997 年的歷史高位，香港作為自
由市場在目前樓市調控主要體現
在稅收等方面，作為彈丸之地，香
港的供應更加稀缺，需求旺盛，但
並沒有限購等措施。利用稅收等手
段調控樓市這一點值得內地借鑒。
張大偉稱，內地政策更多為行
政指令如限購等政策，利用經濟稅
費等手段比較少，而香港的調控手
段則基本全部為經濟稅費手段。出
臺調控政策後，首先要保證自住需
求，而非全面打壓。同時，在限制
需求的情況下，更應該增加有效供
應，以香港彈丸之地為例，香港特
區政府運輸及房屋局局長張炳良
表示，土地供應是樓市癥結所在。
特區政府會繼續致力增加土地供
應，從源頭解決問題。
業內普遍也認為，任何房地產的
調控政策，效果不可能持續維持，
必須及時出臺和跟進新的政策。從
本輪調控看，房地產本身的政策一
直在執行，但從 2012 年初開始的
信貸鬆動使得調控的效果在下半
年出現了遞減。所以內地的調控更
應該根據市場即時變化。
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城市化、土地財政、經濟高速增
長等都是經常用來解釋過去十年
我國房地產價格快速上漲的原因。
無疑，這些因素都是房價上漲的直
接推手。但筆者認為，僅僅從經濟
內部尋找房地產價格泡沫的原因
是不夠的。通過全球的視角，審視
中國的房地產具有現實意義。
自 2006 年之後，中國的房地產
市場與美國的經濟政策關係相當
密切。始發于美國的全球金融危機
的不斷演繹左右著中國樓市的神
經，中國房地產價格出現的兩次上
漲高潮（第一次在2007年前後，第
二次在 2009 年）都與美國的金融
危機關係密切，其中的內在因素在
於美元是國際貨幣，在人民幣採取
盯住美元政策的情況下，美聯儲的
貨幣政策左右著中國的貨幣政策。
如果美國的樓市復甦，美國經濟
將逐步擺脫困境，美聯儲勢必會採
取緊縮貨幣的操作，利率將逐步走
高。受此影響，美元將走強，國際
資本重新回流美國，同時，人民幣
將出現貶值的壓力，外匯占款不僅
難以繼續增加，而且還會出現減少，
中國的貨幣擴張的趨勢難以為繼。
從最新的數據看，美國樓市出現
了越來越多的復甦信號。如：10
月 17 日晚間，美國商務部最新公
佈的全美 9月新屋開工數量大幅
超市場預期，勁增 15% 至 87.2 萬
戶，創下39個月來的新高；同時，
美國9月營建許可也增長11.6%。
數據進一步確認了在2008年次貸
危機中崩潰的美國房地產，已先於
美國經濟步入了持續的復甦通道。
更早些時候，美國聯邦住房金融局
的報告稱，7月美國房價指數經季
度調整後環比上漲 0.2%，同比漲
幅 3.7%；被視為主要房價風向標
的標普凱斯 - 席勒美國 20 個城市
房價指數環比增長 1.6%，創下兩
年來的最高水平，實現連續4個月
上漲，其中，前期跌勢最猛的中西
部地區房價漲幅最大，底特律和明
尼阿波利斯市的房價經季調分別
較今年 6月實現環比上漲 3.3% 和
3.7%。
從美國股票市場表現看，上市開
發商股價上漲幅度超越市場平均
漲幅。今年以來，大部分主流開發
商股價均實現了翻倍甚至更多。年
初截至 10 月中旬，市值近 62 億
美元的普爾特集團股價累計暴漲
超過 177%，與之並列“全美四大
房地產公司”的霍頓和萊納分別
香港持續打擊樓市短期炒賣活動
據上海金融報導編譯報導，法國
巴黎銀行房地產公司近日針對倫
敦、巴黎、德國及意大利市場推出
四本投資指南，其中指出，歐洲主
要城市物業增長強勁、前景樂觀，
目前是國際投資者入市的佳機。
法國巴黎銀行房地產公司國際
研究部主管Christophe Pineau表示，
“歐洲於2007年爆發危機，導致平
均物業租金及樓價仍遠低於之前
的高位，預料情況將維持多一至兩
年，因此現在是購買歐洲房地產以
把握升勢的最佳時機”。事實上，
歐洲正形成雙速市場。一方面，穩
健的相關市場支持少數流動性較
高的市場。德國經濟發展理想，新
發展項目數量自 2008 年起一直偏
低，這些條件均利好德國市場。相
