Van

Om

mer

enst

raat

47

| H

elm

ond

| St

ipho

ut

2

3

Van Ommerenstraat 47 Stiphout | Helmond

€ 300.000,= k.k.

Woonoppervlak 145 m2

Inhoud 525 m3

Perceeloppervlak 325 m2

4

Voor u ligt de brochure van een woning waar u interesse in hebt. Namens de verkopers willen wij u bedanken voor uw getoonde interesse.

Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld en wij hebben getracht een rea-listisch beeld neer te zetten van deze woning. In deze brochure treft u een uitgebrei-de omschrijving en fotopresentatie van de woning aan. Verder vindt u hier de plat-tegronden, kadastrale kaart en omgevingskaart, liggingskaart, de kenmerken van de woning en de lijst roerende zaken. Wij hopen dat u de brochure met veel plezier doorneemt. Indien u de woning graag in het echt wilt zien, kunt u ons gerust bellen om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Voor de verkopers is het altijd weer spannend als er een brochure is aangevraagd. Daarom willen wij u vragen aan ons door te geven wat u van de woning en/of de brochure vindt. Ook als het niet de woning is die u zoekt vernemen wij dit graag van u. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0492 – 347 003 of mailen via Info@AlexVastgoed.nl. Hopelijk tot ziens,

Alex Ruwers Makelaar o.z. Gsm: 06- 51 44 26 16

Twitter.com/AlexVastgoed Facebook.com/AlexVastgoed Youtube.com/user/AlexVastgoed

gplus.to/AlexVastgoed Pinterest.com/AlexVastgoed

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar Deze brochure van de woning aan de Van Ommerenstraat 47, 5708 KD te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt

over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.

5

Van Ommerenstraat 47

5708 KD Helmond

Wijk Stiphout

Bouwjaar ca. 1987

Perceeloppervlakte ca. 325 m²

Woonoppervlakte ca. 145 m²

Inhoud ca. 525 m3

Kadaster Stiphout C 336

Eigendomssituatie Volle eigendom

Aanvaarding In Overleg

Soort object 2-onder-1-kap

Type woning Eengezinswoning

Soort dak Samengesteld dak

Aantal woonlagen 2

Aantal kamers 5

Waarvan slaapkamers: 3 op de 1ste verdieping

Aantal badkamers 2 badkamer en 1 toilet

Badkamervoorziening 1. Ligbad | wc | badmeubel | radiator 2. Inloopdouche

Isolatie Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, volledig dubbel glas

Verwarming Cv combiketel en sfeervolle gashaard

Warm water Cv combiketel

C.V. Ketel Nefit, Ecomline HR, 1999

Ligging Aan rustige straat, in woonwijk, aan groenstroken, aan buitengebeid, nabij uitvals-

wegen, nabij winkels, nabij openbaar vervoer, nabij basisschool

Buitenruimte Voortuin, achtertuin en balkon

Achtertuin Circa 140 m2 op het noordoosten gelegen met volwassen beplanting, zonneterras,

