workshop on simplification of dcr rules for nagpur city a joint submission made by credai nagpur...

49
Workshop on Simplification of DCR rules for Nagpur City A Joint Submission made by Credai Nagpur Metro And Interaction Committee of NMC Nagpur

Upload: rodney-ross

Post on 19-Dec-2015

227 views

Category:

Documents


4 download

TRANSCRIPT

   

Workshop on  Simplification of DCR rules for Nagpur City 

     

 

A Joint Submission made by 

Credai Nagpur Metro And

Interaction Committee of NMC Nagpur

Sr No.

DCR NO Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

1 6.6.3 If within sixty (60), days of the receipt of the notice, along with necessary fees/deposit under 6.2.10 of the regulations, the Authority fails to intimate in writing to the persons, who has given the notice. Of its refusal or sanction or sanction with such modification or directions, the notice with its plans and statements shall be deemed to have been sanctioned, provided nothing shall be construed to authorize any person to do anything on the site of the work in contravention or against the terms of lease or titles of the land. Provided further that, the development proposal, for which the permission was applied for, is strictly in conformity with the requirements of all the relevant Development Control Regulations framed in this behalf under any law for the time being in force and the same in no way violates either provisions of any draft or final plan or proposals published by means of notice, submitted for sanction under the Acts. Provided further that any development carried out in pursuance of such deemed permission, which in contravention of the provisions of the above provision, shall be deemed to be an unauthorized development for purposes of sections. 52 to 57 of M.R. and T.P. Act, 1966 and other relevant act.

The provision should be made applicable to all resubmission, revision and compounding plans.

Sr No.

DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

2 6.6.4 Once the plan has been scrutinized and objections have been pointed out, the owner  giving notice shall modify the plan, comply with the objections raised and resubmit it, The prints of plans submitted for final approval, shall not contain super imposed corrections. The authority shall grant or refuse the commencement certificate/building permit within 60 days from the date of resubmission. No new objections may generally be raised when they are resubmitted after compliance of earlier objections. 

(i)The Time Frame for the Final scrutiny and pointing out of all the objections should be 30 days from the date of submission. (First 15 days  for verification of Title & Paper  work, next 15 days for Technical Scrutiny.) The plan should not accepted till such time the entire documents are submitted. All the points, which need compliance, should be raised at single instance & not one by one.  Such points of compliance should be given in writing.  A copy of Plan showing corrections needed to be done should also be given.(ii)The time limit for resubmission and compliance of the objections should be 15 days, (iii)The time limit for awarding final sanction and the Building Permit should be 15 days from the date of resubmission of the corrected plans or compliance of the objections.

(a) Another option is a tatkal sanction within 30days which can be considered with extra charges.

Sr No.

DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

3 6.7 Commencement of work- A commencement certificate/development permission shall remain valid for 4 years in the aggregate but shall have to be-renewed every one year from the date of its issue. The application for renewal shall be made before expiry of one year if the work is not already commenced. Such renewal can be done for three consecutive terms of one year after which proposals shall have to be submitted to obtain development permission afresh. If application for renewal is made after expiry of the stipulated period during which commencement certificate is valid, then the Commissioner/ Chairman may condone the delay for submission of application for renewal by charging necessary fees. ' But in any case, commencement certificate shall not be renewed for a period of more than 4 years from the date of commencement certificate/ development permission.. 

The Commencement Certificate, and the Development Permission, Need not be reviewed after Every One-year from the Date of issue. (It will increase unnecessary formality, as there is a provision for taking Plinth Completion certificate). It should be valid for Four years from the date of issue.            In case of modification in such plans, DCR applicable at the time of Initial sanction should be made applicable. The fire NOC should also be made applicable for a period of  4(four) years.

Sr No. DCR NO Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

4 13.1 When more than one building excepting for accessory building in the case of residential building is  proposed on any land the owner of the land shall submit proposal for proper layout of building or subdivision of his entire contiguous holding.

The meaning of land should be considered as an  “underdeveloped layout” Here, the meaning of ‘Land’ is ‘Undeveloped Land’ . 

Sr No.

DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

5 2.55.4 Assembly Buildings: These shall include any building or part of building where groups of people congregate or gather for amusement, recreation, social, religious, patriotic, civil, travel and similar purposes, for example theatres, motion picture house, drive-in- theatres, assembly halls, auditoria, exhibition halls, museums, mangal karyalaya, skating rinks, gymnasium, restaurants, eating houses, boarding houses, places of workship, dance halls;, club rooms, gymkhana, passenger stations and terminals of air surface and other public transportation services, recreation piers and stadia, residential hotels including star category hotels.

However in case of mixed-use buildings, if the use other than that specified above is more than 50% of  the total FSI, the building should not be treated as assembly building.

Sr No.

DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

6 6.2.6.1 (a)

Access to fire appliances/vehicles with details of vehicular turning circle and clear mototable access way around the building;

The condition of details of vehicular turning circle should not be stressed.

Sr No.

DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

7 13.3.1.3

The structure and uses to be permitted in the recreational open spaces shall be as under,(1) There shall be two storied structure with maximum 15% built up area, out of which 10% built up area shall be allowed on ground floor and remaining 5% can be consumed on 1st floor.(2) The structures used for the purpose of pavilion or gymnasia or club house or vipasana and yoga centre and other structures for the purpose of sports and recreation activity may be permitted.(3) No detached toilet block shall be permitted.(4) A swimming pool may also be permitted in such a recreational open space and shall be free of F.S.I        (a) The ownership of such structures and other appurtenant users shall vest, by provision in a deed of conveyance, in all the owners on account of whose cumulative holdings, the recreational open space is required to be kept as recreational open space or ground viz " R. G. " in the layout of subdivision of the land.

b) The proposal for the construction of such structure should come as a proposal from the owner / owners / society / societies or federation of societies and shall be meant for the beneficial use of the owner / owners / members of such society / societies /federation of  societies: .

Sr No.

DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

8 13.3.1.3

(c)  Such structure shall not be used for any  other  purpose, except for recreational activity, for which a security deposit as decided by the Commissioner / Chairman will have to be paid to the Corporation / NIT

(d) The remaining area of the recreational open space for playground shall be kept open to sky and properly accessible to all members as a place of recreation, garden or a playground.

(e) The owner / owners / society / societies the federation of the societies shall submit to the Commissioners/ Chairman a registered undertaking agreeing to the conditions in (a) to (d ) above.

e) This provision should be brought in practice and Such 15% Auxiliary construction & allotment of the Units so constructed should be allowed to be done by the concerned Developer / society. The necessary sanction should be awarded on merits, along with the submission of the building plans and such open space need not to be handed over to the authorities as most of the developers are keen to develope such spaces as recreational areas.

Sr No.

DCR NO Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

9 13.3.1.5 Whenever called upon by the planning authority to do so under provisions of NMC Act/NIT Act, areas under roads and open spaces shall be handed over to the planning authority after development of the same for which nominal amount of  Rs.1 shall be paid by the planning authority. In case of owners who undertake to develop the open spaces for bonafide reasons as recreational community open spaces , the authority may permit the owner to develop the open specs unless the authority is convinced that there is misuse of open spaces in which case the authority shall take over the land.

 Right to develop the open spaces should be vested with the Layout owners / Developers. The development should be done as per the guidelines of the Development Authority. The open spaces need not be handed over to the Planning Authority. (If developed and maintained by the Layout owners for public purpose such as Gardens or Play Grounds under supervision of planning authority. No supervision charges should be charged

Sr No.

DCR NO Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

10 15.4.1(c) Projections/Balconies :- Balcony or balconies of a minimum width of 1.00 m.may be permitted free of F.S.I. at any floor, not more than 15% of the floor area and such balcony projection shall be subject to the following condition.*(1) In non-congested area, no balcony shall reduce the marginal open space to less than 2 m. In congested area balcony may be permitted on upper floors projecting in front setbacks except over lanes having width 4.50 m. or less.(2) Balconies may be allowed to be enclosed, when enclosed 1/3 of the area of their faces shall have glass shutters on the top and the rest of the area except the parapet shall have glazed shutters.     *(3) The dividing wall between the balcony and the room may be permitted to be removed on payment of premium as prescribed by the Municipal Commissioner / Chairman N.I.T. from time to time.