比之下，巴黎及倫敦新寫字樓發展
項目稀少。另一方面，大部份二手
市場狀況依然嚴峻。
根據指南，目前寫字樓仍是最受
歡迎的資產，占成交總額約75%。
2011年的大宗交易包括以5.92億
歐元成交的法蘭克福德意志銀行
雙塔大樓、5.66 億歐元的倫敦西
部 Chiswick Park，及以 3.6 億歐元
售出的巴黎中部 River Ouest。而在
2012 年，各個市場寫字樓落成量
的減少將有助於最受追捧的次級
市場持續 2011 年及 2012 年租金
的強勁上漲趨勢。
法國巴黎銀行房地產公司國際
投資部巴黎區總監 Etienne Prongue
表示：“新盤供應有限將繼續推高
核心市場的租金。雖然第一季租金
維持穩定，但這些市場的租金應會
在年底前再次上升，其中倫敦中心
前景最為看俏，預計黃金地段的租
金將有 5%的增長”。
法國巴黎銀行房地產公司：現為投資歐洲物業最佳時機
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二○一二年十一月十日至十六日 November 10 ∼ 16, 2012
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News
財星在西。太歲在東南。歲
破在西北，三煞在南。
二黑在北。五黃在東南。天有逆順
之紀，地有孤虛之理，人有通塞之
分。2012年是下元八運的第八年，
六白星入中宮。壬辰年主行雨之龍，
財來財去不聚財寶，旺中有刑。家
庭易生風波，父道不利或離散。
正偏財皆落亡。無橫財運，財難
聚，過分自信易招失敗。劫財坐羊
刃，為財招災。合顆不宜，不利官
貴，明比父運，頭、骨、肝。有變
異之星，運行，搬遷，異職調動，
不動不安。寡孤獨或失配偶，傷子
女，家運不佳，防官災，水火之災，
三度的立體空間皆有災。
災區多，出外留神，這是宇宙天
地，日月運行的轉移，磁極逆轉，
先天的辨別能力，免疫系統減弱，
地震、海嘯、精神疾病加據，3D
電視、電影、及軟體的應用程式，
影音社群網等雲瑞科技，更加吸引
人。科技產業變化極大如；智能手
機、電子遊戲產品等。應防精密的
網絡犯罪。
另外美國經濟有穩定的成長，房
地產東西兩岸，消費者信心亦漸好
轉，歐元區經濟乃在衰退中，中國
房地產不看好，黃金如有暴跌才可
以進場，保守為安。
大利之行業：火，土。次利之行
業：金。忌之行業：水、木。11月
7日至12月6日 2012（陽曆）
向東之門：
主是非 官非 破財 賊劫 口舌 不
利小口 肝 手腳 毛髮 神經 出外留
神不利風水命屬土者。大利風水命
屬火者。
有變動或不祥之生肖﹕鼠、龍、
馬、雞 (羊、狗、豬 )。
吉祥之行業：高熱性 火爆性光亮
性行業、印刷業、化妝品、美髮、
美容、自動餐、食品業、修理、製
造業、代工、加工、灑、照明、易
燃物、汽油站、高熱性、火爆性、
光亮性行業、爐具、燈飾、美術工
藝、眼鏡、照明。
忌之行業：房地產、中人、介紹
業、建築、秘書、企管顧問、代理
商、經銷商、中盤商、防水業（修
屋頂）、喪葬業、瓷器、石器、石
板、磚瓦、石灰、水泥、飼料、農
畜牧業、土產、窯業，代書。
向南之門 :
水火即濟 小事易成 有喜慶之事
利商機 升職 添丁 人緣好 注意眼
部 心臟 防火厄
不利風水命屬金者。大利風水命
屬土者。
有變動或不祥之生肖﹕鼠、牛、
兔、馬 (虎、羊、狗、豬 )
吉之行業：房地產、中人、介紹
業、建築、秘書、企管顧問、代理
商、經銷商、中盤商、防水業（修
屋頂）、喪葬業、瓷器、石器、石
板、磚瓦、石灰、水泥、飼料、農
畜牧業、土產、窯業，代書。
忌之行業：金融、武器、五金、器
械、鋸木業、鐘錶、模具、銀樓、當
鋪、科學鑒定、武術、堅硬性、主動
性、主宰性之行業、汽車、娛樂。
向西之門﹕
防聲色賊劫口舌主退氣之財 注
意峽部下體
不利風水命屬木者。大利風水命
屬水者。
有變動或不祥之生肖﹕鼠、兔，
雞、狗 (牛、龍、蛇 )。
吉之行業：服務業、貿易、外交、