overdekt terras, houten tuinhuis en vrije achterom

Bergruimte Inpandige berging, houten tuinhuis en vlizozolder

Voorzieningen berging Verlichting | elektra

Parkeergelegenheid Op eigen terrein en gratis openbare parkeerplaatsen

Verbeteringen /

Verbouwingen

1992: Aanbouw keuken, keukenblok, opbouw slaapkamer

1999: tegelvloer BG met vloerverwarming

2012: schilderwerk buiten

6

Unieke 2-kapper op unieke locatie in Stiphout. Ruime (525m3) woning aan de rand van de wijk. De woning is speels ingedeeld en biedt veel mogelijkheden. De riante ouderslaapkamer met eigen inloopdouche en schuifpui maakt dit object bijzonder en het bezichtigen waard. De deur uit, links af en u loopt direct het buitengebied in. Ondanks dat deze woning aan de rand van de wijk ligt, bent u toch bij alle voor-zieningen in de buurt en is de woning goed bereikbaar. De straat biedt voldoende parkeergelegenheid en u beschikt over een eigen parkeer-plaats op de oprit. Een overdekte entree beidt toegang tot de ruime hal. Links een lichte, multifunctionele ruimte met mogelijkheden voor een kantoor aan huis, en tevens toegang tot de inpandige berging. Rechtdoor de meterkast en het toilet met fontein. Rechts de woonkamer met ruime leef-keuken. Vrijwel de hele begane grond is voorzien van een strakke tegelvloer met vloerverwarming. De speelse indeling maakt dit een bijzondere woning. Dit, zonder in te hoeven boeten op functionaliteit en ruimtelijkheid. Aan de voorzijde is een ruime living met sfeervolle gaskachel en aan de achterzijde een uitgebouwde leefkeuken met enorme glazen pui. Hierdoor lijkt buiten, binnen en ontstaat een connectie met de tuin en een heerlijke sfeer. Het keukenblok met RVS werkblad en de separate apparatuur kast is compleet uitgerust met de benodigde inbouwapparaten, te weten; 5 pits gaskookplaat, inclusief wokpit, afzuigschouw, elektrische oven, en koelkast. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en voor de vaatwasser. Tevens zijn hier de cv combike-tel (Nefit, Ecomline HR, 1999) en de verdeler van de vloerverwarming geplaatst. De achterdeur geeft toegang tot de tuin. De achtertuin op het noordoosten is prachtig aangelegd en meet circa 140m2. U kunt heerlijk zitten op het overdekte terras aan de woning of kiezen voor het zonneterras een de andere kant van de tuin. Volwassen beplanting en een fraai siergrind perk geven het geheel een rustige uitstraling. Naast de vrije achterom is nog een houten tuinhuis, waar u uw tuinmeubelen en gereedschap kunt opbergen. 1ste verdieping: De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een lichte laminaatvloer. U beschikt over 3 ruime slaapkamers. Via de l-vormige overloop is middels een vlizotrap de ruime bergzolder te bereiken. De ouderslaapkamer is enorm met 5.7m x 4..4 meter. Een geweldige ruimte met glazen schuifpui naar het balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht over het buitengebied. De inloopdouche is een luxe waar menig van uw vrienden jaloers op zullen zijn. Aan de achterzijde van de woning is de 2de slaapkamer gelegen, welke beschikt over een vaste kastenwand en een dakkapel. Deze kamer meet circa 5m x 3.3m De 3de slaapkamer, aan de voorzijde van de woning is zeer speels, maar goed in te delen door de afmeting van circa 12m2 Al met al een bijzondere woning, geschikt voor mensen die niet van standaard houden en graag in de buitenlucht vertoeven. Kom eens een kijkje nemen en laat u verbazen over de ruimte en mogelijkheden van dit huis. Verder beschikt deze verdieping over een separate, neutrale badkamer. Deze is voorzien van een wasmeubel, 2de wc, ligbad, radiator en een dakkapel. Bijzonderheden: Speelse en ruime, unieke woning Grote achtertuin Buitengebied om de hoek Fraaie leefkeuken in ruime en lichte aanbouw 3 ruime slaapkamers Ouderslaapkamer om van te dromen Multifunctionele ruimte op BG Eigen oprit Vrije achterom, geschikt voor motoren Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom

Wilt u ook wonen in een bijzondere en speelse woning aan het buitengebied? Om een goed beeld te kunnen krijgen van deze woning, zou u de woning van binnen moeten zien.

Wilt u meer informatie, een brochure of een bezichtiging aanvragen?

Bel 0492-347 003 of 06-51 44 26 16 of mail info@alexvastgoed.nl. Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar.

7

Woord van de verkoper: We hebben altijd met veel plezier in ons huis gewoond, zeker na de verbouwing. Op de eerste plaats is de ligging fijn: aan de rand van het dorp en meteen buiten als je wilt gaan wandelen of fietsen. De tuin is fijn. Vanuit de woonkeuken hebben we het gevoel bijna in de tuin te zitten met de grote glazen pui. We zien allerlei vogels in de tuin, die op elk moment van de dag zon en schaduw geeft. Het overdekte stuk terras geeft de mogelijkheid om tot ’s avonds laat nog buiten te zitten, en om met wat regen toch buiten te eten. Het grind vraagt minder onderhoud dan gras en geeft ook een lichtere uitstraling. De extra kamer beneden geeft veel mogelijkheden. Het is een tijdje een speelkamer geweest, ook nog even logeerkamer, en nu is hij als stu-deerkamer/bibliotheek in gebruik. De slaapkamers boven zijn alle drie ruim, vooral de ouderslaapkamer. Vanuit die slaapkamer kun je ook boven op het balkon, waar je ver weg kijkt. Vooral op zwoele zomeravonden is dat een fijn plekje. De inloopdouche voorkomt filevorming in de badkamer. ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

Uw persoonlijke makelaar voor deze woning is de heer Alex Ruwers

Alex Vastgoed Woning Makelaardij Helmond - Brandevoort Uw makelaar in Brandevoort – Helmond

www.alexvastgoed.nl Woning verkopen in Helmond e.o.