 Such 15% area should be calculated considering the entire floor area, including the Premium Floor Area.

(1) No Change Required.

Sr No.

DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

11 15.4.1 (f)

"Ramp" in basement shall be allowed.

The policy of Allowing Ramps in Side Margin needs to be carefully formulated after considering the following points, and then needs to be elaborated.(i)The mandatory width for the One way / Two way Ramps and Ramps for Two Wheelers & Four Wheelers needs to be specified.(ii)In case of the buildings with 3 meter side margins, the Two mandatory Ramps cover both the side margins and the rear margin also. In such cases, special attention should be given on feasibility of proper site services such as sanitary lines, plumbing, etc.(iii)In case of building having side margins more than 3 meters; the location of such Ramps inside the margin is either abutting the building or abutting the compound wall. In such cases, the Architect should have the discretion on choosing the location of the ramps. The Architect should provided description about arrangement for site services to be provided. From the plot boundary it should be 1.5m from the public service line.

Sr No.

DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

12 15.5 (d)

For building in the vicinity of aerodromes the maximum height of such buildings shall be subject to values framed by the Civil Aviation Authorities excepting that within 0.90 km of the Airport reference point, no building shall be permitted, the development permission shall be considered only after applicant produces NOC from Air Port authority

 The exact Location of Airport Reference Point for deciding the 0.9 km distance and the boundary of 0.9 km radius line should be clearly marked on the DP.         Moreover the exact requirements of the Aviation Authority should be ascertained through a joint meeting with that Authority. (Location & expanse of Funnel Area, their Requirements/ Restrictions regarding Height etc.) The Airport Reference Point and the Boundary of the 0.9 Km distance should be clearly marked on the D.P. Plan. And beyond 0.9 km, NOC from Aviations authority should not be asked for the permissible building heights. NMC should get a clear cut marking on the entire layout and no further NOC should be asked for the entire layout.

Sr No. DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

13

14

17.1.2

17.2.1

Interior Courtyards:- Every interior Courtyard shall be raised at least 15 cm. above the surrounding ground level and shall be satisfactorily drained.

Size.-No habitable room shall have a carpet area of less than 9.50 sq. m. except those in the hostels attached to recognized educational institutions, the minimum size of a habitable room for the residence of a single person shall be 7.5 sq. m; the minimum width of a habitable room shall be 2.4 m. One full side of a habitable room shall abut on the open space. Where there are more than one room, one shall be not less than 9.5 m2 and other 7.5 rn2.

The interior Courtyards should be allowed to be closed by Transparent Material after leaving sufficient opening at top for ventilation.

In case of the Proposals of Balcony Enclosure submitted at the time of sanction, the Minimum Room Size should be considered along with the area of Enclosed Balcony

Sr No. DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

15

16

17.5

17.9.2

Loft - The maximum depth of a loft shall be 1.5 m. and the loft may be provided, over residential kitchens, bathroom, corridors and over shop floor, built up to an area 25 percent over kitchens and full space of bath rooms, water closets corridors. In the shops with width up to 3.0 mt. loft of 3313% and width above 3.0 mt. lofts of 50% of the carpet area may be provided. However, loft will not be allowed where mezzanine floor is provided.

Garage,  Public:- Parking  places  in  public buildings  open  from  all  sides  and  having  only roofs at top shall be exempted both from built-up area and FSI calculations.

Once the restriction of ‘50% Loft Area’ is made, there should be no restriction about the Location, Width or Breadth of the loft.

Such parking sheds should be permitted in side margins excluding the 3.0 Meter Clear Passage

Sr No. DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

17

18

19

17.10.2

17.11.2(a)

17.17

The authority may require rain water pipes to be connected to a storm water drain or sewer through a covered channel formed beneath the public footpath or in any other approved manner. 

Every  basement  shall  be  in  every  part  at  least 2.4 m. in height from the floor to the under side of the roof slab or ceiling.

Office  cum  Letterbox  Room  -  In  the  case  of multistoried  multi  family  dwelling  apartments constructed  by  existing  and  proposed  co-operative,  Housing  Societies  or  Apartment Owners  Association  Limited  Companies  and proposed  societies,  an  office  cum  letter  box room  of  dimension  3.6  m.  x  3  m.  shall  be provided on the ground floor, or under stilts.