冷飲、記者、攤販、冷藏品、征信
社、自由業、防火業、偵探、搬家
業、冷凍、旅遊、清潔業、玩具、
海產、演藝事業、流動事業。
忌之行業：家具、木器、裝璜、
盆栽、園藝、紙業、布業、文藝、書
本、文具行、書局、出版、教育、
作家教師、司法、軍警、公務、政
治、文化、宗教、慈善業、敬神品、
青果商、香料、醫療、藥物。
向北之門：
注意健康有人來訪出門搬遷 不
利次男腎肛門子宮血性器防失物
或賊險
不利風水命屬火者。大利風水命
屬木者。
有變動或不祥之生肖﹕兔、馬、
羊、雞，（牛、龍、猴）
吉之行業：家具、木器、裝璜、
盆栽、園藝、紙業、布業、文藝、書
本、文具行、書局、出版、教育、
作家教師、司法、軍警、公務、政
治、文化、宗教、慈善業、敬神品、
青果商、香料、醫療、藥物。
印忌之行業：印刷業、化妝品、
美髮、美容、自動餐、食品業、修
理、製造業、代工、加工、灑、照
明、易燃物、汽油站、高熱性、火
爆性、光亮性行業、爐具、燈飾、
美術工藝、眼鏡、照明。
向東南之門：
損小口多災應酬多有人來訪 有
遠遊 注意呼吸器官大腿部
不利風水命屬土者。 大利風水命
屬火者。
有變動或不祥之生肖﹕牛、虎、
兔、龍、狗、猴、豬 (鼠、雞 ) 。
吉祥之行業：高熱性 火爆性 光
亮性行業、印刷業、化妝品、美髮、
美容、自動餐、食品業、修理、製
造業、代工、加工、灑、照明、易
燃物、汽油站、高熱性、火爆性、
光亮性行業、爐具、燈飾、美術工
藝、眼鏡、照明。
忌之行業：房地產、中人、介紹
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屋頂）、喪葬業、瓷器、石器、石
板、磚瓦、石灰、水泥、飼料、農
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向西南之門：
犯鬥牛煞 注意手腳是非吵嘴
不利風水命屬水者。大利風水命
屬金者。
有變動或不祥之生肖﹕鼠、牛、
虎、蛇、狗、豬、(兔、龍、馬 )。
吉之行業﹕金融、武器、五金、
器械、鋸木業、鐘錶、模具、銀樓、
當鋪、科學鑒定、武術、堅硬性、
主動性、主宰性之行業、汽車、娛
樂。
忌之行業：服務業、貿易、外交、
冷飲、記者、攤販、冷藏品、征信
社、自由業、防火業、偵探、搬家
業、冷凍、旅遊、清潔業、玩具、
海產、演藝事業、流動事業。
向東北之門：
當運旺星主財運亨通 擴充置業
升職添丁等喜事注意指甲背 鼻胸
皮膚
不利風水命屬水者。大利風水命
屬金者。
有變動或不祥之生肖﹕龍、蛇、
馬、羊（狗、猴、豬）。
吉之行業﹕金融、武器、五金、
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忌之行業：服務業、貿易、外交、
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海產、演藝事業、流動事業。
向西北之門：
恐生是非交通意外 皮膚病 手腳
損傷多劫難股東不和 主出外變動
不利風水命屬木者。大利風水命
屬水者。
有變動或不祥之生肖﹕牛、
虎、龍、蛇、羊、猴、雞、豬、
( 兔、馬 )。
吉之行業：服務業、貿易、外
交、冷飲、記者、攤販、冷藏
品、征信社、自由業、防火業、
偵探、搬家業、冷凍、旅遊、清
潔業、玩具、海產、演藝事業、
流動事業。
忌之行業：家具、木器、裝
璜、盆栽、園藝、紙業、布業、
文藝、書本、文具行、書局、出
版、教育、作家教師、司法、軍
警、公務、政治、文化、宗教、慈
善業、敬神品、青果商、香料、
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智德運命風水 簡守德陽宅風水之流年（2012）壬辰年（太歲彭泰）。
二十八星宿為角亢年。犯太歲之生肖：龍，牛，狗，羊。合太歲之生肖：鼠，虎，兔，雞，猴。
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