Как заработать 15% годовых на недвижимости. Формат...
TRANSCRIPT
11 НОЯБРЯ, начало в 11:00
ВЕБИНАРКАК ЗАРАБОТАТЬ 15% ГОДОВЫХ НА НЕДВИЖИМОСТИ? ФОРМАТ BUY-TO-LET.
Ведущий: Илья Андреев, вице-президент BECAR Asset Management Group
ИНФОРМАЦИОННЫЕ ПАРТНЁРЫИНФОРМАЦИОННЫЕ ПАРТНЁРЫ
ЦИФРЫ И ФАКТЫ
РЫНОК АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯВ Петербурге сдаётся
17% квартир В Нью-Йорке, Лондоне,
Париже – 40-60% жилья – арендное
НЕТ КАЧЕСТВЕННЫХ, НЕДОРОГИХ ОТЕЛЕЙНомерной фонд Петербурга – 33 000 номеров, 17 000 номеров – с категорией
МИГРАЦИЯЗа 5 лет миграционный прирост в Петербурге – плюс 266 тыс. чел.
ДЕМОГРАФИЯЗа 5 лет население в
Петербурге выросло на 269 тыс. чел.
6,5 МЛН ТУРИСТОВ в 2015 годуПетербург – лучшее туристическое направление Европы
АНАЛИЗ ВЛОЖЕНИЯ 5 МЛН РУБЛЕЙ
БАНКОВСКИЕ ДЕПОЗИТЫ
БИРЖЕВЫЕ ИНДЕКСЫ
1к КВАРТИРА / СТУДИЯ
ЮНИТ В АПАРТ-ОТЕЛЕ№№11
№№22
№№33
№№44
Доходность за 3 года (2012-2014 гг.)*
39%39%22%22%
-1%-1%-1,8%-1,8%
* с учётом инфляции
ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ ЮНИТА
НА ПРИМЕРЕ АПАРТ-ОТЕЛЯ VERTICAL
Площадь 30 кв. мСтоимость аренды в сутки 2,8 тыс. руб.
Текущая загрузка 75%
Затраты 25%
Стоимость апартамента 4 млн.руб
Доход от аренды в год 9%
Рост стоимости в год 6%
Общий доход 807 тыс. руб. в год
Общая годовая доходность 15%
Vertical – уникальный формат арендного жилья и инвестиционного продукта
Vertical – гостиница с номерами, оборудованными кухней, и выборочным набором сервисов
Все номера проданы разным инвесторам, которые сдают их в аренду через УК
Срок проживания гостей: от суток до 1 года
УК оказывает гостиничные услуги и обеспечивает доходность инвесторам
Объект ориентирован на кратко- и среднесрочное проживание туристов и командированных
КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА
ГОСТИИНВЕСТОРЫ (от 3 млн руб.)
Арендное жильё
Инвест. продукт
КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА
Достижение максимальной загрузки номеров
Управление арендными отношениями, взаимодействие с собственниками
24/7 Smart Service
Сопровождение сделок по аренде
Дополнительные сервисы
Поиск арендаторовЕжемесячная отчетность
Удобные инструменты управления
УПРАВЛЕНИЕ АПАРТ-ОТЕЛЕМ
ремонт, клининг, привлечение гостей, контроль поступления
средств, PR, реклама, постоянный надзор, перевод денежных
средств собственнику
в 1,5 раза выше доходность
Рост стоимости
актива
Профессиональная УКОтчёт о
выручке за период владения
Прозрачная система
взаимодействия с УК
1122 33
4455
5 ПРЕИМУЩЕСТВ ПЕРЕД КВАРТИРАМИ
Средняя загрузка в мае 2016 г. – 75%
Текущая загрузка – 88%
ПОКАЗАТЕЛИ ЗАГРУЗКИ
Доходность инвесторовна май 2016 г. – 8% годовых без учёта роста стоимости актива
Прогнозируемая доходность – до 11% годовых без учёта роста стоимости актива
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
VERTICAL НА МОСКОВСКОМ
VERTICAL НА МОСКОВСКОМ
VERTICAL НА МОСКОВСКОМ
ВОПРОСЫ?ВОПРОСЫ?
Наш адрес:Санкт-Петербург,
пр. Большой Сампсониевский, д. 61, БЦ «Бекар»
Телефон:+7 (812) 490-70-01
Сайт:http://naibecar.com Илья Андреев,
вице-президент BECAR Asset Management Group
КОНТАКТЫ