Alternatively  Rainwater harvesting  should  be permitted.

Height  of  the  basement should be measured below Beam Bottoms.

Providing  of  Office  cum Letter  Box  Room  should not  be  mandatory,  but should  be  optional  as  the letter  Boxes  can  be accommodated  in  stilt Parking Area or in Security Cabins

Sr No.

DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

20

21

17.18

19.4.6(2)

Meter Rooms:- Meter room size shall be  minimum  of  3.00  x  5.00  m. Depending  upon  the  requirements, the  size  shall  be  increased  in consultation with M.S.E.B.

Ramps for basement or storied parking - For parking spaces in a basement and upper floors, at least two ramps of adequate width and slops shall be provided preferably to the opposite ends. Such ramps may be permitted in the side and rear marginal open spaces after leaving sufficient space for movement of firefighting vehicles. Provided that when a building abutting 3 or more roads, then ramps shall be allowed to front marginal open spaces facing the smaller road or less important road from traffic point of view.

The dimensions of  a Meter Room should not  be  fixed.  Alternatively,  condition  of Providing  Adequate  and  Proper Arrangement  for  Fixing  of meters  should be incorporated.

Every  Basement  when  Put  to  use  for Parking  should  have  Two  Ramps, preferably  at  opposite  ends  and  having Proper  Vehicular  Circulation  path.  The minimum width of  such ramps should be clearly  specified  as  follows:  -  The minimum width of a One Way Ramps for Two-wheeler  shall  be  2.0  m.  and minimum  width  of  Two  Way  Ramp  for Two  Wheeler  use  shall  be  3.0  m.  The minimum  width  of  One  Way  Ramp  for Four Wheeler shall be 3.0 m. and width of Two Way Ramp for Four Wheeler shall be 4.5  m.  The  maximum  slope  allowed  for such  ramps  shall  be  1:8.  The  Ramps should have Antiskid Flooring.

Sr No.

DCR NO Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

22

23

19.4.8.1

Appendix M: M-1.1 (iii)

Refuge area shall be provided on the external  walls  as  cantilever projection  or  in  any  other  manner (which  will  not  be  covered  in  FSI) with a minimum area of 15 sq. m.

Medical  and  Dental  Practitioner's Dispensaries  including  pathological laboratory,  diagnostic  clinics, polyclinics,  to  be  permitted  on  any floor  above.  However,  maternity homes,  clinics,  nursing  home  with indoor  patients  on  ground  or  stilt floor  or  on  first  floor  with  separate means  of  access  of  staircase  from within  the  building  or  outside,  but not  within  the  prescribed  marginal open spaces in any case and with the special  permission  of  Municipal Commissioner / Chairman, NIT.

No specific size of Refuse Area should be mandatory.

However,  where  the  Nursing  Home  and the Residence is owned / used by a single owner  /  user,  the  condition  of  having separate  Entrance  and  Staircase  for  each user may be relaxed

Sr No.

DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

24 Table 28. Note (6)

In  case  of  group  housing scheme,  net  plot  area  shall  be 3  /  4th  of  the  gross  area  and number  of  permissible tenements  shall  be,  calculated accordingly.  In  case  of  Group Housing  Scheme,  the  net  plot area  for  the  purpose  of calculating the buildable area or permissible  number  of tenements  shall  be  the  actual net  area  of  the  plot  i.e.  the gross  area  less  the  area  under roads,  passages,  pathways, access etc. and the area of open space  and other  amenity  space required as per layout and sub - division regulations.

The definition of the Group Housing needs to be modified in first place.The FSI of 1 in case of plots having area less than 1000 Sqm and 1.25 in case of Plots having more than 1000 Sqm in case of Residential Zone and in present context, FSI 2 or 2.5 in case of Commercial or Industrial Zone should be given.The definition of Net Plot Area needs to be elaborated.Net Plot is a Plot obtained after Laying Roads and Leaving Open and PU Spaces. Once a Net Plot is identified, condition of "0.75 FSI of the Plot area or the area left after Roads/ Pathways and Open spaces “which ever is Minimum" should not be enforced. (It should be which ever is maximum) (Also refer 2.96 & 13.3.1 b&d).If the developer opts for 0.75 FSI, condition on leaving open space and Roads need not be enforced. The developer has to satisfy all the needs of the condominium occupants by providing the ambience they want.