Woning kopen in Helmond e.o.

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

Begane Grond

21

Eerste Verdieping

22

Zolder

23

Google maps 2x

24

Roerende zaken

Blijft achter

Gaat m

ee

Ter overna-

n.v.t. Roerende zaken

Blijft achter

Gaat m

ee

Ter overna-

n.v.t.

Tuinaanleg/(sier-)bestrating V Voorzetramen centrale verwarming V

Beplanting V Radiatorfolie V

Erfafscheiding V Keukenblok bovenkasten V

Vijver / Pomp / Filters V Losse keukenapparatuur: te weten; V

Vissen V V

Buitenverlichting V V

Tuinhuisje/buitenberging V V

Broeikas V Keukenblok inbouwapparatuur te weten;

Vlaggenmast V Koelkast V

Voet droogmolen V Vriezer V

Schotelantenne V Vaatwasmachine V

Losse brievenbus V (combi)Magnetron V

Voordeurbel V Oven V

Veiligheidssloten V Kookplaat V

Alarminstallatie Afzuigkap V

Rookmelders V Verlichting V

Rolluiken V Stoomoven V

Zonneluifel buiten V Frituurpan V

Sunscreens V Grill V

Zonwering binnen V Anders nl; V

Gordijnrails V V

Gordijnen V V

Gordijnrails vitrage V Inbouwverlichting V

Vitrage V Opbouwverlichting V

Lamellen + rails V Dimmers V

Losse horren V Losse kasten V

Rol- vouwgordijnen V Spiegelwanden V

Tapijt V Boeken- en/of legplanken V

Houten planken vloer V Toilet accessoires

Parketvloer V Badkamer accessoires te weten ;

Laminaat V Planchet V

Tegelvloer V Spiegels V

Linoleum V Kranen V

Vinyl V Douchescherm V

Anders nl; siergrindvloer V Toiletrolhouder V

Badgeiser V Badmeubel V

Close-in boiler V

C.V.- (combi)ketel V Overige;

Stadsverwarmingunit V Garderobekast V

(Klok-) thermostaat V

(Voorzet-) open haard V

Houtkachel/allesbrander V

25

Kadastrale kaart

26

Wij hopen dat deze brochure u van de gewenste informatie heeft kunnen voorzien. Wanneer u nog vragen heeft over deze woning of de woning wilt bezichtigen, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Schutsboom 52

5706 KH Helmond

0492- 347 003

06 – 51 44 26 16

Info@AlexVastgoed.nl www.AlexVastgoed.nl

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Aankoopbegeleiding

Mocht deze woning onverhoopt niet aan uw wensen voldoen, staat Alex Vastgoed voor u klaar. Wij helpen u bij de aankoop van uw wo-

ning. Onze dienstverlening bestaat uit;

Matching Bezichtigingen

Onderhandelingen Juridische onderzoeken & afwikkeling

Vraag naar de gunstige voorwaarden

Verkoopbemiddeling Aankoopbemiddeling

Advies projectontwikkeling

Uw actieve en persoonlijke makelaar voor de regio Helmond | Eindhoven | Nuenen | Laarbeek | Deurne | Asten

27

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onder-handeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende ma-kelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbren-gen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mede-delingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwense-lijke overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen monde-ling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspra-ken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moe-ten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbe-houd van financiering' is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscol-lege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebrui-kelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De ma-kelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd ge-bruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onder-handelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbe-lasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verko-per een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schake-len. Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar ver-plichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldings-plicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslis-sing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeen-ten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informa-tie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevan-te documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uittreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de ko-pende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij nota-ris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming wor-den vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht.

28

Alex Vastgoed Woningmakelaardij

Schutsboom 52

5706 KH Helmond

T. 0492– 347 003

M. 06-51442616

E. info@AlexVastgoed.nl

I. www.AlexVastgoed.nl