竹北宜居的城市空間 150408
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宜居城市的典範竹北區段徵收案例
攝影及整理林健正
April 8, 2015
區段徵收的精神• 以都市計畫為上位計畫,政府先行徵收一定地區內之土地,實施整體開發建設,興建公共設施,促進土地利用,提高使用價值,同時讓地主共享地利,參與分配土地,保障地主的權益。
• 基於受益者付費的公平原則,並且平衡內部不同地主之間的權益,由地主共同負擔公共設施用地及開發成本。
• 地主領回土地時,地價上漲免繳增值稅,形同股票IPO免稅。未來土地交易時,以領回土地時之公告現值為原地價計算增值稅,並減徵 40%。
土地使用規劃原則• 土地置配比 40%(抵價地 )-40%(公設 )-20%(標讓售 )
• 以權利價值分配土地,提供多元公平的選擇。抵價地 40%為平均值,有一部分地主領回比例大於平均值,另一部地主則領回商業區及地段佳的用地,低於平均值。
• 規劃 40%的公共設施用地,營造現代化合宜的居住及生活環境,並且保存歷史建築及特殊的自然、人文地景。
• 政府透過標售配餘地取得財源,興建公共設施、給予地主完全補償,並且得以妥善地安置現住戶、照顧低收入戶及社會弱勢。
• 區段徵收比市地重劃更具有公共性及外部性,兼顧公共利益與地主權益。
六十米綠園道建築高低錯落有秩街道縱橫交織有序
完整的公園及綠地系統保留原有的水圳
運動休閒設施體育場、體育館與游泳池
教育學習場所
幼兒園、兒童遊樂場
其他公共設施及政府機關
客家舊聚落、歷史建物及伯公廟保存計畫
花園城市及市民農場
~ The End ~