Sr No.

DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

25

26

Table 28 Note (7)

Table 28. Note (8)

All  the plot mentioned  in  the  table  for categories 1.to 5 are minimum. In cases where  actual  size  of  the  plot  is  more, then  the  provisions  for  the  respective plot  sizes  would  be  made  applicable irrespective of road widths on with the plot fronts.

Shops  and  other  commercial  uses  not having on opening on road side will be permitted  up-to  0.50  FSI  in  case  the plots fronts on roads of width 12m and above;  provided  that  the  off-street parking  provision  is  made  as  per  the rule  with  a  provision  of  additional visitors  parking  in  front  margin  of  the building.  The  parking  space  must  be leveled mettaled placed  as directed by the Municipal Corporation / NIT.

Considering  the  subsequent  modification made in the DCR, in case of the plots in the existing  layouts,  the Front  Set Back  should be  left  as  per  the  existing  Zoning Regulations

The condition of Shops not having Frontage on Road Side  should not be  there. Nagpur is  a  place  where  only  Roadside  Fronting shops  are  accepted.  No  internal  markets are  successful.  Also  this  provision  is contrary to the provision No. M2-2.

Sr No. DCR NO

Present Text in the DCR Interpretation need to be done in following manner

27 29.10 (e)

Transfer of Development rights : In certain circumstances, the development potential of a plot of land may be separated from the land itself and may be made available to the owner of the land in the form transferable development rights (TDR). These Rights may be made available and be subject to the Regulation, mentioned below.

Process of obtaining TDR needs to be simplified by skipping unnecessary formalities.Plans showing use of TDR should be processed on submission. Condition of attaching of TDR certificate should not be there.Formality of obtaining NOC from Zone and Health should be cancelled immediately.On acquisition of part of land, which is already developed upon by consumption of full FSI, the land holder is put to loss as he looses the convenience of using open space, which he may be using for his utilities.  Hence he should be compensated for his loss. Hence he should be given TDR equivalent to the area of land acquired from him.  TDR should be given equivalent to the corresponding FSI to the acquired land. (i.e. 1.25,2,2. etc)

Rules to be amended under Section 37 of the Town Planning Act.

S. No.

Clause Existing Proposed

1. 15.4.1(C) (4) As per resolution passed in General Body Meeting of N.M.C. dated 28/07/2009 Resolution No. 418 (Resolution:- iq.ks euikP;k /krhZoj fu;ksthr bekjrhe/khy Mcy gkbZVl VsjslP;k fizfe;eckcr Ukkxiqj egkuxj ikfydsP;k fu;ksthr bekjrhe/khy Mcy gkbZVl VsjsllkBh ¼dkWeu okijkP;k Vsjsl oxGwu½ R;k Hkkxkrhy tehuhP;k jsMhjsduj P;k njkP;k 15 VDds brdh jDde Vsjsl fizfe;e Eg.kwu izfr pkS- eh- ;k njkus vkdkj.;kl ekU;rk ns.;kr ;sr vkgs- R;keqGs ukxiqj euikP;k mRiUukr ok< gks.;kl enr gksbZy- lnjph vkdkj.kh fnukad 28@7@2009 iklqu ekU; gks.kk&;k izLrkoklkBh dj.;kl euikph gh lHkk ,d erkus eatwjh iznku djrs-½

S. No.

Clause Existing Proposed

2. 15.4.1 (C)

15.4.1 (C)-3

Projections/ Balconies  :- Balcony or Balconies  of  a  minimum  width  of 1.00  m.  may  be  permitted  free  of F.S.I.  at  any  floor,  not  more  than 15%  of  the  floor  area  and  such balcony  projection  shall  be  subject to the following condition.

The  dividing  wall  between  the balcony  and  the  room  may  be permitted  to  be  remove  on payment  of  premium  as  prescribe by  the  Municipal  Commissioner/ Chairmen  NIT from time to time.  

Projections/Balconies:  -  Balcony  or Balconies  of  a  minimum  width  of 1.00 m.  may  be  permitted  free  of F.S.I.  on  any  floor,  not  more  than 25%  of  the  floor  area  &  such balcony projection shall be subject to the following condition.

The  dividing  wall  between  the balcony  may  be  permitted  to  be remove on payment of premium as prescribe  by  the  Municipal Commissioner/ Chairmen  NIT from time to time.  

S. No.

Clause Existing Proposed

3. 17.6.3 The  projections  (cantilever)  of cupboards  and  shelves  may  be permitted  and would  be  exempted from  covered  area  calculations. Such projections may project up  to 23  cm.  in  the  set  backs  for residential  building  provided  the width  of  such  cupboards/shelves does  not  exceed  2.400  m.  and   there  is  not  more  than  one  such cupboards/shelf  in  each  room provided  such  projection  shall  be 2.00 m. from plot boundary. 

The  projections  (cantilever)  of cupboards  and  shelves  and  would be  exempted  from  covered  area calculations.  Such  projections  may project  up  to  60  cm.  in  the  set backs  for  residential  building provided  the  width  of  such cupboards/shelves  does  not exceed  2.400  m.  in  each  room, provided  such  projection  shall  be 1.50  m.  from  plot  boundary.  On any  floor  level  and  of  a  full  floor height.

S. No.

Clause Existing Proposed

4. 17.11.1 Basement  may  be  put  to  only  the following  uses  to  be  constructed within  the  prescribed  setbacks  and prescribed building  line and subject to  maximum  coverage  on  ground floor. 

Basement  may  be  put  to  only following uses to beconstructed    within  prescribed setbacks & prescribed buildingline  &  subject  to  maximum coverage on ground floor. Ifbasement  is  used  for  parking  then it shall be allowed to beextended  up  to  the  plot  boundary in side & rear margins  irrespective of prescribed setback, building  line & Coverage on ground floor.  Excluding  the  Public  Services wherever it is coming.

EXISTING ALLOWABLE PARKING WIDTH

PROPOSED PARKING  IN SIDE AND REAR MARGIN

S. No.

Clause Existing Proposed

5. 17.11.1 (C) The  total  area  of  any  basement shall  be  permissible  on  area excluding  essential  side  margins  it may be in one level or two.

TO BE DELETED

S. No.

Clause Existing Proposed

6. 17.11.2 (C) The minimum  height  of  the  ceiling of any basement shall be0.900  m.  &  maximum  1.200  m. above  surrounding  ground  level. However,  it  does  not  apply  when entire  or  part  ground  floor  is  on stilts & entire or part ground floor is used for parking & also to lower tier of the basement when two or more tiers are proposed.

The  minimum  height  of  the  ceiling  of any basement shall be0.900  m.  &  maximum  1.200  m.  above surrounding  ground  level.  However,  it does  not  apply  when  entire  or  part ground floor is on stilts & entire or part ground floor  is used  for parking & also to lower tier of the basement when two or more tiers are proposed. Subject to consideration of provisions in Clause 17.12.3.

S. No.

Clause Existing Proposed

7. 17.12.5 In  residential  lodging  hotels  where attached  toilets  are  provided  with mechanical  ventilation  system installed  as  per  regulation  No. 17.12.3  the size of ventilation shaft may be relaxed by the Authority.

In  all  buildings  where  attached toilets  are  provided  with compulsory mechanical  ventilation systems, installed as per regulation no.  17.12.3  the  size  of  ventilation shaft  may  be  relaxed  by  the Authority.

S. No.

Clause Existing Proposed

8. 19.4.8 Refuge  area  –  For  all  buildings exceeding  15  m  in  height  except multifamily  dwellings,  refuge  area shall be provided.

For  all  buildings  exceeding  15.00 m.  in  height  refuge  area  shall  be provided  on  the  external  walls  as cantilever  projection  or  in  any other  manner  (which  will  not  be covered  in  FSI)  with  a  minimum area of 15.00 sq. mt.

9. 15.4.2 (h - vii)

Service  floors  to  height  not exceeding  1.5m  for  hotels  rating with  three  stars  and  above  with special  permission  of  the Commissioner/ Chairmen. N.I.T.

Service  floors  to  height  not exceeding 1.5m for hotels & rating with  three  stars  and  above  & hospitals having more than 50 beds and  above,  as  well  as  for  the buildings  having  mix  use  (such  as Commercial  and  Residential)  with special  permission  of  the Commissioner/ Chairmen. N.I.T.

S. No.

Clause Existing Proposed

10. 2.12 Building  Height  -  The  Vertical distance  measured  in  the  case  of flat  roofs  on  the  average  level  of the  surrounding  ground  and contiguous  to  the  Building  or  as decided  by  the  authority  to  the highest point of the building and  in the  case  of  pitched  roofs  upto  the mid  point  between  the  eaves  level and  the  ridge.    However architectural  features  serving      no other  function  except  that  of decoration shall be excluded for the purpose of ascertaining height

Building  Height  -  The  Vertical distance  measured  in  the  case  of flat  roofs  on  the  average  level  of the  surrounding  ground  and contiguous  to  the  Building  or  as decided  by  the  authority  to  the highest point of the building and in the  case of pitched  roofs upto  the mid point between the eaves  level and  the  ridge.    However architectural  features  serving      no other  function  except  that  of decoration  and  exclusive multilevel  continuous  parking floors  on  any  floor/level  shall  be excluded  for  the  purpose  of ascertaining height.

S. No.

Clause Existing Proposed

11. 2.88   Tower like Structure: A structure in which the height of the tower like portion is at least twice the width of the broader base.

Tower  like  Structure:  Structures shall  be  deemed  to  be  tower  like structures  when  height  of  tower like  portion  is  at  least  twice  the height  of  the  broader  base  at ground  level.  (Definition  as  per National building code) 

H ≥ 2.5 a

H = Height of building

a =  Plots’ broader width

S. No.

Clause Existing Proposed

12. 2.96  Group  Housing  –  Group  Hosing means a building  constructed or  to be  constructed  with  one  or  more floors,  each  floor  consisting  of  one or more dwelling units  and   having common service  facilities. Common service  facilities mean  facilities  like stair  case,  balcony,  and    Varandah, lift etc.  

Group Housing – Housing for more than one dwelling unit, where land is  own  jointly  (as  in  the  case  of corporative  societies  or  Public agencies,  such  as  local  authorities or  housing  boards,  etc.)  and construction is under taken by one Agency.  (Definition  No.  2.44  on page 9 of National Building code. ) 

13. Note (6) on Page No. 136

In  case  of  Group  Housing  scheme, Net  plot  area  shall  be  3/4th  of  the Gross  area  and  number  of permissible  tenements  shall  be calculated  accordingly.    In  case  of Group housing scheme the net plot area  for  the  purpose  of  calculating the  builtable  area  or  permissible number  of  tenements  shall  be  the actual  net  area  of  the  plot  i.e.  the Gross  area  less  the  area  under roads,  passages,  pathways,  access etc. and the area of the open space and other amenities space required as  per  layout  and  sub-division regulations .

In  case  of  Group Housing  scheme, Net plot area shall be 3/4th of  the Gross  area  and  number  of permissible  tenements  shall  be calculated accordingly. 

S. No.

Clause Existing Proposed

14. 29.14.1   The  FSI  of  receiving  plot  shall  be allowed  to  be  exceeded  by  not more than 0.8 earned either by way of DR in respect of reserved plot or by  way  of  DR  in  respect  of  land surrender  for  road  widening  or construction of new roads.

The  FSI  of  receiving  plot  shall  be allowed  to  be  exceeded  by  not more  than  80%  (of  the  receiving plot’s FSI) earned either by way of DR in respect of reserved plot or by way  of  DR  in  respect  of  land surrender  for  road  widening  or construction of new roads.

S. No. Clause Existing Proposed

15. 29.12   The  user  that will  be  permitted  for  utilisation of  the DRC’s  on  account  of  Transfer  of  development  rights will be as under :

Addition to this should be  that all R – 2 users shall  be  allowed  for the same

S. No.

Predominant zone proposed in Development plan in which reserved site is situated

Land user to be permitted  in receiving area

1 Residential Only residential areas in residential zone only.

2 Commercial Only commercial user in commercial zone and only residential user in, residential zone.

3 Industrial  Only residential users in residential zone

4.

Public/Semi public

Only residential users in residential zone

S. No.

Clause Existing Proposed

16. _______ Compounding  of  5%  excess balconies  For  buildings  constructed in   2008-2009, N.M.C.  is calculating the  penalty  double  the  land  value rates    mentioned  in  the  ready recknor of 2010. 

Compounding  of  5%  excess balconies  above  permissible  15% for buildings  constructed  in    2008-2009,  N.M.C.  is  levying  twice  the rate  mentioned  in  the  ready recknor.  Since  the  rates  of  ready recknor  for  the  year  2010  have been  increased  by  more  than 300%,  the  N.M.C.  should  levy  the charges  on  the  basis  of  Ready Recknor  rates    of  2008-2009,  as buildings  have  been  completed  in 2008-2009. 

OTHER KEY ISSUES OF RELEVANCE

S. No.

Clause Existing Proposed

17. - Auto  DCR Auto DCR was introduced to facilitate fast sanction of building plan but is found that it is again manually scrutinized which defeats the purpose of Auto DCR and takes more time than what is required by Manual System, however since Credai Members are in favor of Auto DCR, steps should be taken to IMPROVE and strengthen this system.

WAYS AND MEANS TO IMPROVE THE SYSTEMS OF AUTO DCRLocking of software Removal of lacunae's in the existing software. Suggestion to improve the software to get a FAST and RIGHT results. Login and logout time control reports to determine the performance of the programmer. Reciept and Payment of Demand online.

S. No.

Clause Existing Proposed

18. 13.1.(iii) NEW Provision of  internal roads in proposed layouts or sub-division of land shall be considered being reservation in the  Development  Plan  and  transferable  development rights as  regulation no. 29 or FSI of  the  same shall be available for utilization on the remaining land.

S. No.

Clause Existing Proposed

19. NEW The  side  and  rear margins  for  the  building  above  20 mtrs. the maximum margin should be 6 Mtrs. and buildings below the  height  of  20  Mtrs.  the  margins  can  be  relaxed  by  the N.M.C. by  charging premium, Which will  be decided by  the committee.  

S. No.

Clause Existing Proposed

20. NEWAs  per  National Building Code

Chapter No. 2.22  Cluster  – Plots  or  dwelling  units  or housing grouped on open space (See Fig. No. 3). Ideally  housing  cluster  should  not  be  very  large.  In Ground and one  storied  structures not more  than 20 houses  should  be  grouped  in  Cluster.  Clusters  with more  dwelling  units  will  create  problems  in  identity, encroachments and of maintainces. 2.23  Cluster  Court  Town  House  –  a  dwelling  in  a cluster  plot  having  100%  or  nearly  100%  ground coverage with vertical expansion, generally  limited  to on floor only and meant for self use.2.24 Cluster Plot – Plot in a Cluster.

Sr.  No.

Clause Existing Proposed

21. NEWAs per National Building Code

2.46    Independent  Cluster  –  Clusters  surrounded  from  all sides by vehicular access roads and/or pedestrian paths (See Fig. No 5)2.47 Interlocking Cluster – Clusters when joined at back and on  sides  with  at  least  on  side  of  a  cluster  common  and having  some dwelling units  opening on  to or  having  access from the adjacent clusters.Dwelling units in such clusters should have at least two sides open  to  external  open  space.  Houses  in  an  interlocking cluster  can  have  access,  ventilation  and  light  from  the adjacent cluster and should also cater for future growth (See Fig. 6)2.48  Internal  faces  of  Cluster  –  Building  edges  facing  the adjacent  cluster  open  space  (as  in  case  of  interlocking cluster)  of  the  surrounding  pedestrian  paths  or  vehicular access roads.

Sr.  No.

Clause Existing Proposed

22.

23.

24. 15.4.2

NEW

NEW

NEW

All national and straight highway roads inside the city limit as prescribed in the DCR should be treated as city roads. 

Tenement density should be 400 instead of 250 per hectare.

Meeting hall and multipurpose activity hall may be permitted in the premium areas on payment of premium

THANK YOU